Una economía creciente, un clima favorable y una estabilidad política son algunos de los factores para que el precio de las viviendas en Málaga aumente y se haya convertido en un foco importante para el sector inmobiliario.
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Málaga, el tercer destino de inversión en España
Málaga, según un informe de Savills Aguirre Newman, logró convertir a su mercado inmobiliario en el tercer destino de inversión. Incluso, suplantó a grandes referentes históricos del sector inmobiliario como Bilbao o Valencia.
El precio de las viviendas en Málaga va en aumento desde mediados del 2013, conforme a los datos revelados en la plataforma de Brains Real Estate. Esto ocurrió ya que las inmobiliarias comenzaron a recuperar el mercado y, a su vez, aumentaron los precios de venta de los inmuebles. En la actualidad, los precios de viviendas por metro cuadrado rondan los 2.800 euros. Es la cuarta provincia de España con los precios más altos.
Las cifras de Registradores marcan una leve caída en el precio trimestral de las transacciones. Así Málaga se ubicó en el séptimo puesto a finales del 2020, con una media de 2.040 euros por metro cuadrado. Lo que provocó que el precio de las transacciones sea mayor que el valor de tasación, incremento que ocurre desde el año 2019.
Antonio Ramundo, un científico de datos en Brainsre, afirma que el mercado inmobiliario en Málaga tiene mucha presencia internacional. “La nacionalidad principal de los extranjeros que viven en Málaga son eminentemente británicos, aunque también hay en zonas de clase media donde la población extranjera principal procede de Marruecos y en el Rincón de la Victoria hay una colonia importante de italianos”.
Incluso con la pandemia generada por el coronavirus, Málaga aumento su población en 8.169 personas durante el año 2020. Pasó de 1.685.920 a 1.694.089 habitantes, según marcan los datos provisionales de la revisión del padrón municipal.
Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga
Ramundo comenta que: “el tramo más económico se encuentra en el Rincón de la Victoria y en Vélez-Málaga, aunque también se están comenzando a desarrollar urbanizaciones de obra nueva intentar captar al cliente que quiere una vivienda en la Costa del Sol pero no puede permitirse los precios de otras localidades”. Esto puesto que, como mencionamos anteriormente, el precio por metro cuadrado en Málaga capital es de, aproximadamente, unos 2.300 euros. Casi 500 euros más que la media del país.
Marbella y Benahavís
Las localidades de la Costa del Sol, son incluso más caras que Málaga. Por ejemplo, el precio medio en Marbella es de 3.900 euros por metro cuadrado. Lo que significa que el precio total de las casas en venta supera el medio millón de euros.
Existe otra localidad donde el precio de las viviendas en Málaga alcanza el récord, hablamos de Benahavís. Esta ciudad tiene como objetivo alojar una de las urbanizaciones más lujosas de toda Europa: la Zagaleta. Y su precio medio por metro cuadrado es de unos 4.000 euros.
Epicentros de la obra nueva
Los promotores de viviendas convirtieron a la ciudad de Málaga y a las de Costa del Sol en un epicentro de la obra nueva. Se estima que a fines del 2021 se terminen más de 5.460 viviendas en Costa del Sol y que sean distribuidas en 265 promociones.
Si hablamos de municipios, Málaga capital es la que se mantiene en primer puesto con más viviendas de obra nueva con intenciones de finalizar en este año. Concretamente se prevé tener unas 1.180 viviendas. En segundo lugar se encuentra el municipio de Estepona con 1.090 unidades y luego está Mijas con 835, aproximadamente. En cuarto lugar está Marbella con 485 unidades, seguida de Vélez-Málaga con 377 viviendas. Y en los últimos puestos están los municipios de: Rincón de la Victoria y sus 250 unidades, Fuengirola con 232 y Benalmádena 209 viviendas.
Durante el segundo semestre del corriente año, se estima que se inicien más de 1.800 viviendas nuevas. Dentro del nivel nacional hay muchas compañías promotoras que se destacan, por ejemplo, Metrovacesa y AQ Acentor. Pero también hay firmas extranjeras que se especializan en viviendas de la Costa como Taylor Wimpey.
Las oficinas en Málaga
Ismael Clemente, el CEO de la Socimi del Ibex35 Merlin Properties, mostró una postura firme al mencionar, dentro de las Jornadas Inmobiliarias de El Economista, que “Málaga está repuntando para entrar en los grandes mercados de oficinas internacionales”. Y luego agregó que Barcelona podría acabar fuera de este mercado.
En Savills AN se señala que empresas tecnológicas internacionales de referencia como Google o Vodafone, apuestan por Málaga al momento de implementar nuevos puestos y espacios de trabajo. Y así lograr producir el famoso “efecto llamada”. Estas empresas también apuestan al sector de telemarketing dentro de la Costa del Sol puesto que han arribado nuevas compañías internacionales.
Los valores aproximados por metro cuadrado para alquilar una oficina en Málaga es de 9,6 euros mensuales. El mismo valor que, antes de la pandemia generada por el Covid-19, se registró en el primer trimestre del 2020.
Los de Savills comentan que “las rentas se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas máximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14€/m²/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad”
Los nuevos inversores
Grandes inversores internacionales como Inovalis de Francia no pasaron por alto el gran momento que presenta el mercado de oficinas de la ciudad. El inversor mencionado anteriormente tiene dos únicas adquisiciones en España, y ambas operaciones fueron realizadas en Málaga.
Otro importante desarrollo de oficinas fue el que recientemente anunció la Inmobiliaria del Sur. Esta compañía andaluza, mejor conocida como Insur, tiene intenciones de invertir más de 29 millones de euros en el desarrollo del nuevo edificio de oficinas ‘prime’ ubicado en las antiguas instalaciones de Tabacalera, Málaga. Estas obras se llevarán a cabo al inicio del 2022 y su plazo de ejecución será de, aproximadamente, dos años.
Esperamos que este post sobre el precio de las viviendas en Málaga te haya sido útil. Además Si estás pensando comprar una vivienda en alguna de ciudad de España, con Oi Real Estate te podemos ayudar.
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