Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.
Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.
En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?
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Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo
El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener.
Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.
Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.
Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.
Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.
Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.
Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa
Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.
Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.
Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.
La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.
Por otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.
Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.
Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector
Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.
Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.
Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Según información recuperada en la Base Estatal de Datos de Personas con Valoración del Grado de Discapacidad del Ministerio de Sanidad, en España habitan aproximadamente tres millones de personas que requieren de la ayuda social para sus necesidades habitacionales. En el siguiente artículo, encuentra las principales ayudas para personas con discapacidad para la compra o readaptación de una vivienda.
Al contemplarse diferentes de grados de discapacidad, existen diversos tipos de deducciones y facilidades para el acceso a la compra o readaptación de una vivienda. Los beneficios que se obtienen son disminuciones fiscales, así como también ayudas económicas directas y de manera concreta. Las principales ayudas están integradas en los Planes Estatales de Vivienda ¡Sigue leyendo y entérate de que se trata!
En este artículo encontrarás:
¿Qué se considera por discapacidad en territorio Español?
La Real Decreto Legislativo 1/2013 define a la discapacidad como una situación resultante “de la interacción entre personas con deficiencias previsiblemente permanentes y cualquier tipo de barreras que limiten o impidan su participación plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones con las demás.”
El gobierno español afirma que la población de personas con discapacidad constituye un sector heterogéneo. Sin embargo, contempla que todas precisan de una protección particular para el desarrollo integral de sus derechos y libertades. En mayor o menor medida, todas se encuentran en una situación de desigualdad en términos de participación plena y efectiva en la sociedad en relación a las condiciones del resto de la población.
En estos casos, existen acciones desde la administración pública española que estipulan una serie de ayudas para personas con discapacidad para la compra o remodelación de una vivienda. Para tales fines, se determinan distintos grados en relación a las limitaciones de cada persona para desenvolverse de manera autónoma en su vida cotidiana. Como, por ejemplo: comer, vestirse, asearse, comunicarse, movilizarse, sujetarse, entre otras.
¿Cuáles son los grados de discapacidad que se reconocen?
De acuerdo al porcentaje de minusvalía, el Real Decreto 1971/1999 establece diversos grados de discapacidad. Los mismos cumplen la función de determinar el nivel de accesibilidad de una persona con algún tipo de limitación para su desarrollo cotidiano de manera autónoma. Como ser, establecer cuando una persona no puede ejercer una vida laboral activa, o si la persona necesita de terceros para poder desempeñarse con mayor facilidad.
Primer Grado de Discapacidad. La calificación de discapacidad es del 0%, no poseen minusvalía alguna. Es decir, como estipula la ley, la discapacidad es considerada nula. La persona sufre algún tipo de daño o secuela, sin embargo, puede llevar adelante con normalidad las actividades de su vida diaria.
Segundo Grado de Discapacidad. El porcentaje de discapacidad es establecido entre el 1% y el 24%. En estos casos, la discapacidad es leve. Es decir, la persona sufre daño que provoca alguna dificultad para la realización de sus actividades diarias. Sin embargo, puede realizarlas en su totalidad.
Tercer Grado de Discapacidad. La discapacidad es considerada moderada, ya que la persona sufre determinados daños que provocan una importante disminución en la capacidad de realizar actividades diarias. Pero, al mismo tiempo, la persona es independiente en las prácticas de autocuidado. El porcentaje de minusvalía será del 25% al 49%.
Cuarto Grado de Discapacidad. En estos casos, se corresponde con un porcentaje que ronda entre el 50% al 70%, considerándose a la discapacidad grave. Es similar al grado anterior, pero con la diferencia que, en esta oportunidad, los daños o secuelas pueden afectar algunas de las actividades de autocuidado de la persona que la posee.
Quinto Grado de Discapacidad. La discapacidad es considerada muy grave y el porcentaje de minusvalía es del 75%. Es decir, los daños y secuelas que sufren imposibilitan su pleno desarrollo cotidiano e imposibilitan la realización de actividades diarias.
¿De qué manera se realiza la certificación del grado de discapacidad?
El certificado del grado de discapacidad de una persona determinada es un documento público que cumple la función de acreditar una minusvalía a efectos administrativos. Con respecto a la tramitación del certificado, esta es de carácter gratuito y puede llevarse a cabo cualquiera sea la época del año. Asimismo, se lo tramita en los Centros de Valoración y Orientación de la Comunidad Autónoma en la que habite el titular.
Según el grado de dificultad que se determine en él, las personas podrán acceder a un conjunto de ventajas y beneficios.
En el caso de que una persona quiera solicitar alguna de los beneficios estipulados por la ley, el grado de discapacidad debe ser al menos de un 33%. Es decir, debe certificarse que el titular de la ayuda se encuentra dentro del grupo de personas con un tercer grado de minusvalía.
Consecuentemente, según el grado de discapacidad dependerá el acceso de la persona a los derechos económicos otorgados por los organismos públicos.
¿Cuáles son las principales ayudas para personas con discapacidad en la compra o remodelación de una vivienda?
A continuación, detallamos las diferentes ayudas que Hacienda brinda apersonas con discapacidad, o a sus tutores y representantes legales para la compra o remodelación de un inmueble.
El Plan Estatal de Vivienda tiene como objetivo brindar diferentes posibilidades para el acceso a la casa propia o para la remodelación de las mismas mediante una serie de programas reservados a diferentes circunstancias y grupos sociales.
El programa número 9 de dicho plan se encuentra destinado al fomento de la vivienda o rehabilitación de las mismas como una de las ayudas para personas con discapacidad o de tercera edad.
Requisitos para solicitar las ayudas del programa número 9 del Plan Estatal de Vivienda
El programa establece los siguientes requisitos a fin de solicitar la ayuda:
Personas mayores de 65 años o con discapacidad
Ingresos inferiores a 5 veces IPREM (unidad de convivencia)
No disponer de vivienda en propiedad
Patrimonio inferior a 200.000€
Precio alquiler/cesión en uso mes: hasta 9,5 euros/m2 vivienda
Es necesario considerar, además de la existencia del Plan Estatal de Viviendas, que cada Autonomía tiene la facultad de gestionar al mismo según sus de manera independiente. Por este motivo, los requisitos y la cuantía del beneficio pueden variar de una región a otra.
En este sentido, recomendamos acudir al departamento de vivienda correspondiente a cada localidad en busca de la información precisa. Las ayudas que se solicitan son mediante la comunidad de vecinos y no de modo personal.
Modificaciones en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
A partir del 22 de julio del 2021 comenzaron los trámites y gestiones de audiencia para modificar el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, mediante Real Decreto. El apartado se encuentra disponible en sitio web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Entre las diferentes modificaciones, la que interesa en este punto en relaciona a las principales ayudas para personas con discapacidad es la que menciona la extensión del plazo de concesión de las ayudas hasta el 31 de diciembre de 2022.
El martes 18 de enero de 2022 el gobierno central anuncio el lanzamiento del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. En esta oportunidad, el principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. Es decir, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social
El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y en aumenta el parque.
Con respecto a las ayudas previstas por el plan para personas con discapacidad, las mismas se encuentras estipuladas en el programa 7. El objetivo se centra en fomentar la construcción o rehabilitación de viviendas que que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento con alquiler limitado y que cuenten con prestaciones adicionales para personas mayores y con discapacidad. Los destinatarios son los promotores, administraciones públicas o fundaciones sociales que destinen las ayudas para los fines antes mencionados.
Requisitos para solicitar las ayudas del programa número 7 del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025
El programa establece los siguientes requisitos a fin de solicitar la ayuda:
Beneficiarios:
Personas físicas.
Administraciones públicas, organismos públicos y demás entidades de derecho público y privado, así como empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las administraciones públicas.
Fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas incluidas las de autopromoción o autoconstrucción, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad pública.
Tipo de viviendas:
Promociones de alojamientos o viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento con alquiler limitado. Con prestaciones adicionales para personas mayores y con discapacidad (asistencia social, atención médica básica disponible veinticuatro horas, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales así como terapias preventivas y de rehabilitación).
Límites de ingresos: 5 IPREM (este límite podrá ser modificado por acuerdo en la Comisión de seguimiento MITMA/CCAA)
Cuantía y límite de la ayuda:
Ayuda de hasta 700 €m2útil/vivienda o alojamiento, con los límites de 50.000 €/alojamiento o vivienda y del 50% de inversión.
Límite del alquiler (mensual):
Primer año vigencia RD: Hasta 10€m2útil/vivienda o alojamiento.
En posteriores años las actualizaciones de este límite se harán conforme al IPC.
Exigencias más comunes de las Comunidades Autonómicas para solicitar las ayudas
Te detallamos los requisitos más comunes y compartidos por las administraciones de cada CCAA:
La persona solicitante no debe poseer una vivienda, en tanto no existen ayudas para personas discapacitadas con el fin de comprar una segunda vivienda.
La ayuda solicitada debe ser para la vivienda habitual.
Quien solicita el beneficio debe estar empadronada en la localidad.
Que el ingreso familiar esté contemplado en un rango definido de acuerdo al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
Beneficios fiscales para las personas con discapacidad
Deducciones en el Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA)
Por el momento, las persona con discapacidad no disponen de una reducción en el IVA para la compra de una propiedad. Sin embargo, la administración pública española dispone de una serie de beneficios fiscales a los cuales se pueden acceder mediante la presentación del certificado de grado de discapacidad.
Por un lado, se les otorga una exención fiscal, es decir, la accesibilidad de no pagar determinadas cargas impositivas. Por el otro, se les otorga la posibilidad de una devolución parcial o total del IVA o el IRPF en el caso de realizar inversiones. Además, mediante bonificaciones fiscales se les reduce la carga de impuestos al reducirles la base imponible o la cuota tributaria.
La compra de una casa o piso de primera mano supone el pago del IVA en dos oportunidades. En los gastos administrativos y de gestión, y el derivado de la compra del inmueble. El tipo de vivienda que se compre va a establecer el tipo de cuantía que se deberá abonar.
Viviendas de protección oficial (VPO):
Gozan del IVA súper-reducido del 4%.
Vivienda tradicional:
A cualquier vivienda nueva se les aplica el 10%.
Locales comerciales con capacidad de vivienda:
Tienen un 21% de IVA.
¿Cuándo aplica el IVA super reducido??
Según estas delimitaciones, el pago del IVA súper-reducido será posible solo en caso de la compra de una VPO. Este beneficio es aplicable para cualquier grupo social. En el caso de las personas con discapacidad, además del pago de este tipo de impuesto, las mismas tienen la ventaja de que aproximadamente el 3% de estas viviendas se encuentran reservadas a personas con grados de discapacidad mayor al 33%.
Generalmente, este tipo de viviendas son de 90 metros cuadrados, como medida máxima. Sin embargo, existe la posibilidad de que las VPO destinadas a personas con discapacidad sean de mayor tamaño.
Además, existen otras reducciones del IVA como ayudas para personas con discapacidad en el caso que deban realizar adaptaciones o reparaciones en la vivienda para mayor movilidad. Asimismo, tendrán beneficios fiscales en el IVA cuando contratar ayuda a domicilio.
Deducciones en el Impuesto sobre sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
Toda persona que certifique una discapacidad del 33% o superior tendrá a posibilidad de beneficiarse en el pago del IRPF por los siguientes motivos:
Desgravación de la renta familiar por diversos conceptos.
Reducción IRPF para personas trabajadoras con discapacidad.
Deducciones adquisición a la vivienda y por los planes de pensiones.
¿Cómo es el pago del IRPF en la adaptación de viviendas de personas con discapacidad?
Para el pago de este impuesto se llevan a cabo diferentes valoraciones en relación a las circunstancias personales y familiares de quienes habitan la vivienda a remodelar. En este sentido, la discapacidad es uno de los aspectos que más se tiene en cuenta. En el caso de que una vivienda deba ser readaptada para el aumento de movilidad de una persona con discapacidad se otorgará el beneficio de una reducción del IRPF. Para tal fin, las obras deben responder a las siguientes características:
La obra es en la vivienda habitual.
Que la obra sea en los elementos comunes del edificio y en las zonas de paso entre el ingreso y la vía pública (escaleras, portales, ascensores, etcétera) que permitan una movilidad de las mismas de manera más sencilla.
La remodelación esté destinada a la aplicación de dispositivos electrónicos con el fin acortar las barreras de comunicación sensorial o para aumentar la seguridad de la persona con movilidad reducida.
El Instituto de Migraciones y Servicios Sociales (IMSERSO) o el órgano competente según cada Comunidad Autónoma solicita un certificado que acredite la necesidad de llevar adelante este tipo de obras. Este documento es emitido por los Órganos Técnicos de Valoración.
Otras deducciones en tasas o impuestos como ayudas para personas con discapacidad
Las personas con discapacidad igual o mayor al 65% no están sujetar a tributar el Impuesto sobre Sucesiones y donaciones (ISD) en el caso de las aportaciones realizadas a planes de pensiones.
Las personas con discapacidad pueden beneficiarse de la reducción de la base imponible en el caso de adquisiciones por fallecimiento. Este beneficio depende del grado de parentesco con la persona fallecida y el grado de minusvalía.
Por otra parte, si la trasmisión de la vivienda se realiza entre personas con vida y el donante es la persona con discapacidad permanente absoluta o de grave invalidez, la base imponible se reduce un 95%.
La crisis que atraviesa el país, y el mundo, a causa del Covid-19 ha vuelto a situar en el debate público el acceso a la vivienda digna. En este contexto, el gobierno valenciano ofreció el derecho a la superficie de 29 parcelas de suelo, mediante concurso. Las mismas, deberán ser destinadas a la construcción de viviendas públicas a bajos costes de alquiler.
El objetivo principal es hacer frente a las dificultades habitacionales que continúan sumándose a la realidad de los sectores más vulnerados.
En este artículo encontrarás:
El derecho a la superficie a concurso
Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, llevó adelante la presentación del primer concurso sobre el derecho a la propiedad. Se trata del ofrecimiento de 29 parcelas destinadas a la edificación, promoción y gestión de aproximadamente 1206 viviendas. Las propiedades a construir serán parte de paquete de viviendas públicas en régimen de alquileres sociales.
Las 29 parcelas ofrecidas son propiedad de l´Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) y serán distribuidas por diferentes ciudades de la comunidad valenciana:
1) Ocho están ubicadas en Valencia. 2) Ocho en Alicante. 3) Ocho en Sant Joan, 4) Gandía, 5) Una en Manises, Silla y Benaguacil.
La suma total de metros cuadrados a concursar es, aproximadamente, 117.822.
¿Cuáles son las características del concurso de solares?
Martínez Dalmau Destacó la importancia la cooperación recíproca entre administraciones autónomas y el sector privado, considerando un aspecto “fundamental para canalizar la innovación y emprendimiento para crear valor público”.
Para llevar adelante la cesión del derecho a la superficie sobre 29 parcelas, el gobierno valenciano presentó la apertura del concurso para su adquisición.
Plazos de duración
El derecho a la superficie obtenido tendrá un plazo mínimo de 15 años de manera inicial. El mismo puede ser prorrogado por unos 75 años más. Por lo tanto, el período máximo será de unos 90 años. Siempre dependiendo de cada situación en particular.
Plazos de construcción
Respecto a los tiempos de edificación serán:
6 meses para la obtención de la licencia de obra;
24 meses para la terminación de la obre:
36 meses para conseguir la calificación definitiva.
El plazo de presentación de todas las ofertas será hasta el 9 de septiembre del corriente año. Con respecto a la documentación necesaria, podrá ser retira por EVha en la Cuidad de Valencia.
Todas las empresas que se presenten a licitación deberán justificar una determinada solvencia económica basada en volumen de negocio. En el caso de que la misma empresa se presenta a concurso por diferentes lotes, la solvencia económica será por el total de parcelas a licitar.
Por otra parte, deberán acreditar experiencia técnica. Es decir, demostrar actividad en el mercado inmobiliario. Para tal fin, se le pedirá a cada empresa al menos un edificio de vivienda, además del equipo técnico necesario para realizar la obra.
Comité de expertos
Un equipo especializado se encargará de llevar adelante el análisis de las solvencias económicas y técnicas. De esta manera, valorarán la solidez y viabilidad siguiendo los siguientes criterios:
Estudio de viabilidad económica.
Equipo técnico.
Propuesta arquitectónica e integración urbana: en este criterio se considerará descripción gráfica, accesibilidad, perspectiva de género, medioambientales, durabilidad, mantenimiento y máxima edificabilidad.
Modelos de gestión y mantenimiento: se incluirán protocolos de acciones en caso de incidencias de contrato, participación y gestión comunitaria, difusión y publicidad.
Requisitos para los futuros arrendatarios
Los precios de las futuras viviendas y los requisitos necesarios estarán sujeto a lo dispuesto por el Decreto 90/2009 Reglamento de Vivienda de Protección Pública y por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La futura promotora podrá recibir entre otras cosas, además de la renta: gastos comunitarios, tasa e impuestos. Esto siempre y cuando no superen el 20% de valor del alquiler.
Ampliación del parque de viviendas públicas
La crisis económica y financiera a causa del Covid19, ha colocado nuevamente en el debate público las dificultades en el acceso a la vivienda. Según Martínez Dalmau, uno de los principales objetivos del lanzamiento a concurso de 29 parcelas es dar respuesta a la emergencia habitacional. En esa línea, expresó:
la necesidad de desarrollar medidas que defiendan el derecho a la vivienda digna, como por ejemplo contar con un extenso parque de vivienda pública como mejor garantía de protección a las personas”
Rubén Martínez Dalmau, vicepresidente de segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana
Derecho a la superficie: una medida que se suma a un plan general de viviendas
Las diversas medidas relacionadas a la situación habitacional buscan ampliar el parque público de viviendas en régimen de alquiler. Según datos presentados por el mandatario, el estado español cuenta con un reducido parque público. El mismo está integrado apenas por el 1,6% de los hogares, en relación al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca y el 30% de Holanda.
Ante cifras tan desfavorables, Martínez Dalmau hizo hincapié en el Plan de Recuperación Europea como uno de los grandes retos que deben atravesar los estados para hacerle frente a diversas problemáticas.Además, remarcó el lanzamiento del Plan 2400 por parte de la Generalitat en abril de 2020.
El plan busca de manera directa reactivar la promoción de viviendas públicas a través de la disponibilidad de 2400 viviendas a precios asequibles para familias valencianas. Esta cifra permite un acercamiento para la amplificación del parque de vivienda del Plan Habitat 2030.
Por otra parte, el mandatario valenciano expresó que el Plan 2400 asume el compromiso con el sector privado mediante el concurso de solares. Sin embargo, no se trata solo de la cesión de los solares.
La Conselleria valencia anunció ayudas para la promoción de viviendas destinadas al alquiler social para promotoras privadas que participan en el Plan 2400también. Está nueva edición de ayudas contara con un total de 7,7 millones de euros.
Hasta aquí todo lo relaciona sobre el derecho a la superficie ofrecido por el gobierno valenciano con el objetivo de amplificar el parque público. Una medidas que se le suma al Plan Estatal de Viviendas 2018-2021 que rige sobre todo el territorio español.
Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos la brevedad.
Para más información respecto a medidas sobre la vivienda pública
Debido a las dificultades en el acceso a un arrendamiento a causa de la crisis sanitaria, el gobierno prevé una serie de medidas. Desde el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana se busca llevar adelante un programa, junto a la Sareb, para la posibilidad de contratar alquileres sociales entre 150 y 350 euros.
En el siguiente post te contamos todo acerca de esta nueva medida que se lleva a cabo en el marco del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.
¿De qué se trata la medida para el acceso a alquileres sociales?
Según expertos en el mercado inmobiliario, para que los precios disminuyan es necesario que las administraciones concedan estímulos fiscales. A esto además se debe sumar brindar una mayor seguridad jurídica y facilidades para salir al mercado. Pero principalmente, uno de los puntos en los que hay que prestar atención es en ampliar el parque público de viviendas.
Una de las posibilidades concretas es la construcción de viviendas sociales, realizadas con el fin de lograr el acceso a un arrendamiento rápido por parte de sectores sociales vulnerables. Es por esto que el Ministerio de Ministerio, junto a Sareb, lanzará un programa de alquileres sociales de entre 150 y 350 euros.
De esta manera, la idea principal es ceder a las Comunidades Autónomas un número de viviendas para que puedan ser arrendadas a bajo costes. Las comunidades o municipios podrán alquilar las propiedades cedidas por la Sareb a un precio que no exceda los límites que establece el programa.
Por otra parte, la figura de arrendador (las CCAA) tendrá derecho a recibir el coste total del servicio a disfrutar por el inquilino, por fuera de los que significa la renta inicial. Además, de percibir derivaciones autorizadas por la legislación aplicable.
¿A quiénes está dirigido el programa?
El programa de alquiler social previsto por el gobierno establece que todas las viviendas cedidas serán destinadas a individuos o unidades de convivencia que no superen, con sus ingresos, tres veces el Iprem en el momento de llevar adelante el proceso de alquiler.
Las viviendas que integran el programa deberán ser destinadas de manera prioritaria a sectores en condiciones de vulnerabilidad social. Como lo explica el plan, se trata de víctimas de violencia de género, personas han sufrido un desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar, etc.
¿Qué plazos establece el plan?
Desde el Ministerio se contempla un plazo de hasta cinco años para poder acceder a los alquileres sociales. Por su parte, las comunidades podrán obtener financiación a modo de ayudas durante el periodo que dure la cesión del usufructo.
Es decir, las comunidades y entidades locales que tramiten como sujeto arrendador de estas viviendas, recibirán una ayuda de entre 150 y 175 euros. Es una manera de acompañar a las comunidades a hacer frente a los gastos de gestión.
Estados de las viviendas cedidas para alquileres sociales
Otro de los puntos que se consideran en el programa, es el estado de las viviendas. Por lo tanto, las propiedades cedidas para el proyecto deberán estar en condiciones de ser habitadas.
Por el contrario, según lo estableció el Ministerio, se podrá acceder a una financiación para su remodelación. En estos casos, las CCAA podrán solicitar una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda. De este modo, podrán ayudar en un 75% a pago de gastos, incluidos los de profesionales, impuestos, tasas y tributos. Todos debidamente acreditados y justificados.
Plan de Vivienda 2022-2025
La medida prevista se encuentra dentro de las planificaciones del Gobierno en el marco del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Con la intención de proyectar medidas a lago pazo, dicho plan tiene la finalidad de pensar alternativas para el acceso a viviendas y alquileres sociales. Por tanto, su objetivo es facilitar el acceso a éste modo de alquiler a los sectores de la población con mayores dificultades económicas.
Por otra parte, busca extender el parque público de vivienda para poder resolver problemas de habitacionalidad con mayor eficacia. Para poder llevarlo adelante se especifican una serie de acciones:
Cesión directa de viviendas por parte de administraciones públicas.
Fomentar el alojamiento temporal, de viviendas intergeneracionales o, modelos cohousing,
Promover la rehabilitación de edificios de viviendas.
A través de estas acciones se busca disponer de un parque de viviendas sociales más amplio, que permita alquileres sociales y cesión de uso. En todos los casos el objetivo es contar con un parque suficiente de viviendas destinadas al alquiler accesibles o la cesión en uso.
Programas del Plan
Hasta el momento, en el proyecto del real decreto del Plan de Viviendas se especifican 14 programas diversos. Estos se encuentran destinados a solventar necesidades habitacionales de sectores sociales vulnerados concretos.
Como lo especifica el Artículo 2, los programas que integrarán el plan son:
Ayudas para la construcción
El Plan Estatal esta siendo planificado para promocionar viviendas de primera mano o procedentes de la restitución de edificios que vayan a ser destinados a arredramientos con precio regulados durante un plazo no menos a los 15 años.
De esta manera, se podrá solicitar una subvención de hasta 450 euros por metro cuadrado por parte de promotores. Sin embargo, el total de ayuda a solicitar no podrá ser superior a 47,250 euros o al 50 % del valor de la propiedad. Esta subvención tiene compatibilidad con otra concedidas por las administraciones públicas
Para que es concreten las subvenciones, las promotoras deberán fijar el coste del alquiler, durante el primer mes de contrato, a un máximo de 7,5 euros por metro cuadrado.
Una vez trascurrido ese período, el precio se actualizaría en relaciónal IPC.
¿Tendrá beneficio para la compra?
En primera medida la respuesta es afirmativa.
Para lograr el objetivo de ampliar el parque público de viviendas el plan incluye planes directos para la compra de propiedades por parte de las administraciones.
Las propiedades a adquirir deberán estar destinadas a alquileres sociales durante un periodo no menor a 50 años. De esta manera, el Ministerio contribuirá con el 60% del valor de la vivienda. En ese porcentaje se incluirán impuestos, tasas, tributos, gastos de notaría, etc. Las viviendas que serán beneficiadas tendrán un coste máximo de 5 euros por metro cuadrado.
Hasta aquí todo lo referido a la medida que prevé el Ministerios de Trasporte junto a Sareb con el objetivo de promover la baja en el costo de la renta mediante alquileres sociales.
Te recomendamos leer sobre la actualidad en el proyecto del Plan de Vivienda que también se está debatiendo en el Gobierno.
Desde el gobierno extendieron los plazos para beneficiarse de las ayudas para la rehabilitación de viviendas del Plan Estatal de Viviendas 2018-2021, y quienes estén interesados deben acercarse a los departamentos de vivienda de su Comunidad.
Por la crisis de la pandemia del coronavirus en julio pasado se amplió el plazo para la concesión de ayudas hasta el 31 de diciembre de 2021. Este Plan Estatal de Vivienda lanzado en 2018 por el Ministerio de Fomento ayuda a personas en situación de desahucio de su vivienda habitual y promueve la rehabilitación y regeneración urbana y rural.
A través de esta extensión el Gobierno tiene como objetivo facilitar su gestión y conseguir una mayor eficiencia de los recursos asignados.
Si quieres saber todos los detalles de las ayudas para la rehabilitación de viviendas del gobierno no dejes de leer este post!
En este artículo encontrarás:
Ayudas para la rehabilitación de viviendas: de qué se trata?
Una de las novedades del Plan de Vivienda 2018-2021, es que contempla ayudas para potenciar la adquisición de viviendas por parte de los jóvenes de menos de 35 años. Esta medida se promueve para municipios de menos de 5.000 habitantes.
Dentro del paquete de ayudas se prevén un paquete de inversiones de 1.443 millones de euros a repartir en los próximos cuatro años. Esto supone un 62,46% más que en el Plan Estatal anterior que fue desde el 2013 hasta el 2016. Se espera que en este año se presupuesten 372 millones en 2021.
De quienes dependerá la gestión de las ayudas?
Como en todos los Planes anteriores, la gestión de las ayudas corresponderá, a las Comunidades Autónomas y a las Ciudades de Ceuta y Melilla. Los encargados de la tramitación, resolución de los procesos de concesión y pago de las ayudas serán entonces sus órganos competentes. Además, las subvenciones aprobadas también serán gestionadas por estas oficinas.
¿Cuáles son los planes específicos de ayuda para la rehabilitación de viviendas y construcción?
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla nueve programas para la consecución de sus objetivos. Sin embargo son cuatro los que contemplan ayudas a la rehabilitación y construcción de viviendas y son los siguientes:
Mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas:
Su objetivo es regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la sostenibilidad en viviendas unifamiliares y edificios de tipología de residencia colectiva. Además se podrán beneficiar de ellas Administraciones y empresas públicas, sociedades cooperativas, comunidades de propietarios, empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, propietarios y empresas de servicios energéticos.
Como requisitos, se deben cumplir los siguientes:
La vivienda tiene que haber sido construida antes de 1996
Si son viviendas de edificios, al menos el 50% de ellas deben ser domicilios habituales de propietarios o arrendatarios
El 70% de la superficie construida sobre rasante, deberá tener uso de residencia. De este porcentaje se excluyen las plantas inferiores con otros usos compatibles.
¿Qué se podrá mejorar con estas ayudas?
Se podrán subvencionar mejoras en la envolvente térmica, la instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración o generación (a través de energías renovables). Se pedirá una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración. En las zonas climáticas D y E, la reducción deberá alcanzar el 35%; en la zona climática C, un 25%; y en las zonas climáticas alfa, A y B, un 20%.
¿Cuánto se podrá pedir para estas mejoras?
Para las viviendas unifamiliares, el valor máximo será de 12.000 euros, y esto se podrá ampliar a 18.000 o 24.000 euros, si en el domicilio vive una persona con discapacidad.
La ayuda máxima será de hasta 8.000 euros por vivienda en los casos de viviendas de edificios. Esto será ampliable a entre 12.000 y 16.000 euros si reside una persona con discapacidad.
En el caso de edificios declarados como Bien de Interés Cultural (BIC) se podrán aumentar hasta 1000 euros y de hasta un 25% para menores de 35 años, en municipios con menos de 5.000 habitantes.
El porcentaje máximo de la ayuda podría alcanzar el 75% de la inversión cuando los ingresos por unidad de convivencia sean menores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Mejoras de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas
Este programa tiene como objetivo la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal en viviendas unifamiliares urbanas o rurales y en viviendas en edificios residenciales.
Los requisitos para que se pueda conceder la subvención son los mismos que en el programa anterior. Serán subvencionables las actuaciones en torno a la conservación de estructura, cimentación, cubiertas, fachadas o procesos de desamiantado. También se considerarán subvencionables las labores de adecuación interior de la vivienda a unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad e higiene. Por último, también se subvencionarán labores para la mejora de la seguridad de utilización y de accesibilidad, tales como la instalación de ascensores, rampas o la instalación de elementos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior.
¿Cuánto se podrán pedir para estas mejoras?
La cuantía máxima de la subvención no podrá superar el 40% del coste de la actuación, así como un límite que oscilará entre los 3.000 y los 8.000 euros por vivienda en función de las labores a desarrollar. El resto de las condiciones es igual al anterior. con la diferencia de que el porcentaje máximo de la ayuda podría alcanzar el 75% de la inversión cuando los ingresos por unidad de convivencia sean menores a tres veces el IPREM.
Ayudas a la regeneración y renovación urbana y rural
El objetivo de este programa será financiar la realización conjunta de obras de rehabilitación de edificios y de viviendas individuales, así como aquellos trabajos para la construcción de edificios y viviendas que sustituyan a otros previamente demolidos. Los trabajos tendrán que enmarcarse dentro de áreas de regeneración y renovación urbana o rural, previamente delimitados territorialmente por la Administración correspondiente.
Según publica Fundación Laboral, a través de este programa se subvencionarán, además de las actuaciones recogidas en los dos programas anteriores, trabajos de adecuación a los estándares previstos por la normativa vigente, obras de mejora de accesibilidad y sostenibilidad. También se incluirá la demolición y construcción de nuevos edificios con la condición de que estos cuenten con una calificación energética mínima B y cumplan con las exigencias del Código Técnico de Edificación.
¿Cuál es la cuantía máxima para las ayudas?
La cuantía máxima de la ayuda no superará el 40% del coste de los trabajos de manera individualizada y un límite de 12.000 euros por vivienda que se rehabilite. En el caso de los edificios se añadirán 120 euros por metro cuadrado de superficie de local comercial u otros usos. Como en los casos anteriores, hay aumentos de 1.000 euros en caso de edificios declarados como BIC, como así también existe hasta un 25% para menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes.
¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las ayudas para la rehabilitación de viviendas?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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