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Todo proceso de venta, trae consigo una instancia de negociación, incluyendo las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, se ha observado que los propietarios rebajan el precio de sus viviendas para poder concretar su venta.

Rebajan el precio de las viviendas un 9% de media

Según los datos recolectados, la mayoría de los compradores piden un descuento de aproximadamente el 19,4% al momento de hacer una oferta, obteniendo al finalizar la negociación, una rebaja del 9% de media, aunque en algunos casos, estos descuentos llegan a casi triplicarse.

En el municipio de Vitoria-Gasteiz fue donde se registraron las rebajas más altas, con un 23%, siguiéndole Granada con un 21%, Málaga con 20%, Sevilla con 18%, Gijón con 16% y Marbella con 14%.

Las siguientes zonas que se acercan son: Barcelona con un descuento aproximado del 10% y Madrid con los precios de rebaja en un 8%.

En cambio, hay otras locaciones en donde la reducción es nula, como por ejemplo Terrassa. Le siguen Mijas con un 2% de rebaja. Orihuela, Torrevieja, Cartagena, Zaragoza y Palma con una rebaja media del 4%.

Estos datos revelan una realidad del mercado inmobiliario y es que los precios de los inmuebles que publican en diferentes portales, son bastante elevados en comparación con lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Esto podría generar una demora al momento de querer vender una propiedad. Es por eso que lo más aconsejable al momento de vender, es hacer una tasación de la propiedad para colocarle un precio justo.

La importancia de colocar el precio correcto

En algunas ocasiones, los compradores pueden tener un apego emocional a sus propiedades, los que puede ser un factor influyente al momento de colocar un precio, haciendo que el monto sea mucho más elevado que el valor real de la vivienda.

Al momento de colocarle un precio a la propiedad, debes tratar de ser lo más objetivo posible, de esta forma evitarás que la vivienda pase meses en el mercado sin hayas un comprador.

Para poder colocarle el precio correcto a tu propiedad, puedes recurrir a diferentes alternativas, como contratar los servicios de una inmobiliaria, que además te ayudará en todo el proceso de venta.

Puedes también pedir una tasación a una inmobiliaria online o utilizar una herramienta de valoración que encuentras en internet. Incluso puedes pedir una oferta a un iBuyer, estás son empresas que compran casas al contado.

Todas estas opciones te brindarán un punto de vista objetivo en cuanto al costo de tu vivienda, para que al momento de hacer la negociación no tengas que rebajar el precio a la propiedad.

Siempre puedes negociar

Luego de que hayas efectuado todas estas valoraciones, te encontrarás con un rango de precio para tu propiedad. Dentro de estas cifras puedes escoger el más alto o el más bajo, dependiendo de tus necesidades. Y es aquí donde cobra importancia el proceso de negociación. 

Anímate a llegar a un acuerdo con el comprador, de manera que ambos salgan beneficiados y tú no te veas en la obligación de rebajar el precio de tu vivienda a un monto que no te convenga.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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La belleza es un rasgo característico con el que cuentan las ciudades españolas, aunque el buen nivel de vida que en ellas hay es lo que hace que el país destaque. En efecto, es gracias a los altos estándares de vida que se disfrutan en la nación que sus residentes se cuestionan lo siguiente: ¿Esa gran calidad de vida a qué precio se consigue? Es por esta razón que, sabiendo que lo económico es un punto importante a la hora de decidir residir en un lugar, desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de mucha utilidad, pues… ¿Te gustaría saber cuáles son los precios que se manejan en Salamanca? ¡Sigue leyendo para enterarte todo lo que esta ciudad esconde detrás de su belleza!

En Salamanca… ¿Cuáles son los precios que encontraremos?

Salamanca es una ciudad española muy bonita y, esa belleza esconde precios de vida muy asequibles. En efecto, en esta urbe los costos tienden a ser más bajos que la media española. 

Es cierto que lo económico es un factor muy importante que se tiene en cuenta a la hora de decidir emprender camino a un nuevo lugar en el que residir. Esta es una situación que se ve reflejada en la pregunta que muchas personas se hacen previo a tomar su decisión: ¿Podría enfrentar en términos monetarios mi decisión de residir en Salamanca? Es cierto que este es un interrogante que solo tú puedes responder, pues tu resolución se encuentra estrechamente ligada al ingreso con el que cuentas. En Salamanca, como en gran parte del mundo, tu salario variará de acuerdo con el puesto que ocupes en el sector en el que lo hagas. Así y todo, queremos contarte cual es el monto que podrías esperar si decidieras irte a vivir a Salamanca.

Los salarios en Salamanca.
Salarios extraídos del sitio Costo de Vida (agosto 2021).

Es entonces que, teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, desde Oi Real Estate te presentamos un artículo que te resultará de mucha utilidad. ¿A qué se debe ello? La respuesta es muy simple. Nosotros queremos ayudarte a vos, no solo en el mercado inmobiliario, sino en tu saber general sobre la bella ciudad de Salamanca, dado que solo así sabrás si es la urbe correcta para ti. En consecuencia, hemos creado 5 cuadros diferentes en los cuales te contaremos un poco más sobre:

  • El precio de algunos productos de supermercado y restaurantes.
  • Los precios relacionados a las viviendas.
  • El precio de las actividades de ocio.
  • Los precios del transporte.
  • El precio de los elementos de cuidado personal.

Precios de los alimentos en Salamanca

Los alimentos.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios de las viviendas en Salamanca

Las viviendas.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios del entretenimiento en Salamanca 

El entretenimiento.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios del transporte en Salamanca

El transporte.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

Los precios de los elementos de cuidado personal en Salamanca

Los elementos de cuidado personal.
Precios extraídos del sitio Expatistan (agosto 2021).

¿Quieres vivir en Salamanca? ¡Oi Real Estate está a tu disposición!

Si acaso quieres vivir en la bella urbe de Salamanca no dudes en contactarte con nosotros. Somos una agencia inmobiliaria que se encuentra dispuesta a ayudarte a encontrar tu propiedad ideal al mejor precio posible, ya sea en su compra o en su alquiler.

Es en este sentido que te preguntamos… ¿Acaso quieres saber cómo es que puedes comunicarte con nosotros? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario. ¡Te responderemos a la brevedad!

Precios en Salamanca.

Ahora que sé cuánto vale vivir en Salamanca… ¿Mudarse es una buena decisión?

Está claro que en Salamanca podrás llevar a cabo un gran nivel de vida a niveles asequibles, pues los precios que te hemos mostrado hablan por sí solos. De todas formas, lo económico no lo es todo y esta ciudad no dejará de asombrarte en un sinfín de aspectos. En Salamanca la palabra disfrute no solo será parte de tu diccionario, sino que de tu vida.

Además, si esta nota te ha interesado no dudes en echarle un vistazo a la siguiente, pues creemos que puede ser de tu interés:

Desde Oi Real Estate esperamos haberte ayudado a profundizar tu conocimiento sobre cuánto es que vale vivir en Salamanca. Es más, a nosotros nos encantaría saber qué es lo que piensas sobre esta bella ciudad española. En efecto… ¡Déjanoslo saber en los comentarios, te estaremos leyendo!

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La pandemia de COVID-19 viene afectando diferentes aspectos de nuestras vidas desde el año pasado. A un nivel macro, las distintas áreas de la economía no son la excepción: el mercado inmobiliario es uno de los sectores que se ha visto influenciado por esta circunstancia sin precedentes. Si bien nos encontramos en una etapa avanzada del proceso de vacunación, los efectos de la pandemia aún continúan y continuarán viéndose reflejados en la economía. ¿Qué ocurrirá con el sector inmobiliario? ¿Cómo se verá afectado el precio de la vivienda en España durante este 2021? En este artículo te lo contamos.

Casi todos los sectores de la economía, a lo largo y a lo ancho del mundo, se han visto afectados por la pandemia de COVID-19 desde su comienzo en el 2020. Las medidas restrictivas que los Estados han tomado con el objetivo de paliar los efectos del virus han contraído, sobre todo, los niveles de producción y de consumo.

El sector inmobiliario no ha sido la excepción. Por incertidumbre o por la misma necesidad de “quedarse en casa” menos personas se han visto dispuestas a llevar a cabo operaciones inmobiliarias en este último período. La pregunta que nos hacemos es ¿se recuperará la economía y, específicamente, este sector ahora que nos encontramos en una etapa avanzada del proceso de vacunación? ¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en España y en el resto de Europa durante este 2021? A continuación te lo contamos.

¿Cómo se modificaría el precio de la vivienda en Europa en este 2021?

En primer lugar, es necesario mencionar que no se esperan grandes modificaciones en el precio de la vivienda en ningún país de Europa. Lo que se espera es que, en todo el continente, las fluctuaciones se muevan entre un -5% y un 5%. Por ejemplo, en el caso de España, se estima que el precio de la vivienda de segunda mano caerá un 5% en este 2021, al igual que en Turquía. Mientras tanto, en otros países europeos como Irlanda o Alemania, se espera que el incremento sea del 5%. 

A medida que el continente europeo sigue avanzando en esta nueva normalidad que lo aguarda en la era post COVID-19, los mercados inmobiliarios comienzan a recuperarse, e incluso, muestran signos de crecimiento. Lo cierto es que, cuando finalice el 2021, varios países tendrán razones para celebrar, teniendo en cuenta la recuperación en los precios de la vivienda que se advierte.

Pero ¿quiénes se espera que sean los responsables de esta recuperación? Se estima que será la demanda. Específicamente, aquellas personas que se encuentran en búsqueda de su primera vivienda y aquellas que desean cambiar sus viviendas actuales por propiedades más grandes y con mayor espacio para, por ejemplo, trabajar desde el hogar de manera más cómoda.

Antecedentes

Si bien todos estamos de acuerdo en que la pandemia ha sacudido a casi todos los sectores de la economía, lo cierto es que no se han observado, ni tampoco se esperan movimientos bruscos en los precios de los bienes inmuebles, ni al alza ni a la baja.

Esto no fue así durante la crisis financiera iniciada en el año 2008, en donde el precio de la vivienda cayó considerablemente. Esto ocurrió, más que nada, en España pero también el resto de los países europeos. La situación tardó varios ejercicios en recuperarse.

Porcentajes de aumento y disminución de precios que se esperan en Europa

A continuación te mostramos, país por país, cómo se espera que se modifique el precio de la vivienda en Europa durante este 2021:

  • España: -5%
  • Turquía: -5%
  • Albania: -2%
  • Polonia: 0-2%
  • Eslovaquia: 0-2%
  • Austria: 2%
  • Bélgica: 2%
  • Bulgaria: 2%
  • Francia: 2%
  • Grecia: 3-5%

¿Cómo se modificaría el precio de la vivienda en España en este 2021?

Se espera que en este 2021 solo caigan los precios del mercado inmobiliario en tres países europeos. Como mencionamos, España es uno de ellos. Sin embargo, el ajuste sería de apenas un 5%. 

Aunque actualmente España es un mercado de vendedores, se prevé que en el transcurso de este año se convierta en un mercado de compradores. Cabe destacar que se estima que fue en este país donde la pandemia ha causado mayor efecto e impacto en cuanto a los gustos y tipos de vivienda que los españoles eligen. 

Cambios en la demanda

Es importante destacar el cambio que se ha producido en las preferencias de la demanda, a nivel europeo, pero especialmente en España en este último período. En los próximos seis a doce meses, además de esperarse que los precios de la vivienda disminuyan alrededor de un 5%, también se espera que sean los compradores extranjeros quienes impulsen la mayor parte de la actividad del mercado en 2021. 

Por otro lado, el impacto del COVID-19 en España ha provocado un aumento de la actividad económica en áreas suburbanas. Esto ha significado la disminución de actividades en zonas urbanas, al mismo tiempo que también ha provocado que los compradores se trasladen fuera de las ciudades. Ahora buscan propiedades más grandes, con más espacios verdes y más cercanas a zonas rurales.

Se espera que sean las viviendas de lujo, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares las grandes protagonistas de la demanda de vivienda en España en este 2021.

Sin duda, la pandemia de COVID-19 ha supuesto un punto de inflexión y de análisis en torno a las viviendas que los españoles actualmente habitan frente a las viviendas que les gustaría o que necesitan habitar. Cabe destacar que, de los mencionados, es el país con mayor porcentaje de personas que han hecho esta reflexión sobre la necesidad de un cambio de vivienda.

¿Cómo piensan actuar los españoles frente a este cambio en la demanda?

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, un 58% de ellos tendría previsto analizar el mercado inmobiliario en este 2021, ya sea para comprar o para vender. Por su parte, un 56% estaría directamente interesado en comprar o vender. Esta puede ser una buena oportunidad, tanto para propietarios como para compradores o inversores, de aprovechar estos cambios en los gustos y las necesidades y concretar una operación inmobiliaria.

¿Ya tomaste la decisión? ¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Según una encuesta del último tiempo, ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda. Un 85% cree que la vivienda en venta es cara y otro 89% lo cree en cuanto al alquiler. Cada vez más vendedores y arrendadores creen que los precios de la vivienda irán descendiendo.

Luego de la pandemia por el covid-19, los españoles piensan que el precio de la vivienda ha variado ligeramente, con apreciaciones inferiores al coste de la misma. En febrero de 2020, el 85% creía que la vivienda en venta era cara. Situación que se repite en cuanto al alquiler, ya que antes del coronavirus, el 92% pensaba que era caro alquilar. Ahora ese porcentaje se redujo al 89%. Con todos estos datos, podemos afirmar que ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda.

La tendencia de los precios de las ventas de inmuebles, en el índice Inmobiliario Fotocasa durante la pandemia de 2020 y el primer trimestre de 2021, nos indica una marcada evolución que va de la mano con la percepción de los españoles sobre los precios de la vivienda obtenida por Fotocasa Research.

Con datos de Fotocasa Research, en una encuesta realizada a más de 5000 españoles activos en el mercado inmobiliario, en la primera fase de covid-19, los ciudadanos notaron tanto en la compra como en el alquiler, un leve descenso de los precios de la vivienda. Luego de un año, en el mercado de la compra, se retomó la impresión de los precios muy altos. En el caso del alquiler, a principios de 2020 había un consenso generalizado sobre lo alto de los precios de alquiler, y la tendencia creciente. En 2021, esto parece haberse frenado, comenzando a descender el porcentaje de población que cree que el precio del alquiler es muy caro.

La evolución de los precios

En febrero de 2020, el 58% de los españoles creía que los precios del mercado de la compra seguirían creciendo. Cuando se salió del confinamiento, el porcentaje descendió al 44%, y en febrero de 2021, el 48% de los españoles cambiaron su percepción creyendo que los precios continuarán creciendo. Este año, la idea de que los precios se irán encareciendo disminuyó 10 puntos porcentuales.

En cuanto a la percepción de los españoles en cuanto al alquiler, antes de la llegada del coronavirus a España, era del 71%, ahora, sigue creciendo pero en un menor porcentaje, llegando al 58%. Esto nos indica que la previsión sobre los precios y su alza, seguirá siendo mayoritaria.

La percepción sobre las zonas más caras

También se ha analizado la percepción de los precios en comunidades autónomas de mayor población como Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia y País Vasco. Una gran mayoría, ocho de cada diez españoles, sigue pensando que el precio de los inmuebles, sobre todo en Madrid y Cataluña, es muy caro.

La apreciación sobre el precio de la vivienda en cuanto a la compra en estas CCAA desciende del 88% en 2020 al 85% en 2021. Sigue siendo mayoritaria la impresión de que el precio de la vivienda en estas zonas es muy elevado. En cuanto al precio del alquiler, si bien sigue considerándose muy alto, el porcentaje bajó hasta 4 puntos porcentuales (del 92% al 89%). También, los españoles creen que la tendencia irá a la baja en cuanto a los precios para alquilar una vivienda.

¿Qué sucede en Madrid y Cataluña?

En estas ciudades, ocho de cada diez piensan que la vivienda para comprar es muy cara. Pero en 2021, un año después, el porcentaje descendió del 93% al 89% en febrero de este año en Madrid, y del 92% al 90% en Cataluña.

En cuanto al precio del alquiler, pues parece encontrar un punto de inflexión, sobre todo en estas localidades, en los que los precios se percibían como prohibitivos (90% creía que eran muy altos los precios), y comenzó a producirse un cambio hacia posiciones no tan extremas sobre los precios de este mercado (piensan o que está estable o que el precio decrecerá).

Los que arrendadores de sus viviendas notan un descenso

Los oferentes de alquiler están reconociendo que el precio del alquiler cambió y viene descendiendo, a pesar de que los españoles que interactúan con el mercado inmobiliario vean a los precios muy caros. Cayó a la mitad, del 58% al 31% los que creen que el mercado es muy caro. En el caso de los que demandan alquiler, no es así, porque aún el 67% considera que los precios son muy caros.

Pero tanto vendedores como arrendadores creen que se generará un descenso en los precios del alquiler, de una forma más notable que lo que consideran los que alquilan. Aunque aumenten los porcentajes, se estima que se mantendrán o bajaran, pero no se percibe un descenso muy significativo.

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Construir una casa y sus procesos no suelen ser algo fácil, pero si es sin duda uno de los sueños más anhelados del ser humano: tener una casa propia. En esta nota te contamos los procesos y el costo que puede rondar construir la casa de tus sueños.

Los precios son un factor importante a la hora de comprar, siempre atinamos a ahorrar, obteniendo la mejor calidad de lo que compramos. Pero cuando se trata de buscar una vivienda e invertir en la casa de nuestros sueños, para lograr tener nuestra propiedad, estamos muy atentos a si los precios suben o bajan, para no gastar de más, y aun así tener la mejor calidad de materiales.

Cuando estamos decididos a que el momento de comprar todo para construir una casa que sea nuestra, tenemos que saber que el mercado de las viviendas fluctúa como todos los demás. Pero esta lectura te servirá para saber si es más conveniente construir a comprar una casa prefabricada o al revés.

El principal factor que debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa es cómo queremos que sea la vivienda. Puede ser de una planta o más, con garaje, patio trasero, sótano. Todo esto es importante porque nos determinará el cálculo de nuestro presupuesto. Ya que no es lo mismo una vivienda de una planta que de dos. El arquitecto que elijas para que diseñe tu casa, tendrá la información completa sobre cómo realizar el proyecto y sus configuraciones.

Los entornos al construir una casa

El espacio donde se va a construir la vivienda es importantísimo para crear el presupuesto de la construcción de la vivienda, esto quiere decir que debes asegurarte de un terreno para establecer la ubicación. Algo a tener en cuenta es que sepas si está vacío, si hay alguna construcción existente, qué tipo de terreno es, si es duro o arcilloso. Porque si el terreno cuenta con una edificación, habrá que derribarla, lo que nos conllevará un coste adicional a que si la parcela está libre.

La composición del terreno, como la orografía no siempre son las ideales, ya que pueden contener rocas, desniveles, desmontes y terraplenados.

Otro elemento que va a afectar nuestro coste de la construcción de una casa es la elección de los materiales. Los acabados y las calidades de estos dependerá de lo que tenemos pensado gastar. Podemos llegar a encontrar material a buen precio, pero no siempre será así. Lo más lujoso suele ser lo más caro, así que ten en cuenta que el mármol te saldrá caro. Pero puedes adquirir material de otro tipo que le dará un resultado fabuloso al espacio de tu casa y quedará maravillosa y a un precio más bajo.

Es importante que el terreno con el que dispongas cuente con un espacio para hacer un jardín y pasar tiempo al aire libre. Y sin lugar a dudas, si puedes construir una pileta mejor para ti, pero ten en cuenta que deberás realizar una instalación de riego. El precio de la instalación de una pileta ronda los 16.000 euros.

El interior también es muy importante a la hora de calcular el presupuesto. Aquí deberás distribuir la cocina, los dormitorios, cuántos dormitorios deseas construir, cuántos baños, la sala de estar, comedor, etc.

Deberás elegir muy bien los muebles de la cocina, porque no se puede cambiar tan fácilmente como una mesa o un sofá.

Los muebles de cocina, no lo son todo, también asegúrate de pensar en los electrodomésticos. Una cocina completa podría costarte 4.000 euros.

Materiales importantes para construir una casa

Las viviendas están planteadas para el bienestar humano, y qué mejor que tu gusto personal para elegir tú casa. Pero deberás tener en cuenta un elemento clave: los cerramientos como las ventanas y muros que formarán parte envolvente de la vivienda.

Elige aquellos cerramientos que logren un confort ideal en cualquier época del año, es decir que en invierno no se sienta tanto el frío y que en verano no haga tanto calor.

El precio por metro cuadrado aproximado del coste de la construcción de una casa desde cero ronda los 900 y 1200 euros, sólo calculando los precios de los materiales y la mano de obra, más los honorarios de todos los profesionales que contrates en el proceso. No es mucha la diferencia entre construir una vivienda nueva a comprar una casa ya hecha, por lo que, qué mejor que una vivienda a tu medida.

La estructura y su material

Los materiales que utilices para construir tu casa determinarán el precio de esta, ya que no es lo mismo una estructura de hormigón a una de madera. El hormigón es más económico que la madera en España, porque no somos productores principales de maderas como otros países.

¿Y si la casa es de una planta?

La configuración de la vivienda es lo principal para determinar cuánto podría costarte construir una casa desde el principio. Pero cada vez se están viendo más casas de una sola planta, ya que el desembolso de dinero es menor, si hacemos una casa de este tipo, además, ten en cuenta que cuando seas grande te costará mucho subir las escaleras.

Las habitaciones

La mayor parte del presupuesto para construir una casa se la llevan las cocinas y los jardines, pero algo en lo que se suele invertir es en dormitorio principal. Deberemos pensar en sus placares, el confort que quieres que tenga, si va a tener baño en suite o no, las instalaciones eléctricas, la iluminación, etc. Además, deberás tener espacio suficiente para explayarte en el diseño y un presupuesto acorde para realizar este objetivo. Puedes tener un dormitorio grande con baño incluido y dos más pequeños para los huéspedes o tus hijos, eso depende de tus gustos.

Entonces ten en cuenta que deberás contar con 1200 euros por metro cuadrado, y si la casa ronda los 100m2, unos 120.000 euros serán suficientes para tener la casa de tus sueños, sólo en construcción, debes tener en cuenta que si no tienes terreno, piensa en que deberás contar con otros 50.000 euros o más, dependiendo la zona en la que quieras que esté ubicada la casa de tus sueños.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos, además te sugerimos que leas una nota sobre los 10 mejores barrios para invertir en Madrid.

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El Euribor ha dejado su tendencia en baja para subir algunas décimas en el mes de marzo, llegando a -0,487, alentado por la subida de la inflación estadounidense.

Por segundo mes consecutivo el índice que rige la gran mayoría de las hipotecas variables de España se ha alejado del mínimo histórico al cual llegó en enero. En un mercado globalizado como el que vivimos, no suena ilógico que una subida en los precios de Estados Unidos repercuta en tierras españolas. Según expertos esta sería la razón principal por la que el Euribor llegó a -0,487, continuando con la leve subida que experimentó en el mes de febrero. A principios de año el indicador había llegado al -0,50, lo que muchos estimaron como el suelo natural del índice. 

Los hipotecados que deban actualizar sus cuotas en marzo no deberán preocuparse ya que los valores siguen siendo más bajos que años anteriores.

Si quieres saber todo lo referente al Euribor y el por qué volvió a subir en marzo, no dejes de leer este post!

Euribor vuelve a subir en marzo de 2021

La inflación de Estados Unidos repercutió en los movimientos bancarios europeos, ya que según los analistas este repunte marcado de precios norteamericanos fue la causa de la subida del Euribor en marzo del 2021.

En este mes el índice alcanzó los -0,487 alejándose dell mínimo histórico al que se había llegado en enero de este año cuando su valor había tocado el récord de -0,50

Según publica El País, el índice continuará moviendose en este mismo rango en lo que queda de año, con lo cual los hipotecados que tengan sus créditos atados al Euribor tendrán un poco de tranquilidad. A los que les toquen revisiones en este año podrán contar con que los costes de sus cuotas seguirán en baja. 

Cómo modifica el Euribor las cuotas de las hipotecas variables?

El banco emisor de la hipoteca variable establece un diferencial fijo establecido que se suma al Euribor. Este será el tipo de interés al que los prestatarios tendrán que devolver el capital a la entidad. Según queda fijado en el contrato, el tipo de interés se revisa cada 12 meses o 6 meses. Si en el momento que toca revisar la media mensual del euríbor se encuentra a un nivel más bajo que el período anterior, la cuota hipotecaria se abaratará.

En la actualidad, el índice está 2,2 décimas de punto por debajo de lo que se valuaba en marzo de 2020.

Para dar un ejemplo, una persona que tiene un préstamo variable de 150.000 euros a 30 años y le toca revisar ahora el tipo de interés, pagará a partir del mes próximo  450,18 euros. La misma persona estaba pagando 463,95 euros al mes durante el año que pasó.

De esta manera, el descuento daría un total de 165,24 euros mensuales.

El Euribor en negativo impulsa las hipotecas fijas

Estos tipos de interés variables tan bajos, a pesar de la reciente subida, hacen que las hipotecas a tipo fijo tomen impulso. Esto sucede porque los bancos, al ver bajar los intereses de los créditos variables deben presionar los intereses de las fijas. Recordemos que el Euribor se halla desde hace más de cinco años en terreno negativo, y hasta enero de este año encadenó seis mínimos históricos seguidos.

Como comentan desde iAhorro, la línea entre los tipos de interés que antes era posible conseguir para una hipoteca variable y los que ahora se pueden obtener por una hipoteca fija ha quedado muy fina. Es por esto que los compradores de vivienda se están inclinando más por los créditos fijos que en otros años.

De hecho en enero tal como reflejan los datos del INE las hipotecas fijas superaron por primera vez en seis meses el porcentaje de hipotecas variables, llegando a superar el 51,2% de los créditos elegidos por los hipotecados.

Según explica el director de Hipotecas del comparador Simone Colombelli “si el interés nominal es muy bajo, la banca empuja a que los clientes apuesten por el tipo fijo para poder fidelizarlo por más tiempo. De esta forma es muy difícil que un comprador se decante por un préstamo variable con unos créditos fijos tan competitivos”.

Otras posibles causas de la subida del Euribor

Esta subida del euríbor en marzo, se interpreta como una señal de la inquietud que una posible inflación provoca en los inversores. En EE UU el índice de precios llegó al 1,4%, un dato cercano al 2% fijado por la Reserva Federal como punto de equilibrio.

Según el analista del bróker financiero XTB Joaquín Robles, “la inyección de 1,9 billones de dólares en gasto de estímulo por parte de Joe Biden y el paquete de posibles inversiones en infraestructuras por otros 2 billones de dólares pueden hacer que la economía de EE UU se recupere y crezca mucho más rápido de lo previsto. Así los precios podrían dispararse y de esta manera podrían subir los tipos de interés con el fin de poner un freno a la inflación.

La duda es si esta situación podría replicarse en Europa. Si bien hubo un aumento en la inflación, la recuperación no está siendo tan fuerte. Además, el repunte de los precios no debería constituir una amenaza tan fuerte a corto plazo. Gracias a las políticas monetarias expansivas del Banco Central Europeo (BCE) el dinero para préstamos está garantizado en el sistema. De esta manera la oferta de créditos seguirá excediendo la demanda con lo cual no se espera que hayan modificaciones en los tipos de interés.

Finalmente, para lo que resta del año los analistas coinciden en que el índice se mantendrá en los niveles actuales. Sin embargo, los temores a que un eventual aumento de la inflación provoque un endurecimiento monetario lo alejaron su suelo. Y si bien pueden registrarse fluctuaciones en el índice durante los próximos años a corto plazo, se espera que se mantenga en terreno negativo.

¿Te fue útil esta información? Conoces ahora las razones por las que el Euribor volvió a subir en marzo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para comprar o vender una vivienda no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Deseas poner en venta tu vivienda pero no sabes cómo se está manejando el mercado inmobiliario, aquí te informamos de todo. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cómo han evolucionado los precios con la pandemia del Covid-19 y cuáles son los sectores más perjudicados en cuánto ventas.

Tomar la decisión de poner una casa a la venta, siempre presenta algún tipo de conflicto y si a eso se le agrega una pandemia que ha venido para cambiar el rumbo de todo, debemos estar mucho más atentos sobre todos los pasos que damos a la hora de la venta.

El sector inmobiliario vive modificándose, sus precios no son estables, porque se modifican según las demandas de los compradores y el mercado, que guía cualquier tipo de transacción. En este artículo te indicaremos cómo han evolucionado los precios con el Covid, algo que necesitas conocer si tienes en mente vender tu vivienda.

Sabemos que puede ser muy difícil vender y mucho más, con lo que te contaremos en esta nota. Pero estamos para brindarte toda la información que necesites saber, sin ocultarte nada, además te invitamos a visitar nuestra página en donde te mostramos todas las opciones que tienes para vender tu casa, lo más rápido posible.

Coronavirus ¿Aumento en la demanda de viviendas?

Aunque pueda parecer muy raro, la pandemia ha traído un aire de rejuvenecimiento en el mercado inmobiliario con una gran demanda de viviendas, por parte de compradores interesados. El confinamiento que obligó a millones de personas en el mundo a permanecer en sus hogares, ha cambiado la mente de muchos españoles, que han decidido apostar por un nuevo sitio para vivir, que responda a todas las necesidades.

Esta particularidad marca un antes y un después. En donde los precios de las casas, formarán parte en la toma de decisiones de los compradores, pero no será el único factor a analizar a la hora de comprar una casa: será más importante, contar con las necesidades que se encuentran ausentes en las viviendas en las que viven los futuros compradores.

Sin embargo, no debemos confiarnos porque nada es tan sencillo como parece. El mercado fluctúa y es muy pronto para hacer frente a conclusiones finales, como para advertir una lluvia de compradores en la puerta, el coronavirus no muestra aún las consecuencias que dejó con la segunda ola de contagios.

¿La demanda de viviendas y la evolución en los precios, permite hablar de un mercado que se encuentra en subida?

Como todo lo que concierne al mercado inmobiliario, no podemos hablar de precios constantes, ya que todo se va modificando según se hacen presentes las necesidades que buscan responder los compradores.

Para declarar la victoria de un sector, hay que fijarse con detalle en cómo va evolucionando la pandemia y los efectos que pueda ir teniendo en la economía.

Es un lugar incierto, al que no pueden darse conclusiones o estadísticas cerradas por el momento. Los datos de la demanda y los precios recabados por el momento no pueden hablar de comportamientos futuros, debemos ir día a día observando los movimientos que vaya haciendo el mercado.

¿Reactivación del sector inmobiliario o falso deseo?

Si bien es cierto, que existe un gran porcentaje de individuos interesados en adquirir viviendas, luego de la primera ola de contagios del coronavirus. Todavía no podemos decir nada acerca de la segunda ola de contagiados.

Aunque hubo una reactivación profunda en el sector, en donde la demanda tendió a la subida, estamos viendo que ahora esto se está calmando porque la economía va haciendo estragos en la cuenta bancaria. Y esta suerte de empuje conseguido, puede caer y llegar a provocar un retroceso en el sector de la actividad inmobiliaria.

Si hay aumento de vacunados y de empleos, eso irá fortaleciendo el sector inmobiliario, hasta el punto de hacer que ese retroceso que estamos observando en los últimos meses, provoque una nueva reactivación. No obstante, tendremos que ver cómo sigue evolucionando el Covid-19, sus contagiados y si la curva se va haciendo más pequeña.

¿Se puede llegar a una crisis como la del 2007, por culpa del Coronavirus?

Según los datos de que disponemos por el momento, esto no sería posible. Se observa en el gráfico, que se han recuperado los niveles conseguidos en el año 2019, aunque haya una caída interanual del casi 22%.

Como podemos notar, la caída en la demandas de las viviendas se debe principalmente al ajuste en los precios, al que debemos prestar mucha atención. Por otra parte, vemos que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si sufrió una caída de precios y eso es alarmante, dado que se mantenía constante desde el 2015, que asciende al 1, 1 %.

Pero no todo, son malas noticias porque se estima que para julio y septiembre, habrá una recuperación de casi el 43% en el sector inmobiliario. No obstante, también se reflejarán los efectos observados con la segunda oleada de contagiados por coronavirus y las nuevas medidas otorgadas, en cuanto a restricciones a la movilidad, que pueden perjudicar al sector inmobiliario.

¿Cómo es el ajuste de precios que se estipula?

Habiendo transcurrido el 2020, podemos dar algunas previsiones para lo que será el año 2021. Se cree que el recorte de precios no variará mucho respecto al pasado año y que podrá estabilizarse, no se observa un número elevado de viviendas a la venta, en donde la oferta supere a la demanda, tanto así, que mucha gente ha adquirido nuevas propiedades en medio de la pandemia.

Si la oferta superara a la demanda de un modo desbordante, veríamos una crisis del sector inmobiliario, que por el momento no se está observando. Nos iremos enterando con el paso de los días y los movimientos realizados por el mercado.

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Las bajas en los intereses y el mayor ahorro de las familias fueron incentivos para las hipotecas que sufrieron un ajuste tan sólo del -2,4% en el mes de noviembre de 2020 respecto del mismo período del año anterior.

Las contrataciones de hipotecas registraron un leve repunte si consideramos las cifras de noviembre del 2020 y el mismo mes del 2019. Esto demuestra que el sector inmobiliario va mostrando señales de estabilización y moderación tras los meses de descenso en la actividad vividos a principios del año pasado. Las consecuencias de las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos en esa etapa para luchar contra los contagios de coronavirus repercutieron negativamente en todos los mercados.

Sin embargo poco a poco se van viendo signos de recuperación económica, los cuales pueden verificarse con el aumento en el número de hipotecas, que refleja una continua mejora. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de noviembre del 2020, este indicador se ajustó tan solo un -2,4% respecto al mismo período del año anterior. El mes de octubre este mismo dato había arrojado una recesión del  -5,9% respecto del mismo período del ejercicio anterior.

Algunas de las posibles causas de esta recuperación del número de hipotecas tendría que ver con las bajas tasas de interés que ofrecen los bancos, como así también el mayor ahorro que pudieron lograr las familias españolas.

Si quieres enterarte más sobre los incentivos para hipotecas, cuáles son sus causas y qué puede suceder durante este año, no dudes en leer este post!

Los bajos intereses y el ahorro de las familias se erigen como incentivos a las hipotecas

La cantidad de hipotecas firmadas durante el mes de noviembre sugiere un leve repunte del mercado inmobiliario. Dentro de las posibles causas de este incremento estarían las bajas tasas de interés que proponen los bancos, unidos al mayor nivel de ahorro que alcanzaron los clientes particulares. Estos datos alentadores podrían generar que el número de préstamos concedidos se vayan recuperando en el corto y medio plazo.

De qué depende que esta tendencia continúe en crecimiento?

La evolución de esta variable dependerá, en gran medida, de la magnitud del impacto de la situación actual sobre el mercado laboral y de la capacidad financiera de las familias. Con respeto al ahorro familiar cabe aclarar que se situó durante los últimos meses, en niveles máximos desde el inicio de la serie en el año 2000. Según los datos publicados por el Banco de España, los depósitos de las familias residentes en España alcanzaron un total de 899.657 millones de euros en diciembre de 2020, un 7,8% por encima del nivel del mismo periodo del año anterior. Es destacable que esta cifra fue incluso superior a la media de la serie histórica.

Cuáles son las proyecciones de los expertos según las condiciones económicas actuales?

Según el Instituto de Valoraciones la actividad del mercado hipotecario, se vislumbran los siguientes proyecciones teniendo en cuenta las condiciones que se han dado en este inusual 2020.

Mayor recuperación de hipotecas concedidas a medida que aumentan los desconfinamientos

Las medidas restrictivas debido a la crisis sanitaria que generó el covid 19 provocaron un parate que repercutió en todos los sectores económicos. Entre enero y noviembre del 2020 se concedieron un 7% menos de hipotecas para viviendas que en el mismo período del año anterior, según los datos del INE. Sin embargo, luego de las aperturas en los últimos meses del año se verificó una ligera recuperación de la actividad, tendencia que parecería continuar en alza. Si vamos a los datos proporcionados, entre los meses de marzo y mayo, el número de hipotecas concedidas se redujo un 20,6% con referencia al mismo periodo del año anterior. El ajuste que podemos ver en los meses siguientes entre junio y noviembre fue del -6,4%, pudiendo constatar que el momento en el cual se relajaron las medidas de movilidad la contracción fue menor.

Con las actuales tasas de interés y las promociones bancarias para atraer clientes, es posible inferir que la diferencia negativa del número de hipotecas concedidas para viviendas se podría ir reduciendo poco a poco. Esto lograría moderar los efectos de la situación actual, y sería otro de los incentivos para el aumento de las hipotecas.

Mejores condiciones de financiación por los bajos intereses

El Euribor, índice de preferencia para las hipotecas variables, viene en tendencia negativa desde hace más de seis meses. Esto quiere decir que los hipotecados vienen ajustando sus cuotas a precios más bajos. Las hipotecas fijas, influenciadas por su comportamiento y para ser más competitivas, disminuyen sus tasas. Así, los bancos lanzan ofertas atractivas para incentivar la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo, los préstamos que más rentabilidad le generan. Las tasas nominales a las que han llegado son, de media entre el 1 y 2%. Es por esto que los prestatarios que prefieren una mayor estabilidad a largo plazo optan por este tipo de préstamos. Esta elección es lógica si tenemos en cuenta la incertidumbre económica que atraviesa el mundo por estar pasando por una crisis pandémica.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 49,2% de las hipotecas concedidas en noviembre de 2020 se constituyeron a tipo fijo. En enero del mismo año esta cifra había sido del 41,8%.

Las hipotecas a tipo variable no tienen mucho que envidiarles a las fijas. De momento son las más baratas del mercado porque están condicionadas por el Euribor. Se prevé que la evolución de este índice continúe en negativo por lo menos en el corto y mediano plazo, según proyectan los expertos.

Ajustes en los precios de la vivienda

Los precios de las viviendas desde el inicio de la pandemia han ido descendiendo continuando una tendencia que se venía esperando. En algunos casos, se esperaban variaciones negativas de hasta dos dígitos, aunque en algunas provincias se han dado bajas entre el 1% y 5%.

Dichos ajustes mencionados continuarán sucediendo. Como suele pasar en el sector, el impacto generado por la alicaída economía se siente un poco más tarde. Esto, sumado a la escasez de operaciones de compraventa realizadas durante la primera mitad del 2020, repercutirá en los precios en los próximos meses. Los dos factores juntos podrían incentivar a la compra de vivienda a las personas que cumplan con ciertos requisitos. Capacidad financiera suficiente y estabilidad laboral son algunos de los más preciados por los bancos.

Entidades financieras más duras para conceder préstamos

El mercado hipotecario se vio claramente influenciado por el incremento de préstamos concedidos y por los bajos tipo de interés. No obstante, no hay que dejar de destacar que las entidades financieras endurecieron las condiciones que deben cumplir los prestatarios para obtener ua hipoteca. Los bancos, condicionados por los efectos de la crisis de 2008 y 2012,  están aumentando los estándares de calidad crediticia de los prestatarios. De esta manera, quienes sean candidatos para la concesión de un crédito deben cumplir ciertos requisitos, tales como la capacidad financiera favorable acorde al importe de la operación y una relación laboral estable y comprobable.

¿Te fue útil esta información? Conoces más sobre los incentivos para hipotecas en 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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La diferencia de precios entre la obra nueva y la de segunda mano es cada vez más significativa. Así, el segmento de inmobiliario usado cerró el año con rebajas en sus precios. Mientras que el precio medio de la vivienda nueva se situó en 2020 en los 2.476 euros por metro cuadrado en el conjunto de las capitales de provincia de España. Para obtener más información acerca de este tema, ¡sigue leyendo!

Diferencia de precios

Durante la presentación del “Informe Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda nueva”, elaborado por Sociedad de Tasación, su consejero delegado, Juan Fernández-Aceytuno, ha desvelado que el precio medio de la obra nueva despidió el año con un incremento del 0,9% con respecto a 2019.

Siguiendo esta línea, una vivienda de tipo medio de unos 90 metros cuadrados costaría 222.840 euros. Sociedad de Tasación ha explicado que el ritmo de crecimiento del precio se ha ralentizado por tercer ejercicio consecutivo, “manteniendo la tendencia hacia la moderación de los precios iniciada a finales de 2018″.

El estudio demuestra que la brecha entre la vivienda nueva y el resto de modalidades se está ampliando. Según la tasadora, esta tendencia se va a mantener a lo largo del 2021.

¿Qué sucederá con la vivienda nueva?

Por otro lado, ha indicado que la falta de stock de vivienda nueva “va a afectar al mercado”. Y que la vivienda nueva puede recibir inversiones de personas que no quieran o que no sepan invertir en otros productos y prefieran invertir en ladrillo.

Además, Fernández-Aceytuno ha explicado que la tipología de vivienda demandada está cambiando por la pandemia y que “puede haber una oportunidad muy importante” tanto en compra como en alquiler. Sobre todo para aquellas personas que quieran salir del centro de las ciudades.

Si nos referimos al mercado de segunda mano, los descuentos se mantienen en torno al 5% desde marzo 2020. Y solo ha subido medio punto la capacidad de negociación.Ese medio punto es una tendencia del mercado, y la vivienda usada es más susceptible de negociar. Mientras que en vivienda nueva los promotores han mantenido precios y no han rebajado.

Si hay algo en lo que los expertos están de acuerdo es en que la contracción del precio será desigual en España. “Se espera un menor ajuste en el precio de la vivienda nueva porque su oferta va a ser más limitada”, apunta Félix Lores, economista de BBVA Research.

Diferencia de precios

Diferencia de precios entre obra nueva y usada

La vivienda de segunda mano se lleva la parte más fea en esta crisis. Ya en septiembre, el Consejo General del Notariado registró un abaratamiento de las casas usadas de un 9,4% interanual. En octubre, el descenso fue del 3,3%. Las noticias sobre la llegada de las vacunas han cambiado las expectativas de los vendedores, que se muestran resistentes a las grandes bajadas de precios. Esto está afectando al cierre de operaciones: la compra de vivienda de segunda mano bajó un 15,2% interanual en octubre, según el INE.

Desde el portal inmobiliario Fotocasa creen que el precio de la usada no caerá en exceso, porque está un 37% por debajo de los años del boom, Aunque reconocen que es un momento para buscar oportunidades. Según su último estudio, siete de cada diez profesionales inmobiliarios prevén bajadas de precios en los próximos seis meses. El 39% afirma que la recepción de solicitudes de contacto ha disminuido mucho. Y el 28% que ha caído ligeramente.

Con respecto a la vivienda usada, varios expertos, como Gonzalo Bernardos, aconsejan vender ya para no tener que aplicar más rebajas y comprar a lo largo de 2021. “En el primer trimestre del año habrá más ofertas”, dice convencido. En cualquier caso, “dada la enorme incertidumbre respecto a las variables fundamentales, incluyendo precios, las decisiones de compra deberían sustentarse en las circunstancias personales o familiares”.

Vivienda nueva: Los precios resisten

En lo que respecta a la vivienda nueva, los precios parecen resistir la crisis, al menos, de momento. Esto es así porque las estadísticas que surgen ahora corresponden a contratos privados firmados hace dos años.

Generalmente, el precio de la usada suele ser un indicador adelantado de lo que sucederá con la nueva. Pero, en este caso, las grandes promotoras insisten en que no habrá grandes rebajas. “Hay que tener en cuenta que se están produciendo 100.000 viviendas al año y hay demanda suficiente para cubrir esta cifra”, afirma Daniel Cuervo, secretario general de la patronal APCEspaña.

A pesar de la diferencia de precios, la vivienda nueva parece ganar terreno

Actualmente, existe un cambio de preferencias del comprador. Ahora busca terrazas, balcones, zonas comunes y más metros cuadrados. En este sentido, sale ganando la obra nueva y las periferias, antes penalizadas. “Tener calidad y buenos espacios comunes se ha puesto al nivel de importancia de la ubicación”, cree Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación. “Las promociones con las últimas viviendas a la venta, en algunos casos áticos y bajos con jardín y aquellas más grandes, han sido favorecidas por la búsqueda de más amplitud por parte de los clientes”, apunta Cuervo.

Otra ventaja para la vivienda nueva es la migración de dinero financiero a dinero inmobiliario. Es decir que la vivienda se plantea como un valor refugio de ahorros. De hecho, “cuando comience la recuperación, parte del ahorro acumulado de las familias, ahora en máximos, irá a bienes de consumo y a comprar vivienda como inversión, para su puesta en alquiler”, cree Raymond Torres, director de Coyuntura y Análisis Internacional de Funcas. De esta manera, se pondrá freno a la caída de precios.

La pandemia y la diferencia de precios

La crisis por pandemia también se está notando en la actividad constructora. El número de visados para iniciar viviendas ha bajado un 30% hasta septiembre y esto repercutirá en la edificación de 2021 y 2022. “En 2021 podríamos ver una reducción de la producción en torno a 70.000 viviendas, lo que supone retroceder hasta niveles de 2016”, argumentan en Colliers International. Esta reducción de la oferta es lo que lleva a los promotores a afirmar que los precios no sufrirán grandes variaciones a la baja.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

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El precio en venta de la vivienda en España tiene dos realidades bien diferentes por el efecto de la pandemia. Por un lado tenemos a la obra nueva, que aguanta el chaparrón por la elevada demanda y medida oferta. Y por el otro lado, está la vivienda usada, que ha experimentado retrocesos que varían entre el 5% y el 15%.

Precio de vivienda usada

Hay algunas capitales de provincias en donde el precio de oferta de la vivienda usada ha retrocedido más que en otras. Entre ellas podemos mencionar las siguientes: Palma de Mallorca con un 15%. Y entre un 9% y un 12 % están Girona, Castellón, Alicante, Toledo y Málaga. Madrid retrocede un 4,9% y Barcelona un 6,1%. Las ciudades que mejor se comportan son Bilbao, Oviedo, Donostia, Ceuta y Melilla.

Los importes medios de cierre más elevados se situaron en un rango que oscila entre los 225.000 euros y los 340.000 euros. Estos se ubicaron en las ciudades de Donostia con 335.000 euros, Barcelona con 307.000 euros, Madrid con 288.000 euros, Palma con 246.000 euros y Bilbao con 227.000 euros. Estos son los datos relativos a transacciones reales de viviendas de obra nueva y de segunda mano que publica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Los grandes mercados

La consultora ha analizado en su informe “El Sector Residencial en España” el comportamiento en los principales mercados nacionales: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. Ya que la mayor parte de las operaciones habituales de compraventa corresponden con viviendas usadas, vamos a centrarnos en el precio de la segunda mano en estas regiones.

Jorge Laguna, responsable del Informe y director de Business Intelligence en Colliers ha destacado en este sentido que “la contracción de la demanda y de los precios de venta afectan principalmente a la vivienda usada, destacando las zonas más afectadas por el shock del turismo”.

Descenso de demanda en Madrid

Durante los seis primeros meses del año 2020 se ha observado una disminución de la demanda de vivienda en Madrid. Principalmente las de segunda mano, producida por la crisis sanitaria que ha desencadenado la Covid-19. Colliers estima que esta tendencia continúe durante los próximos meses, debido al descenso del poder adquisitivo de las familias.

caída

Los precios medios de vivienda usada

Los distritos más céntricos de Madrid cuentan con los precios más altos. Mientras que la zona sur cuenta con los precios medios más bajos, y la zona norte presenta precios intermedios.

El distrito de Salamanca destaca, como de costumbre, con unos precios medios rondando los 6.500 €/m2. Esto se debe al empuje en precios provocado por la vivienda de lujo y por la estabilidad (en cuanto a caída de precios) que tiene este distrito en épocas de crisis. En general, los distritos más céntricos, como Chamberí, Retiro, Chamartín y Centro rondan los 5.000 €/m2, siendo el más caro de estos Chamberí, con precios medios de 5.675 €/m2.

Las zonas con viviendas más asequibles las podemos encontrar en la zona sur de Madrid. Esta zona, con los distritos de Vicálvaro, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas, Villaverde, Usera, Carabanchel y Latina, se encuentra en línea con la obra nueva en cuanto a precios. Se caracteriza por tener una oferta muy homogénea y con los precios más bajos del municipio, que rondan unos 2.000-2.500 €/m2.

Caídas de vivienda nueva vs. vivienda usada

“Para el 2021 creemos que la demanda en la compra de vivienda podría bajar entre un 20% y un 25% respecto a los niveles del año 2019. Fundamentalmente por la reducción de las ventas de vivienda usada y una drástica reducción de la demanda extranjera”, explica la firma en su informe “El Sector Residencial en España”.

El informe explica que “La obra nueva ha conseguido resistir mucho mejor reduciendo a menos de la mitad el retroceso que ha sufrido la vivienda de segunda mano”.

En el primer trimestre del año 2020 las transacciones de vivienda nueva (11.286) caían respecto al mismo periodo del año anterior un 9,2%. Mientras que la vivienda usada caía un 16,9%. En el segundo trimestre, el mercado de obra nueva, manteniendo casi el mismo nivel de transacciones, retrocedía un 22,1% frente al mercado de segunda mano que lo hacía en un 50%.

Nueva obra: De a poco alcanza a la vivienda usada

Aunque el producto usado sigue representando el 79,5% del total de las operaciones, lo cierto es que poco a poco la vivienda nueva ha ido ganando terreno.

Mientras que en septiembre del año 2019 apenas alcanzó una cuota del 16,97%, en septiembre del 2020 la obra nueva ha llegado a suponer el 22,2% de las compraventas, según los datos del INE. En mes de octubre, la vivienda nueva ha acaparado el 20,5% del mercado, frente al 18,6% del mismo mes del pasado ejercicio.

“La caída de ventas de segunda mano, que actualmente representa cuatro quintas partes de las transacciones, en ningún caso creemos que sea tan significativa como para que la obra nueva represente más del 25% del total”, explica Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain al portal El Economista.

¿Se espera una caída del precio de obra nueva?

Otro de los factores que determinan un mejor comportamiento de la vivienda nueva frente a la de segunda mano es la evolución de los precios. “Desde que comenzó la crisis sanitaria, estamos monitorizando el precio de oferta de la vivienda plurifamiliar de segunda mano en las capitales de provincia a partir de los últimos anuncios publicados en portales inmobiliarios, los resultados del estudio con muestras de últimos dos meses nos muestran un retroceso de los precios medios de oferta de segunda mano que oscila entre el 5% y el 15%”, explica el informe de Colliers.

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