El mercado inmobiliario se recupera de la crisis tras la pandemia y ofrece buenas perspectivas. Sin embargo, un amplio sector de la población tiene cada vez menos acceso a las viviendas: los jóvenes españoles.
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Los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda, y es por eso que facilitarles poder disponer de una propiedad en un futuro debe ser objetivo primordial tanto del sector público como del sector privado.
La cantidad de jóvenes que en 2004 se encontraban emancipados en una vivienda propia era del 57%. Actualmente, solo el 33% de las personas de entre 20 y 35 años cuentan con una vivienda de su propiedad. En resumen, se ha desplomado notoriamente la posibilidad de comprar una vivienda por parte de este sector de la sociedad.
Los jóvenes solteros pueden pagar hasta 88.000 euros por una vivienda
Según la Encuesta de Población Activa del INE, el salario medio anual de las personas jóvenes es de 18.000 euros. Además, más de un millón están en paro y 3,1 millones permanecen sin actividad alguna. La pandemia, además ha fomentado la precariedad laboral y la incertidumbre económica.
El límite de dinero que un joven por sí solo puede desembolsar para la compra de un piso es de 88.329 euros para un inmueble de 54 metros cuadrados aproximadamente. Ahora, si hablamos de una pareja en donde los dos estén trabajando, el precio asciende a 168.291 euros y la superficie a 100 metros cuadrados.
¿Cuáles zonas son las más accesibles para los jóvenes?
Si tenemos en cuenta el máximo detallado anteriormente para la compra de una vivienda por parte de las personas menores de 30 años, las comunidades autónomas con más oferta son las siguientes:
- Extremadura
- Castilla-La Mancha
- León
Y las que menos oferta tienen son:
- Baleares
- Ceuta y Melilla
- Madrid
- País Vasco
¿A qué edad se emancipa un joven?
Debido a la alta precariedad del sistema laboral, los jóvenes actualmente se están yendo de sus viviendas familiares a los 29,8 años en promedio. Estos datos los ha recogido la Eurostat, quien ha develado este retraso que se vive para abandonar la casa de los padres en comparación con la media europea, que es de 26,4 años.
Sabemos que la idea de la casa propia es una tradición muy fuerte que aún persiste dentro de la sociedad española y es por eso que muchas personas desde temprana edad deben recurrir a ayudas de familiares o donaciones de propiedades, por el difícil acceso a las hipotecas que ellos tienen.
La presidenta del Consejo de la Juventud de España, Elena Ruiz, afirma que “es casi imposible poder adquirir la entrada a una vivienda, a una hipoteca”, ya sea por los bajos salarios o por la poca seguridad de los empleos temporales. La tasa de emancipación entre los menores de 30 años es la más baja de la historia, y por supuesto que el COVID-19 ha sido otra de las trabas más importantes.
¿Cuáles son las mejores hipotecas para los jóvenes?
Algunos bancos están ofreciendo hipotecas que benefician a los menores de 35 años. Menos tipo de interés, menos comisiones, mayor plazo y financiación de hasta el 95% son algunas opciones para que puedas emanciparte sin inconvenientes.
Hipotecas al 100%
Bankinter, Liberbank y Deutsche Bank ofrecen la posibilidad de financiarte la compra total de tu piso.
La que más se destaca es la de Liberbank, pues financia hasta el 100% con un interés de euríbor más 0,85%. Le sigue Bankinter, con una diferencia en la tasa de interés que es del 0,99% más el interés euríbor.
Hipotecas hasta el 90%
Abanca y Banco Santander te financian hasta el 90% de la compra de vivienda. La hipoteca Altamira del Banco Santander financia hasta el 90% y su interés es de 1,29% más euríbor y un plazo de 40 años máximo para finaciarla.
Productos exclusivamente para jóvenes
Algunos bancos ofrecen hipotecas diseñadas especialmente para los menores de 35 años. Por ejemplo, Banco Santander, por medio de su filial SmartBank, financia hasta el 95% de las hipotecas a los menores de 35 años. Simplemente presentando un aval personal que se cancela luego de 5 años.
Ibercaja es otra entidad que financia hasta el 95%, sin necesidad de aval, y el plazo máximo es de 30 años y el interés fijo aproximadamente es del 1,15%.
El Programa Help to Buy
El programa británico Help to Buy es una iniciativa que tiene como objetivo que los jóvenes puedan comprarse su primera vivienda. Te contaremos sus principales características pues se está buscando traerla a España.
Objetivo
Este programa ha nacido en 2003 en Reino Unido y su objetivo es ayudar a las personas jóvenes de ese país a poder comprar su primera vivienda. A través de Help to Buy, el Gobierno avala hasta el 95% del total del costo de la propiedad.
Si bien en España se acaba de aprobar la Ley de Vivienda, que incentiva a que se bajen los precios de los alquileres para los más jóvenes de edad, la idea de la vivienda propia sigue calando muy hondo en nuestro país. Si quieres profundizar sobre los cambios que esta ley ha traído te sugerimos la nota Ley de Vivienda y los pequeños propietarios.
¿Sería útil para España?
Traer el programa Help to Buy a España ayudaría a solucionar el gran problema del acceso a la vivienda por parte del sector joven, que no dispone de los ahorros necesarios para afrontar el pago de una hipoteca.
Los expertos han puesto en evidencia la necesidad de que Gobierno y empresas se alíen para ofrecer soluciones similares a este programa británico. Esto no sólo beneficiaría a los menores de 35 años sino también a la oferta y la demanda de inmuebles, que se verá más equilibrada tras el desbalance sufrido por la pandemia.
¿Cómo se podría llevar a cabo aquí?
Para instalar este programa en nuestro país pueden usarse tres diferentes canales:
- Créditos ICO: el Estado podría avalar la compra de vivienda a través de este tipo de créditos.
- Comunidades autónomas: cada CCAA podría hacerse cargo de avalar la compra de los jóvenes que residan dentro de su territorio. El ejemplo más reciente es la Región de Murcia, que ha creado una iniciativa en julio para financiar la compra de vivienda hasta el 100%.
- Financiación a través de empresas: que la financiación sea privada también es una opción, especialmente desde el sector asegurador.
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