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El teletrabajo llegó para cambiarlo todo y algunos países encontraron en él una excelente oportunidad de incentivar el turismo y las residencias de larga estancia. ¿Conoces a que son las visas para nómades digitales? ¡Aquí te contamos todo sobre ellos!

Hemos hablado en reiteradas oportunidades sobre el impacto del COVID-19 en el estilo de vida de los ciudadanos de todo el mundo. También hemos hecho especial hincapié en las nuevas metodologías de trabajo, puesto que el teletrabajo llegó para cambiarlo todo. Sin embargo, de este hecho derivan otras consecuencias que van más allá de la posibilidad de trabajar desde casa. En efecto, el teletrabajo permite cumplir con las obligaciones laborales desde cualquier lugar del mundo. Para ello, solo se necesita un ordenador y una buena conexión a internet. Para ello, algunos países disponen de lo que se denomina como visa para nómades digitales.

Algunos países y naciones independientes, como Portugal y Barbados, han transformado esta tendencia en una oportunidad: mientras el primero se prepara para la inauguración de la primera villa nómade digital, el segundo comienza a conceder visas para los teletrabajadores.

La primera villa nómade digital de Europa

En medio del océano Atlántico, en la costa sur del archipiélago de Madeira, en Portugal, se está gestando un proyecto sin precedentes que le dará a Europa la primera villa nómade digital.

Nómades Digitales de Madeira es la entidad creadora y espera recibir a partir de febrero a decenas de trabajadores freelance o teletrabajadores que, luego del coronavirus, han decidido abandonar las ciudades para disfrutar de la vegetación exuberante y los paisajes paradisíacos que ofrece esta isla.

Gonçalo Hall, uno de los cofundadores del proyecto, sostiene que se pueden albergar hasta cien trabajadores al mismo tiempo. No obstante, cerca de trescientas personas han aplicado a la posibilidad de trabajar en remoto desde el archipiélago. Agrega, además, que el interés de los trabajadores se ha despertado sin publicidad, puesto que la única promoción ha sido una publicación en su perfil de LinkedIn.

La primera fase del proyecto se desarrollará desde el primero de febrero hasta el 30 de junio de este año. Los nómades digitales serán ubicados en casas locales y recibirán ofertas de distintos incentivos, como un espacio gratuito de trabajo y el acceso a eventos exclusivos. Cabe agregar también que la organización promete implementar medidas de seguridad para contener la expansión del coronavirus y mantener a salvo a todos los visitantes.

Nomades digitales Portugal

El antecedente de las villas nómades digitales de Bulgaria y Alemania

Pese a que existen otros proyectos de este tipo tanto en Bulgaria como Alemania, Gonçalo Hall sostiene que estos no están lo suficientemente estructuradas o diseñados para una propuesta de este tipo. Y, además, no cuentan con el apoyo del gobierno. Es por ello que desde la organización aseguran que se trata de un proyecto único y que, en febrero, tendrá lugar la inauguración de la primera villa nómade digital de Europa.

Cabe agregar que existirá un requisito de estadía de mínima de un mes, dado que se pretende construir una comunidad de colegas digitales. Pero esto no resulta ser un problema, pues quienes aplicaron han manifestado su deseo de permanecer, como mínimo, dos meses en la isla.

Visas para nómades digitales: la estrategia de algunos países para atraer residentes

Mientras que en Portugal se desarrolla un proyecto más bien, otros aprovechan esta tendencia para conceder permisos de residencia y atraer pobladores. Este es el caso de Bermuda que, tras contener la primera ola del coronavirus, decidió lanzar una visa de un año para trabajadores remotos.

Lo que busca el gobierno es impulsar su economía atrayendo moneda extranjera y encontraron en el teletrabajo una oportunidad para llevarlo a cabo. En efecto, tras abrir las fronteras el primero de julio, el gobierno de Bermuda notó que los turistas preguntaban de qué manera podían extender sus visas turísticas de 90 días. Pero, además, los que serían visitantes temporales comenzaron a apuntarse al gimnasio o a reservar villas durante meses, hecho que no sucede habitualmente en este territorio. Fue entonces cuando los dirigentes entendieron que era momento de sacar provecho de esta situación y decidieron conceder visas de residencia por un año.    

Desde entonces, recibieron 131 solicitudes de trabajadores, cuyo perfil podría definirse como el de gente de negocios bien posicionada y proveniente de la costa este de Estados Unidos.

Para acceder a esta visa, los requisitos son mínimos. El principal se refiere a la obligación de pagar una tarifa única de 263 dólares. Además, debe presentarse un seguro médico con validez, demostrar sustento económico suficiente y, en caso de ser estudiante, estar involucrado en algún programa universitario.  

Nomades digitales Bermudas

Barbados y Estonia también ofrecen visas para nómades digitales

La isla caribeña de Barbados implementó un programa similar al de Bermuda el pasado 24 de julio. Su coste es más alto, puesto que representa unos dos mil dólares para individuos y unos tres mil dólares para familias. Además, para postularse, los ingresos anuales deben ser, como mínimo, de cincuenta mil dólares.

Estonia, por su parte, ha estado trabajando en su proyecto de Visa para Nómades Digitales desde hace dos años. Que la fecha de lanzamiento haya sido el pasado primero de agosto es solo una coincidencia.  En este país europeo el turismo supone el 8% de su economía.

“Lanzamos esta visa porque vimos la oportunidad que ningún país ofrecía”, explica Ott Varner, director general de e-Residency en Estonia. “Había una cantidad importante de personas que estaban trabajando ilegalmente con visas de vacaciones. Así que pensamos, ¿por qué no dejamos que el Gobierno resuelva esto?”, agrega Varner.

En este caso, los solicitantes deben pagar una tarifa de 120 dólares, además de presentar un seguro médico y demostrar ingresos mensuales superiores a los 4 mil euros durante los seis meses anteriores a su llegada. Se espera, entonces, que esta visa atraiga a, por lo menos, 1 800 postulantes.

Cada vez es más evidente que el teletrabajo llegó para quedarse y que nacen con él nuevas oportunidades para todos los países del mundo. En España, de momento, no existe la posibilidad de extender la residencia a causa del teletrabajo, aunque sí se puede acceder a una visa gracias a la inversión en bienes inmuebles.

¿Llegarán las villas y visas para nómades digitales a nuestro país? ¡Estaremos atentos!

 

Frente a la imagen de una Europa que se obsesiona con blindar sus fronteras, los inversores responden con renovada confianza en el viejo continente. La oferta de permisos de residencia por la compra de viviendas de lujo logra extenderse por media Europa. Y triunfar en toda la Península Ibérica. También con la inversión extranjera en Portugal.

El uso de la Golden Visa para atraer a inversores de todo el mundo es una fórmula de éxito internacional. Un recurso utilizado por muchos países europeos, cuyo mercado inmobiliario facilita todo tipo de activos de alto standing. Inmuebles rentables, en un momento de incertidumbre para los mercados financieros.

La oferta de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias de lujo es una práctica surgida en los años ochenta en EEUU y Canadá“, recuerda Luis Gualtieri. “Y que hace años que también triunfa en países como España y Portugal“.

Permisos cuya única condición es invertir de manera permanente y estable. “Algo que venimos comprobando en el mercado español desde la aprobación de la Ley de Emprendedores“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que ahora nos lleva también a entrar en el mercado portugués“.

El máximo responsable de Oi Realtor hace referencia a la nueva oficina que está a punto de abrir en Lisboa. Solo unos meses después de poner en marcha la primera multifranquicia en Canarias.

Y ante un año en el que la inversión inmobiliaria europea puede llegar a alcanzar los 230.000 millones en ventas.

Oi Realtor conquista toda la Península Ibérica

La inmobiliaria especializada en inmuebles de alto standing, Oi Realtor, ha anunciado un nuevo acuerdo para la apertura de una nueva oficina en Lisboa.

Se trata de nuestra primera franquicia inmobiliaria fuera del territorio nacional“, apunta Luis Gualtieri. “Y un nuevo paso en la expansión internacional de la firma“.

La futura oficina, que estará ubicada en la Rua Júlio Conceição Sousa de Lisboa, abrirá sus puertas en pocas semanas.

La inversión extranjera en Portugal podrá contar con una oficina de Oi Realtor en Lisboa

Tenemos prevista su inauguración en el mes de abril“, añade el CEO de Oi Realtor. “Y estamos acabando los últimos detalles para inaugurarla por todo lo alto“.

Esta nueva oficina franquiciada estará en manos de un emprendedor con experiencia en el mercado inmobiliario luso: Mohamed Rad. “Sin duda, se trata de la persona idónea para afrontar el reto“, señala Gualtieri.

Alguien que conoce al tipo de cliente habitual en el mercado inmobiliario de Lisboa y Portugal“, añade. “De hecho, nos tomamos muy en serio la selección de cada nueva franquicia“.

Una afirmación que ratifica el extremo cuidado en la evaluación de cada candidato. Especialmente aquellos que apuestan por franquicias inmobiliarias alejadas del mercado español.

En busca de la inversión extranjera en Portugal

La nueva oficina lisboeta permite a Oi Realtor, no solo dar sus primeros pasos dentro del mercado internacional sino también afrontar objetivos más ambiciosos.

Queremos llegar a los principales mercados europeos: Francia, Alemania, Italia,..“, aclara Luis Gualtieri. “Y, desde ellos, poder responder a la demanda que tenemos entre inversores de todo el mundo (México, Emiratos Árabes,..)“.

Oi Realtor cuenta con un cliente de perfil global cuya única prioridad es encontrar aquellos inmuebles que mejor respondan a sus expectativas“.

Inversión extranjera en Portugal para disfrutar de la Golden Visa por inmuebles de lujo

Compradores e inversores a los que la firma quiere ofrecer propiedades exclusivas con la última tecnología. “Ya hemos dejado atrás la necesidad de visitar una vivienda tras otra en un día maratoniano“, recuerda Gualtieri. “La realidad virtual e Internet nos facilitan el acceso a una amplia cartera de inmuebles sin salir de la oficina“.

Y en Portugal, esa oportunidad es doble. “No solo por la gran cantidad de inversores que visita Lisboa u Oporto, sino también por la oportunidad que supone su mercado inmobiliario“.

Un año para las inversores inmobiliarias europeas

El volumen de inversiones inmobiliarias comerciales en Europa será de 230.000 millones de euros en 2019.

Según el último informe de Savills, la compra de propiedades comerciales volverá a crecer por sexto año consecutivo en Europa. “Un detalle que no tiene precedentes en el mercado de inversión europeo“, señala Luis Gualtieri. “Y sitúa al continente como refugio seguro para el inversor“.

Los datos de la consultora ponen en relieve mercados como Alemania, Reino Unido, Francia o España. Al tiempo que destacan el crecimiento de la inversión inmobiliaria en países como Polonia (+46%), Dinamarca (+38%), Finlandia (+32%) o Portugal (+27%). “Lugares donde el volumen de inversión comercial superará durante 2019 el promedio de los últimos cinco años“.

Inversión extranjera en propiedades inmobiliarias de Oporto (Portugal)

Los inversores llegados desde Estados Unidos, Singapur y Corea del Sur, serán tres grupos importantes para el mercado inmobiliario“, apuntan desde Savills. “Además de los inversores europeos“.

El comprador estadounidense supone un 48% de las ventas a clientes no europeos“, añaden desde la consultora. “Mientras que los inversores asiáticos no dejan de crecer“.

Oficinas, logística y viviendas suponen la gran mayoría de la inversión foránea. “De hecho, cada vez más los inversores optan por diversificar sus carteras para rentabilizar al máximo sus activos“, remarcan desde Savills. “Y aunque las oficinas siguen siendo la propiedad, naves industriales y logísticas ganan terreno entre inversores de los Estados Unidos“.

Clientes que llegan en busca de información clara y estudios mercado a mercado“, finaliza Luis Gualtieri. “España, como Portugal, es un país heterogéneo en que conviene invertir de la mano de profesionales expertos“.

El auge de la inversión en activos inmobiliarios sitúa a ciudades como Lisboa u Oporto en el punto de mira. Dos ciudades en torno a las cuales gira la actividad inmobiliaria en Portugal.

Tras los últimos terremotos políticos europeos, el mercado inmobiliario ha recuperado unas expectativas que últimamente se veían frenadas.

De manera muy especial en uno de los países con más proyección: Portugal.

Superado el proceso de intervención y gracias a unas políticas acertadas, la economía lusa ha salido reforzada de la crisis. Mientras que la inversión inmobiliaria en Portugal se posiciona frente a otros mercados inestables.

Esta reciente evolución tiene efectos positivos sobre el mercado de la vivienda. Impulsando los precios, atrayendo a compradores extranjeros y reactivando la construcción. Aunque todavía quedan cosas por hacer.

De hecho, regular el inmobiliario cotizado portugués y potenciar aquellos mercados ‘no premium’ son los nuevos retos de un sector que apunta alto. A juzgar por la gran cantidad de famosos que compran casa en el país vecino y por el interés que despierta entre los profesionales del mercado nacional.

Claves de la recuperación inmobiliaria en Portugal

La evolución positiva del mercado inmobiliario portugués se debe a diversos motivos. Pero entre las principales claves no hay que olvidar la subida de la vivienda, la contratación de nuevas hipotecas y el interés de los inversores.

Desde que cayó hasta mínimos históricos, el precio de la vivienda en Portugal se ha ido recuperando de manera paulatina. Recuperando en torno a un 5% de su valor, año tras año, desde 2014. Repunte que ha llevado al mercado residencial hasta niveles anteriores a la crisis.

Calle céntrica en una ciudad de Portugal

Por otro lado, y también respecto a 2014, la concesión de hipotecas acumula un crecimiento aproximado del 30%. Hecho que sustenta la idea de que la recuperación económica ha llegado al comprador portugués.

Mientras que la demanda de propiedades por parte de no residentes logra impulsar aún más al sector. Replicando lo sucedido recientemente en España. En parte por el interés que despierta el inmobiliario luso más exclusivo. Y en parte por la aprobación de medidas que facilitan la atracción de nuevos clientes dispuestos a invertir.Tanto por la nueva política fiscal como por la concesión de permisos de residencia al adquirir viviendas de lujo.

Regulación de las inmobiliarias cotizadas

Frente a este panorama general, la inversión inmobiliaria en Portugal no deja de crecer. Teniendo ante sí un futuro prometedor.

Es por ello que el gobierno luso se plantea simplificar la inversión en activos inmobiliarios. Y, probablemente, el modelo a seguir lo tendrá muy cerca. En España.

El pasado mes de marzo, las grandes socimis españolas tuvieron una importante reunión con el regulador de Portugal. Sentando las bases de un nuevo marco jurídico portugués.

Imagen del centro de Lisboa, capital de la inversión inmobiliaria en Portugal

Las socimis de nuestro país concentran ya unos activos bursátiles por valor de 12.000 millones de euros. Registrando un importante crecimiento en los últimos años. ¿Por qué no replicar ese mismo modelo en Portugal y ofrecer productos equiparables a los de otros mercados?

También resultaría ‘exportable’ un mercado parecido al MAB. Flexible y abierto a facilitar la entrada y salida de los inversores. Así como la obligación de repartir el 80% de los beneficios obtenidos. Cuestiones que permitirían al inversor ‘saltar’ a lado y lado de una frontera con un mismo marco legal.

Lisboa, capital europea del residencial de lujo

El auge del mercado inmobiliario en Portugal ha llevado a lo más alto tanto a los precios de venta como a las rentas del alquiler. Especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto.

Frente a unos alquileres medios por debajo de otros países europeos, la capital portuguesa se mueve al nivel de mercados de referencia internacional. De hecho, los alquileres lisboetas multiplicaron por dos el incremento medio nacional situado en un 25% en 2017 (Datos: Instituto Nacional de Estatística de Portugal).

Villa de lujo en exclusiva zona inmobiliaria en Portugal

Lisboa es, hoy por hoy, la ciudad europea más rentable para comprar propiedades y ponerlas en alquiler. Un negocio que comienza a dar sus frutos. A modo de ejemplo, el 30% de los nuevos contratos de alquiler se han celebrado entre Lisboa y su zona metropolitana. A una media de 9€/m2 al mes.

Un fenómeno que arrastra a otras localidades como Oeiras y Cascais. Donde las rentas se sitúan en 8 €/m2 al mes.

Así como las grandes mansiones de lujo que empresarios como Miguel Guedes de Sousa o Claude Berda tienen en Oporto. No muy lejos de donde viven Iker Casillas y Sara Carbonero.

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