Etiqueta

pisos de lujo

Explorar

Encontrar el mejor sitio para alquilar puede convertirse en un gran desafío y mucho más, si lo que buscas son pisos de lujo en Madrid. En OI REAL ESTATE, te invitamos a conocer las zonas más exclusivas para alquilar y en poco tiempo, estarás disfrutando de la mejor vivienda en alquiler. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.

Cuando se toma la decisión de alquilar una vivienda, son muchas las cosas que se tienen en cuenta. La más importante es, encontrar el sitio más adecuado según los intereses que se posean y, si lo que buscas son zonas exclusivas para alquilar, España tiene una oferta muy amplia al respecto. Si te encuentras en búsqueda de pisos de lujo en Madrid, has llegado al lugar adecuado para conocerlos.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, desde hace más de diez años. Pero también, disponemos de toda la información que necesitas sobre alquileres y si deseas alquilar alguna de las mejores viviendas de Madrid, deberás contar con más de 3,700 euros y si se trata de un piso, la renta mensual alcanza el número de 1,300 euros. Si quieres alquilar en una de las zonas más exclusivas, solo tienes que seguir leyendo este post. ¡Te diremos todo lo que necesitas saber!

Recoletos: Una de las zonas con los mejores pisos de lujo en Madrid

Si buscas el lugar más exclusivo para alquilar pisos de lujo en Madrid, el sitio indicado se encuentra en Recoletos. Este lugar, se ubica dentro del distrito de Salamanca y es el que posee las rentas más elevadas por mes, alquilar una casa supone un precio de 20,6 €/m2.

El ticket medio es de 2.700 euros mensuales, mientras que el tamaño de las viviendas suele ser amplias, se calcula una media de 130 m2. Se observa un gran interés en este tipo de propiedades, por lo que las personas que desean vivir en las zonas más exclusivas de la bella ciudad de Madrid, encuentran en Recoletos el barrio ideal.

Otro de los aspectos que vale la pena resaltar es, que el tiempo en que un piso de esta zona sale al mercado para su alquiler, es muy breve. Existe una gran demanda por este lugar, por lo que los pisos se alquilan en menos de 3 meses; algo que no es posible en otros lugares de España.

Universidad: Uno de los barrios más importantes de España

Vivir en las zonas más exclusivas del país, es un sueño que pueden hacer realidad quienes cuenten con la capacidad adquisitiva adecuada. El barrio de la Universidad se ubica en el distrito centro, siendo uno de los más solicitados y, de los que presenta los mejores pisos de lujo en Madrid.

Las personas que desean alquilar en este sitio, deberán disponer de al menos 1.303 euros mensuales, es una de las zonas más caras y, por lo tanto, su precio es alto. Las viviendas no suelen ser muy amplias, si bien las construcciones son modernas y se adaptan a las necesidades de hoy en día, son pequeñas.

Debido a su exclusividad, esta zona presenta una oferta muy baja a la hora de exhibir propiedades; porque los inquilinos contratan las mejores ubicaciones. Los propietarios que colocan sus viviendas en alquiler, no demorar en conseguir a su arrendatario ideal en menos de tres meses.

Justicia: Se encuentra entre los lugares más lujosos para vivir

Vivir en una zona exclusiva, es un deseo al que muchos desean llegar y, pocos tienen la ventaja de conseguirlo. Si ya no quieres vivir en barrios ruidosos y donde se desarrollen muchos inconvenientes, puedes pensar en alquilar los pisos de lujo de Madrid en donde las piscinas y, los jardines con flores son una necesidad.

El coste que representa para una familia alquilar en Justicia, es bastante alto y el precio máximo que puede solicitar un propietario de vivienda arrendada, es de 20,1 euros por metro cuadrado al mes. Por otra parte, la demanda en este barrio no es tan alta y se puede demorar bastante en conseguir inquilino.

Tanto es así, que se ha observado una tardanza de hasta nueve meses para conseguir arrendatario, un dato que no se compara al que se obtenía en 2020. Las casas de lujo se solían alquilar en menos de tres meses y mucho más, si contaban con 94 m2; pero la pandemia cambió la situación.

Castellana y Jerónimos: Se ubican como los principales pisos de lujo en Madrid

Si de barrios de lujo se trata, Castellana y Jerónimos tienen que estar presentes en esta categoría. Forman parte de los sitios más exclusivos de Madrid y de los más costosos también; el ticket medio de alquiler oscila entre los 2.700 y 2.900 euros por mes, lo que los posiciona entre los más caros de la ciudad.

En cuanto a las construcciones, las viviendas que más se solicitan se encuentran entre los 140 y 150 metros cuadrados. Jerónimos, presenta una amplia demanda por parte de interesados, por lo que las viviendas en alquiler no superan los tres meses de publicación; pero no ocurre lo mismo en Castellana, porque el tiempo de espera puede llegar a ser de 9 meses.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Oi Real Estate

La venta de casas de lujo está protagonizando el boom del sector inmobiliario. ¿A qué se debe? Cómo es el tipo de inversor que apuesta por esta clase de viviendas? Aquí te contaremos cuáles son las zonas más buscadas según las características del inversor.

El Consejo General del Notariado ha registrado 38.154 operaciones en agosto de este año, lo que demuestra un aumento del 12% si lo comparamos con el mismo mes del 2020 y una subida del 26% con respecto a 2019.

El sector de las casas de lujo está superando los niveles de ventas anteriores a la pandemia. Según el Instituto de Valoraciones, la apertura de fronteras y la liberación de los viajes entre países ha provocado la llegada de inversores de otros países.

Pero también aparece un nuevo sector dentro de los españoles que buscan adquirir este clase de pisos: los millenials. Iremos desarrollando cada apartado por separado para tratar de comprender los cambios y las causas de los mismos en los últimos meses.

Los inversores extranjeros buscan casas de lujo

Las personas concurren a España desde Asia, Europa o, incluso, América Latina para comprar casas de lujo en nuestro país. Y es que la pandemia, lejos de detener este mercado, pareciera que lo ha incentivado pues la mayoría de las personas con alto poder adquisitivo buscan pisos con mucho espacio al aire libre y en zonas poco pobladas.

Además, los inversores también prefieren que las casas de lujo cuenten con piscinas, terrazas, seguridad, dispositivos inteligentes de domótica y materiales de alta calidad. Las previsiones parecen ser muy optimistas a corto plazo, tanto en zonas premium de grandes ciudades, como en zonas de la costa e islas.

Los europeos suelen demandar costa, sol y destinos con buen clima que les ofrezcan variedad de oferta en gastronomía, servicios cultura y ocio. Las zonas más pedidas son la costa mediterránea, Islas Canarias y Baleares. Por otro lado, asiáticos y latinos prefieren granes ciudades como Barcelona o Madrid. Dentro de Madrid, se destacan las zonas de Chamberí, Salamanca, Retiro, Chamartín o Centro.

Los inversores de alto poder adquisitivo están aprovechando las oportunidades que ha dejado la pandemia antes de que los precios aumenten y también como inversión en un alto momento inflacionario.

Te sugerimos leer nuestra nota anterior: La compraventa de vivienda se recuperó de la pandemia en donde explicamos por qué es momento de invertir en inmuebles.

El nuevo perfil inversor de casas de lujo: los millenials

Está surgiendo un nuevo sector dentro de los inversores de casas de lujo, son los jóvenes emprendedores que se sienten atraídos por las Golden Visa españolas. Estas personas de poca edad, creadoras de las startups que han dado empuje al mercado en épocas de crisis y amantes de la tecnología, cuentan con alto poder adquisitivo y buscan invertir en viviendas de alta calidad.

Recordemos que las Golden Visa es un permiso para entrar en el territorio español con el objetivo de realizar algún tipo de inversión significativa de 500.000 euros o más en propiedades, a cambio de la residencia para inversores o el visado de estancia.

Los jóvenes inversores buscan casas de lujo que cumplan con criterios de sostenibilidad con respecto al medio ambiente, con dispositivos que ayuden a reducir la emisión de gases y que sean más eficientes energéticamente.

¿Qué se busca en las casas de lujo actualmente?

Los inversores, sean de la edad que sean, coinciden en ciertos rasgos característicos a la hora de decidirse por adquirir una vivienda de lujo.

Que sea sostenible

El cuidado y el respeto por el medio ambiente es uno de los requisitos más buscados en una casa de lujo, más agudamente en los inversores jóvenes. El paradigma de nuestro modo de vivir ha cambiado, se busca disminuir el consumo de energía, poder controlar cada electrodoméstico y vivir de una manera más natural, evitando el derroche de recursos.

Que tenga espacio al aire libre

La pandemia nos ha obligado, para mal o para bien, a movernos dentro de ambientes amplios, ventilados y con control de la calidad del aire que respiramos. Las personas, a la hora de buscar casas de lujo, prefieren viviendas que cuenten con terrazas, espacios abiertos y al aire libre, amplios y con ventanales.

Muchas personas trabajan más tiempo en sus casas y necesitan que la misma les brinde los espacios adecuados tanto para momentos de ocio como para momentos laborales.

La tecnología es clave

La domótica permite que una vivienda sea autosuficiente, amigable con el ambiente y nos ahorre tiempo. Por ejemplo, poseer electrodomésticos que se programen solos para encenderse o apagarse, robots que se encarguen de limpiar, son factores clave para que la persona viva más cómodamente en su hogar.

Sensación de bienestar

El bienestar es una sensación que se desprende de todo lo enunciado anteriormente: los dispositivos inteligentes que nos ayudan con las tareas del hogar, los espacios de relax y el control del consumo de los recursos. Los inversores buscan bienestar, comodidad y tranquilidad que vayan más allá de la zona en donde se localice el inmueble y se sienta y viva en su interior.

El ejemplo de Marbella

El mercado de casas de lujo de Marbella se está preparando para una explosión de demanda pues el sector está muy activo y las tendencias son muy esperanzadoras. A medida que el confinamiento se ha ido retirando, el mercado ha ido recuperando actividad hasta el punto de estar en un máximo actualmente.

Marbella es uno de los sitios turísticos más atractivos, debido a su buen clima, sus instalaciones deportivas y sus infraestructuras. Esto, sumado a los bajos tipos de interés y al aumento del home office, ha sido el empuje que el sector necesitaba.

El horizonte es muy bueno gracias a los grandes proyectos que se están llevando a cabo y la oferta creciente de casas de lujo como primera residencia, por lo que pareciera que esta tendencia se sostendrá por bastante tiempo.

¿Te ha gustado esta nota? Nuestros asesores te pueden ayudar a interiorizarte en este tema si así lo deseas: https://www.oirealestate.net/contacto

Te recomendamos otra nota para continuar con la lectura:

Influencia social informativa en el real estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El mercado inmobiliario de alto standing comienza a recuperarse a partir de los anuncios sobre el éxito de la vacuna Pfizer. Un estudio publicado por la firma inmobiliaria Uxban demuestra este hecho.

Según un estudio reciente publicado por la firma inmobiliaria Uxban, las visitas a viviendas de lujo en España se dispararon un 40% luego de que el laboratorio Pfizer anunciara la efectividad de su vacuna.

Tras el anuncio del laboratorio Pfizer en donde aseguraron que su vacuna contra el COVID-19 tiene una efectividad del 95%, los mercados comenzaron a recuperarse gradualmente. Esto se debe a que en España se adquirieron varias dosis de esta vacuna. Se prevé que comenzarán a aplicarse en la población durante el primer semestre del 2021.

En principio, comenzarían por aplicársela a aquellas personas que pertenecen a una población de riesgo y, luego, continuarían con los ciudadanos en general. Todo esto implicaría que tanto los cierres de fronteras como las restricciones en la movilidad quedarían en el pasado tan pronto como termine el 2020.

El impacto de los anuncios de Pfizer en el mercado inmobiliario de lujo

Luego de estos anuncios, los mercados en general comenzaron a activarse de manera gradual, y el sector inmobiliario no ha sido la excepción. Según Uxban, las visitas a pisos de lujo habrían aumentado en un 40% en los últimos quince días.

“Si bien durante la declaración del último estado de alarma […]hubo una alarmante caída de la actividad, desde que Pfizer hizo su comunicado el pasado nueve de noviembre, se ha experimentado un dinamismo muy notable, con un incremento de hasta un 40% en el número de visitas a inmuebles”, afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban.

También debemos destacar que el comportamiento del mercado inmobiliario de alto standing en España ha sido mucho más positivo de lo que se creía. Las restricciones de movilidad y la incertidumbre en general preveían una drástica caída en el número de operaciones de compraventa y un ajuste de precios hacia la baja. Pero, los resultados finales no han alcanzado las cifras presagiadas.

En efecto, se creía que la caída oscilaría entre el 10% y el 15%. Pero, según el último Global Cities Index, la caída en los precios de compraventa de los pisos de lujo en Madrid fue tan sólo del 3,5%. “Teniendo en cuenta que estos periodos recogen las peores fases de la crisis sanitaria podemos afirmar que la recuperación del sector en 2021 va a ser muy robusta”, sostiene Robles.

vacuna de Pfizer

Las previsiones del mercado de lujo para el 2021

De momento, las transacciones se están cerrando a un paso mucho más lento que antes del inicio de la pandemia. Pero la importancia recae en el hecho de que los compradores ya están recuperando la confianza en el mercado. Esto se debe a la certeza de que la pandemia tiene fecha de vencimiento y está cerca. Tan pronto como el gobierno de España comience a dosificar las vacunas de Pfizer, el mercado comenzará una recuperación que, según los expertos, será equilibrada.

“Debemos tener en cuenta que antes de la pandemia el escenario era de una desaceleración del mercado del lujo debido a las altas expectativas de los propietarios a la hora de vender sus activos. Por tanto, las caídas moderadas que se están produciendo son beneficiosas para corregir esos desajustes. Es por ello que la previsión para 2021 es que no haya un rebote muy elevado, sino ligeras subidas de hasta un 2%, lo que supondría la recuperación de un 35% del valor perdido durante 2020”, apunta el CEO de Uxban.

Los inversores extranjeros siguen siendo los protagonistas

Históricamente, los compradores de pisos de lujo en Madrid provenían de América Latina. Fundamentalmente, de Colombia y Venezuela. Esta tendencia se continúa vigente, dado que los inversores continúan prefiriendo el mercado español frente al latinoamericano. Esto se debe a que, en los países mencionados, amenaza la inestabilidad política, la inflación y la inseguridad tanto jurídica como personal.

Pero, además, ahora se suman compradores provenientes de México y de Perú que desean diversificar su patrimonio invirtiendo en Europa. La fortaleza del euro les permite adquirir propiedades con una mayor confianza en la obtención de una tasa de retorno positiva. Este el principal motivo de la elección del mercado español.

La transformación digital llegó para quedarse

La vacuna de Pfizer nos permitirá dejar atrás las consecuencias económicas producidas por la pandemia. Pero también es importante aclarar que algunos cambios llegaron para quedarse. Las visitas online constituyen uno de esos cambios. En efecto, actualmente se posicionan como una de las herramientas más poderosas en la venta de una propiedad.

Al respecto, la firma inmobiliaria Uxban sostiene que casi el 18% de las transacciones realizadas en los últimos meses fueron llevadas a cabo a través de visitas virtuales. Todo esto indica que los anuncios de los pisos en venta en los portales webs son indispensables, pero no suficientes. Hoy por hoy, deben ir acompañados de buenas fotografías, descripciones acorde y videos 360.

Se cree que, incluso una vez que la vacuna de Pfizer (y las otras) se hayan extendido, las visitas virtuales seguirán siendo tendencia, a pesar de que podrán visitarse los pisos presencialmente.

“Aunque no se cierren habitualmente las operaciones de esa forma sí que es una herramienta muy poderosa que permite a los compradores hacer un primer filtro de propiedades”, comenta el CEO de Uxban.

¿Estás pensando en comprar un piso de lujo? ¡No dudes en contactarnos!

Costa del Sol vuelve a ser un destino elegido por los españoles para la compra de pisos de lujo por sus comodidades para el trabajo y cercanía con la naturaleza.

La crisis provocada por el coronavirus trajo aparejados muchos cambios de hábitos. Los largos períodos de confinamiento produjeron modificaciones en la forma de comunicarnos, comprar y hasta de trabajar. Se impuso el homeoffice por lo que los trabajadores comenzaron a pasar mucho más tiempo en sus casas. Algunos se acomodaron reacondicionando espacios para poder pasar las horas que antes transcurrían en oficinas, de un modo productivo. Otros optaron por buscar nuevos pisos como primera residencia para tener un lugar cercano a la naturaleza donde poder combinar trabajo con placer.

Esta última parece ser una de las elecciones de los españoles, que se están volcando comprar pisos de lujo en la Costa del Sol. Según datos que publica la consultora Engels & Völkers  la demanda de es en el mercado inmobiliario reflejó un aumento del 18%.

Durante el tercer trimestre del 2020 el 52% de los compradores fueron españoles, mientras que en los mismos meses del 2019 ese porcentaje era del 24%.

Las previsiones respecto al futuro son optimistas ya que se prevé que las nuevas restricciones consoliden esta tendencia. 

Los inversores internacionales también han aumentado sus compras en la Costa del Sol. Más allá de los inconvenientes que sufrieron para poder viajar producto de las restricciones que rigen en el mundo por el coronavirus, los turistas extranjeros volvieron a elegir las costas españolas como lugar para la compra de pisos.

Sin embargo  la mayoría de los nuevos compradores son españoles. De esta manera es el mercado nacional el que toma relevancia en la búsqueda de confort y naturaleza que ofrecen los pisos de lujo de la Costa del Sol.

Costa del Sol

¿Cómo es el perfil de nuevos compradores de la Costa del Sol?

En particular lo que se ve son especialmente familias que buscan propiedades para mudarse definitivamente a Marbella. Además están los que ya son propietarios de pisos que pasan mucho más tiempo en lo que eran sus segundas residencias, ahora convertidas en principales.

Un 38% de las consultas que se realizan en las inmobiliarias son por las  villas más cotizadas. El precio medio ronda entre los dos y tres millones de euros. Por encima de ese valor, las consultas aumentaron un 19% respecto del año pasado.

Al tener que pasar mayor tiempo sin trasladarse, las personas prestan mayor interés en las propiedades con gimnasio privado y más espacio de entretenimiento. Además, se muestra una tendencia a la búsqueda de pisos nuevos o completamente renovados, con pileta y jardines exteriores.

Los precios promedio de las viviendas aumentaron de 1,3 a 1,8 millones de euros.

¿Cómo impactó el COVID 19 en el mercado inmobiliario?

El COVID 19 creó un tipo de clientela diferente. Son personas que se dieron cuenta de que pueden realizar su trabajo desde cualquier parte del mundo en forma remota. De esta forma no hay mucho para pensar, el mejor lugar para vivir será uno que tenga más naturaleza y mejores climas. Es por esto que Costa del Sol ha visto resurgir un interés sobre sus viviendas, que se espera será aún mayor luego de que pase la segunda ola del coronavirus.

Comportamiento del mercado durante el 2020

Este será recordado como un año atípico para todas las actividades. Dentro del mercado inmobiliario, la Costa del Sol tenía unas perspectivas promisorias luego de concluir un 2019 con altas ventas.

Durante el primer trimestre, las operaciones se incrementaron en un 10% continuando la tendencia en alza del año anterior. La llegada del primer confinamiento hacía creer que la caída en las ventas sería abrupta, como sucedió con muchas actividades. Sin embargo, desde que el gobierno anunció las medidas restrictivas a la circulación en el mes de marzo aumentaron las consultas de forma inusual.

Según reporta la consultora internacional hubo un 68% más de personas interesadas en las viviendas de la Costa del Sol que el mismo mes del 2019. Dentro de ese porcentaje, la mayor parte provenía de españoles de otras regiones (48%) que pretendían invertir en pisos de lujo. El resto de los pedidos de asesoramiento correspondía a residentes locales y a interesados extranjeros.

El confinamiento no frenó el interés por las propiedades. El 85% de las operaciones iniciadas previamente se continuaron con la firma en el notario cuando se realizaron las aperturas de actividades. La virtualidad colaboró mucho con la tarea ya que muchos de los interesados pudieron ver sus futuras propiedades a través de streamings que mostraban en detalle los pisos. El remanente de ese porcentaje no prosperó a la espera de una reducción en los precios.

El regreso a la normalidad trajo nuevas consultas y aumentos en los datos respecto del año anterior. El volumen de interesados subió un 72% luego de la apertura del primer confinamiento en el tercer trimestre, tendencia que continuó en alza en el mes de octubre. En este mes se registró un 30% más de visitas que el mismo mes del 2019.

Costa del Sol

Costa del Sol sostenible

A tono con el mayor interés de los españoles por la Costa del Sol y para hablar de los objetivos de cara al turismo post COVID, se realizó el foro El futuro de las ciudades en el entorno de la sostenibilidad, tal como publica el Diario Sur.

El evento reunió a  alcaldes, empresarios y expertos en urbanismo. La cita sirvió para definir objetivos en cuanto a la sostenibilidad, la cooperación y el turismo como principales claves para el desarrollo de la Costa del Sol.

En el debate se habló del modelo turístico sostenible, se expusieron propuestas para diversificar la economía y se hizo hincapié en la labor pedagógica para comprender la importancia de los impuestos.

Además se destacó la importancia de la cooperación entre ayuntamientos y con otras administraciones y la transversalidad de la sostenibilidad para apoyar políticas sociales.

Ángeles Muñoz, alcaldesa de Marbella, abogó por diversificar las propuestas deportivas y gastronómicas especialmente en temporada baja. Además anunció que el 5 G estará operativo en Marbella antes de final de año y recordó que hay tres cadenas hoteleras esperando para implantarse, lo cual generará muchas nuevas fuentes de trabajo.

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en consultarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.

Cuando hablamos de pisos de lujo todos nos imaginamos mansiones enormes con un sinfín de cuartos, piscina, sala de juegos y muchísimas cosas más. Hoy en este artículo vamos a contarte alguna de las características que debe tener una vivienda para considerarse piso de lujo en Barcelona. ¡A leer!

¿A qué se considera piso de lujo en Barcelona?

Cuando hablamos de lujo no nos referimos únicamente a la cantidad de habitaciones que tiene la propiedad. O a los metros cuadrados que esta tenga disponible. Ni siquiera al alto precio que pueda tener en el mercado inmobiliario.

Podemos considerar que un piso es de lujo cuando satisface todas las necesidades del propietario. Por supuesto, estas necesidades no son las mismas en todas las personas. Van a depender de la calidad de vida de cada uno y lo que se espera en cuanto a la comodidad.

¿Qué hace que un piso sea de lujo?

Bueno, como venimos diciendo, esto va a depender de varios factores y también delas expectativas del comprador. Pero, algunas cosas son un factor común esperado por la mayoría de futuros propietarios.

Por ejemplo, una gran ubicación, unas buenas vistas, iluminación adecuada, un mobiliario de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, seguridad, elementos de confort como piscina o jardín, entre otros.

Juan-Galo Maciá, consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, explica que “el concepto del lujo ha pasado de ser algo considerado excesivamente caro y exclusivo para millonarios a ser una expectativa más tangible. Lujos que antes nos parecían inaccesibles ahora los vemos como algo normalizado: urbanizaciones con gimnasio, jacuzzi, etc.”, aclara.

Es por eso que Maciá considera que la ostentación se ha transformado para pasar a ser una arquitectura de líneas minimalistas. “El auténtico lujo en el sector inmobiliario podríamos definirlo como aquellas viviendas de calidad y buenos materiales que conforman un verdadero hogar para el propietario”, explica.

Requisitos para un piso de lujo en Barcelona

Más allá de que el término “lujo” va a depender de cada persona en particular, tenemos que ser honestos y saber que hay características que una vivienda debe tener, indefectiblemente, para ser considerada de lujo. Aquí te nombraremos algunas.

Materiales de alta calidad en la construcción

Un aspecto importante a la hora de determinar si un piso es de lujo son los acabados del inmueble. Por ejemplo, implementar el uso de maderas nobles, mármoles importados, sanitarios y cocinas de diseño. También el uso de electrodomésticos de alta gama y tecnología que hacen a la vivienda confortable y equipada con todos los servicios.

“Lo que caracteriza el lujo es el esmero con que se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio e impactante”, señala Maciá.

“Una propiedad de lujo debe estar construida con materiales y acabados de alta calidad para hacer de la vivienda una residencia única, confortable y equipada con todos los servicios”, afirma el experto.

Obviamente, los gustos y pretensiones varían según el comprador. Ya que no todos buscan lo mismo ni entienden el lujo de igual manera.

Por ose motivo, Nacho García-Milla, fundador de Cicerone Real Estate, asegura que “Está muy relacionado con la cultura del comprador, por ejemplo, el dorado y el mármol gusta más a los compradores rusos, chinos y de Oriente Medio, mientras que los techos altos con artesonados y mosaicos son más valorados por el cliente centroeuropeo”.

La ubicación: un factor valioso

La ubicación de la vivienda debe ser predilecta. Por supuesto, como venimos remarcando, esto dependerá del comprador. Ya que algunos considerarán que “una ubicación privilegiada” será en el centro de la ciudad. Mientras que otros, entenderán que para que la ubicación de la vivienda sea privilegiada deberá estar en algún lugar remoto.

“La ubicación es esencial, porque, aunque se haga una gran inversión en la reforma de un inmueble con materiales de primera calidad, si no está ubicada en un barrio considerado de lujo, nunca será considerada una vivienda de alta gama”, afirma García-Milla.

Los servicios que brinda el piso

Un servicio que debe ofrecer un piso para ser considerado de lujo es, por ejemplo, la portería durante las 24 horas. Otros servicios importantes pueden ser un gimnasio privado, piscina, amplias zonas comunes, entre otros.

Cuando hablamos de las viviendas en barrios residenciales, estas deben contar con que representen un valor añadido para la comunidad de vecinos.

“En EEUU, hay muchos barrios residenciales y pisos de lujo, en los que para poder entrar a vivir debes ser admitido por la comunidad de vecinos que habitan en él”, explica Nacho García-Milla.

La privacidad del piso de lujo en Barcelona

La privacidad es una de las características más reclamadas por los compradores. Si una casa se encuentra en una zona residencial y tiene otras viviendas alrededor, deberá cumplir ciertos requisitos que brinden privacidad a los propietarios respecto de sus vecinos.

Si nos referimos a un piso de alta gama ubicado en plena ciudad, también debe cumplir esta característica. En estos casos, el piso suele tener un acceso independiente a la vivienda del resto de inquilinos que viven en el edificio.

La distribución del piso

Para que un piso sea de lujo no debe ser necesariamente un palacio gigante. Existen viviendas de alta gama que son más pequeños de lo que te imaginas.

Igualmente, para las inmobiliarias, la vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias amplias y proporcionadas. Cada habitación debe estar equipada con su baño independiente. En el caso de la habitación principal, esta también debe contar con un vestidor y un baño en suite.

Por otro lado, los propietarios de este tipo de viviendas tienen personal de servicio, entonces también necesitan contar con una habitación con office.

El precio del piso en Barcelona

Como última característica para determinar si un piso es de lujo o no, hay que considerar el precio.

Se suele conceptuar el precio del metro cuadrado del inmueble que, generalmente, dependerá de la ubicación del mismo. En Barcelona, este precio acostumbra a ser más caro que en el resto de las ciudades de España.

Para concluir, el fundador de Cicerone Real Estate define que “A partir de los 4.000 euros por metro cuadrado y los 750.000 euros suele ser el precio mínimo, pero estos valores no son absolutos, pero lo que define el lujo es la zona y el edificio”, apunta Nacho García-Villa. Sin embargo, en la valoración del lujo la calidad de la vivienda influye más que el precio. “Puede ser un piso de 50 metros cuadrados con una sola habitación y tener un precio de 400.000 euros porque incluye servicio de concierge”.

Si tienes algún comentario respecto de este artículo, puedes dejarlo en la sección correspondiente de nuestro Blog.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

La pandemia del coronavirus trajo numerosas consecuencias sobre el mercado inmobiliario en general y sobre el sector de la vivienda de lujo en particular. Tal es así que este segmento ha presentado un cambio radical en el tipo de comprador de viviendas de lujo en 2020, que cada vez suma a más inversores españoles.

Mercado de las viviendas de lujo antes de la pandemia

En el año 2019, el precio del metro cuadrado de las viviendas de lujo en España cerró en 6 900 euros, lo que significó un aumento del 1,5% con respecto al año 2018. Además, el tiempo medio de venta de una propiedad fue de cinco meses.

El perfil del comprador de una vivienda de lujo solía ser el de directivos de grandes compañías, en su mayoría extranjeros, que buscaban en España oportunidades de inversión.

Para ser más precisos, la tendencia indicaba que un 70% de las compraventas de propiedades de lujo eran llevadas a cabo por clientes extranjeros. La mayoría de ellos provenían de Latinoamérica o del norte de Europa, de países tales como el Reino Unido y Francia. Mientras que solo un 30% de las compras eran ejercidas por clientes nacionales.

En cuanto a las propiedades, el factor más importante para elegir el piso de lujo se correspondía a su ubicación, en primer lugar. Y, en segundo lugar, con las características del inmueble. Respecto de este punto, las zonas más demandadas eran los grandes centros urbanos, prefiriéndose siempre los pisos señoriales ubicados en las avenidas principales.

Veamos al detalle cómo era el perfil del comprador de viviendas de lujo en cada una de las ciudades antes de la aparición del primer caso de coronavirus.

Comprador de viviendas de lujo en Madrid

En Madrid la compraventa de viviendas de alto standing se concentró siempre en los barrios aristocráticos, sobre todo en Chamberí. En general, la mayoría de los compradores eran de origen español.

No obstante, Madrid también ha sido la favorita de los inversores latinoamericanos, principalmente de aquellos procedentes de México, Colombia y Venezuela. Aunque, en estos casos, los barrios más demandados fueron siempre: La Moraleja, Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte.

Comprador de viviendas de lujo en Málaga

El núcleo de inversión ha sido siempre Marbella y el resto de la Costa del Sol. Principalmente por la belleza de sus playas y por el alto porcentaje de retorno que se puede obtener de la inversión.

En este caso, el comprador predilecto siempre ha sido escandinavo, aunque poco a poco esta tendencia empieza a cambiar.

Comprador de viviendas de lujo en Barcelona

El comprador de viviendas de lujo en la ciudad de Barcelona se inclinó siempre por los barrios más céntricos y exclusivos. Algunos de ellos son: Sarrià- Sant Gervasi, Pedralbes y l’Eixample. Mientras que las zonas más demandadas fuera de la capital provincial se han referido siempre a la Costa Brava y a Sitges.

Aquí también el inversor siempre ha sido de origen extranjero, aunque en este caso fueron mayoritariamente europeos: franceses, belgas, alemanes, británicos e italianos.

El impacto del coronavirus en el mercado de viviendas de lujo

El coronavirus llegó para cambiarlo todo, desde nuestras actividades cotidianas hasta nuestras preferencias a la hora de comprar un inmueble.

Cambio en las preferencias sobre la ubicación de los pisos

El cambio más evidente radica en la metodología del empleo. A causa del distanciamiento social, el gobierno ha promovido el teletrabajo y la mayoría de las empresas han respondido a esta solicitud. Al hacerlo, tanto empleadores como trabajadores han descubierto en esta metodología grandes beneficios. Entre ellos, podríamos destacar el ahorro del tiempo y del dinero que implica no tener que trasladarse desde el hogar hacia el centro de trabajo.

Como consecuencia de estas nuevas normativas, el comprador de viviendas de lujo ha comenzado a interesarse por los inmuebles ubicados en la periferia, confiando en que el teletrabajo es una modalidad de empleo que llegó para quedarse. De esta manera, las personas pueden disfrutar de la tranquilidad de los pueblos sin perder los beneficios en materia de empleo que ofrecen las grandes ciudades.

Posiblemente esto derive en una descentralización de la población. De forma tal que las grandes urbes dejarán de aglomerar a la mayor parte de los habitantes de España.

Cambios en el perfil del comprador

Este seguramente represente el cambio más novedoso. Pues a raíz de la pandemia del coronavirus, la inversión inmobiliaria de alto standing ha pasado de estar protagonizada por clientes extranjeros a capitalizarse por los inversores españoles.

Tal es así que un informe reciente del estudio Uxban pone de manifiesto que el cliente español se ha apoderado de la inversión en viviendas de lujo. Concretamente, Gonzalo Robles, CEO de Uxban, ha sostenido que “debido a la crisis sanitaria y económica, el cierre de fronteras y la limitación de movilidad, incluso dentro de la misma ciudad, los compradores nacionales se han convertido en protagonistas del mercado de lujo llegando a alcanzar el 75% de las visitas a viviendas”.

Además, desde Uxban agregan que el nuevo perfil del comprador de viviendas de lujo presenta un promedio de edad de entre 45 y 55 años.

En general, a diferencia de los inversores extranjeros, los españoles aportan gran parte del capital inicial. Pero concluyen la operación gracias a la solicitud de un préstamo hipotecario. Además, lo más habitual es que la compra de vivienda se deba al traslado la residencia hacia otra ciudad por motivos laborales.

El alcance de la digitalización inmobiliaria

Anteriormente decíamos que el 75% de los compradores de viviendas de alto standing son de origen nacional. Sin embargo, hay un 25% de clientes extranjeros que siguen invirtiendo en el país, pese al cierre de fronteras y a las limitaciones en la movilidad. Lo verdaderamente innovador es que estas compraventas han podido realizarse gracias a los avances de las nuevas tecnologías. Dado que los compradores han decidido continuar con la inversión sin haber visitado el piso de manera presencial.

La nueva metodología de compraventa se trata entonces de consultas que se realizan a través de internet. Luego prosiguen con visitas virtuales al inmueble que son posibles gracias a los videos 360 y a las fotos de alta calidad.

Además, gran parte de los inversores cuentan con el apoyo de contactos que residen en España. En general se trata de abogados o agentes inmobiliarios de confianza, que se aseguran de que el procedimiento continúe su curso de manera segura.

“Aunque parezca algo muy extraordinario, adquirir una vivienda cuyo precio es superior a un millón y medio de euros a través de un vídeo […] es bastante habitual”, asegura Robles.

Pero, además, desde Uxban agregan que los compradores o inversores extranjeros se caracterizan por la rapidez operativa de la transacción, que suele realizarse abonando al contado. Mientras que el inversor español, tal y como mencionábamos antes, suele adquirir la propiedad a través de la solicitud de una hipoteca.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

El piso de lujo más caro de España está en Barcelona. El coste por metro cuadrado es de 20.000€. Un proyecto de la firma de ‘private equity’ Squircle Capital, que gestiona el capital de varios fondos extranjeros y que capitanea José Caireta Riera, acoge los pisos de lujo más caros de España. Los más grandes, los que más plazas de garaje cuentan por vivienda, los pisos con los gastos de comunidad más elevados.

Para que entremos en el tema de pisos de lujo

Aunque todo el sector residencial en su conjunto ha sufrido con la nueva normativa -menos proyectos en marcha-, ha sido el segmento del lujo el que ha sufrido un parón total de las escasas transacciones que cada año se cierran en la Ciudad Condal. Una situación que, por otra parte, favorecerá a los proyectos actualmente en marcha en Barcelona, con un número de proyectos de lujo muy inferior al de Madrid.

El más exclusivo de todos ellos es Francesc Macià 10, la única gran promoción de superlujo de Barcelona, un proyecto de la firma de “Private Equity” Squircle Capital, que gestiona el capital de varios fondos extranjeros y que capitanea José Caireta Riera.

Cada metro cuadrado de sus siete viviendas -el ático no saldrá a la venta hasta que el resto de unidades estén vendidas- cuesta, de media, 16.500 euros, el precio más caro de cualquier otra promoción de estas características en España. Ocho millones de euros por una vivienda que se compra “en bruto”. Es decir, con la obra finalizada pero sin la distribución final que quiere el cliente, sin decorar y sin amueblar.

De hecho, las viviendas son completamente personalizables. El cliente decide el número de habitaciones y estancias que desea para su vivienda. Así como su distribución y, aunque cada propietario puede dejar en manos de su arquitecto o diseñador de confianza el interior de las viviendas, Squircle Capital les ofrece la posibilidad de que arquitectos de renombre internacional como Marcio Kogan, Vincent Van Duysen y Vinzenzo de Cotiis dejen su impronta en su futuro hogar.

Marcio Kogan: el arquitecto que decoró y amuebló una de los pisos de lujo

Una de las cuatro viviendas ya vendidas, a una fortuna catalana, es la situada en la planta tercera del edificio que acogió la sede de la aseguradora suiza Wintenthur en Barcelona. Decorada y completamente amueblada por el arquitecto brasileño Marcio Kogan, eleva su precio hasta los 20.000 euros el metro cuadrado, por encima de los 10 millones de euros. Kogan, junto con su estudio MK27, ha sido también el artífice de la transformación y rehabilitación integral del edificio

“El objetivo era hacer una vivienda sofisticada en una ciudad elegante. Quería mezclar lo viejo y lo nuevo. Crear la comodidad y calidez de la que generalmente carecen las oficinas. En este edificio nos enfrentábamos al reto de conectar el interior de la vivienda con el exterior”, relata Kogan. “Supimos desde el principio que los grandes ventanales del edificio debían ser una ventana abierta hacia la ciudad. Una ventana que permitiera enmarcar la ciudad como una película en una pantalla panorámica. La ciudad es el fondo del apartamento, y hemos creado continuidad entre el interior y el exterior. En este sentido se ha convertido en un edificio residencial que admira la ciudad que siempre lo ha admirado a él”.

A diferencia de otros grandes proyectos de lujo, Francesc Macià se distingue por el número de unidades a la venta. Una vivienda por planta. Siete pisos más un ático dúplex. Para que nos hagamos una idea, en otros grandes proyectos de lujo de Madrid como Lagasca 99 o Canalejas, hablamos de 42 y 22 viviendas, respectivamente. “Lo que confiere mayor privacidad al uso de las zonas comunes”, explican desde Squircle Capital.

Siete viviendas, cuatro vendidas, con una superficie de 600 metros, seis plazas de garaje y unos gastos de comunidad de 5.000 euros al mes

Cada una de sus siete exclusivos pisos de lujo ocupa una sola planta del edificio y cuentan con 600 metros cuadrados de superficie habitable cada una de ellas. A ellas se sumará un ático distribuido en dos plantas, con 950 metros cuadrados y una terraza de 250. En total, 1.200 metros cuadrados que lo convertirán, no solo en el más caro a la venta -hasta que no se vendan todas las viviendas no se fijará el precio y no saldrá a la venta-, sino el más grande. Por delante, incluso, del famoso tríplex de Montalbán 11, de 950 metros y a la venta actualmente por 14,6 millones.

Además, los 600 metros cuadrados de cada vivienda las convierten, sin duda, en el piso en altura de superlujo -no hablamos de áticos ni de viviendas unifamiliares o chalés- y de obra nueva más grande actualmente en España. Unas dimensiones que, según sus impulsores, son precisamente uno de los grandes hándicaps del proyecto. Los pisos doblan en tamaño, por ejemplo, a las viviendas del proyecto de lujo ‘estrella’ en Madrid, Lagasca 99. Y son mucho más grandes también que las superficies de los apartamentos de Canalejas.

Un mercado para grandes fortunas catalanas

Al igual que otras pisos de lujo, el proyecto se ubica en una de las mejores zonas de Barcelona, la plaza de Francesc Macià, el equivalente al madrileño y cotizado Barrio de Salamanca.

Squircle Capital ha importado a España el concepto de máximo lujo al más puro estilo de Londres o Nueva York.  Y es que la experiencia previa de este “Private Equity” en proyectos de máxima exclusividad ha permitido desarrollar un concepto de residencial de alta gama con servicios propios de un hotel de 5* gran lujo, hasta ahora desconocido en España. Doce personas se encargarán, a diario, de la limpieza, la seguridad del edificio y la atención de sus habitantes.

Francesc Macià 10 cuenta, además, con unas extensas zonas comunes de las que disfrutará esta limitada comunidad de vecinos. Cuenta con una piscina de 20 metros de longitud, con sauna y sala de vapor, un gimnasio y centro de fitness. Además de espacios de uso privado para servicios de estética y masaje. Asimismo, cuenta con una cava privada con capacidad para 500 botellas, trasteros de 25 metros cuadrados. Además de garaje privado con seis plazas de aparcamiento por vivienda, una dotación de plazas de aparcamiento inusual en el mercado de lujo.

Los detalles de las zonas comunes están cuidados hasta el más mínimo detalle. La entrada al garaje, por ejemplo, está formada por 56.000 piezas de pizarra cortadas a manos. Mientras que el uso del latón mármol o la madera de nogal están presente tanto en el interior de las viviendas como en las zonas comunes, donde el mobiliario y la iluminación llevan la firma de conocidas marcas como BassamFellows, Michael Anastassiades o De Cotiis.

Un proyecto icónico

“La primera impresión que tuve al ver el edificio fue que era muy poderoso. Y cuando lo visité por dentro, esta sensación se multiplicó. Parecía muy extraño, pero intrigante al mismo tiempo, y a medida que lo conocía, más me gustaba“, cuenta el arquitecto brasileño Marcio Kogan.

El edificio fue construido como un edificio de oficinas en la década de los 60. Su diseño original lleva el sello del arquitecto suizo Marc J. Saugey, contemporáneo de Le Corbusier, y durante años albergó las oficinas de la aseguradora Winterthur.

Tal y como explica Kogan, “la parte más difícil de este proyecto ha sido, precisamente, su singularidad. Cómo intervenir en un edificio con tanta personalidad y cambiar lo que significa un icono como él dentro de la ciudad de Barcelona. Asimismo, otro de los retos fue cómo introducir nuevos materiales que nos permitieran actualizar el edificio. Pero, al mismo tiempo, mejorar lo que ya existía en él. Lo más gratificante y de lo que nos sentimos orgullosos ha sido tener la oportunidad de revivir este increíble edificio“.

Así, por ejemplo, su fachada, compuesta por ventanas de gran tamaño con sus icónicos parasoles, es una referencia en el paisaje arquitectónico de Barcelona hasta el punto de estar protegida. Y dichos parasoles siguen siendo seña de identidad del edificio.

Otro apunte más: en diciembre de 2018, el proyecto fue galardonado con el premio a la mejor rehabilitación del mundo por el World Festival of Interiors.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate