En el artículo de hoy te vamos a contar sobre la ITE. Si no sabes lo que es, no puedes dejar de leerlo. Y si lo sabes, también puede interesarte ya que te brindamos información muy interesante. ¡Acompáñanos en la lectura!
¿Qué es el ITE?
La Inspección Técnica de un Edificio viene asociado a un concepto de arquitectura legal preventiva, el cual se considera un sistema de control de los edificios de viviendas. Se realiza para verificar que sus propietarios cumplen con su deber de conservación y rehabilitación. Además de verificar el nivel de seguridad tanto del edificio como de las personas que lo habitan.
La ITE es obligatoria para todos aquellos edificios plurifamiliares y la comunidad de cada edificio es responsable de realizarla, una vez solicitado el presupuesto pertinente al técnico encargado.
A continuación, exponemos algunas de las preguntas que suelen surgir y con las que esperamos responder cualquier duda. No obstante, siempre puedes contar con los profesionales de Oi Real Estate para asesorarte.
¿En qué momento se debe realizar una ITE?
Se considera importante pasar por dicha inspección una vez que se ha verificado la antigüedad del edificio en cuestión.
Cuando un edificio cumple 50 años de antigüedad, tiene la obligación de pasar un ITE al menos cada diez años. Ya que se considera que un edificio con estas características tiene más posibilidades de poder convertirse en inseguro para sus habitantes.
¿Qué es lo que valora el técnico exactamente?
En principio, el técnico realizará una inspección visual del edificio, para luego pasar a comprobar la seguridad de las construcciones y estructuras. También verificará las redes generales de fontanería y saneamiento, la accesibilidad del edificio y todas las instalaciones comunitarias existentes.
Una vez que se ha planificado la visita entre las dos partes y se ha aprobado el presupuesto, el técnico tiene que acudir al edificio para realizar la inspección. Esta revisión se realiza de forma visual para comprobar el estado de los elementos comunes: las fachadas interiores y exteriores, los elementos de accesibilidad, las azoteas, la estructura, las redes generales de fontanería, etc.
Dado que se trata de una valoración visual, la comunidad no tiene que soportar ninguna molestia. Además, por norma general, el profesional contratado no tiene que acceder a las viviendas particulares, excepto cuando lo considere relevante por el mal estado del conjunto.
A grandes rasgos, el tiempo que se tarda en realizar una ITE es de una semana aproximadamente. Su precio dependerá del técnico, ya que no existen unas tarifas fijadas de antemano y cada uno establece sus propios honorarios. Hay que tener en cuenta que los edificios que no se sometan a esta inspección, se enfrentan a diferentes multas económicas.
¿Debe el técnico acceder a las viviendas individuales para realizar verificaciones?
En principio no. Pero, va a depender de cada caso particular, el técnico podría necesitar ver las viviendas particulares por dentro, por la posibilidad de que exista alguna característica de relevancia para el informe. Como, por ejemplo, algo que pueda poner en peligro la estabilidad del edificio o perjudicar a otros inquilinos.
La inspección la debe realizar un técnico profesional cualificado, que en la mayor parte de los casos es un arquitecto o ingeniero titulado. Y es quien podrá valorar las condiciones en las que se encuentra el edificio.
¿Cuándo se considera aprobada una ITE?
Cuando el técnico confirme que el edificio se encuentra en buen estado y que cumple con los requisitos necesarios de seguridad para el correcto habitar de sus integrantes. También de la seguridad general de todo lo que se encuentre en el radio del edificio. Esto, en otras palabras, quiere decir que se considerará en buen estado la edificación si obtuviese un resultado de deficiencias leves o sin deficiencias.
Posteriormente, se generaría un certificado electrónico firmado. En caso de existir deficiencias importantes o muy graves, se considerará no aprobada la inspección y se debería proceder a un programa de reformas del edificio, indicadas por el técnico.
¿Cuál puede ser la calificación de la ITE?
Cuando el técnico encargado de realizar la ITE acredite que el edificio se encuentra en buen estado y que cumple con todas las condiciones de seguridad, el resultado será aprobado. En estos casos, el propio profesional se encarga de tramitar toda la documentación para que dicha calificación conste en las bases de datos del organismo pertinente y hasta que no transcurran diez años no será necesario pasar una nueva revisión.
Sin embargo, la resolución también puede determinar que el bloque de viviendas tiene deficiencias leves, importantes, graves o muy graves. Excepto en las primeras, en el resto es necesario poner en marcha un programa de rehabilitación del edificio junto con el técnico. Además, el certificado de aptitud que se remite es apto provisional durante seis años en el caso de las deficiencias importantes o apto cautelarmente durante tres años si se trata de deficiencias graves o muy graves.
¿Cuál es el plazo estipulado para presentarla?
El plazo depende de las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento y del resultado de la ITE última, para saber si la vigencia es por ejemplo de tres, seis o diez años.
También se debe considerar la posibilidad de tener que realizar reformas en el edificio, a raíz de una multa por no pasar la ITE. Esto será necesario consensuarlo con todos los inquilinos de las viviendas. Igualmente, de darse el caso de no ponerse de acuerdo, la ITE se terminaría realizando por medio de un mandamiento judicial. El coste de este proceso deberá ser asumido por los propietarios.
¿Se puede comprar/vender una casa en mitad de la ITE o con la ITE a punto de pasarse?
Aunque en muchos “foros” digan que no es posible, e incluso la OCU lo desaconseje, la realidad es que sí. Pero es un riesgo muy grande para el comprador. Lo más aconsejable es, siempre, asegurarse de que la ITE se encuentra en regla. Y de no ser así, hablar con el presidente de la comunidad o el administrador para preguntar el porqué. En caso de tratarse de un problema grave (deficiencias en la vivienda, morosidad de algunos vecinos que impidan realizar las reparaciones oportunas, etc…) aconsejamos descartar la vivienda por los “sustos” que nos podemos llevar a posteriori.
En Oi Real Estate ofrecemos diferentes servicios inmobiliarios y nos parece interesante que conozcas esta información. Ya que es de suma importancia tener acreditadas las condiciones de seguridad pertinentes en tu edificio.
Si eres propietario, podría tener consecuencias indirectas sobre tus bienes, como por ejemplo, provocar que se detenga el proceso de venta de tu inmueble o incluso perjudicar tu hipoteca.
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