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Pequeños propietarios

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En nuestro país, como en la mayor parte del continente, el problema habitacional no termina. Aquí, se ha incorporado la ley de vivienda con la esperaza de traer un poco de aire, pero lo cierto es que el déficit de inmuebles no se logra corregir.

Uno de los problemas que se ha detectado ya hace más de diez años, tiene que ver con el defasaje entre la oferta y la demanda. Esto significa que existen más personas que buscan viviendas que inmuebles a la venta o alquiler en el mercado. Este saldo negativo ha llegado a ser de aproximadamente 200.000 edificaciones por año.

Ante esta situación, los expertos inmobiliarios explican que la ley de vivienda no logra corregir este déficit de inmuebles, sino incluso, todo lo contrario. Esto se debe a que los propietarios, por ejemplo, al tener que poner una vivienda a la renta por un valor definido por el Gobierno, no les resulta tan atractivo. Por ello, prefieren dejar sus viviendas vacías.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la ley de vivienda, el déficit de inmuebles que no logra corregirse y cuáles son las propuestas o planes que podrían llevarse adelante. ¿Nos acompañas?

El déficit de inmuebles y la ley de vivienda

Hace pocos días se ha realizado una mesa redonda en la que se ha tratado el tema de La seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. En la misma han participado distintos referentes como Mikel Echavarren, el Ceo de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio la secretaria general de la APCE, Carmen Panadero, quien cumple el rol de presidenta de WIRES y Silvia López, la socia de Inmobiliario de Roca Junyent, por citar algunos nombres.

En esta jornada se ha hablado mucho respecto a los distintos problemas que enfrenta el sector inmobiliario. Algunos de ellos tienen que ver con las excesivas normas y dependencia de los planes urbanísticos, pero también las medidas que la política lleva adelante y provocan problemas en la oferta. Una de ellas tiene que ver con La Ley de Vivienda, que complica aún más el déficit de inmuebles disponibles en nuestro país.

Esto tiene que ver con que al imponer un límite en los precios de los alquileres, sumado a la utilización del índice de referencia del alquiler que utiliza el Gobierno para impedir las subidas injustificadas han ocasionado que menos personas elijan ofrecer sus viviendas vacías para la renta. Por ello, la oferta disponible continúa disminuyendo y provocando más aumentos en los precios. De esta forma, se genera un circulo vicioso que es complicado del que es difícil salir. Estos son los motivos por los que explican, la Ley de vivienda genera un déficit de oferta de inmuebles.

Según entienden, la normativa, ha sido un laboratorio populista y solo con la intención de captar votos. Incluso ha generado la intromisión del Gobierno en el mercado inmobiliario. Impidiendo las subidas de las rentas en más del porcentaje que se fijan. Además con esta normativa, se ha generado una estigmatización de aquellas personas que deciden invertir e incluso de los propietarios particulares.

La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?

Los especialistas que han participado de esta mesa, explican que la enorme cantidad de normas e informes sectoriales son uno de los problemas que impiden solucionar el déficit de inmuebles que acentúa la Ley de Vivienda. Es que dificulta, dicen, la aprobación de planes, que incluso quedan obsoletos muy rápidamente. Otra de las críticas que realizan, tiene que ver con el largo tiempo que hay que esperar para el desarrollo de suelo finalista que sumado a la regulación de los alquileres acentúa el problema que nuestro país ya tenía.

Pero estas no han sido las únicas recriminaciones. Barcelona, por ejemplo ha sido criticada durante el encuentro por decidir reservar el 30 por ciento de una promoción de vivienda de obra nueva como protegida. Esta decisión ha generado que posibles inversores no se sientan incentivados a llevar adelante este tipo de proyectos. La consecuencia, es que cada vez hay menor cantidad de viviendas a estrenar.

Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha sido la que mas se ha opuesto a la normativa. No debemos olvidar que ha presentado recusaciones e incluso hace pocos días ha dejado en clara su postura de no declarar zonas tensionadas.

Cabe aclarar que en este encuentro, también se encontraba María José Piccio. Ella es la directora General de Vivienda de la Comuna. Durante la reunión, ella ha explicado que consideran que la seguridad jurídica tiene un importante papel y además que el suelo debe ser entendido como la materia prima de la vivienda.  Uno de los problemas según dice, tiene que ver con los tiempos de desarrollo del suelo. Es que son excesivamente largos y pueden superar entre los 10 y 15 años.

Ante este problema, se espera que pueda salir a la luz en los próximos meses la Ley del Suelo. Mediante ella se espera poder reducir los tiempos necesarios para tramitar licencias de obra nueva. Incluso, gracias a ella se sustituirían las licencias por lo que se denomina declaraciones responsables.

A la hora de analizar y pensar las medidas que ha tomado Ayuso y la Comunidad de Madrid respecto a la normativa, los han considerado como el lugar más progresista respecto a la vivienda. Esto tiene que ver con que según ellos se favorece la inversión.

Tenemos que tener presente que la Ley de Vivienda ha sido confrontada por varios sectores, aduciendo que la normativa no lograba solucionar el déficit de inmuebles. Pese a ello, hoy en día se encuentra vigente, y desde la Comunidad de Madrid buscan hacerle frente. Para ello, han aprobado un plan de 10 medidas para impulsar la vivienda tanto para este año como para el que viene. Dentro de ellos se plantean incentivos fiscales: estos se producirán en el IRPF. En él se producirá con una nueva quita del 25 por ciento para aquellas personas a los que en el crédito hipotecario el interés haya subido al compararlo con el abonado en diciembre del 2022.

También se han realizado cambios temporales respecto al uso de suelo de oficinas. Se incorporará un seguro de impago gratuito durante una mayor cantidad de años y además aumentar la oferta en pequeños municipios dentro de la Comuna.

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Hace muy pocos días atrás el Parlamento regional del Gobierno de Canarias ha informado que se dedicará a la redacción y aprobación de la Ley de uso de vivienda vacacional. Por medio de este documento se busca regular este tipo de alquileres y darle una base jurídica. Para ello la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias se abocarán al armado de esta normativa.

Jéssica de León, quien cumple el rol de Consejera de Turismo del área responsable, ha explicado que se trabajará en conjunto con varios departamentos del Gobierno autonómico. Esto se debe a que se busca abordar distintos aspectos que corresponden a otros departamentos. Los mismos, tendrán que ver con el turismo, la vivienda, la ordenación territorial, medio ambiente y protección de consumidores

Esta medida ha sido una iniciativa del Grupo Popular. Han explicado que la decisión responde a la actualidad del alquiler vacacional en la isla. En este momento, se ha experimentado un aumento importante en la oferta, que representa el 33 por ciento del alojamiento en las islas.

El Instituto Nacional de Estadística, ha informado que las cifras correspondientes al corriente año, han sido de más de 42.000 viviendas y un total de 179.000 camas.

En este post te contaremos todo lo relacionado al establecimiento de esta nueva ley de uso de vivienda vacacional y las razones por las cuáles el Gobierno de Canarias ha tomado esta determinación. ¿Nos acompañas?

La ley de uso de vivienda vacacional en Canarias

El Gobierno de Canarias ha tomado la determinación de generar y poner en marcha la ley de uso de la vivienda vacacional. Esto se debe principalmente a que en los últimos tiempos, esta localidad se ha establecido como la segunda Comunidad Autónoma con una mayor cantidad de vivienda turística en todo el país. La primera de ellas es Baleares. Ante esta situación Jéssica De León, ha explicado su preocupación por el aumento de este tipo de alquileres.

Este crecimiento se ha dado principalmente en dos municipios, La Oliva, en Fuerteventura y Yaiza en Lanzarote. En ellas el porcentaje de viviendas para uso turístico ha sido del 30,78 por ciento y el 17,68 por ciento respectivamente.

Esta situación ha generado que el Parlamento regional, haya decidido que mediante distintos departamentos del Gobierno autonómico pueda redactar una normativa que busque regular el uso de la vivienda vacacional. Así, será posible sentar la base jurídica con la que puedan establecerse las distintas reglamentaciones necesarias.

La redacción será llevada adelante por medio de la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias. El proyecto busca articular las competencias turísticas, de vivienda, ordenamiento territorial, medioambiente y protección de los consumidores.

Una nueva ley de uso de vivienda vacacional para actualizar una reglamento obsoleto

A la hora de explicar la razón por la que se ha decidido establecer una nueva ley de uso de vivienda vacacional, tiene que ver con lo obsoleto de la reglamentación vigente. En la actualidad, con un mercado residencial tensionado, este tipo de alquileres se encuentra reglamentado por el decreto 113/2015. Este, cuenta ya con más de ocho años. Según explica De León, es un documento muy limitado. Agrega incluso, que ha sido reducido por distintas sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo en el año 2018. Esta decisión judicial, ha eliminado parte del texto del decreto, acotando más su regulación.

Pero esto no es todo. A la hora de analizar el decreto del 2015, ha explicado también que en él no se ha contemplado la planificación, en ninguno de los espacios. Con esto, hace referencia al sector turístico, urbanístico y territorial. Además las condiciones de regulación han sido mínimas. No se fijaban categorías, modalidades o estándares cualitativos dentro de ella.

Problemas con las normativas vigentes

Las fallas que se han detectado en la normativa no tienen que ver exclusivamente con el alquiler vacacional. Según De León, afecta también la legislación turística en su totalidad. Es que los decretos y leyes que se ocupan de regular esta actividad en la Comunidad datan de entre ocho y veintisiete años.

Si bien es cierto que estas normas han sido útiles en el momento de su creación, al día de hoy, ya han quedado obsoletas. Incluso, no logran responder las demandas sociales actuales. Tampoco busca conferir a Canarias el modelo turístico que podría ser y el avance hacia la sostenibilidad que cada vez tiene más importancia para la sociedad.

Por todo ello, consideran que es necesario que se ponga en vigencia una nueva ley de uso de vivienda vacacional. Lo que se intentará establecer con ella, no tiene solo que ver con actualizar el decreto actual, sino que pueda ordenar este mercado de manera más general.

Si este proyecto logra ponerse en vigencia, la Comunidad de Canarias, será la segunda que cuente con una regulación en este tipo de alojamientos. Esto se debe a que las demás, cuentan con reglamentos para poder hacerlo.

La nueva ley de uso de vivienda vacacional protegerá también a los pequeños empresarios

En estos días se comenzará a trabajar sobre la nueva ley de uso de vivienda vacacional. Se realizará una comisión de estudio en los que se reunirán los siete cabildos, en conjunto con las administraciones públicas regionales y municipales. También serán de la partida expertos del sector, representantes de universidades y colegios profesionales.

Estas reuniones permitirán que cada uno de los sectores pueda plantear los puntos que consideran necesarios se incorporen en la normativa. De esta forma podrá tener ese carácter transversal que tanto se busca establecer.

De León ha explicado también que mediante la normativa, se protegerán a los pequeños propietarios que utilicen viviendas para este tipo de alquiler con el fin de complementar a la renta. Aunque también aclaró que buscan poner fin a la oferta irregular de alojamientos en la comunidad.

Han explicado también desde la comuna, que consideran que “está en juego la sostenibilidad, la protección del entorno urbano, el derecho a la vivienda digna, la calidad de vida de la ciudadanía o el empleo en el sector turístico”. De allí la necesidad de poder poner en marcha esta ley de uso de vivienda vacacional.

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Según un informe realizado, en el último año ha mermado, en un punto la cantidad de pequeños propietarios en nuestro país. Un detalle que debemos aclarar es que, si bien la cifra es muy cercana a la registrada en el 2022, se ha informado una disminución en las viviendas de copropiedad. Esto implicaría que uno de los copropietarios ha decidido desprenderse del porcentaje de la vivienda que tenía.

En este post te contaremos como se ha modificado el mercado de la vivienda de los pequeños propietarios en el último año y de que forma se ha redistribuido el parque inmobiliario. ¿Nos acompañas?

Pequeños propietarios en el mercado inmobiliario

Hace unos pocos días, desde Fotocasa Research han presentado un informe en el que se analizan los inmuebles, tanto para brindar información sobre la cantidad de propietarios que el parque inmobiliario de nuestro país tiene, como el uso al que se destinan.

Según los datos que se obtuvieron, se ha determinado que la mayoría de los propietarios cuentan únicamente con la titularidad de un inmueble. El porcentaje que ha reflejado este estudio, informa que hoy en día, un 60 por ciento es propietario de una vivienda en nuestro país. Por otro lado, un 76 por ciento de los consultados, explica que se encuentra viviendo en un inmueble de propiedad. Esto quiere decir que o es el propietario o cuenta con el usufructo del mismo.

Estos primeros datos, nos permite establecer que aproximadamente 1 de cada 4 personas, necesita rentar una vivienda.

Estas cifras de pequeños propietarios, han fluctuado en comparación con el 2022. En el mes de agosto del año anterior, esa cantidad era de un 57 por ciento, y en febrero, del 61 por ciento.

Al explicar los motivos de esta situación, se alega que tiene que ver con situaciones que pueden cambiar en el  transcurso de los años.

Pero veamos un detalle de los porcentajes de propiedad o copropiedad en distintas localidades de nuestro país:

  • Cataluña: en esta localidad el 57 por ciento es propietario o copropietario de la vivienda en la que se encuentra
  • Comunidad Valenciana: Aquí, se registran valores cercanos a la media nacional con un 59 por ciento
  • Madrid: el porcentaje de propiedad allí, es del 66 por ciento, habiendo registrado una subida de 5 puntos, en comparación al año anterior
  • Andalucía: Aquí se ha informado una reducción respecto al año anterior, pasando del 59 por ciento al 53 por ciento, en este momento.

Los grandes tenedores

Si bien un altísimo porcentaje de propietarios en nuestro país cuenta con solo un inmueble, un 0,3 por ciento cuenta con cinco o más propiedades a su nombre. Si realizamos una comparación con el año anterior, este valor era mucho menor, se encontraba en un 1,1 por ciento. Con lo que se ha registrado una subida del 200 por ciento.

Debemos aclarar que estos propietarios, según la Ley de Vivienda, en este momento serán catalogados como grandes tenedores, ya que se ha reducido la cantidad de propiedades de 10 a 5 para entrar en esa categoría.

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Lectura recomendada: Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla. Si todavía tienes alguna duda sobre la nueva normativa, no dudes en consultar cada uno de los aspectos que engloba en este link.

Un dato curioso que se desprende del estudio, tiene que ver con la particularidad del crecimiento que se ha sucedido en Cataluña respecto a propietarios con cinco o mas inmuebles. Según se ha dado a conocer, el año pasado, este tipo de particulares, representaba al 0,2 por ciento. Hoy en día, ha ascendido al 0,6 por ciento.

Por su parte, en la Comunidad Valenciana, en el 2022 ese porcentaje se establecía en el 0,1, pasando en el 2023 a un 0,5 por ciento.

En el lado opuesto, se encuentran la Comunidad de Madrid y Andalucía, donde se ha registrado una merma en este tipo de propietarios.

Pero ¿Cómo se distribuyen estos grandes tenedores en las distintas franjas etáreas?

  • Entre 35 y 44 años: en esta franja etárea, según el informe, un 0,2 por ciento del total de propietarios posee cinco o más viviendas. En el último año, esta cifra ha registrado una subida del 100 por ciento, ya que en el 2022 era del 0,1 por ciento.
  • Personas de entre 45 y 54 años: el 0,7 por ciento de los propietarios es considerado  hoy un gran propietario. Según se ha dado a conocer, ha aumentado de manera importante, ya que en el mes de febrero del año pasado, era de un 0,5 por ciento.
  • Propietarios de entre 55 y 75 años: dentro de esta franja, podremos encontrar al 0.5 por ciento. También ha registrado una importante subida, respecto al año 2022 ya que se establecía en un 0,5 por ciento.

Cuáles son los porcentajes de los pequeños propietarios y el uso que se les brinda a las propiedades

En este momento según el informe presentado, la mayor parte de los propietarios cuenta con un solo inmueble. Este porcentaje alcanza un 80 por ciento. Por otro lado, un 16 por ciento, cuenta con dos propiedades y un 4 por ciento, es titular de tres o más viviendas. Estos valores, son muy parecidos a los de los años anteriores.

Respecto a los usos que suelen darse a estos inmuebles, son diversos. Algunos son utilizados como segunda residencia o casas vacacionales, mientras que otros prefieren colocarlas en alquiler. Esto sucede principalmente dentro de los titulares de más de una vivienda.

Los grupos etáreos donde se registran los titulares de más de una vivienda, suelen ser los de mayor edad, y por lo tanto, también los que destinarán las viviendas tanto de casas de verano como propiedades para renta.

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