En los últimos días el Presidente Pedro Sánchez ha realizado un anuncio en el que se dejaría de dar la concesión de permisos de residencias a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión mayor a los 500.000 euros en vivienda. El Consejo de Ministros ha tardado solo 24 horas para aceptarlo. Con este cambio, los especialistas han comenzado a analizar cuál es el impacto del fin de las Golden Visa para el sector inmobiliario.
Para ello, desde el Idealista, se han comunicado con las más importantes inmobiliarias de lujo de nuestro país. Es que de esa forma podría conocerse cuál podría ser el impacto que esta medida genere.
En este post te contaremos sobre el posible impacto del fin de las Golden Visa en el sector inmobiliario. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Posible impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país
Luego de conocerse la noticia sobre el fin de las Golden Visa, es necesario analizar cuál podría ser el impacto que esta medida genere en el sector inmobiliario. Se debe a que se han iniciado ya los trámites necesarios para que este cambio entre en vigencia.
Ante esta situación al ser consultados las principales inmobiliarias de lujo en nuestro país, entienden que podría ser un golpe para el sector. Esto se debe a que este tipo de permisos era un plus que podría convencer a un inversor de acercarse a nuestro país. Pero pese a ello entienden que el impacto del fin de las Golden Visa no será tan grande. Esto se debe a que las motivaciones que atraen a este tipo de compradores, no lo hacen por obtener este permiso.
Pese a esto, el problema es que quizás el mensaje que reciban los inversores, es que no son bienvenidos en nuestro país, lo cual sería más complicado.
Tenemos que tener presente que esta medida se ha incorporado con el fin de atraer a inversiones a nuestro país. Su inicio fue por el 2013 pero la realidad es que no han sido tan importantes como quizás se puede creer. El impacto de las Golden Visa desde ese momento ha sido de un total de 14.500 permisos. Si tenemos en cuenta la cantidad de propiedades vendidas durante ese período por la suma necesaria para solicitarla, que fue de cerca de 600.000, no parece ser un número significativo.
Con estos datos no parece que las intención de poner fin a las Golden Visa para generar un impacto positivo en el acceso a la vivienda pueda tener grandes frutos.
¿Es una buena medida eliminar estos permisos?
A la hora de analizar la medida y el impacto del fin de las Golden Visa, saltan algunos planteos que no hay que perder de visa. El Presidente de Caledonian, Enrique López Grandados, explica un punto importante. Comenta que ellos han tenido clientes que han comprado viviendas de un valor de 7 millones de euros. Una vez realizada la transacción han invertido medio millón de euros para decorarla a su gusto, comprado coches por otros dos millones de euros. Entonces… en realidad estos clientes, lo que hacen es traer dinero y gastarlo en nuestro país.
Otro punto que tenemos que tener presente, según explica, tiene que ver con que este tipo de viviendas no provoca el incremento del valor de la vivienda. Ya que es un valor que muy pocas personas podrían afrontar, y el problema se encuentra con las viviendas para la clase media. Es que lo cierto es que el precio de una propiedad en cualquier parte de nuestro país, puede ser de entre 3.000 a 5.000 euros el metro cuadrado, por lo que no se verá afectado por la Golden Visa. Y esto es porque son diferentes sectores del mercado.
Teniendo en cuenta esto, la pregunta es si es una buena idea generar este tipo de estrategias.
Una medida proteccionista que no resolvería el problema de la vivienda
Otro de los consultados ha sido el CEO de Coldwell Banker España, François Carriere Pastor. Él ha explicado que si bien el porcentaje de inversores que es atraído por la Golden Visa es muy poco importante, suprimirlo es una medida proteccionista. Con ella, estamos enviando señales al mundo de que la inversión de otros países no es bienvenida en nuestro país. Este es el problema real de la medida.
Con respecto al impacto que podría tener, explica que no generará cambios en los valores de las viviendas. Esto se debe a que uno de los principales problemas en el sector inmobiliario es la escasa oferta. Por lo que el problema que se busca resolver esta muy lejos de ver su final.
Qué opina el sector inmobiliario sobre el impacto del fin de las Golden Visa
A la hora de analizar cuál podría ser el impacto del fin de las Golden Visa en nuestro país, la mayoría de las inmobiliarias están de acuerdo. Consideran que el impacto podría ser negativo pero irrelevante para el mercado.
Esto se debe a varios factores. El primero de ellos tiene que ver con que en realidad estos compradores que superan los 500.000 euros, pertenecen en muchos casos a la Unión Europea, por lo que no realizan la compra para obtener este permiso. Por lo que en realidad son indiferentes a este cambio.
Debido a ello, consideran que no será un cambio traumático para el sector y que afectarán muy poco a las transacciones con extranjeros. En Engel&Völkers por ejemplo, explican que la Golden Visa, fue principalmente solicitada por clientes asiáticos, chinos, rusos e iraníes. En estas transacciones, el precio medio fue de unos 668.000 euros.
Si entre el 2013 y el 2022 los permisos que se han solicitado llegan a cinco mil, es menos del 0,1 por ciento de las 4,5 millones de viviendas que se han vendido durante ese plazo. Entonces, lo que podemos ver es que los extranjeros no comunitarios no generan un conflicto en nuestro país para la compra de vivienda.
El problema real que tenemos, tiene que ver con la oferta que esta muy lejos de poder abastecer la exponencial demanda que existe hoy en día.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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