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Recientemente, hubo una baja de un 6,8% en los costos por alquilar un garaje. Se estima que esta reducción del costo puede deberse a la disminución en ventas de vehículos.

El precio por alquilar un garaje cae un 6,8%

Desde el año pasado, los españoles han pagado un promedio de 71 euros al mes por el alquiler de un garaje.

Esto supone un descenso del 6,8% en comparación a los precios promedios del 2020 por este servicio. Así se mostró en el estudio de Variación acumulativa de los garajes en España, quienes tomaron como dato los precios de alquiler de garaje del mes de diciembre de los últimos 7 años.

Se estima que esta caída puede ser resultado de la reducción en la venta de vehículos en el mercado automovilístico, quienes se han visto afectados desde los inicios de la pandemia causada por el Covid-19.

 Sumado a esto, el país también se ha enfrentado a la incertidumbre tecnológica, debido a la falta de chips y aumento en los precios de combustibles y de la energía.

Ambas situaciones pudiesen estar influyendo en la disminución de las demandas de plazas de garaje, lo que ocasiona la reducción en los costos de alquiler de las mismas.

A pesar de esto, si se toma en cuenta cuánto se pagaba por alquilar un garaje en el año 2016 y se compara con los costos de la actualidad, el precio medio muestra un incremento del 8,5%.

Hace 6 años los españoles pagaban por el alquiler de una plaza de garaje un promedio de 65 euros mensuales, mientras que en la actualidad se tiene un costo de 71 euros.

Comportamiento del costo de alquiler de garaje en las comunidades de España

Los ciudadanos catalanes son los que se vieron más beneficiados en la caída en los costos de los alquileres de garaje durante el último año. Teniendo así en Cataluña una caída de un 16,8% en los precios de este servicio para los vehículos, respecto a 2020, hasta los 79 euros al mes.

Las otras comunidades que le siguen a Cataluña presentando una baja en el costo por alquilar un garaje son Canarias con un 4,7%, Navarra con un 4,6%, Andalucía con un 3,1%, Baleares con un 2,5%, País Vasco con un 1% y Aragón con un 0,2%.

En cambio, hay comunidades en las se vio un aumento en el precio de los garajes, estas son: Castilla-La Mancha con 34,4%, Extremadura con 10,2%, Asturias con 9,4%, Madrid con 4,7%, Galicia con 3,7%, Región de Murcia con 2,5%, Cantabria con 2,4%, Comunidad Valenciana con 2,1% y Castilla y León con 0,2%.

Tomando en cuenta los costos de alquiler de garaje de hace 6 años, se puede apreciar un aumento en todas las regiones, con excepción de Castilla-La Mancha, que presenta un descenso del 4,7%.

Realizando un análisis más profundo se puede observar que en comparación con hace 6 años, más de la mitad de las ciudades estudiadas, concretamente un 58%, tuvieron una subida en los costos de aparcamiento, destacando los ascensos anuales de Esplugues de Llobregat (16,8%), Gijón (15,5%) y Tarragona (12,7%).

En cambio, hubo algunas ciudades que protagonizaron grandes descensos en los últimos 6 años, estas son Barcelona con un 15,3%, Sevilla con un 11,9%, Palma de Mallorca con un 5,4% y Madrid con un 3,7%.

¿Qué ocurre en Barcelona y Madrid?

En comparación con el descenso promedio de la ciudad, hubo algunos distritos de Barcelona los cuales el costo por alquilar un garaje obtuvo un mayor descenso, en este caso Les Corts tuvo un 25% de baja, mientras que Eixample y Sarrià – Sant Gervasi los costos cayeron un 20%, respectivamente, frente a los precios de 2020.

En años anteriores, los residentes del distrito de Les Corts debían pagar por el alquiler de un garaje una media de 126 euros al mes, a diferencia de los 95 euros mensuales que se pagaban a finales del 2021.

Les sigue Sants-Montjuïc, que presentó descenso del 8% en 2021, hasta llegar a pagar por el alquiler de un garaje un aproximado de 92 euros mensuales.

Sin embargo, también hubo distritos que presentaron incrementos, como lo es Sant Martí con un 13%. De esta manera, los residentes de este distrito en la actualidad pagan una media de 91 euros al mes, a diferencia de años anteriores que el alquiler de una plaza de garaje tenía un costo de aproximadamente 80 euros mensuales.

Por otro lado, en la capital del país, en el distrito Centro los costos de alquiler de aparcamiento son de aproximadamente 118 euros al mes, mientras que en Hortaleza tiene un costo medio de 65 euros mensuales, estas cifras luego de registrar un descenso del 8% y del 1%.

En cambio, el precio del alquiler de los garajes subió frente a 2020 en Retiro con un 7%, Ciudad Lineal con un 3% y Tetuán con un 1%.

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Oi Real Estate

Si eres el dueño de un carro y deseas aparcarlo en la calle, seguramente no encuentres lugar para hacerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas para que, no tengas inconveniente a la hora de salir con el automóvil, se trata del contrato de alquiler de plazas de garaje. Descubre de qué se trata, en el siguiente post.

Contar con un vehículo particular producirá muchos beneficios para la vida diaria, pero también puede generar problemas si la calle se encuentra completa y no sitio para aparcar el carro. Si deseas que esta situación no forme parte de tus días y, quieres utilizar tu automóvil cuantas veces quieras, puedes recurrir al contrato de alquiler de plazas de garaje.

En este post descubrirás porque necesitas realizar este contrato, si tienes una cochera cerca de tu vivienda o, deseas contratar alguna que se encuentre a pocos metros de tu trabajo, solicitar un contrato de alquiler de plazas de garaje es la solución. Este contrato te ayudará ante posibles inconvenientes que pudieran producirse, también puedes utilizarlo en el caso de que poseas una plaza y, quieras alquilársela a otra persona. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el contrato de alquiler de plazas de garaje?

El contrato de alquiler de plazas de garaje es, el procedimiento que se realiza cuando una persona brinda un espacio, para que otro pueda colocar su carro en ese sitio. El nombre que recibe la persona que es el propietario de la plaza del garaje es, el de arrendador; en cambio quién alquila ese espacio toma el nombre de arrendatario.

La persona que cede su espacio a través de un contrato de alquiler de plazas de garaje, recibirá un monto económico a cambio. Este alquiler como cualquier otro, se establece por un tiempo determinado que, debe ser respetado entre las partes que han acordado el acuerdo.

El contrato de alquiler debe realizarse por escrito y tiene que establecer quién, es el arrendador y el arrendatario, la cantidad de dinero que el arrendador debe recibir por mes; a la vez que se debe indicar cuándo finalizará el contrato. Su realización por escrito será de mucha ayuda, ante cualquier inconveniente que pudiera surgir en las partes.

¿Los acuerdos verbales sin contratos de alquiler están permitidos?

Si bien, establecer por escrito un contrato de alquiler de plazas de garaje es lo más adecuado, no es obligatorio. El código civil indica que, los acuerdos son válidos siempre que existan dos personas se comprometen a cumplir con un trato, uno cede un lugar para colocar vehículos y el otro, se dispone a pagar una renta todos los meses.

No obstante, sino hay un contrato escrito que establezca las cláusulas que se han acordado y, si existiera algún tipo de inconveniente por parte del arrendatario o el arrendador, no se podría demostrar el problema. Por eso, es muy importante realizar este trámite, a la hora de evitar conflictos y, faltas de prueba que no se podrán corroborarse.

Si quieres estar a salvo que cualquier situación que podría generar algún malestar o pérdida de tiempo y dinero en los juzgados o, que no se cumplan los derechos adquiriros, se recomienda realizar el contrato de alquiler de plazas de garaje. Sin embargo, si tienes una relación de confianza con la otra persona, puedes desestimar este paso.

¿Qué ocurre si el contrato es verbal y se quiere demostrar su validez ante un conflicto?

Como indicamos en el apartado anterior se puede realizar un contrato verbal, pero si surge un problema será necesario contar con pruebas que, demuestren que ese contrato es válido y que, por lo tanto, se ha roto alguna de sus condiciones. Este proceso puede resultar complicado, pero si efectivamente afecta a alguna de las partes, se podrá recurrir a la justicia.

Puede ocurrir que el arrendador decida finalizar el acuerdo con el arrendatario y, proponga a una nueva persona para conceder el espacio del garaje o, que el arrendatario se atrase con el pago de la renta. Para demostrar problemas de este tipo, es necesario establecer un contrato de alquiler de plazas de garaje por escrito.

Si esto no se ha realizado, deben existir comprobantes de pagos y demostrar de qué cochera se está hablando. Al no existir un documento firmado, las dos partes pueden alegar discursos contradictorios y, el veredicto final puede demorar muchas semanas en dictarse.

¿Quién debe redactar un contrato de alquiler de plazas de garaje?

El encargado de escribir un contrato de alquiler de plazas de garaje es el abogado, de ese modo se evitan arbitrariedades que pudieran plasmarse por parte del arrendador. El trámite es rápido, tiene una duración de un día y, se requiere asistir hacia el registro de la propiedad, por lo que no se puede realizar de manera online.

Los costes del contrato varían, los precios se ubican entre los 90 y 600 € y, este acuerdo es muy útil ante inconvenientes que pudieran suscitarse. Las cláusulas deben ser claras y no prestarse a confusiones, si la redacción establece beneficios para una parte en detrimento de la otra, se puede iniciar una demanda por daños y perjuicios.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Invertir en plazas de garaje: baja inversión y bajo riesgo.

Si perteneces al grupo de personas que ha logrado hacerse de unos ahorros con mucho esfuerzo y busca obtener una cierta rentabilidad que sirva de ayuda a tus ingresos, aquí te presentamos una buena idea que cumplirá todos estos requisitos.

Las plazas de garaje son bienes inmobiliarios de bajo costo, que te brindan la seguridad jurídica de cualquier inversión en bienes raíces.  Son bienes no consumibles ni degradables, no son artículos de moda ni papeles circulantes y no dependen de la inestabilidad  del mercado bursátil. 

En esta nota encontrarás consejos que ayudarán a tomar una decisión acertada conociendo las ventajas y las cargas a las que deberás atenerte. 

https://www.youtube.com/watch?v=hkcqVM_ZREk

Invertir en plazas de garaje

VENTAJAS DE INVERTIR EN UNA PLAZA DE GARAJE: Demanda asegurada

Las plazas de garaje son espacios muy buscados sobre todo en las grandes ciudades, y en las ciudades pequeñas dedicadas al turismo. Sin embargo, la cantidad de plazas de garaje no llegan a cubrir las necesidades de un parque automotor cada vez más numeroso. Aunque los Municipios han intentado tomar medidas para frenar la circulación de vehículos por sus efectos contaminantes, esto no ha inhibido a los ciudadanos en su uso. Además, ha crecido la venta de motos y bicicletas que también van a necesitar un lugar seguro para ser guardados. Tampoco hay que perder de vista que la eliminación de plazas de aparcamiento público ha caído un 65% en los últimos 20 años y los Ayuntamientos prevén bajar las plazas de aparcamiento privado pensando en desincentivar el uso de automóviles en áreas metropolitanas.

Por otro lado, actualmente, debido a la pandemia, el uso de vehículos particulares se ha convertido en la forma de desplazamiento más segura para disminuir los contagios.  

 La buena noticia para el inversor es que, en algún lugar habrá que aparcar todos esos vehículos. Por lo tanto, a una plaza de garaje en Barcelona nunca le faltará un cliente interesado en alquilarla.

Baja inversión

Los bienes inmobiliarios se caracterizan por ser una inversión de bajo riesgo pero de importante valor.  Las plazas de garaje cuentan con todos los beneficios de seguridad jurídica de los bienes raíces, pero su valor es accesible para pequeños ahorristas.  Este valor depende de muchas variables como de su ubicación, metraje, limitaciones de uso y otras. Teniendo en cuenta estas características podrás encontrar plazas en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid por valores que van de los 10 mil a 30 mil euros promedio, y hasta 50 mil euros en zonas premium. Hay que destacar que la crisis económica que trajo aparejada la pandemia puede brindarte una oportunidad única de conseguir un excelente precio 10% más bajo que hace solo 1 año atrás. Según los especialistas, el próximo año podrían recuperar el valor de mercado previo a la pandemia.

Bajo riesgo

Es sabido que la inversión en bienes inmobiliarios es una de las de menor riesgo del mercado.  Aún en las peores crisis económicas donde se desplomaron el valor de todos los bienes, una vez superada la causa excepcional, los inmuebles siempre han recuperado su valor y la tendencia histórica es que han subido de precio a través del tiempo.  Por lo tanto, si eres un inversor conservador y quieres dormir tranquilo, confía en la premisa de que el mismo dinero que invertiste, podrá ser recuperarlo en el peor de los casos, aunque es más alta la probabilidad de que vaya ganando valor con el tiempo.

A esto debes sumarle la seguridad jurídica que te brinda el título de propiedad  y el Registro público inmobiliario que no puede ser discutido ni refutado si has cumplido con todos los pasos legales correctamente. Es importante que confíes la operación a un agente inmobiliario de reputación que te brinde las garantías suficientes de que el proceso legal no va a contener errores. También saber que la plaza que compras sea una unidad independiente y exclusiva que tenga su título separado de los apartamentos en caso de tratarse de una Propiedad horizontal. No es lo mismo tener tu escritura independiente que la parte indivisa de una propiedad común aunque siempre todo depende del precio.

Alta Rentabilidad

La rentabilidad de las plazas de garajes depende del valor que puedas obtener de su alquiler. Por eso debes conocer el valor de mercado de las locaciones antes de decidir cuánto dinero vas a invertir. Respecto al valor de compra, también varían los precios de los alquileres según la zona donde estén ubicadas, la comodidad de las mismas, su fácil acceso, si son edificios de aparcamientos exclusivos o no, etc.  Consideremos que el valor oscila entre los 100 y los 250 euros de alquiler en promedio, concluyendo una rentabilidad del 6 al 9 % anual según los casos. Teniendo en cuenta que un depósito bancario está manejando una renta del 2% anual aproximadamente, podemos concluir que la inversión en una plaza de garaje obtiene una rentabilidad bastante mayor en una operación de similar riesgo. 

No solo te aseguras una renta fija todos los meses, sino que tiene el adicional de una rentabilidad mayor por la suba de los bienes inmobiliarios prevista para los próximos años.

Invertir en plazas de garage

Flexibilidad en la contratación 

Una ventaja que debes conocer es que los contratos de alquiler de garajes no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos la cual prevé normas de orden público en cuanto a plazos y obligaciones muy estrictas. Estos contratos son más versátiles, puedes establecer plazos más cortos y un régimen de rescisión menos estrictos. 

Si ya te convenciste de que tu dinero estará bien invertido en una plaza de garaje, ten en cuenta los siguientes consejos:

Elige una ubicación conforme a tus expectativas para invertir en plazas de garaje

Según el dinero que quieras invertir deberás buscar las zonas de la ciudad a las que puedas acceder.  En las zonas más céntricas, los valores serán mayores y así también su renta. También hay zonas que se encuentran  más alejadas, pero bordeando los lugares de mayor circulación y  que  poseen fácil acceso a los principales centros comerciales o laborales por medio de buses, metros, bicicletas municipales, o simplemente a pie. Ten en cuenta que los garajes por hora se hacen demasiado caros para una persona que debe permanecer 4 u 8 horas por día 5 días a la semana. Por lo que se le hará más económico contar con un aparcamiento fijo cerca de su lugar de trabajo.  

Aparte de la zona, es importante que el aparcamiento sea de fácil acceso. Y también tener en cuenta si las calles tienen limitaciones de horarios para transitar. Contar con toda la información te hará conseguir un buen descuento al momento de ofertar. 

Presta atención a las limitaciones comunitarias que prevén los Estatutos 

Hay edificios de apartamentos que establecen en sus estatutos restricciones para su alquiler como el hecho de que sólo pueden ofrecerse a otros copropietarios. Aquí tu mercado se reduce a las personas que viven en el condominio. Si bien hay una fuerte restricción de la demanda, no descartes la posibilidad por completo, ya que a pesar de ser más reducida también es un público más cautivo, debido a que en un edificio suele haber más automóviles que plazas de garaje y siempre habrá un vecino que anteponga su comodidad.

También ten en cuenta si hay limitaciones en cuanto al tamaño del vehículo o si se prohíben motos o bicicletas. Cuantas menos limitaciones, mayores serán tus posibilidades de conseguir un cliente.

Infórmate sobre los gastos que deberás asumir al invertir en plazas de garaje

Como todo bien inmobiliario hay impuestos y cargas que deber asumir como dueño que no podrás transferir a tu inquilino, tales como:

  • IBI (impuesto de bienes inmuebles) que se paga al Ayuntamiento al que pertenece. Es un gasto que puede oscilar entre los 100 y 200 euros anuales.
  • Cuotas de comunidad: son los gastos de mantenimiento a los que debe aportar cada comunero según la proporción que le corresponde según los estatutos. Piensa en un promedio de 50 euros mensuales.
  • Tasas municipales: la mayoría de las comunidades las pagan en forma conjunta, así que deberás saber en qué proporción te corresponden según los estatutos. 
  • El IRPF según la renta que obtengas, que deberás declarar todos los años en tu declaración jurada de ganancias a la cual podrás deducir todos los gastos anteriores.

Otro factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir en plazas de garaje, es su tamaño y la comodidad del aparcamiento o el edificio al que pertenece la plaza. Cuanto más fácil sea el acceso y la maniobrabilidad, tus inquilinos estarán más contentos. Además, debes considerar la cantidad de pisos que hay que subir o bajar y el tiempo que lleva aparcar en los horarios pico.  Por último, y teniendo en cuenta las últimas tendencias del mercado internacional en mira a los autos sustentables, sería interesante que la construcción cuente con instalaciones para recarga de autos eléctricos. En inversiones a largo plazo siempre hay que estar preparado para las nuevas tecnologías. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas frecuentes sobre invertir en plazas de garaje. Pero si todavía te ha quedado alguna, puedes contactarnos! En Oi Realtor siempre estamos al servicio de nuestros clientes.