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Si tienes la idea de realizar la compra de un inmueble a reformar, seguramente estés sacando cuentas para saber cuánto dinero gastarás. En este post te vamos a contar cuáles son las posibles reparaciones que podrás hacer y cuánto afectará tu bolsillo.

Ejemplo sobre la compra de un inmueble a reformar

Para realizar un análisis aproximado de los gastos que deberemos afrontar para reformar una vivienda, vamos a tomar un ejemplo. Una casa de 100 metros cuadrados que incluiría los siguientes trabajos de reforma:

  • Cambio de los acabados y carpinterías (madera y metálica).
  • Reforma integral de una casa de 100 m2 (1 planta).
  • Cambio de distribución de cocina.
  • Renovación de las instalaciones: fontanería, electricidad.
  • Cambio de distribución de 1 baño.

Compra de un inmueble a reformar: trabajos previos

Los trabajos previos hacen referencia a las tareas relacionadas con la protección de zonas delicadas como pasillos, zonas de jardín si son de paso, etc. Estos trabajos son indispensables ya que trasladar materiales pesados supone un riesgo alto. Además, se debe tener en cuenta la suciedad que genera una reforma integral de una casa
Dentro de la casa también hay que prestar atención y proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en la casa durante la reforma. Esto incluye tapado de suelos, paredes, colocación de protecciones, etc. Entonces, en cuanto a los trabajos previos a la reforma, podemos considerar un gasto aproximado de 300 euros.

Obtener licencia de obras

Las tasas para la obtención de la licencia de obra suelen estar sobre el 3% del presupuesto destinado para el material de la reforma de la casa.
Siguiendo con el ejemplo de una casa de 100 metros cuadrados y utilizando materiales de calidad media, la licencia de obra tendría un coste de unos 1200 euros.
Algunos trabajos requerirán una licencia de obra menor. Pero hay ciertas partes de la reforma que necesitan, indefectiblemente, una licencia de obra mayor, como la unificación de espacios y reformas estructurales de paredes maestras o pilares (como los que unen dos plantas).

compra de un inmueble a reformar

Demoliciones en la compra de un inmueble a reformar

Las demoliciones son lo primero que se realiza antes de comenzar a construir y renovar. Especialmente, si la casa es antigua o vieja, ya que deberemos demoler ciertas zonas para empezar desde cero con la obra.
Dentro de las demoliciones, podremos quitar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, tirar tabiques, retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc.

La empresa de reformas debe pagar las tasas al vertedero autorizado donde se tirarán los escombros en un contenedor de escombros alquilado. El precio de toda esta maniobra es de, aproximadamente, 3300 euros.

Trabajos de albañilería

Cuando decimos “trabajos de albañilería” nos referimos a: pladur, escayola, albañiles, alicatadores, yeseros, etc. Aquí estamos frente a uno de los mayores gastos.

Algunos trabajos que tenemos que tener en cuenta y que se deben incluir en el presupuesto de la reforma de la casa son:

-Remates y detalles que surgen en las obras

-Realización de los tabiques y los falsos techos, así como escayola

-Cambio de los premarcos de las puertas

-Yesos y enfoscados de techos y paredes

-Solados y alicatados

Teniendo en cuenta todos estos trabajos, podemos decir que tendremos un gasto aproximado de 8400 euros.

Carpintería exterior metálica

Los cerramientos exteriores son variados y habrá que elegirlos con estas características:

  • Persianas
  • Estilo de vidrio (bajomisivos o acústicos, de rotura térmica)
  • Medidas
  • Tipo de ventanas (correderas, abatibles, etc.)
  • Colores
  • Materiales (aluminio, pvc, hierro forjado, etc.)

En esta rehabilitación nos podremos gastar cerca de 4500 euros, aproximadamente.

Carpintería interior de madera

Para reformar una casa, normalmente suelen incluir más madera que un piso, en especial si son casas viejas o de pueblo.

Un presupuesto de carpintería de madera deberá incluir, de ser necesario, los siguientes elementos:

-Puertas interiores

-Armarios empotrados, marcos, etc.

-Puertas macizas o semimacizas

-Estilos de acabado

-Tipo de madera

En este caso necesitaremos ayuda profesional para tomar la mejor decisión. Y el gasto aproximado son 5500 euros.

Fontanería y calefacción en la compra de un inmueble a reformar

Aquí se especifican los puntos de consumo, materiales y se hace la instalación de las tuberías de agua caliente sanitaria mediante caldera, calentador o termo. El valor de gasto, con material incluido, es de unos 4200, aproximadamente.

Revestimientos cerámicos

En este punto estamos hablando de los azulejos y de los pavimentos que se pondrán en suelos y paredes. Se tendrá en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la casa y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes. En este paso no se incluye la pintura.

Vamos a  aclarar que para sacar estos valores aproximados, hemos tomado de referencia calidades medias. Aclarado esto, podemos decir que el precio aproximado de esta modificación es de 5300 euros.

Mobiliario de baño y cocina

En este punto se decidirá cuántos muebles hay que poner, como así también el fabricante y la calidad del mobiliario, el tipo de muebles (cajones o puertas, mixtos) y disposición de los mismos.
El precio que manejan estas reformas es de, aproximadamente, 3200 euros.

Pintura y decoración

Y aquí sí hablamos de pintura, ya que incluye todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos).
Incluye también las paredes exteriores, que se deberá pintar con pintura especial para exteriores.
Lo recomendable es elegir una buena marca de pintura y aplicar varias capas de pintura antihumedad, sobre todo en los techos. Dependiendo de la calidad de la pintura, en este paso te gastarás unos 4900 euros.

Iluminación y electricidad

Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, deberás especificar cuántos mecanismos se van a colocar, modelos, materiales, etc. Lo ideal es estudiar el plano de la casa y las funcionalidad que quieras incluir. Por ejemplo, cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones. El precio de esta modificación cuesta unos 5100 euros.

Siempre deberás considerar que estos conceptos económicos están sujetos a tres condicionantes:

-El lugar de la casa

-La calidad de los materiales

-La cantidad de trabajo por realizar en la reforma de la vivienda

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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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El precio del  alquiler de viviendas ha variado mucho en estos últimos tiempos. Si vives en Madrid o Barcelona y te estás cuestionando qué hacer con tu vivienda no te pierdas este post.

La crisis del coronavirus ha generado grandes cambios en las decisiones a tomar respecto del futuro.¿Continúo rentando un piso? ¿Me mudo a las afueras? ¿Hay lugares más económicos? En plena segunda ola de la pandemia los costes de los arrendamientos han sufrido muchas variaciones. Cada barrio de cada ciudad ha visto modificados sus rentas, ya que muchos se han revalorizado mientras que otros han ido perdiendo valor.

Las prioridades personales a la hora de cambiar de alquiler

En esta decisión, muy personal, pesará también las conveniencias que tengamos en el lugar donde estamos viviendo. Si tenemos a familiares cerca, si nuestra red de contención puede estar en pocos minutos, los si servicios de salud están accesibles, o si tenemos zonas naturales cerca o los comercios de proximidad son suficientes para cubrir nuestras demandas.

¿Cuánto varió el precio de alquilar en España?

Más allá de estas consideraciones personales, está el factor económico. Según analistas económicos del mercado en España la renta media se incrementó un 1,3% durante el verano de 2020 mientras que en comparación con 2019 el aumento ha sido de 5,7%. Esto signifiva que, en líneas generales, alquilar un piso sale más caro ahora que hace un año o tres meses atrás.

Sin embargo no nos debemos dejar llevar por esos números, ya que en grandes ciudades los alquileres cayeron durante el verano considerablemente. Si tomamos como ejemplo Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga o Valencia, las rentas bajaron considerablemente.

Una posible causa de esta baja puede ser el aumento de la cantidad de viviendas en alquiler, que ha duplicado su stock en este último año.

Otro de los motivos es que la crisis económica ha hecho que los precios queden muy altos respecto de lo que pueden pagar los inquilinos. Entonces, cuando la demanda no se puede pagar los precios, estos deben bajar indefectiblemente.

Tal como publica El Confidencial  el Consejo General de COAPIS de España estimó que la baja de alquileres en España pudo llegar a los dos dígitos. Según la asociación. la horquilla de descenso que se aprecia se mueve en torno al 3% y 6%, incluso hasta el 10%. En ocasiones esto no sucede por una rebaja en la renta sino por la flexibilidad en las condiciones de pago que impusieron las medidas del gobierno.

El impacto en los precios provocado la pandemia se está observando ahora, luego de varios meses de restricciones y aperturas en la movilidad lo que ha hecho que se alteren los mercados.De esta forma, los más tensionados como pueden ser Madrid o Barcelona hace meses que están presentando ajustes importantes en los precios de los alquileres

Dentro de este escenario, los inquilinos se enfrentan a la duda si seguir  en sus viviendas o alquilar un nuevo departamento, teniendo en cuenta las rebajas en algunos barrios. No es lo mismo un alquiler de hace uno, dos o tres años, como lo verificamos con los siguientes datos

Madrid

En Madrid varía mucho en función del año en el que se haya ingresado al piso alquilado. En líneas geneales los aumentos en los barrios oscilan entre algunos que suben hasta el 5% y otros que bajan sal -5%. 

Si alquilaste en 2017:

En la mayoría de los barrios (107 de 135)  se recomienda quedarse en ese alquiler. Todos los distritos fuera de la M-30 han aumentado sus valores. En Usera, Moratalaz, Puente de Vallecas,Carachabel y Latina las rentas actuales son un 15% más altas de lo que se pagaba en 2017. Salamanca, Barajas y Centro son los que menos se han incrementado.

Si buscamos por barrios, la excepción está en los de Sol, El Cañaveral y Palomas, donde se muestran precios más bajos. En ese caso si podría convenir mudarse, según la situación y los gustos personales.

Si alquilaste en 2018:

Hay siete distritos en los que conviene mantenerse si alquilaste en 2018. Estos son Vicálvaro, Villaverde, Puente de Vallecas, Latina, Carabanchel, Usera y Moratalaz.

En los demás distritos las diferencias rondan el 5% de diferencia por lo que se deberá analizar en cada caso la conveniencia.

Los barrios que actualmente tienen rentas más bajas que las del 2018 son: Castellana (Salamanca), Arcos (San Blas),Jerónimos (Retiro),San Juan Bautista (Ciudad Lineal),Campo de las Naciones-Corralejos (Barajas), Huertas-Cortes y Malasaña-Universidad en Centro, Palomas y Conde Orgaz-Piovera (Hortaleza).

Si alquilaste en 2019:

Si vives en Retiro, Villaverde o Salamanca deberías reconsiderar mudarte o renegociar tu alquiler ya que los actuales precios son más baratos que los del año pasado por encima del 6%. Algunos de los barrios donde sí aún conviene quedarse son Chopera, Valdermarín y Pau de Carabanchel.

Entre las zonas donde conviene renegociar o buscar un nuevo piso, comparando precios con 2019 son: Adelfas, Estrella, Ibiza o Jerónimos (Retiro), Recoletos, Goya, Fuente del Berro (Salamanca)Huertas-Cortes y Malasaña-Universidad (Centro), Lavapiés-Embajadores y Sol. En Argüelles, Gaztambide o Arapiles también se pueden encontrar alquileres más económicos.

Barcelona

Si alquilaste en 2017:

Si vives en los barrios de Ciutat Vella o San Martí se recomienda renegociar el contrato. En cambio si estás en el Nou Barri, Sant Andreu y la mayoría de Horta Guinardó todo indica que te quedes con tu alquiler.

En algunos barios se pueden encontrar ahora alquileres hasta un 5% más baratos que hace tres años. Ejemplo de ello son: Sant Gervasi – La Bonanova, La Vila Olímpica del Poblenou o Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, El Gótic o El Raval, Vallvidrera – El Tibidabo i les Planes.

En Eixample o Les Corts el alquiler entre 2017 y 2020 practicamente es el mismo.

Si alquilaste en 2018:

Salvo excepciones, el escenario del 2018 es casi igual al de la actualidad. En Ciudad Vella sigue siendo recomendable la renegociación del contrato.

No existe mucha conveniencia en aferrarse al alquiler. En El Raval, Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera, Les Corts, Sant Gervasi – La Bonanova la recomendación es cambio o renegociación.

Si alquilaste en 2019:

Si alquilaste el año pasado, tienes la posibilidad de buscar un alquiler más barato en 27 barrios. En tan sólo cinco barrios la conveniencia indica aferrarse al alquiler y son:Ciutat Meridiana – Torre Baró – Vallbona, en Nou Barris, La Vall d’Hebron – La Clota y La Font d’En Fargues de Horta Guinardó y Sants – Badal y La Marina del Port, del distrito Sants-Montjuïc

Regulación de alquiler por parte del gobierno

La futura ley de Vivienda pretende ser la mayor intervención gubernamental en el mercado de alquileres. Esta regulación irá más allá de la normativa que se aprobó anteriormente, que sólo interviene en contratos nuevos. 

En Catalunya ya rigen medidas que limitan los alquileres. La Ley de medidas urgentes establece precios máximos reglamantados según el Índice de Rentas de la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Según la misma, los nuevos contratos no puede superar el precio por metro cuadrado que establece el índice. El propietario no puede subir la renta aún cuando sea inferior cuando los inmuebles han estado alquilados por un precio inferior en los últimos cinco años.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades más caras para la cesta de la compra. Continúa leyendo si te interesa este artículo.

En el siguiente artículo hablaremos sobre el precio de las viviendas en España. Claro que elegir una ciudad donde residir no resulta nada fácil. Si bien es importante tener en cuenta los servicios y el mercado laboral, uno de los principales motivos a la hora de decidir en qué ciudad vamos a vivir es el coste de las viviendas.

¿Cuáles son las ciudades más caras?

Aquí va un listado de las ciudades españolas más caras para la cesta de la compra

Formentera

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La localidad en la que resulta más caro es comprar una casa es Formentera. Se trata de la más pequeña de las Islas Baleares de España, ubicada en el mar Mediterráneo. En este lugar el precio promedio es de aproximadamente 7401 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en unos 592 080 euros para una casa de 80 metros cuadrados.

Barcelona

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Ocupando el segundo lugar de nuestra lista se encuentra Barcelona ya que se trata de la siguiente capital más costosa de España. Esta ciudad tiene un valor aproximado de 3320 euros por metro cuadrado.

A pesar de esto, se trata de una de las mejores opciones en cuanto a precios para alquilar una vivienda, ya que el valor aproximado por metro cuadrado ronda los 15 euros.

San Sebastián

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Si bien no se trata de una ciudad muy renombrada al hablar de las ciudades más caras de España, cuenta con muchos lugares turísticos de gran interés para los viajeros como Playa La Concha, entre otros. Además, San Sebastián tiene conexión con la frontera de Francia.

Debido a esto y también, a su gran capacidad industrial además de su baja cantidad de habitantes se trata de una zona con mucha demanda de viviendas sobre todo en el centro. Es por esto que el precio aproximado por metro cuadrado en San Sebastián ronda los 3260 euros.

A pesar de esto, alquilar en esta zona resulta muy económico, incluso más que en Barcelona, ya que el precio por metro cuadrado aproximadamente es de 11,5 euros.

Madrid

El precio promedio aproximado para la compra de viviendas en la ciudad de Madrid ronda los 2800 euros por metro cuadrado. Resulta bastante más económico comprar una vivienda en Madrid que en Barcelona o San Sebastián, pero alquilar sigue siendo más barato en la ciudad de San Sebastián.

El precio promedio por metro cuadrado de alquiler para una vivienda en Madrid ronda los 12 euros.

También se encuentran entre las más costosas Palma de Mallorca y Valencia. Las siguen otras cuatro ciudades baleares que se sitúan por encima de los 5 000 euros por metro cuadrado. Estas son Deya, Eivissa, Sant Joan Delabritja y Sant Josep de Sa Talaia. Más abajo se encuentra Cadaqués, ubicado en la provincia de Gerona, con un precio promedio de 5098 euros por metro cuadrado.

Por otro lado existen ciudades que resultan más económicas que las tres ciudades que ya hemos mencionado. Por ejemplo las ciudades de Bajadoz, Cáceres y Ciudad Real son las ciudades españolas que cuentan con precios más económicos para la compra de vivienda.

En caso de estar buscando alquiler más económico, Lugo se encuentra en el primer puesto con un precio aproximado de 3.8€  por metro cuadrado, se trata de la ciudad española más económica para alquilar. La siguen de cerca Orense y Cáceres con precios promedios de 4.1 y 4.3 €.

Las ciudades más caras también son las más rentables

A pesar de los costes de estas ciudades también resultan ser las más rentables si es que piensas comprar la vivienda para invertir. Las ciudades españolas que resultan ser más rentables para comprar un piso para alquilar son Barcelona, Madrid y Palma. Todas cuentan con rentabilidades brutas de entre el 5 y 6.5%

Otro motivo por el cual estas ciudades son de interés para los inversores es que en estas ciudades la inversión se amortiza rápidamente a través del alquiler de la vivienda. De este modo, en Barcelona llevará unos 15 años recuperar la inversión, mientras que en Madrid y en Palma llevará aproximadamente unos 18 años recuperarla.

Diferente es la situación en ciudades como Teruel, A Coruña y Ourense, en las que recuperar la inversión es más difícil, en estas ciudades llevara 30 años o más.

¿Cuáles son las viviendas más compradas por los españoles?

La preferencia de los españoles a la hora de elegir un tipo de vivienda o de invertir en una es el piso, luego viene la casa y el apartamento.

A pesar de esto, el apartamento ha despuntado de manera significativa en las provincias costeras que cuentan con un importante componente turístico.

¿Cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en las ciudades españolas?

También es muy importante a la hora de comprar una vivienda tener en cuenta cuáles son los precios de impuestos, servicios y bienes en la ciudad que hayas elegido para vivir.

IBI

Con respecto al IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles anual la ciudad más costosa resulta ser Madrid (438,9 euros) mientras que la ciudad más económica es Ceuta (87 euros)

Impuesto de circulación

El impuesto de circulación es más costoso en la ciudad más de San Sebastián (61,07 euros) y la ciudad más económica es Melilla (17,05 euros)

Precio de los taxis

La ciudad que tiene un coste más alto para los viajes en taxis es San Sebastián (5,33 euros) mientras que la más económica es la ciudad de Lugo (1,88 euros)

Precio del pan

La ciudad más costosa con respecto al precio del pan (unidad) es Las Palmas de Gran Canaria (1,27 euros) el precio más económico pertenece a la ciudad de Lérida (0,43 euros)

Precio del cine

Con respecto al precio de las entradas de cine la ciudad más cara es Madrid (9,62 euros) mientras que la ciudad más barata Albacete (4,7 euros).

Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

La oferta de de viviendas en alquiler ha aumentado un 63% en toda España y un 96, 1% en Madrid en comparación con marzo de este mismo año. En consecuencia, alquilar un piso en España hoy se ha vuelto mas fácil respecto a la oferta de viviendas, y a la renta que se encuentra en baja.

En este artículo analizaremos a que se debe este aumento en la oferta de alquileres, la baja en los precios y en que consisten las Cláusulas Covid.

El alquiler de viviendas en España a 7 meses de pandemia

Para algunas situaciones siete meses no son nada, y para otras es muchísimo tiempo.

Desde principio de año nuestras vidas han cambiado rotundamente, ya sea por el uso de ese adminículo llamado barbijo que tanta ayuda nos ha brindado o por las distancias de todo tipo ha la que nos hemos enfrentado; de alguna forma u otra esta pandemia nos ha afectado a todos y ya no volveremos a ser los mismos que hace siete meses atrás.

Así pues, el alquiler de vivienda en España ha mutado desde marzo del 2020, esto ha resultado mejor para unos y peor para otros, lo que no podemos es ser indiferentes a estos cambios en el mercado inmobiliario.

De hecho, la oferta se ha disparado, las Clausulas Covid son moneda corriente y los precios de los alquileres han bajado.

Así el mercado del alquiler en España esta patas para arriba. Entonces: ¿Cuál es el truco para sortear la crisis? Mantenerse alerta, analizar la situación y tomar las medidas conducentes.

alquilar un piso

Mayor oferta para alquilar un piso en España

Actualmente, las personas que buscan un piso o vivienda en alquiler disponen de más oferta que nunca. Así, el número de viviendas en alquiler ha crecido en un 63% desde el inicio de la pandemia.

Las causas de esta alza en la oferta son variadas, pero pueden deberse al parón provocado por el confinamiento, a la crisis económica, y a la demanda en baja en los principales centros turísticos, o la de los pisos compartidos o la de las áreas universitarias.

También hay que tener en cuenta que ha influido en estos indices un cambio de interés en la demanda, es decir, el interés en alquilar ha cambiado respecto del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural. Esto último, ha ralentizado al sector y ha hecho que la oferta en los centros urbanos crezca aún mas.

Entre las Comunidades Autónomas destaca Madrid con un 96, 1 % más de anuncios de viviendas en alquiler que el mes de marzo, le sigue Andalucía con un aumento del 81,6% y la Comunidad Valenciana con 66, 7%, seguida de cerca por Canarias con 62,4%, Baleares 61,9%, Murcia 59,5% y Cataluña 58,6.

Precios de alquileres: ¿en caída libre?

El precio de los alquileres varía según la zona de España que se analice. Si bien a nivel nacional sigue en alza, debido que hay urbes en las que sigue subiendo, durante agosto del corriente año muchas de las capitales experimentaron caídas.

De hecho, los arrendadores están muy preocupados respecto a los precios por toda la situación que se está viviendo por el coronavirus y prefieren alquilar sus inmuebles por debajo del monto que estaban recibiendo hasta ahora para no dejar de recibir dinero.

Los cambios mas importantes, como dijimos anteriormente, pueden verse en las zonas costeras más turísticas y en lo alquileres de las grandes ciudades que suelen recibir a personas que llegan para trabajar o estudiar. Con esta nueva normalidad, tenemos viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda, lo que inevitablemente provoca una caída de precios.

Así pues, es probable que los precios de los alquileres mientras dure la pandemia se ajusten y alcancen un nuevo punto de equilibrio en una zona mas baja.

Sin embargo, hay algunos factores que pueden hacer que los precios no reaccionen de forma inmediata ante la caída de la demanda, así, la resistencia de los propietarios y las expectativas de que pronto haya una recuperación de la economía y del sector inmobiliario, pueden desacelerar la caída pronosticada en los precios.

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Alquilar un piso en España: la morosidad en el pago de las rentas

En el nuevo mercado inmobiliario y en el del alquiler en especial hay una tercera realidad muy preocupante y es el alza de la morosidad en el pago de las rentas, que ha pasado del 5% al 15%, según la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval).

La cifra se refiere a los impagos durante los meses de confinamiento del primer trimestre como consecuencia del covid-19, por lo que la asociación cree que ahora podrían ser más.

“Hay mucha desinformación, sobre todo entre los propietarios particulares”, comenta Beatriz Toribio, la directora. Algunos han podido negociar las rentas y otros no tendrán más remedio que iniciar un proceso de desahucio en cuanto puedan.

“A medio plazo se producirá un incremento de la litigiosidad y tememos que eso afecte a la oferta, ya que si un propietario se ve desamparado cerrará el piso o lo pondrá en venta”, desarrolla Toribio.

En este sentido, la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) de España coincide en que es necesario “dar un paso al frente y atajar uno de los problemas del sector inmobiliario, como es el precio del alquiler”, pero pide “poner sobre la mesa un plan de medidas realista y alejado del intervencionismo”. La FAI considera que “todas las políticas dirigidas a poner un tope a los precios conllevan altos riesgos como la retirada de viviendas para arrendar, que aflore el mercado negro o el envejecimiento del producto en alquiler, al no poder actualizar las rentas”.

Por otro lado, el Gobierno ha ampliado hasta el 31 de enero de 2021 la prohibición de desahucios y las subidas abusivas en el alquiler de vivienda, en las mismas condiciones que el real decreto de marzo del corriente.

¿Qué son los prestamos ICO?

Los créditos ICO son instrumentos de financiación de un banco público para empresas, emprendedores y autónomos, así como organizaciones sin ánimo de lucro, como asociaciones de vecinos y ONG.

Es decir, la principal función de los créditos ICO es fomentar la actividad empresarial, pero también la mejora de la distribución de la riqueza nacional y el crecimiento y el desarrollo del país.

Estos créditos se conceden a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), una entidad creada por el Gobierno de España en 1971.

Es un banco público adscrito al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital a través de la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa.

¿Cómo se solicitan los créditos ICO?

Los pasos a seguir para solicitar una préstamo ICO son:

  • Informarse acerca de las opciones disponibles en la pagina de ICO
  • Dirígete a tu oficina bancaria y explícales tus planes y, allí, la entidad de crédito estudiará el proyecto.
  • Firma el acuerdo en tu banco y recibe la financiación ICO.

Alquilar un piso: Cláusulas Covid en los contratos de alquiler

Las llamadas “cláusulas coronavirus” son como su nombre lo indica disposiciones COVID- 19, es decir, son las generadas a partir de esta nueva normalidad que estamos atravesando.

Así, estas medidas están anexadas al contrato de alquiler y prevén condiciones de arrendamiento en caso de: pandemia, estado de rebrote, estado de alarma, confinamiento, etc.

Por lo tanto, son útiles para conciliar intereses que debido a situaciones inesperadas pueden crear determinados conflictos.

Lee más acerca de las Cláusulas Covid haciendo click así.

Además nos gustaría que nos dejes un comentario respecto a la situación que estas atravesando en estos tiempos ya seas arrendador o arrendatario.

Acuérdate también que en Oi Realtor estamos para asesorarte, contamos con nuestro Departamento de Legales para solucionar todas tus dudas.

CONTACTO OI REALTOR

¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una mansión? Vivir con los lujos de aquellos famosos que tienen las mejores y más sofisticadas viviendas. Por eso hoy, en este post, te contaremos sobre la casa más cara del mundo (y otras más) para que te sumerjas por un rato en esa ostentación. ¡Sigue leyendo!

La casa más cara del mundo: The One

Comenzó a construirse en 2013 y, siete años después, The One, en Bel-Air (el barrio más exclusivo de Los Ángeles) ya es una realidad. Se trata de la mansión más cara del mundo, que está a la venta por 500 millones de dólares (453 millones de euros). Se anunció el precio en el año 2015 y el promotor quería ponerla a la venta mucho antes. Pero los problemas de financiación y de licencias han retrasado la construcción del inmueble mucho más tiempo del previsto.

Como era de esperar, a The One no le falta ningún tipo de detalle ni de lujo. Tiene una discoteca, una bolera, vistas de 360 grados a toda la ciudad y cuatro piscinas, entre otras más cosas. Son tantas las comodidades y los lujos de la casa que el promotor, Nile Niami, ya ha asegurado que no va a bajar ni un dólar del precio de venta actual. “Cuando tienes algo que es tan singular como la Mona Lisa, puedes pedir lo que quieras“, dijo Niami en una entrevista a los medios estadounidenses.

casa más cara del mundo

Nile Niami: productor de la casa más cara del mundo

Para Niami, que antes era productor de cine, no habrá problemas a la hora de venderla. Asegura que las restricciones que están poniendo en marcha desde Los Ángeles para frenar la construcción de mansiones como esta, le ayudan a que The One tenga más pretendientes. Aunque eso sí, nadie conoce cómo es el interior de este inmueble porque el promotor se ha negado a mostrar imágenes.

Este secretismo en torno al interior de la casa también ayuda a atraer a compradores potenciales. De hecho, Niami asegura que cuando habla con los posibles clientes no les da todos los detalles del interior de la vivienda. Para conocer todos los secretos habrá que esperar a que la decoración interior finalice. Una vez que eso ocurra, asegura el promotor, se llevará a cabo una presentación con muchos más detalles.

Algunos detalles del interior de la casa más cara del mundo

Más que una casa es una lujuria. El postureo de los ricos hecho mansión. Y ahora la casa más cara del mundo está a la venta por 500 millones de dólares, cerca de 425 millones de euros. Este palacio posmoderno está situado en el lujoso barrio de Bel-Air, en el área metropolitana del gran Los Ángeles. Y mientras que la intimidad de los habitantes de la lujosa residencia es clave, ya que incluye un foso cristalino que separa la mansión del resto del mundo, desde allí se ve todo.Una vista que va desde los rascacielos del centro de la ciudad californiana a las costas de Malibú, pasando por las colinas donde se alza el Museo Getty.

La mansión The One, o la número uno, es de casi una hectárea de terreno que se diseñó para eso, para epatar. Un paseo por este espacio opulento de cinco alturas muestra la que podría ser la casa ideal para James Bond. De ahí que no sorprenda que su silueta adorne la imprescindible sala de cine privada con 40 butacas con la que cuenta esta vivienda.

La casa más cara del mundo no está pensada para descansar

En total hay 20 dormitorios y 30 cuartos de baño. Pero The One no está pensada para llevar una tranquila vida familiar. Esto se deduce a partir de que  también cuenta con una discoteca, un casino y una bolera. Y tiene la mayor piscina cubierta en su interior. Esta es una de las cinco con las que cuenta la vivienda. Pues tiene otras cuatro piscinas de exterior y, una de ellas, con pantalla de cine para las noches de verano.

La sauna, el campo de golf y el helipuerto son otras de las amenidades de lujo que ofrece una mansión donde el espacio es amplio hasta para los vehículos. Ya que el garaje puede albergar hasta 30 vehículos. Incluso los lugares más íntimos de esta casa son estrambóticos: la biblioteca es de cristal y la sala de meditación está iluminada con paredes/acuario llenas de medusas.

The One superó las expectativas

El precio y el lujo de The One superan con creces a la que era, hasta ahora, conocida como la casa más cara de Estados Unidos, la mansión Chartwell. La también llamada The Beverly Hillbillies por la serie Los nuevos ricos tiene en la actualidad un precio que se acerca a los 300 millones de euros. Como declaró Niami al programa Las vidas secretas de los superricos, The One está diseñada para ellos. “Hay mucha gente con mucho dinero que quiere lo que nadie tiene”, resumió sobre su obra.

mansión

Otras casas que también se destacan por ser “la casa más cara del mundo”

1.    Villa Leopolda

Una de las nombradas “casa más cara del mundo” es la Villa Leopolda. Una mansión de 19 habitaciones y 14 baños que se sitúa en la Costa Azul, en Francia. Esta majestuosa propiedad es tan espectacular que incluso Alfred Hitchcock la utilizó como escenario en su película Atrapa a un Ladrón. Con más de 45 hectáreas de extensión, esta villa se vendió por la impresionante cifra de 657.000.000€.

2.    Villa Les Cèdres

En un envidiable segundo puesto se encuentra la Villa Les Cèdres. Esta mansión de 10 habitaciones y 86 hectáreas de terrenos se vendió por 362.000.000€. Localizada en Niza, actualmente se alquila por más de 8.000€ al día. Y su cartera de clientes incluye a perfiles como Angelina Jolie.

3. Chartwell Estate, un palacio moderno en Bel Air

Esta casa más cara del mundo se encuentra en Estados Unidos, concretamente, en Bel Air. La Chartwell Estate es una ostentosa mansión de 7.000 m² y cuenta con 15 habitaciones y 18 baños. Sus alrededores se componen de 40.000 m² de terrenos y jardines perfectamente cuidados. Su precio de venta fue de 265.000.000€.

Chartwell

4. Lonsdaleite, el chalet más caro

Aquí se encuentra Lonsdaleite, un chalet de lujo localizado en una privilegiada colina de los Alpes Suizos. Incluye telesilla propio, spa y todo tipo de excentricidades en sus más de 4.000 m² de extensión. Se vendió recientemente por 163.000.000€.

5. La Villa Sobre el Mar, la casa más cara de España

Una de las casas más caras del mundo se encuentra, precisamente, en España. La Villa Sobre el Mar es una mansión de 10 habitaciones y 17 baños. Se trata de una de esas casas de ensueño que a todo el mundo le gustaría tener. No solo por ser espectacular, sino porque, además, está agraciada por el fantástico clima de la costa de Málaga. Por 80.000.000€ podrías disfrutar de esta increíble propiedad con 4.000 m² de superficie, ya que, actualmente, se encuentra en venta.

Si necesitas saber qué precio tiene tu casa en España, puedes pedírselo a Oi Real Estate. Te realizaremos una tasación gratuita y en menos de dos horas. ¡Te esperamos!

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El PER es una de las nociones más importantes que debes conocer si quieres ser un inversor exitoso. En el siguiente artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la ratio precio-beneficio.

per

¿Por qué es importante dominar el concepto de PER antes de invertir?

El PER es uno de los conceptos básicos que hay que conocer antes de comenzar a invertir. La inversión no es una ciencia exacta, por lo cual hay varias maneras de valorarla y esta ratio se encuentra entre una de ellas. Antes de tomar decisiones en este campo, es importante realizar un análisis exhaustivo de todas las ventajas e inconvenientes de cada una de las posibilidades. Por ello, es importante tener en cuenta este concepto.

¿Qué es el PER?

La sigla PER proviene del inglés price to earnings ratio, lo cual significa: relación entre el precio o valor y los beneficios. La ratio precio-beneficio es una razón geométrica que se usa en el análisis fundamental de las empresas, sobre todo en aquellas que cotizan en bolsa.

Su valor indica cuántas veces se está pagando el beneficio neto anual de una empresa determinada al comprar una acción de esta. Un PER más elevado implica que los inversores están pagando más por cada unidad de beneficio. Es decir, la ratio PER nos indica cuánto están dispuestos a pagar los inversores por cada euro de beneficio. También se la conoce como P/E.

¿Cómo se calcula la ratio precio-beneficio?

per

Una de las razones por las cuales es tan utilizada esta ratio precio-beneficio es por su sencillez, tanto para comprenderla como para realizar el cómputo. Se calcula dividiendo el precio de una acción entre el beneficio de la empresa por acción:

PER = Precio/BPA

También se puede calcular como:

PER = Capitalización bursátil/Beneficio Neto

Por ejemplo, si el PER de una empresa es de 10, los inversores están pagando diez veces lo que esa empresa ha ganado en el año. Es decir, están pagando 10 euros por cada euro de beneficio.

Desde otro punto de vista, si suponemos que una empresa va a tener los mismos beneficios en los próximos años, podríamos considerar al número del PER como los años que la empresa va a tardar en ganar lo que hemos invertido. En el caso del ejemplo, al tener un PER de diez, tardaría diez años en recuperar la inversión.

¿Cómo se interpreta el resultado del PER?

Se puede interpretar al PER como el número de años que la empresa va a tardar en generar los beneficios equivalentes al precio que está pagando el inversor por el precio de la acción. Por ejemplo, si el precio de una acción es de 15 euros y el beneficio por acción al año es de un euro (PER = 15), esto indica que en 15 años la empresa generará suficientes beneficios para devolver el precio inicialmente pagado.

Un PER elevado, generalmente por encima de 25, puede indicar dos cosas. Por un lado, puede significar que la empresa esté sobrevalorada. Pero, por otra parte, puede denotar que los inversores estiman que los beneficios de la empresa van a subir en los próximos años. Por lo tanto, no tiene por qué ser un indicador negativo.

Frecuentemente, una compañía que tiene una ratio elevada se dice que es una empresa en crecimiento. Esto significa que los beneficios de la misma subirán durante los próximos años. Por esto, es muy importante analizar cuál es la razón de que la empresa tenga un PER elevado.

Un PER bajo, por debajo de 15, indica justamente lo contrario. Puede señalar que la empresa está infravalorada o que los inversores piensan que los beneficios de esa empresa van a caer en el futuro.

Para saber si el PER de una empresa es alto o pequeño es necesario compararlo con el resto de empresas de la misma área. Esto es porque hay sectores que por su naturaleza tienden a tener PER más pequeños, como los bancos o las empresas de servicios. La razón de esto es que ya que no se espera un crecimiento grande de los beneficios. Sin embargo, hay otros sectores que tienden a tener PER más elevados, como por ejemplo las empresas tecnológicas.

En definitiva, antes de llegar a una conclusión, conviene comparar la ratio de la empresa particular con las del resto del sector. Es decir, compararlo con el PER de otras empresas que realicen una actividad similar.

per

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de esta ratio?

Una de las ventajas de esta ratio financiera es que resulta muy sencillo comparar entre empresas similares, en el mercado nacional o en los internacionales. El PER nos indica inmediatamente qué empresa tiene mejores expectativas. Además, se puede calcular, aunque la empresa no pague dividendos.

Uno de los inconvenientes del PER es que utiliza datos de diferentes períodos. Se vale del precio actual del mercado de la acción, mientras que para el beneficio utiliza el último dato disponible, el cual puede ser de hace meses. Para solucionar este inconveniente, los inversores utilizan el BPA (beneficio de la empresa por acción). Otro inconveniente es que no sirve para comparar empresas que tengan beneficio negativo.

El PER en el sector inmobiliario

El mercado inmobiliario se caracteriza por una fuerte variación de precios entre unos territorios y otros, incluso entre diferentes zonas de una misma ciudad. No obstante, más allá de este factor de alta o de baja, es posible calcular aproximadamente cuál debería ser el precio de una vivienda concreta. Para conseguirlo basta con utilizar dos variables diferentes, el PER y la rentabilidad bruta del alquiler.

Estas cifra indican la cantidad de veces que la renta anual de un alquiler está contenida en el precio de venta del bien inmueble. Asimismo, indica los años que se tardaría en pagar íntegramente la vivienda mediante el pago del alquiler, si las condiciones no cambiaran. Por lo tanto, cuanto más bajo sea el PER de un inmueble en relación con la media de España (que es de 21,3) la oportunidad de compra será mucho más atractiva.

Si estás interesado en realizar una inversión inmobiliaria, en Oi Realtor podemos asesorarte.

El precio del alquiler sigue aumentando en España, aunque la tendencia es inversa en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Allí los importes de la renta bajaron durante el mes de agosto.

En agosto del 2020, el precio medio del alquiler en España alcanzó un valor de 11,4 euros por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 0,8% con respecto a julio y un aumento del 4% en comparación con el mismo período del año 2019. Se cree que estas diferencias se deben al aumento en la demanda de alquileres a largo plazo.  

A pesar de la baja en las tasas de intereses de los préstamos hipotecarios, la demanda de alquileres sigue aumentando. Los españoles continúan eligiendo la renta sobre la compra de propiedades y, con el aumento de la demanda, también se incrementan los precios. Por eso, hoy por hoy, los valores de la renta superan en un 4% a los del año pasado.

En las ciudades el precio del alquiler disminuye

Sin embargo, la tendencia es inversa en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. La crisis del coronavirus trajo consigo nuevas necesidades para los ciudadanos que, en consecuencia, deciden mudarse a la periferia por dos motivos fundamentales: evitar las aglomeraciones y aprovechar la posibilidad que les ofrece el teletrabajo.

En Barcelona, el precio medio del alquiler en agosto del 2020 cerró en 16 euros por metro cuadrado. Lo que representa una caída del 1,5% respecto de julio; y un descenso del 3,9% en comparación con agosto del 2019.

En Madrid, por su parte, el descenso fue menos dramático. El precio del alquiler por metro cuadrado cerró en 16,1 euros. Es decir, bajó un 1,3% con respecto a julio del 2020 y un 0,9% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Como puede verse, pese a la baja en los valores del alquiler en las grandes ciudades, la rentabilidad sigue siendo mayor porque el precio medio continúa superando con creces a los valores de los pueblos contiguos.

Las dificultades para comprar una vivienda en medio de la crisis del Covid-19 hacen que los españoles prefieran ser inquilinos antes que propietarios. Pero se prevé que hacia principios del año 2021 la situación de compraventa de inmuebles se normalizará. Quizás entonces baje la demanda y, con ello, se restablezcan los precios del alquiler tanto en los pueblos como en las grandes ciudades.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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¿Estás planeando comprar una propiedad? ¿Tienes dudas sobre qué tipo de inmueble es conveniente elegir? En el siguiente artículo, presentamos seis ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano.

1. Precio

En primer lugar, las propiedades de segunda mano tienen un precio mucho más bajo que el de una vivienda a estrenar. Según los datos recogidos por la Sociedad de Tasación, el precio medio de un inmueble nuevo es, aproximadamente, de dos mil doscientos euros por metro cuadrado. En cambio, el costo del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano es de mil novecientos euros.

2. Personalización

En segundo lugar, el dinero que ahorres al adquirir este tipo de inmueble podrás invertirlo en reformar la vivienda y en decorarla. Así, lograrás adaptarla a tu estilo y a tus necesidades.

3. Fiscalidad

Por otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano supone también un ahorro en los impuestos de la operación inmobiliaria. Esto se debe a que este tipo de propiedades están gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dicho impuesto oscila entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble. Por el contrario, si optas por comprar una propiedad de obra nueva tendrás que pagar el 10% de IVA, lo cual implica un coste mayor que el del ITP.

4. Ubicación

Debido al desarrollo progresivo de las ciudades, las viviendas de obra nueva se sitúan en la periferia y en zonas más industriales. En cambio, los inmuebles de segunda mano se encuentran en las zonas más céntricas de la ciudad. Por este motivo, pueden contar con una gran calidad en los servicios y un mejor transporte público.

5. Revalorización

Además, si la vivienda de segunda mano que has adquirido está ubicada en una zona preciada y la reformas, su valor aumentará. Esta revalorización del inmueble te servirá si la quieres destinar al alquiler, en lugar de vivir allí. De este modo, podrás solicitar un precio de mercado equiparable al de una vivienda nueva.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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La crisis del coronavirus generó una caída en el precio del metro cuadrado en España. Pero se prevé que recuperará su valor normal en enero del 2021. Esto se presenta como una oportunidad para comprar propiedades.

El mercado inmobiliario congeló su actividad durante el tiempo que duró el confinamiento en España. Aunque quisiéramos hablar de la crisis en pasado, la amenaza de nuevos brotes de coronavirus mantiene alerta a los inversores y propietarios de inmuebles. Los precios de compra de vivienda nueva y usada van a la baja, pero se prevé que alcanzarán su mínimo en diciembre. Por eso, es un contexto interesante para comprar propiedades.

La evolución del precio de la vivienda en venta

Según un informe del portal idealista, en el mes de julio el precio medio del metro cuadrado en España alcanzó un valor de 1677 euros. A pesar de que presenta una leve recuperación con respecto a junio, bajó un 3,5% respecto de julio del 2019.  

Si bien la caída en los precios de compraventa de vivienda no alcanza las magnitudes dramáticas que se preveían, todo indica que seguirán bajando, alcanzando su mínimo en diciembre. A partir de enero, se cree que el mercado se normalizará y los inmuebles recuperarán los mismos valores que tenían antes de la pandemia.

Fuente: Idealista

En este contexto, al precio de mercado lo definen los compradores. Numerosos propietarios necesitan aumentar su liquidez y ponen a la venta sus inmuebles. Los precios de venta se están cerrando en un 5% menos del valor original de la vivienda. La negociación está a la orden del día y, en consecuencia, se pueden comprar propiedades más baratas.

El interés de los inversores

Los inversores ponen el foco en España frente a este contexto favorable: pues se compran inmuebles a precios reducidos sabiendo que en el 2021 su precio de venta podría ser mayor.

Sin embargo, para desilusión de muchos, la magnitud de la crisis no alcanzó los valores de 2005. Por lo tanto, los pisos siguen teniendo precios coherentes con el mercado. El retorno de la inversión podrá conocerse recién el año que viene, pero todo indica que sería favorable.

La incertidumbre seguirá preocupando al mercado inmobiliario hasta tanto no se produzca la vacuna del coronavirus. Sin embargo, el sector conserva su fortaleza y se mantiene firme frente a la crisis. Podría ser, incluso, quien activara la economía en este 2020.

Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.

El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores, sentencia Luis Gualtieri. “Algo que parece que moleste al Govern“.

Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.

Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008“, señala Gualtieri. Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año.

Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.

Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas“. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.

¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!

El precio del alquiler en Barcelona

Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler“, señala Luis Gualtieri.

Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.

El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. “Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media”, añade. “Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año”.

El precio del alquiler en los distritos de Barcelona ciudad

Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses“, matiza Gualtieri. “Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes“.

A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).

¿Qué quiere decir esto? “Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas“, puntualiza. “Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado“.

Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).

El precio del alquiler en Cataluña

Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.

Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).

El precio del alquiler en las diferentes provincias de Catalunya

Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).

En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.

De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).

Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).

A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.

Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.

¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!