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perito judicial inmobiliario

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Desde siempre, el real estate presenta a las personas la posibilidad de afianzarse en un empleo seguro y a la vez ofrece la chance de hacer carrera a niveles profesionales. En España y en todo el mundo, los peritos judiciales inmobiliarios son reconocidos fundamentalmente por su amplio conocimiento y sus desempeños en asuntos legales de trascendencia. Sin embargo, no son muchos los que conocen cabalmente cuáles son sus actividades, límites y honorarios. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos principales características, funciones y salario de un perito inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre este apasionante tópico del marco legal en el universo de los bienes raíces. ¿Nos acompañas?

Responsabilidades e ingresos de acuerdo al país

Para comenzar, debemos tener en cuenta que, si hablamos de un perito inmobiliario judicial, nos referimos a un funcionario altamente calificado. Un técnico colegiado previamente en una carrera (como ingeniería, abogacía o arquitectura) y especializado a la postre en el real estate. Como tal, se encargará de emplear el conocimiento adquirido a través de sus años de ardua capacitación, volcado a las más variadas acciones y siempre en el marco de lo legal.

Diremos que las funciones y honorarios de un perito judicial inmobiliario dependerán, acordes a su especialización, del país en el que se desempeñe como tal. Esto en relación a los distintos marcos legales que rigen alrededor del mundo. En el sector que nos importa, el real estate, pero a la vez en muchos otros, hallaremos ciertas variaciones respecto a sus características e ingresos. Ambos pueden ser modificados incluso respecto a su situación entre regiones cercanas y hasta linderas.

Funciones y salario de un perito inmobiliario en el tiempo

De esta manera, un perito inmobiliario no podría exagerar ni sobrevalorar su trabajo. Con el tiempo, el hecho de que expertos peritos inmobiliarios de renombre y los “novatos” facturaran las mismas sumas establecidas, creó grises suspicacias en el sector inmobiliario judicial. Finalmente, haciendo lugar a los reclamos del mercado que defendían la “libre competencia”, se optó por tomar el rumbo contrario. Les fue prohibido a las instituciones publicar los honorarios de los peritos inmobiliarios y se propuso que cada cual cobrara los montos que estimaran más justos, de acuerdo a su labor en el campo, prestigio, etc.

Hasta hace algunas décadas, los institutos o universidades en los que un perito inmobiliario debía instruirse y finalmente colegiarse, facilitaban en cierto modo la estimación de los honorarios. Las instituciones debían ofrecer públicamente un complejo estudio técnico en el que, entre muchos otros detalles, se detallaban y actualizaban los valores.

Por ejemplo: una visita a un juzgado; una visita a la propiedad a ser tasada; la elaboración de un informe preliminar o final; la aprobación de planos, etc.

El perito inmobiliario judicial en acción

Hemos detallado a lo largo del blog varios artículos que exhiben cuáles son las funciones de un perito inmobiliario judicial, en la generalidad. Recordando que su objetivo es interferir en el sector inmobiliario más ligado a lo legal que a lo comercial (más allá de acciones simples como comprar, vender o alquilar una propiedad), repasemos entonces a modo de breve reseña cuáles son sus principales actividades en lo cotidiano:

  • Intervendrá en casos de herencias.
  • Actuará en el accionar legal de divisiones de bienes como consecuencia de un eventual divorcio.
  • En caso de que hubiera una deuda o situaciones de embargo entre personas o empresas, su informe será vital para la resolución del magistrado.
  • Su informe será requerido en ocasiones litigiosas relacionadas a la compra y la venta de propiedades.

En este contexto, concluimos que un perito inmobiliario podrá desempeñar sus labores en cualquier acción inmobiliaria, autorizada legalmente. Dichas labores pueden incluir entre muchas otras:

  • Tasaciones.
  • Habilitaciones edilicias.
  • Habilitaciones estructurales con fines comerciales.

Para muchos, en la jerga del real estate, un perito inmobiliario aúna las condiciones dignas de un agente inmobiliario de alta gama. Y, a pesar de que este concepto sea algo curioso y ciertamente informal, no se encuentra tan alejado de la realidad.

¿Existe un tarifario para peritos judiciales inmobiliarios?

Siguiendo en nuestro recorrido por las distintas funciones y salario de un perito inmobiliario, llegó el momento de hacer cálculos. Calcular los honorarios regulares de un perito inmobiliario, es al día de hoy, prácticamente imposible. ¿Por qué? Pues porque deben tenerse en cuenta una serie extendida de variables. No existe un “tarifario” regulado al cual referirse, ni una tabla de sueldo establecida, o de consulta. Será muy difícil encontrar una agencia que emplee a un perito judicial, por no decir improbable. Si, está claro, que sus honorarios estarán enmarcados en escalafones judiciales, donde también podemos encontrar los de expertos en legales como abogados, peritos calígrafos, médicos, etc.

Es decir, sus servicios no son de los más asequibles, ni mucho menos. Alcanzará con tener en cuenta que sus honorarios jamás serán fijos, entre las docenas de tipos de peritaciones existentes, en el amplio sector de los bienes raíces. Las posibilidades son incontables. ¿Podrías regular un honorario en base a la tasación de una vivienda y tomar esa medida para calcular la tasación de un edificio entero? Definitivamente no.

Factores que influyen en la confección del honorario

Son distintos los factores que utiliza un perito judicial inmobiliario para presentar finalmente sus honorarios. Tomemos algunos de referencia:

  1. Se tomará como medida su experiencia comprobada. Como en toda profesión, no tendrán igual valor los laureles de un recién ingresado al ruedo, que los de un experimentado perito, habiendo elaborado ya cientos de informes. La excelencia, se paga. Este punto hará que cada uno de los restantes resulte seguramente más costoso.
  2. Considerará los gastos de su traslado. Reuniones, visitas a la propiedad para reconocimiento y tasación, etc. Todos estos asteriscos formarán parte de los costes de movilidad del perito inmobiliario, asumiendo también los tiempos de viaje o estadías como un adicional (en ocasiones, puede que deba instalarse en otra ciudad, provincia o país, por períodos prolongados).
  3. Se tendrá en cuenta la envergadura de su trabajo. Las diferencias entre tasar una propiedad y un complejo industrial, viviendas rurales y edificios estatales, serán considerables. Por otro lado, y en determinados casos, el perito inmobiliario podría necesitar de un equipo de expertos en otras materias para realizar una tasación o informe, minucioso y preciso.
  4. El cuarto punto bien podría subdividirse en dos ítems que podrían ir adosados. Son el tiempo total que le ha llevado reunir la información necesaria y redactar/corregir/presentar sus informes resolutivos; y los elementos empleados en ello. Considera que en ciertas ocasiones, acaso el perito inmobiliario precise del alquiler de equipamientos o maquinarias que, aunque logren disminuir el lapso de su trabajo, deberán ser servicios abonados por el cliente.

Métodos de cobro

Por último, y siempre moviéndonos en el orden de lo estrictamente legal, los métodos de cobro son diferentes y el perito -en lo general- facturará por adelantado su servicio. Los peritos inmobiliarios son requeridos recurrentemente por jueces, para elaborar (llegado la disputa o demanda) distintos informes.

Pues bien, en estas instancias, el magistrado es quien selecciona al perito y le permite estudiar el caso; de aceptarlo, el perito inmobiliario expone una cifra que considera para sus honorarios. El juez notificará al demandante y este dispondrá de un tiempo estimado en una semana para depositar esos montos. Recién entonces, podrá iniciar su trabajo.

Hemos repasado funciones y salario de un perito inmobiliario en España y en la generalidad de los casos. Si conoces otras características o guardas alguna duda al respecto, nos encantaría que la compartieras en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

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Basta con asomarse al mundo inmobiliario para encontrarnos con una cantidad inesperada de términos. Muchos de ellos permanecen en el anonimato para quienes no pertenecen al circuito del real estate propiamente dicho. Lo cierto es que, como agente o asesor, si recorres por ejemplo las plataformas digitales de empleos, sabrás identificar decenas de cargos a cubrir u ofrecidos en nuestro ámbito. Estos pueden generarte cierta confusión. Si no estás al tanto de qué se trata un puesto determinado, ni sus responsabilidades en una agencia, mucho menos sabrás entonces cuáles son los requisitos para acceder a él. Tal vez te estés perdiendo de algo que pueda interesarte y que podría significar un vuelco en tu carrera como agente inmobiliario ¿Conoces las condiciones para ejercer como perito inmobiliario? ¿Cuáles son sus responsabilidades y funciones en el rubro? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo ser un perito inmobiliario en España.

¿Qué es un perito inmobiliario?

Cuando hablamos de un perito inmobiliario estamos refiriéndonos a un puesto del ala técnico judicial del sector, nutrido al detalle y por encima del espectro comercial. Un perito inmobiliario es considerado un verdadero experto capaz de aplicar las técnicas adquiridas a movimientos inmobiliarios, dentro de los más estrictos parámetros de la Justicia, según la región.

Dicho esto, será el encargado de la compleja confección de informes litigiosos de cuyos resultados podrían depender, entre muchos otros, la resolución de una demanda. Así, un juez o una autoridad tribunal tomará una decisión determinada teniendo en cuenta el informe presentado por un perito judicial inmobiliario.

Sin embargo, un punto importante a tener claro es que el informe ofrecido, no será en sí mismo de carácter oficial.

¿En qué casos lo veremos en funciones?

Todo perito inmobiliario (para empezar) es un agente capaz de tasar cualquier inmueble, polo habitacional, etc. Pero en el contexto especializado de su trabajo, este importante actor del sector accionará en las siguientes instancias:

  1. Acciones de compra/venta de inmuebles cuyo desarrollo desembocara en un pleito judicial.
  2. Verificación y certificación del valor de un inmueble en caso de sucesiones por herencia.
  3. Distribución de cualquier bien inmueble (una o más viviendas, salones comerciales, inmuebles empresariales) en términos de un divorcio.
  4. Elaboración de informes legales en procesos mercantiles, si en los activos de una compañía o sujeto estuvieran incluidos inmuebles (de cualquier tipo).

Requisitos: cómo ser un perito inmobiliario

En artículos anteriores hemos visto que para ser un agente inmobiliario no es necesario un título oficial, universitario, ni una licenciatura, ni un colegiado. No es el caso de un perito inmobiliario.

El primer requisito para ejercer esta función (además de no tener antecedentes penales) es poseer un título de orden oficial que certifique dicha especialización pericial. Citamos el Artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en donde este punto se expone y queda claro:

“Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de este. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.”

Artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

¿Hay títulos que habiliten a ejercer como perito inmobiliario?

Los criterios para una valoración judicial habilitada son variados. La exigencia para el aval de las pruebas de pericia, se apoya en recomendaciones internacionales implementadas por comités de expertos. Veremos dos artículos más (excelentes para la consulta) donde escuetamente se presentan distintos requerimientos oficiales para una valoración de un perito, en este caso, inmobiliario:

  • Artículo 457 de la Ley Enjuiciamiento Criminal (LECRIM): Los peritos pueden ser o no titulares. Son peritos titulares los que tienen «título oficial»…
  • Artículo 458 de la LECRIM: El juez se valdrá de peritos titulares con preferencia a los que no tuviesen título.

Si bien son varios los títulos de carrera que podrán habilitarte como perito judicial señalaremos que entre los más usuales figuran:

  • Derecho.
  • Ingeniería.
  • Criminología.
  • Arquitectura.

¿Es obligación colegiarse para ser un perito inmobiliario?

Para ser un perito inmobiliario será obligatorio contar con un título colegiado. Una vez perteneciendo a cualquier asociación del orden profesional, certificada en el Ministerio del Interior o en la Comunidad Autónoma donde ejercerá, dichos organismos podrán avalar su cargo.

Pero eso no es todo. Al comienzo del artículo contamos que un perito inmobiliario es ante todo “un técnico”. Pues bien, como todo técnico especializado, no bastará con el título oficial que lo acredite como abogado, arquitecto, ingeniero, etc. Si lo que te interesa es ser un perito inmobiliario de carrera, deberás recurrir a la capacitación permanente ¿Por qué? Porque cada carrara encarada o posgrado o master que vayas incorporando al paso de los años, además de incrementar tus conocimientos, también mejorará la valoración de los expertos para los informes que emitas. Asimismo te posicionará en la competencia entre tus pares. Cabe señalar en este punto que la titulación de base para poder realizar un curso de perito (necesario y obligatorio), requerirá de un grado superior.

¿A qué organismos debes recurrir en tu formación?

A lo largo del país encontrarás numerosos Colegios donde formarte como perito inmobiliario. Por citar algunos: la Asociación Profesional de Peritos Judiciales y Colaboradores con la Administración de Justicia; como también la Asociación Nacional de Peritos Judiciales Colegiados. Sin embargo, el más popularmente reconocido y recomendado sigue siendo al día de hoy el COAPI (en su acrónimo Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).

El cursar en el COAPI, te hará ver en un nivel superior respecto de otros peritos inmobiliarios. Y además de que todo eventual cliente sentirá una mayor confianza en tu trabajo, contarás por supuesto con la posibilidad de acceder a las constantes actualizaciones que el sistema legal insume.

Todo litigio judicial inmobiliario precisa de uno sino varios peritos especialistas en la materia. Como perito intervendrás tanto en un caso simple y de sencilla resolución, como también en complejos juicios repletos de legajos e informes periciales. Te recomendamos formate en los cursos referentes al área, que te permitan ejercer con el objetivo de incorporar la mayor experiencia posible.

Esperamos que te haya sido de utilidad este artículo. Y si te interesa el mundo del negocio inmobiliario, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:

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