Precios de viviendas archivos - Blog Oi Real Estate

El mercado inmobiliario se desenvuelve de distintas maneras en las localidades de nuestro país. Esto tiene que ver con los movimientos y particularidades que entran en juego en cada uno. La ubicación, la oferta y la demanda, son algunos de los parámetros que pueden generar diferencias en los costes de un piso. Debido a ello, existen una serie de ciudades que son más baratas para comprar una casa.

El año 2023 ha llegado a su fin, y nos encontramos esperando ver la forma en la que el sector inmobiliario continuara evolucionando. Debemos tener presente que durante el año pasado, hemos tenido que atravesar, y algunos no han terminado, una serie de inconvenientes económicos.

Por un lado, las dificultades que han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. La consecuencia, ha sido el aumento en los precios de los servicios. En segundo término, la inflación. Con el fin de poder frenar estos aumentos, desde el Banco Central Europeo, han decidido realizar una serie de subidas en los tipos. Al llevar adelante esta medida, los créditos hipotecarios se han encarecido mucho por un lado, y por el otro se han endurecido las condiciones hipotecarias para poder solicitarlos.

A todas estas dificultades, debemos agregar las subidas en el precio de las viviendas. Es que esta ha sido una particularidad durante el año anterior. Pese a ello, debemos aclarar que los incrementos se han dado de manera relativamente contenida. Pese a esta situación, lo cierto es que existen ciudades en nuestro país donde el valor de una vivienda puede llegar a ser 5 veces más barato que en el resto.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país. ¿Nos acompañas?

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Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro
Las ciudades más baratas para comprar una casa
Cuáles son los lugares más caros

Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro

Desde el Índice inmobiliario Fotocasa, se ha informado que durante el mes de noviembre, el precio de la vivienda promedio en nuestro país alcanzó un valor de 2.172 euros el metro cuadrado. Si consideramos ese valor, poder adquirir un inmueble de unos 80 metros cuadrados, tendía como media un coste de 174.000 euros. Pese a ello, en todo el territorio nacional podremos ver como existen importantes diferencias, dependiendo de la localidad o la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazado.

Debemos tener presente que por un lado, los montos para adquirir una vivienda han ido en subida, y esto ocurrió mientras que también lo hacían los tipos de interés. Recordemos que para el mes de junio se alcanzó el registro de la variación interanual más alta de todos los tiempos. Ésta había llegado a un 10,8 por ciento. Cabe aclarar que durante la segunda mitad del año, estos aumentos han sido más moderados. Otro punto a destacar tiene que ver con que, después de estas subidas en los tipos de interés, el sector inmobiliario ha iniciado una tendencia hacia la moderación en los valores de las propiedades. Esto, explican que tiene que ver con que hay una menor demanda por la imposibilidad de acceder a créditos, por ejemplo.

Desde Fotocasa, consideran que es muy probable que aún se registren algunos incrementos en el precio de las viviendas. Ellos calculan que sucederá por lo menos hasta el primer trimestre de este año. Luego de este momento, consideran que podrían continuar en subida, aunque de una manera más moderada. Es importante aclarar que esto podría suceder siempre y cuando la cantidad de propietarios que tomen la decisión de colocar sus viviendas en venta en el transcurso del año sea importante. Es que de esta forma, podría haber más oferta. Así la brecha entre la oferta y la demanda se reduciría y los valores de los inmuebles podría iniciar su descenso

Las ciudades más baratas para comprar una casa

En el portal Fotocasa, han informado los precios promedio en las distintas capitales de provincias, donde es posible comprar una casas más barata que en otras localidades. Pero comencemos viendo los costes de cada una de ellas en las que podemos establecer un ranking de las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país.

Zamora Capital, es la primera en el ranking. Allí el precio medio del metro cuadrado se establece en los 1.251 euros el metro cuadrado, con lo que un piso de unos 80 metros, podría alcanzar un valor de 100.067 euros.
Jaén Capital por su parte, ha registrado el metro cuadrado de construcción medio en los 1.315 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados costaría unos 105.230 euros.
Ciudad Real Capital, ha informado un valor de 1.351 euros el metro cuadrado. Así, un piso de unos 80 metros cuadrados podía tener un coste de unos 108.105 euros.
Cáceres Capital, el precio del metro cuadrado, llega a los 1380 euros. Por ello, un piso de unos 80 metros cuadrados podría alcanzar los 110.560 euros.
Huelva Capital, ha establecido un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta información, un piso con las dimensiones que veníamos calculando llegaría a los 110.560 euros
Castelló de la Plana, informó un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Tomando esta cifra, un piso de unos 80 metros cuadrados, llegaría a un valor cercano a los 110.560 euros.
Lleida Capital, el coste del metro cuadrado de vivienda medio allí se establece en los 1.389 euros el metro cuadrado. Así un piso de 80 metros podría rondar los 111.120 euros
Lugo Capital, cuenta con un precio del metro cuadrado promedio de 1.400 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta valor, el monto a abonar por un piso de unos 80 metros cuadrados sería de aproximadamente 112.000 euros.
Palencia Capital, por su parte, tiene valor promedio es de 1.473 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados, tendria un coste de 117.840 euros.
En Almería Capital se solicita un precio de 1.485 euros el metro cuadrado. Por lo que si quisieras adquirir una vivienda de unos 80 metros cuadrados, su valor sería de 118.800 euros.

Cuáles son los lugares más caros

En el otro lado de la vereda se encuentran las ciudades más caras para poder comprar una vivienda. Ellas son:

Donostia – San Sebastián, donde el valor del metro cuadrado se ha fijado en los 6.132 euros
Madrid Capital: con 4.668 euros el metro cuadrado
Barcelona Capital: 4.148 euros el metro cuadrado
Palma de Mallorca: 4.047 euros el metro cuadrado
Bilbao: 3.505 euros el metro cuadrado
Málaga Capital: 3.233 euros el metro cuadrado
Pamplona / Iruña: 3.062 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Noticias Oi Real Estate

La compraventa de vivienda por extranjero en baja

17 octubre, 2023 No hay comentarios

En los últimos años, la compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero ha sido un importante motor para el mercado inmobiliario residencial. Según los datos presentados por el Colegio de Notarios que podría comenzar a agotarse. Tenemos que recordar que en los últimos dos años, la cantidad de transacciones efectuadas por extranjeros representaba importantes volúmenes, que continuaban en aumento semestre a semestre.

En el último informe presentado por el Notariado, se ha informado un descenso de un 7,5 por ciento interanual durante el primer semestre del año, en la compraventa de viviendas por parte de personas provenientes del extranjero.

Otro de los datos registrados, hace referencia al valor medio que han abonado los extranjeros para adquirir estas propiedades. Durante la primera mitad de lo que va del año, el precio promedio de viviendas libre se ha establecido en 2.095 euros el metro cuadrado. Con estas cifras, se ha informado un aumento del 1,3 por ciento si lo comparamos con el mismo período del año anterior.

En este post te contaremos todo lo que debes saber respecto a la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos provenientes del extranjero, los precios que se han fijado y mucho más. ¿Nos acompañas?

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Cae la compraventa de vivienda efectuada por ciudadanos provenientes del extranjero
Nacionalidades que más interés presentan en compraventa de vivienda por parte de extranjeros
Valores de vivienda abonados por las distintas nacionalidades
Compraventa de viviendas por parte de personas provenientes del extranjero en las distintas Comunidades Autónomas

Cae la compraventa de vivienda efectuada por ciudadanos provenientes del extranjero

El Colegio del Notariad o ha presentado los datos respecto a la forma en que el mercado inmobiliario se ha desenvuelto en el primer semestre de año. En este documento han registrado una caída del 7,5 por ciento en la compraventa de vivienda por parte de ciudadanos provenientes del extranjero. Agregan además, que se han efectuado un total de 67.983 operaciones.

Al analizar estos resultados, debemos primero que nada decir que se ha interrumpido la tendencia en alza, durante dos años de este tipo de transacciones. Pese a ello, debemos destacar que la baja todavía es ligera y que las cifras, continúan dentro de los máximos. Por otro lado, la compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero ha representado el 21.4 por ciento de las operaciones realizadas

Respecto a los valores que han tenido que abonar para la compraventa de vivienda por parte de extranjeros, el precio promedio de estas operaciones ha sido de 2.095 euros el metro cuadrado. Por lo tanto, se ha registrado una subida en los valores de un 1,3 por ciento, al ser comparados con el mismo período del año pasado.

Por otro lado, quienes no son residentes de nuestro país, han abonado el metro cuadrado un total de 2.598 euros, mientras que para los residentes, el precio ha sido de 1.676 euros el metro cuadrado. Para terminar el análisis, debemos decir que para los nacionales, el monto medio ha sido de 1.574 euros por metro cuadrado.

Si realizamos una comparación, podemos decir que para los extranjeros no residentes, se ha informado un aumento del 2,8 por ciento interanual. Mientras que para los residentes el incremento fue de un 2,9 por ciento. Para los compradores nacionales, por último, la subida, ha sido del 0,7 por ciento durante el primer semestre del año.

Nacionalidades que más interés presentan en compraventa de vivienda por parte de extranjeros

Según el último informe de los Notarios, explican que en el último año, los extranjeros que residen en nuestro país han realizado el 56,8 por ciento de las transacciones. Esto significa un descenso interanual del 3.4 por ciento.

Por otro lado, el 43,2 por ciento de las operaciones fueron efectuadas por foráneos no residentes. En este punto, la reducción ha sido del 12,4 por ciento.

Pero hablando ya específicamente respecto a las nacionalidades que eligen nuestro país para adquirir una vivienda, el 6 por ciento ha sido efectuado por los británicos. Ellos han comprado un total de 6.498 propiedades. El segundo puesto es el de los alemanes, con un 8,1 por ciento de las compraventas. El tercer puesto es ocupado por los marroquíes con el 7,3 por ciento.

El resto de los extranjeros que han efectuado operaciones de compraventa fuera de la Unión Europea alcanzó el 12,8 por ciento.

Respeto a la cantidad de operaciones que han efectuado, la mayoría de las nacionalidades han registrado descensos. La sueca, por ejemplo ha disminuido su interés en adquirir viviendas en nuestro país en un 41,3 por ciento. La danesa, por su parte, cayó un 40,1 por ciento.

En el otro lado de la vereda, los aumentos más importantes se han informado en la nacionalidad rusa, con un 50,2 por ciento, los ucranianos, un 41,6 por ciento y los estadounidenses aumentaron la compraventa de viviendas en un 13,6 por ciento.

Valores de vivienda abonados por las distintas nacionalidades

Respecto a los precios medios del metro cuadrado, quienes han invertido más en la compraventa de viviendas en nuestro país han sido los suecos. Detallaremos a continuación este dato informado por los notarios:

Los suecos, han comprado propiedades por un monto de 3.036 euros el metro cuadrado.

Por su parte, los daneses, han gastado por metro cuadrado un promedio de 2.930 euros.

El valor abonado por los estadounidenses, ha sido de 2.921 euros el metro cuadrado

Los suizos, 2.812 euros el metro cuadrado

Respecto a los alemanes, el precio medio ha sido de 2.724 euros el metro cuadrado

Por último, los noruegos, han comprado viviendas por un valor de 2.584 euros el metro cuadrado.

Continuando con los valores de compraventa de vivienda por parte de personas provenientes del extranjero, se ha informado también cuales han sido los crecimientos más importantes sobre este aspecto. A continuación detallaremos esta información:

Rusos: se han quedado con el primer puesto con el 15,2 por ciento

Los suecos, por su parte, han incrementado el gasto en un 11,9 por ciento

Ecuatorianos: 11 por ciento

Los descensos más importantes en el precio pagado por nacionalidades han sido:

Noruega: -4,3 por ciento

Países Bajos: -2,7 por ciento

Rumania: -1,1 por ciento

Marruecos -0,6 por ciento

Portugal: -0,5 por ciento

Compraventa de viviendas por parte de personas provenientes del extranjero en las distintas Comunidades Autónomas

Los notarios también han informado respecto a la compraventa de vivienda libre realizada por extranjeros. Según han registrado, ésta aumentó durante los primeros seis meses del año en tasa interanual en cuatro comunidades de nuestro país. Éstas han sido:

Asturias: con un 27,7 por ciento

Galicia: 14,8 por ciento

Murcia: 5,5 por ciento

Comunidad Valenciana: 1,3 por ciento.

En la vereda opuesta, se encuentran las 13 regiones restantes, pero las más importantes han sido:

Baleares con un -32 por ciento

Navarra, un -19,7 por ciento

Andalucía -15,3 por ciento

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¿Cómo vender a extranjeros?

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Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

12 septiembre, 2023 No hay comentarios

Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido de un 3,6 por ciento. Esta cifra se compara con el mismo período del 2022. El aumento, se da principalmente por la obra nueva. Esta información ha sido brindada por el Índice de Precios de Vivienda perteneciente al Instituto Nacional de Estadística.

Según el informe presentado el precio de las viviendas a estrenar se ha incremenntado en un 7,7 por ciento interanual en el segundo trimestre del año. Estos valores reflejan un crecimiento del precio del 1,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.

Respecto a la vivienda usada, el aumento ha sido de un 2,9 por ciento durante el segundo trimestre.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al crecimiento del precio de la vivienda. Ten presente que si estás pensando en vender tu propiedad, esta información te ayudará a tener una idea respecto a la evolución del mercado inmobiliario y como han cambiado estos valores. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año
El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas
La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año

El Instituto Nacional de Estadística, ha informado respecto al crecimiento del precio de la vivienda, en el transcurso del segundo trimestre del año. Éste ha sido de un 3,6 por ciento al comparar con el mismo período del año anterior.

Con estos datos, se van acumulando un total de 37 trimestres con un crecimiento de los precios de las propiedades.

Podemos desglosar también los valores de viviendas nuevas y usadas. Según se ha podido conocer, respecto de las viviendas a estrenar, el valor de estas propiedades, han registrado un incremento del valor interanual en un 7,7 por ciento. Estas cifras son las más altas, desde el segundo trimestre del año 2022, donde el aumento ha sido de un 8,8 por ciento. Para las viviendas usadas, por otro lado, el crecimiento del precio ha sido de un 2,9 por ciento.

Según los datos y registros, el precio de las viviendas, se ha mantenido en una tendencia de crecimiento. Pese a ello, aclaran que estas subidas han sido más moderadas que las que se han informado en el año anterior.

El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Según el Instituto Nacional de Estadística, todas las Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en el precio de las viviendas respecto a las tasas anuales durante la primavera.

Los incrementos más importantes se han dado en las siguientes localidades:

Navarra con un 5,6 por ciento

Cantabria: un 4,7 por ciento

Andalucía y Canarias: 4,5 por ciento

Madrid; 4,1 por ciento

Comunidad Valenciana: 3,5 por ciento

Baleares y Cataluña: 3,2 por ciento

Las que han informado menores aumentos han sido:

Murcia: con un 1,4 por ciento

Extremadura 1,8 por ciento

Castilla – La Mancha: un 2 por ciento.

Respecto a la obra nueva, los crecimientos del precio más importantes se han registrado en:

Canarias: 14 por ciento

Cantabria: 13,4 por ciento

Navarra: 12,6 por ciento

Galicia: 10,2 por ciento

Aragón: 10 por ciento

Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas

Al analizar las razones por las cuáles se registra un crecimiento del precio de las viviendas, donde se ha informado un aumento del 2,1 por ciento respecto al trimestral anterior y un incremento interanual del 3,6 por ciento, explican que tiene que ver con la aceleración de la demanda de la compra de propiedades. Éste, explican que se ha reforzado y crecido a un ritmo muy acelerado. De esta forma, el mercado no puede llegar a absorberla.

Es que la intención de compra es intensa, y la escasez de oferta que existe, provoca que sea cada vez más significativo el desequilibrio, empujando al precio a que continúe en aumento.

Pese a las importantes subidas que se han registrado en los tipos, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, y la escalada que se ha realizado del euríbor, el crecimiento de la vivienda, continúa.

Estas dificultades, justamente han tenido como consecuencia, importantes aumentos en los precios de los créditos hipotecarios. Pero a ello, debemos sumar las tensiones que ha generado la inflación y que por supuesto, genera problemas en la economía de las familias más vulnerables. De esta forma, estos segmentos, son los que pierden más rápidamente su capacidad de compra, contribuyendo al enfriamiento de cierta parte de la demanda de compra de propiedades.

Según explican, esta porción, es aproximadamente del 28 por ciento de compradores, que en este momento, no podrían adquirir una propiedad. Esta es una de las razones por las cuáles vemos una ralentización de las compraventas en los últimos tiempos.
Pese a ello, tenemos que tener en claro que la mayor parte de la demanda, aún se mantiene. Es que el interés de la población por adquirir una vivienda cambia a un perfil de personas que son solventes y de un nivel socioeconómico alto. Además surgen también pequeños ahorristas, grandes inversores e interesados extranjeros, segmentos que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria. Incluso no suelen necesitar de financiación bancaria.

La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Según el informe de Fotocasa respecto al índice Inmobiliario, el precio de las viviendas, continúa registrando un crecimiento, incluso de los más altos de su historia, a nivel interanual durante el mes de junio, al informar un aumento del 10,8 por ciento.

Esto se produce debido a que, por un lado, existe una importante demanda y una oferta escasa, que genera que el precio continúe en alza. Por otro lado debido a que los propietarios, se resisten a bajar los precios.

Pese a esto, por el momento, no se prevé una baja significativa en los precios de las viviendas. Y probablemente, tenga mucho que ver con las tensiones que ya hemos explicando entre la demanda y la oferta. Así será muy difícil que pueda realizarse una corrección extensa sobre este parámetro.

La intención de la población por comprar supera aún los niveles registrados durante la pandemia. Por otro lado, la reducción de la oferta, complica aún más la posibilidad de lograr un equilibrio.

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Canarias recusará la ley de vivienda al Tribunal Constitucional

En Noticias Oi Real Estate

Casas vacías: críticas a los resultados del INE

11 julio, 2023 No hay comentarios

Hace pocos días se ha dado a conocer el censo de población y vivienda que realiza el Instituto Nacional de Estadística. En el se ha informado que se encuentran aproximadamente un total de 3.8 millones de casas vacías en nuestro país.

Según ha explicado el INE, este dato, surge de la información respecto al consumo energético de las viviendas. Sin embargo, muchos analistas del sector inmobiliario han expresado que estos números no son reales. Explican que es una cantidad desproporcional y lejos de la realidad.

Parte de la explicación, tiene que ver con que es muy posible que una gran cantidad de esas viviendas pueden utilizarse de manera anómala, encontrarse en proceso de rehabilitación o en una disputa legal. Por ello reclaman que hubiera sido necesario poder acceder a los datos de distintos servicios y proveedores.

Por otro lado, es importante entender que este censo, podría ayudar al gobierno a calcular la cantidad de casas vacías. Necesario para la incorporación de la nueva Ley de Vivienda. Es que se pondría en marcha el aumento del IBI para las casas vacías. Será necesario por ello, poder establecer cuál es la cantidad de propiedades en desuso.

En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?

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La cantidad de casas vacías en el ojo de la tormenta

Como te comentábamos anteriormente, en este momento, muchos analistas, cuestionan la forma en que se ha realizado el censo de casas vacías por parte del INE. Principalmente, esto tiene que ver con que muchas de ellas, podrían encontrarse utilizándose para el alquiler turístico, de habitaciones, puede también encontrarse en una disputa legal o incluso en rehabilitación.

Jaime Palomera, el co-director del Instituto de Investigación Urbana, y José García Montalvo, un catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, han recordado un estudio realizado con anterioridad. En el año 2019, el Observatorio Metropolitano de la Vivienda, había efectuado un estudio con el fin de saber cuál era la cantidad de casas vacías en la ciudad. Allí, se informaron un total de 104.000 propiedades deshabitadas, cuando, luego ha podido confirmarse que solo eran 10.000.

Estos profesionales, han explicado que para ellos, esta misma situación podría suceder con el censo realizado por el Instituto, principalmente en las grandes ciudades.

Precios de viviendas, y casas vacías, una explicación a la crítica

Uno de los puntos en los que se basan para estas críticas en cuanto a los números de las casas vacías, tiene que ver con los precios de los inmuebles. Explican que si existieran tanta cantidad de ellos, los valores del mercado, serían más bajos. Pero según los datos que venimos comentándote desde hace mes, explica justamente lo contrario. Es más, en el interanual, estos parámetros han establecido subidas del 6 por ciento.

Esto, explican, tiene que ver justamente con la falta de oferta, y que parte de las viviendas que fueron consideradas por el INE como en desuso, en realidad se encuentran o esperando un comprador o un interesado para alquilar. En realidad, son muchas las posibilidades, y por ello, es que se discute la utilización únicamente de los datos del consumo eléctrico del 2020 en plena pandemia.

Otra de las posturas, que ha planteado Benito Arruñada, quien es catedrático de la Universidad Pompeu Fabra y también miembro de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada, que aclara que existe también un tiempo de demora tanto en la compra venta, como en el contrato de renta de una propiedad o la realización de obras edilicias, situaciones que pueden modificar la cantidad de casas vacías.

La nueva ley de Vivienda y el impuesto sobre viviendas en desuso

Uno de los temas que genera más revuelo, respecto a la cantidad de casas vacías, tiene que ver con la incorporación del aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles hasta un 150 por ciento.

Carlos Martín, el Director del gabinete económico de Comisiones Obreras, ha respaldado al Instituto Nacional de Estadística en el censo realizado. Pero sobre el impuesto, declara que será difícil poder realizarla, ya que dependerá de cada autonomía. Declara además, que para intentar impulsar que se efectivice, sería bueno poder dificultar el acceso a fondos europeos para aquellas comunidades que no decidan plegarse a la nueva ley de vivienda.

Arruñada, por su parte, dice no dudar directamente de la cantidad de casas vacías que ha informado el INE. Lo que si explica es que los criterios que han utilizado, pueden ser suficientes para la estimación estadística, pero no para fijar los impuestos diferenciales. Por otro lado, también explica que de continuar tomando como dato único el consumo eléctrico, podría llevar a los propietarios a realizar gastos de este servicio en las viviendas vacías

Qué sucedería si el porcentaje de viviendas vacías fuera más bajo

Los expertos, consideran que podría ser buena la incorporación de medidas para aumentar el patrimonio municipal del suelo. Pero solo si hubieran la cantidad de viviendas que ha informado el INE. En cambio, si éste oscilara entre el 1 y el 4 por ciento, que es lo que calculan otros profesionales la situación cambiaría. Se podría generar entonces una situación de vivienda friccional. Esto quiere decir que esta desocupada solamente entre un arrendador y otro. Esto en realidad es inherente al mercado.

Por otro lado, hay que entender, que pueden muchos propietarios, preferir pagar el recargo que se estipula para el Impuesto a Bienes Inmuebles. Asi será posible evitar que le okupen la vivienda o porque considera que de esa manera, tendrá mayor rentabilidad. Para ellos, quizás, sería necesario que se pueda aumentar la seguridad jurídica principalmente para los alquileres.

Según Arruñada, las restricciones contractuales y los riesgos que los propietarios enfrentan con las moras en las rentas, sumada a la congelación de los alquileres, son medidas que tienden a desanimar a los propietarios.

Teniendo en cuenta ese contexto, es lógico que muchos de los propietarios, prefieran mantener las casas vacías. De esta manera sus hijos podrán heredarlas.

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Hacienda y la donación de bienes a menores

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El Consejo del Notariado informó la cantidad de compraventas en mayo

10 julio, 2023 No hay comentarios

El día 6 de julio, como todos los meses, el Consejo General del Notariado ha realizado la publicación respecto a la cantidad de operaciones efectuadas durante el mes de mayo. Generalmente, la entrega de los datos suele tardar unos meses, aunque tenemos que tener presente que aquí se detallarán todos los documentos que han sido firmados en esta institución durante ese mes. Por esta razón, es posible que difieran de los informados por otras entidades.

El Consejo del Notariado, no solo nos brinda información respecto a las transacciones, sino también a los precios de las viviendas. Además, las solicitudes de los créditos hipotecarios para la compra de propiedades.

A continuación detallaremos todos los datos que se han informado desde la entidad, que podrían ser de utilidad si has pensado en vender tu vivienda. Ya que gracias a ello, será posible que conozcas de que manera se desenvuelve el mercado y los valores que se establecen de las propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Según el Consejo del Notariado, la cantidad de transacciones de viviendas durante mayo ha sido menor
Precios de las viviendas según el Consejo del Notariado
Datos de las compra ventas de propiedades en las comunidades autónomas
Mayores aumentos y descensos del precio del metro cuadrado
Prestamos para adquirir viviendas según el Consejo del Notariado

Según el Consejo del Notariado, la cantidad de transacciones de viviendas durante mayo ha sido menor

En el informe presentado por el Consejo del Notariado, durante el mes de mayo, se han registrado un total de 58.880 operaciones de compra venta de viviendas. Esto implica que se ha reducido en un 11,4 por ciento en la tasa interanual.

Respecto al desglose de las transacciones, han detallado, que en cuanto a viviendas unifamiliares, la cantidad de transacciones, ha caído en un 11,8 por ciento interanual, al llegar a un total de 1.644 propiedades.

Por otro lado, en las operaciones que se han efectuado de pisos, la merma ha sido de un 11,2 por ciento, al efectuarse un total de 45.236 compra ventas.

Precios de las viviendas según el Consejo del Notariado

Otro de los datos que nos permite analizar el informe, es respecto al precio del metro cuadrado promedio, explican que se ha establecido en un total de 1.616 euros, lo que significa un alza del 0,8 por ciento por encima del mismo mes del año anterior.

En cuanto a los valores de los pisos, por otro lado, han informado que ha retrocedido en un 0,7 por ciento, respecto al mismo mes del año anterior. Así ha llegado a fijarse, en promedio el metro cuadrado en 1.766 euros.

Para las viviendas unifamiliares, el precio fue de 1.342 euros, y por el contrario de los pisos, se ha establecido un aumento del 3,6 por ciento.

Datos de las compra ventas de propiedades en las comunidades autónomas

Según el informe del Consejo del Notariado, en 15 comunidades ha registrado bajas, mientras que en otras dos, se detectaron incrementos, pero detallemos las que más han registrado modificaciones en este punto:

Las subidas se han producido en:

Asturias: que ha registrado un incremento del 8 por ciento,

Murcia: según el Consejo, ha aumentado en un 1,3 por ciento en la compra venta de viviendas

Los descensos más pronunciados se han informado en:

Navarra: con un -22,8 por ciento

País Vasco: por otro lado, ha registrado un -18,7 por ciento

Baleares: con un -18,5 por ciento

La Rioja: aquí se ha informado un descenso del 17 por ciento

Madrid: un -16,8 por ciento

Aragón: -16,1 por ciento

Galicia: con un -14,3 por ciento

Cataluña: informó una merma del 12,4 por ciento en la compraventa

Canarias: cierra la lista con un -12.2 por ciento

Mayores aumentos y descensos del precio del metro cuadrado

Otro de los datos que han informado desde el Consejo del Notariado, es respecto a los precios de las viviendas en cada comunidad. Si bien, en promedio, a nivel nacional, ha registrado una subida del 0,8 por ciento, no fue igual en todas las comunidades. En catorce de ellas, se informaron aumentos, y en tres descensos.

Pero los que más han descendido han sido:

Navarra, donde el valor del metro cuadrado se deprecio en un 15,4 por ciento

Galicia, se ha informado un -6,7 por ciento

País Vasco: un -4,4 por ciento

En cuanto a las subidas, las más importantes han sido las de:

Castilla – La Mancha: con 23,5 por ciento

Baleares: que ha registrado un incremento del 17,2 por ciento

Asturias: un 17 por ciento.

Prestamos para adquirir viviendas según el Consejo del Notariado

Otra de la información que aporta el Notariado, tiene que ver con los préstamos hipotecarios. Según han registrado, estas solicitudes han caído en un 23,9 por ciento interanual, alcanzando un total de 25.754 operaciones. Han explicado además que la cantidad promedio de este tipo de créditos, ha disminuido en un 6,3 por ciento interanual, con un total de 141.915 euros.

Respecto a la cantidad de viviendas que han sido compradas mediante la financiación de préstamos hipotecarios, ha llegado a un 43,7 por ciento. Por otro lado, con este tipo de financiación, la cuantía del préstamo promedio ha alcanzado un 70,2 por ciento del precio.

Pero ¿Qué ha sucedido en las distintas comunidades autónomas? Según el informe, la cantidad de prestamos, para comprar viviendas, no han registrado crecimientos, ya desde hace seis meses. Además, se han superado las tasas negativas del 20 por ciento en varias de ellas.

Detallaremos las caídas más importantes:

Navarra: ha registrado el descenso más importante, con un 40,6 por ciento

Cantabria: alcanzó una caída del 28,6 por ciento

Baleares: el Consejo del Notariado ha informado una merma del 27,5 por ciento

Madrid: -27,1 por ciento

Cataluña: con un 26,7 por ciento

País Vasco: registró un descenso del 25,7 por ciento

Galicia: cayó en un 23,8 por ciento

Comunidad Valenciana: con un -23,7 por ciento

Aragón: aquí, se ha informado una caída del 23,3 por ciento

Extremadura: con un 21,8 por ciento

Andalucía: cierra la lista con un total de descenso del 21,2 por ciento.

Hasta aquí te contamos los datos que el Consejo del Notariado ha informado respecto a las transacciones que se han realizado en el mes de mayo de este año. Esperamos que esta información haya sido de tu interés y útil.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

En Vender

Precios de viviendas: cómo evolucionarán en los próximos meses?

6 julio, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu casa, este post puede serte muy útil. Aquí te contaremos sobre distintos aspectos de los precios de viviendas. Nos centraremos en distintos temas, por un lado te contamos las previsiones respecto a la forma en que ellos evolucionarán en las distintas provincias.

Por otro lado, te contaremos como el stock puede afectar en el futuro los precios de las viviendas de las propiedades costeras. Además, detallaremos respecto a la evolución de los inmuebles usados en el segundo trimestres del año. Te invitamos a recorrer esta información ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Estimaciones de los precios de las viviendas para el período 2023-2025

En los últimos días, la tasadora Euroval, ha publicado un estudio en el cual presenta sus estimaciones en los precios de viviendas para los próximos tres años. Según explican, los valores de las propiedades se encarecerán. Esta subida será, en promedio del 6 por ciento para los años 2023 al 2025. Recordemos que para el 2022, el precio del metro cuadrado ha llegado a los 1.706 euros. Para finales del 2025 prevén que alcancen los 1.809 euros el metro cuadrado.

Dentro de los datos que se han dado a conocer, se han desglosado como podrían llegar a darse los porcentajes de subidas medias para cada período.

Para el 2023 la subida podría rondar el 2 por ciento

Durante el 2024, esta cifra se encontraría cercana al 1,97 por ciento

En el 2025 los aumentos de las propiedades podrían alcanzar el 1,9 por ciento.

Aclaran que estas subidas, serían generalizadas, aunque se esperan caídas en tres provincias. Agregan además que estos aumentos no serían iguales en cada una de las localidades. Incluso la diferencia entre las distintas provincias, será considerable. Situación que sucede principalmente por la dinámica que cada una tiene en su mercado inmobiliario.

Qué sucederá en cada una de las provincias

La provincia en la que se registraría el mayor incremento, comprendiendo los años desde el 2023 al 2025, seria Guadalajara. Según las previsiones realizadas por la tasadora, éste podría llegar a un 16.64 por ciento, costando el metro cuadrado 1.809 euros. Cabe aclarar, que pese a estas subidas, en esta localidad, no se alcanzará al pico de la burbuja inmobiliaria, donde ha llegado a los 1.823 euros el metro cuadrado.

Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por encima de la media nacional:

Toledo: con un 15.73 por ciento

Huelva: 14,35 por ciento

Ávila: 13.58 por ciento

Segovia, por su parte, registraría un aumento del 13,16 por ciento

Zaragoza, un 11,4 por ciento

Cádiz con un 11,16 por ciento

Tarragona, 10,9 por ciento

Valencia alcanzaría una subida de 10,51 por ciento

Burgos: 10,2 por ciento

Girona: 10,12 por ciento

Baleares: 9,49 por ciento

Granada, podría llegar a registrar un aumento del 9,46 por ciento

Murcia: 9,46 por ciento

Melilla, por otro lado, alcanzaría un 9,41 por ciento

Castellón: 9,36 por ciento

Sevilla: 9,33 por ciento

Málaga: 8,46 por ciento

La Rioja: según la tasadora podría registrar una subida en los precios de viviendas de un 8,45 por ciento

Huesca: 8,28 por ciento

Almería: 8,25 por ciento

Pontevedra: 8,16 por ciento

Valladolid: alcanzaría un 7,72 por ciento

Álava: 7,68 por ciento

Alicante: 7,09 por ciento

Cantabria: 7,01 por ciento

Asturias por su parte, podría registrar una subida del 6,85 por ciento.

Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por debajo de la media nacional:

Cuenca: 4,89 por ciento

Guipúzcoa: 4,6 por ciento

León: 4,38 por ciento

Ceuta: 4,03 por ciento

Salamanca: 3,51 por ciento

Badajoz: 3,10 por ciento

Ciudad Real: 2,98 por ciento

Barcelona: 2,96 por ciento

Jaén: 2,93 por ciento

Teruel: 2,78 por ciento

Córdoba: 1,89 por ciento

Las Palmas: 1,57 por ciento

Orense: 1,27 por ciento

Cáceres: 0,99 por ciento

Las tres provincias que registrarían depreciación en los precios de vivienda:

Zamora: -2.06 por ciento

Soria: -3,09 por ciento

Palencia: 3,65 por ciento

Los precios de vivienda en la costa

Sabemos que uno de los factores que provoca una fluctuación en los precios de las viviendas, tiene que ver con el stock, o la brecha que pueda registrarse entre la oferta y la demanda.

En las zonas costeras, se ha visto reducida la oferta, de manera significativa. Esta situación ha provocado la subida de los precios, pese a las dificultades que hoy en día existen respecto a la financiación en el último año. Esto ha sucedido en 19 de las 22 provincias costeras que se establecen en nuestro país. Las únicas que han registrado una situación contraria han sido Costa Tropical, el stock de viviendas ha aumentado en un 12 por ciento, la Costa vasca Vizcaína, con un 2 por ciento y por último la Costa Cálida que ha mantenido el porcentaje de viviendas.

Detallaremos a continuación, las caídas en el stock de viviendas que se han registrado en las costas de nuestro país:

Santa Cruz de Tenerife: -30 por ciento

La Costa de Valencia: registro una disminución del 18 por ciento

Costa da Monte en A Coruña: -15 por ciento

Costa de la Luz en Huelva: -15 por ciento

Costa da Mariña Lucence: -15 por ciento

Las Palmas: -14 por ciento

Costa Verde: -13 por ciento

Costa de Cantabria: -12 por ciento

Baleares: -11 por ciento

Rías Baixas: -10 por ciento

Como dijimos anteriormente, estas caídas respecto a las viviendas, traen como consecuencia, subidas en los precios en la mayoría de las localidades costeras. La única excepción a la regla ha sido en Costa Verde donde los valores de las propiedades se han mantenido sin variaciones. A continuación detallaremos los aumentos de los precios en cada localidad

Costa del Sol: donde la subida ha sido mayor, con un 14 por ciento en el transcurso del año

En las zonas costeras de Baleares, el incremento ha sido del 12 por ciento

Costa Blanca, emplazada en Alicante, por su parte, ha registrado un aumento del 11 por ciento

Por otro lado, en Costa de Luz, de Cádiz, fue de un 11 por ciento

Santa Cruz de Tenerife, donde la subida ha sido del 10 por ciento

En Las Palmas, Costa de Valencia y la guipuzcoana, según los datos, han registrado un incremento del 8 por ciento

La Costa de Luz, Costa Tropical, la Costa Cálida en Murcia, y la Costa de Almería, alcanzaron una subida del 6 por ciento

También en la Costa Brava gerundense, Costa de Azahar de Castellón, y Costa Dorada tarraconense, se han registrado aumentos, que han sido del 5 por ciento.

Dentro de la Costa de Cantabria, el crecimiento ha sido el 4 por ciento

Rías Baixas, Costa vizcaína y Costa da Morte, registró un aumento del 3 por ciento

La Mariña Lucense y Costa Maresme en Barcelona, incrementaron sus precios en un 1 por ciento.

Subidas en los precios de viviendas usadas

Otro de los datos, respecto a los precios de las viviendas en nuestro país, tiene que ver con la forma en que se han desenvuelto en el segundo trimestre de lo que va del año, los valores de las viviendas usadas.

Según han informado, éste ha registrado una subida media del 2,4 por ciento. De esta forma, el nuevo valor promedio se establece en los 1.990 euros el metro cuadrado. Agregan además que la variación anual registrada, sería del 7,6 por ciento.

Un punto curioso, tiene que ver con que a pesar de que en este momento, la cantidad de compraventas de propiedades ha caído, los precios de los inmuebles, continúan en ascenso. Esto tiene que ver, en realidad con la falta de stock, y no con la incertidumbre o las dificultadas que hoy en día existen para obtener financiación. Es que tenemos que tener en cuenta que la cantidad de construcción de viviendas, ha sido muy poca, a esto debemos sumar el cierre de operaciones que se sustentaban principalmente en viviendas a estrenar, un mercado que parecería estar agotándose.

Pero esto no es todo, existe un gran desajuste entre la oferta y demanda que se hace cada vez más grande. Por último, tenemos que mencionar el déficit de viviendas, que se agrava por la cantidad de demanda que el sector no puede abastecer, y se encuentra insatisfecha.

Subidas y caídas en los precios de las viviendas, dependiendo de la localidad en la que se encuentren

Los precios de las viviendas, no se modifican de forma homogénea en todo el territorio nacional. Esto es debido a la forma en que cada mercado se desenvuelve. A continuación detallaremos las provincias que han registrado mayores incrementos en los valores de las propiedades

En Baleares, la subida registrada, ha sido del 5,5 por ciento

Santa Cruz de Tenerife, por su parte, ha llegado a un 4,8 por ciento

Navarra, un 4,7 por ciento

Alicante, por su parte un 4,4 por ciento

Madrid, un 1 por ciento

La provincia de Barcelona ha registrado un incremento del 0,6 por ciento

Cuáles son las provincias con mayores caídas en los precios:

Ouredense: -1,7 por ciento

Salamanca y Cáceres, por su parte, han caído un 1,5 por ciento

Segovia: -1,2 por ciento

Ciudad Real: 1,1 por ciento

Zamora: registro un descenso en los precios del 1 por ciento

Pero, veamos ahora, con estas subidas, como ha quedado el listado de las provincias más caras:

Baleares: donde el coste del metro cuadrado es de 3.954 euros

Guipúzcoa: aquí el valor del metro cuadrado es de 3.394 euros

Madrid, por su parte, solicita 3.142 euros el metro cuadrado

Málaga, ha establecido un precio promedio de 2.949 euros el metro cuadrado

Vizcaya, ha elevado el coste a 2.728 euros el metro cuadrado

Barcelona, 2.695 euros el metro cuadrado

En el lado opuesto de la vereda, dentro de las provincias más económicas, se encuentra Ciudad Real donde el coste del metro cuadrado es de 750 euros, le sigue Cueca, con 786 euros el metro cuadrado y Jaén, solicitando 825 euros el metro cuadrado.

Baleares es la comunidad más cara de nuestro país

En el segundo cuatrimestre del año, los precios de las viviendas en la mayor parte de las comunidades han registrado incrementos. Aunque , como siempre hay una excepción. Este fue el caso de La Rioja, donde han caído en un 0,7 por ciento.

Detallaremos a continuación cómo se han dado estos aumentos

En Baleares, por su parte, se ha registrado un incremento en el valor de los inmuebles, de un 5,5 por ciento

Navarra, ha aumentado el valor de las propiedades un 4,7 por ciento

Comunitat Valenciana: un 4,1 por ciento

Canarias registro un incremento del 3,6 por ciento

Cataluña, 1,5 por ciento

Madrid: 1 por ciento

Castilla y León: 0,1 por ciento

Extremadura, registro incrementos del 0,2 por ciento

Asturias cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Pero veamos ahora que sucede con los precios medios de las viviendas en las autonomías más caras:

Baleares, tiene un coste del metro cuadrado de 3.954 euros

Madrid, ocupa el segundo puesto, con un valor de 3.142 euros el metro cuadrado

Euskadi, donde el precio del metro cuadrado se establece en 2.814 euros el metro cuadrado

Cataluña, por su parte, tiene un coste de 2.362 euros el metro cuadrado

Listado de las comunidades con precios medios más bajos es el siguiente

Castilla – La Mancha, se sitúa como la localidad más barata, al tener un coste de 901 euros el metro cuadrado

Extremadura, por otra parte, solicita un valor medio de 954 euros el metro cuadrado

Por último tenemos a Castilla y León con un total de 1.156 euros el metro cuadrado.

Hasta aquí te hemos contado todas las novedades respecto a los precios de las viviendas en nuestro país. Esperamos que haya sido útil e interesante.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

En Noticias Oi Real Estate

Cómo evolucionará el precio de las viviendas a nivel global

3 mayo, 2023 No hay comentarios

El grupo financiero CaixaBank ha dado su opinión respecto a la forma en que evolucionará el precio de viviendas. Nos encontramos en un momento en el que el sector inmobiliario presenta varios escenarios nuevos. Por un lado la Ley de vivienda que ha pasado al senado para su aprobación. Por otro, una economía que se ve afectada por la inflación y el mercado inmobiliario que espera saber si las subidas en los tipos tendrán un impacto importante en él.

En el informe presentado por el Grupo, titulado: “Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria” hace un análisis de situación de los mercados más importantes, luego de haberse realizado una intervención de los bancos centrales. También se ha realizado un cálculo estimado del ajuste que podría sufrir el precio de viviendas en nuestro país en el futuro.

Si estás pensando en vender tu vivienda, te recomendamos que sigas leyendo este artículo. Aquí te contaremos cuales son las previsiones respecto al precio de viviendas y los principales aspectos a tener en cuenta sobre este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El precio de viviendas en los mercados internacionales
Evolución respecto al precio de viviendas en nuestro país

Algunas aclaraciones respecto al informe presentado por el grupo inversor CaixaBank Research

El precio de viviendas en los mercados internacionales

Uno de los datos que se han dado a conocer en el informe, tiene que ver con la sobrevaloración en el precio de las viviendas. Explican que este punto, hace más de un año y medio ha comenzado a corregirse.

En los principales lugares en los que han detectado esta situación son Nueva Zelanda, Canadá, Australia, Estados Unidos, Países Bajos, Luxemburgo, Suecia, Dinamarca, Portugal, Alemania y Reino Unido.

Dentro de ese listado de países, hay algunos que han registrado mayores descensos en búsqueda de una rectificación. Esta situación se ha visto principalmente en:

Canadá: donde se han registrado reducciones del 10.4 por ciento,

Australia: allí se ha informado un -9.7 por ciento,

Suecia: la caída ha sido de un 9.6 por ciento,

Estados Unidos, por su parte, ha registrado un descenso en el precio del 5.9 por ciento,

Alemania: -5.7 por ciento,

Nueva Zelanda: cierra la lista de las reducciones en el precio de las viviendas más importantes con un -5 por ciento.

En lugares como el Reino Unido o Países Bajos, las caídas registradas han sido menores al 5 por ciento.

En este informe, explican que esta tendencia respecto a la baja en el precio de la vivienda, tendría que continuar durante los próximos trimestres. Agregan que esto tiene que ver con el traslado del endurecimiento de la política monetaria que ha tenido que practicarse en los diferentes países que llega a la economía real.

A la hora de poder suponer la velocidad e intensidad con la que el ajuste se irá sucediendo en los distintos países y mercados, explican que, dependerá principalmente de los desequilibrios que se han ido generando durante la fase expansiva del ciclo inmobiliario.

Evolución respecto al precio de viviendas en nuestro país

Dentro del análisis, uno de los puntos a destacar tiene que ver con la explicación de la forma en que en la mayoría de los países debe realizar una corrección en el precio de viviendas. El grupo CaixaBank Research ha realizado un análisis respecto a la presión que se ha ejercido por el tensionamiento de la accesibilidad.

El promedio al que se ha llegado estipula una corrección de precios de casi un 15 por ciento. Es importante tener presente que existen grandes diferencias entre los distintos países, y que este ajuste debería lograr concluir en aproximadamente dos años. Aclaremos que una gran parte de este defasaje ha sido debido a la pandemia, momento en el que se ha registrado un importantísimo aumento en el precio de viviendas.

Algunos de los países en los que se ha visto este defasaje, ha logrado ya ajustar un 10 por ciento aproximadamente, por ejemplo en Suecia, Australia y Canadá. Por ello, aun le queda el 5 por ciento para llegar al precio de viviendas prepandemia.

Otros países, como Estados Unidos, Nueva Zelanda, Luxemburgo y Países Bajos, les falta un valor cercano al 10 por ciento en los mercados residenciales.

En nuestro país, según el informe presentado, no se prevén grandes cambios en el precio de viviendas. Aclara además, que si llegara a realizarse, solo será de entre un 1 o -2 por ciento de bajada para los próximos dos años.

Según explican desde el grupo inversor, tanto Noruega como Dinamarca deben aun realizar un ajuste de entre el 1 y el -2 por ciento, para alcanzar el 5 por ciento de bajada total. Por otro lado, en Irlanda, tal como en nuestro país, se registrarán caídas de menos del 3 por ciento en total. Aclaran también que aun se pueden suceder algunas subidas pero que no serán mayores a un 3 por ciento.

Algunas aclaraciones respecto al informe presentado por el grupo inversor CaixaBank Research

Desde el grupo Inversor explican que para poder analizar el precio de viviendas, se considera un periodo de ocho trimestres como plazo necesario para poder ver el impacto que el endurecimiento de la política monetaria tarda en alcanzar su clímax.

Recordemos que debido a la inflación que azotó a toda Europa, se ha decidido, en muchos de los países, con el fin de frenar la subida de los precios, realizar una intervención. La política adoptada, fue la de efectuar subidas en las tasas de interés, de manera repetida. Debido a ello, los tipos de interés de los bancos centrales afectaron a la economía.

Con el fin de lograr ofrecer la ratio de accesibilidad a la vivienda, realizan el cálculo del porcentaje de caída en el precio de vivienda necesario para llegar en los dos años próximos a alcanzar el valor anterior a la pandemia, que fue a finales del año 2019, previo a las subidas registradas en ellos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aceleran tramitación de la ley de vivienda en Senado: sería aprobada antes del 18 de mayo

En Vender

Aumento del precio de viviendas usadas

4 abril, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu propiedad, es importante que tengas presente la información que te detallaremos en este post. Aquí te contaremos acerca del aumento del precio en las viviendas, para que puedas saber si es un buen momento para realizar la transacción. Es que conocer el estado tanto de la demanda como de los valores que se solicitan en las diferentes localidades será de utilidad.

Durante los primeros tres meses de lo que va del año, se ha registrado un aumento del precio de las viviendas de segunda mano en nuestro país. Esta subida ha sido del 2,9 por ciento, por lo que el valor del metro cuadrado ha llegado a los 1.943 euros según el último registro.

Si bien el sector inmobiliario se encontraba preocupado por las consecuencias que podría significar las subidas de los tipos llevadas adelante por el Banco Central, al parecer aún no han llegado. Según explican por el momento, la demanda continúa siendo muy alta. Por otro lado, la mayor parte de los interesados en comprar una vivienda, cuentan generalmente con otra propiedad, y gracias a ello no suelen necesitar de mucha financiación.

Otro punto que tenemos que tener tener en cuenta es que si bien la cantidad de operaciones se ve resentida, aun el stock de propiedades para la venta se mantiene bajo y los valores de las viviendas continúan teniendo variaciones positivas.

Te relataremos también acerca de los precios en las diferentes localidades y como evolucionarían en los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Aumento del precio de las viviendas en Baleares y Madrid
Donde se ha registrado el mayor aumento del precio de las viviendas
Ranking de las provincias más caras:
Cuáles son las localidades más baratas

Aumento del precio de las viviendas en Baleares y Madrid

Los precios en todas las Comunidades Autónomas, durante el primer trimestre del año han registrado subidas. Si te encuentras en alguna de estas localidades, debes tener presente los cambios en los valores de las propiedades, y la forma en que ha evolucionado el mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año.

En el caso de Baleares, por ejemplo, se ha establecido como la más cara. Allí se registró un aumento en el precio del metro cuadrado llegando a los 3.746 euros. Madrid le sigue en la tabla, con un precio de 3.111 euros el metro cuadrado donde también se registra el precio máximo histórico. Luego se posiciona Euskadi, al solicitar un total de 2.795 euros el metro cuadrado. Le sigue Cataluña registrando un total de 2.328 euros el metro cuadrado.

Las localidades donde se han informado los aumentos de precio más pronunciados han sido en la Región de Murcia, con un 4,6 por ciento. En Andalucía, por su parte, el incremento ha sido del 4,2 por ciento. El tercer puesto es de la Comunidad Valenciana, donde se informó una subida el 3.8 por ciento.

Las subidas han sido menores en la localidad de Euskadi con un 0.8 por ciento. En Castilla – La Mancha, según los registros, el valor ha aumentado un 0.6 por ciento y en Asturias incrementó un 0.5 por ciento.

En cuanto al valor de las propiedades, las localidades en las que los valores son más bajas son Castilla – La Mancha al solicitar un total de 895 euros el metro cuadrado, Extremadura, por su parte 952 euros el metro cuadrado y por último la Región de Murcia con 1.130 euros el metro cuadrado.

Donde se ha registrado el mayor aumento del precio de las viviendas

Según la información recogida respecto al precio de las viviendas en Lleida, se ha registrado un incremento del 4.7 por ciento. Quién le sigue en la tabla, es Murcia, donde la subida ha sido de 4.6 por ciento, a continuación le sigue Huesca con un 4.5 por ciento y un 4.4 por ciento en Valencia.

En la localidad de Madrid, por otro lado la subida en los costes ha sido de un 1.6 por ciento. Por otro lado en Barcelona ha llegado a un 0.2 por ciento.

Ranking de las provincias más caras:

A continuación detallaremos los precios de las viviendas en algunas de las localidades más importantes y cómo han quedado los valores en cada una de ellas.

En Baleares, el coste del metro cuadrado de una propiedad se establece en los 3.746 euros

Guipúzcoa, por su parte, ha registrado un valor por metro cuadrado de 3.392 euros.

En el listado, sigue Madrid, donde el precio alcanza los 3.111 euros el metro cuadrado

Málaga, por su parte, solicita 2.849 euros el metro cuadrado, con un aumento del 2.2 por ciento.

Vizcaya, le sigue con 2.721 euros el metro cuadrado

Por último, en Barcelona, se establece un valor de 2.679 euros el metro cuadrado.

Cuáles son las localidades más baratas

En el otro extremo de la lista, dentro de las provincias más económicas, debemos mencionar, a Ciudad Real. Allí, se registra un coste de 758 euros el metro cuadrado. Luego, se establece Cuenca, donde se solicitan un total de 776 euros el metro cuadrado. Cabe aclarar que allí, se ha producido una caída en los primeros tres meses de año del 2.2 por ciento.

Por último, en Jaén se encuentra en el tercer lugar de la lista, registrando un valor de 822 euros el metro cuadrado.

Continuando con las reducciones que se han visto en los precios de las propiedades, ocho capitales han registrado este tipo de movimientos a la baja. A continuación detallaremos cuáles han sido las más importantes:

Toledo, es la primera en la lista, allí, la caída ha sido del 2.8 por ciento

Tarragona, por su parte, según los registros ha reducido el valor de las propiedades en un 2.3 por ciento

En Cuenca, se ha informado que ha sido del -1.8 por ciento

Melilla del -1.5 por ciento

Valladolid un -0.8 por ciento

Ciudad Real y León, con un -0.4 por ciento

La lista la cierra Pamplona, donde la caída fue del -0.1 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Récord en compra de casas por estadounidenses

En Consejos

Subida en los precios de viviendas

1 marzo, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se ha conocido un informe que analiza la subida en los precios de viviendas registrada durante el inicio de este año.

Un primer dato, da cuenta de que los valores promedio de las propiedades de segunda mano durante el mes de enero de este año, ha sido de 1.981 euros el metro cuadrado. Con este dato, podemos decir que ha caído en un total de 0,14 por ciento respecto al último mes del 2022, en la cual el valor era de 1.984 euros.

Pero si la comparación la realizamos con los valores registrados en el año anterior, la situación es distinta. Es que en enero del 2021, el informe muestra una subida en los precios de la vivienda del 5.21 por ciento. En ese momento, el metro cuadrado de una propiedad de segunda mano, tenía un coste de 1.883 euros.

En este post, te contaremos toda la información que se ha recogido y los pronósticos para lo que viene en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El mercado inmobiliario en el 2023
Algunas de las capitales en las que se ha registrado una subida en los precios de las viviendas
Subida en los precios en las provincias
Comunidad Valenciana:

Son muchos los interrogantes acerca de la forma en que el mercado inmobiliario va a evolucionar. Esto tiene que ver con la incertidumbre que se plantea sobre las subidas en los tipos realizada por el Banco Central. Las medidas que ha llevado adelante la entidad, han generado que muchas personas no puedan acceder a créditos hipotecarios para poder comprar una vivienda.

Y es que no solo se han encarecido los préstamos, sino que se requiere de muchos más ingresos para poder solicitarlo.

El mercado inmobiliario en el 2023

Ferran Font, el director de Estudios del portal pisos.com ha realizado un análisis del mercado inmobiliario. Ha explicado, por ejemplo que este año será de transición.

Uno de los primeros comentarios que ha realizado tiene que ver con que luego de haber concluido la crisis del Covid, el sector inmobiliario, ha registrado casi dos años de récord en compraventas y en la solicitud de hipotecas.

Pero, ya a fines de año pasado, esta tendencia ha comenzado a descender. Al consultarlo sobre las posibles causas de este freno, aclara que se han producido una serie de contingencias en el contexto que fueron las principales responsables de ello. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania y la delicada situación geopolítica en la que nos encontramos. La inflación que ha generado importantes dificultades en la sociedad y el gasto de los ahorros acumulados. A todo ello, debemos sumar el encarecimiento de las hipotecas y la disparada de los costes en la construcción de obra nueva.

Respecto a lo que sucederá en los próximos meses hace referencia a que el segmento de viviendas residenciales, según él, no sufrirá grandes cambios. Se verá más bien la moderación, sin grandes correcciones.

Algunas de las capitales en las que se ha registrado una subida en los precios de las viviendas

Un primer punto a detallar tiene que ver con cuáles han sido las regiones consideradas más caras durante el mes de enero del año 2023:

Baleares: allí, el precio de la vivienda fue de 3.806 euros el metro cuadrado;

Madrid: el valor del metro cuadrado fue de 3.321 euros,

País Vasco: por su parte, ha registrado el coste de 2.959 euros el metro cuadrado.

En la antípoda, se establecieron:

Extremadura: donde el precio promedio del metro cuadrado era de 798 euros,

Castilla y La Mancha: han registrado un valor de 838 euros el metro cuadrado,

Murcia, por último, se ha informado que el coste medio era de 1.101 euros el metro cuadrado.

En cuanto a los porcentajes en las subidas de los precios interanuales, los más llamativos han sido:

Baleares se ha situado en el primer puesto, con un incremento del 14,30 por ciento,

Comunidad Valenciana quedó en segundo lugar con un 8,97 por ciento,

Andalucía, por su parte, registró una subida del 8,09 por ciento.

Un dato a destacar, tiene que ver con que solo se ha registrado un descenso en el valor de las propiedades en Extremadura, con un 1,30 por ciento.

Subida en los precios en las provincias

En cuanto a los datos recabados sobre los precios de las viviendas en las provincias de nuestro país, el informe ha dejado los siguientes datos:

Baleares, se ha establecido como la provincia más cara. Allí el precio del metro cuadrado ha alcanzado un valor de 3.806 euros,

Madrid ha quedado en el segundo puesto, al establecer un promedio de 3.321 euros el metro cuadrado.

En el lado opuesto de la tabla, se ha establecido:

Ciudad Real, con un coste de 628 euros el metro cuadrado,

Jaén, por su parte, alcanzó los 691 euros el metro cuadrado,

Cuenca, en último lugar registró un valor de 744 euros el metro cuadrado.

A la hora de analizar, cuáles son las provincias en las que se han informado la subida en los precios más abultada:

En el primer lugar se encuentra Málaga, con un 1,75 por ciento,

Le sigue Baleares con un 14,30 por ciento

Y por último Alicante con un 13,33 por ciento.

Durante enero del año 2023, las subidas en los precios más intensas se han registrado en las siguientes localidades:

Alicante: un 15,81 por ciento

Ávila: con un 15,33 por ciento

Santa Cruz de Tenerife: registró un incremento del 13,50 por ciento.

Las que más se han depreciado han sido:

Huesca con un -18,82 por ciento

Tarragona: -5,51 por ciento

Girona: -4,49 por ciento.

Comunidad Valenciana:

Durante el mes de enero del 2023, el valor de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, se registró en los 1.501 euros el metro cuadrado. Esto significó una subida del 1,01 por ciento, respecto del mes anterior, situándose como el repunte más importante en todo el país.

En cuanto al incremento interanual, se produjo una subida del 8,97 por ciento, emplazándose como la segunda más intensa.

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Vender para alquilar: ventajas

En Consejos

Análisis del mercado y previsiones

23 diciembre, 2022 No hay comentarios

En lo que va del 2022, el análisis del mercado que se ha realizado ha sido sumamente positivo. Si bien tenía todos los elementos para poder continuar de esta manera, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la inflación sin precedentes, el aumento de los precios de la materia prima y la crisis energética, parecen estar repercutiendo directamente en el sector inmobiliario.

Según se observa, ya comienzan estos problemas económicos a generar inercias de relajación en las previsiones para el año que viene.

En este post, te traemos toda la información que puedes necesitar para conocer tanto el análisis del mercado como las predicciones para el año que viene. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Factores determinantes en el análisis del mercado
Compraventa de viviendas
Predicciones y análisis
2022 récord y expectativas para el 2023
Oferta de viviendas
Estado de los precios de las viviendas
Análisis del mercado de alquiler

Factores determinantes en el análisis del mercado

Las medidas llevadas adelante por el Banco Central Europeo con el fin de intentar frenar la inflación, son un factor determinante a la hora de analizar como continuará desarrollándose el mercado.

Las tres subidas en los tipos, realizadas en un corto período de tiempo y consecutivas, sumado al rápido encarecimiento del euríbor y los costes para la financiación de los bancos en los últimos meses han provocado un impacto en las hipotecas. Esto se ve reflejado, no solo en los adquiridos, previo a las medidas, como en los nuevos. Y según los especialistas, tendrá una influencia decisiva en la forma en que el sector se comportará en los próximos meses.

Compraventa de viviendas

Predicciones y análisis

Según los especialistas, para el año que viene, se prevé una caída en la cantidad de transacciones hipotecarias con el fin de adquirir propiedades, en comparación con las realizadas el año anterior. Es importante aclarar, que se continuará, seguramente, viendo un dinamismo en el cambio de hipotecas variables a fijas que amortiguará el impacto.

Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la irrupción de las hipotecas mixtas, que brindan condiciones más beneficiosas y han logrado ganar terreno por sobre las fijas. Según explican, podría ser en este momento una alternativa conveniente para quienes necesiten adquirir una hipoteca el año que viene.

2022 récord y expectativas para el 2023

El año 2022, según los datos analizados, ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Se estima que concluirá con más de 600.000 viviendas vendidas. Explican además que el cambio en el sector inmobiliario, para el año que viene será más notable en la compraventa de viviendas. Allí se registrará una reducción en la cantidad de transacciones a nivel nacional, además de un estancamiento en los mercados más dinámicos.

Por otro lado, dicen que en el año 2023 se realizarán ventas cercanas a las 500.000 viviendas en el año.

Oferta de viviendas

Otro de los puntos que condiciona la venta de viviendas tiene que ver con la oferta en el mercado. Los especialistas explican que el último año, se ha registrado una caída del 7 por ciento. Aclaran además, que es muy probable que esta situación se estabilice.

Debido a todo lo mencionado, es muy posible que los plazos para la venta de una propiedad se alarguen y quienes estén interesados en comprar, puedan tener más opciones entre las que elegir. Es importante aclarar, que este proceso no se verá de forma homogénea. Se apreciará con diferentes intensidades, dependiendo de la demanda con la que cuenta cada una de las localidades. Las zonas en las que la demanda sea menor, probablemente puedan verlo más rápido y con más fuerza.

Estado de los precios de las viviendas

El valor de la vivienda, ha registrado importantes subidas en el transcurso del año. Debemos aclarar también, que en los últimos meses, se ha registrado cierto enfriamiento en los grandes mercados, aunque el saldo en casi todos los casos será positivo.

Los especialistas aclaran que será muy poco probable que se registren caídas de precio generalizado durante los próximos meses. Además se prevé que los precios puedan enfriarse y comenzar un camino de estabilidad.

Análisis del mercado de alquiler

El gobierno, ha llevado adelante medidas con el fin de contener el precio de los alquileres. Aunque, según explican los especialistas, el factor determinante de él, será la falta de oferta disponible para el año que viene.

Desde el fin de la pandemia, la cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de descender. En el último tiempo, se ha registrado una disminución del 25 por ciento. Hay que aclarar, que la demanda, por su parte, continúa en aumento. Según explican, la oferta de vivienda para alquiler, se ha visto reducida, sin poder recuperar aquellos contratos que finalizan.

Uno de los motivos de ello, tiene que ver con la inseguridad jurídica. A esto debemos sumar la dificultad para, en caso de un incumplimiento de contrato u ocupación ilegal, la vivienda pueda ser recuperada por sus propietarios. Según los especialistas, no se prevé que la cantidad de viviendas disponibles se revierta en los próximos meses, aunque si se estima que puede dejar de reducirse. Explican además que la situación económica actual y la incertidumbre que atravesamos, podría retrasar la toma de decisiones de quienes buscan alquilar una vivienda, provocando que los inmuebles permanezcan más tiempo en el mercado.

La disminución de la oferta de viviendas ha generado tensiones en los precios de los mercados. Según explican los especialistas, si no se llevan adelante políticas para fomentar la aparición de nuevos inmuebles, los precios podrían continuar en subida. Si esta situación continúa, podría ser más difícil el acceso a la vivienda de los colectivos que más lo necesitan. Por otro lado, aclaran que el nivel actual de precios, sumado a la inflación, reduce las posibilidades de pago de muchos de los ciudadanos que alquilan en ciertas zonas.

Debemos además agregar otro dato importante. La subida de los precio tiene un impacto directo respecto a los alquileres. Se estima que el porcentaje de ingresos de una familia para poder hacer frente al alquiler de una propiedad se ha incrementado de un 26,4 por ciento a un 29,4 por ciento respecto del año anterior.

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