Andalucía, una de las regiones más pintorescas de España gracias a su larga historia y sus renombrados rasgos culturales, es también uno de los lugares con los habitantes más fieles a su tierra. Así lo demuestra el hecho de que la mayoría de los andaluces busca o buscaría cambiar de casa, pero en su provincia. Te contamos de éstas y otras particularidades del perfil de comprador local.
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¿Por qué cambian de casa los andaluces?
Todo el que alguna vez buscó mudarse puede anticipar las razones que motivan semejante tarea (se estima que el periplo puede durar entre 3 meses y un año). El cambio puede requerirlo el crecimiento de la familia, un traslado en el lugar en el trabajo, o sencillamente un interés en modificar de ritmo de vida. En cualquier caso, siempre se trata de un nuevo proyecto que amerita, claro está, la movilización de recursos, tiempo y economía.
Así lo reconoce también el informe “El viaje del comprador en España”, que realizó “Sigmados para Culmia” y que extiende el análisis del perfil de comprador al de todas las comunidades autónomas. En el caso andaluz, del 34% de los habitantes que se plantean cambiar de casa, la mayoría (64,7%) es una familia con al menos un hijo. Le sigue en porcentaje de búsqueda las parejas (29%) y las personas que viven solas (6,3%).
Como es de esperarse, lo que más dificulta a estos habitantes el cumplir tal objetivo son los precios y la falta de oferta en la zona, en especial de obra nueva, que es muy solicitada. El desajuste de precios y el retraso de los sueldos hace que las expectativas de inversión presionen en la elección de la vivienda.
Tomando como parámetro el coste general de lo que debería valer un piso en Andalucía (entre los 100-200 mil euros), el 42,5% de los encuestados restringe su búsqueda a esos precios. No obstante, un 36,5% buscaría aún por debajo de esas cifras. Menos de una quinta parte elevaría su presupuesto a los 400.000 euros (el 18%), y solo un 1,5% pagaría más que eso.
Mudarse, ¿pero a dónde?
Siguiendo la misma encuesta encontramos que las opciones clásicas son las más elegidas. Si estás en Andalucía, querrás, cómo la mitad de los entrevistados, disfrutar de una casa o un piso en un edificio. Esto se condice con la búsqueda de espacios amplios, de tres habitaciones (54%), o dos (24,5%). Únicamente un 19,5% de los compradores elegirían cuatro habitaciones o más, porcentaje similar al que pagaría por la casa hasta 400.000 euros.
Otro factor que caracteriza el sondeo entre los andaluces es la presencia de terraza o jardín (20%), que resulta tan importante como conseguir espacios más luminosos, si es posible con aparcamiento, trastero y buenos vecinos.
Claro está que este último factor no es mérito de la casa sino muchas veces del barrio. Y es que en Andalucía valoran mucho el conocimiento de la zona y la gente, por lo que, de mudarse, prefieren en su mayoría no cambiar de barrio, salvo que sea para vivir en una zona más tranquila (17,5%). Pero escapar de los ruidos no significa escapar de la gente. De hecho, el 34% de los encuestados busca una vivienda en la misma ciudad e incluso el mismo barrio donde vive actualmente. Otro 30% quiere quedarse en la misma ciudad, pero en un distrito más céntrico. Finalmente, a un 20,5%, les gustaría vivir en la misma ciudad, pero en una zona más lejana. Solo un 7% cambiaría de ciudad, pero dentro de la misma comunidad, y un 2,5% se mudaría otra región.
Casa nueva, vida nueva, obra nueva
Como se puede percibir, gran parte de las personas que buscan casa lo hacen dentro del mercado de reposición. Son quienes ya tienen una vivienda y más de la mitad de ellos (53%) vive en ella. Sólo un 22,3% se encuentra buscando mientras está alquilando.
Pero igualmente cierto es el alto porcentaje de los jóvenes que viven con un familiar. Se trata del 42% de los andaluces con edades comprendidas entre los 26 y los 35, frente al 8,1% de los mayores de 35 que están en esta misma situación. Entre ambos grupos es notable una diferencia: mientras que los más jóvenes consideran mudarse a una vivienda de segunda mano 38%), los mayores de 30 buscan, en lo posible, obra nueva.
Buscar ayuda para cambiar de casa
La confianza es, definitivamente, un valor en cualquier operación inmobiliaria. Por eso es coherente encontrar que, tal como nos pasa a muchos, los andaluces piden consejo a familiares y amigos (59%), antes que a profesionales del sector (38%). No obstante, esto debe leerse en cuanto a la búsqueda inicial, es decir, aquella que se hace luego de visitar sitios de internet especializados (29,5%), portales inmobiliarios (57,5%), o Google (33%).
Una vez hechas las primeras indagaciones, sí se busca a los promotores. En particular por el conocimiento que tienen del producto (27,6%) y el asesoramiento en materia de financiación (25,9%).
Cambiar de casa… es posible.
Aunque con tantos requisitos parezca difícil la renovación, lo cierto es que las expectativas para conseguir mudarse son relativamente altas. Según el mismo estudio que arrojó los presentes datos, el 59,5% de quienes buscaban vivienda terminó adquiriéndola. De ellos, el grupo de edad más exitoso en la tarea fue el comprendido entre los 46 y los 64 años (59,4%), lo que no escapa a la regla general de que son los mayores de 30 quienes logran sacar adelante este proyecto.
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