Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.
Debemos tener en claro que uno de los principales motivos por el cuál se siguen produciendo estos aumentos en los valores de las propiedades, tiene que ver con una importante reducción de una oferta y una demanda que continúa en aumento.
En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año
Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.
Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.
En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.
Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias. Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.
En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:
- En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.
- Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.
- Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.
- Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.
- Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento
- Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.
Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias
Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:
- Almería, con un 2,5 por ciento.
- Alicante: 1,6 por ciento.
- Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.
En las que se han registrado bajas han sido:
- Lleida: -1,7 por ciento.
- Palencia: -1,4 por ciento.
- Badajoz: -1,3 por ciento.
- Burgos: -1,1 por ciento.
- Zaragoza: -0,4 por ciento.
Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.
Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.
Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país
Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.
Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.
Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.
Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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