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Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son las propuestas principales de las empresas de coworking en pandemia.

Sin duda la pandemia revoluciono nuestra forma de vida. Y es que todos nos vimos gravemente afectados por la aparición del COVID-19 hace mas de un año. Desde los mas pequeños hasta los mas adultos. Pero principalmente se aquellos que son profesionales independientes, freelance o emprendedores. La pandemia nos volvió cada vez mas precavidos en todos los aspectos posibles. De esta forma nos vemos en la constante necesidad de desinfectar todo producto que vayamos a tocar. Además mantenernos lo mas higienizado posibles para no contraer el virus.

Es evidente que la mayoría de empresas y negocios se vieron obligados a adaptarse a esta nueva modalidad virtual. O en el peor de los casos cerrar permanentemente. Principalmente porque se hizo peligroso el hecho de mezclarse con gente en espacios cerrados. El coworking fue uno de tantos que debió cambiar su modalidad de operación. Y es que hoy en día, pasado mas de un año de pandemia, es probable que nos encontremos con cambios significativos al momento de volver a nuestras amadas oficinas.

Una de las compañías de coworking que mas ha estado trabajando en estos últimos meses para el retorno de sus miembros a los espacios de trabajo compartido es WeWork.

El drama de la higiene en pandemia

Hay que tener en cuenta que el uso excesivo de desinfectantes para hacerle frente al coronavirus es mayormente innecesario. Principalmente porque el riesgo de contagio por contacto con las superficies es relativamente bajo, según lo confirma el CDC en Estados Unidos. Y es que, esta agencia ha confirmado que dicha limpieza intensiva es solo necesario en algunos casos y no todo el tiempo.

Estas medidas excesivas de limpieza que han recibido el nombre de drama de la higiene pueden parecer tranquilizadoras en el sentido que uno siente mas seguridad al reducir el nivel de contagios en su establecimiento. No obstante debes saber que llegan a ser bastante costosas y de utilidad limitada. Fundamentalmente porque al hacer un uso excesivo en el día a día de estos productos de limpieza, la cantidad producida por las empresas se llega a limitar. Lo cual impide que todos podamos adquiriros.

Rediseño de oficinas de coworking en pandemia

Ante toda esta situación WeWork tiene como propósito llevar a cabo 2 modificaciones en sus oficinas para hacerlas mas seguras en respuesta al coronavirus. Por un lado instalar maquinas de café sin contacto. Y por el otro reemplazar las puertas tradicionales por otras que tengan sensores de movimiento. También la incorporación de modelos híbridos de trabajo.

No mas maquinas de café tradicionales

Como una de las propuestas o soluciones que busca implementar WeWork en sus oficinas de Londres es la eliminación de maquinas tradicionales de café. ¿Qué significa esto? Vas a poder seguir consumiéndolo. No obstante la manera en que lo adquieres será distinta. Y es que la compañía busca implementar maquinas de café tecnológicas que tengan la capacidad de funcionar por medio de escaneo de QR. Principalmente para evitar todo el menor tipo de contacto posible con las superficies. Para esto, los miembros, coworkers o colaboradores deberán descargar una aplicación en sus móviles, pronta a confirmar, para escanear el código QR.

Puertas modernas

Otra de las soluciones que busca implementar esta empresa de espacios de coworking es la eliminación de sus puertas tradicionales cambiándolas por puertas modernas. ¿Qué quiere decir esto? Principalmente que estas nuevas puertas tengan sensores de movimiento. De esta forma los miembros de WeWork tendrán la capacidad de abrir la puerta, evitando todo tipo de contacto, mediante el movimiento de la mano frente a un sensor para accionar el mecanismos de apertura.

Modelo hibrido de trabajo

La compañía esta introduciendo una especie de modelo hibrido de trabajo en todas sus oficinas de Londres. Este modelo se basa en que los coworkers trabajen de manera alternada. Es decir que se busca que los miembros trabajen un día en las oficinas de WeWork y el otro desde sus casas. De esta forma se evitarían las probabilidades de contagio.

Otro detalle no menos importante es que esta ampliando sus espacios para el trabajo en equipo e interacción con otros miembros. Dejando de lado los espacios de trabajo en solitario. Lo cual supone la eliminación de los escritorios individuales sustituyendo esos vacíos por mayores espacios de colaboración.

La razón principal que justifica este cambio tan repentino es la de tener oficinas abiertas. Principalmente porque propician la limpieza de espacios y mayor ventilación de aire dentro del establecimiento. Al mismo tiempo la eliminación de espacios individuales se debe a que la empresa busca una cultura mas fuerte por medio de la colaboración y conexión de los miembros.

Estas ultimas dos medidas son las mas actuales. Pero cabe aclarar que WeWork ya había implementando cambios en el uso de oficinas de coworking en pandemia anteriormente.

Otros cambios de espacios de coworking en pandemia

Distanciamiento físico

En WeWork se modificaron los espacios compartidos para priorizar el espacio personal y la seguridad de los mismos. Con el fin de cumplir los protocolos se reduce la cantidad de personas permitidas para los espacios comunes retirando asientos y señalizando espacios seguros para ocupar.

Señalización de acciones en espacios de coworking en pandemia

Con respecto a este punto la empresa tomo la decisión de incorporar señalizaciones impresas en todos los espacios para dejar en claro los protocolos. Dichas señalizaciones podrás encontrarlas en los rincones de impresión, Hot Desk, salas de estar, salas de reuniones, rincones, cabinas de teléfono, aulas, baños, ascensores y recepción, por mencionar solo algunas.

Al mismo tiempo encontraras señales de circulación en formato de calcomanías en el piso como así también carteles en las paredes. De esta forma se mantiene la distancia entre todos los miembros y la aglomeración de los mismos.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías las medidas que tomaron las empresas con respecto a la situación actual de pandemia? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

La empresa multinacional de origen sueco busca expandir su negocio abriendo locales en el centro de las principales ciudades.

Y para concretar esta estrategia, IKEA compra una tienda emblemática de Londres.

¡Continuemos!

IKEA, la empresa dedicada a la venta minorista de muebles y objetos para el hogar, busca ampliar su negocio apuntando hacia un nuevo segmento de clientes: los millennials de las grandes urbes.

Pero para alcanzar este objetivo debe alejarse de sus tiendas tradicionales conocidas por ser tipo almacén (ubicadas lejos de las ciudades) y apostar a una nueva estrategia de negocio.

Y así lo hizo.

La empresa sueca se encuentra a pocos pasos de hacerse de la tienda insignia de Topshop localizada en Oxford Street (Londres).

Se trata de un espacio de 30.000 metros cuadrados conocida por ser el lugar en donde se presentaban los trabajos de grandes referentes de la industria de la moda.

Ahora bien ¿En qué consiste el plan de IKEA? En esta nota te contamos todo lo que necesitas saber.

¡Sigamos!

IKEA compra Topshop

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

El plan de la compañía es claro: abrir nuevos establecimientos en zonas céntricas aportando un nuevo enfoque a su negocio captando a un público joven. Continuar alentando a que los consumidores se dirijan a sus grandes tiendas ya no es su prioridad.

Por lo tanto, tener presencia en las ciudades mediante establecimiento de formato más pequeño representa una excelente oportunidad para acercar la marca a este nuevo segmento de clientes que buscan alcanzar.

Además, la empresa sostiene que para el 2030 “el 70% de las personas vivirán en ciudades”.

Cabe destacar que no se trata de la primera vez en que la empresa multinacional ejecuta acciones en línea a este plan. Años atrás abrió un estudio de planificación de cocinas y dormitorios en:

  • Tottenham Court Road (2018).
  • Bromley (2019).

Por otro lado:

  • Una tienda en el centro de la ciudad en el Reino Unido (2018).
  • Un estudio de planificación urbana en París y New York (2019).
  • Adquirió un centro comercial en Londres (2020).
  • Y un estudio de planificación en Singapur.

¡Una verdadera expansión de la empresa sueca!

¿En qué se sustenta este plan?

Estamos acercando a IKEA a nuestros clientes a través de una estrategia diversa de ubicaciones en el centro de la ciudad, tiendas suburbanas tradicionales, capacidades mejoradas para compras en línea, así como entregas y servicios a domicilio”, afirma IKEA.

Adicionalmente, la compañía comprende que estamos atravesando por cambios radicales que, tras la llegada de la pandemia, se intensificaron.

IKEA busca mantenerse cercano a los clientes adaptando su modelo de negocio al nuevo ritmo de vida y hábitos de compra de los consumidores.

Por ello, deja atrás su modelo tradicional que incentivaba a los prospectos a dirigirse a sus tiendas fuera de la ciudad.

¿La razón? Los más jóvenes tienen dificultades para realizar estos viajes por lo que tener puntos de venta en zonas urbanas y estratégicas supliría esta necesidad de los millennials.

Pero ahora ¿Cómo llegó Topshop al punto de vender su tienda más emblemática de Londres?

Conocer estos detalles es fundamental para comprender la decisión de IKEA.

Veamos qué sucedió.

¿Qué está pasando con Topshop?

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

Tras haber operado durante más de 27 años, Topshop cierra su boutique insignia ubicada en Oxford Street (Londres) luego de que la noticia de Arcadia, el grupo dueño de la marca, trascendiera al afirmar que entraba en concurso de acreedores.

Se trata de una noticia totalmente inesperada para la industria de la moda. Pero ante este escenario, cabe preguntarnos ¿Cuáles fueron las causas que obligaron a Topshop vender su emblemática flagship store?

Responder esta pregunta no es sencilla ya que hablamos de la tienda de moda más destacada de Londres con un espacio de 30.000 metros cuadrados y con la presencia de los referentes más importantes de la industria.

Si bien el año 2020 implicó un completo desafío para todos los mercados ¿Cómo impactó la crisis sanitaria global a Topshop? ¿Cuál fue la causa de su cierre?

Una moda dejada atrás por el Covid-19

IKEA compra la tienda insignia de Topshop.

A pesar de que la pandemia dio el último golpe a Topshop obligándola a cerrar, la realidad es que la industria de la moda ya venía presentando bajas en sus ventas.

Por ello, la implementación de las restricciones tomadas en cada país lo único que hizo fue acelerar esta tendencia negativa considerablemente.

Durante el 2020, en el centro de Londres, donde se ubica la boutique emblemática de la marca, hubo una baja importante en la afluencia de público llegando a ser más del 80%.

Ante este escenario complejo, Arcadia afirmaba:

El cierre forzado de nuestras tiendas como resultado de la pandemia del Covid-19 ha tenido un impacto material en nuestro negocio y, como resultado, los consejos de administración de Arcadia han estado trabajando en varias opciones de contingencia para asegurar el futuro de las marcas del grupo”.

Sin embargo, a medida que avanzaban los meses, los ingresos no mostraban signos de mejora para la empresa.

Al analizar los últimos informes disponibles, se puede afirmar que Arcadia estaba cayendo en picada antes de la pandemia: en 2018 obtuvo pérdidas operativas de 137,5 millones de libras (154 millones de euros) respecto al beneficio neto de 119,3 millones de libras (133,8 millones de euros) del año anterior.

En definitiva, la facturación se redujo un 4,5% que representa 1.800 millones de libras (2.019 millones de euros).

Tendencias que no acompañan al sector

Según los datos brindados por Euromonitor, en Europa, el mercado de la moda cerró el año con un volumen de 1,4 billones de dólares. Una cifra menor respecto a los 1,8 billones de dólares del año anterior (2019).

En otras palabras, la industria de la moda cayó un 20% durante el 2020. El Covid-19 derribó a este sector. Pero ¿Esta fue la única causa? Claramente NO.

Como bien mencionamos al inicio, la empresa ya venía obteniendo resultados negativos desde hace un tiempo.

Uno de los primeros indicios surge entre 2012 y 2020, cuando la cantidad de tiendas de regalos en Oxford Street aumentó rápidamente en un 71%. Como consecuencia, las personas comenzaron a tener mayor preferencia por este tipo de negocios llegando al punto de eclipsar a las tiendas de moda.

Otra causa, se vincula con las nuevas tendencias que atraen a las nuevas generaciones, a los millennials.

En los últimos años, además de buscar precios, la compra responsable es uno de los factores que las nuevas generaciones miran atentamente antes de adquirir un producto. Por lo tanto, las compras se polarizaron: low cost o consumo responsable.

Ante estas nuevas exigencias de los clientes, Topshop no pudo encajar en ninguna de las dos.

¿Te interesa leer contenidos similares a este artículo? ¿Quieres mantenerte informado y actualizado? Si tu respuesta es sí, desde Oi Real Estate te sugerimos ingresar a la siguiente nota:

En 2020, los españoles llegaron a niveles de ahorros máximos, y buscaron vivienda como reposición. Estos factores dieron pie a que la compra de vivienda creciera notablemente. En esta nota te contaremos por qué crece la compra de casas y disminuye el alquiler.

Con un año marcado por la pandemia de covid-19, hubo como consecuencia cambios en las acciones y movimientos de las personas, lo que percudió en el mercado inmobiliario. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una caída de la actividad que generó un ajuste de precios y un descenso en el número de actividades operatorias. Pero durante el año, la curva tomó otro ritmo y se logró recuperar el sector, con un incremento de la demanda y una nueva necesidad en los compradores.

Crece la compra de casas y disminuye el alquiler

Uno de los cambios más grandes que hubo en el sector inmobiliario fue el crecimiento de la demanda por comprar una vivienda y la disminución del alquiler. Según datos de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de la Estadística (INE), en 2020, el 76,8% de los hogares ocupaban viviendas en propiedad, tanto con cero deudas como con pagos pendientes, lo que nos habla de un 0,7% más que el 76,1% del año 2019. En cambio, en cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler durante el 2020 descendió un 1%, ya que estuvo en torno al 17,3%.

Los datos de tenencia de vivienda registrados en 2020, arrogan buenas perspectivas para la propiedad, e influyen factores derivados de la pandemia, como lo es el aumento del ahorro en los habitantes de España, o también el deseo de estos de contar con mayor estabilidad en cuanto a la vivienda.

¿Tendencia o momento?

El Instituto de Valoraciones afirmó que el nivel de ahorro de los españoles está en un máximo, factor que podría haber impactado en la compra de viviendas, pero esto puede cambiar.

Para el Banco de España, según datos publicado por este organismo, en diciembre del 2020, los depósitos de hogares en España llegaron a los 917,1 millones de euros, un 7,5% más que el año anterior. Cifra que también es superior a la media de la serie histórica. Un factor que ayudó a todos aquellos interesados en comprar una vivienda al contar con los ahorros necesarios para la inversión inicial y los gastos de este tipo de operaciones. La pregunta retórica que nos hacemos es si esta tendencia seguirá creciendo o se estancará. Pero podemos analizar que con el avance de la campaña de vacunación, la recuperación de la movilidad internacional y la paulatina vuelta a la normalidad, volverán los gastos de ocio, lo que impactaría de lleno en los niveles de ahorro, y una desaceleración en el auge de la compra de vivienda.

La búsqueda de viviendas de reposición estará vigente, pero en menor medida.

El confinamiento y las actitudes humanas

El periodo de confinamiento, que duró varios meses, logró que muchas personas estén inconformes con sus viviendas actuales. Esto sumado a la necesidad de los españoles de contar con espacios más amplios, otra iluminación, patios o lugares con naturaleza, entre otras necesidades que fueron la gran demanda del año pasado.

La búsqueda de vivienda de reposición fue el principal factor que impulsó la demanda de compra de casas o pisos. Esta tendencia seguirá vigente, pero con la liberación de restricciones que ha venido sucediendo, la necesidad de cambiar la vivienda disminuirá. Además, el auge que tuvo la vivienda en obra nueva, por adecuarse a las nuevas necesidades, se verá sustituida en un futuro por la demanda de personas con menos capacidad financiera, que busquen viviendas más económicas y al alcance de sus bolsillos.

El rol de las entidades bancarias

Los bancos privados han ofrecido y ofrecen ofertas con tipos de interés muy convenientes. Un factor que sin duda impacta de lleno sobre la compra de una vivienda.

Durante el año pasado, tras los meses de freno en la actividad por el confinamiento, las entidades bancarias fueron lanzando ofertas atractivas con condiciones de financiación que impulsaron la compra de la vivienda y aumentaron el número de operaciones y la mejora de sus márgenes por la venta cruzada de productos financieros para personas con capacidad económica. La tendencia sigue vigente, y quizás podríamos pensar que se mantendrá al corto plazo.

Las zonas rurales o extrarradio de las grandes urbes como protagonistas

Otro de los factores a tener en cuenta a la hora de notar este crecimiento en la compra de viviendas es que los españoles ahora optan por vivir en zonas rurales o en el extrarradio de las grandes urbes, por la pandemia. Esta tendencia podría mantenerse.

Es que las personas, obviamente, buscan que sus viviendas se adapten a sus demandas, a la hora de compra de casas, y una de las decisiones a la hora de comprar una casa es que estén ubicadas fuera de la ciudad o en una zona rural, ya sea porque es una primera vivienda o segunda. Lo que sucede es que estas viviendas están más iluminadas, tienen espacios amplios, están más cerca de la naturaleza y por sobre todas las cosas, son más tranquilas.

El teletrabajo y la flexibilidad laboral impulsaron a que las personas puedan alejarse de sus lugares de trabajo, haciendo que se muden hacia zonas más rurales o alejadas del centro, pero hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario en estas zonas ofrece precios y calidad muchísimo más altas.

Si te gustó esta nota compártela con tus seres queridos, o en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas los 5 errores que deberás evitar al comprar una casa en Oi Real Estate.

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A pesar del complejo contexto a causa del Covid -19, Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, reporta un fuerte crecimiento en la gran mayoría de los países en donde se encuentra

El propósito de la compañía está más presente que nunca: “Hacer crecer nuestra marca, presencia y número de miembros mejorando la competitividad, productividad y rentabilidad de nuestros asociados minoristas y mayoristas en todo el mundo”.

¿Quieres conocer cómo la pandemia impactó en su industria?

A continuación te lo contamos.

Tras un año complejo, en donde la incertidumbre era habitual en el día a día, los negocios de distintos sectores no han tenido más alternativa que adaptar sus modelos de venta para continuar siendo rentables y escalables.

En resumen, la pandemia resultó ser un obstáculo difícil de superar durante el 2020 para todas las empresas. Sin embargo, hubo compañías que, a diferencia de otras, han visto la oportunidad que había detrás de este contexto.

Y ese es el caso de Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, que logró cerrar este año tan particular con un incremento significativo, tanto en sus ingresos como en la cantidad de puntos de venta.

Se trata de un resultado incluso mayor al cierre del 2019, cuando aún el confinamiento estricto no estaba presente. En verdad un gran logro.

Ahora bien, cabe preguntarse ¿En qué medida las ganancias del 2020 representaron una mejora respecto al año anterior?

Si quieres conocer estas sorprendentes cifras no dejes de leer esta nota. Desde Oi Realtor te brindamos la información que necesitas.

¡Sigamos!

¿Cómo impactó la pandemia en los supermercados españoles?

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Antes de avanzar, es importante comprender cómo los supermercados españoles han tenido que adaptarse para afrontar este obstáculo.

Se trata de un sector que ha demostrado ser uno de los más resilientes, logrando garantizar no solo el abastecimiento de alimentos durante las medidas sanitarias aplicadas por el gobierno, sino también, ayudar a que las personas cumplan con la limitación de movilidad al momento de tener que realizar sus compras.

Cuando se decretó el confinamiento estricto el 14 de marzo, se produjo una enorme presión en las tiendas dando lugar a lo llamado roturas de stock”: faltantes de productos esenciales en las góndolas.

Sin embargo, luego de unas semanas, el servicio de alimentación se estabilizó llegado al punto de eliminar el temor de que ocurra un escenario similar otra vez. Todo gracias al excelente sistema de distribución y logística.

Hoy en día, es posible indicar que alrededor del 95% de los consumidores, encontraron en los supermercados los productos que buscaban durante el 2020.

Cambios en los hábitos de consumo

A pesar de haber logrado suplir esta fundamental necesidad de los consumidores, es importante mencionar cuáles son los cambios que se generaron en el hábito de compra de las personas desde la pandemia.

Algunas de ellas son las siguientes:

  • El 75% de los consumidores redujeron su frecuencia de compra a una vez por semana o cada 15 días.
  • Un 90% valora positivamente las medidas de seguridad e higiene aplicadas por los supermercados.
  • Más del 80% compró físicamente productos de primera necesidad.
  • Un 8,9% empezó a realizar sus compras a través del comercio online.
  • Más de un 60% continúa comprando en la tienda habitual. Alrededor de un tercio cambió de establecimiento por otro más cercano.

Un completo cambio en el hábito de consumo de los españoles.

¿Cómo impactó en Spar International?

Según el director ejecutivo de la compañía: “La respuesta a la pandemia de Covid-19 logró destacar la fuerza colectiva de la organización mundial Spar, las ventajas competitivas de la estrategia multiformato Spar y el papel fundamental de la venta minorista independiente en las sociedades y comunidades de todo el mundo”.

Por otro lado, el consejero delegado de la empresa, Tomás Wasmuht, sostuvo que el 2020 fue un año en el cual se registró un crecimiento vertiginoso gracias a la dedicación, enfoque y compromiso de todos los que componen a Spar International.

Si bien la pandemia obligó a la organización a responder con urgencia y rapidez, los resultados obtenidos fueron más que alentadores.

Spar International: más locales, más ventas

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Si bien el contexto particular es complejo, la compañía logró cerrar el 2020 con ventas de 39.800 millones de euros. Esta cifra representa una suba del 7,4% respecto a los ingresos del año anterior. En España, la facturación de Spar incrementó un 7,2% superando los 1,700 millones de euros.

Por otro lado, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo amplio sus puntos de ventas abriendo 29 nuevos locales entre enero y diciembre. De esta forma, alcanza una superficie de ventas total de 515.568 metros cuadrados distribuidos en 1.255 establecimientos, siendo un 2,3% más respecto al 2019.

Como resultado, España se posiciona como uno de los mayores mercados por número de puntos de venta para Spar:

  • Reino Unido con 2.530.
  • Austria con 1.519.
  • Italia con 1.399.
  • España con 1.255.

Mientras que por superficie comercial se encuentra en la quinta posición:

  • Austria con 1,2 millones de metros cuadrados.
  • Sudáfrica con 1 millón de metros cuadrados.
  • Italia con 808.325 mil metros cuadrados.
  • China con 801.705 mil metros cuadrados.
  • España con 515.568 metros cuadrados.

Así, Spar International aumenta la cantidad de puntos de ventas a 13.501 distribuidos en cinco regiones.

Spar International a nivel global

A finales del 2020, la compañía reportó un fuerte crecimiento en la mayoría de las regiones en donde se encuentra:

  • En Europa occidental: las ventas crecieron un 12% (25.480 millones de euros).
  • En Europa Central y del Este: las ventas aumentaron un 8,9%.
  • En África y Oriente Medio: se obtuvieron 6.200 millones de euros en ventas.
  • Asia Pacífico: las ventas subieron un 1,5%.

En base a estos resultados, Tobias Wasmuht sostiene que “Spar ha demostrado una gran capacidad de recuperación durante la crisis de 2020 y ha prosperado y crecido. Con desarrollos acelerados en el comercio minorista y en toda nuestra cadena de suministro, estamos bien posicionados para construir sobre esta sólida base”.

Si te interesa mantenerte actualizado con las últimas novedades, te invitamos a leer la siguiente nota:

Las consecuencias por el cierre de los centros comerciales en España durante el 2020 y principios del 2021 son evidentes.

La afluencia de visitantes presentó una caída del 37% en el 2020 respecto al 2019. Una verdadera crisis para los comerciantes.

Sin embargo, en los últimos meses, se ha podido observar una leve mejora desde que el gobierno flexibilizó las medidas sanitarias tomadas por la pandemia: la afluencia en marzo ha tenido una subida del 30,3%.

A pesar de que luego, en abril, descendió un 0,7%, las cifras de marzo muestran un escenario favorable para la pronta recuperación de los centros comerciales españoles.

¿Te interesa saber más? Desde Oi Real Estate te brindamos toda la info que necesitas.

¡Sigamos!

La crisis sanitaria a causa del Covid-19 dio un golpe duro a los diferentes sectores del mercado, siendo el sector de los centros comerciales uno de los más afectados.

Durante el 2020, el cierre de centros comerciales impactó en la afluencia de clientes, representando una caída de un 37% (1.292 millones de visitas) comparado a las cifras del 2019.

Ante esta compleja situación, la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC) afirmaba lo siguiente:

Esto ha supuesto el cierre de más de 3.700 comercios, de los cuales, el 85% son pequeño comercio, de menos de 300 metros cuadrados, y pone en peligro el empleo de más de 70.000 trabajadores”.

Por lo tanto, el cierre de estos establecimientos por la crisis sanitaria, medidas aplicadas a partir de marzo, ha sido una de las causas principales que redujo el nivel de afluencia de visitante y, por ende, de las ventas también.

A un año de la pandemia, estas cifras están cambiando a un ritmo lento pero favorable. Sin embargo, esto podría cambiar de un día a otro.

¿Quieres saber cómo los parques comerciales han logrado afrontar esta fluctuante realidad? ¿Cómo ha impactado en la afluencia de clientes tras el cierre de centros comerciales?

Nosotros te respondemos estas preguntas a continuación.

¡A por ello!

Consecuencias tras el cierre de centros comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

La incidencia de la pandemia disminuyó la afluencia de los centros comerciales en más de un 37% respecto del 2019.

Si bien en un principio la afluencia variaba, habiendo escenarios un poco más positivos que otros, el cierre definitivo y la suspensión de las actividades comerciales para evitar la propagación del virus no resultó ser homogénea.

Según AECC: “Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, llegando en algunas comunidades hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o al 42% en Cataluña”

Es decir, hubo regiones en donde el tiempo de cierre por estas medidas fue más extenso en comparación con otras ciudades. Por ejemplo:

  • 44% días hábiles en Castilla y León.
  • 42% días hábiles en Cataluña.
  • 27% días hábiles en gran parte de la región.

A partir de esta situación, hubo roces con las decisiones tomadas por el gobierno ya que los comerciales más afectados consideraban estas diferencias como un signo de “discriminación”.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, el cierre de centros comerciales en España por días hábiles resultó ser diferente en cada región durante el 2020:

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Afluencia mes a mes durante el 2020

En base a los datos brindados por ShopperTrak, la afluencia ha caído alrededor de un 37% al cerrar el 2020.

Los datos sobre el descenso en afluencia han sido en los siguientes meses:

  • 0% en enero.
  • 1,3% en febrero.
  • 42,2% en marzo
  • 89% en abril.
  • 82,5% en mayo.
  • 36,9% en junio.
  • 25,2% en julio.
  • 22,4% en agosto.
  • 19,8% en septiembre.
  • 20,5% en octubre.
  • 40% en noviembre.
  • 32,5% en diciembre.

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Sin embargo, en los últimos meses del 2021 se observa una tendencia que marca una recuperación lenta logrando así, mantener una mirada positiva para el sector de los centros comerciales.

Hacia nuevos proyectos

A lo largo del 2020 se han logrado inaugurar 6 nuevos proyectos a pesar del contexto, cerrando así con un total de 567 centros comerciales en los que integran a más de 33.300 millones de comerciantes.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, se espera que para fines del 2023, haya 7 nuevas inauguraciones de centros comerciales y 11 parques comerciales. De este modo se llegaría a una suma de 584.580 metros cuadrados.

2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Luego de haber transitado un camino complejo y lleno de incertidumbres debido a la pandemia, se puede detectar los primeros indicadores del fin de este difícil recorrido.

En los primeros meses de este 2021, se observó una mejora en la tasa de afluencia en los centros comerciales españoles.

Según el informe publicado por Shopper Trak, los meses de abril y marzo son donde se detecta claramente este cambio positivo.

A pesar de que el escenario no era favorable en los primeros meses hubo un cambio radical. Por ello, es importante ver en detalle cuales son los datos que se manejan:

  • Enero: cayó un 28,5% a causa de la imposición de las restricciones por la crisis global.
  • Febrero: retrocedió un 14,9% más.
  • Marzo: creció un 30,3% debido a la apertura de los centros comerciales.
  • Abril: retrocede solo un 0,7%.

Si bien en el último mes hubo un descenso, es mínimo comparado a la subida del mes anterior.

Por otro lado, la afluencia de clientes se multiplicó por seis en abril, es decir, un 509% más alto, respecto a abril del 2020 (cuando iniciaron las medidas sanitarias cerrando los centros comerciales españoles).

Entonces, en marzo del año pasado, en comparación con febrero, la afluencia aumentó un 30,3%, pero en febrero en comparación con enero, disminuyó un 14,9%. Por su parte, la afluencia en enero fue un 38,5% menor que en diciembre.

Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

El confinamiento estricto y las medidas sanitarias aplicadas perjudicaron negativamente a los centros comerciales.

El cierre de sus puertas impactó en los ingresos del primer trimestre de Lar España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, siendo un 42% menos respecto al año anterior.

Identificar las causas y entender cómo el escenario actual está golpeando el sector retail, es clave para conocer qué significan estas cifras para la compañía.

Lar España ha cerrado el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Estas cifras representan un descenso del 42% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, ante estos datos, cabe preguntarse ¿A qué se debe esto? ¿Cómo el Covid-19 está impactando en el sector retail? ¿Cuál es la situación actual de los centros comerciales? ¿Qué factores son las principales causas que llevaron a Lar España a esta situación?

Si quieres obtener las respuestas a estas preguntas, a continuación te brindamos toda la información que necesitas.

En primer lugar, es pertinente conocer cuál es la situación actual de los centros comerciales a un año de las restricciones por la pandemia.

¡Vamos a ello!

¿Cómo el Covid-19 impactó en los centros comerciales?

¿Cómo la pandemia impactó en los centros comerciales?

Las medidas de confinamiento tomadas ante la presencia del Covid-19 han impactado fuertemente a las distintas industrias del mercado, en particular la del sector retail, obligándolas a cerrar sus puertas.

La “nueva normalidad” impulsó a los centros comerciales a reinventarse para adaptar su modelo de negocio a las nuevas tendencias del mercado como, por ejemplo, la compra online, el teletrabajo y la preferencia de los consumidores por realizar operaciones contactless.

Como consecuencia, hubo un descenso del 13,3 % en las ventas retail y una caída en la economía española del 17,8% en el PBI durante el 2020. En verdad un escenario histórico.

Sin embargo, aunque las restricciones sanitarias comenzaron a relajarse, las afluencias de consumidores a centros comerciales en España fue un 34% menor respecto al 2019, siendo durante los meses de abril y mayo superior al 80% según el informe de Jll.

Disminución de las afluencias de consumidores a centros comerciales.

¿A qué se debe este descenso?

Principalmente a los siguientes 5 factores :

  • Confinamiento estricto y reducción a la movilidad de las personas. Impactó negativamente en la circulación en los locales físicos.
  • Incremento en las tasas de desocupación. Dado por la crisis económica a causa de la emergencia sanitaria global.
  • Mayor tasa de rotación y disponibilidad de locales. Cierre de aquellos negocios con un bajo respaldo financiero.
  • Descenso del turismo. La circulación de visitantes en las principales zonas comerciales se redujo un 70% respecto al 2019.
  • Crecimiento vertiginoso de las ventas online. Se trata de una tendencia cada vez más consolidado que impacta negativamente en los comercios no digitalizados.

A pesar de las aperturas graduales de los locales comerciales, su recuperación está condicionada por las restricciones que el gobierno pueda llegar a implementar.

Esto marca la diferencia entre lograr una mejora acelerada o pausada de la situación de los centros comerciales españoles.

Ahora bien, ya explicado el contexto actual del sector retail, es posible responder claramente “¿A qué se debe la disminución de los ingresos de Lar España?”.

¡Continuemos!

Lar España: un escenario complejo para los centros comerciales

Escenario complejo para los centros comerciales por la pandemia.

Tras aproximadamente un año desde el inicio de la pandemia, Las España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, cerró el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Se trata de un 42% inferior respecto al mismo periodo del año 2020.

Si bien es consecuencia de los puntos principales que ya mencionamos, la compañía sostiene que estas cifras solo representan un “descenso puntual”.

También vinculado a la salida del perímetro de consolidación de la cartera de 22 supermercados y a los acuerdos de renegociación de rentas acumuladas durante la emergencia sanitaria.

Cabe destacar que esta cifra se compara con el primer trimestre del 2020, en el cual gran parte de los locales y centros comerciales aún permanecían abiertos. Un escenario que contrasta notablemente con el de este año en donde se mantuvieron las restricciones y cierres.

Aun así, la caída de aproximadamente 21 millones de euros (13, 6%) de este periodo representa un golpe directo en los ingresos de la compañía.

Las oportunidades detrás de la pandemia

Oportunidad detrás de la pandemia para Lar España.

A pesar de los datos expuestos, Lar España valoró estos datos como “satisfactorios” ya que hablamos de un trimestre con un alto nivel de complejidad y desafíos.

¿A qué se debe? Por las siguientes razones:

  • La empresa reforzó el carácter recurrente a largo plazo dado que aún mantiene ocupada el 95% de la superficie total en alquiler de sus 14 centros comerciales.
  • A lo largo de estos meses, Lar España sostuvo un buen nivel de afluencia en sus parques comerciales traducido en 14,9 millones de visitas con un aumento de 160,4 millones de ventas declaradas.
  • La empresa alcanzó a concretar la venta por 59 millones de euros al fondo de inversión Blackbrook de 22 locales comerciales alquilados a Eroski. Gracias a esto, Lar España obtuvo una revalorización sobre el precio de adquisición acrecentando la liquidez y fortaleza de caja alrededor de 200 millones de euros.
  • Entre enero y marzo del 2021, la apertura de 12 nuevos locales comerciales localizados en Megapark, Vidanova Park, Vistahermosa y Ànec Blaum, representaron un alza de un 1,5% en los alquileres.
  • Aproximadamente dos terceras partes de la superficie total en alquiler de la compañía están asociadas a las actividades que resultaron ser, durante la pandemia, no solo las más resilientes, sino también las más rápidas en recuperarse: moda, alimentación y hogar.

Estos diferentes escenarios son la razón por la cual la socimi se ve impulsada a apostar fuertemente por la pronta restauración de la normalidad y por la apertura total de los centros comerciales.

A esta altura, es pertinente afirmar que, a pesar del contexto vertiginoso que estamos atravesando por el Covid-19, reinventarse posibilita a las empresas, como es el caso de Lar España, a adaptarse a esta nueva realidad.

¿Te ha sido de ayuda esta nota? ¡Te leemos!

Si quieres mantenerte actualizado sobre las novedades en el sector inmobiliario, te sugerimos leer la siguiente nota:

Deseas poner en venta tu vivienda pero no sabes cómo se está manejando el mercado inmobiliario, aquí te informamos de todo. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cómo han evolucionado los precios con la pandemia del Covid-19 y cuáles son los sectores más perjudicados en cuánto ventas.

Tomar la decisión de poner una casa a la venta, siempre presenta algún tipo de conflicto y si a eso se le agrega una pandemia que ha venido para cambiar el rumbo de todo, debemos estar mucho más atentos sobre todos los pasos que damos a la hora de la venta.

El sector inmobiliario vive modificándose, sus precios no son estables, porque se modifican según las demandas de los compradores y el mercado, que guía cualquier tipo de transacción. En este artículo te indicaremos cómo han evolucionado los precios con el Covid, algo que necesitas conocer si tienes en mente vender tu vivienda.

Sabemos que puede ser muy difícil vender y mucho más, con lo que te contaremos en esta nota. Pero estamos para brindarte toda la información que necesites saber, sin ocultarte nada, además te invitamos a visitar nuestra página en donde te mostramos todas las opciones que tienes para vender tu casa, lo más rápido posible.

Coronavirus ¿Aumento en la demanda de viviendas?

Aunque pueda parecer muy raro, la pandemia ha traído un aire de rejuvenecimiento en el mercado inmobiliario con una gran demanda de viviendas, por parte de compradores interesados. El confinamiento que obligó a millones de personas en el mundo a permanecer en sus hogares, ha cambiado la mente de muchos españoles, que han decidido apostar por un nuevo sitio para vivir, que responda a todas las necesidades.

Esta particularidad marca un antes y un después. En donde los precios de las casas, formarán parte en la toma de decisiones de los compradores, pero no será el único factor a analizar a la hora de comprar una casa: será más importante, contar con las necesidades que se encuentran ausentes en las viviendas en las que viven los futuros compradores.

Sin embargo, no debemos confiarnos porque nada es tan sencillo como parece. El mercado fluctúa y es muy pronto para hacer frente a conclusiones finales, como para advertir una lluvia de compradores en la puerta, el coronavirus no muestra aún las consecuencias que dejó con la segunda ola de contagios.

¿La demanda de viviendas y la evolución en los precios, permite hablar de un mercado que se encuentra en subida?

Como todo lo que concierne al mercado inmobiliario, no podemos hablar de precios constantes, ya que todo se va modificando según se hacen presentes las necesidades que buscan responder los compradores.

Para declarar la victoria de un sector, hay que fijarse con detalle en cómo va evolucionando la pandemia y los efectos que pueda ir teniendo en la economía.

Es un lugar incierto, al que no pueden darse conclusiones o estadísticas cerradas por el momento. Los datos de la demanda y los precios recabados por el momento no pueden hablar de comportamientos futuros, debemos ir día a día observando los movimientos que vaya haciendo el mercado.

¿Reactivación del sector inmobiliario o falso deseo?

Si bien es cierto, que existe un gran porcentaje de individuos interesados en adquirir viviendas, luego de la primera ola de contagios del coronavirus. Todavía no podemos decir nada acerca de la segunda ola de contagiados.

Aunque hubo una reactivación profunda en el sector, en donde la demanda tendió a la subida, estamos viendo que ahora esto se está calmando porque la economía va haciendo estragos en la cuenta bancaria. Y esta suerte de empuje conseguido, puede caer y llegar a provocar un retroceso en el sector de la actividad inmobiliaria.

Si hay aumento de vacunados y de empleos, eso irá fortaleciendo el sector inmobiliario, hasta el punto de hacer que ese retroceso que estamos observando en los últimos meses, provoque una nueva reactivación. No obstante, tendremos que ver cómo sigue evolucionando el Covid-19, sus contagiados y si la curva se va haciendo más pequeña.

¿Se puede llegar a una crisis como la del 2007, por culpa del Coronavirus?

Según los datos de que disponemos por el momento, esto no sería posible. Se observa en el gráfico, que se han recuperado los niveles conseguidos en el año 2019, aunque haya una caída interanual del casi 22%.

Como podemos notar, la caída en la demandas de las viviendas se debe principalmente al ajuste en los precios, al que debemos prestar mucha atención. Por otra parte, vemos que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si sufrió una caída de precios y eso es alarmante, dado que se mantenía constante desde el 2015, que asciende al 1, 1 %.

Pero no todo, son malas noticias porque se estima que para julio y septiembre, habrá una recuperación de casi el 43% en el sector inmobiliario. No obstante, también se reflejarán los efectos observados con la segunda oleada de contagiados por coronavirus y las nuevas medidas otorgadas, en cuanto a restricciones a la movilidad, que pueden perjudicar al sector inmobiliario.

¿Cómo es el ajuste de precios que se estipula?

Habiendo transcurrido el 2020, podemos dar algunas previsiones para lo que será el año 2021. Se cree que el recorte de precios no variará mucho respecto al pasado año y que podrá estabilizarse, no se observa un número elevado de viviendas a la venta, en donde la oferta supere a la demanda, tanto así, que mucha gente ha adquirido nuevas propiedades en medio de la pandemia.

Si la oferta superara a la demanda de un modo desbordante, veríamos una crisis del sector inmobiliario, que por el momento no se está observando. Nos iremos enterando con el paso de los días y los movimientos realizados por el mercado.

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Una pandemia global que ha cambiado por completo al sector inmobiliario; y ha tenido un efecto muy negativo tanto en el sector sanitario como en el económico. Todavía no podemos hablar de una situación pasada, pues sigue existiendo una enorme incertidumbre y aún es muy difícil hacer estimaciones sobre cómo puede evolucionar el sector económico.

La crisis del covid-19 dejó el primer descenso de los cuatro trimestres de un año desde el momento más crítico que vivió el mercado de la vivienda en la crisis económica y financiera.

Las circunstancias que vivimos hoy se deben a un factor exógeno a la economía, de naturaleza temporal y no a razones estructurales de desequilibrio en las magnitudes macroeconómicas. Es por eso que no podemos hacer ninguna comparativa con sucesos del pasado.

Las consecuencias del incremento del desempleo y de quiebra masiva de compañías que está experimentando la economía española; son los efectos de las restricciones sociales y económicas tomadas como medidas preventivas con el fin de evitar una mayor propagación de la pandemia.

En Oi Realtor te queremos explicar todo lo necesario para entender como afecto la pandemia al sector inmobiliario.

sector inmobiliario

El impacto de la pandemia en sector inmobiliario

La economía española ha sido una de las más golpeadas por la pandemia, tanto por el elevado peso de los sectores más dependientes del contacto y la movilidad como por las carencias de las respuestas a la crisis. En épocas anteriores, el sector inmobiliario ha tendido a sobre-reaccionar a la evolución de la economía; en especial cuando las recesiones venían precedidas de fenómenos de burbuja.

Las ventas de viviendas cayeron un 16,7% interanual en el tercer trimestre de 2020; se espera que en el 2021 haya una tendencia similar con una recuperación gradual.

Habrá diferencias considerables en las reducciones de precios, tanto geográficas como en el tipo de vivienda; la mayoría de las previsiones apuntan a que las zonas turísticas y las viviendas de segunda mano serán las que sufran una mayor disminución.

Incertidumbre en el mercado de alquiler

El aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquiler ha seguido progresando desde marzo del año pasado, influenciado por el traspaso de los pisos del alquiler turístico al alquiler tradicional, y por el éxodo de las grandes urbes a otras zonas.

Según el Instituto de Valoraciones “ante este incremento de la oferta y la disminución de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona o regiones turísticas como Ibiza, los precios han experimentado variaciones que desde el inicio de la pandemia han alcanzado niveles negativos superiores al 5%”.

Ralentización de actividad de los extranjeros

Las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia en el mercado inmobiliario español, y mundial, han sido el principal factor que ha impactado en la evolución de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. Según los notarios, se ha producido una caída de la actividad por parte de inversores foráneos en la vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020.

Entorno virtual, más servicios digitales

La tendencia en el “real estate” se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones.

En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los últimos meses. La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el móvil; el poder cerrar transacciones de forma telemática mediante contratos inteligentes; o la solicitud de una hipoteca 100% online, son algunos de los beneficios que la digitalización ofrece a los clientes.

Por su parte, las entidades de tasación han impulsado sus servicios digitales aprovechando las posibilidades del Big Data y la inteligencia artificial; entre otras cosas, realizar tanto valoraciones automáticas de un activo concreto como valoraciones masivas de carteras de activos por medio de algoritmos de valoración.

Variación del Índice de Actividad Inmobiliaria

Según el Índice de Actividad Registral Inmobiliaria (IRAI) que recopila el Colegio de Registradores; cuyo objetivo es analizar la evolución del sector tanto desde la demanda (transacciones e hipotecas) como desde el enfoque de la oferta (la actividad mercantil inmobiliaria); en el cuarto trimestre del año pasado la actividad retrocedió un 1,5%.

A pesar del descenso, los datos también dejan una lectura positiva: el resultado de finales de 2020 mejora con creces los de los dos trimestres anteriores. En el segundo trimestre llegó a caer dos dígitos (en concreto, un 11,6%), mientras que en verano el descenso se quedó en el 4,8%. No ha logrado superar el escaso 0,58% que bajó en los tres primeros meses de 2020, cuando el impacto de la pandemia todavía fue parcial.

La recuperación plena de la vivienda, todavía en el aire

El escenario de incertidumbre actual todavía no permite al sector vislumbrar cuándo podrá el mercado de la vivienda volver a los niveles que registrada antes de la llegada de la pandemia. Diferentes organismos económicos aplazan la recuperación económica al menos hasta mediados de 2022; mientras que el Banco de España apunta en su escenario central a que la vuelta al escenario pre-covid podría retrasarse hasta 2023.

En cuanto a la normalidad inmobiliaria, de momento no hay consenso. Pero lo que sí creen los expertos es que el inicio de la remontada de la vivienda podría producirse a finales de este año; mientras los confinamientos acaben pronto y se cumpla el calendario previsto de vacunación de la población.

Además de la evolución de la pandemia y del éxito temprano de la recuperación, los expertos insisten en que la velocidad de la recuperación económica, la generación de empleo, la mejora de la confianza por parte de las empresas y las familias, la predisposición de la banca para otorgar financiación y la buena gestión de las ayudas que va a recibir España a través del fondo de recuperación europeo marcarán el futuro del mercado residencial, dada su total dependencia de la economía.

El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia, pero como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado.

En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te informaremos cuales son las ciudades con el alquiler más caro y el más barato.

Crecerá el interés de la demanda por el alquiler

La pandemia ha modificado la actual situación del mercado del alquiler en España. Se caracteriza por contar con una mayor oferta, que procede de inmuebles ubicados en zonas que antes registraban un alto índice de alquiler turístico, el cual hoy es casi inexistente; y de un número importante de viviendas no comercializadas durante los meses del confinamiento duro.

Los cambios que ha traído consigo el coronavirus, han promovido un mercado “desnaturalizado”, que en 2021 volverá a verse transformado. Esto responderá a que el alquiler tendrá una evolución alcista y más peso en el mercado, “lo que puede hacer que suban los precios”.

Los contratos seguirán manteniendo cláusulas anti-Covid

Los propietarios de viviendas de alquiler continuarán manteniendo en los contratos de arrendamiento cláusulas anti-Covid durante los primeros meses del año.

Estas medidas incluyen varios aspectos, la rebaja en la indemnización que el inquilino tiene que pagar si el contrato se rescinde de forma anticipada.

Caída del alquiler en enero

La vivienda en alquiler arrancó el año 2021 con caídas y se abarató en enero más del 1,8% respecto al mismo periodo del año anterior, un descenso que fue especialmente significativo en Canarias (10,15%) y Madrid (9,5%), según los datos que ofrece el portal inmobiliario Pisos.com.

El pasado enero, la vivienda en alquiler tenía de media una superficie de 107 metros cuadrados y una renta mensual de 975 euros, una cifra que a su vez es un 0,5% más baja que la registrada un mes antes, diciembre.

Pese a haberse abaratado, la región más cara para vivir de alquiler es Madrid con 1.606 euros por mes, la seguida de Baleares con 1.331 euros por mes y Cataluña con 1.267 euros por mes.

Las rentas más económicas estuvieron en Extremadura con 458 euros por mes; Castilla-La Mancha con 538 euros por mes y Galicia con 587 euros por mes.

El alquiler sigue bajando en febrero

El precio del alquiler de la vivienda cayó de nuevo en febrero, un 1,2% mensual, en un contexto incierto por la epidemia de coronavirus y las restricciones para contenerla, que han cambiado de manera radical las dinámicas del mercado de la vivienda.

En términos trimestrales, el alquiler retrocedió un 3% y, en comparación interanual, perdió un 2%, según indicó el lunes el portal inmobiliario Idealista, que indicó que el precio se situó en 10,8 euros por metro cuadrado de media.

Después de que Barcelona y Madrid alcanzasen el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de la primera y un 12,6% en el de la segunda.

Los confinamientos y el teletrabajo han hecho que la población busque viviendas con más espacio en las periferias urbanas o en zonas rurales, en detrimento de los grandes mercados de los centros urbanos, tradicionalmente más caros, que han experimentado un importante descenso de la demanda.

A ello se sumó, por el lado de la oferta, la salida al mercado de un gran número de viviendas que antes de la pandemia estaban destinadas al alojamiento vacacional a corto plazo, una actividad que se ha visto reducida a la mínima expresión por el virus.

“El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando”, aclaró un informe de Fotocasa.

¿Dónde cayó más el alquiler?

En cuanto a las grandes urbes, 18 capitales experimentaron caídas de precio durante el mes de febrero. Las bajadas más acusadas se han dado en Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).

En el lado opuesto, Guadalajara es la capital de provincia en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de febrero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).

¿Qué factores están detrás de esta caída?

A medida que ha evolucionado la pandemia se ha intensificado la tendencia a la baja del precio de la vivienda en alquiler. La situación del mercado laboral, la menor renta de las familias, la salida de viviendas turísticas al mercado del alquiler, el consecuente aumento de la oferta y la caída de la demanda están detrás de estos descensos.

Según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que ya se intuía a principios del año pasado y que se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia de coronavirus han sido más notables.

Entre los factores que están detrás de esta caída el directivo también destaca las decisiones políticas, como la limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña y que ahora pretende instaurarse en el resto de España y que podría conducir a los propietarios a retirar su vivienda del mercado.

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La concesión de hipotecas en este 2021 ha registrado el mayor descenso desde que comenzó la pandemia, con una disminución del 30,4% respecto a enero del año pasado

Los coletazos del coronavirus siguen dando qué hablar. Las últimas noticias dan cuenta del perjuicio que sufrió el mercado hipotecario, al ver disminuir la constitución de hipotecas para la compra de viviendas respecto al mismo periodo del año anterior. Los datos de los registradores marcan una diferencia de más del 30% si observamos las operaciones que se realizaban antes de la pandemia, allá por enero del 2020 cuando no se vislumbraba una crisis de la magnitud que atravesamos.

Con estas nuevas cifras se llegó al punto más bajo en cuanto a hipotecas constituídas sobre viviendas en lo que va de la pandemia, según los datos brindados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Si quieres enterarte de todos los detalles sobre la baja en la concesión de hipotecas de enero 2021, no dejes de leer este post. En esta nota te comentaremos en detalle cuáles fueron los mayores descensos y qué se espera para el resto del año.

Cae la concesión de hipotecas para la compra de viviendas: el mayor descenso desde que comenzó la pandemia

El 2021 marcó un nuevo récord, esta vez negativo en relación al mercado hipotecario. Es que se llegó al punto más bajo del período postcovid, si tomamos en cuenta los números de enero de 2020 y los comparamos con los de enero de 2021. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad la disminución de las hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, generó un descenso del 30,4%.

Las inscripciones del mes de enero de 2021 fueron 26.002 hipotecas, unas 11.000 operaciones menos que enero de 2020. Esto sucedía  dos meses antes del decreto de estado de alarma que se proclamó como medida para evitar la propagación de contagios por el  covid-19

Los datos llaman la atención porque hasta ahora era mayo el mes en el que más habían caído las ventas de hipotecas. Allí, se había registrado un descenso del -24,8% respecto del año anterior. 

Siempre hay que saber que los registros pueden tener un cierto delay ya que las operaciones de compraventa se reflejan un par de meses después. Lo normal es que se tarde un poco por las gestiones ante el notario y todos los trámites que se deben llevar a cabo.

Cómo fue la concesión de hipotecas durante todo el 2020?

Desde el inicio de la pandemia las hipotecas constituídas habían mostrado una mayor resistencia a las caídas. Sin embargo han sufrido un importante descenso en enero de 2021, llegando superar al peor mes del año en el que se inició la pandemia, mayo de 2020. La mayor parte de los meses del año pasado las tasas anuales fueron negativas, pero en diciembre esta caída fue más importante, tendencia que se afianzó en en el mes de enero.

Cuáles son las regiones que experimentaron más caídas en las ventas?

Todas las regiones han registrado caídas en la constituciones de hipotecas. Las que lidera la lista de es Baleares, con un -56,4%, le sigue Navarra con un -55,1%, luego  Asturias con un descenso del -49,3%. Luego Madrid experimentó un descenso del -45,7% y Canarias -41,6%. Entre las que menos disminución en las ventas están Cantabria -4,4%, luego el País Vasco -8,7% y  finalmente Cataluña con un -9,3%.

Cuántas operaciones de compraventa se concretaron en enero del 2021?

Las ventas de propiedades volvieron a estar en rojo luego de dos meses en los que se habían registrado crecimiento, proporcionando a los intermediarios un poco de aire fresco. Dentro del mercado de compraventas en España se conoció la caída del 15,4% interanual, con tan sólo 26.002 transacciones en enero de 2021. Luego de algunos meses prometedores como lo fueron noviembre, en el que las ventas subieron un 3,5% y diciembre. cuando aumentaron un 4,1%, el mercado de la vivienda volvió a sufrir un golpe. Esta vez es el descenso más marcado desde julio del 2020.

Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante el 2020?

Las caídas en las ventas de viviendas durante la pandemia tuvieron su pico máximo en el mes de mayo, cuando se produjo un descenso del 50% de las operaciones de compraventa de vivienda. Luego de este piso comenzó una paulatina recuperación, que se interrumpió solamente en el mes de octubre cuando se volvió a registrar un índice negativo ( -13,4%). Los meses de noviembre y diciembre se continúo con la recuperación, aunque volvemos a verificar caídas en los primeros meses del año, coincidentes con los datos de octubre del 2020.

Cuáles fueron las autonomías donde menos compraventas de viviendas se registraron?

La única autonomía que registró datos positivos fue Cantabria, con un incremento del 3,9% anual. Luego la que menor caída sufrió fue Asturias, con un descenso del -2,5%, le siguen Navarra con una disminución del -4,1% y Castilla y León  con -4,9%. Las autonomías que mayores caídas de las operaciones de compraventa de casa registraron fueron Canarias, con un -52,4%, Murcia con un -29,2%, Baleares que vio disminuida en -28,4% sus operaciones  y La Rioja con -23,4%.

Habrá que esperar a que los efectos de la vacunación masiva logran darle un respiro a los mercados, para poderle dar un margen de recuperación a la alicaída economía de la región.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la baja en la concesión de hipotecas durante enero del 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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