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Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

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La compra de un bien inmueble supone un gran esfuerzo económico para la mayoría de las personas. Sin embargo, existen determinados colectivos a los que una operación de este tipo puede parecerles incluso inalcanzable. A partir de esta problemática, y con el objetivo de incentivar las compraventas inmobiliarias, es que el Gobierno central y los autonómicos suelen otorgar a la población diferentes ayudas para comprar vivienda. ¿Cuáles son? ¿Qué requisitos se deben cumplir para acceder a ellas? ¿Cuáles son de carácter estatal y cuáles se otorgan en cada comunidad autónoma en específico? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de las ayudas para comprar vivienda que existen en España.

Las ayudas para comprar vivienda en España suelen estar destinadas, mayoritariamente a los siguientes colectivos: jóvenes de entre 18 y 35 años, adultos mayores de 65 años, personas con discapacidad, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género. No obstante, al tratarse de sectores de la población con necesidades bastante diferentes, las condiciones suelen variar de programa a programa. A su vez, las características de los planes cambian bastante de acuerdo a cada comunidad autónoma.

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre las ayudas para comprar vivienda que se otorgan actualmente en España. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué ayudas para comprar vivienda se otorgan actualmente en España?

El Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, publicado a principios del 2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE), regula el nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Se trata de una actualización del Plan de Vivienda 2018-2021 y uno de sus objetivos es el incentivo a la compra de bienes inmuebles para ciertos colectivos.

Veamos cuáles son las ayudas que el Plan ofrece para comprar una vivienda, a qué sectores de la población están dirigidos y cuáles son los requisitos para acceder a ellas.

Ayudas destinadas a jóvenes

Facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes españoles es uno de los principales propósitos del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Por otro lado, la lucha contra la despoblación en lo que se conoce como “España vacía”, también es actualmente un gran reto para el Gobierno central y los autonómicos. 

A partir de estas dos inquietudes es que se ha lanzado un programa de ayudas directas destinado a personas de entre 18 y 35 años que estén buscando adquirir un inmueble que vaya a convertirse en su vivienda habitual. 

La primera de las condiciones para acceder a ella es que la propiedad deseada valga menos de 120.000 euros. El monto de la subvención será de hasta 10.800 euros y, a su vez, no podrá exceder el 20% del precio de la vivienda. A su vez, el inmueble debe encontrarse en un núcleo de población pequeño o área rural en la que residan menos de 10.000 habitantes.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?

Todos los jóvenes que deseen recibir esta ayuda para comprar vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • Haber suscrito o poder suscribir un contrato de compra de un inmueble luego del 1º de enero de 2022. Como mencionamos, la propiedad debe encontrarse en un núcleo de población pequeño. También puede tratarse de una vivienda que todavía no se ha edificado.
  • Contar con una renta anual igual o inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este umbral será de cuatro veces cuando se trate de una persona con discapacidad y de cinco para una persona que posea alguno de estos tipos de discapacidad: parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o discapacidad del desarrollo. En todos los casos su grado de discapacidad reconocido debe ser igual o superior al 33%.
  • Aportar la escritura o contrato que acredite la compra de la vivienda dentro de los tres meses posteriores a la fecha en que se notifique la concesión de la ayuda. 
  • Hacer que el inmueble adquirido se convierta en su residencia habitual por al menos cinco años luego de la fecha de su compra. Este plazo podrá ser inferior si se produce un cambio de domicilio por cuestiones laborales justificadas. Lo mismo ocurre si el beneficiario vende la propiedad y reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda habitual.

Ayudas destinadas a familias numerosas

Las familias numerosas también son uno de los colectivos beneficiados por el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. 

En este caso, la ayuda a la que pueden acceder es la misma que la destinada a los jóvenes. Por esta razón, los requisitos con los que deben cumplir son los mismos que se contemplan en el caso anterior y que ya mencionamos. Por ejemplo, los beneficiarios deben ser siempre menores de 35 años.

La cuantía de la ayuda tampoco varía, sin embargo, para acceder a ella hay uno de los requisitos que sí se modifica. En este caso los ingresos en la unidad de convivencia deben ser inferiores a cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para la categoría de general. En la categoría especial este umbral es de cinco veces el IPREM. ¿De qué se tratan estas categorías? ¿A qué se considera actualmente familia numerosa? Veamos:

  • Familia numerosa general: son las familias que tienen hasta cuatro hijos. 
  • Familia numerosa de categoría especial: son las familias con cinco o más hijos. A su vez, también se considera en esta categoría a aquellas familias de cuatro hijos cuyos ingresos anuales, divididos por el número de miembros que residen en la unidad familiar, no superan en cómputo anual el 75% del IPREM.

¿Qué otros beneficios hay para las familias numerosas?

Las familias numerosas también cuentan con los siguientes beneficios al momento de comprar una vivienda:

Descuento en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Se trata del tributo que debe abonarse al realizar una compra de un bien inmueble de segunda mano. Si bien el Estado ha fijado una cuantía general del 6% sobre el precio de las propiedades, el impuesto le compete a las comunidades autónomas y son ellas quienes deciden cuánto deberán pagar los compradores finalmente. No obstante, si el inmueble es adquirido por una familia numerosa para utilizarlo como vivienda habitual, el tipo se reduce al 4%.

Bonificaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Al pertenecer a una familia numerosa también es posible desgravar la compra de una vivienda en la declaración de la renta. La deducción establecida es de 1.200 euros anuales para familias numerosas generales y de 2.400 para familias numerosas especiales.

Beneficios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 

Las familias numerosas también cuentan con beneficios a la hora de abonar este tributo una vez que compran su vivienda. La bonificación a la que pueden acceder es de hasta un 90% sobre la cuota líquida.

Ayudas para familias numerosas por comunidades autónomas

En las diferentes regiones de España existen ayudas adicionales para la compra de vivienda destinadas a familias numerosas. 

En Andalucía, por ejemplo, hay un cupo de un 5% para este colectivo de viviendas de cierto tamaño y una reducción de 50 euros por cada 10.000 euros de un préstamo hipotecario. Por otro lado, en el País Vasco, las familias numerosas con tres o más hijos pueden acceder a una ayuda de 600 euros por cada hijo que tengan a partir del tercero. La misma oscila entre los 4.684 euros y los 10.098 euros.

Ayudas destinadas a personas mayores o con discapacidad

El programa Nº 9 del Plan busca fomentar la compra y rehabilitación de vivienda a través de una ayuda destinada a personas de la tercera edad o que posean alguna discapacidad.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a este programa?

Todas las personas que deseen recibir esta ayuda para comprar o reformar una vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser mayor de 65 años o poseer algún grado de discapacidad.
  • Percibir ingresos inferiores a cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) dentro de su unidad de convivencia.
  • No ser propietario de ningún otro bien inmueble.
  • Contar con un patrimonio que no supere los 200.000 euros.

Cabe aclarar que cada autonomía tiene la facultad de gestionar este programa de manera independiente. Por esta razón, tanto los requisitos a cumplir como la cuantía del beneficio pueden variar de una región a otra.

Ayudas para comprar vivienda en las diferentes comunidades autónomas

Además del Plan de Vivienda 2022- 2025, que se ejecutará a nivel estatal durante los próximos años, cada comunidad autónoma suele desarrollar y poner en marcha diferentes programas de ayudas para la compra de vivienda. Estos son algunos ejemplos:

ayudas para comprar vivienda

Madrid

Uno de los programas más importantes en materia de vivienda dentro de la Comunidad de Madrid es el Plan Vive. A partir de él se espera promover el desarrollo y la construcción de hasta 25.000 viviendas. El principal objetivo de esta iniciativa es facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años, mayores de 65 años, personas con discapacidad o las mujeres víctimas de violencia de género.

A su vez, se está trabajando en esta región para poner en marcha el programa Primera Vivienda. A través de él se buscará destinar alrededor de 12 millones de euros para avalar las hipotecas de unos 5.000 jóvenes madrileños que estén buscando comprar su primera vivienda.

Murcia

Esta región fue una de las primeras en desarrollar un plan de avales para jóvenes de entre 18 y 35 años que estuvieran en busca de comprar su primera vivienda. A este programa se lo conoce como Línea ICREF Aval Joven. 

En concreto, el programa se ocupa de avalar el 20% del valor del inmueble, lo cual equivale a la entrada. El objetivo, a través de la inversión destinada en una primera fase, es llegar a intervenir en unas 400 operaciones de compraventa. Estas podrían llegar a 700 si se produce una futura ampliación.

Andalucía

En esta región se encuentra actualmente vigente el Plan Vive 2020-2030. Este se encargará de destinar alrededor de 800 millones de euros para la promoción de vivienda, tanto en el régimen de compra como en el de alquiler. El objetivo es facilitar el acceso a un hogar para los jóvenes, los mayores de 65 años y otros colectivos vulnerables.

País Vasco

Esta comunidad posee una línea de ayudas que intenta facilitar la adquisición de viviendas libres de segunda mano que vayan a destinarse a residencia habitual y permanente. Con este objetivo se otorga a los beneficiarios una subvención a fondo perdido, que se calcula sobre el valor de tasación del inmueble, salvo que el precio de venta sea menor. Estos son los valores que se aplican:

  • Unidades convivenciales cuyos integrantes sean menores de 35 años: un 6% sobre el valor de la vivienda, o sea, entre 4.329 euros y 9.015 euros.
  • Subvención general (no importa la edad de los compradores): un 5% sobre el valor de la vivienda, o sea, entre 3.606 euros y 7.935 euros.
  • Familias numerosas con tres o más hijos: un 6% sobre el valor de la vivienda más una ayuda de 600 euros por cada hijo a partir del tercero, o sea, entre 4.684 euros y 10.098 euros.

Cataluña

Por último, en la región catalana también se aplican algunos beneficios fiscales en la compra de vivienda. En concreto, a los menores de 32 años que adquieren un inmueble para su uso habitual, quienes sólo tributan sobre el 5% de la propiedad en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para acceder a esta reducción es importante que la base imponible de la última declaración de la renta, sumando el mínimo personal y familiar, no haya superado los 30.000 euros.

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En España el acceso a la vivienda es una problemática que está siendo tratada desde hace décadas. En este sentido, desde el gobierno central se llevan adelante anualmente medidas destinadas a apalear la problemática de habitacionalidad. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

En este artículo te contamos de que se trata y cuáles son los programas que lo integran.

¿Cuáles son los principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025?

El martes 18 de enero el gobierno central anuncio el lanzamiento del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. En este sentido, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social.

El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y con la intencionalidad de incrementar el parque.

Los programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 incluyen herramientas para la amplificación de parque ya sea residencial o rurales, donde escasea la disponibilidad de viviendas. Además, incorpora, como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España ayudas para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social. Este tipo de ayudas apunta al fomento de la edificación de inmuebles energéticamente eficientes.

Principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025

Como hemos mencionado, el plan de vivienda recientemente lanzado por el gobierno central de España está integrado por objetivos a corto y mediano plazo. A continuación, te presentamos algunos de ellos.

Objetivos a corto plazo

  • Facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler a aquellos arrendatarios con menos recursos.
  • Ayudar en el acceso a la vivienda o a soluciones habitacionales lo más inmediatas posibles a las personas en vulnerabilidad habitacional. Esto mediante ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100% dela renta del alquiler y gastos.
  • Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes con mayores ayudas al alquiler. En municipios pequeños promover la compra de viviendas mediante ayudas para su adquisición.
  • Fomentar la oferta de vivienda en alquiler con ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.

Objetivos a mediano plazo

  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda, estableciendo ayudas a la adquisición de viviendas por las administraciones públicas o sus entidades vinculadas o dependientes.
  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible para las personas mayores o con discapacidad, mediante ayudas a la promoción de viviendas con diseño, instalaciones y servicios que respondan a sus especiales circunstancias, ya sean de titularidad pública o privada, y ya sean de nueva edificación o procedentes de la rehabilitación de edificios preexistentes que se vayan a destinar durante un plazo determinado al alquiler asequible con rentas limitadas y para arrendatarios con ingresos limitados.
  • Aumentar la oferta de alojamientos y viviendas en alquiler, impulsando la promoción de alojamientos temporales, de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales y otras similares en las que, en todo caso, se reduce la superficie privativa de alojamiento o vivienda y se incrementa la superficie de interrelación en comparación con las soluciones habituales de viviendas, que vayan a ser destinados al alquiler, la cesión en uso o a cualquier régimen temporal similar admitido en derecho.
  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social impulsando la puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas a las comunidades autónomas y entidades locales, así como a sus entidades vinculadas o dependientes para que sean destinadas a dicho alquiler social.
  • Hacer crecer la oferta de vivienda en alquiler asequible o social mediante la puesta a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales, así como de sus entidades vinculadas o dependientes, de viviendas libres de gestores privados de vivienda en alquiler para su alquiler como vivienda asequible o social.

Programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025

El Plan de Viviendas está compuesto por nueve programas para aumentar el parque público y el la posibilidad de acceder a una vivienda. En esta oportunidad, te presentaremos alguno de ellos, junto a los requisitos necesarios para solicitar obtener la ayuda.

Programa de ayudas al alquiler de vivienda

Este programa es el número uno del plan y está destinado a facilitar a los inquilinos el acceso y la posterior permanencia en una vivienda. Esta ayuda se direcciona hacia las personas que habitan sectores con escasos medios económicos.

Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

  • El monto debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
  • El límite de ingresos será:
    • 3 IPREM
    • 4 IPREM (si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad
    • 5 IPREM (si se trata de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

  • El límite de la renta de arrendamiento:
    • 600 euros/mes
    • 900 euros/mes en caso de que alguna comunidad autónoma decida aumentarlo

Programa de fomento del parque de vivienda de alquiler

Se trata del programa numero 4 del Plan y su objetivo es Impulsar y aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedida en uso. Se consideran tanto las viviendas de de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.

Los beneficiarios de este programa serán todas las personas físicas que tengan más de 18 años.

A su vez, serán beneficiarias de este tipo de ayuda las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado. Empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas. A las que se le suman las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

Cuando se trate de adquisición de viviendas, las beneficiarias serán las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público. Así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

  • El debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
  • Límites de ingresos para inquilinos
    • Primera Opción: hasta 3 IPREM
    • Segunda Opción: hasta 4,5 IPREM

  • Opción (adquisición de vivienda):
    • 3 IPREM,
    • 4 IPREM: si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad,
    • 5 IPREM: en los casos de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.

  • Precio del alquiler:
    • Primera Opción hasta 5,5 euros m2 de vivienda
    • Segunda Opción: hasta 7 euros m2 de vivienda
    • Tercera (adquisición de vivienda): hasta 5,5 euros m2 de vivienda

Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

España viene siendo uno de los principales países europeos promotores de la sostenibilidad. En ese sentido, el objetivo del quinto programa del Plan Estatal de vivienda 2022-2025 va en ese camino. Es decir, regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.

Los beneficiarios de este programa serán:

  • Propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
  • Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público
  • Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
  • Comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
  • Sociedades cooperativas.
  • Propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
  • Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios. Asimismo, cooperativas que acrediten dicha condición.
  • Empresas de servicios energéticos.

Requisitos para solicitar la ayuda:

  • Vivienda unifamiliares y edificios.
    • El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.

  • Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
    • Zonas climáticas D y E: 35%
    • Zona climática C 25%
    • Zonas climáticas alfa, A y B 20%

  •  Antigüedad preferentemente anterior 1996
  • 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

Programa de ayuda a los jóvenes

Por último, el programa número ocho tiene la finalidad de facilitar el acceso de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años. El beneficio podrá ser para un régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Los requisitos para solicitar la ayuda para jóvenes son:

Ayuda al alquiler:

  • El monto deber destinarse a una vivienda habitual y permanente

  • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
    • 3IPREM de forma general
    • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
    • 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

  • Alquiler mensual máximo de 600 euros
    • Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas.

Ayuda para la adquisición:

  • La ayuda debe ser utilizada para vivienda habitual y permanente

  • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
    • 3IPREM de forma general
    • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
    • 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Precio de adquisición inferior a 100.000€

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo Plan Estatal de Viviendas 2022-2025 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

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