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Si estás pensando en vender tu vivienda presta atención a este post. Es que, como hemos mencionado anteriormente, poder conocer la forma en la que se desenvuelve el mercado inmobiliario en la localidad en la que tu inmueble se encuentra, será de suma utilidad. Durante el 2023 varios municipios han contado con una mayor demanda de viviendas. Ellos son donde más operaciones se han realizado.

Estos datos pueden darte una idea de las posibilidades de vender tu vivienda rápidamente, ya que así podrás prepararte a lo que te espera.

Existen municipios en los que se ha registrado una mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas. Algunos ejemplos de ello son Madrid y las ciudades que se encuentran en sus alrededores. Por ejemplo Las Rozas, Móstoles, Getafe y Alcalá de Henares. Lo mismo ha sucedido en Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre los Municipios con mayor demanda de viviendas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los Municipios con mayor demanda de viviendas
Cómo se compone el listado de los Municipios con mayor demanda de viviendas
Cuáles son los Municipios más caros según el informe

Los Municipios con mayor demanda de viviendas

En un informe presentado por Idealista, han analizado la cantidad de demanda sobre la oferta que se ha registrado en el último año. Con estos datos se han podido vislumbrar cuáles son los Municipios con mayor demanda de viviendas. De esta forma es posible conocer los principales mercados residenciales como para poder tener un pantallazo de cuáles han sido más solicitados.

Los primeros que surgen en este análisis son Madrid y su periferia. Tengamos presente que muchas veces las capitales tienen un coste mayor en el precio de las propiedades, con lo que mucha gente busca viviendas en las cercanías, por cuestiones laborales, por citar un ejemplo. Algunas de ellas han sido Las Rozas, Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares.

Pero estas no han sido todos los municipios con mayor demanda de viviendas, también se han destacado Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria.

Dentro de este informe, uno de los sitios que ha destacado es el de Las Rozas de Madrid. Es que incluso ha logrado quedar por encima de la Ciudad de Madrid como uno de los municipios con mayor demanda relativa de vivienda en compraventa.

Cómo se compone el listado de los Municipios con mayor demanda de viviendas

A la hora de analizar los Municipios con mayor demanda de viviendas, podemos hacer un ranking.

Dentro de las ciudades de provincia, la primera en el puesto, es Las Rozas de Madrid, con un total de 590.200 euros. El segundo, es para la Ciudad de Madrid con monto de 458.800 euros. En tercer lugar se colocan dos localidades que suelen tener una alta demanda como Móstoles, con 213.900 euros y Alcalá de Henares con 212.500 euros. En quinto lugar se informa a Getafe, con 232.900 euros.

Pero podrías preguntarte qué sucede con las capitales de provincia:

Valencia, ha quedado en primer puesto con 248.250 euros, cabe aclara que es la tercera ciudad más importante de nuestro país. El segundo lugar es para Pamplona, con un total de 284.000 euros. Luego se sitúa Santa Cruz de Tenerife con 248.850 euros y por último Las Palmas de Gran Canaria con 255.400 euros. Estas dos últimas capitales de provincia, suelen establecerse dentro de las primeras posiciones.

Como hemos comentado anteriormente, las subidas en los precios de las propiedades, han generado cambios en las personas que buscan una vivienda para comprar. Esto tiene que ver con que quizás si bien ellos buscaban establecerse en grandes ciudades, los costes generan un impedimento para ello. Por eso, lugares de la periferia de grandes ciudades, han aumentado la cantidad de demanda y transacciones de compra venta. Un ejemplo de ello es Torrent, una localidad que se encuentra muy cerca de Valencia que ha tenido una mayor demanda de viviendas, justamente por esta cercanía, con 216.560 euros.

Otra de las grandes capitales en las que su periferia ha aumentado la demanda de viviendas es Barcelona. Algunos ejemplos de ellos son Zaragoza, Sevilla, Málaga y Palma. Por otro lado, han surgido también otras poblaciones que pertenecen al área metropolitana en los alrededores de Barcelona que han registrado subidas en su demanda. Estas han sido Santa Coloma de Gramanet, Hospitalet de Llobregat, Reus y Tarragona.

Cuáles son los Municipios más caros según el informe

A la hora de pensar en vender o comprar una vivienda, poder analizar la forma en que los precios de las viviendas se encuentran y cómo se comporta el mercado allí es sumamente importante. Por ello a continuación hablaremos respecto a los costes que en cada municipio, ciudad o localidad ha registrado. Cabe aclarar aquí, que nos referimos al último trimestre del año anterior.

Detallaremos ahora las localidades que tienen un valor medio más alto:

La primera consideración que realizaremos será sobre el municipio de Benahavis, en Costa del Sol. Allí el costo medio de vivienda alcanzan un valor de 2.21 millones de euros. Luego, se ubican Calvià, donde el precio medio se fija en 1,67 millones de euros, le sigue Marbella con 1,49 millones de euros y Sotogrande en 1,14 millones. Estas localidades conforman la zona del Mediterráneo desde Cádiz hasta Mallorca.

Ya bastante más por debajo de estos valores, se encuentran otros municipios de la Costa del Levante. Estos precios se establecen por debajo del millón de euros de precio medio. Altea, es uno de ellos. Allí el monto medio se registró en los 965.000 euros, le sigue Jávea solicitando 833.300 euros en la zona de Alicante. Respecto a la zona cercana a Barcelona, debemos mencionar Sitges donde el monto se establece en los 705.000 euros y Castelldefels con 613.100 euros. En Málaga, por otro lado, Llucmajor se encuentra dentro de las localidades con precios medios más altos. En ella, el valor promedio es de 688.500 euros. Por otro lado, en Palma se registra un valor medio de 617.500 euros y Esteponea, de 608.600 euros.

Respecto a las capitales, donde el precio de la vivienda es mayor, debemos mencionar a Palma, 617.500 euros y San Sebastián 564.300 euros

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En Noticias Oi Real Estate

Desequilibrio en el mercado inmobiliario

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

El desequilibrio del mercado inmobiliario en nuestro país, entre la oferta y la demanda continúa creciendo. Si bien hace más de seis meses se ha incorporado la Ley de la Vivienda para tratar de disminuirlo, no hay buenas noticias. Cabe aclarar que esta brecha está presente tanto para la compra como para la renta.

Según los últimos informes dentro del sector de la compraventa, durante el segundo semestre de este año, la demanda es mucho más alta que la oferta. Pero veamos un poco las cifras. El porcentaje de personas que busca adquirir un inmueble, es del 77 por ciento, y quienes lo ofrecen corresponde a un 17 por ciento. Por otro lado, el 7 por ciento restante, esta vendiendo para poder luego adquirir otro inmueble.

Si pasamos a la renta, el desequilibro es todavía más significativo. Un 80 por ciento de las personas, se encuentra en búsqueda de una vivienda para la renta, mientras que solo existe un 16 por ciento de propietarios que tiene un inmueble para alquilar. Por último, el 4 por ciento restante, ingresa un piso al mercado de alquiler y buscan otra para vivir.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el desequilibro en el mercado inmobiliario y cuáles son los pronósticos para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario
Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa
Qué sucede en el mercado de la renta

Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario

En los últimos días se han dado a conocer dos informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario. Uno es: Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023 y el otro, Experiencia en alquiler en 2023. En estos documentos se registran los datos sobre la forma en la que el sector se ha comportado.

Allí, queda muy en evidencia la gran brecha que existe entre la oferta y la demanda. Pero es importante que podamos entender que es uno de los principales motivos por los que existe la tensión en los precios de los inmuebles. La consecuencia de ello, es que cada vez es más difícil acceder a un techo.

Otro dato importante es que la cantidad de viviendas de construcción nueva es cada vez menor. Esto se debe a las dificultas que los promotores tienen para poder acceder a financiación y desarrollar este tipo de inmuebles. También deben enfrentarse a la falta de suelo, una burocracia muy lenta, que en un momento de inflación, genera grandes inconvenientes. Por último y no por ello menos importante, es necesario recordar la falta de mano de obra.

Respecto a los alquileres, debemos tener presente que la falta de viviendas para la renta se encuentra en niveles muy bajos, por lo cuál se contrae cada vez más, en parte porque no existen incentivos para los propietarios.

Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa

Existe una gran brecha hoy entre la demanda y la oferta. Según estos estudios, en el segundo semestre del corriente año, un 77 por ciento de las personas quieren compran una vivienda. En la vereda del frente, se encuentran los vendedores y alcanzan a un 17 por ciento.

Cabe destacar que si analizamos lo sucedido en el año anterior, esta distribución ha sido bastante similar. La diferencia se ha informado solo en la cantidad de propietarios que buscan transferir su inmueble, que ha sido del 15 por ciento. De esta forma, el incremento en un año, ha sido de un 2 por ciento en la cantidad de personas que quieren vender.

Si analizamos los datos del primer semestre del año, también la situación no ha variado significativamente. Allí la cantidad de compradores alcanzaba un 78 por ciento y de vendedores un 16 por ciento.

Durante el segundo semestre de éste año, la demanda de viviendas para la venta como para renta, representa a un 26 por ciento de la población de nuestro país que tiene más de 18 años.

En el año anterior, este porcentaje era de un punto mayor. Pero si analizamos lo sucedido en el primer semestre de este año, la cifra se ha modificado bastante. En este momento, la cantidad alcanzaba el 23 por ciento.

Qué sucede en el mercado de la renta

Otro de los datos que han sido analizado en los documentos, tiene que ver con la oferta y demanda en los alquileres. Sobre este tema, se ha informado que en el 2023, se ha registrado un pequeño descenso de los demandantes y un pequeño aumento en la oferta. Esto, consideran es una pequeña corrección del mercado, en un momento en el que la brecha es muy grande. Debemos tener presente que un 80 por ciento de las personas que participan en este sector, lo hacen en búsqueda de un piso. En el lado opuesto se encuentran los propietarios, que alcanzan a solo un 16 por ciento.

Si analizamos estos datos en el año anterior, debemos aclarar que la brecha ha disminuido ligeramente. Esto se refleja en los datos, donde en el 2022 los oferentes eran un 15 por ciento y los demandantes alcanzaban el 81 por ciento.

En el 2021, sucedía algo similar, los potenciales inquilinos llegaban a un 83 por ciento y los propietarios al 14 por ciento.

Es importante que tengamos algunos datos presentes, es que parte de esta brecha tan grande que hoy se registra entre la oferta y la demanda, ha iniciado como consecuencia de la crisis del covid -19. Según los registros, en ese momento, la brecha, si bien era importante no era tan preocupante como ahora, con un 74 por ciento de demanda y un 21 por ciento de oferta.

Antes de esta pandemia, la diferencia entre la oferta y demanda, era del 53 por ciento. Luego, en el 2021, esta distancia aumentó hasta alcanzar el 69 por ciento. Para el 2022, continuó la curva descendente hasta el 66 por ciento y en febrero de este año, llego al 64 por ciento.

Cabe aclarar también que existe otro pequeño segmento de personas que participan del mercado inmobiliario, pero se encuentran separados de los números que venimos presentado. Tiene que ver con las que se encuentra en los dos bandos, tanto como oferentes y demandantes. En el 2022, este grupo de personas representaba el 4 por ciento, al igual que en el corriente año.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Qué son las viviendas industrializadas y sus beneficios

En Consejos

Negociar el precio de un piso de manera correcta

3 noviembre, 2023 No hay comentarios

A la hora de decidir vender tu vivienda, uno de los temas que tendrás que prestarle mucha atención es a negociar el precio de un piso. Es que el valor que pidas por ella, suele ser el aspecto más complicado del proceso de compra venta. Por ello, conocer los diferentes aspectos claves que tendrás que recordar y no pasar por alto será de suma importancia para lograr que tengas el éxito que esperas.

En este post queremos detallarte cuáles son los puntos que debes tener muy presentes a la hora de establecer el monto que solicitarás por la vivienda y la forma de negociar el precio de un piso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué aspectos debes tener en cuenta a la hora de negociar el precio de un piso
Qué información tienes que tener para poder negociar el precio de un piso
Algunas conclusiones

Qué aspectos debes tener en cuenta a la hora de negociar el precio de un piso

Si has decidido llevar adelante la venta de tu vivienda sin una inmobiliaria, al llegar a la última parte del proceso puedes tener dudas. Es que es este el momento en el que el comprador, intentará bajar el precio y tú intentarás mantenerlo. Pero ¿cuáles son los aspectos que tienes que tener presente cuando inicies el proceso de negociar el precio de un piso? Te los detallamos a continuación:

Poner la vivienda en su mayor esplendor: si has decidido vender tu vivienda, debes tener en claro que cuanto más bella se vea mejor impresión causará en los interesados. Por ello será muy positivo que puedas hacer una recorrida, a conciencia, por cada una de las habitaciones. Intenta buscar aquellos detalles que puedan sumar. Con esto nos referimos, por ejemplo, a manchas en las paredes. Si estuvieras buscando una vivienda, probablemente no te agradarían este tipo de detalles negativos.

Realizar esta recorrida pensando críticamente en cada aspecto, como reparar el mobiliario si es que tiene algún defecto, será de suma utilidad.

Analizar el contexto de tu piso, será otro paso importante. Así podrás estudiar los precios de otras viviendas que se encuentran cercanos a la tuya. Así no solo podrás conocer el precio medio de venta, sino también el valor que se abona por el metro cuadrado.

Estas comparaciones de precios de las viviendas, te permitirán establecer con más certeza el valor que estarás fijando por tu piso. Así a la hora de negociar para venderlo, podrás tener una idea aproximada de los precios en el mercado.

Evaluar los servicios de la zona también te ayudará a negociar el precio de tu piso. Tienes que tener presente que conocer las comodidades de las cercanías te dará un plus. Si cuenta con una buena red de comunicaciones, escuelas, supermercados, centros de salud, solo por mencionar algunos, podrás mostrar que podrán los nuevos propietarios contar con todo lo que necesitan para cubrir sus necesidades diarias.

Es sumamente importante que puedas corroborar si tu vivienda tiene cargas pendientes. Este trámite puede realizarse mediante la solicitud de una nota simple. Debe realizarse en el Registro de la Propiedad y te permitirá saber que todo se encuentra en orden.

Qué información tienes que tener para poder negociar el precio de un piso

Como hemos aclarado ya varias veces en este tipo de post, poder fijar el precio correcto de tu vivienda es de suma importancia. Esto significa que sea acorde al precio de mercado que corresponde. Es habitual que muchos propietarios prefieran colocar valores mas altos. Recuerda que esto es contraproducente. Esto se debe a que a la hora de revisar las propiedades los interesados desecharan tu vivienda rápidamente.

En este punto, si tienes que enfrentarte a la situación de negociar el precio de un piso, hay algunos puntos que te ayudarán a justificar el precio durante este proceso.

Lo primero que debes hacer es solicitar la valoración en una inmobiliaria. Ten presente que con este dato, se analizará de manera amplia y profunda los precios de las viviendas cercanas. Además, se presentará un informe por el cuál podrás justificar ante los interesados el valor que estás solicitando por el inmueble.

Otro punto importante es que conozcas las fortalezas de tu vivienda. Cuáles son los detalles y aspectos que le otorgan una ventaja en el mercado. Así a la hora de negociar el precio de un piso, podrás recordar y resaltar estos aspectos que la hacen una mejor opción. Algunos ejemplos pueden ser que cuente con una terraza, un ático, incluso la cantidad de luz natural que recibe durante el día. Estos aspectos pueden incrementar el precio de la propiedad entre un 10 y un 20 por ciento.

Una buena estrategia para negociar el precio del piso será muy importante. Es muy común que los propietarios tomen la determinación de vender la vivienda por un 5 por ciento o incluso 10 por ciento más bajo que el precio que habían publicado. Por ello, es importante que puedas tomar una decisión antes de llegar a la negociación.

Si has definido un valor por el cuál pretendes vender tu vivienda, y éste es el correcto, debería ser fijo e inamovible. Por ello, es importante que le hagas saber a los posibles interesados que no es negociable este valor.

Algunas conclusiones

Parte de la clave de poder vender tu vivienda de forma rápida y fácil tiene que ver con establecer un valor real para la transacción. Este punto, seguramente logrará que la negociación en el precio de un piso sea muy fructífera. Incluso, no será necesario que negocies con los interesados, ya que no tendrás ningún motivo para reducir el monto que solicitas. Y en caso de ser cuestionado, contarás con todos los argumentos necesarios para no tener que modificarlo.

Por todo ello, es importante que tengas presente, que la mejor estrategia de negociación es que el precio que solicites por tu vivienda sea el correcto. O sea, que hayas tenido en cuenta todos y cada uno de los aspectos que los agentes inmobiliarios poseen para poder tasarla.

Recuerda que aumentar este valor, no necesariamente te ayudará para luego reducir su valor en la negociación por el precio del piso. Esto se debe a que puede ahuyentar interesados innecesariamente.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?

En Vender

Vender casa con okupas: ¿cómo hacerlo?

25 octubre, 2023 No hay comentarios

Si tienes una vivienda con okupas, y planeas vender la casa, te contaremos como hacerlo. Es claro que pasar por esta situación, trae muchas complicaciones. Más ahora, cuando la ley de la vivienda ha generado más trabas para solicitar el desalojo. Por ello, muchos titulares deciden poner en venta estas propiedades.

Lo cierto es que estas circunstancias, te impiden por ejemplo poner viviendas en alquiler o utilizarla tu mismo. Sabemos que es un momento de mucha angustia y preocupación. Por ello, queremos contarte qué puedes hacer en el caso de que estés transitando un momento en el que no puedas hacer uso de tu casa por este motivo. Además, te detallaremos como puedes vender tu casa con okupas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Vender tu casa con okupas: cómo hacerlo
Algunas aclaraciones a tener en cuenta a la hora de pensar vender tu casa con okupas y la forma de hacerlo
Algunas recomendaciones para evitar el ingreso ilegal de personas en tu vivienda

Vender tu casa con okupas: cómo hacerlo

Si te encuentras en la situación de tener una casa con okupas, una de las preguntas recurrentes, es si es posible vender tu vivienda . ¿Es posible hacerlo si hay gente en ella? Lo primero que debes saber es que legalmente es posible.

Lo que tienes que tener en cuenta, es que el valor de tu vivienda, puede registrar una importante reducción debido a ello. Un segundo punto importante es que, al tomar la determinación de hacerlo, vender tu casa con okupas, se reducirá de forma significativa la cantidad de interesados en comprarla.

Este tipo de procedimientos, es cada vez más común. Se debe principalmente a que los propietarios que se encuentran en esta situación, deciden deshacerse de sus viviendas, para no tener que lidiar con este problema.

Para poder vender tu casa con okupas, existen dos opciones para hacerlo. Una de ellas, es lograr desocupar primero la vivienda. Para ello, será necesario recurrir a la solicitud del proceso de desahucio. Una vez que hayas logrado sacarlo de la vivienda puedes proceder a buscar interesados para transferirlo. La segunda opción es la de conseguir un comprador y éste será el que deberá desalojar a los ocupantes.

Estas dos opciones tendrán sus pros y contras que deberás sopesar antes de tomar una decisión. Es importante que puedas tomarte el tiempo necesario de analizar lo que perderías con cada una de ellas. En el caso de que decidas realizar la venta con okupas, debes saber que el valor de la propiedad será muy inferior al del mercado. Este puede reducirse entre un 40 y un 60 por ciento.

Por otro lado, si decides solicitar el desahucio primero debes tener presente que será necesario asumir ciertos costes y contar con el tiempo necesario para resolver esta situación. Una vez que has podido desalojar a los okupas, podrás efectuar la venta de la propiedad al valor real del mercado.

Algunas aclaraciones a tener en cuenta a la hora de pensar vender tu casa con okupas y la forma de hacerlo

Ten presente que poder desocupar primero el piso te permitirá tener más interesados en adquirirlo. Esto se debe a que más allá de que su precio sea menor, tendrán que hacerse cargo de muchos trámites para poder desalojar. Además del tiempo que esto conllevará para poder ir a vivir allí. Así, el proceso será más lento que el que demorará un piso normal.

Otro problema al que deberás enfrentar, es la imposibilidad de tasar la propiedad. En el caso de que el inmueble cuente con okupas, no será posible ingresar para estimar su valor. Para ello, se deberá fijar el valor in situ. También, se suelen utilizar otras herramientas de tasación on line, para establecerlo.

Una buena opción si tienes una vivienda con okupas es la de contactar a una inmobiliaria para realizar la venta del piso. Es que hoy en día, muchas empresas y agencias se dedican a comprar este tipo de viviendas. Incluso, suelen realizar este trámite de manera ágil. Por lo que si no has logrado encontrar un interesado, esta podría ser una alternativa a analizar.

Antes de definir que forma de vender será la mejor para ti, debemos tener en cuenta el plazo que deberás aguardar para poder iniciar la operación. Según los datos que informa el Consejo General del Poder Judicial, este podría demorar más de 20 meses. En el caso de que cuentes con un sistema de alarmas, y la policía arribe al piso, en el momento en que han ingresado, este proceso demorará solo unas horas.

Algunas recomendaciones para evitar el ingreso ilegal de personas en tu vivienda

Si quieres proteger tu vivienda de posibles okupas queremos contarte algunas recomendaciones útiles. Un dato que tienes que tener presente, es que estos delincuentes suelen buscar viviendas que hayan ingresado en el mercado hace bastante tiempo y que no hayan encontrado ni inquilino ni propietario interesado.

Muchas veces, tienen un primer acercamiento con el inmueble haciéndose pasar por posibles interesados y concretan una entrevista con el propietario. Si en la recorrida encuentran una forma de ingresar fácilmente a la propiedad una vez adentro, cambian las cerraduras para que el legítimo propietario no vuelva a tener acceso.

Por lo general buscan viviendas en zonas urbanas de nueva construcción o en áreas alejadas del ruido de la ciudad. Otro punto a destacar, es que las segundas residencias tienen un mayor atractivo al estar mucho tiempo vacías. Por ello, las propiedades que no se encuentran habitadas, son las más elegidas. Esto se debe a que al realizar la ocupación, las represalias legales por no ser una vivienda habitual generalmente son más leves.

Una persona que efectúa este delito, la ocupación de una vivienda de segunda residencia, será acusado de usurpación. Lo que se encuentra reglamentado en el artículo 245 del Código Penal. La sanción, será monetaria o una condena que va entre uno y dos años de prisión si es que se ha producido algún evento de violencia o intimidación.

Ahora, si la vivienda ocupada ha sido de una residencia principal, el cargo será por allanamiento de morada. Esta infracción, regulada en el Código Penal por el artículo 202, conlleva una pena de seis meses a dos años de prisión. Si ha habido alguna circunstancia en la que el delito se agrave, la pena será de hasta cuatro años con una multa de seis a doce meses.

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¿Qué hacer si tu inquilino no paga la renta del alquiler?

En Vender

El precio de compraventa: un nuevo récord

4 septiembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos días, el precio de compraventa para el segundo trimestre ha logrado batir un nuevo récord. Alcanzó un valor de 1.952 euros el metro cuadrado, un monto que no se registraba desde finales del 2008. En relación a la vivienda a estrenar, se ha establecido en los 2.143 euros el metro cuadrado.

De esta forma vemos, como el precio de compraventa de las viviendas, continua en alza. Tenemos que recordar que si bien en muchos países, la determinación del Banco Central de aumentar los tipos, provocó como consecuencia el freno en este aumento que se venia registrando.

Nuestro país vive una situación distinta. Esto se debe a que la cantidad de oferta no puede abastecer la demanda, un parámetro determinante para establecer el valor de una propiedad. Por ello, se estima, que aún puede continuar incrementando.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al precio de compraventa. Si estas pensando en vender tu vivienda, podrás obtener aquí información muy importante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Continúa en ascenso el precio de compraventa de viviendas
Incremento en el precio de compraventa en las distintas provincias
Qué ha sucedido con la cantidad de ventas en el segundo trimestre del año

Continúa en ascenso el precio de compraventa de viviendas

El Colegio de Registradores ha presentado el informe referido al precio de compraventas perteneciente al segundo trimestre del año.

El valor ha sido de 1.979 euros el metro cuadrado, con lo que si lo comparamos con el mismo trimestre del año anterior, la subida fue del 1,12 por ciento. Por otro lado, el intertrimestral ha informado un aumento del 3,1 por ciento, luego de dos trimestres consecutivos de caídas.

Otro de los datos que han dado a conocer, son los resultados anuales. Estos establecen hasta la primavera, un valor medio del precio de compraventa en los 1.952 euros el metro cuadrado. Este monto, es el máximo registrado desde finales del año 2008.

Respecto al precio de compraventa, de los inmuebles a estrenar, han informado que el promedio ha alcanzado los 2.143 euros el metro cuadrado. Así, ha llegado al récord de la serie histórica.

Tenemos que tener presente que cada una de las comunidades autónomas, registran distintos incrementos interanuales, por la forma en la que el mercado se desenvuelve en cada una. En unas 13 de ellas, se han informados subidas en el precio de compraventa. Por otro lado, las viviendas de obra nueva, han incrementado su valor en 15 CCAA.

Los mayores aumentos se han informado en:

Canarias: con un 9,6 por ciento

Comunidad Foral de Navarra: ha incrementado el precio de compraventa general en un 9,1 por ciento

La Rioja: 8,2 por ciento

Mientras que en la Comunidad de Madrid: la subida ha sido del 7,7 por ciento.

Respecto a la obra nueva, se han informado subidas de dos dígitos en:

Navarra

Extremadura

Aragón

Cantabria

En las que han registrado subidas importantes, por sobre el promedio nacional:

Canarias

Madrid

Murcia

El País Vasco

Incremento en el precio de compraventa en las distintas provincias

Según el informe del Colegio de Registradores, en 36 provincias, se han registrado incrementos trimestrales. Por otro lado, en las otras 14, se han detectado descensos.

El precio de compraventa de viviendas, cuyos registros han sido más altos durante el segundo trimestre se informó en;

Gipuzkoa, con un valor de 3.423 euros el metro cuadrado

Madrid, donde el precio de compraventa ha sido de 3.299 euros el metro cuadrado

Illes Balears: con 3.214 euros el metro cuadrado

Barcelona: 2.842 euros el metro cuadrado

Bizkaia: por su parte se ha informado un valor de 2.815 euros el metro cuadrado

Las provincias donde el precio de compraventa, han sido menores:

Ciudad Real: con un valor de 645 euros el metro cuadrado

Cuenca: 691 euros el metro cuadrado

Jaén: 470 euros el metro cuadrado

Teruel: 754 euros el metro cuadrado

A la hora de analizar lo sucedido con el precio de compraventa, en el último año, las provincias que han tenido mayores incrementos se han informado en:

San Sebastián: con un valor de 5.239 euros el metro cuadrado

Barcelona: 4.336 euros el metro cuadrado

Madrid: 3.992 euros el metro cuadrado

Palma: 3.188 euros el metro cuadrado

Bilbao: 2.871 euros el metro cuadrado

En el otro lado de la tabla se encuentran

Zamora: 1.039 euros el metro cuadrado

Ávila: 1.069 euros el metro cuadrado

Jaén: 1.090 euros el metro cuadrado

Qué ha sucedido con la cantidad de ventas en el segundo trimestre del año

Según el Colegio de Registradores, ha caído nuevamente la cantidad de transacciones en nuestro país. Este descenso ha sido del 5,6 por ciento, al efectuarse un total de 151.983 operaciones. Este descenso, ha sido al realizar una comparación con el mismo trimestre del año anterior.

Pero veamos a continuación que fue lo que paso en el desagregado. La compraventa de viviendas a estrenar, entre abril y junio, ha sido de un total de 28.739 propiedades. Esto es un 5,7 por ciento menor al trimestre anterior. Por otro lado, respecto a la vivienda usada, la cantidad de operaciones ha sido de 123.244, con una caída trimestral del 5,6 por ciento

Particularmente, en referencia a los datos del mes de junio, presentado por los registradores, se ha informado un descenso del 7,5 por ciento la cantidad de transacciones realizadas en el mismo mes del año anterior, con un total de 51.106 compraventas.

Al analizar las operaciones totales, la caída interanual, ha sido un 2,6 por ciento, con un total de 101.097 firmas. De esta forma, se han acumulado un total de siete meses, consecutivos en descensos. Esto sucede luego de los crecimientos continuos que se registraban desde marzo del 2020.

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Dejar la ciudad: una opción en aumento

En Consejos

Cómo justificar el precio de las viviendas

9 agosto, 2023 No hay comentarios

Si estas pensando en vender tu vivienda, este post puede ser muy útil. Es que uno de los primeros problemas al que deberás enfrentarte tiene que ver con el precio de las viviendas. ¿Cómo puedo saber cual es el correcto? ¿Como puedo justificarlo? Estas son algunas de las preguntas que puedes estar haciéndote.

Ten presente que muchos propietarios, consideran que es mejor iniciar con un valor más alto al real, ya que buscan ganar lo máximo posible. Esto en realidad puede ser contraproducente. No solo hará que tu propiedad tarde más en venderse, sino que en muchas situaciones deberás bajar el precio más allá de lo conveniente.

Por todos estos motivos, es importante que podamos utilizar distintas herramientas para justificar el precio de las viviendas con el fin de vender de manera más rápida. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué documentos se pueden utilizar para justificar el precio de las viviendas
Qué es la valoración de la vivienda y porque sirve para establecer el precio de las viviendas
Estudios de mercado
El análisis comparativo del mercado

Qué documentos se pueden utilizar para justificar el precio de las viviendas

Es importante que sepas que a la hora de establecer el precio de las viviendas, existen tres documentos en los cuales podemos apoyarnos, para poder confirmarle al interesado que es el valor real de la propiedad. Estos son:

La valoración de la vivienda

Estudios de mercado

Y por ultimo el análisis comparativo del mercado

Antes de que te asustes, a continuación detallaremos que son estos documentos y como puedes realizarlo. Con toda esta información podrás justificar el precio de la vivienda que quieres vender, y saber si es el mejor momento para realizar la transacción. Recuerda que muchas veces contar con una inmobiliaria que pueda asesorarte es una buena medida. Ellos podrán analizar el mercado de la mejor manera, y permitirte no perder el tiempo y dinero al establecer un equivocado valor para ella.

Qué es la valoración de la vivienda y porque sirve para establecer el precio de las viviendas

Por medio de este documento, podremos analizar el posible precio de las viviendas. Si bien es una herramienta, debes saber que no es una ciencia exacta. Esto se debe a que en realidad a la hora de establecer el precio de las viviendas, entran en juego muchas variables. Algunas tienen que ver con lo emocional y otras más racionales.

Si bien existen diferentes cálculos que pueden realizarse para establecer el precio de las viviendas, la que se utiliza más es la valoración por comparables. Te preguntarás de que se trata. Es buscar viviendas que tengas características similares, emplazadas dentro de la misma zona que hayan sido transferidas en un plazo no mayor a los seis meses.

La dificultad que se presenta en este tipo de análisis, tiene que ver con que muchas veces es difícil para los particulares obtener esta base de datos lo suficientemente grande como para poder fijar el precio de las viviendas.

Las inmobiliarias, para este tipo de informe, buscan obtener datos en colaboración con otras agencias o incluso pueden recurrir las bases de datos oficiales y no oficiales. El problema que suele surgir con estos últimos, es que no suelen estar actualizados, por lo que no será tan útil.

Estudios de mercado

Por medio de esta herramienta, lo que haremos en analizar el precio medio del metro cuadrado. Esto se realizará en base a los datos que las viviendas que se encuentran a la venda, y las transacciones que se han efectuado.

Es importante aclarar, que esto nos permitirá tener una idea de la tendencia de la forma en la que el precio de las viviendas ha evolucionado en los últimos seis meses o incluso un año. De esta forma, podrá tenerse mayor información sobre la forma en la que el mercado del lugar en el que se encuentra emplazada la vivienda ha evolucionado. Además poder analizar de la mejor manera el valor de las casas que quieras vender, teniendo referencias de lo sucedido en los últimos meses.

No debes olvidar, que cada comunidad autónoma, tiene su movimiento propio del mercado. Por lo que analizar lo que sucede en todo el país, no será de utilidad en tu meta.

Otra forma de realizar un estudio de mercado, es por medio de la tipología. Allí, las construcciones se diferenciarán de obra nueva o segunda mano. También puede ser si son áticos, casas unifamiliares, pisos, etc. De esta forma, podrás analizar específicamente la forma en que ha evolucionado el precio de viviendas, que posee tu vivienda.

El análisis comparativo del mercado

La tercera opción para poder justificar el precio de viviendas es realizar un análisis comparativo del mercado. Allí se estudiaran los valores de las propiedades. Así será posible conocer las viviendas con las que se compiten en la zona en la que se encuentra emplazado. Para ello, deberás realizar una búsqueda de las propiedades en la zona. Pero recuerda que será necesario que seas inmuebles con características similares a la tuya, ya que cada tipo de vivienda, puede tener una mayor o menor demanda, propiciando una evolución distinta en el mercado. Al poder conocer este valor, será posible que puedas tener un panorama respecto al precio que podrías fijar para vender tu vivienda.

Tienes que tener presente que nos referimos específicamente al precio que se establece para la comercialización. Es posible que al momento de cerrar la transacción, es posible que este monto sea menor.

Hoy en día, las inmobiliarias, cuentan con distintos algoritmos que aplican, con el fin de llegar al precio de cierre mucho más cercano. Allí, se toman en cuenta la demanda de la zona en la que se encuentra emplazada la vivienda, la tendencia actual del mercado, la forma en que los precios han evolucionado en los últimos meses, y todos los parámetros que pueden establecerse para ello

De esta forma, con todos estos datos, podrás conocer tanto el precio de viviendas más alto, y más bajo, para que puedas tener una idea más certera de las posibilidades reales a la hora de vender.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Invertir

Bajará el precio de la vivienda a nivel global

28 abril, 2023 No hay comentarios

En los próximos dos años se prevé que bajará el precio de la vivienda, no solo en la zona euro, sino a nivel global. En EEUU, el alza de tipos va a enfriar el mercado durante el mediano plazo. Mientras que en Europa, los precios pueden caer entre 2 y 3 puntos por año.

El precio dela vivienda puede caer en los próximos dos años. Y no solo en la zona euro, sino a nivel global. Al menos es lo que prevén algunos informes, como los de la banca Bankinter y la norteamericana Standard and Poors. Las caídas se registrarían no solo en el precio sino en el volumen de las ventas, tanto para este año como para 2024. En cuanto a la vivienda en la zona euro, su costo podría llegar a deprimirse en un 3% durante este año y un 2% en el próximo. Mientras que en los EEUU, los aumentos de los tipos ha encarecido el costo de las hipotecas, lo que terminó por enfriar el mercado inmobiliario.

Las previsiones de Bankinter marcan que el precio de la vivienda se va a ajustar durante los próximos meses del año. La caída puede llegar a un 3% para 2023 y en 2% durante el año que viene. En términos relativos, comparando estos índices con respecto a la inflación, se trata de una baja del valor de las propiedades del 12%. En el caso del mercado inmobiliario de los EEUU, el encarecimiento de las hipotecas y el horizonte de debilidad económica pueden hacer que el precio de las propiedades continúe bajando en el corto plazo.

Bajará el precio de la vivienda

Un informe de la banca Bankinter sobre las perspectivas del mercado inmobiliario, indica que se esperan dos años en los que el precio de la vivienda va a ajustarse a la baja. Incluso, la caída se registraría no solo en el valor, sino que el volumen den las operaciones de compraventa también se verán afectadas en lo que queda de 2023 y en 2024.

La caída durante éste año sería del 3%, en promedio. Y para el 2024 el ajuste a la baja estaría cercano al 2%. En términos reales, considerando los índices inflacionarios actuales y las previsiones de aquí en adelante, la depresión en el valor de las propiedades seria de 12%. Con estos índices, se corta un periodo de diez años en los que el precio de la vivienda -nueva y usada- había experimentado subidas de manera sostenida.

Por el lado de los EEUU, desde el S&P Dow Jones Indices indican que, mientras la Reserva Federal mantenga la subida de tipos, en el corto plazo el precio de las hipotecas va a permanecer elevado. Este hecho, sumado a la incertidumbre sobre la economía, atentan contra a recuperación de los precios y del volumen de compraventa. Es un escenario que podría durar, al menos, durante el resto del año y se repetiría en 2024.

En cuanto a España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que se pueden llegar a crear unas 150.000 nuevas viviendas, alentado por la inversión extranjera y local. Lo que agregaría más oferta a un mercado donde los grandes inversores aún se mantienen prudentes. En lo que respecta al precio del suelo, se mantiene prácticamente sin cambios desde 2022, con una corrección mínima de -0,1% respecto de 2021.

Caída en las ventas

Algunas de las causas por las que el precio de la vivienda cayó durante este año y caerá en 2024, son el aumento de las hipotecas, la pérdida de los ahorros y la caída de la rentabilidad de los alquileres. Todos estos aspectos están fuertemente vinculados con la inflación.

Por el lado de la compraventa, desde Bankinter también pronostican descensos. Las más de 640.000 operaciones realizadas durante 2022 fueron registros máximos desde 2007, sostenida por la demanda local y la inversión extranjera. Lo que se espera para el periodo presente es una reducción del volumen de operaciones del 14% para éste año, y un descenso del 7% para el 2024. Luego de esta retracción, se daría una estabilización del mercado en tormo a las 500.000 compraventas anuales en el mediano plazo.

Así, la merma de los tipos puede venir acompañada de una mayor oferta y también de la demanda. Hoy en día, son los tres factores del mercado inmobiliario que tienden a ajustarse. La inflación es todavía alta y el Banco Central Europeo va a mantener los tipos al nivel actual. El otro factor que puede cambiar el estado de las cosas son los grandes inversores. Pero, mientras prefieran la cautela, el repunte tendrá que esperar un tiempo más.

El mercado de los EEUU

En los EEUU ha comenzado el periodo anual de mayores operaciones de compraventa del mercado inmobiliario. Una leve baja de los tipos hipotecarios alentó un aumento de la demanda. Pero lo que se mantuvo en bajos niveles fue la oferta, ya que con el encarecimiento de la financiación, los propietarios norteamericanos han decidido esperar mejores condiciones para vender.

Hacia principios de 2023, los hipotecarios a 30 años (el crédito más común en los EEUU) tenían intereses del 6,48%, mientras que luego fue bajando hasta el 6,39%. Un índice todavía alto como para alentar a inversores.

El precio de la vivienda en los EEUU no tiene un comportamiento similar al de España y la zona euro. Su mayor extensión territorial, las diferencias geográficas y económicas pesan de manera más fuerte que en la zona euro. Por ejemplo, los precios en Miami tuvieron un aumento del 10,8% respecto del primer trimestre del año pasado. Mientras que en los estados de Florida y en Atlanta se registraron alzas, aunque no al nivel de la costa este. Por el contrario, en Los Ángeles se registró una baja excepcional de 1,3% en el precio. Pero se trata de reacomodos que se están produciendo en el mercado inmobiliario de esa región norteamericana. La media del país marca un enfriamiento de la oferta y una debilitación de la demanda. A uno y otro lado del Atlántico, la inflación está en el primer orden las causas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que bajará el precio de la vivienda como previsión para los próximos años. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir con cautela, la recomendación de 2023

En Consejos

Aumenta el precio de la vivienda en Málaga

29 marzo, 2023 No hay comentarios

El valor de la vivienda en Málaga ha alcanzado un nuevo récord. Según las cifras recogidas , se está viendo, una mayor aceleración en este punto de lo registrado en los últimos 17 años. Se aclara, que el incremento que se ha informado, no se había detectado nunca en un período tan corto de tiempo.

Un dato que debemos agregar es que estas subidas en el precio de las viviendas en Málaga, nos lleva a los niveles que se establecieron en el 2006, momentos previos a la burbuja inmobiliaria, cuando el valor de las propiedades sufrió un gran calentamiento.

Otro dato que es necesario establecer, es respecto al contexto. Es que estos aumentos, se producen en un momento en el que se han llevado adelante subidas en los tipos de interés. Esto se debe, a la necesidad del BCE de intentar contener un periodo inflacionario, cuya consecuencia principal para el sector inmobiliario, ha sido el encarecimiento en los créditos hipotecarios.

La demanda para adquirir propiedades en esta localidad ha resurgido y la gente busca comprar lo más rápido posible, debemos tener en cuenta que estas políticas pueden continuar, provocando un endurecimiento mayor en las hipotecas. Pero es necesario conocer el sector inmobiliario de Málaga. Es que allí, es muy bajo el stock de vivienda social pública, por lo que genera complicaciones en los interesados en adquirir una propiedad.

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Récord en el precio de la vivienda en Málaga
Variación del precio de la vivienda
Alquileres en Málaga

Récord en el precio de la vivienda en Málaga

Se ha logrado romper nuevamente una marca en cuanto al precio de la vivienda en Málaga. Allí se ha registrado el nivel máximo histórico en cuanto a dos diferentes mercados. Al cierre del mes de febrero del 2023, el precio de venta medio era de 2.932 euros el metro cuadrado. Si analizamos los diferentes períodos, el más cercano que podemos establecer es el de anterior a la burbuja del 2007, en cuyo momento, el valor era un 5 por ciento menor, solicitando para la venta de una vivienda de segunda mano, un total de 2.778 euros el metro cuadrado.

Para el alquiler, por otro lado, alcanzó el valor máximo al llegar a los 13.52 euros el metro cuadrado en el mes de enero del corriente año.

Ambos valores, han logrado superar los registrados durante la burbuja inmobiliaria del 2007, momento en que en todo el territorio nacional los precios habían alcanzado el máximo.

Según se ha informado, Málaga se encuentra situada como la segunda ciudad de nuestro país, por debajo de Palma de Mallorca, en alcanzar aumentos del 18.2 por ciento interanual, cuya cifra es la más alta en todos los registros, incluso, superior al 17.4 por ciento registrado en enero del 2006, momento en el cuál nos encontrábamos en la antesala de la burbuja inmobiliaria.

Variación del precio de la vivienda

Detallaremos a continuación, mes por mes la forma en que fue evolucionando el precio de la vivienda en Málaga en los últimos 12 meses:

Mes	Variación interanual	Variación mensual
Febrero del 2022	6.4 por ciento	0.4 por ciento
Marzo del 2022	5.9 por ciento	1.2 por ciento
Abril del 2022	6.7 por ciento	0.7 por ciento
Mayo del 2022	7.1 por ciento	0.4 por ciento
Junio del 2022	8.9 por ciento	1.8 por ciento
Julio del 2022	10.6 por ciento	2.5 por ciento
Agosto del 2022	11.3 por ciento	2.1 por ciento
Septiembre del 2022	13.3 por ciento	1.7 por ciento
Octubre del 2022	13.9 por ciento	1.1 por ciento
Noviembre del 2022	13.5 por ciento	-0.2 por ciento
Diciembre del 2022	16.5 por ciento	2.8 por ciento
Enero del 2023	16.4 por ciento	0.8 por ciento
Febrero del 2023	18.2 por ciento	1.9 por ciento

Alquileres en Málaga

En cuanto a los alquileres, detallaremos a continuación la evolución de este coste en Málaga

Mes	Variación interanual	Variación mensual
Febrero del 2022	4.4 por ciento	12.7 por ciento
Marzo del 2022	-0.47 por ciento	12.9 por ciento
Abril del 2022	1 por ciento	15 por ciento
Mayo del 2022	1.9 por ciento	16.4 por ciento
Junio del 2022	2.8 por ciento	18.3 por ciento
Julio del 2022	0.8 por ciento	18.7 por ciento
Agosto del 2022	4.3 por ciento	21.9 por ciento
Septiembre del 2022	4.4 por ciento	26.4 por ciento
Octubre del 2022	1.1 por ciento	26.9 por ciento
Noviembre del 2022	3.4 por ciento	30.5 por ciento
Diciembre del 2022	1.8 por ciento	31.1 por ciento
Enero del 2023	2 por ciento	31.3 por ciento
Febrero del 2023	-2.2 por ciento	23 por ciento

En cuanto a los precios de los alquileres, la situación es preocupante. Es que el incremento ha sido mayor al 30 por ciento, alcanzando un 31.3 por ciento interanual en el mes de enero del corriente año. Esto configura el incremento más abultado en la historia del índice Inmobiliario que registra Fotocasa.

Es importante aclarar que en el mes de febrero, se ha establecido una subida más moderada, con un porcentaje de 23 puntos. Según podemos ver en el detalle, desde ese mes, los aumentos se han sumado de a dos dígitos.

De esta manera, en febrero del 2022, el precio de un alquiler en Málaga era de 11.93 euros el metro cuadrado y para el mismo mes del año siguiente, ya alcanzó un valor de 15.03 euros el metro cuadrado.

El coste de un arrendamiento en esta localidad, se encuentra en un 57 por ciento por encima del valor que se establecía hace 16 años, cuyo monto era de 8.43 euros el metro cuadrado.

Incluso si deseáramos compararlo con los años en que en todo el país se habían alcanzado los mayores precios, debido a la burbuja inmobiliaria en el año 2007, actualmente el coste ahora es mayor. En aquel momento, rentar un piso, significaba en promedio un total de 13.22 euros el metro cuadrado.

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¿Quienes compran y venden propiedades?

En Comprar

¿Seguridad o precio? Qué pesa más al elegir la vivienda

26 agosto, 2022 No hay comentarios

Elegir el lugar donde vivir implica tomar decisiones muy importantes. Algunas están relacionadas con cuestiones subjetivas de cada futuro propietario, así como de la experiencia y expectativas que tengan sobre los lugares de residencia. Otras cuestiones dependen más de las condiciones de los barrios o el mercado inmobiliario de cada región. En otras palabras, a la hora de elegir un piso, los gustos particulares se combinan con factores como la seguridad o los precios por metro cuadrado. En Oi Realtor cruzamos estas variables para ayudarte a decidir cuál podría ser tu próximo lugar de residencia.

En este artículo encontrarás:
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La seguridad como un problema para el mercado inmobiliario
¿Qué lugares destacan por su seguridad?
El ranking de los precios de los pisos
¿Un lugar caro garantiza mayor seguridad?

La seguridad como un problema para el mercado inmobiliario

La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) realizó un “Estudio de los robos en viviendas aseguradas”. Según el informe, en términos generales las provincias más afectadas por este delito son las del litoral mediterráneo y la mitad sur del país. Específicamente, encabezan el listado Badajoz, Granada, Valencia y Almería. Del lado opuesto, las menos propensas a los asaltos se encuentran en la costa cantábrica o en el interior peninsular, como es el caso de Soria, Lugo, Asturias y Ourense.

Profundizando en la expllicación metodológica del estudio, la UNESPA explica que “la probabilidad del robo en los hogares asegurados se desprende de la relación entre el número total de robos declarados al seguro y el número de viviendas aseguradas existente. La tasa resultante de esa relación permite saber en qué territorio de España es más o menos probable que ocurra un delito de estas características”. Veamos entonces cuáles son los números (y lugares) donde se denuncian más casos de inseguridad, y cuál es la relación con el ranking de ciudades con los precios más altos por metro cuadrado.

¿Qué lugares destacan por su seguridad?

Al recortar los resultados de la muestra y hacer foco sólo en las grandes ciudades (101 municipios de más de 75.000 habitantes), el resultado es más heterogéneo que el dato provincial. En un ranking de las diez que expresan mayor índice de inseguridad, los tres primeros lugares los ocupan Granada (89,14%), Pontevedra (88,38%) y Ciudad Real (85,05%). Por encima del 50% de posibilidades de robo le siguen Cáceres (70,03%), Badajoz (55,43%) y Melilla (54,70%). Completan la lista Almería (47.06%), Pozuelo de Alarcón (42,43%), Valencia (38,47%) y Cartagena (22,57%).

Otras importantes capitales se hallan entre los siguientes cinco lugares del ranking. Específicamente, tras la ciudad andaluza de Málaga (16,51%), se ubican Sevilla (12,55%), Barcelona (7,10%) y Zaragoza (4,98%). Por su parte, en la capital vizcaína el mismo índice de inseguridad llega sólo al 0,41%.

En el lado contrario del listado de grandes ciudades que se encuentran representadas en el informe de la UNESPA, los puestos con menor índice de inseguridad lo ocupan Ceuta (-63,56%), Avilés (-59,83%), Lorca (-56,28%), y San Cristóbal de la Laguna (-56,28%). Entre ambos extremos, merece una mención especial la ciudad de Madrid (-3,44%), que es la única gran capital donde la vivienda tiene menos probabilidad de sufrir un robo frente a la media nacional.

El ranking de los precios de los pisos

Si el nivel de vida de cada zona es, como dice el informe, una variable a observar en términos de las probabilidades de sufrir robos en las viviendas, los precios inmobiliarios pueden ser un indicador para jerarquizarlo. En ese sentido, en las grandes ciudades referenciadas se identifican montos de más de 5.000 euros hasta menos de 1.000 euros por metro cuadrado de piso. Dentro de los primeros lugares estarían entonces San Sebastián (5.111 euros/m2) -que a su vez reconoce una tasa de probabilidad de robo en la vivienda del 14,60%-, y la catalana Sant Cugat del Vallès (4.050 euros/m2), cuyo riesgo de robo es del 20,88%. La propia capital de la comunidad, Barcelona, se encuentra apenas por debajo de estos precios, con 4.035 euros/m2, mientras que Madrid ocupa aquí el cuarto lugar, con 3.900 euros/m2 .

Para completar los diez primeros puestos del ranking de ciudades más caras y pobladas de España debemos remitirnos a la localidad vasca de Getxo y la andaluza Marbella (3.786 euros/m2 cada una), Pozuelo (3.418 euros/m2), Palma (3.353 euros/m2), Bilbao (3.063 euros/m2) y Sevilla (2109 euros/m2).

Para conseguir un piso que ronde los 2.000 euros el metro cuadrado hay que fijarse en Valencia (2.004 euros/m2) o Sevilla (1.927 euros/m2). Con montos más cercanos a los 1.000 euros se puede buscar vivienda en Gandía ( 1.004 euros/m2), Lorca ( 1.011 euros/m2) y Talavera de la Reina (779 euros/m2).

¿Un lugar caro garantiza mayor seguridad?

Lamentablemente, no hay parámetros ni soluciones que puedan aplicarse a todos los casos y garantizar que el lugar de residencia determine una mayor seguridad. La comparación de ambos listados (de seguridad y de precios por metro cuadrado) da como resultados índices dispares e insuficientes para explicar una tendencia. Sí pueden, sin embargo, extraerse algunas conclusiones meritorias, como que la capital madrileña representa un relativo bajo nivel de inseguridad no siendo el lugar más caro para vivir. Aún así, la referencia económica está casi en los 4.000 euros de promedio, lo cual es un valor alto para gran parte de los presupuestos españoles.

Si es de su interés analizar en profundidad estos índices, le recomendamos chequear los informes completos en los sitios de UNESPA e Idealista, cuyos resultados han servido para confeccionar esta nota. Como siempre, ofrecemos también la consulta a los profesionales de Oi Realtor, que podrán asesorarlo para encontrar una propiedad acorde a sus expectativas.

Mientras tanto, le invitamos a leer la siguiente nota:

Cámaras inteligentes: la nueva era tecnológica de la seguridad

En Comprar

Los especialistas anticipan un freno en la venta y el precio de la vivienda

31 mayo, 2022 No hay comentarios

En muchas ocasiones, las condiciones económicas y financieras hacen que afrontar una operación tan importante como la compra de un bien inmueble se vuelva difícil. El contexto actual de inflación, ralentización económica, pérdida del poder adquisitivo e incipiente deterioro de la situación financiera podría dar lugar a uno de estos momentos. ¿Por qué los especialistas anticipan un freno en la venta y el precio de la vivienda para los próximos meses? ¿Qué creen que ocurrirá con las transacciones de suelo y con la obra nueva? En este artículo te lo contamos.

La recuperación económica posterior a los efectos de la pandemia de COVID-19 no dejó afuera al sector inmobiliario. Los números de la compraventa y el precio de la vivienda fueron muy favorables durante el último trimestre del 2020 y todo el 2021. Sin embargo, tras ese boom y la irrupción de otros factores más desfavorables, parece que la situación cambiaría en lo que queda del 2022 y, probablemente, el 2023. ¿Habrá un freno en la venta y el precio de la vivienda durante los próximos meses? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Los especialistas del sector inmobiliario aseguran que habrá un freno en la venta y el precio de la vivienda en los próximos meses
¿Qué dimensiones se espera que tenga este freno en la venta de vivienda?
¿Cuáles son las razones por las que se espera que haya un freno en la venta de vivienda?
¿Cómo será el impacto en el precio de la vivienda y qué papel cumplen las condiciones de financiación?
¿Qué creen los especialistas que ocurrirá con las transacciones de suelo y la obra nueva?

Los especialistas del sector inmobiliario aseguran que habrá un freno en la venta y el precio de la vivienda en los próximos meses

Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI) y el departamento de estudios de Bankinter aseguran que el mercado inmobiliario enfrentará un año de estancamiento, tanto en sus operaciones como en sus precios.

En el caso de ambas entidades, los especialistas prevén una caída en el nivel de compraventas y un aumento de los precios más leve que lo que se experimentó en 2021. Recordemos que el año pasado se registró una cifra de transacciones que no se veía desde el boom inmobiliario, sin olvidar que la vivienda residencial se encareció más de un 6%.

Sin embargo, en lo que resta del 2022, se cree que el mercado sufrirá la resaca de estos números favorables que se obtuvieron el año pasado. Se sumarán también el impacto de la ralentización económica, el aumento de la inflación, el descenso en las rentas de los hogares y los costes de financiación.

¿Qué dimensiones se espera que tenga este freno en la venta de vivienda?

Analistas Financieros Internacionales (AFI) afirma que, por el impacto de los factores mencionados, las transacciones inmobiliarias se reducirán alrededor de un 15% interanual. A su vez, auguran un crecimiento moderado para 2023, aunque el número de operaciones no superaría el de 2021, cuando las ventas alcanzaron su máximo nivel en catorce años.

Por su parte, el departamento de análisis de Bankinter también prevé una contracción en el nivel de compraventas, aunque con una intensidad menor. De acuerdo a sus estimaciones, las transacciones retrocederían un 5%, es decir, mucho menos de lo que estima AFI.

Esto se debe a que el banco español espera que la caída nacional sea compensada con demanda extranjera, tras dos años de congelamiento en este mercado por la pandemia. De esta manera, según ellos, a partir de 2023 tenderían a estabilizarse alrededor de 500.000 transacciones.

¿Cuáles son las razones por las que se espera que haya un freno en la venta de vivienda?

Bankinter cree que este impacto en las ventas se produciría por tres variables diferentes:

La primera de ellas está relacionada con perspectivas demográficas: teniendo en cuenta el crecimiento de la población y el nivel de creación neta de hogares, las ventas podrían ser perjudicadas por la ralentización económica que aqueja a los españoles.

La segunda es la pérdida de poder adquisitivo de las familias. Si bien las perspectivas para los próximos meses son positivas, probablemente el nivel de renta de los hogares sea insuficiente para compensar la presión inflacionista.

La tercera es el deterioro de las condiciones financieras, de las cuales hablaremos a continuación.

¿Cómo será el impacto en el precio de la vivienda y qué papel cumplen las condiciones de financiación?

Con respecto a los precios, Bankinter prevé una subida de apenas un 1%, tanto para 2022 como para 2023, tras el encarecimiento del 6,4% interanual observado en 2021. Cabe mencionar que en este momento el precio medio del metro cuadrado se encuentra un 11% por debajo de los máximos históricos (2007) y un 22% por encima de los mínimos (2016).

Como mencionamos, una de las principales razones para este freno en la venta y el precio de la vivienda será el deterioro en las condiciones financieras. En este sentido, la entidad bancaria indica que el euríbor a 12 meses ya se encuentra “en el 0,25%, lo que implica un incremento en costes de financiación de unos 75 puntos básicos con respecto a diciembre 2021”.

A su vez, desde Bankinter también señalan que el precio de la vivienda se encuentra aproximadamente un 5% por encima de los salarios. Esto sitúa la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos familiares medios 8,3 veces por encima de la media histórica de los últimos veinte años.

Por su parte, desde AFI advierten que “las perspectivas para los próximos meses no son favorables para los tipos de interés”. Esto se debe a que el Banco Central Europeo (BCE) anunció que retirará estímulos monetarios a partir de julio, lo cual se traducirá en un incremento progresivo del euríbor a doce meses.

¿Qué creen los especialistas que ocurrirá con las transacciones de suelo y la obra nueva?

Las previsiones de los especialistas no sólo anticipan un freno en la venta y el precio de la vivienda. También creen que habrá un estancamiento en el mercado del suelo y el desarrollo de nuevas promociones residenciales.

Según Bankinter, “las transacciones de suelo deberían moderarse en 2022.” También afirman que, en términos de superficie, las operaciones podrían retroceder un 20% este año. La razón es que se ha producido una fuerte caída en la demanda por parte de las principales promotoras a lo largo del 2021. Teniendo en cuenta este panorama, también creen que el precio del suelo tenderá a estabilizarse en los próximos meses, tras sufrir un incremento del 13% en 2021.

Con respecto a esta cuestión, AFI concluye que “ante esta ralentización de la demanda de vivienda, no cabe esperar más que una moderación de la nueva actividad residencial.” También agregan que los visados de viviendas de obra nueva se estancarán en una cifra aproximada de 110.000 unidades anuales durante 2022 y 2023.

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