Si diste el primer paso y has tomado la decisión de vender tu vivienda, es muy común que te sientas perdido y esto tiene sus razones. Es que preparar y recopilar todos los documentos que se necesitan para el día de la firma es una ardua tarea.
En este post vamos a guiarte hacia la salida de ese laberinto. En este sentido, vamos a contarte cuales son los documentos necesarios para que cuando llegue el día no te falte nada.
En este artículo encontrarás:
Nunca olvides estos documentos
Título de propiedad o Escritura de la Vivienda: es el documento más importante, que te acredita como propietario y se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad.
Documento de Identidad: si no sueles salir con él, déjalo arriba de la mesa para no olvidarlo. Es el documento imprescindible para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú.
Nota simple del Registro de la Propiedad: detalla la información relevante sobre la vivienda. Puedes conseguirla online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Certificado Comunidad de Propietarios: para poder vender la vivienda debe estar al corriente de pagos, este certificado demuestra que no hay cuotas impagas, es indispensable que lo lleves el día de la firma. Acuérdate, que para que tenga validez debe ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.
Impuesto sobre los Bienes Inmuebles: es preciso presentar el último recibo pagado del impuesto sobre bienes inmuebles. ¿Qué es este impuesto? Es el impuesto que grava el hecho de tener una propiedad.
Hipoteca- Certificado de deuda Pendiente y cancelación registral: Si la vivienda en venta está hipotecada, hay que dirigirse al banco y solicitar el certificado de Deuda Pendiente donde conste el importe que se debe al momento de la transacción.
Otros documentos importantes
Certificado de Eficiencia Energética: incluye información sobre las características energéticas de la vivienda. Es un documento oficial redactado por un técnico, desde el año 2013 hay que presentarlo al momento de la venta del inmueble.
Cedula de habitabilidad: es un certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y si el espacio es apto para poder ser habitado. Anótate que esta cédula tiene una vigencia de 5 a 15 años según la comunidad, así que debieras revisar con anterioridad si la tienes al día.
Estatuto Comunidad de Propietarios: son las normas que rigen la comunidad de vecinos del edificio. Si lo tienes llévaselo al futuro comprador, le va a resultar útil.
Últimas facturas pagas: debes suministrarle al futuro comprador las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que este todo al día y en orden.
Recuerda que en OI REAL ESTATE podemos ayudarte con la venta de tu inmueble y con la recopilación de documentos. ¡Éxitos!
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