Luego de haber atravesado la primera ola de la pandemia del coronavirus, las tasaciones hipotecarias registraron un incremento del 9,5 % en el tercer trimestre del año pasado
El estallido del coronavirus en el segundo trimestre del año dejó en modo de espera las operaciones de muchos sectores. Las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos para frenar el avance del virus también detuvieron las actividades económicas. Si bien el mercado inmobiliario supo adaptarse a través de las tecnologías a los diferentes estados de alerta, las operaciones presenciales se vieron imposibilitadas de ser realizadas.
Luego de que pasara la primera ola y con el respiro del verano, muchos inversores comenzaron a reactivar los procesos que se habían frenado en marzo y abril.
Es por esto que el número de tasaciones hipotecarias verificó un aumento en el tercer trimestre del 2020. La razón de este aumento puede haber sido que las operaciones inmobiliarias volvieron a realizarse luego de haberse detenido en el lapso del confinamiento.
En este post hablaremos sobre el incremento de las tasaciones hipotecarias para la compra de una vivienda que se registraron durante los meses de julio, agosto y septiembre del 2020. Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Aumentaron las tasaciones de viviendas hipotecarias
Según los datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor, el número de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria se incrementó en un 9,56% entre los meses de julio y septiembre, superando las 93.600. Esta asociación está conformada por 21 sociedades de tasación.
Como explica El inmobiliario se trata de la cifra más alta para ese periodo desde que se elabora la estadística en la AEV. Su secretaria general, Paloma Arnaiz, afirma que este incremento “probablemente se deba a la acumulación de operaciones que no se pudieron cerrar durante el confinamiento del segundo trimestre del año”.
Dentro de estas estadísticas también se indicó un crecimiento del importe total tasado. En este caso, la proporción fue algo menor, alcanzando un +8,81% de incremento. De esta manera, el importe de tasación de los activos valorados en el tercer trimestre fue un 0,68% inferior, con un valor de tasación promedio de 199.100 euros por vivienda.
Cuál fue el número total de tasaciones completas?
Si nos fijamos en el número total de tasaciones completas del tercer trimestre, el cual engloba tanto las hipotecarias como las realizadas con otras finalidades, y para todos los usos además del de vivienda se experimentó un aumento del 0,87%. Esta comparación se realiza respecto al mismo periodo del año anterior y contabiliza un total de hasta 268.589 valoraciones. Sin embargo, el importe total tasado desciende un 13,59%, lo que supone que se han realizado más tasaciones, pero de un importe medio menor.
Con qué tienen que ver las variaciones en esos importes?
Como sugiere Paloma Arnaiz, las variaciones del importe promedio de tasación se relacionan con la composición de lo que se tasa en cada periodo. Cada trimestre las entidades bancarias empaquetan y ordenan tasar sus activos de acuerdo a usos o zonas geográficas. También influyen los posibles cambios en las preferencias de la demanda, como el tamaño de las viviendas o ubicación en zonas más o menos periféricas, con lo cual se eligen tasar distintos conjuntos de inmuebles. Todos estos factores pueden hacer que el importe medio de tasación de lo valorado vaya cambiando. El segmento hipotecario aumentó un 10,95% en volumen, superando las 140.000 tasaciones en esos 3 meses, y descendió en importe total tasado, -11,67%.
Cómo variaron las tasaciones en los tres primeros trimestres del 2020?
Los datos de actividad de los tres primeros trimestres demostraron un descenso en ambos conceptos. El volumen de actividad descendió un -6,09% y el importe tasado registró un en 9,69%, por efecto de la caída brusca de actividad experimentada entre los meses de abril y junio. Viendo estos datos se puede apreciar cómo la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario se mantuvieron estables respecto al año anterior. Por otra parte, creció la parte de actividad dedicada a tasaciones con finalidad contable respecto a años previos mientras que disminuyó la dedicada a otras finalidades variadas, como asesoramiento o periciales, entre otras.
La tasación de inmuebles en proyecto de rehabilitación creció un 27%
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto continuaron experimentando caídas. Según los datos aportados por la AEV el volumen de proyectos tasados entre julio y septiembre disminuyeron un -3,72%. En contrapartida se verificaron aumentos en los proyectos de rehabilitación, los cuales registraron un 27,74% más que en el tercer trimestre de 2019. La información muestra que hasta septiembre, el incremento fue del 1,95%.
Cómo se modificaron las revisiones de valor de activos bancarios?
Otras de las variables que registraron aumentos fueron las revisiones de valor de activos bancarios, las cuales se llevan a cabo mediante metodologías de valoración automatizadas (AVM). En el tercer trimestre de 2020 se realizaron más de 130.000, 1.7 veces más que en el segundo trimestre.
Normalización en la actividad inmobiliaria
Para Paloma Arnaiz, los datos de actividad del tercer trimestre de 2020 reflejan una plena normalización de la actividad de tasación y de la inmobiliaria en su conjunto. Luego de superadas las dificultades operativas derivadas de los meses de confinamiento para el cierre de transacciones se verificó una normalización al aumentar las tasaciones.
Sin embargo se aprecia, una ralentización de la actividad en el segmento de obra nueva. De esta manera se refuerza la percepción de que se están encontrando mayores obstáculos para la puesta en marcha de promociones. Esto podría acarrear una posible restricción futura de este tipo de oferta en algunos lugares.
¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las tasaciones hipotecarias durante el 2020? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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