La posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, se va transformando cada vez más en la mejor salida. Tengamos en cuenta que nos encontramos en una situación en la que se conjugan muchos conflictos. Como primer punto, tenemos que mencionar el desequilibro en el que se encuentra el mercado. Es que existe una gran brecha entre la oferta y la demanda. Este escenario, lleva a un incremento constante en los precios de los inmuebles.
Pero no son los únicos problemas, la economía de nuestro país también atraviesa dificultades importantes. Estamos en un momento en el que se han registrado importantes subidas en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. A esto debemos sumar los incrementos en el coste de los alimentos debido a la inflación. El Banco Central Europeo, con la intención de poder poner un freno a las subidas de los precios, ha realizado un incremento de los tipos. Esto ha generado importantes problemas económicos en las familias.
Todos estos conflictos han llevado, principalmente a los jóvenes a utilizan la opción de la vivienda compartida para poder conseguir un lugar donde vivir. Es que de esa manera, se hace más factible poder hacer frente a la renta de una vivienda.
En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, los alquileres turísticos y como afectan la oferta en las grandes ciudades. También haremos referencia a la búsqueda de los propietarios de mayor rentabilidad. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?
Hoy en día el mercado inmobiliario se encuentra complicado debido al defasaje entre la oferta y la demanda. Por otro lado, esta situación genera una subida en los precios constante que trae como consecuencia que las personas que necesitan encontrar una vivienda y principalmente los jóvenes, deban optar por la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida para poder conseguir un inmueble.
Pero esto no es todo, es que hoy en día, se ha producido un boom en los alquileres de vivienda turística. Esto genera aún más problemas en la oferta de viviendas para la renta. Ellas suelen colocarse para largas temporadas, y también ha repercutido en los valores de las habitaciones compartidas. Por ejemplo, en las grandes ciudades, las habitaciones, pueden oscilar entre los 500 y 600 euros. Esto genera muchos problemas tanto para jóvenes que quieren independizarse como para familias que cuentan con pocos o insuficientes ingresos.
Como decíamos anteriormente, la oferta es mucho menor que la demanda, a tal punto que son más la cantidad de estudiantes que buscan habitaciones o viviendas para rentar que la cantidad disponible en el mercado. Esto genera un gran problema habitacional, difícil de solucionar a corto plazo. Incluso, se prevé que los precios de la vivienda en general, seguirán subiendo.
La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios
Uno de los problemas que surgen a la hora de pensar la oferta de pisos en alquiler o para estudiantes, tiene que ver con la rentabilidad del alquiler intermitente. Es que, en la forma en el que el sector fluctúa la posibilidad de utilizar este formato, permite al titilar, acomodar el valor de la renta al momento en que se realizará. Una vez culminado ese breve tiempo, nuevamente puede modificar su valor. Así se puede obtener mayor rentabilidad. El valor, será fijado en función de la demanda del momento, el tiempo en que la vivienda se encuentre en alquiler y la época del año en el que se realiza.
Un punto importante a tener presente es que los valores de las rentas turísticas de inmuebles, pueden y suelen variar. Esto resulta más rentable que un precio fijo durante un tiempo largo, como podría ser un alquiler de vivienda habitual. Otro punto favorable para este tipo de renta, tiene que ver con que existen muchas inmobiliarias que se encuentran especializadas en facilitar y realizar los trámites para él.
Cabe aclarar, que con la incorporación de la Ley de vivienda, se ha establecido una diferencia entre las habitaciones compartidas y el alquiler de vivienda. Con esto se, ha permitido el desajuste que hoy se establece entre los dos tipos de renta.
Cuáles son las previsiones para el año que viene
Respecto a la vivienda compartida, la opinión del sector inmobiliario, explica que continuará en aumento. Es que la posibilidad de rentar habitaciones y la utilización de las viviendas compartidas, sigue siendo la mejor opción para el 2024, principalmente en las grandes ciudades.
Incluso llegan un poco más lejos en el análisis, ya que consideran que también será mayor la cantidad de personas que opten por el coliving. Con esto, nos referimos a huéspedes o residentes que puedan establecerse en habitaciones o estancias privadas y que luego comparten zonas comunes del inmueble.
Otra opción para alquileres más bajos, son los alojamientos flexibles. Por medio de ellos, se ofrecen servicios personalizados para la renta. Allí se permite la permanencia sin un tipo de contrato fijo, y tampoco se toman en cuenta las limitaciones en los precios que estipula la nueva ley de vivienda respecto a los alquileres.
Tengamos presente que los problemas económicos que atraviesa nuestra sociedad, ha obligado a muchos ciudadanos a tener que optar por este tipo de rentas, no por estar convencidos de las opciones, sino por falta de dinero para los alquileres tradicionales luego de las subidas de precios que se han efectuado en los últimos meses.
Pero estas no son las únicas posibilidades, otra tiene que ver con poder desplazarse de las grandes ciudades hacia la periferia. Es que allí los valores de la renta, suelen ser un poco más asequibles.
Una opción para poder corregir estos desajustes que se establecen hoy en día en el sector inmobiliario de la oferta y la demanda, puede ser la colaboración de lo público y lo privado. Mediante este tipo de trabajo conjunto, podría construirse una cantidad significativa de pisos para la renta asequible, aumentando la cantidad de disponibilidad, que traería como consecuencia una disminución en los valores para ellos.
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