Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es el tiempo que se tarda hoy en día debido al COVID-19 para conseguir alquilar un piso. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo.
En este artículo encontrarás:
Cuando tomamos la decisión de alquilar un piso de nuestra propiedad una de las preguntas más habituales que nos haremos será cuánto tiempo nos llevará conseguir alquilarlo. La situación del inmueble, su estado, la renta o bien, el mercado son variables que serán determinantes a la hora de saber el tiempo que nos llevará ponerla en alquilar, pero también existen otros factores que influyen y lentificarán ese tiempo a causa de la pandemia del COVID-19.
¿Cómo ha afectado el COVID-19 el tiempo que se tarda en alquilar?
Debido a la crisis del COVID-19, el tiempo para alquilar un piso se ha visto modificado. Actualmente se multiplica por tres a comparación de lo que demoraba antes de la pandemia. Antes del COVID-19 demoraba aproximadamente unos siete días, pero actualmente debemos esperar más o menos 21 días. Esto se debe a la baja demanda, los problemas económicos de los inquilinos y los permanentes cambios regulatorios que ha dispuesto el Gobierno de Pedro Sánchez. Se trata de varios factores que se encuentran alterando fundamentalmente el mercado inmobiliario de las ciudades más grandes del país, principalmente de Barcelona y de Madrid. En estas ciudades, los precios del alquiler ya han disminuido hasta llegar a doble dígito.
¿Cuál es la mayor preocupación de los propietarios?
La enorme preocupación de los propietarios, y también la causa de la mayor demora para la firma de contratos es conseguir inquilinos solventes, ya que son muchos los que se encuentran en ERTE o bien, se han quedado sin su trabajo. Hoy en día es necesario filtrar el triple para poder conseguir un inquilino que cuente con las mínimas características de solvencia. La principal preocupación de los propietarios está fundada, debido a que las incidencias a causa de impago del alquiler han aumentado a más de un 200% en las primeras semanas del mes de enero. También ha aumentado significativamente la morosidad del alquiler, ha ido en subida desde el mes de marzo, a pesar de esto, aún no ha alcanzado los altos niveles de la crisis financiera ocurrida en el año 2008.
¿Qué opinan los expertos del sector inmobiliario?
Los expertos del sector inmobiliario también apuntan a los cambios regulatorios impuestos por el Gobierno como elementos que ocasionan una mayor tardanza en las operaciones. Además, afirman que también causan incertidumbre y mucha confusión entre los arrendadores y los propietarios. Todas las modificaciones legales que son puestas en marcha afectan al mercado, que a su vez, tardará cierto tiempo en lograr adaptarse.
Cataluña es uno de los mejores ejemplos del impacto que han ocasionado los cambios regulatorios que tienen en la toma de decisiones de propietarios e inquilinos. La ley que la Generalitat ha aprobado el pasado mes de octubre para conseguir controlar el coste de los alquileres en más de 60 municipios de Cataluña ha paralizado las firmas de contratos y ha cancelado gran cantidad de reformas previstas.
La baja demanda, sumada a los problemas de solvencia de los inquilinos y los ininterrumpidos cambios regulatorios que fueron puestos en marcha por el Gobierno de Pedro Sánchez generan un importante retraso en la firma de contratos
¿Cómo afectó el COVID-19 a los plazos de compra de una vivienda?
La crisis que ha ocasionado el COVID-19 también fue causante de la ampliación de los plazos medios para comprar una vivienda. Es decir, previo al COVID-19 se tardaba aproximadamente unos 60 días para lograr ejecutar la compraventa de viviendas, pero hoy en día ha aumentado a unos 90 días. Cada uno de los proyectos que no se encontraban en vías de cierre se ha quedado en el aire. La demanda compradora está a la expectativa, y existen poderosas dudas con respecto a qué es lo que sucederá con el acceso a la financiación. Si la decisión está muy madura, la decisión sí se toma, según afirman desde la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias.
Los alquileres disminuyen más de un 15% en Barcelona y en Madrid
La crisis generada por el COVID-19 no solo ha sido la causa del aumento de los tiempos para alquilar o comprar un inmueble. Sino que también, ha generado un impacto directo en los costes. Según los pronósticos de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) afirman que los costes de arrendamiento en Madrid han disminuido hasta un 20%. Por otro lado, en Barcelona han bajado aproximadamente entre un 10% y un 15% a principios de año. Hoy en día, se enfrenta una enorme dificultad para conseguir cerrar las operaciones de alquiler en Madrid y Barcelona, hasta en viviendas de 800 euros inclusive. Los valores se encuentran, sin lugar a dudas, a la baja más aun en los últimos tres meses y en los lugares más tensionados, que justamente es donde el Gobierno tiene intenciones de intervenir los precios.
En Madrid, el ajuste de precios más importante se está realizando dentro de la M-30, en los barrios de Fuente del Fresco, Argüelles, Chamberí o en otros sectores próximos a la almendra central. La baja de los precios responde a una ley económica muy básica, la de la oferta y demanda. La cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de crecer desde que se desató la pandemia, pero la demanda ha disminuido significativamente.
¿Qué opinas de estos nuevos tiempos de tardanza para alquilar un piso a causa del COVID-19? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
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