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La construcción continúa día a día cambiando y logrando superar nuevas metas y objetivos. Así, hace bastante tiempo han nacido las viviendas industrializadas. Estas han logrado abarcar un importante mercado. Es que son muchas las promotoras que han utilizado su potencial para producir este tipo de construcciones. Lo cierto, es que tiene una serie de ventajas, si lo comparamos con el método tradicional.

Cada vez encontramos más viviendas industrializadas ya que son más las empresas que utilizan este tipo de construcción, acortando plazos y logrando reducir los costos para emplazarlas. Debemos recordar también que es un método más seguro para los trabajadores que pueden desarrollar los componentes necesarios en un entorno controlado.

En este post te contaremos que son las viviendas industrializadas y cuáles son los beneficios que brinda al usuario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

La precisión las viviendas industrializadas

El método que se utiliza para las viviendas industrializadas, brinda la posibilidad de tener bajo control las fases de producción de estas casas. De esta forma la contingencia, se reduce significativamente, casi llegando al mínimo.

A la hora de ir a comprar la vivienda, se presentarán una serie de aspectos que deberán repasarse. Dentro de la fábrica, será posible revisar cada una de las etapas de fabricación. También, mantener aislado de las inclemencias del tiempo a las distintas piezas que compondrán luego las viviendas industrializadas. Una vez que las piezas se hayan realizado a cubierto, serán ensambladas.

Las viviendas industrializadas y que características tienen

Uno de los principales beneficios y características que tienen estas viviendas industrializadas, tienen que ver con la posibilidad de que la estructura de la vivienda sea emplazada de forma muy ágil y rápida. En algunos casos, se llevan al terreno ya armadas y otros se terminan de armar allí. Si lo comparamos con la construcción de vivienda tradicional este proceso, puede llegar a demorar entre un año y medio y dos.

Por medio de la vivienda industrializada, podrás estrenar tu casa muy pronto. Cabe aclarar, que la demora no para de acortarse. Esto es gracias a que son muchas las empresas que se dedican a fabricar los componentes necesarios. Otra característica de las viviendas industrializadas, tiene que ver con la posibilidad de evitar los retrasos que muchas veces pueden surgir en la construcción tradicional.

Personalización y precio

Lo normal al momento de construir es que las promociones de vivienda, ofrezcan al cliente mejoras una vez que el proyecto ya cuente con la estructura. Lo bueno de las viviendas industrializadas, es que en este tipo de opciones será posible personalizar sobre el mismo plano cuáles son los detalles con los que quieres que tu vivienda cuente. Existe un amplio catálogo de opciones para los edificios residenciales en altura y residencias unifamiliares.

Ten presente que será posible por ejemplo solicitar un material distinto para los suelos. Existen también distintas distribuciones por las que podrás optar modificando la conexión de los distintos módulos que formarán la vivienda. De esta forma podrás involucrarte en el diseño que pueda cubrir la totalidad de tus necesidades y que más te guste.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el proceso de fabricación para las viviendas industrializadas, te permitirán tener un control en los costes. En las construcciones tradicionales, por otro lado, puede haber variaciones, por ejemplo con los valores de los materiales. En un momento en el que la inflación puede generar cambios importantes, que son imposibles de prever, debido a la crisis económica, es un gran punto a favor. Es que los cálculos que pueden realizarse hoy, en unos meses, o hasta que la obra este terminada, pueden variar de forma considerable.

La industrialización, en este punto, trabaja de manera distinta. Incluso, estas construcciones son entre un 10 y un 15 por ciento más baratas. Y no habrá cambios en el precio al momento de terminar la obra.

La sostenibilidad que permiten las viviendas industrializadas

En un momento donde el cuidado del medioambiente sigue estando dentro de las mayores preocupaciones, debes saber que las viviendas industrializadas, cuentan con ajustes de este tipo. Es importante que recordemos que la certificación energética hoy en día es de gran utilidad y también necesaria. Por ello debemos tener presente que estas viviendas, ya cuentan con distintos materiales que ayudarán a cuidar los servicios en tu hogar.

En la medida en que siga aumentando la cantidad de demanda de este tipo de residencias, el sistema seguirá evolucionando tanto en calidad como eficiencia.

Los últimos meses se han registrado importantes subidas en los servicios. Esto ha generado un nuevo interés de parte de los propietarios en lograr ahorrar en ellos. Las viviendas industrializadas, cuentan ya con una buena certificación energética, generalmente con la calificación A. Gracias a ello, podrás quedarte tranquilo a la hora de disfrutar tu vivienda, ya que no estarás desperdiciando recursos. Algunas de ellas, incluso, gracias a su procedimiento industrializado, permite conseguir un consumo pasivo. Por lo que si estás pensando en obtener una vivienda industrializada, ten presente que parte de lo que gastes, lo estarás ahorrando en el futuro.

El cuidado y respecto por el planeta en el que habitamos es algo que cada vez más ciudadanos tienen presente, y la construcción no queda exenta. Por ello, uno de los procesos importantes que han logrado llevar adelante, tiene que ver con los residuos. Es que en este tipo de construcciones se generan muy pocos desperdicios, ya que solo se produce lo necesario. Por otro lado, en la vivienda tradicional, es enorme la cantidad de residuos que se genera.

Pero esto no es todo. Al emplazar una vivienda, suele haber un impacto en el medioambiente. En este caso, los módulos arribarán listos para ensamblar, disminuyendo significativamente la huella de carbono. Es que así no será necesario transportar los materiales de múltiples proveedores a la construcción convencional. Además la demanda energética será mucho menor con la construcción en seco y tampoco será necesaria la utilización de agua para ella.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Tendencias de mercado

¿Cuánto puede aumentar el precio de una vivienda por reformas?

23 noviembre, 2023 No hay comentarios

Aquí te contaremos cuáles son los beneficios de hacer una reforma a tu piso antes de venderlo. Esto puede aumentar el precio de tu vivienda, te contaremos todos los puntos que debes tener en cuenta. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Es conveniente reformar para aumentar el precio de un piso antes de venderlo?
Precio de las obras
Precio y demanda
¿Qué más debemos tener en cuenta?
¿Cuánto puede aumentar el precio de tu vivienda?
¿Cuáles son las reformas aconsejables para aumentar el precio de tu vivienda?
Paredes y suelos
Distribución
Cocina
Renovar el baño
Ventanas
Almacenaje
Caldera
Mejorar la iluminación
Reforma integral

Sin lugar a dudas, cuando pensamos en la reforma o rehabilitación de una vivienda el objetivo es darle una segunda vida a ese espacio donde pasamos la mayor parte de nuestros días. Otro gran beneficio de una reforma es que te permitirá aumentar el precio de la vivienda. Sin embargo, reformar una vivienda implica un gasto importante. En caso de que estés pensando en vender tu inmueble, realizar una reforma puede ser una gran oportunidad para obtener más dinero.

Reformar una vivienda no solo aumenta su valor sino también, sus posibilidades de venta. Si la vivienda está en buen estado será mucho más fácil venderla. En la tasación de un inmueble, el estado de conservación es fundamental para aumentar el precio de tu piso.

Los compradores siempre se interesan por las posibilidades que tiene el inmueble. Por esto, es conveniente que el propietario use estas posibilidades para aumentar el precio de la vivienda antes de venderla.

Los expertos en el sector inmobiliario aseguran que si optas por vender un piso, el hecho de que esté reformado aumentará en demasía su valor. El estado de conservación y la ubicación del inmueble, son puntos determinantes en el importe que tiene una vivienda en el mercado.

¿Es conveniente reformar para aumentar el precio de un piso antes de venderlo?

En primer lugar, para determinar esto hay dos puntos claves: el costo de las obras y la demanda del barrio.

Precio de las obras

En primer lugar, lo aconsejable es pedir presupuestos a diferentes empresas que se dediquen a hacer reformas. De esta forma sabremos cuál será el costo que nos significaran las reformas. El precio de las reformas puede variar según la calidad de los materiales que utilicemos.

El precio medio de una reforma parcial ronda entre los 300 y 350 euros/m², y se extiende entre 600-650 euros/m2 (más IVA) para una reforma integral. Con estos datos, podemos establecer que la rentabilidad media de llevar a cabo un proceso de reforma integral se ubica en 511 euros/m2 para Barcelona, y de 308 euros/m2 para Madrid, esto equivale a un 47 % y un 79 % de la inversión, respectivamente.

Precio y demanda

Para determinar si es conveniente invertir en reformas antes de vender tu piso no basta con saber el coste de las obras. También hay que hacer una investigación de los precios y la dinámica del mercado en nuestra zona.

En primer lugar a la hora de vender una vivienda es importante saber cuál es su valoración inmobiliaria, esto lo puedes hacer mediante un estudio de mercado o bien mediante una tasación inmobiliaria. Así te asegurarás de no fijar un precio irreal.

Existen varias herramientas que serán de ayuda a la hora de determinar el valor de tu piso, estas herramientas de tasación, son gratuitas y podrás encontrarlas en la web. Son útiles para darnos una cifra estimada del costo de nuestro inmueble sin reformar o bien, teniendo en consideración las reformas. Lo ideal es realizar muchas tasaciones, debido a que puede haber demasiada diferencia entre los resultados de las páginas. También, puedes hacerlo de una manera más profesional yendo a varias agencias inmobiliarias y pidiendo que visiten la casa para tasarla.

El agente inmobiliario nos dirá cuanto es posible pedir por la casa y también, nos pondrá al tanto de la dinámica del mercado en la zona. De esta forma sabremos si la demanda es elevada o no y si en base a los presupuestos nos sale a cuenta hacer las obras.

Además, para vender o alquilar una vivienda es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética de nuestra casa. Este documento cuesta aproximadamente entre 80 y 160 euros para una vivienda media, pero también aporta un valor añadido: saber cuáles son los cambios que podemos hacer para mejorar el valor de venta mejorando la eficiencia energética de la vivienda mediante las reformas.

¿Qué más debemos tener en cuenta?

Una vez que hayas realizado estos pasos, lo siguiente es sacar cuentas y definir si resultaremos beneficiados con la venta del piso reformado. Una de las cosas que hay que tener en cuenta es que las reformas pueden demandar bastante tiempo.

Es por esto que hay que tener en cuenta el tiempo del que disponemos para vender la casa. Si es necesario venderla pronto, el tiempo que puedan llevar las reformas retrasará la venta. Pero, si no tienes prisa y te resulta conveniente, las reformas resultarán ventajosas.

¿Cuánto puede aumentar el precio de tu vivienda?

Haber hecho reformas en una casa puede incrementar su valor significativamente. En promedio, una vivienda en Madrid a la que se le realizó una reforma integral puede valer un 35% más que una sin reformar. Este porcentaje aumenta a un 42% en Barcelona. Hay una diferencia media de 958 euros/m2 entre una vivienda totalmente reformada y una sin reformar en la capital, mientras que en la Ciudad Condal se eleva a 1161 euros/m2.

Para las reformas parciales, es decir, las que no implican una modificación estructural de la vivienda, la diferencia puede llegar a los 438 euros/m2 en Madrid y los 528 euros/m2 en Barcelona. Se trata de un aumento del valor del 16% y el 19%, respectivamente.

De esta manera, podemos asegurar que las reformas integrales generan un aumento en el precio del piso, pero este y el margen de ganancia dependerán del tipo de vivienda.

¿Cuáles son las reformas aconsejables para aumentar el precio de tu vivienda?

Para lograr aumentar el precio de nuestra vivienda y que destaque sobre otras de similar superficie y estado de conservación hay muchas opciones.

Paredes y suelos

Es conveniente dar una nueva mano de pintura. Esto, aunque parezca simple es muy importante, ya que dará una mejor impresión al comprador en la primera visita. Cualquier inversión que logre mejorar la primera impresión de la casa le otorga un valor de mercado superior al promedio. Además, es posible aplicar un suelo laminado o cambiar puertas y ventanas por ejemplo, pero para esto necesitaremos de la valoración de un profesional sobre la relación inversión/retorno y que nos aconseje qué mejoras son más económicas y de mayor impacto visual.

Distribución

Ganar espacio y potenciar la funcionalidad es lo más importante. Una buena idea es la de cambiar la distribución de la vivienda para ajustarse al número de habitaciones y baños que más se demanda. Una forma de optimizar el espacio es eliminar pasillos o zonas muertas, para de esta forma dar más espacio al salón o a las habitaciones. Añadir baños es otra mejora que se realiza para actualizar las viviendas. Ten en cuenta que los espacios generosos aumentan las posibilidades de venta y el valor de la casa en hasta un 10 %.

Cocina

El costo promedio para reformar una cocina de tamaño medio es aproximadamente de 5000 euros. La cocina le da mucho valor a la vivienda y puede influir mucho en la decisión de compra de una casa.

Hoy en día es común abrir las cocinas al salón totalmente o bien colocando cerramientos de hierro y vidrio. Todo esto puede costar desde 750 €/m² aunque varía mucho según la calidad de los elementos.

Renovar el baño

Cuando el presupuesto es muy limitado, es aconsejable reformar los cuartos de baño. Actualizar las instalaciones de agua y cambiar los sanitarios.

La reforma más demandada en el baño es el cambio de la bañera por la ducha, para hacerla más accesibles, con un precio de aproximadamente 1000 euros. Cuando se trata de modernizarlo con cerámicos de gran tamaño y sanitarios nuevos, los precios son más elevados y varían dependiendo de los materiales utilizados.

Ventanas

Para aumentar el valor de nuestra vivienda es aconsejable cambiar las ventanas y mejorar el aislamiento térmico y acústico. El costo dependerá de los materiales utilizados, pero un buen cerramiento puede significar un 10 o 15% del total de la inversión de la reforma. Esta inversión genera un importante ahorro en calefacción.

Almacenaje

Es bueno construir armarios empotrados para generar espacios de almacenaje. Estos ocuparan menos lugar que los armarios convencionales.

Caldera

Una buena opción es renovar la caldera por una nueva de condensación y los equipos de aire acondicionado. Estas mejoras pueden tener un coste aproximado de entre 1000 y 3000 euros.

Mejorar la iluminación

La iluminación de una casa un punto de gran importancia en la decisión de compra. Lo ideal es sacarle el mayor provecho a la luz natural. Puedes hacerlo colocando cortinas claras o marcos blancos en las ventanas más pequeñas, de este modo, aumentarás visualmente su tamaño. Con respecto a la iluminación artificial, mientras más luminosa y parecida a la luz natural, mejor. Los LEDs son fundamentales para mejorar el consumo energético.

Reforma integral

Existe la posibilidad de que, debido al estado de conservación del piso, nuestra única opción sea una reforma integral. De ser así, generalmente los vendedores suelen bajar demasiado el precio y derivar al comprador la responsabilidad de hacer las reformas, pero esto puede ser un error. De más está decir que las reformas no son baratas pero, si se hace con el asesoramiento de un profesional, pueden resultar muy beneficiosas. En este caso, lo que más elevará el valor de la vivienda es la redistribución del espacio habitable, con el salón y comedor en un espacio unificado, dormitorios con vestidor, baño en suite y cocinas abiertas a la sala de estar. Este tipo de reforma puede aumentar el precio de venta de la casa en más del 25% del precio previo a las reformas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto puede aumentar el precio de una vivienda por reformas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Construcción de vivienda pública y una caída histórica

24 octubre, 2023 No hay comentarios

La caída de la construcción de la vivienda pública es un gran problema. Tenemos que tener presente que en el último tiempo, el acceso a la vivienda y el alquiler asequible son temas que el gobierno intenta resolver.

La situación económica que estamos atravesando, con un conjunto de problemáticas que aún no han logrado terminar de resolverse, trajeron grandes dificultades a muchas familias. Pero, ¿a qué nos referimos con esto? Por un lado, las subidas en los tipos, han provocado que un importante sector de la sociedad no pueda acceder a créditos hipotecarios. Esto se debe al endurecimiento de los requisitos y las subidas en las cuotas para hacerle frente. Por otro lado, debemos sumar la guerra entre Rusia y Ucrania, que trajo aparejado incrementos importantes en los servicios. Y por si fuera poco una inflación que ha complicado la economía de las familias.

En este contexto, el gobierno ha decidido poner en marcha la ley de vivienda, que ya lleva algunos meses en vigencia. Mediante ella, se han establecido algunos parámetros con los que se esperaba que los propietarios aumentaran el parque inmobiliario de nuestro país. Pese a ello, tenemos que aclarar, que son varias las comunidades que han tomado la determinación de recurrir esta normativa. Es que, con ella se invaden las competencias de las autonomías. Recordemos que en los temas de la vivienda, son ellas las que pueden tomar medidas. Si bien, las recusaciones han sido efectuadas desde hace más de tres meses en algunos casos, aún el Tribunal no ha tomado una determinación sobre ello.

En esta línea, donde la necesidad de que la construcción de vivienda pública pueda ir en aumento, la situación es la contraria. Según se ha conocido, en el último tiempo, ha registrado una caída del 86 por ciento al compararlo con el máximo histórico del 2006.

Por todo esto, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la construcción de vivienda pública, cuáles son los porcentajes hoy en día, cuántos edificios se necesitan para abastecer a la demanda, cuáles son los grandes problemas y mucho más, ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La caída en la construcción de vivienda pública
Problemas en Cataluña respecto a la construcción de vivienda pública
Para poder alquilar, muchos hogares deben destinar más del 50 por ciento de sus ingresos en él

La caída en la construcción de vivienda pública

Un informe presentado por Culmia, ha informado una caída del 86 por ciento de la construcción de vivienda pública en nuestro país. Esto se infiere por la comparación sobre el máximo histórico, alcanzado en el año 2006 al efectuarse 80.000 construcciones promedio durante al año.

Si intentamos analizar cuál es la necesidad que debería cubrirse, se ha estimado que la cantidad alcanza unos 761.000 inmuebles a destinar al mercado del alquiler asequible para los próximos 10 años.

Para poder llevar adelante estas construcciones, se estima que sería necesaria una inversión de 108.000 millones de euros. De esta forma, se destinaría aproximadamente 142.000 euros para cada una de las viviendas.

Según ha expresado el consejero delegado de la firma que realiza el informe, Francisco Pérez, es necesario que nuestro país genere políticas claras y eficientes respecto a la construcción de vivienda pública. Además agregó, que seria importante poder efectuarlas en colaboración público- privada. De esta forma, se podría generar un parque de vivienda asequible, que permita absorber no solo la demanda que existe hoy en día, sino también la futura.

A la hora de establecer cuáles son las regiones que necesitan más desarrollo de viviendas asequibles la lista de urgencias, se compondría de la siguiente forma:

Cataluña

Madrid

Andalucía

Comunidad Valenciana.

Es importante aclarar, que cada una de ellas, necesitará de inversiones diferentes.

Problemas en Cataluña respecto a la construcción de vivienda pública

Antes de analizar la cantidad de dinero y viviendas necesaria, debemos aclarar que Cataluña ya hace unos meses ha realizado la recusación de la ley de vivienda.

Recordemos, como dijimos antes, que es una de las Comunidades Autónomas que más precisará de inversión pública para la construcción de viviendas.

Según se ha podido conocer, seria necesario edificar un total de 225.000 inmuebles para alquiler asequible durante los próximos diez años. Esto significaría aproximadamente un total de 1.010 millones de Euros.

Respecto a Madrid, por otro lado, se calcula que la cantidad que necesitaría seria cercana a los 174.000 para el mismo plazo de tiempo. Para ello, la inversión pública debería llegar a los 5.418 millones de euros.

A la hora de ver la diferencia entre el dinero necesario para construir las viviendas de ambas Comunidades, explican que esto tiene que ver con la última actualización del precio de los módulos. Por ello, será más abultada pese que se efectúen menos edificaciones.

En Andalucía, por otra parte, se necesita un total de 85.000 nuevas construcciones de vivienda pública, para poder utilizar en el alquiler asequible. Para ello, será necesaria una inversión de 4.529 millones de euros. La Comunidad Valenciana, necesita de la misma cantidad de edificaciones y se estima una inversión de 3.245 millones de euros.

Canarias, por último, necesitaría de 46.000 viviendas con una inversión de 2.486 millones de euros.

Pese a estas cifras de inversiones y edificaciones necesarias, el mercado de vivienda para la construcción pública, se encuentra en el quinto puesto de toda Europa. Esto significa que contamos con la menor cantidad de viviendas que se destinan para el alquiler asequible.

Por otro lado, debemos tener presente que hoy en día, del total de construcción de vivienda pública que se produce, solo el 10 por ciento de ellas son destinadas a vivienda protegida. Si hilamos un poco mas fino, solo el 20 por ciento de ellas es efectuada por inversión del estado.

Para poder alquilar, muchos hogares deben destinar más del 50 por ciento de sus ingresos en él

Otro punto importante que tenemos que tener presente, tiene que ver con lo que se llama tasa de esfuerzo. Esto tiene que ver con el porcentaje de ingresos que la familia debe destinar para poder alquilar una vivienda.

En este momento, según el informe presentado por Culmia, la tasa de esfuerzo equivale a un promedio del 40 por ciento de los ingresos de cada familia.

Tenemos que tener presente que en aquellos hogares en los cuáles los salarios oscilan entre los 1.000 y 2.000 euros, esta tasa de esfuerzo, se establece en un porcentaje mayor al 50 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

La venta de viviendas puede caer hasta un 30% en 2023

17 abril, 2023 No hay comentarios

Los diferentes estudios marcan una caída en la venta de viviendas que puede llegar al 30% durante este año. Las causas se encuentran en la incertidumbre política y económica, la escasa demanda y el retiro de los grandes inversores.

Un estudio de BBVA Research proyecta la caída de un 30% en la venta de viviendas durante 2023. La causa de la menor actividad se encuentra en la incertidumbre económica que todavía se mantiene en la zona euro y el mundo, más las tasas de interés que han trepado por encima de lo estimado. Además, de la alta inflación que no cesa y el retiro de los grandes inversores de los mercados inmobiliarios. La caída de los ahorros acumulados durante la pandemia también presiona sobre la demanda.

La caída en las ventas se espera que sea mayor en el caso de las viviendas usadas. De todos modos, aun con el bajón que sería ente el 25% y el 30%, las previsiones marcan una cantidad de transacciones mayor a las 500.000. Este volumen se ubicaría en los niveles registrados entre los años 2015 y 2019. Al menos esta proyección es la que se desprende luego de observar el comportamiento del mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año. Luego del excelente año que tuvieron las transacciones de viviendas nuevas y usadas durante el año pasado, se esperaba una merma, sobre todo con el deterioro de los ahorros de las familias e inversores. Pero la economía parece retrasar su recuperación y todos los indicadores se mueven a un ritmo más lento del esperado.

Cae la venta de viviendas

La venta de viviendas durante el año puede caer entre el 25% y el 30%. Estas son las previsiones que se desprenden del estudio presentado por BBVA Research, la entidad dedicada al estudio de la economía en sus diferentes aspectos. Si bien son múltiples las razones que explican el fenómeno, algunas de mayor peso se encuentran en el contexto económico y político por el que atraviesa la zona euro y el resto del planeta. Y, a partir de esto, la decisión de las familias e inversores se centra en esperar mejores condiciones.

El aumento de los tipos de parte del Banco Central Europeo terminó siendo mayor a lo esperado y hay quienes sostienen que no está siendo del todo efectivo con el objetivo de bajar la inflación en la zona euro. Esto termino por encarecer el crédito y el acceso al hipotecario está en relación directa con la demanda de vivienda.

Por otro lado, la alta inflación provocó la perdida de gran parte de los ahorros generados durante la pandemia. Durante el lockdown las familias acumularon un buen volumen de liquidez, que se fue deteriorando con el crecimiento generalizado de precios y costos. En cuanto a la inflación, si bien España se encuentra por debajo del promedio de la zona euro, que se mantenga por encima de cinco puntos durante tantos meses termina afectando tanto a los ahorristas, como a los inversores.

Los números proyectados para 2023 son un total de operaciones superior a las 500.000 unidades. Una cantidad para nada despreciables. Incluso se mantendría el volumen de transacciones que se registraron durante el periodo entre 2015 y 2019. Pero luego de un año pasado con registros históricos (más de 640.000 operaciones), se esperaba un mejor comportamiento del mercado.

Las más afectadas por las caídas

No solo cae la venta de viviendas. Lo que se indica en el informe de BBVA Research es que las mayores caídas se producirán en la vivienda usada. Que es justamente el mercado donde se registran las bajas en la demanda con mayor fuerza. Pero también se esperan bajas importantes en los sectores de la segunda vivienda, como así también en la vivienda adquirida por extranjeros.

Este último elemento se relaciona de manera directa con los niveles de deterioro que atraviesa la economía global. En la región europea, hay factores que mantienen la incertidumbre de ahorristas e inversores. Los principales son la guerra en Ucrania, la crisis energética y la alta inflación.

Por el lado de los próximos desarrollos, hay elementos que se pueden relacionar con la salida de grandes inversores del mercado inmobiliario. De hecho, se estima que la firma de visado para vivienda nueva caería en un 9% respecto del año anterior. A su vez, la caída en el nivel de próximos desarrollos termina por afectar también a la oferta futura.

En cuanto a la oferta propiamente dicha, la caída tiene también otras explicaciones. El principal es el aumento de los costes de financiación a causa de la subida de tipos. Otra es el valor de los insumos y materiales de construcción, además de la mano de obra. También contribuyen a la situación que las expectativas sobre la demanda continúan bajas. Esto último se puede corregir apenas la percepción del mercado inmobiliario indique algunos márgenes de recuperación.

El precio se mantendría

En lo que respecta al precio de los inmuebles durante lo que queda del año, las estimaciones del estudio estiman que mantendrá constante. A pesar de la caída en la venta de viviendas, su costo se incrementaría en un 3,9%. Pero en valores relativos y teniendo en cuenta la inflación, la variación seria de negativa y solo del orden del -0,2% durante el 2023.

La poca oferta, producto del retiro parcial de los grandes inversores del mercado inmobiliario frenarían los posibles aumentos pronunciados. Mientras que, por el otro lado, lo que puede empujar las subidas del precio de las viviendas sería precisamente la inflación que no cesa.

El mercado inmobiliario se reactivaría recién en 2024, cuando se completen los ajustes en precios, oferta y demanda. La economía empezaría a mostrar algún tipo de reactivación y con ello, las inversiones se volcarían a un ritmo mayor al que tenemos hoy: en el primer trimestre del año se registraron un 25% menos de inversiones que en 2022. Como se ha dicho, el próximo año, cuando el dinamismo de la economía y el mercado sean mayores, las previsiones dicen que el precio de la vivienda aumente el 2,5%, las ventas cerca del 5% y los visados alrededor del 6%. Por ahora, lo que privilegian ahorristas e inversores es la cautela.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la venta de viviendas y sus perspectivas para este 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Comprar

El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

25 enero, 2022 No hay comentarios

Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.

En este artículo encontrarás:

Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.

Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.

El precio de viviendas seguirá subiendo

Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.

La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.

El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.

Sugerimos la lectura de ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Lejos de una burbuja inmobiliaria

La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.

Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:

poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
aumentos de los costes de la construcción,
falta de mano de obra cualificada,
el impacto de los fondos Next Generation.

Crecimiento constante durante todo el 2021

Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.

El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.

Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.

Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022

Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.

Las personas están eligiendo los créditos a tipo fijo, a diferencia de lo sucedido durante la burbuja inmobiliaria anterior. Tal como lo hemos explicado en nuestra nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.

Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano

Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.

Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.

También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.

La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario

Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.

La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).

La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:

el blockchain
la inteligencia artificial
el aprendizaje automático

Las visitas ahora son virtuales

El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.

Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

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El precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010

24 enero, 2022 No hay comentarios

Se ha realizado una comparación de los precios de la vivienda en Europa en los últimos 10 años y sorprende la evolución tan dispar de los precios de la vivienda. Mientras en el resto de Europa aumenta, el precio de la vivienda y de alquiler en nuestro país se mantiene.

En este artículo encontrarás:

Eurostat ha realizado un informe comparativo entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler entre 2010 y 2021 y la primera conclusión a la que se ha llegado es que se mantienen los precios en España como hace 10 años atrás.

El precio de la vivienda aumenta en el resto de Europa

Según el estudio estadístico de Eurostat, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 8,8% al año, con respecto a cifras de 1991. Lo más llamativo es que el contexto actual, post crisis económica causada por la pandemia, vive un momento de alta demanda, hipotecas a tasas mínimas e inflación elevada, todo a la vez.

Sobre el tema de las hipotecas, te recomendamos nuestra nota: Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Las mayores subidas de precio en Europa se dan en los siguientes países:

Países Bajos, en donde ha subido un 16,8%
Alemania, con un 12%
Luxemburgo, en donde aumentó un 13,4%
Austria, con un 12,9%
Lituania, donde creció en un 18,9%

Sin embargo, en España el aumento del precio de la vivienda ha sido del 4,2%, mismo porcentaje que Italia.

El precio de la vivienda en España en 2022

CaixaBank ha publicado un estudio en donde afirma que el precio de la vivienda este año aumentará un 4% debido al encarecimiento de las materias primas de la construcción y las trabas del comercio internacional. El año pasado fue muy bueno para el sector inmobiliario, que ha terminado de recuperarse del estancamiento por el COVID-19.

Los costes de la construcción han aumentado un 12% y algunos materiales un 15%. Por otro lado, la mayoría de las empresas de construcción españolas ha denunciado retraso o falta de entrega de productos para edificar.

Según Eurostat, la vivienda se ha encarecido durante esta década en un 26% de media europea.

El sector de la construcción, afectado en toda Europa

No solamente en España sucede que la construcción de obra nueva se encuentra casi estancada. En el caso de Países Bajos, muy pocas son las casas que hay en el mercado y, a su vez, la demanda es muy alta. También este país sufre de gran escasez de trabajadores y de materiales.

El Banco Central Europeo señala que este embudo en todo el continente se debe a los largos plazos de entrega de la vivienda de obra nueva y a que la inversión ha bajado en el último trimestre del año pasado. También hay que sumarle la incertidumbre que las personas sienten con respecto al estado actual de los rebrotes del coronavirus.

El número de propietarios en Europa

La cantidad de propietarios en España ha caído 5 puntos entre el 2010 y el 2020, siendo el tercer país de la Unión Europea en donde más ha bajado esta cifra. El orden exacto es el siguiente:

Dinamarca, en donde ha descendido el 7,3%.
Lituania, que ha sufrido una caída en la cantidad de propietarios del 5%
España, en donde el descenso ha sido del 5% pero sigue estando por encima de la media europea.

En el caso opuesto, los países en donde ha aumentado la cifra de dueños de inmuebles en la última década han sido:

Polonia, en donde hay un 4,3% más de propietarios que hace 10 años.
Croacia, que ha vivido un aumento del 3,1%.
De la misma manera en Malta, Portugal y Eslovaquia.

El número de personas que viven del alquiler

Sin embargo, al referirse a la cantidad de personas que viven de alquiler, España se sitúa por debajo de la media europea, según el informe de la Eurostat. El orden de los países en donde ha aumentado esta cifra es:

Alemania, con el 49,6%
Austria, con un 44,7%

España, por su parte, se sitúa en el 24,9%, cuando la media de Europa es del 30,3%.

El país en donde más ha descendido la cantidad de personas que viven del alquiler fue en Rumania y esto de sebe a la gran cantidad de propietarios que el país posee, registrando una cifra del 3,9%.

¿Qué ha sucedido con el precio de los alquileres?

Al contrario de lo que sucede con el costo de la vivienda, el precio del alquiler ha bajado un 65% en las provincias y un 55% en los municipios. Estas cifras son muy alentadoras y mejores que las pre pandémicas, en donde los alquileres habían aumentado y las familias no podían solventarlos.

En el caso de Europa, las rentas de los alquileres han aumentado un 14% y, en el caso de España, ha bajado un 5%. Otros países en donde también ha descendido han sido Italia (con una caída del 15%) y Chipre (4%).

Los países en donde más ha aumentado el precio del alquiler durante la última década han sido:

Estonia, ha tenido un repunte del 108%
Hungría, con un 91%
Chipre, con un aumento del 89%

El precio del alquiler desciende en España pero sube en Barcelona

El precio del metro cuadrado promedio en nuestro país ha cerrado el año pasado en 10,27 euros, casi un 4% menos que el año anterior. Con esta cifra se terminan 4 años seguidos con precios alcistas que se daba desde 2015.

Sin embargo, no sucede lo mismo en Barcelona, en donde el precio del metro cuadrado ha escalado a los 16,82 euros. Esto significa un 64% más que la media nacional, según destaca un estudio de Fotocasa. La justificación de esta desproporción se debe a la caída de la demanda en zonas céntricas.

La tendencia para este año parece seguir siendo alcista, especialmente en los municipios de zonas tensionadas y mientras siga existiendo falta de oferta de alquiler en estas zonas más céntricas. En España, solo el 24% del parque inmobiliario se destina al alquiler.

¿Cuál es la mejor hipoteca variable de enero 2022?

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Aumentan los precios de las viviendas en Málaga

17 agosto, 2021 No hay comentarios

Una economía creciente, un clima favorable y una estabilidad política son algunos de los factores para que el precio de las viviendas en Málaga aumente y se haya convertido en un foco importante para el sector inmobiliario.

En este artículo encontrarás:
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Málaga, el tercer destino de inversión en España
Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga
Marbella y Benahavís
Epicentros de la obra nueva
Las oficinas en Málaga
Los nuevos inversores

Málaga, el tercer destino de inversión en España

Málaga, según un informe de Savills Aguirre Newman, logró convertir a su mercado inmobiliario en el tercer destino de inversión. Incluso, suplantó a grandes referentes históricos del sector inmobiliario como Bilbao o Valencia.

El precio de las viviendas en Málaga va en aumento desde mediados del 2013, conforme a los datos revelados en la plataforma de Brains Real Estate. Esto ocurrió ya que las inmobiliarias comenzaron a recuperar el mercado y, a su vez, aumentaron los precios de venta de los inmuebles. En la actualidad, los precios de viviendas por metro cuadrado rondan los 2.800 euros. Es la cuarta provincia de España con los precios más altos.

Las cifras de Registradores marcan una leve caída en el precio trimestral de las transacciones. Así Málaga se ubicó en el séptimo puesto a finales del 2020, con una media de 2.040 euros por metro cuadrado. Lo que provocó que el precio de las transacciones sea mayor que el valor de tasación, incremento que ocurre desde el año 2019.

Antonio Ramundo, un científico de datos en Brainsre, afirma que el mercado inmobiliario en Málaga tiene mucha presencia internacional. “La nacionalidad principal de los extranjeros que viven en Málaga son eminentemente británicos, aunque también hay en zonas de clase media donde la población extranjera principal procede de Marruecos y en el Rincón de la Victoria hay una colonia importante de italianos”.

Incluso con la pandemia generada por el coronavirus, Málaga aumento su población en 8.169 personas durante el año 2020. Pasó de 1.685.920 a 1.694.089 habitantes, según marcan los datos provisionales de la revisión del padrón municipal.

Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga

Ramundo comenta que: “el tramo más económico se encuentra en el Rincón de la Victoria y en Vélez-Málaga, aunque también se están comenzando a desarrollar urbanizaciones de obra nueva intentar captar al cliente que quiere una vivienda en la Costa del Sol pero no puede permitirse los precios de otras localidades”. Esto puesto que, como mencionamos anteriormente, el precio por metro cuadrado en Málaga capital es de, aproximadamente, unos 2.300 euros. Casi 500 euros más que la media del país.

Marbella y Benahavís

Las localidades de la Costa del Sol, son incluso más caras que Málaga. Por ejemplo, el precio medio en Marbella es de 3.900 euros por metro cuadrado. Lo que significa que el precio total de las casas en venta supera el medio millón de euros.

Existe otra localidad donde el precio de las viviendas en Málaga alcanza el récord, hablamos de Benahavís. Esta ciudad tiene como objetivo alojar una de las urbanizaciones más lujosas de toda Europa: la Zagaleta. Y su precio medio por metro cuadrado es de unos 4.000 euros.

Epicentros de la obra nueva

Los promotores de viviendas convirtieron a la ciudad de Málaga y a las de Costa del Sol en un epicentro de la obra nueva. Se estima que a fines del 2021 se terminen más de 5.460 viviendas en Costa del Sol y que sean distribuidas en 265 promociones.

Si hablamos de municipios, Málaga capital es la que se mantiene en primer puesto con más viviendas de obra nueva con intenciones de finalizar en este año. Concretamente se prevé tener unas 1.180 viviendas. En segundo lugar se encuentra el municipio de Estepona con 1.090 unidades y luego está Mijas con 835, aproximadamente. En cuarto lugar está Marbella con 485 unidades, seguida de Vélez-Málaga con 377 viviendas. Y en los últimos puestos están los municipios de: Rincón de la Victoria y sus 250 unidades, Fuengirola con 232 y Benalmádena 209 viviendas.

Durante el segundo semestre del corriente año, se estima que se inicien más de 1.800 viviendas nuevas. Dentro del nivel nacional hay muchas compañías promotoras que se destacan, por ejemplo, Metrovacesa y AQ Acentor. Pero también hay firmas extranjeras que se especializan en viviendas de la Costa como Taylor Wimpey.

Las oficinas en Málaga

Ismael Clemente, el CEO de la Socimi del Ibex35 Merlin Properties, mostró una postura firme al mencionar, dentro de las Jornadas Inmobiliarias de El Economista, que “Málaga está repuntando para entrar en los grandes mercados de oficinas internacionales”. Y luego agregó que Barcelona podría acabar fuera de este mercado.

En Savills AN se señala que empresas tecnológicas internacionales de referencia como Google o Vodafone, apuestan por Málaga al momento de implementar nuevos puestos y espacios de trabajo. Y así lograr producir el famoso “efecto llamada”. Estas empresas también apuestan al sector de telemarketing dentro de la Costa del Sol puesto que han arribado nuevas compañías internacionales.

Los valores aproximados por metro cuadrado para alquilar una oficina en Málaga es de 9,6 euros mensuales. El mismo valor que, antes de la pandemia generada por el Covid-19, se registró en el primer trimestre del 2020.

Los de Savills comentan que “las rentas se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas máximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14€/m²/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad”

Los nuevos inversores

Grandes inversores internacionales como Inovalis de Francia no pasaron por alto el gran momento que presenta el mercado de oficinas de la ciudad. El inversor mencionado anteriormente tiene dos únicas adquisiciones en España, y ambas operaciones fueron realizadas en Málaga.

Otro importante desarrollo de oficinas fue el que recientemente anunció la Inmobiliaria del Sur. Esta compañía andaluza, mejor conocida como Insur, tiene intenciones de invertir más de 29 millones de euros en el desarrollo del nuevo edificio de oficinas ‘prime’ ubicado en las antiguas instalaciones de Tabacalera, Málaga. Estas obras se llevarán a cabo al inicio del 2022 y su plazo de ejecución será de, aproximadamente, dos años.

Esperamos que este post sobre el precio de las viviendas en Málaga te haya sido útil. Además Si estás pensando comprar una vivienda en alguna de ciudad de España, con Oi Real Estate te podemos ayudar.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Y si quieres seguir leyendo sobre compra de viviendas, te recomendamos la siguiente nota:

Fuerte aumento de la demanda de vivienda en Guadalajara

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El precio de la vivienda bajará según un estudio de BBVA

27 diciembre, 2020 No hay comentarios

Los precios en el sector inmobiliario se han visto afectados por la pandemia del Covid-19 desde el primer estado de alarma. El mercado de casas en España registra descensos en las ventas y en los precios, sobre todo en segunda mano y alquiler, que se prolongarán al año que viene. Esto lo ha registrado un estudio realizado por BBVA Research que afirma que el precio de la vivienda bajará ¡Sigue leyendo para más información!

En este artículo encontrarás:
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Qué predicen los expertos acerca de si el precio de la vivienda bajará en 2021
El estudio de BBVA Research que señala que el precio de la vivienda bajará
Estudio de CaixaBank
¿Qué sucede en Madrid y Barcelona con el precio de la vivienda?
El precio de la vivienda bajará, pero hay que seguir atentos
Las viviendas de segunda mano pierden

Qué predicen los expertos acerca de si el precio de la vivienda bajará en 2021

Según indican los expertos, la sacudida seguirá en el 2021. Aunque esta vez no será ni, ni por cerca, la industria peor parada. Félix Lores, economista de BBVA Research, asegura que “El ajuste será menos intenso y duradero”. Recuerda, también, que el precio está todavía lejos de los niveles máximos de la crisis del 2008 y que el esfuerzo para acceder a una vivienda también es muy inferior (a finales de 2019 se requería en torno al 30% de la renta del hogar). “Tampoco los bancos tienden a dar créditos e hipotecas en la misma medida, que fue el origen de la burbuja”, aporta Juan Carlos Amaro, profesor del departamento de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade. Y antes del inicio de la pandemia no se observaban indicios claros de sobredimensionamiento en el mercado inmobiliario, reconoce el Banco de España, en el Informe de Estabilidad Financiera de otoño.

El estudio de BBVA Research que señala que el precio de la vivienda bajará

Las ventas de vivienda podrían retroceder a principios del año que viene, aunque es posible una recuperación hacia la segunda mitad del año, según ha señalado BBVA Research en un informe. En concreto, ha resaltado que el precio de la vivienda ha ido moderándose en la primera mitad de 2020 y que la tendencia, tanto del índice de precios de la vivienda como de los valores de tasación es “descendente”.

De esta manera, prevé que el precio retroceda un 1,5% en promedio anual este año. Además, espera que el precio se contraiga en todas las comunidades autónomas cerca de un 1,3%, en promedio anual y que será “más intensa, allí donde el mercado de extranjeros y segundas residencias tiene más relevancia”.

Estudio de CaixaBank

Otro estudio realizado por CaixaBank afirma que el precio de la vivienda caerá en siete de cada diez provincias de España, mientras que en el 30% crecerá de forma moderada. Se prevé una corrección en el precio de la vivienda de unos cuatro puntos porcentuales de promedio para finales del tercer trimestre del año que viene.

Otro factor que ha cambiado radicalmente ha sido la dependencia al turismo. En estas provincias, se estima que caerá un 0,4% hasta el tercer trimestre de 2021. Por otro lado, aquellas provincias con menor dependencia del turismo, han experimentado un menor reajuste respecto a las expectativas proyectadas a final del pasado año. Aunque el descenso en el precio de la vivienda pueda ser mayor.

Hace un año, las viviendas urbanas se colocaron con la perspectiva de subida más alta, de hasta un 5%. Tras la pandemia, se estima un descenso del 0,2% de los precios de los pisos de las ciudades entre el tercer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021. Por lo que el Covid-19 ha provocado una caída de 4,8 puntos porcentuales.

¿Qué sucede en Madrid y Barcelona con el precio de la vivienda?

Desde CaixaBank señalan que “Las provincias urbanas y las dependientes del turismo extranjero continúan siendo las más dinámicas a pesar de haber sufrido el mayor ajuste de previsiones”.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el pasado año se estimaba un incremento del precio del 6,4%. Tras la crisis del Covid-19, la entidad apuesta por un aumento moderado en el precio a un año vista, del 0,8%.

En la provincia de Barcelona, el ajuste tras el Covid-19 ha sido mayor. El pasado año, se estimaba un incremento del 5,5% en el precio de la vivienda para 2021. Ahora, la entidad apunta a que el precio de la vivienda en la provincia bajará un 1,1%.

El precio de la vivienda bajará, pero hay que seguir atentos

A pesar de estos datos, no se puede bajar la guardia. En este sentido, la agencia de calificación Moody’s ha alertado que, a pesar de la caída del precio, el acceso a la vivienda será más difícil el año que viene, especialmente para la población joven y de bajos ingresos.

No hay que dejar de lado que, actualmente, muchas familias ya tienen serios problemas para hacer frente cada mes a la hipoteca. La OCU habla de deuda hipotecaria inasumible para los hogares vulnerables, a los que aconseja negociar con el banco o “poner en venta la vivienda cuanto antes. De lo contrario se exponen a que el banco se quede con la casa y el precio de subasta no alcance a cubrir la deuda”.

Las viviendas de segunda mano pierden

En lo que todos están de acuerdo es en que la contracción del precio será desigual en España. “Se espera un menor ajuste en el precio de la vivienda nueva porque su oferta va a ser más limitada”, apunta Félix Lores. A la vivienda de segunda mano le toca llevarse la peor parte.

Ya en el mes de septiembre, el Consejo General del Notariado registró un abaratamiento de las casas usadas de un 9,4% interanual. En octubre, el descenso fue del 3,3%. Las noticias sobre la llegada de las vacunas a comienzos de noviembre han cambiado las expectativas de parte de los vendedores, reacios a grandes bajadas de precios. Esto está afectando al cierre de operaciones: la compra de vivienda de segunda mano bajó un 15,2% interanual en octubre, según el INE.

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