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Los meses pasan, pero algunas cosas permanecen. Como mínimo en el mercado inmobiliario de las capitales. El auténtico motor del precio de la vivienda a nivel nacional.

La vivienda terminada, ya sea nueva o usada, sigue revalorizándose. Transcurridos más de tres meses desde el cambio de año, nada parece cambiar en la dinámica del mercado.

El recientemente publicado ‘Índice Tinsa IMIE General. Marzo 2018‘ apunta a un incremento medio del 3,6% en el precio de la vivienda. Respecto a marzo de 2017.

Con esta nueva nueva subida, la tasadora contabiliza tres meses consecutivos al alza. Desde enero a marzo de 2018. Cada uno mayor que el anterior.

El precio de la vivienda, situado actualmente en 1.435 puntos, debe buena parte del último repunte a la capitales y grandes ciudades. Parque residencial que se revaloriza un 6,8% respecto al año pasado.

Mientras que el resto de municipios y las áreas metropolitanas suben a una menor velocidad. La costa Mediterránea se estabiliza y ambos archipiélagos (Canarias y Baleares) se deprecian un 2,3%.

La vivienda sigue dependiendo, una vez más, del ‘tirón’ de las grandes ciudades.

El precio de la vivienda repunta un 3,6%

La última subida de la vivienda eleva un 3,6% interanual el importe medio de las propiedades hasta los 1.435 puntos. Un precio ligeramente por debajo del alcanzado en marzo de 2013.

Principales indicadores del precio de la vivienda

El mercado acumula así subidas en todos parques residenciales. Destacando especialmente las capitales (+6,8%) que suben bastante por encima del resto de municipios (+3,3%), de las áreas metropolitanas (+1,5%) y de la Costa Mediterránea (+0,4%).

Mientras que las islas Baleares y Canarias (-2,3%) vuelven a caer, tras todo un año de subidas.

El mercado acumula una caída del 37,2%

El precio de la vivienda terminada está reduciendo poco a poco la brecha abierta durante los últimos diez años.

De hecho, el mercado nacional todavía cumula una caída del 37,2%, respecto a los máximos históricos de 2007.

Un detalle que deja largo recorrido a futuras revalorizaciones. Además de llevarnos a a recordar el mensaje lanzado por Gonzalo de Bernardos hace pocas semanas. ‘2018 será un año fantástico para el sector inmobiliario, el mejor de esta etapa expansiva‘, anunció por aquel entonces.

Las grandes ciudades como motor inmobiliario

Las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda se registraron en los principales cascos urbanos.

El mercado se encareció un 6,8% en las grandes ciudades, respecto al año pasado. Encadenando subidas por encima del 5% en todos los meses del último año.
Por detrás, los demás municipios subieron un 3,3% en tasa interanual. Sumando tres meses al alza, entre enero y marzo de 2018.

Mientras que las zonas metropolitanas se revalorizaron un 1,5%. enlazando incrementos del 1,3 al 6,7% desde junio de 2017.

Frente a estos tres mercados, la vivienda de costa se mantuvo o incluso se depreció. Concretamente, el mercado de la costa mediterránea subió únicamente un 0,4%. al tiempo que las islas (Baleares y Canarias) se depreciaron un 2,3%. Primera caída tras un año seguido al alza.

Mediterráneo y áreas metropolitanas pueden subir un 43%

Frente a unos precios medios que se mantienen un 37,2% por debajo de máximos, existe una gran diversidad entre las variaciones de cada mercado.

Las zonas que acumulan mayor ajuste respecto a máximos de 2007 son el litoral mediterráneo (-45,3%) y las zonas metropolitanas (-43,3%).

En un término medio, las grandes ciudades (-38,2%) permanecen ligeramente por encima de la media nacional.

Mientras que el resto de municipios españoles (-34,4%) y sobre todo ambos archipiélagos (-25,9%) han recuperado buena parte del precio.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Oi Real Estate

El mercado residencial cierra el primer trimestre del año con importantes subidas que permiten encadenar año y medio al alza en el precio de la vivienda. Un repunte encabezado por Madrid, Barcelona y las islas.

El precio de la vivienda usada sigue registrando repuntes en la mayor parte d ela geografía española. Solo registran ajustes respecto al año cinco comunidades. Mientras que otras cuatro (Baleares, Canarias, Madrid y Cataluña) se revalorizan, como mínimo, un 10%.

El ‘Índice de precios. Marzo 2018‘, elaborado por Fotocasa, estima en un 5,3% la subida media del precio de la vivienda, respecto al año pasado.

Durante el pasado marzo, el precio del metro cuadrado se situó en torno a los 1.752 euros. Tras sumar dieciocho meses consecutivos al alza.

La coincidencia entre la vuelta de la financiación, la mejora de la economía y el incremento en la demanda hace que algunos mercados suban a doble dígito. Especialmente las dos grandes plazas, Madrid y Barcelona, y ambos archipiélagos.

Algo ya demuestran un buen número de barrios de la capital y la ciudad condal, donde la vivienda vive un buen momento.

18 meses de subidas en el precio de la vivienda

La vivienda de segunda mano sigue subiendo en España. Según Fotocasa, pisos y casas se han revalorizado un 5,3% en el último año. Hasta alcanzar un valor medio 1.752 €/m2.

Este último incremento, registrado en marzo, lleva al mercado a encadenar dieciocho meses seguidos de subidas.

Evolución del precio de la vivienda en los últimos años

Dicha revalorización no ha más que reafirmar el buen comportamiento del mercado en los últimos meses. De hecho, el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2018 también sube un 1,1% respecto al último trimestre de 2017.

Es así como se encadenan un total de seis trimestres consecutivos en positivo. En linea con una dinámica que comenzó a mediados de 2016.

Seis CCAA se encarecen en el último trimestre

A pesar de encadenar cuatro subidas interanuales por encima del 5%, la posibilidad de una burbuja está aún lejos.

Respecto al máximo histórico, alcanzado el mes de abril de 2007 (2.952 €/m2), el precio de la vivienda acumula una caída media del 40,7%. Con La Rioja, Navarra, Castilla La Mancha y Aragón por debajo del 50% de hace una década.

El precio de la vivienda por comunidades autónomas

Mientras que comparando marzo de 2018 con diciembre de 2017, seis comunidades registran incrementos positivos. Madrid (+3,7%), islas Canarias (+3,3%), Cataluña (+3,2%), La Rioja (+2,1), islas Baleares (+1,3%) y Extremadura (+0,3%).

Eso sí, en valores absolutos, el precio de la vivienda sigue encabezado por el País Vasco (2.744 €/m2). Seguido de la Comunidad de Madrid (2.501 €/m2) y Cataluña (2.283 €/m2).

Cinco provincias suben por encima del 10%

A nivel de provincias, los mayores incrementos del último año se producen en cinco regiones que suben por encima del 10%.

Se trata de Baleares (+13,5%), Málaga (+12,9%), Barcelona (+12%), Sta Cruz de Tenerife (+10,8%) y Madrid (+10,35).

El mercado de la vivienda está en un excelente momento, gracias al acceso a la financiación y a la mejora de la economía“, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). “Un hecho que demuestran subidas a doble dígito en los principales parques residenciales“.

Desde ambas capitales (Madrid y Barcelona) a ambos archipiélagos (Baleares y Canarias), pasando por la Costa del Sol (Málaga).

39 distritos al alza en Madrid y Barcelona

Entre las dos grandes capitales, cerca de cuarenta distritos han llegado a subir de precio.

En Madrid se han revalorizado las viviendas de 21 distritos diferentes.
Destaca el caso de Moncloa-Aravaca, con una subida del 9,3% en el último trimestre. Por delante de Tetuán (+8,6%) y Puente de Vallecas (+7,9%).

Mientras que los distritos con la vivienda más cara continúan siendo Salamanca (5.480 €/m2) y Chamberí (5.026 €/m2).

El precio de la vivienda en los distritos de Madrid

Por su parte, un total de 8 distritos de Barcelona han subido de precio.

Los más destacados son Nou barris y Sants Andreu. Ambos con un alza del 4,2% en el último trimestre.

El precio de la vivienda en los distritos de Barcelona

Frente a los distritos más caros, que siguen siendo Sarrià-Sant Gervasi (5.538 €/m2), Eixample (5.152 €/m2) y Les Corts (5.020 €/m2).