España siempre se ha caracterizado por tener un amplio mercado de viviendas baratas, pero esto ha cambiado en el último año. Aunque sigue dándose la existencia de estos inmuebles, cada vez son menos los que se encuentran disponibles para nuevos compradores.
El mundo cada día avanza más tras las complicaciones por la pandemia, pero sus consecuencias siguen estando presentes más allá del confinamiento. Aún se tiene expectativas inciertas en los próximos valores de una vivienda, sobre todo para el 2023.
Sigue leyendo para conocer las razones de esta escasez de inmuebles los asequibles en el país.
En este artículo encontrarás:
Porcentajes de las viviendas baratas en algunas ciudades de España
La escasez es más notable en las capitales españolas más resaltantes, presentándose ofertas que se encuentran por debajo de 100.000 euros. Son precios que han bajado en 35 ciudades durante el último año, dando algunas caídas más fuertes en algunos lugares que en otros.
La caída más fuerte es en Toledo, el municipio tenía un parque disponible de 25,1% y en mayo del 2022 se encuentra en 18,3%. A esta cifra le siguen las siguientes:
- Castellón de Plana de 37,3% a 31,8%.
- Granada de 15,3% al 11,5%.
- Tarragona de 30,1% al 26,7%.
- Soria de 36,7% a 33,2%.
Estos porcentajes del último informe de Idealista también presentan algunas subidas en los porcentajes en otras ciudades que han mejorado en economía. Son 16 capitales en las que el precio de venta por debajo de 100.000 euros ahora tiene mayor disponibilidad.
Estas ciudades de viviendas baratas manejan los siguientes porcentajes en aumento:
- Valladolid de 28,5% a 34,6%.
- Teruel de 37,8% a 41,8%.
- Ávila de 44,6% a 46,6%.
- Santander de 17,4% al 19,3%.
- Zamora de 40,3% a 42%.
Varias de las ciudades en las que se dio una disminución de porcentajes tuvieron cambios negativos. En los últimos 2 años las condiciones económicas han llevado a los españoles a irse a ciudades donde tienen mayores oportunidades laborales.
El mercado inmobiliario ha sido parte de estas oportunidades y ha abierto la puerta a muchos en lugares donde antes no creían estar. Si bien se conocen como ciudades pequeñas, sus porcentajes de actividad económica y mejoras de vida han crecido.
Fluctuaciones de los porcentajes de costos de vivienda en Barcelona y Madrid
En Barcelona, en los últimos 12 meses, las viviendas en venta por debajo de los 100.000 euros aumentaron de 1,6% a 1,7%. Al ser de las ciudades más grandes, es positivo este aumento que mejora el Nivel y Condiciones de vida de quienes quieren comprar viviendas.
En Madrid es un poco más compleja la subida de los porcentajes, pues estas viviendas correspondían al 4,4% del total en 2021. Ahora, en 2022, representan un 3,9%; sin embargo, es una ciudad en la que el rango de precio se elevó a 200.000 euros.
Al ser la capital del país, el costo de la vida es un poco más elevado, pero hay mejoras en comparación del 2021. El año pasado, Madrid contaba con 29,8% del parque disponible por debajo de 200.000 euros; en mayo del 2022 supone un 30,5% de él.
Hay ciudades que son más caras que otras y considerar una vivienda de un precio asequible tiene algunos factores en juego. No tiene las mismas características una casa de 200.000 euros en Madrid que en una del mismo precio en Castellón de Plana.
Desde la posición del comprador, debes tener perspectivas generales de lo que te ofrece el inmueble y comparar así opciones del mercado. Es la única forma de tener una compra en la que valga la pena invertir a largo plazo.
Como vendedor, lo ideal es estar en un rango de precio en el que haya una verdadera competencia para tener mayores oportunidades de vender. Dar demasiado valor a un inmueble puede dar problemas para venderlo y, con el tiempo, disminuir su valor frente a opciones más asequibles.
Variaciones en precios de viviendas baratas en mercados exclusivos
En España hay unos mercados más exclusivos que otros y acostumbran a tener precios elevados por la zona y características de las viviendas. Sin embargo, las variaciones en los porcentajes también han afectado a estos mercados de mayor rango, llevándolos a una escasez progresiva.
En Palma, las viviendas por debajo de 200.000 euros estaban en el 19,5% del total y ahora están en el 15,6% del total. En el caso de Bilbao la reducción es de 33,9% a 31,1%, mientras que en San Sebastián es de 10,5% a 10% del parque disponible.
Las características de variaciones entre unos precios y otros van de la mano con las de las viviendas, pues no todas tienen las mismas dimensiones. Otro factor importante es el acceso a los servicios básicos como el transporte o el Internet, lo que puede elevar el precio de los inmuebles.
En estas zonas es complicado tener buenas ofertas para quienes buscan precios asequibles porque son un poco más exclusivas que ciudades como Zamora o Ávila. Sin embargo, se tiene la oportunidad de encontrar acuerdos de pagos cómodos y disminuciones de algunos precios cercanos a los principales.
Obtención de una vivienda asequible en el futuro
El 15,6% de las viviendas puestas en venta en capitales de provincia en 2022 tienen un precio inferir a 100.000 euros en Idealista. Este porcentaje el año anterior era de 15,3%, lo que puede considerarse ahora un progreso lento, pero seguro, de las mejoras del mercado en ciudades pequeñas.
En el caso de las ciudades principales y de zonas exclusivas, el rango de venta es colocado en 200.000 euros. Así, en Barcelona, se destaca un 19% de la oferta en mayo de 2021 que ahora ha subido a 19,4% en mayo de 2022.
De acuerdo a los parámetros de viviendas baratas en todo el país, los porcentajes han subido lentamente en pocas ciudades. Por eso se habla de una escasez mayor y no son consideradas precisamente baratas las viviendas en las zonas exclusivas ni ciudades principales.
No a todos les resulta conveniente vivir en provincias de España, pero se puede comprar o alquilar con salarios bajos un buen inmueble. En cualquiera de los casos, es necesario tener conocimiento del valor general del mercado para que se encuentre una buena oferta.
¿Quieres tener una vivienda de precio asequible en España? ¡Cuéntanos lo que buscas en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
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