Ser el propietario de una vivienda, requiere de los mejores conocimientos en el mercado inmobiliario. Si quieres descubrir las mejores noticias, en OI REAL ESTATE te brindaremos toda la información necesaria. En esta ocasión, hablaremos sobre los precios de alquiler con leves aumentos; te invitamos a leer la nota.
En este artículo encontrarás:
Cuando se toma la decisión de colocar una vivienda en alquiler, es necesario conocer todo lo que esto implica. En primer lugar, se puede recurrir a los portales inmobiliarios para informarles a los posibles inquilinos sobre las viviendas en alquiler, dando a conocer el espacio que se alquila; a la vez que, se deben plantear las condiciones y cláusulas en un contrato de alquiler.
Sin embargo, la pandemia que desató el coronavirus no solo modificó la vida con un confinamiento que duró meses, sino también que destruyó la economía e, hizo estragos en el mercado inmobiliario. Uno de los sectores que más se vieron perjudicados, fueron los propietarios que tenían viviendas en alquiler, por lo que se observan precios de alquiler con leves aumentos; si quieres conocer en qué puede beneficiar o, afectar esta información. ¡Continúa leyendo!
Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Una situación temporal o a largo plazo?
El instituto Nacional de Estadística (INE) indica que, los precios de vivienda en alquiler han aumentado en un 0,9 % en lo que respecta a los últimos 5 años. Esta situación sería una de las peores si se lo piensa en relación a los años anteriores, en donde se observaban grandes aumentos por año.
Por lo que el 2022 establece precios de alquiler con leves aumentos, situación que no se corresponde con la experimentada en el año 2016 en donde existía un alza anual del 1,7%. Incluso entre el año 2017 hasta el 2019, en donde el mercado inmobiliario se hallaba en un buen momento, los índices que se observaban oscilaban entre aumentos del 1,8 y 3,5%.
Sin embargo, ese empuje de aumentos en los precios de alquiler que, supo cosechar la década del 2010, concluyó con la pandemia del año 2020. En esta nueva era, marcada por la crisis sanitaria a nivel mundial y, con una economía que no logra estabilizarse colocan a los precios de alquiler con leves aumentos, por el momento se piensa que es por corto plazo y que repuntará en los años venideros.
¿Qué cambios en los precios de alquiler se experimentaron entre 2019 y 2020?
Como mencionamos anteriormente, se asiste a precios de alquiler con leves aumentos, tanto es así que, de acuerdo a la información obtenida por INE, se pudo constatar que casi el 36% de las viviendas alquiladas no modificaron cambios en sus precios. Lo que indicaría que entre el año 2019 y 2020, los precios se mantuvieron iguales.
Uno de los datos más importantes se debe a los propietarios de las viviendas alquiladas, durante este período más del 40% de los dueños de las viviendas bajaron los precios. Si bien, el índice indica que se trató de una rebaja del 5%, también se conocen casos de bajas de hasta un 10%.
Estos datos se observaron en las viviendas más pequeñas, porque las casas que poseían más de 80 metros cuadrados, no podían realizar grandes rebajas debido a la inversión que existía en ellas. Por lo que se registra una baja del 1% anual en viviendas de pocos metros cuadrados, mientras que en las que cuentan con más de 100, experimentaron una baja del 0, 3%.
¿Cuáles son las regiones que tuvieron mayores subas en los precios de alquiler?
Aunque, los años que llegaron luego de la pandemia están comenzando a obtener precios de alquiler con leves aumentos, hay regiones en donde estas subas se observan con mayor notoriedad. Las comunidades autónomas registran aumentos en la tasa anual de los alquileres.
Las zonas que permiten hablar sobre subas en los precios son, Castilla La–Mancha, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia. Aquí, se observan valores que no se corresponden con el bajo repunte del 0,9% que establecimos al iniciar el post; en estos lugares los aumentos van del 1,3 al 1,6%.
Sin embargo, no todas las zonas presentan estos aumentos en los precios del alquiler; ya que la Comunidad de Madrid y Canarias, alcanzan rangos que llegan hasta 0,6 de suba, como máximo. Esta situación plantea una gran diferencia respecto a los precios que se manejaban entre 2015 hasta 2019, cuando las subas podían alcanzar a los 13,3%.
Precios de alquiler con leves aumentos: ¿Cuáles son las zonas más perjudicadas?
Si existe datos para analizar el mercado inmobiliario después de la pandemia, son los que experimentaron los precios de alquiler con leves aumentos. En general, no se observan grandes cambios de precios entre 2019 y 2020, por lo que las principales zonas se ubican en las grandes ciudades.
Cuando se piensa en los lugares que han aumentado muy poco, respecto a estas zonas cosmopolitas, es indudable que no se encuentran en Barcelona o Málaga. De hecho, Toledo, Sevilla y Ciudad Real experimentan subas que, no se corresponden con el 0,9% del que hicimos mención en el primer apartado.
En estas ciudades se alcanzan aumentos en los precios del alquiler que, ascienden a una suba del 6,2% de máximo y al 5,1% de mínima. Algo que no se encuentra presente en el resto de las zonas de España.
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