En Europa han sido muchas las estrategias que se han implementado en el último año para la rehabilitación de viviendas. Varios de los inmuebles que se encuentran desocupados en las principales ciudades del continente se encuentran en buen estado, pero requieren algunos arreglos simples.
Para esta labor son varios los profesionales que se pueden necesitar, contando con perfiles específicos como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador. Aunque siguen siendo muy pocos quienes se encargan de ello, siguen creciendo tanto como el movimiento del mercado inmobiliario.
¡Sigue leyendo para saber más de esta rehabilitación!
En este artículo encontrarás:
Propuestas en la rehabilitación de viviendas en Europa
La inversión inmobiliaria en la renovación de edificios es una excelente oportunidad para quienes deseen participar en este mercado y ya tienen una vivienda. Esto ha sido de gran interés en España, pero el ritmo es menor que el del resto de los países de Europa.
Una estrategia a largo plazo es la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, la se actualizó por última vez en 2020. En ella se destaca una de las 100 medidas que están entre los 11 ejes que se quieren implementar.
Esta es la profesionalización y modernización del sector de la rehabilitación con formación y captación. Toda esta planificación da continuidad a las estrategias que se vieron planteadas en 2014 y continuación en 2017, siendo ahora más resaltantes para dicho progreso.
Cuando se planteó la estrategia española en 2014, se buscaba una formación con las cualidades para invertir en la renovación de edificios. Este interés era por la presente ola de rehabilitación de viviendas que comenzaba a darse en Europa y España era un gran punto de partida.
En el documento se conoce que los Ciclos Formativos de Formación Profesional deberían adaptarse para contar con mano de obra y artesanos. Gracias a ello, se contaría con las personas especializadas para que dieran los cambios en los edificios que se tienen y los necesitan.
Desde ese momento hasta ahora han pasado ocho años y la formación, sólo en algunos casos, sigue sin tener propuestas claras actuales y futuras.
La creación de los perfiles profesionales para la rehabilitación de viviendas
Con el paso de los años surgieron perfiles profesionales como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador, propuestos por el Real Decreto 835/2021. Este es un decreto que da regulación a los programas sobre la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
En este crecimiento de inversión inmobiliaria el agente rehabilitador puede tener un papel importante dentro de la rehabilitación energética del proyecto. Pero se sigue teniendo una definición escasa en las pocas convocatorias de las ayudas activadas, dejando abiertas las oportunidades sin que haya una creación clara.
Sin embargo, en la temática formativa, los arquitectos especializados han dado planteamientos y demandas del perfil profesional de los Expertos en Rehabilitación de Edificios. Se estudió primero en la Convención Internacional de la Arquitectura Técnica Contract 2022, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica en Toledo.
Características del perfil profesional que solicitaron los arquitectos técnicos
En la Convención, los arquitectos técnicos establecieron que el perfil profesional debe estar capacitado para diagnosticar, proyectar y dirigir obras de rehabilitación y restauración sostenibles. Muchos acordaron que los crecimientos que se necesitan para estas funciones en la rehabilitación de edificios no son iguales a los de la nueva construcción.
Los ponentes que fueron invitados a Contrct sostuvieron que hay preparaciones y especialidades comunes, pero existe la necesidad de una especialidad propia. Esto hoy no existe en España ni Europa, dificultando que las obras de rehabilitación tomen el punto de partida que la Unión Europea quiere.
Así, uno de los desafíos presentes aún en el sector de la construcción es la formación, siendo igual para las reformas de viviendas más comunes. Es por ello que la formación especializada mejora el sector, sobre todo para tener más obreros, las escuelas superiores y universidades.
Los arquitectos técnicos dieron sugerencia de un nuevo perfil de experto en diagnosis de edificios, unificado en toda Europa. Con ello se reconocen las necesidades, calificaciones profesionales y programas de formación sobre la diagnosis y el resto de países de la Unión Europea.
En los últimos meses, de una forma más recurrente, se ha escuchado que estamos en una oportunidad única para rehabilitar viviendas edificadas. Aún así, los expertos en la Convención recalcaron que es probable que haya un mayor reto para los profesionales de la arquitectura técnica.
Es un reto asociado a la edificación de los próximos 30 años, teniendo que combatir el cambio climático. Para ello es necesario usar todas las estrategias que funcionen para reducir los impactos medioambientales que ya comienzan a notarse.
Algo que no se puede negar es que las construcciones ya existen y, lamentablemente, ya hay que buscar la forma de solucionar estos retos. Lo inmediato es mantener y adecuar los edificios a las nuevas necesidades y exigencias para habitabilidad, salubridad y comodidad.
Abordajes de la rehabilitación de viviendas para beneficios en el futuro
Es posible que resulte un poco complicado completar lo que este proyecto de rehabilitación de edificios sea complicado de abordar con excelencia. Sobre todo por la necesidad de encontrar a arquitectos técnicos que se encuentren capacitados para hacer las reformas.
Se teme que lo mismo ocurra para reformar un piso para vender con el paso del tiempo, siendo complicado para los propietarios lograrlo. Aún existe la oportunidad de reforzar las herramientas que permitirán hacerlo posible, pero siempre dependerá de la creación de programas de formación viables.
Los resultados no podrán ser vistos totalmente dentro de cinco o diez años, pero el reto establecido para los expertos en 30 años puede cumplirse. Esto es solo si se invierte más en la creación de los perfiles profesionales que se encuentren capacitados para lograrlo.
Una gran motivación para estos proyectos puede ser ideal para una mejora considerable en el mercado inmobiliario y ofrecer viviendas en buenas condiciones. En España puede lograrse y se espera que en el resto de Europa el progreso sea igual o mejor.
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