Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es un préstamo preconcedido y cómo puedes conseguirlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Préstamo preconcedido
Si tienes pensado comprar una vivienda sin lugar a dudas existe una hipoteca perfecta para ti. Cuando llega el momento de independizarnos, encontrar una hipoteca que logre ajustarse a nuestras necesidades es fundamental. La hipoteca preconcedida es una opción de lo más interesante. La premisa de este tipo de hipotecas es el acceso a un dinero de manera más rápida que con una hipoteca convencional. Esa agilidad es su principal ventaja, sin embargo, si no quieres llevarte un chasco si la solicitas, lo más aconsejable es que tengas muy claro qué son y de qué manera funcionan.
¿Qué es una hipoteca preconcedida y dónde podemos obtenerla?
Un préstamo preconcedido es aquel que la entidad bancaria ofrece al consumidor, sin que medie previa solicitud.
Cuando hablamos de préstamo preconcedido nos referimos a un tipo de préstamo que ofrecen las entidades bancarias a sus propios clientes, a los que conocen bien porque cuentan con la nómina domiciliada, utilizan la tarjeta del banco, pueden tener depósitos, entre otros.
En resumen, los bancos lo ofrecen a clientes cuyo perfil conocen a la perfección y superan sus estudios de riesgo de crédito para conceder una hipoteca. La entidad bancaria tiene la información necesaria para conocer la capacidad económica y solvencia del cliente o bien, qué cantidad de dinero podría prestarle. Es por este motivo que reciban el nombre de hipotecas preconcedidas. No obstante, que esté preconcedida no significa que podrás conseguirla finalmente.
¿Cuáles son las diferencias entre un préstamo y una hipoteca preconcedida?
Una de las diferencias más notorias entre hipotecas y préstamos preconcedidos es que los préstamos son más sencillos de obtener que los préstamos hipotecarios. Por otro lado, un préstamo por lo general tiene un importe más bajo y se utiliza para financiar proyectos, reformas o bien, la compra de bienes como un coche, mientras que una hipoteca preconcedida tiene como objetivo llevar a cabo la compra de una vivienda.
¿A quiénes ofrece la entidad bancaria este tipo de hipoteca?
Por lo general, las entidades bancarias ofrecen hipotecas preconcedidas a sus clientes Premium, ya que deben cumplir con varios requisitos. Si bien cada entidad bancaria cuenta con su propia guía de actuación, aquí van algunas de las condiciones más generales:
- Antigüedad: será necesario llevar cierto tiempo con la entidad bancaria. De esta manera, la entidad bancaria tiene la posibilidad de conocer cuál es tu situación financiera real y cómo gestionas el dinero.
- Ahorros: deberás tener un poco de dinero ahorrado, esto es el que se utilizará para la entrada ya que la mayoría de los préstamos hipotecarios solo cubren el 80% del valor, sean o no preconcedidas.
- Domiciliar la nómina: otro requisito es tener la nómina domiciliada.
- Ingresos mínimos: ciertas entidades bancarias también limitan los préstamos hipotecarios preconcedidos a clientes con unos ingresos mínimos mensuales.
¿En qué se diferencia un préstamo preconcedido de una hipoteca tradicional?
La característica que más resalta de las hipotecas preconcedidas es que se procesan de manera más rápida. Esto se debe a que la entidad bancaria tiene ya bastante información sobre ti, por lo que no será necesario que le envíes nada.
En otras palabras, los trámites son mucho más ágiles y será posible conseguir tu hipoteca mucho antes. Eso sí, que la hipoteca sea preconcedida no significa que no haya un estudio previo por parte de la entidad bancaria. Es decir que, nuevamente volverá a revisar todos tus datos y decidirá si te concede o no la hipoteca y en qué condiciones lo hará. Incluso, es posible que lleguen a denegar el préstamo preconcedido.
El hecho de que todo puede llevarse a cabo de forma más rápida, no quiere decir que las condiciones del préstamo hipotecario vayan a ser mejores que en una hipoteca convencional.
¿Cómo obtener el mejor préstamo hipotecario?
Para encontrar la mejor hipoteca será necesario tomarse el tiempo de revisar todas las ofertas que hay en el mercado, así como también las condiciones, si hay productos asociados, si necesitamos además dinero para realizar reformas en la vivienda, entre otros. Es importante tener en claro que, la mejor manera de hacerlo es de la mano de profesionales expertos en que te orienten para que logres ir más allá de ese préstamo preconcedido y te brinden soluciones a medida. Por ejemplo, hipotecas para comprar y reformar, si es lo que te interesa, o bien, lo que puedes ganar si tu hipoteca es verde.
¿Cuánto tiempo lleva solicitar un préstamo preconcedido?
Por lo general, los préstamos requieren de un estudio previo, por lo que es posible que demoren un plazo medio que ronda entre los 2 o 5 días. Mientras que, cuando se trata de un préstamo preconcedido, al tener el estudio ya elaborado en base al perfil de cliente, se pueden solicitar en un tiempo mucho menor. Es posible obtenerlo en menos de 24 horas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el préstamo preconcedido. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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