Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre la permuta de viviendas. Continúa leyendo el artículo para enterarte si el posible permutar una casa hipotecada.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una permuta de viviendas?
En primer lugar, debemos aclarar qué implica la permuta de viviendas. Al momento de comprar una vivienda, es habitual que la gente opte por vender primero su propiedad actual, ya que de este modo logra obtener la liquidez necesaria para poder comprar el nuevo inmueble. Excepto en el caso de aquellos que cuentan con el dinero suficiente o tengan la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario para segunda vivienda y de este modo comprar una segunda casa.
No obstante, la permuta de viviendas es una opción que te permite evitar el proceso de vender para luego comprar. Consiste, como su nombre lo indica, en permutar, se trata de una operación en la que dos particulares intercambian sus viviendas sin ninguna contraprestación económica.
Únicamente será necesario tener una propiedad, este es el motivo por la cual no es posible realizar esta operación para aquellos que buscan comprar su primera vivienda. Sin dudas, la permuta de viviendas se ha transformado en una gran opción para aquellos que se mudan a otra ciudad, país o que prefieren tener la vivienda más alejada de los centros urbanos.
Permutar una vivienda
El artículo 1.538 del Código Civil define a la permuta de la siguiente manera: un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Sin lugar a dudas, en este caso, el intercambio es una vivienda. La diferencia importante con la compraventa de casas es que no hay ningún precio de venta. En la mayoría de los casos, el trueque se lleva a cabo sin que ninguna de las partes deba invertir una suma de dinero demasiado grande, motivo por el que las propiedades deben ser del mismo valor o bien, similar. En caso de que haya diferencias, puede arreglarse por medio de una compensación, sin embargo, en esa situación no valdría solo con un contrato de permuta.
Permuta entre particulares: ¿Cómo se realiza?
En primer lugar, se debe acordar el valor de las dos propiedades en cuestión, este acuerdo debe hacerse entre sus dueños. Una vez realizado este paso, lo siguiente es firmar un contrato en donde se encuentren reflejadas todas las condiciones preestablecidas.
Luego, se pasa a la firma de una escritura de permuta, debe ser ante un notario para que quede en el Registro de la Propiedad. Previo al intercambio, debe comprobarse que ninguno de los titulares tenga cargas o deudas.
El último paso será la entrega de llaves y documentación de las dos viviendas en cuestión. En caso de que después aparezcan vicios ocultos, que no fueron reportados como se debe, el artículo 1.540 del Código Civil establece que el afectado tiene la posibilidad de realizar el reclamo de una indemnización por daños y perjuicios, o bien, solicitar la recuperación total del bien entregado por la otra parte.
¿Cuáles son los gastos de una permuta de viviendas?
En primer lugar, cuando se lleva a cabo una permuta de viviendas se deben abonar los aranceles notariales y registrales de la escritura. Dichos aranceles se calcularán en función del precio que se haya acordado por el inmueble. Después, será necesario pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), su valor puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
Por otro lado, también se debe abonar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, más conocido como plusvalía municipal. En último lugar, tendrás que declarar la ganancia o pérdida patrimonial en la declaración del IRPF.
¿Es posible permutar viviendas hipotecadas?
La respuesta es sí. Existe la posibilidad de permutar viviendas hipotecadas, sin importar si la que se encuentra en esa situación es una o ambas propiedades. Eso sí, para conseguirlo, será necesario tener la aprobación de la entidad bancaria, ya que debe admitir el cambio de titular del préstamo hipotecario.
Sin embargo, antes de aprobar la operación, el banco se ocupará de comprobar que el nuevo propietario de la vivienda cuente con la capacidad que se requiere para afrontar el pago del préstamo hipotecario.
En caso de que una o bien, las dos propiedades se encuentren hipotecadas, es posible plantear diferentes soluciones dependiendo de la solvencia y capacidad de pago de los nuevos titulares del préstamo hipotecario. Aquí te explicaremos en qué consisten estas soluciones:
- Contratar un nuevo préstamo hipotecario, de este modo, figurará como titular el otro propietario.
- Llevar a cabo una novación hipotecaria, así se podrá cambiar el titular de la hipoteca.
Por otro lado, en caso de que la entidad bancaria no acepte la permuta de viviendas, será una buena opción cambiar de banco.
En último lugar, no podemos dejar de resaltar que la permuta de viviendas hipotecadas resulta bastante más costosa que la permuta de viviendas convencional. El motivo es sencillo, se debe a que hay que sumar la renovación hipotecaria, cancelación de la hipoteca o firma de un nuevo préstamo.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión la permuta de viviendas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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