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La economía mundial ha enfrentado en estos dos últimos años, especialmente por los efectos a largo plazo de la Covid-19 y una posible recesión, serios retos que te pueden llevar a pensar en buscar opciones de inversión inmobiliaria y comenzar a reforzar tus finanzas para el futuro; entonces no está de más indicar que estamos frente a las mejores oportunidades para invertir en hoteles.

Las inversiones inmobiliarias comerciales como los hoteles ofrecen una gran cobertura contra la posible recesión económica en nuestra zona euro. Invertir en hoteles es un excelente movimiento hacia la diversificación; que también te dará una alta probabilidad de éxito de ingresos pasivos en el futuro.

Cifras del sector

El año pasado el sector hotelero cerró con muy buenos números. Solamente entre enero y marzo la inversión inmobiliaria en hoteles alcanzó los 1.000 millones de euros. Las cifras cerraron con 3.279 millones de euros en todo el 2022, según datos del Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers. Se registraron, entre las operaciones, compra de hoteles, edificios para ser rehabilitados y terrenos para proyectos hoteleros.

Además, cabe resaltar que la ocupación media alcanzó el 57,6% de las plazas hoteleras ofertadas en España, con un aumento del 33,1% respecto a 2021. El grado de ocupación por plazas en fin de semana llegó a 29,3% y se ha situado en el 63,7%.

Estas tendencias ofrecen buenas oportunidades para invertir en hoteles. Se espera que cada vez más usuarios reserven viajes más extensos e incluso más caros; y que, con la vuelta a la normalidad, los inversores estén dispuestos a involucrarse más en diversificar sus carteras de negocios y comprar hoteles en varias ciudades europeas.

Segmento ocio y entretenimiento en recuperación

Ya superada la crisis por la pandemia, la inversión inmobiliaria se encuentra entre las grandes opciones para invertir, especialmente en el sector hotelero; vigorizado por la recuperación del negocio turístico y los bajos tipos de interés.

Ahora bien, el sector hotelero fue uno de los más golpeados durante la pandemia, pero también trae mayores perspectivas a futuro. Por poner un ejemplo, en 2021, fueron vendidos casi 150 hoteles; con inversiones que superaron los 3.000 millones de euros, más del triple que en 2020. Además, tras las restricciones sanitarias de 2020, el público quiere salir y divertirse más; por ello se considera que el boom que está atravesando el mercado de ocio y entretenimiento seguirá en movimiento ascendente.

Sector hotelero en su mejor momento

Muy a pesar de la coyuntura internacional actual a causa del conflicto en Ucrania, el sector hotelero en España se percibe como uno de los de mayor crecimiento para este año 2023; gracias en gran medida a la recuperación del turismo y a la continua rehabilitación y renovación de las instalaciones hoteleras para recibir en grande, más y más viajeros.

La mayoría de los inversores inmobiliarios, han expresado su intención de seguir invirtiendo en el sector hotelero, bien sea a través de capital privado, fondos de inversión, SOCIMIs o REIT; incluso con el interés de invertir un mayor capital para expandir y mejorar el negocio, considerando las excelentes oportunidades de invertir en hoteles.

Oportunidades de invertir en hoteles de lujo

El segmento de hoteles de lujo ha ido ganando mayor interés entre los inversores. Aunque los establecimientos de gama media siguen siendo los favoritos en Europa, se prevé que la demanda de hoteles de lujos aumente en la medida que el turismo se va fortaleciendo.

El 36% de los inversores se decantan por invertir en hoteles del tipo “midscale”, mientras el 26% desean invertir en hoteles de lujos; un 19% se va por hoteles más económicos y otro 19% prefieren la renovación y rehabilitación de los edificios hoteleros.

En cuanto a la ubicación de los hoteles, el 76% de los inversores de hoteles de gama media prefieren los hoteles urbanos y solo el 6% optarían por resorts; en cambio, entre los hoteles del lujo no hay mayor distinción entre hoteles de ciudad y vacacionales.

Invertir en habitaciones de hotel, otra forma de inversión

Una de las grandes oportunidades de invertir en hoteles, sin el gran gasto de capital asociado, es invertir en habitaciones de hotel. Por descabellado que parezca, es un mercado muy rentable aunque poco explorado.

¿Cómo es posible? Pues las cadenas de hoteles ponen en venta sus mismas habitaciones, los inversores reciben una renta mensual; mientras que el propio hotel se encarga de realizar todas las actividades diarias de trabajo, a cambio de una comisión.

Retos del mercado a futuro

Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas tuvieron que vender sus activos para salvar sus inversiones a causa de la pandemia. Lo mismo ocurrió con los hoteles: muchos dueños debieron venderlos para recuperar su inversión inicial y muchos de estos edificios y terrenos fueron obtenidos con la finalidad de reconvertirlos y rehabilitarlos.

El sector hotelero presenta una gran capacidad de adaptación a los cambios. Hay muchos aspectos que influyen, desde el capital invertido, la ubicación geográfica, incluso el estilo de los huéspedes, que ofrecen oportunidades de revalorizar los hoteles.

Atravesado el fin de las restricciones a los viajes, los hoteles se han visto en la necesidad de rediseñarse para adaptarse y crecer, mantenerse al día con las nuevas tendencias, ampliar las instalaciones, cambiar los servicios y conceptos para destacarse de entre los demás. Este mercado es resiliente y siempre surgirán nuevas y mejores formas de invertir en él.

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Tanto la inflación como la salida de la pandemia de COVID provocan la subida de los precios de los hospedajes para estas vacaciones de verano 2022. En el mes de abril, una habitación rondaba un promedio de 100 euros. Este dato estableció un récord histórico debido, según la patronal a los elevados costes que han tenido que afrontar por encima del IPC. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de las subidas en el coste de las vacaciones en los distintos lugares turísticos de nuestro país.

Las subidas en cuanto a los precios de los alojamientos, en comparación a la misma fecha del año pasado, asciende a porcentajes que superan el 20 por ciento. A continuación detallaremos algunos de los valores actuales y los del pasado año.

En el Cabo de Gata, (Almería) por ejemplo, en el verano 2021, el valor de una habitación era de 62 euros la noche. Para las vacaciones de verano 2022, por su parte, el valor solicitado por noche alcanza los 75 euros, un 21 por ciento más caro.

Otro destino, muchas veces elegido, es el de Cadaqués, en Girona. En el 2021 se abonaban 78 euros mientras que este año, el valor es de 98, con lo que aumentó un 23 por ciento.

Si es más agradable para ti, vacacionar en una zona cercana al mar, un destino posible seria en Corralejo, Fuerteventura, provincia de Las Palmas. En esta localidad, el incremento fue del 29 por ciento, alcanzando un valor por noche de 179 euros.

Lamentablemente, en la mayoría de las localidades, la situación es bastante similar, ya que en los últimos tres meses, se ha producido una subida muy importante en cuanto a este rubro. De todas maneras, también es importante aclarar que plataformas como Booking, estiman un volumen de ocupación de entre el 80 y 90 por ciento.

La subida de precios para las vacaciones de verano 2022

Si bien aún no hay cifras oficiales acerca de los valores para este verano, el Instituto Nacional de Estadística, en el Índice de precios Hoteleros, muestra que los precios se han disparado desde hace meses. En promedio, la tarifa media por habitación en abril era de 96 euros. Con estos valores, se registra un incremento del 36 por ciento respecto del año pasado, cuando el coste era de 71 euros en promedio. Es importante destacar que la inflación en el mismo período fue del 8,3 por ciento, por lo que la suma se encuentra muy por arriba de la inflación. Por su parte, el IPC informa una subida específica en hoteles del 45 por ciento.

Un dato interesante, es que durante los momentos mas duros de la pandemia, los precios de los alojamientos cayeron. Si la comparación  la realizamos con el año anterior a la crisis sanitaria, la subida es muy superior al Índice de Precios de Consumo. En Abril del año 2019, pasar la noche en un hotel, costaba un promedio de 84 euros. Este año, por su parte el valor asciende a los 96 euros. Esto indica que el aumento fue de un 16 por ciento, mientras que la inflación en el mismo período fue de un 10 por ciento.

Porque la escalada no afecta a las reservas para las vacaciones de verano 2022

Si bien es claro que los precios se han encarecido bastante, no deja de notarse que la demanda de alojamientos no se ha visto dañada. La secretaria general de la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de Valencia, le encuentra una explicación bastante razonable a este punto. Según ella, muchas familias han podido ahorrar en el transcurso de la pandemia, ya que no han podido viajar en dos años. Esto coopera bastante, ya que la necesidad de viajar y vacacionar de muchas familias es mas fuerte que cualquier coste a pagar. Ademas agrega que los costes del sector Hotelero han aumentado muy por encima del Indice de Precios de Consumo, entre un 20 y un 30 por ciento respecto al 2019, el último año antes de la pandemia.

El Banco de España, realizó un cálculo estimativo, de lo que las personas pudieron ahorrar durante la pandemia, siempre que no hayan sufrido consecuencias negativas, como la pérdida del trabajo. Este informe, estima que han podido acumular cerca de 80.000 euros en sus cuentas corrientes.

Estos aumentos brutales, que han sufrido, principalmente en la energía y la alimentación, han obligado a los alojamientos a trasladar a los precios los grandes costes que deben afrontar. También aclaran desde el sector, que para ellos es muy difícil poder trabajar con la inflación que se está viviendo.

Pero esta no es la única explicación sobre la alta demanda del sector hotelero para las vacaciones de verano 2022. Según Javier Hernández, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol, la razón tiene que ver con la vuelta del turista europeo, especialmente británico y alemán. También aclara que considera que los españoles están eligiendo destinos en España para vacacionar. Explica, además, que el mercado estadounidense, el asiático y el latinoamericano, no han podido recuperarse. Lo destacable, es que los niveles de demanda actuales, se encuentran muy por arriba de los del año pasado.

 Consejos para tener en cuenta en tus próximas vacaciones

Esta escalada en los precios, ha llevado a muchas personas a tener que modificar el destino planificado de sus vacaciones de verano 2022. Según una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios, el 21 por ciento de los consultados, asegura que tuvo que modificar el lugar en el que va a pasar el receso. Ante esta situación, recomiendan comparar precios y buscar destinos en los que la crecida de los precios haya sido menor o no se hayan modificado. Otro punto a destacar, es que en muchos casos, han debido modificar el tiempo en el que viajarán, teniendo que optar por una semana en vez de diez días.

La entidad, insiste en que lo mejor que se puede hacer es tomar la previsión de realizar las reservas con bastante tiempo de antelación. De esta manera, pagarán las reservas con precios correspondientes a valores de temporadas anteriores, pudiendo despreocuparse de las subidas que se establecieron en el último tiempo. Un dato interesante, es que se calcula que un 20 por ciento de las reservas, se realizaron con antelación, aunque en su mayoría son turistas británicos, ya que los españoles son más de reservar a última hora.

Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultarte de interesante.

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La reactivación del mercado inmobiliario denota un cambio en las hipotecas que se contratan post pandemia, y los clientes se inclinan a solicitar más cantidad de créditos por el 80% de financiación, a modalidad online y  a tasa fija.

Poco a poco van apareciendo signos de recuperación en el mundo de la compraventa de viviendas. Así lo confirman los datos del mes de abril de este año, que dan cuenta de un aumento del 32% respecto del mismo período del año 2020. Si lo comparamos con el 2019, también registra un incremento del 9%, lo que da cuenta de la tendencia del crecimiento y de la buena salud de las operaciones hipotecarias.

Un año y medio después del inicio de la crisis sanitaria que sacudió a todo el mundo se puede decir que las firmas de hipotecas en España han vuelto a tomar envión. La implementación de medidas de confinamiento y las vacunaciones masivas han hecho recuperar la confianza de compradores, que han cambiado algunas de sus preferencias a la hora de contratar un préstamo hipotecario. ¿ Cómo son las hipotecas post- pandemia? ¿ Cuáles son los bancos más elegidos por los españoles? Entérate las respuestas a estas preguntas y a otras en el siguiente post. ¡Sigue leyendo!

Hipotecas post pandemia: recuperando el mercado inmobiliario

Uno de los semestres más complicados de la historia para el mundo hipotecario fue sin dudas el primero de 2020. La irrupción del Covid-19 en las agendas de todos los países obligó a tomar medidas extremas para evitar la circulación del virus, paralizando como efecto colateral las economías. Las compraventas de viviendas no quedaron al margen.

No obstante, el panorama comenzó a cambiar con la llegada de las vacunaciones masivas, que permitieron aliviar el sistema sanitario y vislumbrar un mundo con una nueva normalidad. A tono con estos cambios, las firmas de hipotecas comenzaron a incrementarse con el correr del 2021, con la impronta de los nuevos compradores de viviendas. Estas nuevas características que las configuran, que llegarán para quedarse o se diluirán en el tiempo, han dado lugar a la denominación: hipotecas post pandemia.

Hipotecas post- pandemia: más contrataciones de hipotecas online

Si bien las consultas sobre créditos hipotecarios a través de internet siempre fueron altas, en los últimos meses se notó un cambio llamativo. Además de la solicitud de información vía online lo notable fue que se terminaron concretando muchas más operaciones de las que se ratificaban antes.

Según los expertos, en los últimos doce meses han aumentado las conversiones, lo cual supone que el consultante de un crédito hipotecario termina luego contratando esa oferta que vio por la web. La explicación a este fenómeno es simple: las medidas de confinamiento aumentaron el tiempo que la gente pasa en internet, y eso la ha llevado a tomar más decisiones a través de la web. Contratar un servicio online, algo que antes parecía incómodo o infrecuente para cierto tipo de personas, pasó a ser parte del día a día en los hogares de todo el mundo.

Los hábitos cambiaron de tal modo que ir a la oficina bancaria resultó ser un incordio alentado por el miedo al contagio en los peores meses de la pandemia. Entonces sucedió un desarrollo lógico, los clientes comenzaron a contratar más hipotecas por medio de sus ordenadores e incluso a través de sus smartphones. Algo impensado hace 5 años se transformó en una operación común, acelerando un proceso que ya se venía preparando en los bancos: la digitalización.

Brokers hipotecarios online, nuevos actores en escena

Si bien no son novedad, los brokers hipotecarios online han sabido captar la atención de los clientes. Es que su atractivo radica en que no les cobran comisiones a sus solicitantes sino directamente al banco cuando se logra contratar el préstamo, por lo cual muchas más personas toman sus servicios. Antes, un servicio de estas características podía costarle al interesado en encontrar financiación para su vivienda entre 2.500 y 4000 euros. La cantidad de consultas también se incrementaron en las épocas de pandemia.

El trabajo de los intermediarios online tiene larga data en España. Sin embargo desde el inicio de la pandemia estos brokers comenzaron a invertir mucho más en la digitalización y una cantidad importante de nuevas compañías hizo su ingreso al mercado.

La tarea del bróker hipotecario es básicamente la de buscar la mejor hipoteca que se ajuste a las necesidades de cada cliente. Entonces, en vez de darle información a las entidades como lo hace quien busca financiación, se ocupan de encontrar el préstamo que mejor cuadra para las características del futuro comprador. El conocimiento y las relaciones con las entidades financieras hacen que los trámites de concesión sean mucho más ágiles.

Hipotecas post pandemia: más hipotecas fijas por sobre las variables

Los últimos datos oficiales disponibles sobre la contratación de hipotecas son del mes de abril. El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) indicó que se firmaron un 58% de hipotecas fijas frente a un 42% de hipotecas variables en el cuarto mes del año.

La causa de este auge de las fijas tiene bastante que ver con las intenciones de los bancos, quienes ven mayores rentabilidades en los créditos con tasa fija que en los regidos por el Euribor. Es por esto que es más complicado encontrar ofertas de hipotecas variables en la web y en las publicidades y las entidades financieras se enfocan en promover hipotecas a tipo fijo cada vez más atractivas para los compradores de vivienda. Según los analistas, esta tendencia va a perdurar, por lo menos hasta que el Euribor ( que en junio cerró a -0,484%) vuelva a niveles positivos.

Las características de las hipotecas más vendidas son: a tipo fijo y a un promedio de 30 años. Para los bancos es un buen negocio, ya que fideliza a un cliente por un largo período de tiempo. Y para los clientes, es un trato que cierra ya que aprovecha intereses en mínimos históricos.

Algunos operadores se jactan de conseguir hipotecas con intereses fijos de hasta 0,89%, mientras que los préstamos variables pueden llegar a sumar un diferencial del 0,85% al Euribor. Claramente estas ventajas de las fijas inclinan la balanza para su lado, y los futuros compradores de vivienda no tienen demasiado que pensar a la hora de elegir.

Financiación al 80%

Algo que no ha cambiado demasiado es el porcentaje de financiación. Salvo raras excepciones, la mayoría de las entidades financieras exigen al cliente un ahorro previo del 20%, que puede llegar a ser del 10% en casos de perfiles muy solventes como los de funcionarios. Este requerimiento es el que muchas veces frena las posibilidades de jóvenes que no cuentan con esa cantidad de dinero para ingresar en una hipoteca, por lo cual terminan decidiendo por seguir alquilando su vivienda.

Esperamos que la información que te brindamos sobre las hipotecas post- pandemia te haya sido útil. Y si necesitas que te ayudemos a encontrar financiación para tu vivienda, ¡no dudes en contactarnos!. En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores a tu disposición.

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