La situación económica que impacta en nuestro país ha provocado en el mercado inmobiliario momentos de inestabilidad e incertidumbre. Esta situación se explica a través de varias crisis que estamos atravesando. Por un lado la guerra entre Rusia y Ucrania que ha generado un gran impacto en el coste de vida. El resultado de ello ha sido una importante subida en la inflación. El gobierno, por su parte, para poder contrarrestar este escenario ha elaborado un plan de modificaciones económicas. Se han realizado ya varias subidas en los tipos. Esta política en particular ha provocado la subida en las hipotecas. Debido a todo lo mencionado, el sector inmobiliario ha modificado su comportamiento en cuanto a la oferta y demanda. La situación cambiante del mercado, sumado a la económica actual, han provocado que muchos propietarios tengan inconvenientes a la hora de establecer el precio correcto de su propiedad.
Si te encuentras en esta situación, queremos comentarte algunos puntos importante a tener en cuenta para que puedas realizar la venta de tu propiedad de la mejor manera y sin perder dinero. Te invitamos a continuar leyendo este post para poder enterarte más acerca de este tema.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es importante establecer el precio correcto de tu piso?
Según un informe presentado por una red inmobiliaria nacional llamada donpiso, es de suma importancia poder establecer el correcto precio de la vivienda. De esta forma será posible combatir los efectos que puede generar la inflación, por un lado, y por el otro no deberás perder dinero al momento de realizar la transacción. Explican además que al poder tasar correctamente el inmueble, se acelerará la venta del mismo en un 40 por ciento aumentando en un 10 por ciento el cierre de la operación.
Pero, ¿porque es tan importante este punto?
Debes saber que cuando pones una vivienda a la venta, con el valor real del mercado, la transacción, generalmente se realiza en un tiempo promedio de entre 2 a 3 meses, o sea unos 70 días. Por otro lado, una propiedad que ingresa al mercado inmobiliario con un valor más alto, puede demorar entre 5 o 6 meses (unos 170 días) en encontrar un comprador.
Es importante aclarar que no se venderá al precio inicial, sino que deberá ser rebajado. Otro punto a destacar es que en el caso de la vivienda en la que se ha podido establecer el valor correcto, puede llegar a obtener un precio de cierre de la operación de un 10 por ciento más elevado. Esto se debe a que no ha sufrido reducciones en cuanto a su valor y ha logrado ser considerado por la demanda como una propiedad con un precio acorde al mercado, contando por ello con más compradores potenciales que se interesen en él.
Consecuencias de establecer un precio más alto
Pero veamos claramente que es lo que sucede al realizar una mala tasación de la vivienda que intentas vender. En este caso, no encontrarás interesados en realizar la compra de tu inmueble. Lo que conseguirás es que se queme, como se conoce en el sector inmobiliario. Tu piso se encontrará mucho tiempo en el mercado, sin recibir ofertas y deberás reducir significativamente el precio para conseguir interesados, incluso por debajo de su valor. Por lo tanto, no solo perderás dinero sino que también mucho tiempo.
Otro punto que se destaca en el informe, es que en un momento de inflación y encarecimiento en el que se encuentra nuestro país, poniendo el precio real de venta de una vivienda, también estaremos ayudando a la economía y, por supuesto a la sociedad.
Es una buena medida bajar el precio una vez publicada la propiedad
Según se explica en el informe de donpiso, es común que los propietarios tiendan a aumentar el precio de los inmuebles. Tiene que ver con que muchas veces los interesados suelen pedir una disminución en el precio al ofertar. De esta manera esperan contrarrestar la diferencia.
Pero esto no suele ser la mejor opción. Explican que es importante que se preste atención a la respuesta del mercado. Si has publicado una vivienda para la venta y no se contactó ningún interesado, deberías pensar en la posibilidad de ajustar el precio ofertado.
También, aconsejan analizar la forma en la que se está realizando la estrategia comercial. Qué tipo de material audiovisual se utilizó, cuanta visibilidad online posee y todos los detalles con el fin de mejorar y optimizar el anuncio.
Es común que los particulares, que se encargan de vender una propiedad sin profesionales que puedan aconsejarlos, ante la ansiedad de vender rápido su vivienda, lleguen a infravalorarla. Debes saber que esto puede perjudicarte mucho económicamente, ya que hablamos de importantes cantidades de dinero, y muchas veces es el ahorro de una familia de toda la vida.
Cuál es la mejor manera de tasar tu vivienda
Según el informe presentado, se explica que la mejor forma de realizar la tasación de un inmueble es por medio de un servicio de perito tasador. Es importante que este profesional conozca la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda. Gracias a ello puede tener más información sobre la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve allí. También conocerá los precios de venta que se han establecido allí en los últimos menes y la forma en que evolucionará en los próximos meses.
Otro dato de relevancia que posee el profesional, tiene que ver con aquellos valores intangibles y circunstanciales con que cuenta tu vivienda. Nos referimos aquí por ejemplo, a las características de la propiedad, la distribución, cantidad de luminosidad con la que cuenta, las vistas, comunicación, la cercanía de escuelas y comercios, entre otras tantas.
Si necesitas realizar la tasación de tu vivienda, no dudes en contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con profesionales idóneos que te permitirán contar con todas las herramientas necesarias para poder vender tu vivienda de la manera más rápida y ágil posible. No dudes en contactarte con nosotros.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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