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Aquí te contaremos cómo influyó en la evolución del euríbor la crisis del SVB. Continúa leyendo el artículo parta enterarte.

¿Qué es el euríbor?

En primer lugar debemos dejar en claro qué es el euríbor, se trata del índice de referencia más utilizado en España para vincular las hipotecas. Ha sustituido a otros que resultaron menos eficaces para llevar a cabo esta operación inmobiliaria. En ciertos casos, se debió a que los índices de referencia quedaron desfasados. En otros, debido a su pronta desaparición. Es fundamental tener en claro que el euríbor te afectará solo si contratas una hipoteca a tipo variable. Nunca se encuentra ligado a las hipotecas de tipo fijo, ya que se rigen por otros parámetros.

La denominación de euríbor deriva del acrónimo Euro Interbank Offered RateSe trata del tipo de interés en el que una gran cantidad de bancos se conceden préstamos entre sí, a corto plazo. Por este motivo, fluctúa subiendo y bajando de manera constante. 

Esta oscilación constante del índice de referencia define la variación de la cuota mensual que debes abonar por la hipoteca, que se revisa cada seis o cada doce meses, según lo que hayas acordado con el banco.

La evolución del euríbor y la crisis del SVB

Hace una semana, un banco de Estados Unidos, el Silicon Valley Bank (SVB), entraba en quiebra debido a una mala gestión de las subidas de tipos de la Reserva Federal (el banco central de los Estados Unidos). Esto despertó un gran temor a que tengan lugar más bancarrotas, esta preocupación logró instalarse, también, en los mercados europeos.

Es cierto que a los ciudadanos este tipo de asuntos macroeconómicos nos quedan algo lejos. No obstante, en este caso, el miedo a la quiebra de bancos europeos también afecta las personas que cuenten con una hipoteca variable. El motivo es muy sencillo, su interés depende de un índice de referencia llamado euríbor. El valor del euríbor inició el mes en máximos desde 2008 y ha bajado en los últimos días.

Subida del euríbor a principios de marzo y caída por el quiebre de SVB

La realidad es que, el euríbor ya lleva más de un año al alza. Para comprenderlo mejor, en enero del año pasado cotizaba en mínimos históricos (0,477%). No obstante, su valor mensual se disparó en los próximos meses. Llegó a superar el 0% en el mes de abril de 2022 (0,013%), luego alcanzó el 2% en septiembre (2,629%) y el 3% en diciembre (3,018%). Su último registro, 3,354% en febrero de 2023, es el más elevado que se registró desde 2008.

Su valor diario comenzó el mes de marzo a más del 3,7% y continuó al alza en los días siguientes. El freno llegó el día de la quiebra del Silicon Valley Bank.

El viernes 10 de marzo, día en que se anunció la bancarrota de SVB, el valor diario del euríbor comenzó a descender. Y su cotización cayó a partir del martes 14. Ese día, se publicó que Credit Suisse atravesaba problemas y comenzó a especularse con la posibilidad de que diferentes entidades europeas deberían hacer frente a graves problemas si ese banco suizo quebraba.

¿Por qué sucede esto con el euríbor?

El valor del euríbor refleja el interés medio que aplican los principales bancos europeos a los préstamos que se conceden entre ellos. Ese tipo depende, principalmente, del interés que el Banco Central Europeo (BCE) les aplica cuando les presta dinero: mientras más alto sea, mayor será el registro del euríbor.

A partir de mediados del año pasado, el Banco Central Europeo fue subiendo su interés para hacer frente a la inflación: del 0% al 3,5%. Esto generó que el euríbor llegue a cerrar el mes de febrero al 3,534%, cuando el tipo del supervisor estaba al 3%. Luego, comenzó marzo al alza, ya que la previsión era que el BCE subiera su interés hasta el 3,5%, que es lo que ha sucedido.

No obstante, tras la quiebra del Silicon Valley Bank, las entidades europeas comenzaron a pensar que otros bancos del continente podrían tener el mismo destino. Entonces, para que esto no suceda, el BCE podría optar por dejar de subir sus tipos. Es por esto que, en los últimos días han aplicado un interés más bajo sobre sus préstamos interbancarios, lo que generó una reducción en la cotización del euríbor.

¿Cuáles son las previsiones para la evolución del euríbor en los próximos meses?

Sin embargo, el 16 de marzo, el Banco Central Europeo aumentó su interés del 3% al 3,5%, tal y como estaba previsto. Esto significa que, probablemente, el euríbor termine el mes de marzo con un valor cercano al 4%.

Esto deja ver que, no es para nada sencillo saber cuál será la evolución del euríbor durante las próximas semanas o meses, ya que todo dependerá de las previsiones que realicen los bancos europeos.

Por ejemplo, si piensan que el Banco Central Europeo ya no subirá sus tipos en las reuniones de mayo y junio o creen que los aumentará menos, posiblemente, el euríbor se estanque o incluso llegue a bajar. En este caso, para todos aquellos que cuentan con una hipoteca variable que se revisa en los próximos meses, esto te vendría bien, ya que tu interés no aumentará de manera significativa.

Por otro lado, si piensan que el Banco Central Europeo aumentará sus tipos como estaba previsto en sus reuniones de mayo y junio, es muy posible que el euríbor continúe en ascenso y que, incluso, logre superar el 4% próximamente. En este caso, si tienes una hipoteca variable y se revisa en poco tiempo, esto no sería una buena noticia para ti. El motivo es que esto implicaría un importante aumento del interés, por ende, pasarías a abonar unas cuotas bastante más costosas.

Es importante tener en claro que, además, el euríbor también podría subir si las entidades piensan que hay un riesgo real de que los bancos europeos quiebren. En ese caso, aumentarían los intereses de sus préstamos interbancarios para, de ese modo, llegar a cubrir ese riesgo y el euríbor se dispararía. Esto es lo que sucedió en el año 2007 y, sobre todo, durante la primera mitad de 2008.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo influye la crisis del SVB en la evolución del euríbor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se considera que la comisión de apertura es abusiva en aquellos casos en los que no haya transparencia. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La comisión de apertura es abusiva

La comisión de apertura de los préstamos hipotecarios ha sido declarada abusiva por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Será solo en los casos en que no se cumplen los requisitos de transparencia. De este modo, el TJUE aclara que el juez nacional tendrá que comprobar que el hipotecado se encuentra en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se deriven para él de dicha cláusula, comprender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y asegurarse de que no existe solapamiento entre los diferentes gastos que fueron previstos en el contrato o entre los servicios que estos retribuyen.

En esta sentencia se determina que la comisión de apertura de un crédito no forma parte del objeto principal del contrato. Esto significa que, por ende, es posible analizar si constituyó una cláusula abusiva, contrario a lo que estipula la jurisprudencia española.

El TJUE responde a una petición del Tribunal Supremo en un caso que enfrentaba a un consumidor con CaixaBank. El cliente había contratado un crédito con garantía hipoteca por 130 000 euros en 2005. En dicho préstamo, se establecía el pago de 845 euros por la comisión de apertura. En 2018 el consumidor reclamó y solicitó que la cláusula fuera declarada nula. La justicia ordenó en un primer momento al banco a devolver al cliente 845 euros que le había cobrado por la comisión de apertura de un crédito con garantía hipotecaria. El motivo fue que se consideró que la cláusula referente a esa comisión era abusiva y, por ende, nula.

Luego de recurrir sin éxito una primera vez, CaixaBank elevó el asunto al Tribunal Supremo. Preguntó al TJUE sobre la jurisprudencia española, que considera que la comisión de apertura regula un elemento esencial del contrato, debido a que constituye una partida principal del precio, y no es posible apreciarse su carácter abusivo si se encuentra redactada de manera clara y comprensible. En la sentencia, el TJUE indica que la Directiva europea se opone a la jurisprudencia nacional y precisa que esta comisión tiene un carácter “accesorio” en lo que respecta al contrato. Por otro lado, establece que el cliente se encuentra en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se derivan.

¿Qué es la comisión de apertura en una hipoteca?

En primer lugar, debemos aclarar qué es la comisión de apertura de una hipoteca. Se trata del importe que cobra el banco al momento de formalizar el préstamo hipotecario. El objetivo de esta comisión es cubrir los gastos administrativos y de gestión del préstamo.

Con su cobro se busca justificar los servicios a los que responde el importe finalmente abonado al banco por medio del cargo en la cuenta del hipotecante.

Los requisitos que fundamentan el cobro de la comisión de apertura son que los servicios a los que responde sean aceptados o solicitados por el cliente, prestados por el banco, y concretos y reales, en otras palabras, que sea posible demostrarlos.

Es muy importante no confundir la comisión de apertura con los gastos de la hipoteca.

¿Puedo saber si me cobraron la comisión de apertura de la hipoteca?

La cláusula CUARTA O 4ª.-, trata de las diferentes comisiones que percibe o puede percibir el banco a lo largo de la vigencia de la hipoteca. Por otro lado, la comisión de apertura se encuentra en la referida cláusula CUARTA. La cláusula que contiene los gastos inherentes a la formalización de la hipoteca, se ubica en la QUINTA.

Reclamar la comisión de apertura si es abusiva

Para hacer un reclamo, el primer paso es investigar. Deberás averiguar si el importe de la comisión obedece o no a un gasto que tuvo que hacer el banco por la concesión del préstamo hipotecario. De hecho, tendrá que ser el banco o entidad financiera quien acredite que el cobro de dicha comisión responde a un servicio concreto y prestado al cliente, y a solicitud de este último.

En caso de no ser así, la cláusula se corresponderá nuevamente con una condición general de la contratación, predispuesta e impuesta (sin negociar con el deudor), que resultará abusiva por generar un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes contratantes (prestamista y prestatario) y en perjuicio o detrimento del solicitante del préstamo con garantía hipotecaria, quien se encuentra en una posición de inferioridad respecto del profesional.

De cara a esta situación, el cliente, deberá dirigir un escrito simple al Servicio de Atención al Cliente del banco. Este último, contará con dos meses para dar una respuesta. Si el banco no contesta o lo hace negativamente a la reclamación efectuada, será posible acudir a la correspondiente demanda judicial.

Por último, el consumidor puede interponer una demanda judicial para impugnar la cláusula que contiene la comisión de apertura. Deberá solicitar su nulidad por abusividad, y las consecuencias derivadas de dicha nulidad, es decir, el reintegro de lo indebidamente pagado por ese concepto más sus intereses legales. Lo ideal, en este caso, es que impugne cuantas cláusulas tenga en su contrato y que sean abusivas. Por ejemplo: comisión por reclamación de posiciones deudoras, intereses moratorios o de demora, cláusula suelo, vencimiento anticipado, entre otras. En resumen, se trata de las cláusulas que figurarán en una lista con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.

Estas cláusulas, en previsión de la futura demanda judicial, tendrán que ser incorporadas a la reclamación previa referida, dirigida al Servicio de Atención al Cliente del banco.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre que la comisión de apertura sea abusiva cuando no hay transparencia. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La crisis bancaria de EEUU ha ocasionado que el euríbor registre su caída más fuerte en ocho meses. Aquí te contaremos cómo afecta a tu hipoteca.

¿Cómo se realiza el cálculo del euríbor?

En primer lugar debemos aclarar qué es el euríbor. El índice de referencia, al que se encuentran vinculadas la mayoría de hipotecas en el país, es el euríbor a doce meses. Se trata de un índice que responde al nombre European InterBank Offered Rate y que se calcula por medio de un panel de bancos europeos que informan cada día a qué tasa se llevan a cabo los préstamos interbancarios.

El panel se conforma por 18 bancos europeos, entre ellos, se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.

En España, cada día laboral, a las once de la mañana, se publica en el Boletín Oficial del Estado el tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses. A pesar del descenso actual, la media mensual continúa ubicándose en el 3,8401%, es decir, por encima del 3,534% que fue registrado en el mes de febrero.

Situación actual del euríbor

El euríbor a 12 meses, es decir, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, ha caído al 3,509%. Se trata de un 9% menos si lo comparamos con el pasado lunes. Esto implica una de sus caídas más fuertes desde el mes de julio, exactamente cuando el BCE comenzó el actual ciclo alcista de tipos de interés. La caída se generó gracias a la crisis bancaria de EEUU.

¿Hay algún vínculo entre las hipotecas y las últimas quiebras financieras?

Sin lugar a dudas, sí, lo hay. La evolución de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable se encuentra vinculada al destino de los mercados financieros. Por supuesto que, la quiebra de varias entidades bancarias en EEUU le afecta y, más aún, si se trata de un préstamo a tipo variable. Actualmente, el euríbor está teniendo un descanso y esto se debe a que las expectativas para que los bancos centrales continúen subiendo tipos se ha frenado de manera repentina. El motivo es sencillo, se debe al temor a que deban dar un giro a su actual plan para reducir los tipos de interés.

El euríbor refleja un tipo de interés, puntualmente al que se prestan los bancos el dinero entre sí, y los intereses en los mercados se encuentran cayendo fuertemente. Todo tipo de interés está vinculado a una deuda y, en definitiva, los intereses se utilizan para poner en valor el capital prestado. Cuando se atraviesan momentos de tensión e incertidumbre, por ejemplo, en una crisis bancaria, la demanda por este tipo de deuda se dispara y, por ende, los intereses bajan.

Los intereses de prácticamente cualquier activo han caído con el actual shock. Y esto sucede porque ya nadie cree que los bancos centrales vayan a continuar subiendo tipos oficiales, mientras exista riesgo de crisis financiera. Si ocurre, lo menos conveniente son más restricciones en el crédito, entendido como flujo de capitales.

El euríbor y el tipo oficial del BCE

Es necesario considerar que la evolución del euríbor se encuentra muy vinculada con el tipo oficial establecido por el BCE. Si el euríbor alcanzó el -0,5% dos años atrás se debió a que el BCE estableció la tasa de depósito al -0,5%, la remuneración que brinda la institución a la liquidez de los bancos. Por otro lado, si a fines de 2021 empezó a escalar se debió a que el mercado comenzó a descontar que el BCE daría pie a un aumento del precio del dinero debido a la alta inflación.

¿Cómo protegen sus posiciones los inversores?

Una gran cantidad de inversores protegen sus posiciones con productos financieros que llevan el nombre de Swap, contra los posibles aumentos o bajadas de tipos, o bien, el cambio de divisa. Se trata de movimientos que recoge el Overnight Index Swaps para sintetizar e interpretar las intenciones del conjunto de inversores, en otras palabras, lo que espera el mercado.

Un cambio de perspectivas para el BCE

Hace aproximadamente dos semanas se preveía que, en la reunión del próximo jueves, la presidenta de la institución, Christine Lagarde, anunciaría una nueva subida de 50 puntos básicos hasta el 3%. Actualmente, hay grandes dudas de que se lleve a cabo ese movimiento y posibilidades de que el aumento sea únicamente de 25 puntos básicos, con lo que los tipos se ubicarían en el 2,75%.

Donde se ve un cambio de panorama es a largo plazo. El euríbor apuntaba ya al 4% debido a que los inversores tenían claro que el BCE llevaría los tipos a ese nivel cerca de julio, como máximo, en septiembre. Hoy en día, el mercado prevé que el pico se ubicará en el 3,5%. Esta caída ha tenido lugar rápidamente debido al colapso de Silicon Valley. De cara a la caída generaliza de los intereses en los mercados financieros, automáticamente los inversores liquidan posiciones en swaps financieros. De este modo, baja la presión para que los bancos centrales aumenten los tipos de interés.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo afecta la crisis bancaria de EEUU a tu hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Es muy común que las entidades bancarias soliciten a sus clientes que abran una cuenta asociada por medio de la cual podrán gestionar los pagos de la hipoteca. Es posible que tenga comisión, sin embargo, puedes cancelarla. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Entre los requisitos que, por lo general, establecen las entidades bancarias al momento de conceder un préstamo hipotecario es que el cliente abra una cuenta asociada. En otras palabras, se trata de una cuenta desde la que gestionar los pagos de la hipoteca. No obstante, esta posibilidad puede generar dudas, por ejemplo, si es obligación mantener este tipo de cuentas, si es posible cancelar una cuenta asociada a la hipoteca, entre otros. Aquí resolveremos todas tus dudas ¡Pon mucha atención!

Cuenta asociada a la hipoteca: ¿De qué se trata?

En primer lugar, debemos aclarar qué es una cuenta bancaria asociada a la hipoteca, también conocida como “cuenta hipoteca” o “cuenta instrumental”. Se trata de cuentas bancarias que se abren con el fin de gestionar desde ella los pagos vinculados a la hipoteca. Es por esto que, este tipo de cuenta, siempre se encontrará vinculada a solicitar un préstamo hipotecario. En otras palabras, siempre será de la misma entidad que nos conceda la hipoteca.

Ventajas y puntos en contra de las cuentas asociadas

La principal ventaja de una cuenta asociada a la hipoteca es que brinda la posibilidad de unificar en una misma cuenta cada uno de los gastos vinculados al préstamo hipotecario. De este modo, resulta bastante más sencillo ver la evolución de los pagos y qué cantidad de dinero tenemos reservado para llevar a cabo la devolución de la deuda.

Sin embargo, también presentan algunos inconvenientes, el más importante es que, en ciertos casos, implican cuotas de mantenimiento. En otras palabras, no se trata de cuentas gratuitas, la realidad es que debemos pagar a la entidad por mantenerlas. Por ende, en estos casos la cuenta asociada pasa a ser un gasto extra que aumenta el coste final del préstamo hipotecario.

¿Contar con una cuenta asociada a la hipoteca es una obligación?

La realidad es que no, sin embargo, si en el contrato de la hipoteca lo especifica, entonces sí será obligatorio contar con una. Esto significa que, según lo que diga en el contrato de la hipoteca será o no obligación. Es por esto que, es sumamente importante leer con atención cada una de las condiciones asociadas a la hipoteca que vamos a contratar antes de firmar.

Por otro lado, en el contrato también debe decir cuál será la comisión que se cobrará por el mantenimiento de la cuenta asociada. Y, además, es fundamental tener en claro que esta comisión no podrá variar a lo largo de la vida de la hipoteca.

Abonar la hipoteca sin cuenta en la entidad

A pesar de que la cuenta asociada (con o sin comisión de mantenimiento) es una manera habitual de abonar las cuotas hipotecarias y otros gastos asociados, es fundamental saber que no se trata de la única manera de hacerlo.

Existen otras opciones para realizar los pagos de la hipoteca, aquí te detallaremos cada una de ellas:

  • Por medio de una domiciliación de los pagos en otra cuenta distinta, puede ser con la misma entidad bancaria que nos concedió la hipoteca u otra.

  • Con transferencias bancarias.

  • Por medio de un ingreso en efectivo en el propio banco que concede el préstamo hipotecario.

Cancelar una cuenta asociada a la hipoteca: ¿Cómo hacerlo?

Si te interesa cancelar una cuenta asociada a la hipoteca, lo más aconsejable es comunicárselo directamente a la entidad bancaria. En otras palabras, debes decirles que estás interesado en cancelar la cuenta que tienes asociada a la hipoteca. Esto, por lo general, se realiza al terminar de pagar la hipoteca, que es cuando estas cuentas ya no tienen ningún sentido. Sin embargo, debes tener en cuenta que, si no se cancelan y nos cobran comisiones de mantenimiento, estas comisiones se continuarán cobrando incluso después de haber terminado de pagar la hipoteca. Por este motivo, es muy importante cancelarlas lo antes posible luego de terminar de abonar la hipoteca.

Por otro lado, si lo que te interesa es cancelar la cuenta asociada a la hipoteca antes de terminar de pagar el préstamo, dependerás de las condiciones del contrato. También en este caso, será necesario comunicárselo a la entidad bancaria. Entonces, el banco te comunicará si existe, o no, la posibilidad de realizar la cancelación. En caso de que el banco diga que si es posible, solicitará una forma de pago para sustituir la cuenta. Esto puede ser, por ejemplo, una cuenta diferente del mismo banco o de otro. En el caso de que no sea posible cancelar la cuenta porque el contrato lo especifica de esa manera, será necesario continuar abonando las comisiones, o bien, buscar la forma de pasar nuestra hipoteca a otro banco. Esta operación se conoce como subrogación de la hipoteca.

Subrogación hipotecaria

Si quieres pasar la hipoteca a otro banco es necesario llevar a cabo la subrogación del acreedor. En otras palabras, consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Para conseguirlo, en primer lugar debemos buscar y comparar diferentes hipotecas de otros bancos. Una vez que hayamos encontrado ofertas atractivas y que logren adaptarse mejor a nuestras necesidades, debemos solicitar la subrogación de nuestra hipoteca.

Para dar inicio a la subrogación deberás pagar la comisión de subrogación, ten en cuenta que nunca será mayor al 0,5% del préstamo. Cuando inicie el proceso de subrogación de la hipoteca, será necesario negociar con la nueva entidad las condiciones. En la negociación es fundamental dejar en claro que no queremos una cuenta asociada a la hipoteca o, al menos que, de tenerla, no tenga asociadas comisiones de mantenimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre tener una cuenta asociada a la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Nadia Calviño, vicepresidenta primera, comunicó que la banca recibió 9000 solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad luego de la subida de tipos desde enero.

Código de Buenas Prácticas Bancarias: ¿De qué se trata?

En primer lugar, es necesario dejar en claro qué es el Código de Buenas Prácticas. Se trata de un paquete de ayudas para aquellos con problemas para abonar su préstamo hipotecario. Debes cumplir con algunos requisitos, el banco te aplicará varias medidas que disminuirán tu cuota y te permitirán llegar cómodamente a fin de mes. Los bancos que operan en España, en su mayoría, se encuentran adheridos al Código y tienen la obligación de aplicarlo si reúnes las condiciones necesarias.

En la actualidad, hay dos Códigos de Buenas Prácticas:

Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, se encuentra dirigido a las familias vulnerables.

Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, para familias de clase media.

Aumentan las solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios

Nadia Calviño, vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, afirmó que la banca recibió 9000 solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad desde el mes de enero debido a la subida de tipos.

Esta cifra fue aportada por Calviño luego de la reunión que mantuvo con los representantes de las asociaciones bancarias, de las asociaciones de consumidores y del Banco de España. Dicha reunión se llevó a cabo con el objetivo de evaluar la evolución de los protocolos y códigos de buenas prácticas para asegurar la atención a los mayores, los servicios bancarios presenciales en zonas rurales.

Calviño ha indicado que, esta cifra de 9000 solicitudes implica multiplicar por 15 el número de solicitudes previas a la media mensual antes de la actualización del Código de Buenas Prácticas, que fue aprobada a finales de noviembre.

Según la vicepresidenta, el Banco de España ha afirmado en la reunión que durante el mes de mayo se tendrán más datos al respecto. Es por este motivo que, la próxima reunión para evaluar la evolución de los protocolos y códigos se llevará a cabo en el mes de junio.

Por otro lado, Calviño aclaró que se trata de unas medidas que se buscan anticipar posibles inconvenientes y que es equilibrado. Ya que al brindar brinda un alivio para aquellas las familias que puedan encontrarse en riesgo debido a la subida alza los tipos, mientras, al mismo tiempo, se mantiene la estabilidad financiera.

Además, según ha anunciado Calviño, las asociaciones bancarias se comprometieron a mantener las libretas de ahorro para los mayores de 65 años. También, han ratificado los máximos responsables de las patronales.

¿Cuáles son las ayudas del Código para familias de clase media?

Si cumples los requisitos, tendrás la posibilidad de elegir entre diferentes ayudas:

Ampliar plazo de devolución: podrás extenderlo hasta por siete años, sin exceder los 40 años en total. De este modo, lograrás que la cuota baje hasta un importe equivalente al que abonabas en junio de 2022.

Congelar por 12 meses la cuota: la cuota se congelará con un importe equivalente al que pagabas en junio de 2022. En esos 12 meses, se bajará el interés de manera que implique una reducción del 0,5% del valor actual neto del préstamo hipotecario.

Por otro lado, es posible pasar la hipoteca variable a tipo fijo, de este modo, tus cuotas pasen a ser estables, si bien, será con el interés fijo que te ofrezca la entidad bancaria.

Tienes la posibilidad de solicitar la aplicación de una u otra medida hasta el 24 de noviembre de 2024.

¿Qué documentación debes presentar para acceder al Código de Buenas Prácticas?

Para la solicitud de estas ayudas será necesario presentar ciertos documentos que demuestren que cumples con los requisitos. Aquí va una lista de la documentación que necesitas tener preparada:

  • Certificados de rentas: debes contar con los certificados de rentas de los miembros de tu unidad familiar del último ejercicio, tendrás que solicitarlo a la Seguridad Social. La entidad bancaria también te puede pedir los certificados de presentación del Impuesto de Patrimonio. Dichos certificados son expedidos la Agencia Estatal de Administración Tributaria o el órgano equivalente de tu comunidad autónoma.
  • Copia de las nóminas: deberás presentar la copia de las últimas tres nóminas cobradas por los miembros de tu unidad familiar.
  • Certificado de cualquier ayuda: puede ser certificado de ayuda, prestación o renta de inserción que perciba cualquier miembro de la unidad familiar.
  • Libro de familia: o cualquier documento que acredite la inscripción como pareja, tanto si estas casado como si tienes pareja.
  • Certificado de empadronamiento: deberás presentar el de todas las personas empadronadas en tu vivienda, con referencia a las personas empadronadas a la hora de la solicitud y en los seis meses previos.
  • Declaración de discapacidad, dependencia o incapacidad permanente: deberá ser de los miembros de la unidad familiar que se encuentren en esa situación.
  • Certificados de titularidades: deberá ser el de cada miembro de la unidad familiar, dichos certificados son expedidos por el Registro de la Propiedad.
  • Escritura de compraventa e hipoteca: deberás presentar una copia de la escritura de compraventa de la propiedad y del préstamo hipotecario.
  • Declaración responsable: en ella, tú y los cotitulares, deben confirmar que cumplen con todos los requisitos para acceder al Código de Buenas Prácticas.

Ten en cuenta que, en caso de que la entidad bancaria ya cuente con alguno de estos documentos, no deberás entregarlo nuevamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el aumento de solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Al comprar la nuda propiedad de una vivienda se adquiere un inmueble con descuento. Sin embargo, las entidades bancarias no suelen financiar este tipo de operaciones. Aquí te contaremos a qué se debe.

La compraventa de la nuda propiedad de las viviendas despierta cada vez más interés en el mercado. Se trata de una opción destinada a aquellos mayores que desean obtener liquidez con su vivienda sin dejar de vivir en su hogar. Esta operación le da la posibilidad al comprador de adquirirla con un descuento medio del 50%, sin embargo, no podrá disfrutar de la misma hasta que el usufructuario fallezca.

El principal inconveniente es la financiación. A pesar de que es posible solicitar una hipoteca, los bancos no acostumbran a financiar este tipo de operaciones, ya que buscan hipotecar el pleno dominio de un inmueble, no únicamente una parte.

La nuda propiedad de una vivienda: ¿De qué se trata?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de la nuda propiedad de una vivienda. En este tipo de operaciones, la propiedad plena se divide en dos partes diferentes. Por un lado, se encuentra la nuda propiedad, que quiere decir: ser propietario de la cosa que se adquiere. Por otra parte, tenemos el derecho de usufructo, que quiere decir que se tiene derecho a utilizar la cosa en cuestión, a pesar de que no se sea propietario de la misma. De modo que, la nuda propiedad es el derecho de poseer en propiedad algo (por ejemplo, una vivienda), sin que implique el derecho de usufructo.

¿Qué implica ser nudo propietario?

Cuando se es nudo propietario de un inmueble, se es propietario de dicha vivienda. En otras palabras, se tiene el bien en propiedad. No obstante, si únicamente se tiene la nuda propiedad y no el derecho de usufructo. Esto significa que, no es posible hacer uso de la vivienda en cuestión (pese a que tengamos su propiedad) hasta que contemos también con acceso al usufructo.

Ventajas de comprar la nuda propiedad de una vivienda

A pesar de que cuando vamos a solicitar un préstamo hipotecario lo más habitual es que utilicemos el dinero para comprar una vivienda completa (propiedad plena), también es posible adquirir únicamente la nuda propiedad.

En este caso, al comprar la vivienda no tendremos la posibilidad de hacer uso de la misma hasta que contemos, también, con el usufructo de la misma. Se trata de una opción es muy común en el caso de personas mayores que buscan vender su propiedad pero continuar viviendo en ella hasta que fallezcan. Del mismo modo que ocurre con las hipotecas inversas, esto permite a las personas mayores gozar del dinero que vale su propiedad sin tener que dejar de vivir en ella.

Lo que se suele hacer en estos casos, es que el comprador adquiere la nuda propiedad de la vivienda. Cuando llega el momento del fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario consolida el pleno dominio de manera automática. A partir de ese momento, el nuevo propietario podrá utilizar la vivienda plenamente, tanto para uso propio como para alquiler.

La principal ventaja de esta forma de compra es que, comprar la nuda propiedad generalmente cuesta mucho menos que comprar una propiedad plena, es decir, nuda propiedad y derecho de usufructo. De este modo, es posible adquirir una vivienda en propiedad de manera más económica con el único inconveniente de que no se podrá contar con el usufructo hasta el fallecimiento del dueño anterior.

¿Cuánto cuesta la nuda propiedad?

Al comprar únicamente la nuda propiedad de una vivienda en vez de la propiedad plena, es posible encontrar precios mucho más bajos. El valor de la nuda propiedad puede variar según la vivienda. Con respecto a este punto, es habitual encontrar descuentos de precios de aproximadamente entre el 30% y el 50% del valor habitual de la vivienda en el caso de que esta se adquiriese como propiedad plena y no únicamente como nuda propiedad.

¿Es posible solicitar una hipoteca para financiar la compra de la nuda propiedad?

La respuesta a esta pregunta es . Incluso, si tenemos en mente solicitar una hipoteca para comprar una vivienda, esta es una de las mejores opciones si lo que buscamos es ser propietarios de una propiedad sin tener que gastar una gran cantidad de dinero en la compra.

No obstante, a pesar de que se puede solicitar un préstamo hipotecario para comprar la nuda propiedad de una vivienda, la realidad es que resulta bastante complicado que un banco acepte financiar la compra de este tipo de operación. El motivo es simple, el banco busca hipotecar el pleno dominio, y no una parte.

¿Quién debe abonar la hipoteca: el nudo propietario o el usufructuario?

Una hipoteca es una obligación asociada a quien recibe el préstamo hipotecario. Esto significa que, en este caso, se trata de quien compra la nuda propiedad, que se usa como garantía de la devolución de la deuda. Por este motivo, será el propietario, en otras palabras, quien posee la nuda propiedad, el que debe ocuparse de llevar a cabo el pago de las cuotas hipotecarias yno el usufructuario.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar la nuda propiedad de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí te contaremos qué debes hacer si, luego de la subasta, no se obtiene el dinero necesario y todavía queda una deuda pendiente con el banco. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Que se lleve a cabo una ejecución hipotecaria no es sinónimo de que la deuda pendiente que tenemos con el banco queda inmediatamente saldada. Esto se debe a que, en algunos casos, no se logra obtener el dinero suficiente en la subasta. En estas situaciones, el deudor continuará debiendo dinero hasta que logre cancelar la deuda pendiente.

Ejecución hipotecaria: ¿De qué se trata?

En primer lugar, es importante dejar en claro qué es una ejecución hipotecaria. Se trata de un procedimiento que la entidad bancaria puede llevar a cabo cuando se cumplen los requisitos para aplicar la cláusula de vencimiento anticipado del contrato hipotecario. Para que esto suceda, el cliente tiene que deber un cierto número de meses, o bien, el equivalente a un porcentaje del préstamo hipotecario, en función del plazo de devolución del mismo en el que se encuentre.

Lo primero que debes saber es que se requiere al deudor para que abone lo que resta de la hipoteca ya que, de lo contrario, se procederá a la subasta de la vivienda. Sin embargo, hay casos en los que el deudor puede enervar la ejecución hipotecaria, y de este modo, consigue paralizar la subasta devolviendo únicamente lo que no ha pagado además de los intereses y costas correspondientes, y no todo el préstamo pendiente.

¿La deuda se cancela con una ejecución hipotecaria?

La realidad es que en algunos casos sí y en otros no. El principal inconveniente surge cuando no se obtiene el dinero necesario para lograr saldar la deuda una vez finalizada la subasta. Esto significa que, además de haber perdido su vivienda, el deudor continuará debiendo parte del dinero a la entidad bancaria.

Dación en pago

Es necesario dejar en claro que en un número muy bajo de casos, el préstamo hipotecario contempla la posibilidad de la dación en pago. Esto significa que ante un caso de impago, el deudor quedaría liberado de la deuda a partir del momento exacto en el que entregara su vivienda a la entidad bancaria. En otras palabras, no continuaría debiendo dinero al banco luego de la subasta.

Sin embargo, la realidad es que son muy pocos los préstamo hipotecarios que establecen la dación en pago. Si en el contrato no figura esta opción, es posible intentar negociar con el banco, no obstante, este no tiene la obligación de aceptar.

¿Qué sucede si luego de la subasta se continúa debiendo un porcentaje de dinero al banco?

Como mencionamos más arriba, una vez que haya sido ejecutada la vivienda, existe la posibilidad de continuar debiendo dinero al banco. Esto ocurre cuando el dinero que se obtuvo en la subasta no es suficiente para cubrir la totalidad de la deuda.

Entonces, en caso de que el deudor no abone la deuda pendiente luego de la subasta, la entidad bancaria tendrá la posibilidad de reclamar el pago de la deuda restante judicialmente, es decir, presentando una demanda. Ante esta situación, no habría otra opción más que pagar ya que, de no hacerlo, es posible que se sufra un embargo.

Los bienes que, probablemente, se lleguen a embargar judicialmente son los indicados en el artículo 592.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se trata de:

  • Dinero o cuentas corrientes de cualquier tipo.
  • Objetos de arte y joyas.
  • Créditos y derechos realizables en el acto o a corto plazo, y títulos, valores u otros instrumentos financieros admitidos a negociación en un mercado secundario oficial de valores.
  • Rentas en dinero, sin importar cuál sea su origen y la razón de su devengo.
  • Intereses, rentas y frutos de toda especie.
  • Bienes muebles o semovientes, acciones, títulos o valores no admitidos a cotización oficial y participaciones sociales.
  • Bienes inmuebles.
  • Sueldos, salarios, pensiones e ingresos procedentes de actividades profesionales y mercantiles autónomas.
  • Créditos, derechos y valores realizables a medio y largo plazo.

¿Qué soluciones brinda la Ley de Segunda Oportunidad?

Es fundamental tener en claro que, si bien las cantidades adeudadas por el impago de la hipoteca no se pueden cancelar con la Ley de Segunda Oportunidad, si se encuentran dentro de la aplicación de este mecanismo las deudas resultantes una vez que se ha llevado a cabo la subasta.

Esto significa que, no es posible acogerse a la Segunda Oportunidad antes de la ejecución hipotecaria. No obstante, sí podrás hacerlo una vez que el procedimiento haya sido llevado a cabo y haya quedado una deuda pendiente luego de la subasta.

Sin embargo, en necesario aclarar que, si quieres eliminar las deudas por medio de la Segunda Oportunidad será necesario cumplir con una serie de requisitos. De modo que, en primer lugar lo ideal es consultar con un abogado experto en la materia si logras reunir las condiciones requeridas.

De ser así, el deudor contará con dos opciones. Una de ellas es cancelar completamente sus deudas liquidando todo su patrimonio, esto incluye la vivienda habitual, si no es este el bien que ha perdido. La otra opción será acogerse a un plan de pagos para ir saldando sus deudas, de esta manera, podrá conservar su vivienda habitual.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué sucede si, a pesar de la subasta, queda una deuda pendiente con el banco. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí te contaremos cuándo conviene más extender el plazo para amortizar la hipoteca. Continúa leyendo el artículo.

Extender el plazo para amortizar la hipoteca es una opción que podemos utilizar para pagar unas cuotas mensuales más bajas o si necesitamos financiación extra. Sin embargo, la realidad es que implica pagar una mayor cantidad de intereses. Es por este motivo que, resulta fundamental saber en qué casos es una buena opción extender el plazo para amortizar la hipoteca y cuándo no lo es.

Extender el plazo de amortización de la hipoteca: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de extender el plazo de la amortización de una hipoteca nos referimos a cambiar las condiciones de la misma. Esto generará que contemos con más años para devolver la deuda. Este tipo de operación tiene lugar en dos casos:

Reducción de la cuota hipotecaria

En caso de optar por extender el plazo de amortización de la hipoteca, en otras palabras, alargar el tiempo en el que debemos devolver el dinero prestado a la entidad bancaria, pero no ampliamos el capital que el banco nos ha dejado, las cuotas que pagaremos cada mes serán más bajas. El motivo es simple, al contar con una mayor cantidad de tiempo para devolver el dinero tendremos la posibilidad de abonar menos en cada cuota mensual.

Ampliación de la hipoteca

También, es habitual extender el plazo de amortización de la hipoteca cuando se solicita una ampliación del préstamo hipotecario. Esta operación tiene lugar cuando se requiere nueva financiación. Un ejemplo puede ser si buscamos reformar la vivienda, de este modo, se evita tener que solicitar otra hipoteca. El motivo es que, al pedir otra hipoteca debemos afrontar algunos gastos asociados que son más altos si los comparamos con realizar una ampliación de hipoteca. Con la ampliación de hipoteca la entidad bancaria nos brindará una mayor cantidad de dinero por la vivienda que ya está hipotecada. Sin embargo, como se debe más dinero al banco, también se ampliará el tiempo de amortización del préstamo hipotecario.

Inconvenientes de extender el plazo de amortización de la hipoteca

En primer lugar, es cierto que el banco nos dará más tiempo para devolver el dinero que nos ha prestado. Sin embargo, es necesario tener en claro un punto importante. Cuando ampliamos el plazo de amortización y devolvemos el dinero prestado (el capital) de manera más lenta, debemos abonar una mayor cantidad de intereses en conjunto. Esto se debe a que los intereses se calculan sobre el capital que resta por devolver a la entidad bancaria. Si abonamos una cuota más baja, devolvemos una menor cantidad de dinero con cada cuota. Esto significa que, los intereses se calculan sobre un capital restante más alto.

Es por esto que, extender el plazo para amortizar la hipoteca no es algo que se deba llevar a cabo si no es por un buen motivo. Teniendo en cuenta que esta operación implica que, a largo plazo, abonemos una mayor cantidad de dinero por nuestra hipoteca en forma de intereses. No obstante, también es importante resaltar que existen otros factores que aumentan el precio de un préstamo hipotecario y no se trata de los intereses.

¿En qué casos es conveniente extender el plazo para amortizar la hipoteca?

Si bien ampliar el plazo de amortización de la hipoteca implica abonar más dinero en forma de intereses, hay algunos casos en los que puede ser una buena opción hacerlo. Por lo general, se trata de una opción interesante en los siguientes casos:

Si no podemos afrontar la cuota hipotecaria

En caso de que nuestra situación económica no nos dé la posibilidad de afrontar el pago de la hipoteca, reducir el tamaño de la cuota que pagamos cada mes es una buena opción. Aun si eso implica abonar una mayor cantidad de intereses. En resumen, debemos considerar que, si no abonamos la hipoteca, corremos el riesgo de hacer frente a un embargo y perder la casa. Es por esto que, si no contamos con la posibilidad de recortar gastos por otro lado, ampliar el plazo para amortizar la hipoteca puede ser una manera de salir adelante sin correr riesgos.

Si requerimos financiación y podremos recuperarla

Otro caso en el que puede ser una buena opción extender el plazo de amortización de la hipoteca es si se requiere una financiación. Sin embargo, en este caso es fundamental saber elegir bien en qué será invertido ese dinero. Es importante que el dinero que nos dé la entidad bancaria lo usemos en algo que no pierda valor luego de gastarlo. De esta manera, habremos ampliado nuestra deuda, pero para invertirlo en algo que se podrá revalorizar a largo plazo.

Por ejemplo, es posible pedir una ampliación de la hipoteca para reformar nuestra casa. De esta forma, la vivienda aumentará el valor y, en caso de venderla, lograremos obtener una mayor cantidad de dinero. Entonces, en este caso sería una buena opción extender el plazo de amortización de la hipoteca, a pesar de que ello implique abonar una mayor cantidad de dinero en forma de intereses.

Debemos tener en claro que, si gastamos el dinero de la ampliación de la hipoteca en algo que no va a darle valor extra a nuestro patrimonio no será una buena idea. Por ejemplo, no debemos gastar el dinero en un viaje o un coche. Esto se debe a que, si gastamos el dinero en hacer un viaje no podremos recuperarlo y, si destinamos el dinero a un nuevo coche, solo podremos venderlo a un precio menor del que lo hemos comprado. Los dos casos son buenos ejemplos de cuándo sería una mala opción ampliar el plazo para amortizar la hipoteca, ya que en estos casos no tendríamos la posibilidad de recuperar el dinero una vez que lo hayamos gastado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre en qué casos es conveniente extender el plazo para amortizar la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Es fundamental informarse para saber qué significan los diferentes términos que nos encontramos al ingresar en el mundo de las hipotecas. Es por eso que en el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber sobre la figura del deudor hipotecario.

Poder distinguir entre las diferentes figuras en un préstamo hipotecario es un punto muy importante. Ya que, al comenzar con la búsqueda de una hipoteca, nos encontraremos con una gran variedad de términos que no conocemos. Saber detalladamente de qué se tratan es fundamental para que logres elegir la mejor hipoteca sin que haya malentendidos. Entre las figuras de un préstamo hipotecario hay una muy de gran importancia para ti, se trata del deudor hipotecario. Aquí te contaremos quién es.

Deudor hipotecario: ¿De qué se trata?

Cuando hablamos de la figura del deudor nos referimos a la persona que contrae una deuda. Esto significa que, la definición más formal de deudor hipotecario es la de una persona que tiene la obligación de cumplir con el deber constituido en el préstamo hipotecario. Dicho de otra forma, se trata de la persona que aparece en el préstamo como deudor y que tiene la obligación de pago de la hipoteca. Esta figura también puede aparecer con el nombre de deudor hipotecante.

En una hipoteca, el deudor hipotecario tiene la obligación de pago. Dicha obligación recae en última instancia sobre la vivienda, que es la que actúa como aval de la hipoteca. Sin embargo, esto no significa que tienes la posibilidad de dejar de pagar el préstamo hipotecario sin inconvenientes. Por ejemplo, en ese caso se llevaría a cabo la garantía hipotecaria y te quedarías sin la vivienda.

¿Quiénes pueden ser un deudor hipotecario?

Cualquier persona tiene la posibilidad de ser deudor de una hipoteca, solo deberá cumplir con algunos requisitos para que el banco le permita acceder a un préstamo hipotecario. Para convertirte en un deudor hipotecario únicamente será necesario contratar un préstamo hipotecario a tu nombre y ser quien debe hacerse responsable de la devolución del dinero de la hipoteca.

Esto incluye tanto a personas con nacionalidad española como de cualquier otro país. Es para estos casos que hay hipotecas para no residentes.

En cualquier caso, que tengas la posibilidad de solicitar una hipoteca no quiere decir que debas tomarlo a la ligera. Aquí te explicaremos por qué.

¿Cuáles son los deberes y derechos de un deudor hipotecario?

La figura del deudor hipotecario trae consigo una serie de deberes. En primer lugar, debe encargarse de abonar el préstamo hipotecario y tendrá que hacerlo en las condiciones que estipule el contrato que haya firmado. Por este motivo es fundamental tener claros los elementos que forman un préstamo hipotecario y cuáles son las cláusulas más comunes.

Por otro lado, también contará con una serie de derechos que se encuentran recogidos en la Ley Hipotecaria y diferentes decretos como el Real Decreto Ley 1/2017. Dichos derechos fueron mejorando la protección de los consumidores en materia de cláusulas suelo y otro tipo de cláusulas que resultaban abusivas.

Con respecto a esto, la ley se encarga, fundamentalmente, de proteger a las personas más vulnerables. A esto también se suman ciertos mecanismos, por ejemplo, el Código de Buenas Prácticas. La adhesión a él es voluntaria, y allí figuran entidades como UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios).

Este código reúne diferentes soluciones, entre ellas se encuentran la reestructuración de la deuda, la dación en pago o alquileres asequibles para el deudor hipotecario que se encuentra en una situación de vulnerabilidad.

¿De qué se trata la figura del hipotecante no deudor? ¿Cuál es su responsabilidad con el acreedor?

Podemos encontrar otra figura adicional en un préstamo hipotecario que también es importante conocer. Nos referimos al hipotecario o hipotecante no deudor.

La figura del hipotecante no deudor aparece cuando en un préstamo hay una persona que pone su hipoteca como garantía de la deuda, sin embargo, no es deudor dentro de la hipoteca.

Un ejemplo para comprenderlo mejor, si unos padres aportan su casa como garantía para la hipoteca de su hijo, pero no son deudores, ocuparían la figura del hipotecante no deudor.

¿Cuál es la diferencia entre un aval o un avalista y un hipotecante no deudor?

La realidad es que se trata de figuras distintas que deben cumplir con responsabilidades diferentes, sin embargo, es muy habitual que las personas las confundan. El hipotecante con deudor, a diferencia del avalista, no debe poner en riesgo todo su patrimonio como garantía.

Si se da un caso de impago por parte del hipotecante deudor, el no deudor únicamente deberá responder con los bienes que aparezcan en el contrario. Para que se comprenda mejor, la entidad financiera tendrá la posibilidad de reclamar que abone con la vivienda o con el bien que haya puesto como garantía, sin embargo, no podrá reclamar nada más.

Por otro lado, el avalista sí debe aportar una garantía personal y tendrá que responder a la deuda con todo su patrimonio.

La figura del hipotecante no deudor es muy común en las hipotecas que cuentan con doble garantía. En estos casos, se utiliza la segunda vivienda como una garantía extra. Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor, se puede utilizar para conseguir una mayor cantidad de dinero de préstamo. Es necesario tener en claro que, en la mayoría de los casos esta garantía sobre la segunda vivienda no será por el 100% de la misma, se trata de un porcentaje.

Tener en claro cuál es tu papel como deudor hipotecario al momento de firmar la hipoteca te ayudará a tomar mejores decisiones y elegir el préstamo hipotecario que mejor se adapte a ti.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la figura del deudor hipotecario. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aquí resolveremos todas tus dudas sobre la cancelación parcial de la hipoteca y te contaremos cómo puede afectarte. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, en el mundo de las hipotecas nos encontramos con una gran cantidad de conceptos que es muy importante conocer. De esto modo, podrás contar con una mayor cantidad de herramientas para resolver cualquier tipo de inconvenientes que tengas con tu préstamo hipotecario.

Cuando hablamos de la comisión de cancelación parcial de la hipoteca, nos referimos a una penalización que debe abonar el cliente si decide pagar parte del préstamo hipotecario antes de tiempo. Se trata de una comisión puede hacer que algunas personas decidan no amortizar la hipoteca. Es cierto que implica un coste extra, sin embargo, también permite ahorrar a largo plazo vía intereses

La realidad es que la comisión por cancelación parcial de la hipoteca es de un coste pequeño y te permitirá ahorrar bastante dinero a largo plazo. Aquí te explicaremos todo lo que necesitas saber al respecto para tomar la mejor decisión.

¿De qué se trata la comisión de cancelación parcial de la hipoteca?

A la hora de amortizar la hipoteca, es decir, al pagar de forma adelantada una parte del dinero que debemos a la entidad bancaria por la hipoteca, el banco nos cobra una comisión por llevar a cabo esta operación. Se trata de una comisión que se denomina comisión de cancelación parcial y está limitada por la ley hipotecaria de 2019.

¿Cuál es el coste máximo de la comisión de cancelación parcial que puede cobrar el banco?

Como la comisión de cancelación parcial se encuentra limitada por la ley hipotecaria de 2019, nunca podrá ser mayor a las siguientes referencias:

En el caso de las hipotecas variables

Cuando se trata de hipotecas variables, la comisión de cancelación parcial se podrá establecer de alguna de las siguientes opciones:

  • 0,15% del dinero amortizado: en los primeros 5 años de vida del préstamo hipotecario.

  • 0,25% del dinero amortizado: para los 3 primeros años de vida del préstamo hipotecario.

Las hipotecas fijas

Por otro lado, si hablamos de hipotecas fijas, la comisión de cancelación parcial no podrá ser mayor a las siguientes cantidades:

  • 2% del dinero amortizado: en caso de que la amortización se lleve a cabo durante los primeros 10 años de vida del préstamo hipotecario.

  • 1,5% del dinero amortizado: cuando la amortización se genera después del décimo año.

Una vez que tenemos en claro la diferencia de comisiones dependiendo del momento en el que se lleva a cabo esta operación, contaremos con la posibilidad de elegir el mejor momento para amortizar la hipoteca dependiendo de cada caso y situación.

¿Por qué motivo el banco cobra una comisión de cancelación parcial de la hipoteca?

Es muy probable que te preguntes, si estás devolviendo el dinero que le debes a la entidad bancaria ¿Por qué el banco te cobra por esta operación? Para comprenderlo, es fundamental tener en cuenta que, cuando devuelves el dinero de manera anticipada, los intereses del préstamo hipotecario se deben calcular nuevamente tomando como referencia el dinero que aún debes a la entidad, que será una cifra menor. Es por este motivo que, los intereses que deberás abonar al banco por la parte que resta saldar del préstamo serán menores, lo que significa que el banco perderá dinero.

Dicho de otra forma, cuando devuelves el dinero de manera anticipada, el banco ya no cobra una parte de los intereses que tenía pensado cobrar. Por ende, opta por cobrar esta comisión para compensarlo. No obstante, es necesario dejar en claro que el dinero que nos permite ahorrar este tipo de operación suele ser bastante importante, de modo que amortizar la hipoteca es una opción sumamente interesante si buscamos bajar nuestro nivel de endeudamiento. Por otro lado, esta operación permitirá ahorrar una mayor cantidad de dinero al pagar menos intereses a la entidad bancaria.

¿Cuánto puede reducir el coste de mi préstamo hipotecario si amortizo la hipoteca?

Esto puede variar según la cantidad amortizada, o bien, dependiendo del tipo de hipoteca con la que cuentes. La realidad es que, cuando se amortiza parcialmente la hipoteca se deben calcular de nuevo los intereses. Para hacerlo, se deberá tomar como referencia la parte del capital que reste, es decir, que aún queda por devolver. Entonces, para calcular la cancelación parcial de la hipoteca, se calculan nuevamente los intereses tomando como base la parte del dinero que todavía se le debe a la entidad bancaria.

De este modo, en caso de haber llevado a cabo una amortización importante, la bajada de la hipoteca también lo será. Lo mismo sucede al revés, es decir, si la amortización de la hipoteca fue más pequeña, la reducción también será menor. Con respecto a este punto, si tenemos pensado llevar a cabo una amortización de hipoteca porque contamos con el capital necesario para hacerlo, puede ser de unos ahorros o de una herencia, generalmente, lo más aconsejable es optar por amortizar la mayor cantidad que nos sea posible. El motivo es simple, se debe a que nos será de gran ayuda al momento de pagar una menor cantidad de intereses y, además, a reducir nuestro nivel de endeudamiento.

Sin embargo, en necesario tener en cuenta que todo tipo de amortización de hipoteca debe hacerse, en todos los casos, conservando un poco de liquidez. En otras palabras, conservando algo de dinero en el banco y al que tengamos la posibilidad de acceder en caso de ser necesario.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la comisión de cancelación parcial de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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