Planta baja, intermedia o ático. Saber qué piso comprar en un edificio puede parecer complejo si no conoces sus ventajas y desventajas. En este artículo, le echamos un vistazo a cada uno de ellas.
En este artículo encontrarás:
Dime cómo eres y te diré qué piso comprar… Tanto tus gustos personales como tu rutina diaria y el tipo de vida que llevas serán factores determinantes a la hora de elegir la planta correcta. Es que no es lo mismo vivir solo o acompañado, tener o no mascota, padecer algún tipo de fobia a elevadores o alturas…
Conocer las fortalezas y las debilidades de las distintas opciones te permitirá optar con mayor facilidad por el piso adecuado. Se trata de una decisión relevante que cambiará por completo tu nivel de confort una vez instalado. De allí la importancia de analizar cada detalle. A continuación, un repaso de las características más relevantes.
¿Qué piso comprar? Características de la planta baja
La planta baja es una de las más elegidas por los compradores ya que reúne varios beneficios fáciles de identificar. Entre ellos, que en muchos casos cuenta también con un patio o un jardín, espacios ideales para familias con niños pequeños y propietarios con mascotas.
Ahorrarse el uso de escaleras y elevadores también resulta altamente atractivo y posiciona a la planta baja en el podio al momento de determinar qué piso comprar en un edificio.
Sin embargo, naturalmente, esta opción también tiene puntos en contra. ¿El mayor? Es el piso más ruidoso y también el más inseguro.
Las mayores ventajas de las plantas bajas
- Suelen contener metros cuadrados extra.
- Son de fácil acceso.
- El jardín es ideal para realizar actividades al aire libre.
- No requiere del uso de escaleras ni elevadores.
- Es ideal para familias con mascotas.
- La mudanza es más sencilla.
Las mayores desventajas de las plantas bajas
- Suelen ser las primeras en venderse.
- Su costo es más elevado.
- Su facilidad de acceso las hace más inseguras.
- Pueden recibir menos luz solar (y, por ende, demandar mayor gasto energético).
- El jardín queda expuesto a la vista de los vecinos de pisos superiores.
¿Qué tal el ático?
Sin dudas, el ático es el favorito a la hora de elegir qué piso comprar en un edificio. Esto es a raíz de las variadas ventajas que presenta vivir en el sector más alto del inmueble, que van desde la vista hasta la mayor intimidad.
Los principales puntos fuertes de los áticos
- Mejores vistas.
- Mayor luminosidad (y por consecuencia, menor gasto energético).
- Mejor ventilación.
- Suelen contar con una vasta terraza apta para hacer vida al aire libre.
- Se encuentran más alejados del ruido de la calle.
- Brinda mayor intimidad al no contar con vecinos arriba.
Los puntos débiles de los áticos
- Su alta demanda hace que sean los primeros en venderse.
- Su precio es el más elevado.
- Están más expuestos a la temperatura exterior. Por este motivo es útil conocer la clasificación de su certificado de eficiencia energética.
Qué piso comprar: ¿qué tal el primero?
El primer piso suele ser el menos deseado. Sobre todo por su cercanía a la calle y la posibilidad de que se instale un local comercial debajo. Sin embargo, tiene como principal ventaja que suele estar entre las opciones más económicas. Además, el uso del elevador no se hace necesario si subir un tramo corto de escaleras no te resulta un problema.
Beneficios del primer piso
- Suele ser más económico que el resto de las plantas.
- Se puede acceder fácilmente por escalera o elevador.
- No está expuesto a temperaturas extremas.
- Las mudanzas requieren menor esfuerzo.
Contras del primer piso
- Su cercanía a la calle lo hace más propenso al ruido.
- Recibe menos luz natural.
- Corre el riesgo de tener un local comercial debajo.
¿Qué queda para los pisos intermedios?
Para el que le esquiva a los extremos, el piso intermedio puede ser una buena opción. Si bien no tiene características sobresalientes, tampoco recibe demasiadas críticas.
A pesar de que esta característica lo hace ideal para cualquier tipo de residente, resulta especialmente tentador para aquellas personas sociables que gustan de interrelacionarse con sus vecinos.
Ventajas de los pisos intermedios
- Suelen tener luz natural.
- Están más protegidos de las inclemencias del tiempo.
- Si están ubicados a una buena altura, tienen buenas vistas e ingresa poco ruido de la calle.
- Facilitan la interrelación con vecinos.
- Son más seguros.
Desventajas de los pisos intermedios
- Al estar rodeados, son más propensos a los ruidos vecinales.
- Si están ubicados a una buena altura, generan dependencia del elevador.
- Llevar una vida discreta puede ser más difícil al estar tan rodeado de vecinos.
Factores a revisar antes de decidir qué piso comprar
Ahora que sabemos cuáles son las principales ventajas y desventajas de casa piso, vayamos por partes. ¿Qué factores entran en juego a la hora de elegir qué piso comprar?
Como hemos visto, algunas plantas comparten ciertas características. Por ejemplo, la planta baja y el primer piso no generan dependencia al ascensor. A su vez, el ático y ciertos pisos intermedios gozan de una mejor luz natural.
Sin embargo, tal como sabemos, son bien diferentes. Esto hace que sea útil también desglosar la información según cada factor.
Luz natural
De acuerdo a qué orientación tenga la propiedad, la luz natural será mayor o menor en cada uno de sus pisos. Y este factor es uno de los que más se tendrá en cuenta al determinar los precios.
La orientación y la luz:
- Orientación norte: el sol ingresa a la vivienda en las primeras y las últimas horas de la jornada. En verano recibe luz de forma directa.
- Orientación sur: el sol entra durante mucho más tiempo, durante todas las estaciones, salvo en verano.
- Orientación este: el sol impacta en la propiedad a partir de la mañana hasta el mediodía la mayor parte del año.
- Orientación oeste: el sol impacta en la vivienda desde el mediodía hasta el anochecer, durante las horas más intensas.
Altura
Como dijimos previamente, cuanto más alejado esté el piso respecto del suelo, más costoso será su valor y menor será el ruido que llegará desde la calle.
En general, por cada planta extra se produce un encarecimiento del precio en torno al 1 % y el 2 %, según los profesionales del sector inmobiliario. En los edificios con ascensor, este incremento puede llegar al 18 %, dependiendo de la altura.
Luego de hacer un análisis de las fortalezas y puntos débiles de cada planta, ¿estás listo para decidir qué piso comprar? Si necesitas asesoramiento, en Oi Real Estate estamos para ayudarte. ¡Contáctanos!
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