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Los garajes comunitarios son concebidos como espacios privados. Entonces, varios vecinos suelen hacer uso del lugar para colocar muebles como armarios u otros similares. Esto puede traer inconvenientes y hasta conflictos entre vecinos. En esta nota de Oi Real Estate te contamos las posibilidades y lo que dispone la ley.

Un garaje comunitario es un espacio compartido con otros copropietarios para guardar sus vehículos. Pueden estar en edificios de departamentos o en otra ubicación céntrica, lo que permite la facilidad en cuanto al movimiento. Ahora bien, ¿qué derechos y límites conlleva poseer un párking comunitario?

Un cuestionamiento extendido entre los vecinos de garajes comunitarios es respecto a los muebles que se pueden agregar. ¿Un armario está permitido? ¿Qué dicen las leyes respecto de este punto? Aquellos que hacen uso de la plaza para colocar muebles opinan que, al ser un espacio privado, pueden destinar dicho espacio para instalar lo que deseen. Y esto, a veces, es motivo de conflicto entre vecinos.

¿Qué enuncia la ley respecto a colocar muebles en garajes comunitarios?

En realidad, la ley es un tanto ambigua respecto a este tema. Podríamos estar frente a un vacío legal. Esto se da porque la Ley de Propiedad Horizontal se puede comprender de distintas formas.

En el artículo 7.1 de esta ley encontramos que los propietarios de un piso o local pueden realizar modificaciones arquitectónicas, o incluso instalaciones o servicios, mientras no afecte la estructura general del espacio, su seguridad, su configuración o condiciones exteriores. También hace referencia a no perjudicar los derechos de otros propietarios. Y que cada cambio que se lleve a cabo deberá ser informado con anterioridad al representante de la comunidad de vecinos.

Vemos, así, que no hay una mención explícita a los garajes comunitarios. Por los que el concepto de “local” puede ser entendido por “plaza de garaje”.

Si lo tomamos de esta manera, interpretamos que no existen impedimentos legales para colocar muebles en garajes comunitarios. Podemos pensar, también, que este tipo de mobiliario no debería alterar al resto de vecinos de la comunidad.

Pero también convenimos en que, dependiendo del tamaño del mueble, puede traer alguna dificultad para la maniobra de los vehículos vecinos.

La plaza de garaje es una zona común

Y aquí es cuando se asoma el contratiempo. En la misma ley, en el artículo 9.1, se establece que la plaza de garaje es una zona común. Esto hecha por tierra la creencia de que es una propiedad privada que le corresponde a cada vecino.

La concepción de zona común impone que a cada propietario a respetar los espacios comunes y llevar adelante un uso racional de los mismos. En este sentido, debemos aclarar que un garaje comunitario está construido nada más que para aparcar toda clase de vehículos, incluso los remolques. Es entonces que, si un vecino modifica esta función instalando un armario o porta bicicletas estaría en infracción respecto al artículo.

Sentencias respecto a colocar muebles en garajes comunitarios

En cuanto a las sentencias emitidas al respecto de la colocación de muebles en parkings comunitarios, la justicia tampoco ha fallado con un criterio común. Las diversas sentencias con origen en las denuncias de vecinos se inclinan tanto de un lado como del otro.

Hay ocasiones en las que los jueces dictaminaron que no se generaba ningún inconveniente. El hecho de colocar muebles en garajes comunitarios no afecta al resto de propietarios ni a ninguna de sus acciones, según los magistrados.

Pero hay otras ocasiones en las que se ha tomado como eje la Ley de Propiedad Horizontal. En estos casos, las sentencias han compelido a los propietarios a retirar todo tipo de mobiliario.

Esto nos plantea una pregunta fundamenta: ¿qué hacer sin ir en contra de la ley?

¿Qué se recomienda en estos casos?

Lo que se recomienda en esta situación, tal como afirman los especialistas, es utilizar el sentido común. Y también seguir un par de pasos.

Por empezar, si piensas colocar muebles en garajes comunitarios, deberías informarlo a quien preside o administra la comunidad. Es sumamente importante, también, que investigues los Estatutos de la Comunidad para ver si en él hay alguna prohibición expresa.

Teniendo estos dos puntos a favor, y también el visto bueno de los demás vecinos, no habría objeciones para que la comunidad acceda a que coloques un armario u otro mueble. No habría objeciones legales, tampoco.

Por último, en cuanto al uso que se pueda dar a ese mueble es otro punto a tener en cuenta. La comunidad de propietarios puede tener injerencia en el contenido. Lo que se guarde en ese armario no puede poner en riesgo a los demás vecinos. Es obvio que no se pueden albergar productos y elementos nocivos y peligrosos. Pero también hay que considerar que en algunas situaciones, lo que para algunas personas es inofensivo para otras puede representar un riego y hasta un peligro.

¿Qué hay respecto a los garajes particulares?

Si eres propietario de un garaje particular, no tendrás ningún inconveniente para usarlo a tu gusto, desde ya. Y podrás colocar los muebles que desees. Se suele dar la situación de utilizar ese espacio como un lugar de ocio, además de guardar los vehículos. Así, ocurre que los garajes pasan a ser sitios donde practicar carpintería, alfarería y cerámica, y un sinfín de actividades. También como área para poner un pool o cualquier cosa que sirva para dar rienda suelta a diversos gustos o intereses.

Además, puede ser utilizado como trastero. Se transforma así en una zona de extensión del mobiliario que tenga el propietario en su vivienda. Esto se da por la extensa utilidad que se le puede dar a los armarios para garajes. Se pueden almacenar diversos elementos en ellos. Por caso, herramientas para la mantención de los vehículos, bicicletas o motos.

Entonces, ya sabes: si no posees un garaje particular y debes acudir a uno comunitario, no dejes de pedir permiso al resto de los vecinos. De seguro no habrá inconvenientes con ellos si preguntas primero. Y verifica el Estatuto de la Comunidad para no cometer ninguna contravención.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de colocar muebles en garajes comunitarios. ¿Has tenido alguna vez un problema por esta cuestión? Puedes compartir tu experiencia con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

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Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible acceder a un préstamo hipotecario que te permita adquirir una plaza de parking además de la vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar una vivienda y te interesa saber si se puede incluir una plaza de parking, este artículo es para ti. Pon atención y toma nota.

Comprar un bien inmueble implica, en la mayoría de los casos, un importante desembolso de dinero. Muchas personas no cuentan con dicha cantidad de dinero, es por este motivo que, optan por solicitar un préstamo hipotecario. De hecho, en España, se calcula que 3 de cada 4 compradores se deciden por contratar hipoteca. En el mes de febrero, según las últimas cifras aportadas por el Instituto Nacional de Estadística, se concedieron un total de 36 537 préstamos hipotecarios.

Ahora, si quieres saber qué pasos debes seguir para incluir en el préstamo hipotecario una plaza de parking adicional, en el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Solicitar un préstamo hipotecario que incluya la plaza de parking

Si bien es cierto que en los últimos 15 años se ha dado un descenso en el precio de los garajes, del año 2020 al 2021, el precio sufrió un aumento del 3,4%.

Es por este motivo que, una gran cantidad de personas que se buscan comprar una vivienda por lo general, prefieren incluir en el préstamo hipotecario la plaza de garaje. Sin embargo, la realidad es que los motivos por los que esta adquisición no se haga de manera conjunta pueden ser muy variados, por ejemplo, que el edificio no tenga garaje o no cuente con plazas que se encuentren a la venta.

Un préstamo hipotecario implica una deuda con la entidad bancaria y tener un bien inmueble con cargas. En otras palabras, si solicitas una hipoteca para la vivienda y otra para una plaza de garaje, tendrás dos inmuebles con cargas. Es por esto que, lo ideal es tener la menor cantidad de hipotecas que sea posible o que, si cuentas con la cantidad de dinero que cuesta el parking, lo abones y de este modo, figurará libre de cargas.

Comprar una casa de obra nueva con plaza de garaje

Cuando se adquiere una vivienda de obra nueva, es importante decidir cuál es el número de plazas de garaje que se pueden llegar a requerir, ya que la ley no grava del mismo modo la compra de una plaza de parking si se realiza de manera conjunta que si la plaza de garaje se compra luego. El IVA que se debe abonar en los pisos de obra nueva es del 10%, un número que, sin lugar a dudas, afecta también a los garajes y anexos que se encuentren en el mismo edificio y se transmitan de forma conjunta.

No obstante, si se adquieren más de dos plazas de garaje, no se deberá abonar el 10% sino el 21% del IVA. Es por este motivo que, lo más aconsejable es que quienes vayan a comprar una vivienda de obra nueva, adquieran dos plazas de garaje a pesar de que tengan que vender una luego.

Un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda de segunda mano con garaje

En algunos casos, es posible que la hipoteca que te concedan por la vivienda sea más alta que el 80% y puedas abonar con ella la plaza de garaje sin tener que solicitar un préstamo. De esta forma, el dinero que reste de la hipoteca que no sea destinado a la vivienda podrás destinarlo a la plaza de garaje y así obtendrás un inmueble que figure libre de cargas y no está en deuda con la entidad bancaria.

Ante la situación de que debas solicitar un préstamo hipotecario para la vivienda y el garaje, tendrás que pedir una hipoteca conjunta, y los dos inmuebles contarían con cargas hasta que se liquidara la misma.

¿Es posible solicitar una hipoteca conjunta para la casa y el garaje?

En el caso de que el inmueble y el garaje cuenten con un número de finca y referencia catastral distinto, se podrán comprar en la misma escritura. Lo único que tendrías que hacer es repartir el precio global entre la casa y la plaza de parking, y tener mucho cuidado de que la suma de los dos valores no sea mayor al valor fiscal mínimo. Esto se debe a que, si el valor de tasación es menor que el de compraventa, la entidad bancaria ofrecerá una cantidad más baja. Luego, será decisión de la entidad bancaria hipotecar uno de los bienes inmuebles o los dos, dependiendo de los recursos económicos del solicitante para evitar que uno de ellos sea muy elevado y el otro se quede corto y sea necesaria una complementaria.

Sin embargo, si tienes alguna duda específica sobre contratar un préstamo hipotecario para vivienda y plaza de garaje, lo más aconsejable es que consultes con el banco y también, con el notario. Sin lugar a dudas, ellos te podrán dar una respuesta más personalizada que logre adaptarse mejor a tus circunstancias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca que incluya la compra de una plaza de parking además de la vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En el siguiente artículo te explicaremos de qué manera puedes calcular el precio de una plaza de garaje. Solo deberás seguir algunos sencillos pasos, no es necesario que tengas conocimientos financieros ni inmobiliarios. Si quieres saber cuál es el precio de tu plaza de garaje no dudes en continuar leyendo.

¿Cuáles son los factores principales que hay que tener en cuenta a la hora de calcular el precio de una plaza de garaje?

Hay una serie de puntos indispensables a tener en cuenta al momento de calcular el precio de tu plaza de garaje:

Dónde está ubicada la plaza de garaje.

Cuál es la antigüedad del aparcamiento.

La maniobrabilidad.

El acceso al aparcamiento.

-Cuál es el tamaño de la plaza de garaje.

Hay que prestar suma atención al momento de definir la ubicación. Uno de los principales errores a los que suele tenderse, es a simplificar obteniendo un precio por metro cuadrado por código postal. En realidad, lo ideal sería tener en cuenta tanto la calle como el número. Esto se debe a que, un código postal abarca un área muy amplia. Dentro de esa área, puede llegar a suceder que haya ciertas calles con un nivel económico más alto que otras. Para calcular el precio también debemos tener en cuenta la oferta de aparcamientos que haya en la zona. Otra cosa que debemos tener en cuenta es el momento en que realizamos la valoración, debido a que el mercado inmobiliario varía dependiendo de la oferta y la demanda.

¿Cómo se realiza la tasación de una plaza de garaje?

Para calcular el precio de tu plaza de garaje, es una buena opción pedir la ayuda de un tasador profesional. El tasador estará interiorizado con el mercado inmobiliario del lugar donde se encuentre ubicada dicha plaza. Pero, también puedes hacerlo tú, siguiendo los siguientes pasos:

En el momento de calcular el precio, deberá tener en cuenta ciertos puntos. En primer lugar deberá dirigirse al aparcamiento, de esta manera, tendrá conocimiento del acceso, el tamaño de la plaza y la maniobrabilidad.

Luego deberá visitar la zona. De esta manera, podrá observar el entorno. Debe prestar especial atención a ciertos puntos: si se puede aparcar en la calle con facilidad, si el aparcamiento está regulado, si la calle es de un nivel económico alto o bajo. Si es difícil aparcar en una zona, las plazas serán más valiosas a pesar de que sean pequeñas, incómodas o antiguas. Esto sucede en la zona céntrica de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde resultan más restrictivas las normas de aparcamiento y más demanda existe. Lo recomendable es evitar buscarlo por internet, es mejor recorrerlo en persona ya que virtualmente, hay detalles que pueden pasar desapercibidos. De esta forma, tendrá conocimiento para evaluar cuál es la oferta de aparcamiento en el área.

En segundo lugar buscaras los anuncios de plazas de garaje que haya en la zona en la que se encuentra tu plaza, tanto de venta como de alquiler. Debe presentar características parecidas a la de la plaza de garaje de la cuál deseas calcular el valor. El uso del método de comparación es lo más habitual para calcular el precio de la plaza de garaje. De esta forma, tendrás una idea general del mercado. Una vez localizados llamaras para poder darte una idea de los precios.

Luego investigaras en internet, entrando a diferentes portales o a páginas web de alguna empresa especializada. De esta manera completaras tu informe de la zona. En dichos portales podrás ver la cantidad de veces que ha sido visitado un anuncio, esto prestará data importante para saber cómo responde el mercado. Algo que debes tener en cuenta es que si un anuncio tiene muchas visitas y aún no se ha vendido o alquilado, puede deberse a que la plaza se encuentra en mal estado o el precio es muy elevado.

Una vez hecho esto tendrás un panorama más claro del valor de las plazas de garaje en el área. Ahora lo que toca es comparar el precio general con el de tu plaza, así lograras calcular el precio aproximado de tu plaza.

Si estas interesado en ahondar aún más en el valor de tu plaza de garaje lo que puedes hacer es ir personalmente a la dirección de los anuncios de plazas que has visto. De esta manera podrás hacer una comparativa y calcular el precio con más certeza.

Luego deberás comparar el tamaño, si se va a destinar a uso privado, es conveniente inspeccionar su tamaño y forma para saber si el vehículo o los vehículos que vas a estacionar en ella caben sin problemas. También es importante observar temas como la antigüedad, maniobrabilidad y  el acceso (si bien las condiciones de acceso y maniobrabilidad tendrán más peso que el de la antigüedad), en que planta se encuentran, el estado de conservación, si la iluminación es suficiente para sentirnos cómodos al caminar sobre él, el servicio de vigilancia, si tiene ascensor, etc.

En último lugar no debes olvidar que los precios que has consultado son lo que pretenden en un inicio los propietarios. Pero, debes tener en cuenta que quienes vayan a comprarlo pretenderán rebajas, es por este motivo que los propietarios suelen dar un valor más alto del real.

Algunos puntos a tener en cuenta a la hora de calcular el precio de tu plaza de garaje

calcular el precio

A la hora de calcular el precio de tu plaza de garaje es importante que sepas que no es el precio de los anuncios que puedas ver en internet para plazas similares. Justamente el hecho de que estos anuncios sigan en internet puede significar que su precio es demasiado elevado. Los anuncios que se hayan vendido son retirados de los portales, por ende los que aún siguen allí pueden tener precios muy altos que nadie esté dispuesto a pagar.

No debes seguir los consejos de las personas que no están interiorizadas con el mercado.

No debes tener en cuenta el precio que pagaste por tu plaza de garaje para calcular su precio actual. Es importante que tengas en cuenta los costos del momento presente.

El precio de tu plaza de garaje no debe ser más elevada solo porque que no tengas prisa o necesidad inmediata. Ya que es muy improbable que algún ingenuo pague de más sin ningún motivo.

No debes basar el precio de tu plaza en lo que valdrá en un futuro, ya que tú la estas vendiendo hoy. En ese caso lo ideal es retirarla de la venta y publicarla en un futuro, cuando realmente valga ese precio.

Debes tener en cuenta que el valor de tu plaza no es sinónimo del monto que tú necesitas. El valor de tu plaza de garaje será determinado por el mercado, no por tu necesidad. El momento en el que se realiza la valoración debe tenerse muy en cuenta, ya que el mercado inmobiliario varía en función de la oferta y la demanda.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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