La pandemia de COVID-19 ha repercutido, a lo largo del 2020, en diversas áreas de la economía. Una de ellas fue, sin duda, el sector inmobiliario. ¿Qué ocurrió con el valor de los bienes inmuebles en España? ¿Cómo viene evolucionando en estos últimos meses, teniendo en cuenta el avance de la campaña de vacunación y la liberación de varias medidas restrictivas que se tomaron el año pasado? En este artículo analizamos esta evolución del precio de la vivienda en diferentes Comunidades Autónomas para lo que va del 2021.
Sin duda, la pandemia que aún nos encontramos atravesando significó un desequilibrio a nivel económico desde su irrupción en 2020. Por esta razón, es importante analizar cómo fueron evolucionando ciertas cuestiones a lo largo del año pasado y dónde nos encontramos parados hoy. ¿Qué ocurrió con los valores del sector inmobiliario a lo largo de este tiempo y qué pasa con ellos en la actualidad?
En este artículo analizamos, tomando como referencia los datos publicados por Idealista, la evolución del precio de la vivienda en las diferentes Comunidades Autónomas. ¿En cuáles se incrementaron más los valores en los últimos meses? ¿Dónde aumentaron menos? ¿Qué autonomías son más caras actualmente? ¿Cuáles más baratas? A continuación respondemos todas estas preguntas. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué ocurrió con el precio de la vivienda en España durante 2020?
El 2020 estuvo marcado por la pandemia de COVID-19 y las medidas restrictivas que debieron tomarse para paliar la situación sanitaria. Debido a la incertidumbre que generó esta coyuntura, las operaciones de compraventa disminuyeron considerablemente. Es por esta razón que el precio de la vivienda también se deprimió, alcanzando sus niveles más bajos en el mes de junio, cuando el precio del metro cuadrado alcanzó los 1650 euros. Este valor fue considerablemente más bajo que a principios del año pasado, cuando el metro cuadrado valía, en promedio, 1758 euros.
Sin embargo, hacia noviembre y diciembre del 2020, este valor aumentó considerablemente, alcanzando los 1769 y 1779 euros respectivamente. En este sentido, podemos afirmar que la recuperación del precio de la vivienda comenzó ya a fines del año pasado.
¿Qué ocurre cuando observamos cómo fue fluctuando el precio del metro cuadrado en años anteriores a la pandemia? Entre mediados de 2013 y mediados de 2018 vemos que los valores fueron mucho inferiores, ubicándose, en muchas ocasiones, por debajo de los 1500 euros. A partir de julio de 2018 el precio de la vivienda en España comenzó a recuperarse y, si bien el COVID-19 tuvo una influencia negativa en él, su impacto no fue tan fuerte como para alcanzar los bajos números de ese período. En este artículo analizamos con profundidad esta cuestión.
¿Cómo evoluciona el precio de la vivienda en las ciudades en lo que va del 2021?
Si bien el precio de la vivienda viene experimentando esta recuperación desde fines del 2020 y se ha registrado un incremento del 10,1% en toda España durante los últimos doce meses, la disparidad con los grandes centros urbanos es muy grande.
Son hasta dieciocho las ciudades españolas en donde, por el contrario, se han registrado caídas en el precio de la vivienda, teniendo en cuenta el mismo período. Se trata, precisamente, de los mercados más importantes de España. En este artículo ampliamos la información al respecto e intentamos explicar a qué se debe esta particularidad.
Comunidades en donde el precio de la vivienda aumentó más durante el último año
Ahora bien, si nos centramos específicamente en las diferentes Comunidades, veremos que, a diferencia de las ciudades, la recuperación en el precio de la vivienda a nivel país sí fue acompañada por las autonomías. Como mencionamos, el incremento en el valor de los bienes inmuebles en toda España fue del 10,1% en los últimos meses. Son tres las Comunidades Autónomas que se ubicaron por encima de este promedio y sólo una en donde se registraron bajas. A continuación veremos cuáles son:
Comunidades en donde el precio de la vivienda aumentó más en el último año
- Cataluña: +11,1 %
- Comunitat Valenciana: +11,0 %
- Navarra: +11,6 %
Comunidades en donde el precio de la vivienda aumentó menos en el último año
- Asturias: +3,7 %
- Baleares: +2,7 %
- Cantabria: +2,5 %
- Euskadi: +2,8 %
- Galicia: +3,5 %
- Melilla: +3,9 %
Única Comunidad en donde el precio de la vivienda sufrió una caída en el último año
- Ceuta: -8,5 %
Comunidades que alcanzaron su precio máximo histórico el mes pasado
La recuperación de precios en este último año fue más que significativa en algunas zonas de España. Mientras que todas las Comunidades alcanzaron sus precios máximos del metro cuadrado entre los años 2006 y 2012, hubo dos que lograron su récord histórico en junio de 2021. Ellas son:
- Baleares: con un precio del metro cuadrado actual de 3.169 euros.
- Madrid: con un precio del metro cuadrado actual de 2.945 euros.
Comunidades más caras y más baratas actualmente
Más allá de las fluctuaciones en el precio de la vivienda que hubo en los últimos meses en las diferentes Comunidades Autónomas, también es útil realizar una radiografía actual de la situación. ¿En qué autonomías es más caro actualmente el metro cuadrado? ¿En cuáles es más barato? A continuación te lo mostramos. Estos datos implican, sin duda, una buena herramienta para evaluar en dónde conviene más vender una vivienda y en dónde conviene más comprarla hoy en día:
Más caras
- Baleares: con un precio del metro cuadrado de 3.169 euros.
- Cataluña: con un precio del metro cuadrado de 2.325 euros.
- Euskadi: con un precio del metro cuadrado de 2.668 euros.
- Madrid: con un precio del metro cuadrado de 2.945 euros.
Más baratas
- Castilla y León: con un precio del metro cuadrado de 1.142 euros.
- Castilla-La Mancha: con un precio del metro cuadrado de 875 euros.
- Extremadura: con un precio del metro cuadrado de 933 euros.
- Murcia: con un precio del metro cuadrado de 1.056 euros.
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