La crisis por coronavirus también ha golpeado al sector de las Socimis. En este post te contaremos qué les depara a las Socimis en pandemia para el 2021. ¡Sigue leyendo!
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Socimis: Afectadas por el Covid-19
Las Socimis han tenido un enorme crecimiento desde el año 2014 hasta la actualidad. Pero, como a todos los sectores del mundo, la crisis del coronavirus también afectó a este ámbito.
A la conocida crisis, hay que sumarle el Proyecto de los Presupuestos Generales que se contempla para el próximo año. Este se trata de un cambio en el régimen fiscal para el sector, que pasará a tributar por el 15% sobre los dividendos no distribuidos.
Como se sabe, las Socimis no pagaban el impuesto de sociedades a cambio de repartir, como mínimo, el 80% del beneficio entre los accionistas.
Esta nueva propuesta del Gobierno afectará, principalmente, a las compañías más pequeñas, porque que las grandes ya reparten entre sus accionistas el 100% del beneficio contable.
Es la primera vez desde su creación que muchas Socimis han reportado pérdidas. Estas son el resultado de la reducción de sus ingresos de inmuebles destinados al alquiler. Y, también, de la devaluación que han sufrido sus activos.
¿Qué sucede si la Socimis en pandemia incumplen algún requisito?
Como mencionamos anteriormente, las Socimis se benefician de este tipo impositivo del 0% siempre y cuando cumpla ciertos requisitos.
En muchas ocasiones, estas compañías realizan otras actividades o reciben ingresos accesorios al alquiler de inmuebles. Un ejemplo de esto puede ser la financiación a otras sociedades del grupo, ingresos de indemnizaciones por desperfectos o, incluso, de depósitos bancarios. Pero siempre contemplando el umbral máximo del 20% de sus rentas netas totales.
Si este umbral fuera sobrepasado, la Socimi dispone de un año para volver a cumplir con los requisitos correspondientes. De lo contrario, perdería el régimen fiscal que le permite tributar al 0% para pasar al tipo general del 25% del Impuesto sobre Sociedades. Además, no podrá volver a aplicar el régimen hasta que no pasen tres años.
¿Cómo pueden las Socimis en pandemia salir con éxito de este golpe?
Si estas compañías no logran dar un giro a sus actividades principales antes de fin de año y volver a encaminar sus cifras, su régimen fiscal especial podría estar en riesgo para alguna de ellas. A menos que un tratamiento fiscal distinto a dichas pérdidas excepcionales pudiese compensar la balanza.
Las Socimis tienen un año para enmendar el incumplimiento de ciertos requisitos del régimen. De esta manera, se evitan así perder su tributación del 0%.
Sin embargo, se puede presentar el caso de que la Socimi ya arrastrara con algún incumplimiento de alguno de los requisitos en el 2019. O, incluso, que en 2021 no pueda remediar dicho incumplimiento debido al impacto de la pandemia. Si esto sucediera, la compañía se quedaría sin este pequeño margen temporal de maniobra.
¿Qué es Asocimi?
ASOCIMI es una asociación de reciente constitución, compuesta y gestionada exclusivamente por Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs). Su vocación es dar a conocer el sector, acompañar a la administración pública en el desarrollo reglamentario de la Ley que regula su actividad y la del sector inmobiliario en general. Como así también promover las ventajas del vehículo para los inversores institucionales y particulares.
La Asociación nace como respuesta a la creciente demanda por parte del sector para que las Socimis puedan tener voz propia dentro de la industria. Y, además, para que el papel que desempeñan en el mercado inmobiliario sea visible y reconocido por toda la sociedad.
En este sentido, Asocimi asegura que la crisis sanitaria provocada por el coronavirus está ocasionando pérdidas de valor de los activos en algunas Socimis, afectando directamente a su liquidez.
En un debate organizado este jueves por Asocimi, Grant Thornton y Renta 4, la asociación ha advertido de que todas las empresas del sector perderán valor de sus activos “por las resoluciones de contratos, las renegociaciones de estos o la caída de la demanda del alquiler”.
La palabra del presidente de Asocimi respecto a las Socimis en pandemia
Por otro lado, Javier Basagoiti, el presidente de Asocimi, ha recordado la obligación que tienen las Socimis (por Ley) de distribuir gran parte de su beneficio repartiendo dividendo. Esta situación pondrá en apuros la liquidez de muchas compañías durante 2021.
En este sentido, Basagoiti apunta que las Socimis podrían verse obligadas a repartir “un dividendo derivado de la reversión de un deterioro que no ha generado entrada de caja”.
El director del departamento de Corporate Finance de Renta 4, Javier Díez Aguilera, afirmó que muchas compañías no han podido atender los pagos asociados a los contratos en arrendamiento, provocando “incrementos de morosidad, renegociación de contratos o aplazamiento de rentas“.
A fin de cuentas, las pérdidas en el negocio del alquiler dificultan que puedan tributar al 0% en Sociedades.
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