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El presidente de la entidad bancaria, Antón Arriola, dio a conocer las previsiones de Kutxabank. De acuerdo a Arriola, el BCE realizará dos nuevas subidas de tipos, la inflación puede bajar hacia 2024, mientras que el sistema financiero europeo se mantendrá robusto.

El Banco Central Europeo va a realizar una nueva subida de tipos. Incluso no se descarta que sean dos los aumentos del interés, que hoy se encuentra en 3,75%. En cuanto a la inflación, se encaminaría recién durante el año próximo. Estas son las previsiones de Kutxabank, entidad que preside Antón Arriola. El titular se presentó en un encuentro titulado “Un nuevo impulso estratégico para Kutxabank”, que realizó Deusto Business Alumni, en Bilbao.

La jornada también contó con la colaboración de la prestigiosa auditora internacional Price Waterhouse Coopers (PwC). Arriola aprovechó la oportunidad para destacar las diferencias del sistema financiero europeo frente al norteamericano. Según el directivo, en Europa será necesario pasar de una supervisión de reglas a una supervisión de riesgos.

Más subidas de tipos

En el marco de la jornada “Un nuevo impulso estratégico para Kutxabank”, el presidente de la institución financiera, Antón Arriola, marcó las previsiones de Kutxabank para la economía de la zona euro. De acuerdo al directivo, el Banco Central Europeo fijará una nueva subida de tipos de referencia en la próxima reunión de su Consejo de Gobierno, que se realizará el 15 de junio.

Actualmente, la tasa se ubica en 3,75%. En este caso, la subida sería de 25 puntos básicos, al igual que la anterior. Incluso, el presidente de Kutxabank no descarta otra subida en la reunión de julio. La causa es, como siempre, la inflación. Para ese entonces, el aumento de los tipos serviría para que “acabe de entrar en vereda la inflación”.

Recién a partir del año que viene, con la merma de la inflación, las tasas comenzarían a baja a niveles necesarios y esperados. Y es que las subidas, si bien se mostraron adecuadas para el combate de la inflación, para Arriola están siendo “excesivamente altos”. Uno de los efectos inmediatos del nivel de tasas actuales es el efecto que causa en las economías de las familias, que deben realizar grandes esfuerzos para cumplir con las hipotecas.

El impacto en las familias

Está claro que la situación para muchas familias es desventajosa. La combinación de altos tipos de interés, sumada a la también alta inflación, demanda de esfuerzos extras para afrontar cada vencimiento.

Sin embargo, al parecer del presidente de Kutxabank, las familias están soportando tales alzas por efecto de la mejora en las economías de la zona euro. Las estimaciones de crecimiento del PBI para el año en curso son mayores a las planteadas inicialmente. Ello, más las mejora salariales que se están llevando a cabo, hacen que ahorristas y empresas puedan sobrellevar la situación.

Arriola sostuvo que fue particularmente cambiante lo acontecido durante los últimos diez años, ya que a la salida de la crisis de las hipotecas en 2008 le sobrevinieron tipos de interés negativos, la pandemia por Covid y la guerra en Ucrania.  En ese sentido, “nos hemos visto obligados a apostar por un perfil de riesgo muy bajo y a poner su foco principal en la eficiencia”.

De ahora en más, las previsiones de Kutxabank ya no se dirigen a palear los malos momentos, sino –al fin- a sostener el crecimiento de la banca, mejorar la rentabilidad y lograr diversificar los ingresos a partir de nuevos productos y servicios.

Un sistema financiero fuerte

En cuanto al sistema financiero europeo, el directivo de Kutxabank destacó la robustez que presentan las entidades Europas, sobre todo respecto a lo que ocurre en los EEUU. A grandes rasgos, los europeos cuentan con depósitos “más fragmentados y estables y la supervisión está en las antípodas de la que tenían los bancos que han tenido dificultades” en la potencia del Norte de América.

La supervisión que se realiza sobre el sistema financiero europeo, según Arriola, “no se encuentra centrada en dónde están realmente los riesgos relevantes”. Advirtiendo que, si bien sigue siendo remota, pueden provocarse situaciones que alteren los mercados, como ocurrió con los bancos que cayeron en desgracia recientemente. Pero, definitivamente, las previsiones de Kutxabank no van en sentido de lo ocurrido con Credit Suisse.

Sin embargo, hay mucho que aprender luego del colapso de la banca suiza y de Sillicon Valey Bank: con “la velocidad a la que se han ido los depósitos”. Son dos los motores de esa fuga de la liquidez existente, la primera es la banca digital, que perite hacer extracciones mucho más veloces que con la metodología tradicional. La otra son las redes sociales, que también tienen un costado poco amable, por ejemplo al servir de plataformas de propagación de malas noticias.

Los objetivos de Kutxabank

La jornada en la que disertó el presidente de la entidad de Bilbao, también tuvo un tiempo para que especifique cuales son los objetivos futuros de la banca. Entre las previsiones de Kutxabank, está ampliar su presencia en dos modelos de negocios.

Uno de ellos es el de ofrecer de prestamista a empresas y de este modo acompañarlas en su desarrollo. El otro punto que se anotan es aumentar el crédito al consumo, la cual también las acerca a sus clientes. Y si bien, se trata de una entidad nacida de la fusión de otras tres, no se esperan fusiones ni adquisidores. Entonces, la estrategia principal sigue siendo intensificar su actividad actual. De hecho, están trabajando para la expansión, tanto en Madrid, como en Cataluña y Andalucía con su filial CajaSur.

Por último, Antón Arriola subrayo que Kutxabank “se mantiene como una entidad solvente que está bien y muy fuerte”. Pero reconoció que la banca quiere asumir retos estratégicos. Uno de ellos es trabajar en la mejora de la rentabilidad de los Fondos que posee, y que durante el 2022 alcanzó el 6,1%. Mientras que el retorno medio del sector se ubica cercano al 9%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las previsiones de Kutxabank. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí te contaremos cuáles son las previsiones del euríbor para los siguientes meses. Continúa leyendo el artículo para saber si se estancará o continuará al alza.

¿Qué es el euríbor?

Primero, debemos aclarar qué es el euríbor. Se trata del índice de referencia más usado en el país para vincular las hipotecas. El euríbor sustituyó  a otros índices que no fueron tan eficaces para realizar esta operación inmobiliaria. Es fundamental tener en claro que el euríbor te afectará solo si vas a contratar una hipoteca a tipo variable o bien, una hipoteca mixta en su periodo variable. Jamás se encontrará ligado a las hipotecas de tipo fijo, ya que se rigen por otros parámetros.

La denominación de euríbor deriva del acrónimo Euro Interbank Offered Rate. Es el tipo de interés en el que los bancos se conceden préstamos entre sí, a corto plazo. Es por esto que, sube y baja de manera constante.

Esta variación constante del índice de referencia es la que define la variación de la cuota que debes pagar cada mes por tu hipoteca variable. Esto se puede revisar cada seis o cada doce meses, según lo que se haya acordado con la entidad bancaria.

Las previsiones del euríbor para el segundo trimestre del año

A comienzos del año, la mayoría de las previsiones indicaban que el euríbor llegaría al 4% en poco tiempo. El motivo de estas previsiones fue que su tendencia era, sin lugar a dudas, al alza, cerrando el mes de enero al 3,337%, febrero al 3,534% y marzo al 3,647%. No obstante, la situación cambió drásticamente a mediados de marzo lego de la quiebra de Silicon Valley Bank. Además del desplome en bolsa y posterior venta de Credit Suisse.

A partir de ese momento, este índice hipotecario se estancó y su valor diario se encuentra entre el 3,5% y el 3,6%. Aquí te contaremos si se prevé que el euríbor continúe congelado durante los próximos meses o no. La realidad es que todo se encuentra en manos de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) en las reuniones que tendrán lugar del 4 de mayo y del 15 de junio.

Diferentes previsiones sobre el euríbor

Por lo general, el euríbor se ubica entre medio y un punto porcentual por encima del interés del Banco Central Europeo. Sin embargo, esta diferencia se acorta cuando el BCE modera sus subidas de tipos. Para realizar las previsiones, esto se ha tenido en cuenta. Con respecto a las previsiones sobre el euríbor hay tres escenarios posibles.

  • Inflación alta y la banca se mantiene

En primer lugar, podría suceder que la inflación continúe alta y la banca se mantenga sólida. Por ejemplo, si la inflación de la eurozona se mantiene alta durante los próximos meses y que, a la vez, los bancos europeos y de países poderosos no tienen inconvenientes similares a los que tuvieron lugar en marzo. Ante esta situación, lo más probable es que el Banco Central Europeo aumente sus tipos como tenía previsto, ya que de ese modo, buscará bajar esa inflación.

Esto significa que, probablemente el interés del BCE aumente hasta alcanzar el 4%: en 0,25 puntos en el mes de mayo y en 0,25 puntos más para junio. Y en este caso, el euríbor podría cerrar el segundo trimestre entre el 4% y el 4,5%.

  • La banca empeora y la inflación se mantiene alta

Por otro lado, también es posible que la inflación de la zona euro se mantenga alta, y que la situación bancaria global empeore. Por ejemplo, que otra entidad americana o europea quiebre, que haya entidades bancarias con problemas de liquidez, etc. En este caso, puede que el Banco Central Europeo opte por dejar de subir sus tipos o que los aumente menos de lo previsto.

Ante esta situación, el interés del BCE se mantendrá su valor actual, el 3,5%, o bien, aumentará como máximo hasta el 3,75%. El euríbor, por ende, se estancará o subirá muy poco ubicándose entre el 3,5% y el 4% para fines del segundo trimestre.

  • La inflación baja

Otra posibilidad es que la inflación de la eurozona tienda a la baja durante los próximos meses por la política del Banco Central Europeo. De ser así, lo más probable es que el BCE deje de subir sus tipos y los mantenga al 3,5% en sus reuniones de mayo y de junio. Esto generaría que el euríbor cierre el segundo trimestre del año cerca del 3,5%.

¿Qué es lo más probable que suceda?

Sin lugar a dudas, querrás saber cuál de todas estas opciones es la que tiene más probabilidades de darse, ya que el valor del euríbor varía bastante dependiendo de cada situación. La realidad es que lo que se prevé como más probable son la primera y segunda situación. En otras palabras, que el Banco Central Europeo opte por subir sus tipos mínimo en 0,25 puntos entre los meses de mayo y junio y que el euríbor cierre el trimestre entre el 3,75% y el 4%.

Por último, debes tener en cuenta que solo se trata de previsiones, ya que no es posible adivinar con certeza qué es lo que sucederá con el euríbor. La situación económica y financiera de la zona euro es completamente inestable y, por ende, es prácticamente imposible predecir cuál cómo evolucionará el euríbor durante los siguientes meses. Únicamente el tiempo podrá decirnos cuál de estas opciones que hemos planteado será la correcta.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las previsiones del euríbor para el segundo trimestre del año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Como sucede habitualmente, se intenta revisar todos los parámetros económicos para hacer una estimación acerca de la forma en que el sector inmobiliario se desenvolverá. En este caso te contaremos acerca de las previsiones y expectativas que se plantean para el próximo año. Teniendo en cuenta también la situación económica adversa que se está produciendo. ¿Nos acompañas?

Expectativas e indicadores positivos

Al realizar un análisis acerca de lo que puede suceder en el sector inmobiliario, las expectativas son bastante alentadoras. Es que nos encontramos en un contexto en el que se ve, lentamente, una merma en las compra ventas, principalmente por las subidas en los tipos, la ralentización económica, la inflación y la incertidumbre. Estas situaciones, no solo influirán en la cantidad de transacciones, sino que tienen también un impacto en los precios y las grandes operaciones. Pero según se explica, las expectativas para el 2024, son positivas estableciendose éste, como un un año de recuperación del sector en todos los niveles.

El CaixaBank Research por ejemplo, informa que se espera que en el 2023 se produzca un retroceso en las transacciones de un 26 por ciento respecto al año anterior, con un total de 480 mil compraventas. Por otro lado, para el 2024, se alcance un número superior a las 500 mil operaciones. Agregan además que el esfuerzo hipotecario, se situará en un porcentaje cercano al 34,8. Esto tendrá que ver con la caída que los precios de las viviendas sufrirán y el aumento en la renta de los ciudadanos gracias a una menor inflación y subidas de los salarios.

 Como ésta investigadora, son muchos los especialistas que opinan de la misma manera, afirmando que este año será un año complicado, con ajustes y problemas en la demanda. Pero por otro lado, insiste en que durante el 2024 se observará un aumento en las transacciones y los precios. Algunos incluso aconsejan que los promotores del sector, deberían intentar salvar las ventas, con el fin de lograr transitar el 2023 de una manera razonable, esperando el inicio del siguiente año, donde las condiciones serán más favorables. Esto tendrá que ver, con una mejora en los tipos de interés, una caída en el valor del suelo y un aumento de la demanda.

Un mercado resistente

Otro de los temas, en cuanto a la situación del sector inmobiliario, esta relacionado con la permeabilidad y la fortaleza que posee. Son muchos los estudiosos que explican que el mercado inmobiliario pese a los cambios que pueden realizarse en cuanto a la cantidad de transacciones, logra mantenerse fuerte. Es que cuenta con bases sólidas que le ayudan a transcurrir momentos como el actual sin llegar a situaciones críticas.

Destacan además que se han logrado superar los retos del año pasado. En un momento en el que la falta de mano de obra, la crisis logística y de distribución provocaron diferentes problemas en el sector. A todo ello, debemos sumar la crisis energética y las subidas en los costes de construcción.

Pese a este escenario adverso, el mercado ha podido demostrar que es resiliente y que tiene una capacidad de adaptación que le permite sortear estos conflictos sin atravesar una crisis.

 Expectativas para la obra nueva

Si bien es verdad que el mercado inmobiliario viene sosteniéndose, y sorteando de manera bastante airosa las turbulencias de los últimos años, ya se plantean cuáles son los principales retos y cuentas pendientes que necesita resolver. Uno de los más grandes, tiene que ver con la obra nueva. Es que hace tiempo que este tipo de propiedades se encuentra bastante paralizada. Como dijimos antes esto tiene que ver con diferentes problemas que enfrenta el sector.

Debemos tener en cuenta, que en este momento, existe una falta de oferta de viviendas, y por el otro, una elevada demanda que no puede ser abastecida. Explican que hay una gran necesidad de viviendas asequible y que es importante que podamos encontrar la forma de producirlas.

Por ejemplo, si tomamos los años desde el 2014 al 2022, en todo el territorio de nuestro país, 61.421 inmuebles protegidos han podido obtener la calificación definitiva. Pero profundizando más en este aspecto, debemos aclara que aproximadamente la mitad de ellos, se encuentran emplazados en la Comunidad de Madrid.

Pero no solo es escasa la cantidad de viviendas asequible. El sector de la construcción de nuevas viviendas libres, tampoco puede abastecer el mercado,  con una gran demanda.

Durante el año 2022, se han incorporado un total de 110.000 inmuebles para la oferta residencial. Por otro lado, la cantidad de hogares nuevos que se han creado han sido de 200.000. Para el transcurso del año que viene, se espera que se alcancen unos 200.000 hogares más y unos 220.000 para el 2024. En cuanto a la producción de viviendas, la previsión es cercana a las 100.000 inmuebles.

Teniendo en cuenta estas estimaciones, explican que estos valores, serán insuficientes, con lo que la escasez de oferta continuará. Esto se verá más en aquellas localidades que tengan un mayor dinamismo demográfico.

Pero esto no es una deuda reciente del sector. Lo cierto es que el desfasaje que existe entre la oferta y demanda de este tipo de viviendas data ya desde el 2007. Por esta razón, mientras que continúen creándose nuevas viviendas tanto para la venta o alquiler, y la demanda se mantenga alta, continuarán las empresas invirtiendo en este tipo de proyectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Aquí te contaremos cómo fue la evolución del euribor durante los últimos años para llegar a cerrar el último mes del año con una media del 3,005%. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El euríbor actual y de los siguientes años afectará a todos aquellos que hayan contratado una hipoteca variable referenciada a este índice. En caso de que el euríbor suba, la cuota hipotecaria también lo hará. Es por este motivo que resulta importante analizar cómo ha evolucionado el euríbor durante los últimos años. También, veremos cuál es su situación al día de hoy:

Euribor: ¿De qué se trata?

En primer lugar debemos aclarar qué es el euribor, se trata de un acrónimo del inglés Euro Interbank Offered Rate (‘tipo europeo de oferta interbancaria’). Se refiere a un tipo de interés interbancario que se calcula todos los días haciendo la media de los intereses de los bancos europeos más activos. En otras palabras, se trata de la media de los tipos de interés que los bancos se cobran los unos a los otros por prestarse dinero entre ellos. Únicamente se aplica entre las entidades bancarias que son pertenecen a la Unión Europea y parte de la Eurozona.

Lo hay a distintos umbrales temporales, por ejemplo a una semana, a un mes, a seis meses o a un año que es el más habitual.

¿Para qué se utiliza el euríbor?

El euribor es necesario a la hora de calcular el interés de créditos personales, depósitos bancarios o préstamos hipotecarios. El motivo por el que se utiliza este tipo de interés es que registra una menor cantidad de fluctuaciones a comparación de otros índices.

Euribor hoy

Cuando hablamos del euribor diario nos referimos al euríbor de hoy que corresponde al último valor del euríbor en la última sesión bancaria abierta. Las sesiones bancarias se llevan a cabo solo en días laborales no festivos. La media del euríbor hasta ese día es la media provisional del mes, que usa en su cálculo tanto el euríbor de hoy como el de los días previos.

El euríbor continúa subiendo y ha cerrado el año con una media del 3,005% en el mes diciembre. Se trata de un dato que podría mantenerse, incluso, hay quienes aseguran que podría aumentar durante el 2023.

El euríbor ha logrado superar el 3% en diciembre, luego de cerrar octubre con una media del 2,629% y noviembre del 2,828%. Se trata de una noticia nada esperanzadora para quienes tengan ya contratada una hipoteca variable. Esto se debe a que su cuota mensual continúa aumentando. En caso de que el Euríbor llegue al 3%, como ya ocurrió, el aumento de la cuota mensual hipotecaria podría alcanzar el 60%. En otras palabras, las hipotecas variables deberán afrontar un gasto de entre 160 y 390 euros más al mes, lo que implica entre 1900 y 4700 euros más por año.

La realidad es que el aumento que ha atravesado el euríbor en 2022 fue algo completamente excepcional que se ubica fuera de las dinámicas del mercado, es algo que jamás se había visto en la historia del euríbor. Todo parece indicar que el euríbor no se detendrá a corto y medio plazo.

Cálculo del euribor

Los bancos en los que se basa el euríbor cuentan con excelente valoración crediticia, esto lo supervisa la Federación de Bancos Europeos. Hoy en día, 19 bancos brindan a diario su tipo de interés y la media se calcula todos los días laborales a las 11:00, publicándose en ese mismo horario.

Al estimar el euribor se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo, se calcula la media con los 70% valores que restan.

¿Cómo afecta el euribor a tu préstamo hipotecario?

El euribor no afecta a las hipotecas fijas, ya que, como su nombre indica, tienen un interés fijo.

Diferente es el caso de las hipotecas variables, ya que el coste del interés varía en relación con el valor del euibor a 12 meses. Por ejemplo, si la hipoteca cuenta con un 1% de intereses más el euribor. El euribor, al momento de la revisión, se encuentra a -0,5%, el coste de interés pasará a ser de un 0,5%.

Entonces, es posible deducir que un euribor negativo nos beneficia, mientras que un euribor positivo encarecerá el coste del interés.

¿Qué sucedió en febrero de 2016 con el euribor?

Febrero de 2016 marcó un antes y un después para el euribor. Fue en ese momento, cuando el indicador registró su primer dato en negativo y logró mantenerse en valores bajo cero hasta abril de 2022.

Sin embargo, la realidad actual es otra. El euribor ha cerrado el año con un valor que supera el 3%, ¿Cómo se prevé una evolución del euribor a futuro?

Evolución del euribor: ¿Qué se espera que suceda?

Se cree que la subida del euribor aumentará también la morosidad

Gracias a la tendencia que ha atravesado la evolución del euribor y con las previsiones al alza, en noviembre el Gobierno de Pedro Sánchez lanzó un plan de medidas. El objetivo es aliviar la carga hipotecaria de los más vulnerables o aquellos en riesgo de vulnerabilidad. Esto, se hace también para intentar evitar la morosidad que podrían comenzar a notar las entidades bancarias con el impago de las cuotas hipotecarias por parte de las familias, que ven cómo su cuota mensual aumenta de manera significativa, en muchos casos, llegando casi a duplicarse.

Sin lugar a dudas, el aumento de las cuotas hipotecarias de los clientes con menos recursos puede tener un fuerte impacto a medio plazo evidente en la morosidad. Esto se debe a que el aumento del coste para una familia media es muy grande. Por otro lado, es posible que los bancos hayan concedido la hipoteca en un momento en el que los tipos estaban sumamente bajos, no obstante, actualmente con la subida del euríbor puede generar graves problemas al momento de abonar la cuota mensual.

Complicaciones para los clientes más justos

La evolución del euribor al alza afecta a aquellos que ya cuentan con una hipoteca variable, sin embargo, también a los futuros hipotecados. En primer lugar, porque los que cuenten con un perfil más justo se encontrarán con muchas más dificultades para que la entidad bancaria les conceda la hipoteca. No se trata de que los bancos sean más rígidos con la subida del euríbor, sino que a estos clientes ya se le hace difícil poder solicitar una hipoteca y que se la concedan porque podría superar los ratios de endeudamiento. Siempre se debe destinar menos del 30-35% del sueldo al pago de la vivienda. De lo contrario, podría ser complicado hacer frente a la cuota mensual de su hipoteca.

Esto se debe a que, debido al aumento de este indicador y la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), los bancos deben ubicar su oferta comercial en los mismos niveles que indica el índice de referencia, en torno al 3%, esto aumenta las cuotas mensuales.

Por otro lado, esto también genera que la hipoteca fija pase a un segundo plano para las entidades financieras, que optan por encarecer sus tipos fijos hasta alcanzar en ocasiones al 4%. Generalmente, hay menos tipo fijo porque existe una mayor resistencia de los bancos al momento de ofrecerlo. Por otro lado, ahora un tipo fijo del 2% o 2,5% es un tipo bueno porque ya hay muchos bancos que lo ubican por encima del 3%.

Sin embargo, no todo es negativo. En este momento, el mercado brinda nuevas oportunidades a los usuarios, que pueden acceder a una hipoteca a tipo mixto bastante interesante, con una primera parte a 10 o 15 años en torno al 2%, o por una variable con diferenciales bastante bajos, de hasta un 0,20% o 0,30%, para compensar los niveles del euríbor.

Los tipos de interés de las ofertas hipotecarias continuarán aumentando

Como ya mencionamos, el Gobierno ofrece ayudas para luchar contra la subida de las hipotecas, no obstante, se espera que los tipos de interés de las ofertas hipotecarias continúen aumentando. Si tienes pensado solicitar una hipoteca, lo ideal es hacerlo lo antes posible. Esto se debe a que el escenario que se presenta a futuro no es nada positivo y, probablemente, en este 2023 las ofertas que te puedas encontrar sean peores de las que hay actualmente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la evolución del euribor en los últimos años y las previsiones para este 2023. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En lo que va del 2022, el análisis del mercado que se ha realizado ha sido sumamente positivo. Si bien tenía todos los elementos para poder continuar de esta manera, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la inflación sin precedentes, el aumento de los precios de la materia prima y la crisis energética, parecen estar repercutiendo directamente en el sector inmobiliario.

Según se observa, ya comienzan estos problemas económicos a generar inercias de relajación en las previsiones para el año que viene.

En este post, te traemos toda la información que puedes necesitar para conocer tanto el análisis del mercado como las predicciones para el año que viene. ¿Nos acompañas?

Factores determinantes en el análisis del mercado

Las medidas llevadas adelante por el Banco Central Europeo con el fin de intentar frenar la inflación, son un factor determinante a la hora de analizar como continuará desarrollándose el mercado.

Las tres subidas en los tipos, realizadas en un corto período de tiempo y consecutivas, sumado al rápido encarecimiento del euríbor y los costes para la financiación de los bancos en los últimos meses han provocado un impacto en las hipotecas. Esto se ve reflejado, no solo en los adquiridos, previo a las medidas, como en los nuevos. Y según los especialistas, tendrá una influencia decisiva en la forma en que el sector se comportará en los próximos meses.

Compraventa de viviendas

Predicciones y análisis

Según los especialistas, para el año que viene, se prevé una caída en la cantidad de transacciones hipotecarias con el fin de adquirir propiedades, en comparación con las realizadas el año anterior. Es importante aclarar, que se continuará, seguramente, viendo un dinamismo en el cambio de hipotecas variables a fijas que amortiguará el impacto.

Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la irrupción de las hipotecas mixtas, que brindan condiciones más beneficiosas y han logrado ganar terreno por sobre las fijas. Según explican, podría ser en este momento una alternativa conveniente para quienes necesiten adquirir una hipoteca el año que viene.

2022 récord y expectativas para el 2023

El año 2022, según los datos analizados, ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Se estima que concluirá con más de 600.000 viviendas vendidas. Explican además que el cambio en el sector inmobiliario,  para el año que viene será más notable en la compraventa de viviendas. Allí se registrará una reducción en la cantidad de transacciones a nivel nacional, además de un estancamiento en los mercados más dinámicos. 

Por otro lado, dicen que en el año 2023 se realizarán ventas cercanas a las 500.000 viviendas en el año.

Oferta de viviendas

Otro de los puntos que condiciona la venta de viviendas tiene que ver con la oferta en el mercado. Los especialistas explican que el último año, se ha registrado una caída del 7 por ciento. Aclaran además, que es muy probable que esta situación se estabilice.

Debido a todo lo mencionado, es muy posible que los plazos para la venta de una propiedad se alarguen y quienes estén interesados en comprar, puedan tener más opciones entre las que elegir. Es importante aclarar, que este proceso no se verá de forma homogénea. Se apreciará con diferentes intensidades, dependiendo de la demanda con la que cuenta cada una de las localidades. Las zonas en las que la demanda sea menor, probablemente puedan verlo más rápido y con más fuerza.

Estado de los precios de las viviendas

El valor de la vivienda, ha registrado importantes subidas en el transcurso del año. Debemos aclarar también, que en los últimos meses, se ha registrado cierto enfriamiento en los grandes mercados, aunque el saldo en casi todos los casos será positivo.

Los especialistas aclaran que será muy poco probable que se registren caídas de precio generalizado durante los próximos meses. Además se prevé que los precios puedan enfriarse y comenzar un camino de estabilidad.

Análisis del mercado de alquiler

El gobierno, ha llevado adelante medidas con el fin de contener el precio de los alquileres. Aunque, según explican los especialistas, el factor determinante de él, será la falta de oferta disponible para el año que viene.

Desde el fin de la pandemia, la cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de descender. En el último tiempo, se ha registrado una disminución del 25 por ciento. Hay que aclarar, que la demanda, por su parte, continúa en aumento. Según explican, la oferta de vivienda para alquiler, se ha visto reducida, sin poder recuperar aquellos contratos que finalizan.

Uno de los motivos de ello, tiene que ver con la inseguridad jurídica. A esto debemos sumar la dificultad para, en caso de un incumplimiento de contrato u ocupación ilegal, la vivienda pueda ser recuperada por sus propietarios.  Según los especialistas, no se prevé que la cantidad de viviendas disponibles se revierta en los próximos meses, aunque si se estima que puede dejar de reducirse. Explican además que la situación económica actual y la incertidumbre que atravesamos, podría retrasar la toma de decisiones de quienes buscan alquilar una vivienda, provocando que los inmuebles permanezcan más tiempo en el mercado.

La disminución de la oferta de viviendas ha generado tensiones en los precios de los mercados. Según explican los especialistas, si no se llevan adelante políticas para fomentar la aparición de nuevos inmuebles, los precios podrían continuar en subida. Si esta situación continúa, podría ser más difícil el acceso a la vivienda de los colectivos que más lo necesitan. Por otro lado, aclaran que el nivel actual de precios, sumado a la inflación, reduce las posibilidades de pago de muchos de los ciudadanos que alquilan en ciertas zonas.

Debemos además agregar otro dato importante. La subida de los precio tiene un impacto directo respecto a los alquileres. Se estima que el porcentaje de ingresos de una familia para poder hacer frente al alquiler de una propiedad se ha incrementado de un 26,4 por ciento a un 29,4 por ciento respecto del año anterior.

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Aquí te contaremos qué es lo que se espera de las hipotecas 2023 con respecto a las fluctuaciones del euríbor y las subidas de los tipos de interés. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hipotecas 2023

Los expertos afirman que la mayoría de las personas que compran o pretenden comprar una casa, necesitan financiación para lograr pagarla. Una de las maneras más efectivas es solicitando a una entidad bancaria un préstamo hipotecario, es decir, una hipoteca.

Las hipotecas pueden ser a tipo variable o bien, a tipo fijo, y el coste de la cuota mensual variará dependiendo de los tipos de interés. En el contexto que se vive hoy en día, marcado por la inflación, la situación económica mundial deja ver que la media de dinero que los ciudadanos destinan a las hipotecas ha aumentado un 5,4% interanual, hasta alcanzar los 145 287 euros, de acuerdo con los datos del INE.

Aquí te contaremos cómo fueron evolucionado las hipotecas a lo largo de este año y cuáles son las previsiones para las hipotecas 2023.

La evolución de las hipotecas en 2022

Los últimos datos sobre préstamos hipotecarios que fueron aportados por el Instituto Nacional de Estadística, indican que, en el mes de agosto se firmaron más de 30 000 hipotecas. Esto implica un aumento por mes del 2,2%, y una subida interanual del 10,5%. Con este, ya van 18 meses consecutivos de aumentos interanuales.

¿Por qué continúan firmando hipotecas a pesar de las circunstancias?

Muchos aseguran que, la respuesta radica en el momento que estamos viviendo actualmente. La incertidumbre del porvenir y los anuncios del BCE de subir los tipos de interés han acelerado el cierre de una gran cantidad de ventas. En otras palabras, el motivo por el que se han cerrado tantas ventas en agosto es que los compradores buscan evitar la subida de tipos que se aproxima.

Desde la institución destacan que se puede ver un cambio en el tipo de hipoteca, las hipotecas fijas son más elegidas que las variables. El 28,1% de las hipotecas que se firmaron eran a tipo variable y el 71,9% eran a tipo fijo. El interés medio de las hipotecas variables fue del 2,09%, mientras que, el de las hipotecas fijas era de 2,71%.

Subidas del BCE

El 2022 comenzó con una gran inflación a causa del conflicto entre Rusia y Ucrania, además del aumento en el precio de la energía. Los precios comenzaron a aumentar, esto generó que los ciudadanos perdieran poder adquisitivo, y esta situación parecía que no tener fin.

Uno de los principales objetivos del BCE es mantener los precios estables. Para conseguirlo, en el mes de julio realizó una serie de subidas en los tipos de interés, que hasta el momento se encontraban en el 0%.

En julio de 2008, los intereses del BCE eran del 4,25%, una cifra que redujeron al 2% en mayo del año próximo. A partir de 2009, tuvieron lugar sucesivas bajadas hasta que, en marzo de 2016, alcanzaron unos intereses del 0%. Esto quiere decir que el BCE cedía dinero a las entidades bancarias sin ningún tipo de interés, de este modo, estos tenían una mayor cantidad de dinero en efectivo y podían prestárselo a las personas para reactivar la economía.

Después de la reunión que tuvo lugar el pasado mes de octubre, el Banco Central Europeo ha aumentado los tipos de interés 75 puntos básicos, ubicándose actualmente en el 2%.

Esto implica una pérdida de poder adquisitivo para los ciudadanos, debido a que con la misma cantidad de dinero pueden comprar una menor cantidad de bienes y servicios. De esta manera, se lastra el consumo de los hogares. Algo que afecta, también, a la compra de vivienda en un momento en el que se encontraba en auge.

La mayoría de los demandantes de vivienda en propiedad que aún no han comprado indican a la subida de los tipos de interés como una de los motivos que más ha afectado a la búsqueda de una nueva vivienda.

El euríbor ya no se encuentra en negativo

Por otro lado, el euríbor, índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable, ha salido, luego de más de seis años, de terreno negativo.

Este índice ha cerrado octubre en el 2,629%. Se trata de una cifra que puede encarecer hasta una media de 2600 euros anuales el préstamo hipotecario para quienes tengan revisión próximamente.

Las previsiones para las hipotecas en 2023

Este año comprobamos que no es posible hacer pronósticos certeros. Solo queda enfocarnos más en el presente y vivir en el día a día.

Con respecto a la previsión de las hipotecas a tipo fijo en 2023, cabe destacar que, para que los intereses de las hipotecas dejen de subir, la inflación debería comenzar a frenar. Una situación bastante posible con las medidas que fueron anunciadas por el BCE. Sin embargo, no depende únicamente de las decisiones que se tomen desde la institución.

Algunos expertos afirman que la inflación en la eurozona podría alcanzar un 8,1% a fines de año y bajar hasta el 4% el próximo, logrando una cierta estabilidad. Hasta entonces, los tipos podrían continuar aumentando.

Por otro lado, el euríbor podría continuar su escalada de manera imprevisible. Sin embargo, para muchos comienza a mostrar ciertos signos de estabilidad. Aquellos que se pregunten cuánto aumentará su préstamo hipotecario en 2023, deberán que esperar a la revisión y estar muy atentos a la evolución del euríbor. Es probable que, pasarse a una hipoteca de tipo fijo sea una buena opción. Se calcula que los préstamos hipotecarios medios de 150 000 euros a 30 años aumentan hasta los 1500 euros anuales.

En resumen, para saber cuáles serán las mejores hipotecas en 2023, será necesario consultar las condiciones de financiación con diferentes instituciones.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las previsiones para las hipotecas 2023. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el mes de octubre, la inflación alcanzó el 4,1% mientras que el Euribor sufrió por primera vez en el año un incremento que lo hizo llegar al -0,47%.

La recuperación tan esperada luego de la pandemia está movilizando las fichas del tablero económico. Tanto es así que estamos viviendo en un período inflacionario, algo completamente lógico en una etapa de reconstrucción de la economía. Los precios en la zona euro se han disparado: en septiembre el índice inflacionario alcanzó el 3,4% y en octubre llegó al 4,1%. La consecuencia principal y más visible es que se encarece el coste de vida en Europa. Pero además, quienes cuentan con una hipoteca a tipo variable, observan con algo de preocupación este incremento. El euribor acaba de poner un freno a la caída en su cotización y llegó al -0,47% en octubre. ¿Puede la inflación hacer subir el Euribor? ¿Saldrá del histórico negativo? ¿Cómo afectará a las cuotas de las hipotecas variables?

En este post intentaremos responder a estas preguntas, por lo que si te interesó el tema, ¡sigue leyendo!

Inflación y Euribor: ¿tienen relación? 

Ambos conceptos tienen más relación de lo que parece. Para empezar a comprender comencemos definiéndolos en palabras simples. El Euribor es un índice que se basa en el interés medio que utilizan los bancos cuando se prestan dinero entre ellos y se utiliza como referencia en la mayoría de las hipotecas variables. Por su parte, la inflación  es el aumento generalizado en los precios de los bienes y servicios durante un periodo de tiempo

¿Por qué el Euribor se mantiene en niveles negativos?

Que hoy en día el indicador esté en negativo es responsabilidad en gran parte del Banco Central Europeo, que impuso medidas para estimular las economías comunitarias tras el colapso mundial provocado por la pandemia. Una de ellas es la tasa del  -0,5% para los depósitos, lo cual significa que a los bancos no les conviene guardar dinero y si prestarlo a sus clientes. Además, que las tasas del BCE estén al 0% supone que los préstamos a los bancos les salen gratis, otra de las causas por las que las entidades ofrecen tanto crédito a bajo interés.

¿Cómo podría frenar la inflación el BCE?

Si bien era un escenario esperable en el contexto de la recuperación económica, la inflación puede no ser beneficiosa si no alcanza un freno que limite la subida de precios. En este caso el Banco Central Europeo  podría cambiar sus políticas monetarias para lograr el objetivo de ponerle un límite. Algunas de ellas podrían incluir subidas en los tipos, algo que serviría para contener los precios pero a la vez redundaría en un aumento del Euribor.

Aumenta la inflación ¿sube el Euribor?

Una de las posibles explicaciones al aumento del Euribor en octubre ( -0,47%) es entonces la subida de la inflación. La razón es que los bancos, al ver que podrían subir los tipos del BCE, han aumentado los intereses con los cuales se hacen préstamos entre ellos contribuyendo a la subida del Euríbor.

Sus valores vienen en aumento del -0,492% de septiembre al -0,477% de octubre respectivamente. Esto disparó las alarmas de muchos hipotecados que cuentan con préstamos a tipo variable. Es que, si el Euríbor continuaba en alza y la cotización pasaba al positivo sus cuotas también iban a subir.

Sin embargo, no es necesario preocuparse de más. Es que en noviembre se prevé que la cotización del Euribor vuelva a descender, ya que con los datos de los últimos días se puede inferir que el valor de índice llegará al -0,48 en noviembre.

¿Por cuánto tiempo prevé  el BCE que el Euribor se mantenga en negativo?

La presidenta del Banco Central Europeo confirmó que el organismo internacional no tiene intenciones de subir los tipos a corto plazo. De esta manera se estaría asegurando que los valores del Euribor continuarán en negativo, por lo que los hipotecados no tendrán que preocuparse por las subas en sus cuotas. En cuanto a la inflación, desde el BCE plantean que volverá a situarse por debajo del 2% en 2022.

Si se cumplen estas previsiones, los precios de la energía ( en gran parte disparadores de la inflación)  descenderán y el ciclo económico se normalizará. Es probable entonces que el Euríbor siga en terreno negativo por lo menos cinco años más.

¿Cómo afecta la subida del Euribor de octubre a las cuotas de las hipotecas variables?

La referencia preferida de los créditos a tipo variable llegó a su máximo anual en octubre, alcanzando el -0,477%. De esta forma, las hipotecas ligadas al euríbor que se revisaron en noviembre cambiaron, pero no demasiado. Las que se actualizan anualmente se abarataron ligeramente. Esto sucede porque el valor del índice era más alto hace un año cuando cotizaba a -0,466%. Mientras tanto las que se revisan cada seis meses subieron levemente, ya que un semestre atrás el Euribor se valorizaba en -0,484%.

Para dar un ejemplo claro, si contratamos una hipoteca con un interés del Euribor más un diferencial del 1%, con un plazo de 25 años por un importe de 150.000 euros, las cuotas cambiarían de esta manera:

  • Con una revisión semestral: Las cuotas aumentarán 46 céntimos, con lo cual pagaríamos 2,76 euros de más el próximo semestre

  • Con una revisión anual: Las cuotas disminuirán en 72 céntimos, y nos ahorraríamos 8,64 euros el próximo año.

¿Cuáles son las previsiones de los bancos respecto al Euribor?

El consenso sobre el Euribor en la mayoría de las entidades asegura que permanecerá en negativo por varios años más, aunque se espera que suba ligeramente los próximos años. Según el departamento de análisis de Bankinter, el índice terminará el 2021 en -0,45%, mientras que para el 2022 se situará en el -0,32%  y finalmente subirá hasta el -0,18% en 2023. A corto plazo entonces no es probable que las cuotas de los hipotecados con créditos a tipo variable sufran aumentos considerables en sus cuotas. Contratar una hipoteca variable entonces puede ser conveniente si uno puede tomar el riesgo de una subida en la referencia a largo plazo.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre la relación entre la inflación y el Euribor. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo de la nota. ¡Nos interesa tu opinión!

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En este post te contaremos todas las posibilidades para financiar la compra de tu vivienda con las mejores hipotecas fijas de mayo 2021 en España

Las hipotecas a tipo fijo han logrado superar a las variables, según los datos oficiales más recientes. Hace algunos años, la mayoría de los hipotecados se inclinaba por contratar préstamos con tasas variables, confiando en la estabilidad y los bajos valores de Euribor. Pero las fuertes caídas de las propiciadas por el Banco Central Europeo para paliar los efectos de la crisis del Covid 19 hicieron que el escenario volviera a cambiar. Las tasas llegaron a niveles mínimos, por lo que en los últimos meses los españoles han elegido con más frecuencia los préstamos a tipo fijo. 

Parte de esta decisión tiene que ver con la seguridad. Dentro de un panorama tan inestable como el que se vive causado por la pandemia, contar con una cuota que será fija para toda la vida útil del préstamo puede ser un buen argumento que nos decida por las hipotecas fijas. De hecho según los últimos registros presentados por el Banco de España, durante el mes de febrero del total de hipotecas firmadas un 55% correspondieron a hipotecas a tipo fijo.

Desde Oi Real Estate queremos mantenerte al tanto de todas las novedades sobre las formas de financiación de la compra de tu vivienda. Es por eso que en esta nota te presentamos las mejores hipotecas fijas de mayo 2021.

Mejores hipotecas fijas mayo 2021 

Las hipotecas a interés fijo que se ofrecen ahora tienen los intereses más bajos de la historia de España, lo que hace que se contraten casi tanto como los préstamos a tipo variable. Estas son las ofertas más convenientes de mayo:

Hipoteca Fija de Coinc

La propuesta de Coinc establece un interés del 1,30% a 20 años y del 1,40% a 30 años. La ventaja es que no requiere de la contratación de otros productos para esta bonificación.

Cuáles son los clientes ideales para estas hipotecas?

  • Los que quieren pagar cuotas bajas
  • Los que están habituados a contratar servicios o hacer compras por internet
  • Quienes no quieren contratar otros productos extras

Hipoteca Inteligente Evo Banco

Este banco propone una hipoteca con una tasa fija de 1,29% a 30 años. Esta bonificación se encuentra ligada a la contratación del seguro de hogar y el requerimiento de domiciliar la nómina.

Quiénes pueden ser clientes ideales para esta hipoteca?

  • Clientes que busquen hipotecas con cuotas económicas
  • Los que quieran domiciliar su nómina en el banco
  • Aquellos que no tengan apuro en lograr la concesión de la hipoteca

Hipoteca Open Fija de Openbank

Esta hipoteca tiene promueve un interés escalonado según el plazo en el que se quiera devolver el dinero.

  • Si se quiere un préstamo a 15 años, el interés será de 1,30% 
  • Cuando el plazo es a 20 años, el interés es del 1,40%
  • Si el plazo es a 25 años tendrá un interés del 1,45%
  • Finalmente el interés de un plazo de 30 años será del 1,50% 
  • El requisito para estas condiciones es el de domiciliar la nómina.

Para quienes está dirigida esta hipoteca?

  • Las personas que cobren más de 900 euros por mes
  • Quienes necesiten un gestor personalizado para las 
  • Clientes que busquen intereses competitivos

Hipoteca Joven Santander

El banco ofrece a través de su plataforma SmartBank una hipoteca para que jóvenes de menos de 35 años puedan comprar su primera vivienda. La entidad promete financiar hasta el 95% del menor valor entre tasación y compraventa. El plazo máximo de devolución será de 30 años y el postulante deberá presentar un aval.

Es una hipoteca ideal para:

  • Clientes que no pudieron ahorrar pero si tienen capacidad de pago
  • Personas que cuenten con un aval
  • Jóvenes de menos de 35 años

Hipotecas mixtas: de qué se trata y por qué pueden ser convenientes?

En este post nos enfocamos en las hipotecas fijas, que son básicamente las que cuentan con un interés fijo todo el plazo que dure el préstamo, a diferencia de las variables que se atan a las cotizaciones de índices, como el Euribor. Sin embargo existe un tipo de hipoteca que mezcla las dos modalidades Se trata de las hipotecas mixtas, que presentan un período en el cual las cuotas son fijas, y lo que resta del plazo en forma variable. En general el plazo que es fijo suele durar alrededor de 10 años, dependiendo de la entidad.

Cuáles son las hipotecas mixtas más interesantes para contratar en mayo 2021?

Hipoteca mixta de Openbank

La Hipoteca Open Mixta de Openbank presenta un interés es del 1,30% los primeros 10 años y del Euríbor más 0,49% los siguientes. Como contrapartida el hipotecado deberá domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar.

Los clientes ideales para esta hipoteca son:

  • Personas con ingresos mínimos de 900 euros por mes
  • Quienes no quieren pagar tasación
  • Clientes que quieren pagar una cuota no demasiado elevada

Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco

Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco tiene un interés bajo durante los primeros 10 años 1,09%. En la etapa variable, el interés es más elevado ya que utiliza el Euribor más un diferencial del 0,98%. Las exigencias para estas condiciones son domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar del banco.

Quienes son los destinatarios de esta hipoteca:

  • Los clientes que buscan un buen mix entre fija y variable
  • Quienes no les molesta contratar el seguro de hogar del banco
  • Los que que pueden domiciliar su nómina

Hipoteca Naranja Mixta de ING

Durante sus primeros 10 años el interés es del 1,25%, mientras que los siguientes utiliza el Euribor más el diferencial del 0,99% .Tiene como ventaja no cobrar comisiones aunque si pide domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y vida 

Para quienes es atractiva esta propuesta:

  • Las personas que necesitan un asesor personal para sus gestiones
  • Quienes no quieren pagar comisiones
  • Los que desean pagar poco en el período fijo del préstamo

Cuáles son los mejores bancos para encontrar las mejores hipotecas fijas de mayo 2021 en España?

El mercado hipotecario en España es muy amplio y tiene muchas ofertas atractivas. No obstante dependerá de las necesidades de cada cliente cuál será el que cuadre con su perfil ideal. Existen bancos que presentan mejores condiciones que otros, menos comisiones y vinculaciones. La siguiente es una lista de las entidades más prestigiosas adonde acercarte para poder elegir tu préstamo hipotecario:

  • My Investor: Es una entidad conveniente para aquellos casos en los que cobras ingresos altos y quieres pagar un interés bajo.

  • Openbank: Este banco ofrece buenos precios si cuentas con un buen perfil crediticio.

  • Evo Banco: Es un banco online que permite pagar unas cuotas muy económicas por tu hipoteca

  • Coinc: La ventaja de Coinc es que maneja intereses bajos, no requiere vinculaciones y es online.

  • Kutxabank: Ofrece intereses atractivos si no te molesta contratar otros productos del banco.

  • Pibank: Este banco ofrece buenos préstamos hipotecarios si lo que buscamos es no contratar productos extras

  • Hipotecas.com: Permite el asesoramiento de un gestor personalizado para las personas que no están muy familiarizadas con las contrataciones por internet.

  • Bankia: Es un banco que presenta buenas comisiones sin que se requieran muchas vinculaciones

  • Santander: Ofrece buenos intereses a cambio de contratar otros productos bancarios

  • ING: Es una entidad que conviene en préstamos a plazos de más de 30 años.

Cuáles son las previsiones de las hipotecas fijas para lo que sigue de 2021?

Luego de los primeros coletazos sufridos por la crisis del coronavirus, en mayo del 2020 comenzaron a verse algunos signos de reactivación. Tuvieron que pasar dos olas más de la pandemia para volver a vislumbrar nuevos signos positivos, como los que se pudieron registrar en febrero de 2021. Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cantidad de hipotecas llegó a abarcar el 55% del total de hipotecas firmadas.

En cuanto al tipo de interés de las hipotecas fijas, la media es de un 2,74%, lo cual es más alto que las hipotecas variables. Sin embargo hay que tener en cuenta que las hipotecas variables suelen tener un período fijo en el que se pagan tasas de alrededor de 2,15%. Las hipotecas fijas lo que aportan al cliente es seguridad: si bien hoy el Euribor está en niveles muy bajos y las cuotas disminuyen, nunca se podrá saber con exactitud cuál será su cotización en el futuro.

La recuperación lenta de la que venimos hablando se nota también en la cantidad de préstamos firmados. Esta cifra aumentó en un 16,4% respecto al mes anterior, aunque si lo comparamos con febrero del 2020 es un 13,8% más bajo.

Qué se prevé que pasará con la concesión de hipotecas el resto del año?

Los clientes necesitan mejorar las condiciones de sus préstamos, sobre todo las que se han firmado hace muchos años, cuando el Euribor no estaba tan bajo y las tasas fijas eran más altas. Siguiendo esta situación los bancos están intentando potenciar las subrogaciones así como también las novaciones. De esta manera se busca que los usuarios de hipotecas puedan estar más aliviados con sus cuotas y liberarse de otros productos que quizás no utilizan y encarecen su economía.

Según datos emitidos por el INE esta búsqueda de cambios ha llevado a un aumento anual del 306,4% del número de hipotecas con modificaciones en sus condiciones. Los usuarios de préstamos hipotecarios realizaron tanto novaciones como subrogaciones.

Conviene contratar una hipoteca hoy en día?

Si tu idea es comprar una vivienda a través de un préstamo hipotecario deberás saber que es posible que los bancos tomen más recaudos antes de otorgar el crédito. Esto se debe a que se han implementado nuevos protocolos de seguridad para evitar posibles impagos que lleven a situaciones no deseables como las ejecuciones hipotecarias.

Las condiciones entonces serán más duras, algo que ya se ha visto en el requisito de un mayor sueldo mínimo (como sucede con la hipoteca Liberbank) y los aumentos en las vinculaciones.

Es por esto que antes de contratar un préstamo deberemos estar seguros de cumplir todos las exigencias y saber de antemano que podremos hacer frente a este compromiso que durará varios años de nuestra vida.

En cuanto a las restricciones por el confinamiento, poco a poco se va notando una reactivación en el sector, ya que se están empezando a permitir las visitas a viviendas y los notarios están trabajando con normalidad. Esto colaborará para que el mercado inmobiliario pueda seguir repuntando hasta volver a un contexto más normal que el que nos tocó vivir en los últimos meses.

Y si bien se espera que los precios de las viviendas puedan disminuir aún más, si tu deseo es comprar una propiedad será muy útil que te vayas contactando con las entidades para tener varias propuestas de financiación a mano. De esta manera, podrás negociar con mayor margen y la decisión que tomes será la más acertada.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las mejores hipotecas fijas de mayo 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con expertos que te guiarán durante todo el proceso de compra, a tu disposición.

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Si estás por comprar una vivienda y necesitas financiación, no puedes dejar de leer esta nota en la que te mostraremos las mejores hipotecas variables de mayo 2021.

Las hipotecas variables están más económicas que nunca. Si bien el Euribor ha comenzado lo que parece ser una escalada ascendente llegando a cerrar el mes de abril con un -0,483%, las tasas para los préstamos hipotecarios siguen siendo bajas. Es por esto que contratar una hipoteca variable será conveniente, en tanto y en cuanto el cliente esté dispuesto a correr los riesgos de seguir las fluctuaciones de los índices. Según los expertos, la tendencia negativa del Euribor continuará por una década, por lo que los préstamos seguirán siendo una opción viable para la compra de una vivienda.

En este post te comentaremos cuáles son las mejores oportunidades que tienes en el mercado para poder concretar la adquisición de una vivienda. Así que si estás en plan de elegir financiación, no dejes de leer esta nota! Aquí encontrarás las mejores hipotecas variables de mayo 2021.

Mejores hipotecas variables mayo 2021

Si estás decidido a comprar un piso, seguramente hayas pensado en cómo financiarlo. Para esta instancia los bancos ofrecen las hipotecas, que son préstamos específicos para la compra de una vivienda. La entidad entrega una suma de dinero, que suele ser entre el 70 y el 95% del importe del inmueble y el cliente se compromete a devolverlo en un plazo de tiempo. El usuario puede entonces adquirir la propiedad, que estará con una hipoteca hasta que se cancele toda la deuda con el banco.

Cómo se clasifican las hipotecas?

En general las hipotecas se pueden dividir en dos grandes grupos:

Hipotecas fijas: Son las que cuentan con un interés fijo durante todo el plazo que dure el préstamo. Esto significa que las cuotas serán siempre fijas, no habrá variaciones en las mensualidades hasta que se cancele el crédito.

Hipotecas variables: Aquí entran en juego indicadores sobre los cuales se basarán las cuotas mensuales. El índice más utilizado por las hipotecas es el Euribor, que en la actualidad se encuentra en -0,479%, es el que dictamina cuáles serán las variables de las mensualidades.

Hipoteca mixta: En el inicio del préstamo, que suelen ser los primeros 10 años se cobra un interés fijo. A partir de ese año se aplicará un tipo de interés como en las hipotecas variables. Esto significa que la cuota se basará en el índice de referencia más un diferencial previamente pactado.

La hipoteca ideal para cada cliente tendrá que ver con sus preferencias. Las hipotecas variables suelen ser más baratas que las fijas, aunque siempre cuentan con un componente de riesgo que no es apto para todos los perfiles.

Cuáles son las hipotecas variables más baratas para mayo de 2021?

En esta sección te mostraremos las hipotecas más económicas de este mes

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Este préstamo hipotecario cuenta con los siguientes diferenciales:

El primer año, un interés de Euríbor más 1,90% 

Del segundo al quinto año, la cuota se conformará por el Euríbor más 0,88% 

A partir del sexto año y hasta el décimo, la mensualidad estará formada por el Euríbor más 0,78% 

Luego del décimo año, el interés será del Euribor más el 0,68% 

Todas estas condiciones se harán posibles siempre y cuando accedamos a domiciliar la nómina y firmar su seguro de hogar.

Quienes pueden estar interesados en esta hipoteca:

  • Los que quieran pagar cuotas muy bajas
  • Personas que buscan préstamos sin comisiones de apertura
  • Aquellos que estén acostumbrados a contratar productos por internet

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta promoción presenta un interés del 1,95% para el primer año del préstamo. Para los años subsiguientes, la cuota se comprenderá del Euribor más un diferencial del 0,95%. La tasación estará a cargo del banco y las vinculaciones requeridas son : domicilar los ingresos y contratar el seguro de hogar del banco.

Para qué tipo de público está apuntada esta hipoteca:

  • Para los que tienen ingresos de más de 900 euros
  • Los que no quieren pagar tasación
  • Quienes buscan una hipoteca con diferencial bajo.

Hipoteca Sin Mochila de MyInvestor

La Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable de MyInvestor, tiene la ventaja de no pedir vinculaciones. Su oferta incluye:

Un interés fijo del 1,79% el primer año

A partir del segundo año, un interés del Euribor más un diferencial del 0,89% para todo el resto del préstamo.

La condición es que los ingresos conjuntos deberán ser de un mínimo de 4000 euros al mes.

A quienes les puede interesar esta propuesta

  • Clientes que no quieren pagar una cuota mensual muy alta
  • Aquellos que cobran en conjunto 4000 euros o más
  • Las personas que necesitan financiar el 60% de la compra de la vivienda.

Cuáles son las hipotecas variables que requieren menor vinculación?

Las vinculaciones tienen que ver con productos extras que nos pide el banco que contratemos a cambio de bonificar parte de la cuota hipotecaria. Algunos de esos productos hacen que los costes suban, incidiendo en el encarecimiento del préstamo.

Hipoteca Vive Variable

La Hipoteca Vive Variable de Hipotecas.com. presenta un interés mínimo sin la necesidad de contratar ningún producto extra ofrecido por la entidad. Otro de sus puntos a favor es que no obliga al cliente a abrirse una cuenta como la mayoría de los bancos.

Clientes que pueden interesarse en esta hipoteca:

  • Los que necesitan asesoramiento personalizado
  • Quienes no quieren pagar comisiones extras
  • Aquellas personas que ya tienen cuenta en otro banco y no quieren abrirse una nueva

Hipoteca variable Coinc

La principal ventaja de este crédito para la compra de una vivienda es que la cuota será muy baja ya que estará conformada por el Euribor más un diferencial del 0,99%. Esta promoción no requiere la contratación de otros servicios y la entidad no cobra comisiones.

Perfiles ideales para esta propuesta de hipoteca:

  • Personas que no temen a tomar un préstamo en forma online
  • Quienes no desean contratar productos extras
  • Los que quieren una cuota conveniente para todo el plazo.

Hipoteca Sin Mochila

La hipoteca variable de MyInvestor, no requiere que se contraten otros productos y presenta una cuota formada por el Euribor más 0,89%. La condición es que los titulares del préstamo cobren en conjunto 4000 euros o más por mes.

Quienes se pueden sentir atraídos por esta propuesta:

  • Los que cobran un mínimo de 4000 euros al més en conjunto
  • Quienes quieren pagar una cuota baja teniendo un buen perfil crediticio
  • Los que necesiten financiar hasta el 70% de la compra de la vivienda

Cuáles son las mejores hipotecas online para contratar en mayo del 2021?

Las hipotecas online se están posicionando como una de las más beneficiosas para los clientes. Sus costes son más bajos ya que, al no contar con tantas sucursales presenciales, pueden reducir los precios de las cuotas. Su desventaja radica en que muchas personas pueden no animarse aún a tomar un préstamo a través de la red.

Algunas de las mejores son:

Hipoteca variable de Hipotecas.com

La principal ventaja que ofrece hipotecas.com es que cuenta con un asesor personalizado. Esto hace que las personas que no están tan familiarizadas con el uso de la red se puedan sentir más a gusto y más seguras del paso que van a dar al contratar una hipoteca por internet. Incluso la entidad cuenta con oficinas físicas en Madrid, Barcelona o Valencia a las cuales acudir para obtener un trato más personalizado

Quienes pueden interesarse por esta hipoteca:

  • Los que necesitan un asesor para operar por internet
  • Quienes requieren una atención personalizada
  • Los clientes que no quieren comisiones ni vinculaciones

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Esta hipoteca que promociona EVO Banco puede gestionarse íntegramente a través de Internet, aunque no ofrece la atención personalizada de un gestor particular. Su ventaja radica en el bajo interés que ofrece.

Clientes ideales para esta hipoteca son:

  • Los que buscan un interés bajo
  • Aquellos que no les moleste domiciliar la nómina en el banco
  • Clientes que cuenten con experiencia en pedir productos por internet

Hipoteca Open Variable de Openbank

La Hipoteca Open Variable de Openbank, cuenta con un interés muy atractivo y además tiene la ventaja de que la entidad ofrece la ayuda de un asesor personal para poder colaborar con los pasos a seguir.

Quienes pueden ser clientes ideales para esta hipoteca:

  • Los que no tengan problema en contratar un seguro de hogar del banco
  • Quienes cobren un salario de 900 euros por mes
  • Los que requieran de un asesor personal para la gestión de su préstamo

Qué debemos tener en cuenta antes de contratar una hipoteca variable?

La recomendación es siempre tener de base dos o más propuestas bancarias distintas para poder comparar y elegir la que más nos cierre. Sin embargo hay ciertos ítems a tener en cuenta para que nuestra elección sea más fundamentada:

Vinculaciones

Las cuotas hipotecarias pueden sufrir importantes bonificaciones a cambio de que se contraten otros productos financieros del banco, entre los que se cuentan seguros de vida, de hogar, tarjetas, planes de pensiones y cuentas. Así es como, si bien las mensualidades pueden parecer económicas, dejan de serlo al sumar los gastos de los demás productos. Es importante entonces averiguar el coste de cada producto y constatar que valga la pena su contratación. 

Intereses

En cuanto a los intereses de una hipoteca variable, lo ideal es que esté ligada al Euribor. En la actualidad es el índice sobre el que se basan la mayoría de las hipotecas de España. A este indicador se le suma un diferencial, el cual será conveniente que no sea mayor al 1%.

Si en cambio nos decidimos por una hipoteca fija, los intereses son un poco mayores pero no deberán superar el 1,50%.

Condiciones

Cada entidad ofrece distintas condiciones en cuanto al préstamo. Los plazos, el porcentaje de financiación de la vivienda que proponen, cuál será el tiempo total para devolver el monto prestado, cuáles son las bonificaciones y los costes extras. Todas estas condiciones deben estar correctamente informadas en las instancias previas a la firma. Incluso, la Ley de Hipotecas de 2019 incluyó dos visitas al Notario para que el cliente hipotecario se saque todas las dudas antes de tomar el compromiso con la entidad financiera.

Comisiones

Los bancos pueden cobrar comisiones por distintos conceptos dentro de un contrato hipotecario. En algunos casos pueden llegar a cobrarse los servicios de apertura, de amortización anticipada, de novación, de subrogación a través de comisiones previamente pactadas. Es importante analizar varias ofertas bancarias ya que se encuentran entidades que deciden no cobrar comisiones de ningún tipo, con lo cual se registra un recorte de costes interesante.

Gastos

La Ley de Hipotecas establece que todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca deberán ser asumidos por la entidad bancaria prestataria, a excepción de la tasación, que puede recaer sobre el cliente. No obstante hay que tener en claro que si hay algunos gastos derivados de la compra venta que corresponden al comprador. Estos suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda, dependiendo si es una vivienda nueva o una de segunda mano.

Esperamos que te haya servido esta información y que tengas más datos para poder elegir entre las mejores hipotecas variables de mayo de 2021. Si tienes algún comentario, no dudes en hacerlo. Nos interesa tu opinión.

Y si necesitas asistencia con la financiación, contáctanos! En Oi Real Estate contamos con asesores dispuestos a guiarte en todo el paso a paso de la compra de una vivienda.

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Si aún te preguntas cuál es la opción adecuada para la compra de tu vivienda, te presentamos las mejores hipotecas variables para abril de 2021. No dejes de leer este post!

Comprar una vivienda este año puede llegar a ser una inversión muy rentable. Los índices que rigen las hipotecas están por debajo de lo tradicional, por lo que los intereses son mucho más accesibles para los usuarios. Los bancos, en guerra permanente y a la caza de clientes, proponen hipotecas cada vez más atractivas para que los potenciales compradores se inclinen por sus opciones.

Si hablamos de hipotecas variables tenemos que hablar del Euribor. El índice al cual están atadas la mayoría de estas hipotecas se encuentra en valores negativos desde el año 2016. Con subidas y bajadas, durante el 2020 tuvo un ligero despegue que hizo poner nerviosos a algunos hipotecados. Sin embargo, y gracias a las medidas impuestas por el Banco Central Europeo, el índice volvió a descender, emprendiendo una escalada que comenzó en julio y termino en febrero de este año.

Para los que estén pensando en una hipoteca variable, no deberán preocuparse por varios años. Si seguimos las proyecciones de los expertos, el Euribor seguirá en el terreno negativo por lo menos por 10 años más.

Así que si estás pensando en adquirir una vivienda y no te decides por cuál opción, aquí te mostraremos las mejores hipotecas variables del mes de abril de 2021, no dejes de leernos!!

Las mejores hipotecas variables del mercado español en Abril de 2021

Las hipotecas más valoradas por los clientes suelen ser las que a priori son las más económicas, por lo que en primer lugar detallaremos los préstamos a tipo fijo más económicos.

Hipotecas variables más económicas abril 2021

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

La Hipoteca Inteligente de Evo Banco tiene los siguientes cuotas:

El primer año un interés de Euríbor más 0,98%

Del segundo al quinto año un Euríbor más 0,88%

Del sexto al décimo un  Euríbor más 0,78% 

Los siguientes años un Euríbor más 0,68%

Las vinculaciones que requiere para esta bonificación son: domiciliar la nómina y contratar su seguro de hogar.

Esta hipoteca puede ser tu mejor elección si

  • quieres pagar cuotas bajas
  • buscas un préstamo sin comisión de apertura
  • te interesa contratar todo el servicio por internet

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca tiene la ventaja de asumir el coste de la tasación y sus cuotas se componen de la siguiente manera:

El primer año un interés del 1,95%

El resto de los años será del 0,95%

Para poder conseguir esta bonificación se requiere la vinculación de domiciliar los ingresos y contratar el seguro de hogar del banco.

Puedes elegir con confianza esta hipoteca si:

  • Estás buscando una hipoteca variable con un bajos diferenciales
  • Tienes un ingreso mensual de más de 900€ mensuales
  • No quieres pagar la tasación

Hipoteca Sin Mochila de MyInvestor

La Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable de MyInvestor, cuenta con la ventaja de que no requiere otras vinculaciones. 

Su cuota está comprendida el primer año por un interés del 1,79% el primer año 

Los años siguientes será del Euribor más 0,89% 

El único requisito que se necesita es cobrar unos ingresos mínimos de 4.000 euros al mes.

Esta es tu hipoteca ideal si:

  • Tienes ingresos de más de 4000 euros al mes
  • Tienes ahorros para cubrir el 40% de la compra 
  • No quieres pagar cuotas muy altas.

Hipotecas variables con menos combinaciones

Otro punto a tener en cuenta es que las hipotecas que tienen cuotas muy baratas exigen a cambio de la bonificación la contratación de otros productos. De esta forma, los bancos obtienen rentabilidad y el cliente paga un poco más todos los meses. La siguiente lista muestra las hipotecas que requieren menos combinaciones para sus ofertas:

Hipoteca Vive Variable de hipotecas.com

Esta entidad ofrece un interés mínimo sin la necesidad de contratar otro producto de la entidad. Incluso no pide abrir cuenta, lo que es requisito indispensable en la mayoría de las entidades prestadoras.

Esta será tu hipoteca ideal si:

  • Quieres pagar las cuotas desde cualquier cuenta bancaria
  • Necesitas asesoramiento para cada paso de tu hipoteca
  • No quieres pagar comisiones

Hipoteca Variable de Coinc

La hipoteca variable que propone Coinc cuenta con un interés muy bajo. La cuota estará compuesta por el Euribor más un diferencial del 0,99%. Como las de esta lista, no requiere otras contrataciones para su bonificación ni tiene comisiones.

La Coinc es tu hipoteca si:

  • Buscas una buena hipoteca variable
  • No quieres otros seguros o productos vinculados
  • No tienes problemas en hacer todo el trámite vía online.

Hipoteca Sin Mochila Variable de MyInvestor

Esta hipoteca se encuentra dos veces ya que cuenta con dos ventajas:  cuota baja y sin vinculaciones. Su interés es del Euribor más 0,89%, pero su contra es que sólo financia el 60 o 70% de la compra de la vivienda. Además requiere que el hipotecado cobre un mínimo de 4.000 euros mensuales.

Cuáles son las mejores hipotecas variables online para contratar en abril de 2021?

Muchos clientes prefieren la comodidad de sus hogares para poder contratar una hipoteca. Entre las ventajas que ofrecen este tipo de entidades son:

  • Mayor comodidad
  • Cuotas económicas
  • Asesoramiento personalizado

Entre las más elegidas por los usuarios se encuentran las siguientes:

Hipoteca Vive Variable de Hipotecas.com

La Hipoteca Vive Variable de Hipotecas.com cuenta con la ventaja de que se puede contratar íntegramente online con el asesoramiento de un gestor personal. En el caso de que se prefiera un trato más cercano, este banco tiene la opción de acudir a una oficina física. Hipotecas.com tiene sucursales en Barcelona, Madrid o Valencia.

Esta es una hipoteca ideal para:

  • Las personas que quieren contar con asesor personal
  • Los clientes que necesitan atención personalizada por una situación compleja particular.
  • Aquellos que no quieren gastos adicionales.

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

En este caso también se puede contratar íntegramente por internet, pero sin el gestor personalizado.Tiene el interés más bajo de los préstamos a tipo variable.

Esta es tu hipoteca si:

  • Tienes tiempo para pedir la hipoteca
  • Puedes domiciliar tu nómina aquí.
  • Quieres pagar un interés muy bajo

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca Open Variable de Openbank, se puede contratar online con la ayuda de un asesor persona y cuenta con un atractivo interés.

Es tu hipoteca ideal si:

  • Cuentas con ingresos de al menos 900€/mes
  • Quieres contratar el seguro de hogar de Openbank
  • Necesites alguien que te asesore personalizadamente

Cuál es la mejor forma de elegir una hipoteca variable?

Siempre será recomendable conocer varias propuestas para poder comparar y elegir la mejor posibilidad. Con este fin lo mejor será observar en detalle los siguientes ítems:

Intereses

Si vamos a contratar una hipoteca variable, lo ideal es que esté ligada al Euribor. Su diferencial deberá rondar entre el 1% y si es posible, menor. 

Si vamos a elegir una hipoteca fija, el interés será un poco mayor y estará alrededor del 1, 50%.

Vinculaciones

Los bancos muchas veces piden contratar otros productos a cambio de importantes bonificaciones en las cuotas de las hipotecas. Estos productos suelen ser seguros de vida, de hogar, tarjetas, planes de pensiones y cuentas. De esta manera nos ofrecen conseguir intereses más bajos. Lo más importante es averiguar el coste de cada producto y constatar que vale la pena su contratación. 

Comisiones

Es frecuente que se cobren distintas comisiones dentro de un contrato hipotecario. Si prestamos atención los bancos pueden cobrar comisiones de apertura, de subrogación, por querer amortizar anticipadamente o por hacer una novación. Existen entidades que no cobran ninguna, ya que en realidad queda en cada institución la decisión de cobrarlos.

Condiciones

Debemos observar si el préstamo puede ajustarse a lo que necesitamos. Cuál es la financiación total que cubre el banco, en cuánto tiempo deberemos devolverlo, si podemos lograr alguna bonificación, y cuáles son todos los costes extras que nos cobrarán.

Por qué los créditos hipotecarios cuentan con intereses tan bajos?

Los bajos intereses de los créditos hipotecarios actuales se deben a la valoración del Euríbor, que es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables españolas. El último dato brindado por el Banco de España es que su cotización está en -0,487% a marzo de 2021.

Con este indicador en baja, la banca  se animó a  rebajar el tipo aplicado sobre sus hipotecas fijas. Recordemos que estos son productos más seguros tanto para las entidades ya que tienen menor riesgo de morosidad como para los consumidores porque la cuota se mantiene constante. De esta forma, los intereses de estos productos son los más bajos  de España. 

¿Cómo se compensan estos bajos intereses?

Gracias a estos bajos intereses, las entidades financieras tienen poco margen para la rentabilidad. Es por esto que los bancos buscan otras fórmulas para incrementar los ingresos que perciben por los contratos hipotecarios. Algunas de las medidas adoptadas son:

Mayor apuesta a las hipotecas fijas

Los bancos rebajan los intereses de las hipotecas fijas para que los clientes no se decidan por las hipotecas variables. Una hipoteca fija le sale más rentable al banco a corto plazo que una ligada al euríbor, y será más cara también para el cliente.

Hipotecas variables con un interés fijo inicial

La mayoría de los bancos ofrece un interés fijo inicial para los primeros años de las hipotecas variables. Así los bancos ganan un poco más de dinero al principio evitando que el hipotecado obtenga los mínimos históricos del Euribor que se valorizan en la actualidad.

Mayores diferenciales

Para poder generar un poco más de rentabilidad que compense la baja de los intereses los bancos han aumentado los diferenciales de las hipotecas variables. Y si bien aún es poco marcado, este incremento comienza a marcar tendencia.

Más vinculaciones para obtener bonificaciones

Casi en la mayoría de los bancos se ofrecen bonificaciones en los precios de las cuotas gracias a la vinculación con otros productos. De esta manera, además de la hipoteca los clientes contratan seguros, tarjetas, planes de pensiones o domicilian su nómina.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre cuáles son las mejores hipotecas variables de abril 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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