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Los consumidores están preocupados por la situación económica de España, superando niveles de grandes países como EEUU y Reino Unido. Aumenta la preocupación por la economía personal.

Un estudio de la consultora EY afirma que la crisis por la pandemia del covid-19 pierde posiciones en la lista de preocupaciones de los españoles. Pero, está en aumento el impacto de la pandemia actual sobre las finanzas personales de cada persona. Un 42% de los españoles confirma estar extremadamente preocupado por su poder adquisitivo futuro, mientras que un 47% se siente sólo preocupado. Lo que nos indica que el poder adquisitivo se convirtió en la principal preocupación para el 89% de los encuestados.

Qué dice la encuestadora

La encuestadora EY explicó que “en la edición pasada se mostraba un incremento generalizado de la preocupación de los españoles, en especial por las cuestiones relativas a la salud personal y familiar, así como la percepción de falta de libertad. Tres meses después, y con los avances en el calendario de vacunación, observamos la tendencia contraria: disminuyen casi de forma generalizada las preocupaciones sobre el impacto del covid-19”. Además, sumó a su afirmación que aumenta “significativamente la preocupación por las finanzas personales, y es que los encuestados extremadamente preocupados crecen en siete puntos”.

Los resultados

La principal preocupación de los españoles es la situación financiera y económica del país, ya que el 70% de los encuestados demostró eso en sus respuestas. Es el porcentaje más alto entre los principales países europeos, y también supera a los registrados en EEUU y Reino Unido. Le sigue en la lista de países, cercano a España, Italia, con un 69% de preocupados por la situación económica de su país. Luego se encuentra con un 57% Francia, Reino Unido con un 47%, EEUU con un 46% y Alemania con un 41%. Durante 2020, España fue la gran economía que más se contrajo, con un 11%, y para 2021 se espera un rebote cercano al 6% -6,5%.

Los datos del estudio realizado por la encuestadora explican que el motivo que lleva a los consumidores a aumentar su nivel de desasosiego es la caída de los ingresos. Lo que equivale a un 49% de los encuestados, frente al 42% previo. Además también está la pérdida de valor de las inversiones o los dividendos en un 48% 49% de los encuestados, junto al deseo de ahorrar más dinero que en el pasado en un 70%.

Otras razones

Otra de las razones habituales que aparecen en un 32% de las personas encuestadas es las pérdidas financieras, así como la dificultad para llegar a fin de mes y cubrir todos los gastos que conlleva un mes en un 26%, justo en un momento en el que el gasto de las familias en la vivienda y los suministros básicos batieron récords. Un 8% de los encuestados afirmó haber perdido todos sus salarios durante los últimos meses.

Según esta encuesta, los españoles se muestran más pesimistas que el promedio global respecto del futuro. 12 de cada 100 personas creen que su economía personal irá empeorando en el próximo año. Mientras que un 56% espera que se mantenga igual, y sólo el 32% espera que su situación económica sea mejor. Las cifras son medianamente mejores en Alemania, Francia o Italia, indicando una escena más negativa que las de Reino Unido, EEUU y el promedio global, en donde el 48% de los consumidores apuestan por una mejora en sus salarios el año próximo.  

El origen de las preocupaciones por la situación económica de España

Sin duda alguna que el ser humano pasó por muchas situaciones de crisis durante toda su existencia. Pero para la vida contemporánea, esta crisis es una de las más llamativas porque su origen no es algún estallido en la bolsa de Wall Street, endeudamientos del gobierno, o cambios en la situación económica de una persona por diferentes razones. Lo que ocasionó esta situación es el virus Covid-19, que generó fuertes confinamientos, caída de los salarios, un freno a la economía y al consumo, incluso pérdidas millonarias en el sector inmobiliario y otros sectores.

Son pocos los sectores que se han visto favorecidos por la pandemia. Sobre todo lo que tiene que ver con salud y consumo diario. Pero a la mayoría de las personas, en la mayoría de los países, la pandemia los afectó de algún modo, a algunos para bien, y a otros muy mal.

El origen de estas preocupaciones por la situación económica de España en los ciudadanos es, sin lugar a dudas, la pandemia por el Covid-19. Algunos lo han sabido aprovechar, como por ejemplo, quienes a raíz del confinamiento decidieron cambiar de vivienda por una más amplia con jardín y espacio exterior. Y otros han migrado a ciudades con menor población o, directamente, se han ido de sus países de origen.

No se es ajeno al mundo

La situación española no es ajena a lo que pasa en el resto del mundo, en menor o en mayor medida, a las personas les pasa que les preocupa su situación financiera así sea por la pandemia o por alguna otra cuestión que se presente. Pero en este caso podemos afirmar que la crisis sanitaria afectó a la gran mayoría de los ciudadanos del mundo. Y no hay que dejar de mencionar a quienes sufrieron el virus en carne propia, y lucharon por continuar viviendo, y quienes no pudieron contra el virus.

Siempre es una preocupación, sobre todo en quienes no tienen grandes ingresos o trabajos estables, la situación financiera y económica de sus finanzas personales. Una buena manera de ayudar a fortalecer las economías familiares es empezar a pensar en acciones que contribuyan a una mejora de la situación como el ahorro o las pequeñas inversiones que se puedan llegar a presentar. Además, hay que seguir cuidando no sólo la economía personal, sino también la salud, siguiendo los protocolos vigentes dispuestos por las autoridades. Lo positivo es que se espera que España crezca este año un 6,3%, y ya se están empezando ver signos de recuperación en los indicadores económicos.

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A medida que el COVID-19 va quedando atrás gracias al avanzado proceso de vacunación, la economía en España comienza a recuperarse. El sector inmobiliario, que fue seriamente golpeado por la pandemia en el 2020, es de aquellas actividades económicas que empiezan a mostrar una notable mejoría. ¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en venta en lo que va del 2021? ¿Cómo se encuentra evolucionando? A continuación te lo contamos.

El sector inmobiliario fue una de las áreas de la economía que más afectadas se vio por la pandemia de COVID-19, la cual desembarcó en España a principios del 2020. Las operaciones de compraventa disminuyeron considerablemente, en parte, por la incertidumbre que generaban las medidas restrictivas que buscaban paliar la situación sanitaria. Debido a esto, el precio de la vivienda también se deprimió, alcanzando sus niveles más bajos en el mes de junio, es decir, hace exactamente un año.

Sin embargo, a medida que avanza el 2021, el COVID-19 parece comenzar a quedar atrás. Si bien en España continúa aumentando la cantidad de casos, lo cual obliga a las autoridades a seguir aplicando restricciones hasta, por lo menos, el próximo 15 de julio, los españoles ya le dicen adiós a la mascarilla y comienzan a contar con todas las dosis de vacunas contra este virus que les corresponden. Al momento son casi 40 millones las vacunas administradas en el país y son un 35% de los españoles quienes ya están vacunados a pauta completa. Teniendo en cuenta este panorama, ¿ cómo se refleja la mejoría en el sector inmobiliario? ¿Comienza a recuperarse el precio de la vivienda en este 2021? ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? A continuación te lo contamos, ¡no dejes de leer!

¿Qué ocurrió con el precio de la vivienda durante 2020?

Como mencionamos, el sector inmobiliario no pudo escapar a los efectos negativos que la pandemia, y las consecuentes medidas restrictivas que debieron adoptarse, trajeron consigo. Veamos cómo se fue modificando el precio del metro cuadrado en España a lo largo del 2020, año en que el COVID-19 impactó de lleno en todas las áreas de la economía:

Evolución mes por mes

  • Enero 2020: 1758 euros/m²
  • Febrero 2020: 1752 euros/m²
  • Marzo 2020: 1758 euros/m²
  • Abril 2020: 1753 euros/m²
  • Mayo 2020: 1730 euros/m²
  • Junio 2020: 1650 euros/m²
  • Julio 2020: 1677 euros/m²
  • Agosto 2020: 1735 euros/m²
  • Septiembre 2020: 1742 euros/m²
  • Octubre 2020: 1752 euros/m²
  • Noviembre 2020: 1769 euros/m²
  • Diciembre 2020: 1779 euros/m²

Siguiendo mes a mes la evolución del precio del metro cuadrado, podemos observar que la mayor depresión ocurrió en los meses de junio y julio, en donde el metro cuadrado se mantuvo alrededor de los 1650 y 1677 euros respectivamente. Estos precios fueron considerablemente más bajos que a principios del 2020, que inició con el metro cuadrado ubicándose en un valor de 1758 euros.

Sin embargo, hacia noviembre y diciembre, vemos que el precio del metro cuadrado aumentó considerablemente, alcanzando valores de 1769 y 1779 euros respectivamente. ¿Podemos afirmar entonces que la recuperación del precio de la vivienda comenzó ya a fines del 2020?

Antecedentes

Si bien las estadísticas nos dan la pauta de que el COVID-19 tuvo consecuencias negativas sobre el precio de la vivienda durante 2020, ¿qué ocurre si nos remitimos a momentos anteriores a la pandemia?

Como mencionamos, el valor más bajo que alcanzó el precio del metro cuadrado durante el año pasado fue de 1650 euros en el mes de junio. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando este valor en años anteriores, veremos que este precio fue mucho más bajo entre mediados de 2013 y mediados de 2018, ubicándose, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros. 

A partir de julio de 2018 el precio del metro cuadrado en España comenzó a recuperarse y, si bien el COVID-19 tuvo una influencia negativa en estos valores, el impacto no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los bajos números del período mencionado.

¿Cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en 2021?

Como hemos visto, la recuperación del precio de la vivienda en la etapa post pandemia se inició ya a fines del 2020. ¿Cómo evolucionaron estos valores durante estos primeros meses de 2021? ¿Continúa en ascenso el precio del metro cuadrado?

Evolución mes por mes

  • Enero 2021: 1786 euros/m²
  • Febrero 2021: 1771 euros/m²
  • Marzo 2021: 1784 euros/m²
  • Abril 2021: 1794 euros/m²
  • Mayo 2021: 1805 euros/m²

Los números indican que el precio del metro cuadrado continúa con la misma tendencia ascendente que se inició en noviembre de 2020. Si comparamos estos valores con los de otros períodos podemos observar que:

  1. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia todavía no había golpeado a la economía. 
  2. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos, incluso, que los observados durante todo el 2019. En dicho año, estos precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.

¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?

Ahora bien, pudimos observar que el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos de la pandemia, partiendo desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿se tradujo esta mejoría en mayor cantidad de operaciones de compraventa inmobiliaria?

Al igual que el precio del metro cuadrado, que en 2021 supera los valores del año pasado pero también los valores pre pandemia, se ha registrado un aumento considerable en la compraventa inmobiliaria durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.

Al parecer la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarreó la pandemia de COVID-19 con sus respectivas restricciones, ha servido como impulso para mejorar considerablemente la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el segundo semestre del año.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Hace unos días que el fin del estado de alarma y las restricciones de movilidad impulsaron a la compra de inmuebles vacacionales en muchas personas que quieren una segunda residencia para pasar el verano. Por eso, las ventas de viviendas de playa están impulsadas por la pandemia y el auge del teletrabajo.

Por el fin del estado de alarma y las restricciones, se volvió a activar el mercado inmobiliario de la vivienda vacacional. Se despertó fuertemente la compra de segundas viviendas con mucho interés en pasar las vacaciones allí, por lo que se espera un crecimiento exponencial de las ventas en los próximos meses. Una de las razones es la flexibilidad que muchas empresas ofrecen y el aumento del teletrabajo que hace que mucha gente pueda vivir directamente en sus viviendas vacacionales.

Un ejemplo de la recuperación del sector durante este año es que una de cada tres viviendas que se comercializan son vacacionales. Las zonas más buscadas son Málaga, aglutinando el 35% de la oferta, sobre todo en Estepona y Marbella. Luego se ubica Alicante, donde se localiza el 31% de vivienda turística, Almería con el 25%, Cantabria el 6% y las Islas Baleares 3%.

La palabra de un especialista

Víctor Pérez, consejero delegado de ASG Homes, reconoció que 2020 fue un año difícil parael sector, sobre todo durante el confinamiento. “Hubo miedo e incertidumbre, la gente no sabía cómo de profunda iba a ser la crisis económica que iba a venir y lo que iba a acarrear. Aunque tuvieran aspiraciones de comprarse un inmueble y ahorros, las segundas viviendas no son un elemento de primera necesidad», comenta. Así explicó la caída que experimentó la venta de las viviendas vacacionales en esos primeros meses de la pandemia. Con la llegada del verano y, sobre todo a los meses de septiembre y octubre, se pudo ver un comienzo de la demanda, porque «históricamente, se producen muchas compras después de las vacaciones». Más aún de personas que al haber pasado sus vacaciones en la costa, regresa a su ciudad con ganas de tener su propia vivienda en la zona.

Con la llegada de la tercera ola de la pandemia, la situación se volvió a complicar. Pero después se empezó nuevamente a despertar el interés por las compras de segundas viviendas. Para Pérez «Mucha gente estaba confinada y nos contactaba preguntando por promociones de viviendas vacacionales. Y ahora que han terminado las restricciones de movilidad estamos viendo que todos esos contactos que recibimos se están convirtiendo en ventas reales».

Las previsiones para los próximos meses son muy buenas, sobre todo con este contexto. Muchas personas quieren invertir sus ahorros en adquirir una vivienda para pasar sus vacaciones para luego darle un uso más permanente que estacional, gracias al teletrabajo o porque lograron su jubilación.

«España puede salir reforzada claramente de la pandemia en el segmento vacacional porque siempre ha sido un destino perfecto para esto. Tiene sol, playa y excelentes comunicaciones e infraestructuras. Y ahora la gente tiene una visión mucho más cortoplacista: si tiene unos ahorros va a querer invertirlos, porque lo que nos ha enseñado esta pandemia es que hay que vivir la vida y cuanto antes, mejor», resaltó.

Lo que más se busca en viviendas de playa

Con el Covid-19 las personas también han cambiado sus preferencias. Ahora valoran mucho más inmuebles que tengan zonas exteriores como jardines o terrazas, que tengan buena orientación, se busca también la sostenibilidad y la eficiencia energética.
También ha cambiado el gusto por viviendas de tamaño más amplio. Antes se buscaban pisos con dos dormitorios y dos baños, pero ahora se buscan tres habitaciones para ganar más espacio.
En la Costa del Sol, uno de los lugares más atractivos, los costes de obra nueva son muy amplios. Se pueden encontrar pisos desde los 200.000 euros y villas de lujo de hasta 30 millones. Pero el grueso de la demanda está entre los 250.000 y los 400.000 euros. No se han notado cambios en torno a los precios, pese a que se temía una caída de estos.

Zonas elegidas

En la Costa del Sol está la mayor parte de oferta de la vivienda vacacional, pero Marbella está consolidada como el principal destino. Además, expertos aseguran que en los últimos años se está produciendo un desarrollo exponencial en los alrededores de Estepona. En esta zona, el 75% de los compradores suelen ser internacionales, sobre todo europeos.En el litoral alicantino hay una situación muy parecida, ya que es un territorio que siempre fue atractivo para los extranjeros, sobre todo los británicos.
También se está notando un auge en la Costa Brava. Hace unos años el 30% de las ventas las protagonizaban los clientes británicos. Ahora también los grandes compradores son franceses, que le encuentran atractivo a viviendas de playa mucho más económicas que en la Costa Azul. También se ha notado un incremento de gente de Barcelona que busca su segunda vivienda para vacacionar los fines de semana.

Las viviendas vacacionales son una opción muy óptima para quienes cuentan con ahorros y un determinado posicionamiento económico que les permite acceder a ellas. Así pueden disfrutar del verano o, un fin de semana, como también pasar una estadía más larga viviendo allí y haciendo el teletrabajo desde sus casas. Pero también existe la opción de alquilar este tipo de viviendas. Para estas dos opciones estamos disponibles en Oi Real Estate, para que hagas que tus operaciones sean exitosas y tengas una vivienda soñada para tus vacaciones. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.

Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.

Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España

La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.

La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado “El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.

En dicho documento, establecen:

“…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.

Lo que provocó la pandemia

Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.

Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.

Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.

Menor ajuste de precios que en 2008

Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.

En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.

En el informe detallaron:

“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”

Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.

Impacto de las políticas económicas europeas y españolas

En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.

Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.

¿Qué sucede con el alquiler?

En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.

En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.

La demanda de alquiler descendió por varios factores:

  • Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
  • Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
  • La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.

¿Nuevos modos de financiación?

En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.

Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.

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Antes de vender una propiedad es indispensable fijar el precio indicado. La tasación de una vivienda hecha por un profesional no sólo ayudará a determinar ese valor justo, sino que también contará con una validez legal que otros métodos no pueden brindar. ¿De qué se trata la tasación inmobiliaria? ¿Qué factores determinan el precio de una vivienda? A continuación respondemos estas dudas y también te contamos cómo la incertidumbre por la pandemia de COVID-19 afectó a la fijación de precios en el sector inmobiliario.

La venta de una vivienda requiere de la presentación de una gran cantidad de documentos y de la realización de una serie de trámites. Podríamos decir que uno de los procedimientos más importantes, antes de realizar cualquier otro movimiento, es el de fijar el precio justo e indicado para la propiedad. ¿Cómo se llega a este valor?

La tasación es el trámite que lo permite. Sin embargo, muchas veces no queda claro dónde y a través de quién puede realizarse o qué es una tasación y qué no. En este artículo aclaramos dudas respecto a ese tema. También hablaremos de cuáles son los factores que determinan el precio de una vivienda.

Por otro lado, sabemos que la pandemia de COVID-19 viene rompiendo todos nuestros esquemas desde principios de 2020. El sector inmobiliario no ha sido la excepción, sino que ha sufrido de lleno las consecuencias de las medidas restrictivas adoptadas para aliviar la situación sanitaria. ¿Cómo se ve afectada hasta hoy en día la tasación de vivienda en este sentido?

¿De qué se trata la tasación de una vivienda?

En primer lugar, es necesario aclarar que la tasación de una vivienda sólo puede ser realizada por un profesional homologado. Este trámite tiene un costo económico, permite obtener un documento con validez legal y será indispensable para el comprador si lo que busca es obtener una hipoteca.

Entonces ¿por qué existen tantos sitios online en donde puede calcularse el precio de venta de una propiedad de manera gratuita? En estos casos, aunque muchas veces se hable de tasación, se trata en realidad de una valoración. A continuación te contamos con detalle en qué se diferencian ambas modalidades.

Tasación y valoración de vivienda: ¿qué diferencias hay?

Tanto la tasación como la valoración son estimaciones del valor que un inmueble tiene en el mercado. Sin embargo, la diferencia entre ambas radica precisamente en que la valoración no tiene esa validez legal con la que cuenta la tasación, sino que es simplemente orientativa.

¿Cuál de las dos es más conveniente? A la hora de vender una propiedad puede ser suficiente con realizar este ejercicio de valorarla de manera online y gratuita. Los sitios web que cuentan con este servicio tienen en cuenta la dinámica del mercado, la ubicación del inmueble y sus características, por lo tanto, pueden ofrecernos una aproximación bastante adecuada de cuánto vale la vivienda. En estos casos es importante realizar el procedimiento en varios sitios para después comparar los resultados, sacar conclusiones y poder elegir el precio final teniendo más de un dato.

De todas maneras, puede ocurrir que el propietario desee obtener un informe más exhaustivo y personalizado sobre su inmueble. Como mencionamos, esto solo se logra a través de una tasación presencial realizada por un profesional homologado. Es importante recordar que si el comprador necesita solicitar una hipoteca la tasación será luego un paso obligado.

En este sentido, debemos aclarar que no existe un solo precio real o de mercado para un inmueble. Por lo tanto, lo que la tasación y la valoración ofrecen es una guía para que sea el propietario quien tenga la última palabra y fije el precio final. Por esta razón se recomienda realizar varias valoraciones y/o tasaciones para elaborar un rango de precios dentro del cual determinar el precio de la vivienda.

Factores que determinan el precio de una vivienda

Ahora bien, ¿qué determina el precio de una vivienda? En general todo depende del mercado, de las características del inmueble y de cada situación en particular. Estos factores son:

  • La oferta y la demanda en la zona en que se encuentra la vivienda.
  • La ubicación exacta donde se encuentra.
  • Su estado de conservación, la superficie y las dependencias con las que cuenta.
  • Las características, tanto de la vivienda como de la finca.
  • Si la vivienda cuenta con extras, como un garaje o un trastero.
  • Las ventas similares que hubo en el barrio durante el último tiempo.
  • La rapidez con la cual el propietario desee vender la vivienda.

¿Dónde acudir para una tasación y dónde para una valoración?

Tasación

Tasadoras homologadas

Las más conocidas en el país son Tinsa, la Sociedad de Tasación, Gesvalt, CBRE y Euroval. Todas ellas están avaladas por el Banco de España.

Valoración

Agencias inmobiliarias

Puede ser útil consultar a al menos tres de ellas para luego comparar los valores obtenidos y establecer un rango dentro del cual fijar el precio final. ¡En Oi Real Estate podemos valorar tu vivienda de manera gratuita! Sólo debes seguir este enlace.

Sitios web de valoración gratuita

Los más reconocidos son Idealista, Housfy y Housell. Puede ser útil también realizar el procedimiento en todas ellas para luego comparar los valores obtenidos.

¿Cómo afectó la pandemia a la tasación de vivienda?

La pandemia de COVID-19 ha afectado de lleno al sector inmobiliario y las tasaciones no fueron la excepción. De hecho, fueron seriamente afectadas por la incertidumbre que las medidas restrictivas generaron a nivel económico, dificultando así establecer precios indicados para los bienes inmuebles.

Las tasaciones que más consecuencias sufrieron fueron, sin duda, las hipotecarias. Por otro lado, las tasaciones en la obra nueva casi no han sufrido variaciones, debido a que ese mercado ha seguido mostrando estabilidad en todo momento. Pero en los casos de tasación de otro tipo de propiedades, el hecho de que los precios hayan variado de manera muy desigual y que las preferencias y gustos de la gente en materia de vivienda hayan cambiado, influyó seriamente en la fijación de valores.

Sin embargo, a medida que el 2021 avanza y el virus parece ir quedando cada vez más atrás gracias al proceso de vacunación, el mercado comienza a estabilizarse y los precios a recuperarse. Si bien no se espera que la recuperación sea rápida, desde el Consejo General de COAPI España afirman que “conforme la economía vaya dando certezas, las tasaciones volverán a ser más ajustadas al mercado.”

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Actualmente está de moda la reconversión de locales comerciales a viviendas. Es una alternativa muy elegida frente los pisos tradicionales, ya que estas tienen un precio más accesible. Aunque también tienen sus desventajas, como la necesidad de invertir y tener la aprobación de los ayuntamientos pertinentes.

Tendencia de moda

Esta tendencia está de moda actualmente en España, desde incluso antes que suceda la pandemia. Transformar los locales en viviendas se realiza especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, asegura Lluís Camerón, presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos (fundado en 1931, es el organismo que agrupa y representa a los arquitectos de España).

Peticiones y solicitudes

Durante el 2019 aumentó la cantidad de solicitudes de locales comerciales para transformarse en viviendas, según los datos que muestra el Ayuntamiento de Madrid.

El año pasado se solicitaron 404 pedidos de locales comerciales para convertirlos en vivienda en la ciudad de Madrid. 130 de estos habían sido solicitados en Ciudad Lineal.

La razón por la que los locales comerciales solicitan esta petición es porque, generalmente, su actividad y ganancias han disminuido drásticamente. La reconversión de viviendas representa una mejora o renovación y un mejoramiento en la eficiencia del edificio mismo, pudiendo así generar rentabilidad y ganancias.

Una esperanza al final del túnel…

Esta es una práctica que se realiza desde algunos años, desde que comenzó la crisis económica. Debido a que los dueños de estos locales, al ver que no generaban ganancias, ni podían pagarle a sus empleados empezaron a plantearse posibles maneras y soluciones para salir delante de esta situación.

Muchos estudios de arquitectura se han mostrado interesados ante los propietarios de los locales para transformarlos en una vivienda para alquilar y darle un uso residencial al mismo. Esto se debe a que la misma es una tendencia que va a ir creciendo cada vez más a medida que pase el tiempo.

Desde el estudio de arquitectura Kubo Arquitectos, ubicado en Málaga, aseguran que la actual situación de pandemia dará lugar a grandes cantidades de locales reconvertidos en vivienda.

E-commerce: positivo para muchos, negativo para otros

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La pandemia y la crisis que trajo consigo no es la única razón por la cual muchos locales comerciales hayan quedado en bancarrota y hayan visto como opción viable la de convertirlos en vivienda. El auge del e-commerce o comercio electrónico, como algunos lo llaman. Y también la implementación del teletrabajo (trabajo a distancia, en la cual el empleado desempeña su rol sin la necesidad de estar físicamente en el lugar donde se encuentra la empresa que lo contrata). Ambos generaron la necesidad de salir a buscar y encontrar un uso útil a los locales que no rinden económicamente.

El e-commerce es muy elegido actualmente, más que nada por las generaciones jóvenes que están muy familiarizadas con la tecnología. Esto se debe a que se reducen los errores en los pedidos gracias a la sistematización de datos. La forma de pago cuenta con un alto nivel de seguridad. Se puede tener accesibilidad desde cualquier lugar. El empresario se ahorra múltiples costes. El negocio se mantiene abierto las 24 horas de los siete días de la semana, los 365 días del año, entre otras características positivas.

¿La pandemia afecta o no afecta a esta decisión?

No todos comparten esta opinión. El gestor de Local Dominis de Madrid, Javier Carretero, no cree que la pandemia vaya a tener un gran efecto sobre esta nueva tendencia. En sus palabras textuales: “Estas decisiones se toman más a largo plazo que por una pandemia, no son decisiones tan inmediatas”, “las tendencias no se dan de un día para otro”.

La clase de personas que se presentan a un estudio para remodelar sus locales comerciales cerrados, y cambiarlos completamente a una vivienda, son personas que tienen un espacio libre y buscan revalorizarlo para vivir de sus rentas.

Para que estos locales se revaloricen y se conviertan en una inversión exitosa primero tiene que ser legalizado y aprobado por el Ayuntamiento, es decir, tener su registro como vivienda, y estar asegurado como una localización que puede ser habitable.

Desventajas sobre el cambio de local a vivienda

Para Mariola Soriano, del Instituto de Valoraciones, alguna de las desventajas o conflictos que presenta el paso de local comercial a vivienda son:

  • El proceso que se lleva a cabo es muy largo y toma mucho tiempo.
  • Estos comercios requieren reformas muy grandes para asegurar su habitabilidad, ya que generalmente son bajos, muy poco iluminados y suelen contar con menor ventilación que una vivienda tradicional. Deben cumplir con una serie de requisitos técnicos necesarios, que si no los tienen, requieren de una gran inversión. Estos requisitos a cumplir se relacionan con la superficie mínima, la ventilación o la salida de humos, lo que requiere inversión.
  • Muchas veces estamos hablando de locales con «poca fachada y mucho fondo», es decir que es difícil obtener iluminación y ventilación de todos los espacios.
  • Si bien la seguridad no suele ser un problema, ya que hay varios medios para garantizar la misma que tienen las viviendas tradicionales, si es uno de los miedos o prejuicios que tienen las personas sobre este tipo de reforma.

Ventajas sobre el cambio de local a vivienda

Así como nombramos las desventajas, también existen múltiples ventajas, tales como:

  • Los precios más accesibles en comparación con otros inmuebles en ubicaciones similares
  • Suelen ser espacios amplios y con muchas posibilidades de realizar reformas
  • Muchas veces cuentan con un acceso directo a la calle, lo que es muy útil para personas mayores de edad o con movilidad escasa y/o reducida. Especialmente estos individuos prefieren este tipo de viviendas antes que un piso tradicional.

¡Anímate a dar el paso decisivo!

Si eres dueño de algún local comercial o conoces a alguien que lo sea y los números no van tan bien, puedes considerar la opción de transformarlo a una vivienda, para generar ganancias mensuales mediante el alquiler de la misma.

Si te quedó alguna duda sobre el tema o quieres convertir tu local en vivienda para alquilar, puedes contactarnos! Te ayudaremos en el proceso

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Cómo se comportará el mercado inmobiliario este 2021? Aumentarán las ventas de viviendas residenciales este verano? Estas son dudas que tienen gran parte de los españoles. Se visualiza un posible repunte en el sector, a raíz de la adquisición de segundas viviendas o el retorno de compradores extranjeros. Pero según los especialistas, para que se de una recuperación completa habrá que esperar que concluyan todas las restricciones.

Cómo afectó la pandemia a la venta de viviendas residenciales?

Durante el 2020, la crisis de la pandemia Covid-19, sembró incertidumbre en la mayoría de los sectores económicos. El sector inmobiliario no fue la excepción. Pero, este año es muy diferente al de la crisis de 2008, porque el detonante es una crisis sanitaria y no financiera. Además el sector se encuentra más sólido y con la situación en vías de saneamiento.

La pandemia dio lugar a novedosas tendencias en el mercado inmobiliario, como lo afirma el Instituto de Valoraciones. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una baja en la actividad. Que generó una disminución en el número de transacciones y un ajuste en los precios. Pero a medida que avanzó el año, los indicadores se fueron recuperando. Por otro lado, surgieron nuevas necesidades entre los compradores, como tener espacios más amplios y abiertos, terraza, mayor iluminación, estar en las afueras de las grandes ciudades, etc., lo que animó a cambiar de propiedad.

Según los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), correspondientes al mes de marzo, la compraventa de viviendas ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis sanitaria, alcanzando las 47.332 operaciones. Las expectativas están sujetas a la evolución de la pandemia. Pero el fin del estado de alarma y el avance en la vacunación, vislumbran una recuperación importante hacia la llegada del verano. Se espera que aumenten las compras de segundas viviendas y que aumente la cantidad de compradores extranjeros.

Segundas viviendas residenciales: su adquisición

Todo estaría indicando que el mercado de las segundas viviendas estaría renaciendo nuevamente. Pero los especialistas señalan que tendremos que esperar un poco más para acercarnos a niveles pre-Covid-19. “Hay elementos que todavía lo impiden. Primero, la incertidumbre sobre la evolución nacional hasta que se esclarezca la situación y retorne la confianza”, explicó un especialista de Savills Aguirre Newman. Hay un segundo elemento que es la menor actividad de los compradores extranjeros. Tendremos que esperar a ver los datos después del verano, para comprobar si el proceso de vacunación reactivó las compras nacionales como las extranjeras, según señalan los expertos en la materia.

Otros especialistas apuntan a una ligera reactivación generalizada en la compra de segundas viviendas, con repuntes localizados. La incertidumbre y las restricciones de movilidad afectaron al normal desarrollo de la actividad, apuntan los especialistas, pero la demanda nacional fue la primera en movilizarse, cubriendo en cierta medida la ausencia de la extranjera. Las previsiones son homogéneas, según las características de los mercados locales.

En cuanto a los segmentos de lujo (Baleares y Málaga), experimentaron una reactivación inmediata de la demanda extranjera, ligada al auge del teletrabajo, tendencia que apunta a continuar. Los mercados de la costa norte, con un predominio de la demanda nacional de proximidad, casi no se vieron afectados, beneficiados por las preferencias en viviendas más grandes y con espacios exteriores.

Lo que sucedió en pandemia

A pesar de la pandemia, en 2020 las compras realizadas por extranjeros alcanzaron las 46.303 viviendas, lo que significó una reducción del 26,3% en comparación con 2019. La cifra es similar a los niveles de 2014, pero se encuentra por encima de los años anteriores, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, analizados recientemente por API y FIABCI-ESPAÑA. Relativamente, las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total de operaciones de 2020.

Los extranjeros mantienen el interés con el foco puesto en el arco mediterráneo y las islas. El interés de los extranjeros se mantiene en los países de origen, pero la reactivación está supeditada a la reversión de las restricciones como el confinamiento.

Los compradores internacionales y su interés

El interés por parte de los compradores internacionales es muy claro en España, pero hay extranjeros oriundos de latinoamérica, por ejemplo México, Colombia, Perú y Venezuela, que se interesan por ciudades como Madrid y Barcelona. Sobre todo por la cultura que hay en estas ciudades, el idioma, y las estructuras arquitectónicas.

Uno de los frenos para que aumenten las ventas es que siguen habiendo restricciones que limitan las decisiones de viajar durante el verano, momento clave para la comercialización de inmuebles a extranjeros, o al menos para que tengan un panorama del proyecto. Se espera cierta reactivación, pero no una recuperación a niveles de años anteriores.

Pendientes de la liberación de las restricciones

Cuando llega el verano, muchos españoles tienen planeadas sus vacaciones y reservados sus alojamientos. Las expectativas del alquiler vacacional están muy condicionadas a la evolución de la pandemia, y por consiguiente, por la movilidad de los turistas nacionales y extranjeros. Por el momento, en el acumulado de los cuatro primeros meses de 2021, el número de turistas extranjeros que estuvieron en España fue de 1,8 millones, un 82,6% menos que el mismo periodo de 2020, según datos del INE.

Habrá que esperar a la temporada que viene para notar la recuperación de los alquileres vacacionales, cuando regrese con fuerza la demanda nacional e internacional.

Los alquileres vacacionales tuvieron una evolución homogénea, según las características de los mercados locales. Se dieron cambios al alquiler tradicional: bajadas de precios, en otras ubicaciones el precio se mantuvo, y con el regreso de una demanda embalsada, también se elevaron los precios. Sumado a esto, hay potenciales compradores que ante las dificultades para realizar trámites de compraventa, optan por el alquiler. Por eso es que todos los especialistas apuntan a que la recuperación del mercado está sujeta al regreso de la movilidad y el cese de las restricciones.

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Como todos sabemos, durante el año 2020 se redujo considerablemente el consumo culinario fuera del hogar, lo que hizo que aumentara en un 2,1% el consumo dentro de casa. Cada persona residente en España consumió alrededor de 800 kilos de alimento y bebida. En esta nota te contaremos cuales fueron los hábitos alimenticios y los distintos alimentos más elegidos en España durante la pandemia.

Consumo dentro del hogar

Casi la mitad de los hogares declaran disponer de más tiempo para cocinar y degustar un menú completo (es decir que contiene la entrada, el plato principal y el postre). Tener más disponibilidad de tiempo para las actividades culinarias hizo que se modificaran las técnicas empleadas en la cocina, aumentando así la comida en el horno y la comida hervida. Esto provocó que el microondas, por ejemplo, pasara a un plano secundario.

Como el consumo en el hogar fue mayor, el gasto se redujo hasta un 7,2%. Cada individuo gastó alrededor de 2.400 euros durante la pandemia.

Ensaladas verdes, la opción más elegida por los españoles

Muchos de los hábitos alimenticios en España durante la pandemia cambiaron, y el puesto a la comida preferida de los españoles, para consumir dentro de casa, se lo llevan las ensaladas verdes, ya sea para comerlas solas o para acompañar otro alimento principal. También hubo una modificación en cuanto a platos que no se consumían tanto antes de la pandemia y ahora están muy presentes en los hogares. Entre ellos tenemos las tortillas, los espaguetis y el hummus de garbanzos.

Las estadísticas han revelado la preferencia de los españoles por las ensaladas que contienen verdes, y esto es un hecho muy positivo debido a las numerosas ventajas que trae consumir este tipo de alimentación fresca, entre ellas:

1. Son ricas en vitaminas: las ensaladas contienen vegetales que tienen grandes cantidades de nutrientes y vitaminas como la A y la C, entre muchas otras.

2. Hidratan: principalmente las verduras verdes, ya que los vegetales están compuestos en su mayor parte por agua.

3. Regulan el funcionamiento digestivo: las verduras son una gran fuente de fibra, por lo que ayudan a combatir el colesterol.

4. Ayudan a que puedas conciliar el sueño: las verduras como, por ejemplo, la lechuga, que se utiliza como base para distintas ensaladas, contiene sustancias que nos relajan y nos ayudan a regular nuestro patrón de sueño.

5. Son depurativas: gracias a que contienen grandes cantidades de agua, es una excelente opción para limpiar nuestro organismo y llenarnos de energías renovadas.

Ranking de modo de preparar las comidas

Si hablamos sobre los modos de preparación de comidas en el año 2020, el ranking de puestos se ve de la siguiente forma:

  1. A la plancha (carnes rojas, pavo)
  2. Alimentos fríos o sin cocinar (verduras, hortalizas)
  3. Preparaciones hervidas o a vapor (verduras, guisantes)
  4. Guisado
  5. Alimentos fritos
  6. Al horno
  7. Microondas
  8. Calentado
  9. Rebozado

Así como aumenta el consumo de verduras, también lo hace el consumo de carne

Las mejores casas de hamburguesas en España

Otro dato relevante es que el consumo de carne creció en España durante el año pasado. En el 2020 se consumieron 2.432,4 millones de kilos de carne, de los cuales el 94% se realizó en el hogar y el resto fuera. En los hogares españoles, el consumo de carne creció un 12,9 % anual y se convirtió en un producto transversal que se instaló en casi todas las casas. La cantidad de compradores se mantuvo, con un pequeño aumento en los de carne fresca y la congelada.

Distintas opciones de dieta y alimentos

Por el otro lado muchas personas residentes en España cambiaron sus hábitos alimenticios durante la pandemia y optaron por el camino vegano o vegetariano, aumentando así el consumo de fruta, verdura y legumbres. Otros decidieron seguir una dieta flexitariana, es decir, consumir sólo eventualmente carne y pescado.

Sobre el consumo de distintos tipos de alimentos, los más elegidos fueron la alimentación seca y fresca, aceites, arroz, dulces, carnes, leche, legumbres, pan, harina, entre otros. En cuanto a las bebidas el café se queda con el puesto número uno.

Tiendas tradicionales: el comercio que más creció durante la pandemia

La tienda tradicional creció enormemente durante la pandemia, aunque la opción principal de los consumidores sigue siendo el supermercado (suponiendo casi un 50% del gasto total en alimentación).

Como tienda tradicional nos referimos a un comercio independiente, no asociado a ningún establecimiento, pequeño (por el número reducido de puntos de venta con los que cuenta); la cantidad de empleados y la dimensión del establecimiento; que cuenta con una tecnología tradicional, entre otras características.

La tienda tradicional fue el canal que resultó más beneficiado durante la pandemia, con un aumento del 17,8% de ventas. El hipermercado (quien apuesta fuertemente a la alimentación fresca) comprende un 13% de la facturación total en cuanto a alimentación, de todos los canales comerciales es el que menos ha crecido en este periodo de tiempo. El supermercado o autoservicio se queda con el 47,6% del total de la alimentación y es el canal principal de la compra de alimentos. La tienda descuento tiene una evolución del 8,9%, manteniendo un incremento en alimentación fresca del 13,5% y para el resto de los alimentos mantiene un crecimiento del 7,1% comparado con el 2019.

Los hogares españoles optan por el comercio especializado o tienda tradicional, canal que contempla el 30,6% de las compras totales.

E-commerce y su amplia posibilidad de desarrollo en un futuro

El canal que tuvo un gran crecimiento en cuanto a volumen de ventas fue el online, a pesar de que las ventas de alimentos vía internet en España siempre hayan sido muy bajas en cuanto a otros países.

La importancia de los canales de compra en cuanto al total de la alimentación, han variado en España, debido al año pandémico. Actualmente el más elegido es el super + autos, seguido de la tienda tradicional, el hipermercado, la tienda de descuento, y por último, como menos elegido, tenemos el e-commerce.

Aunque sea el canal menos popular, el e-commerce se consolida como emergente en la compra de bebidas y alimentos. Solo abarca el 2,3% de las compras totales de alimentación para el hogar.

El comercio electrónico, e-commerce​, comercio por Internet o comercio en línea se refiere a la compra y venta de productos o servicios vía internet, puede ser a través de redes sociales y otras páginas web.

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El Corte Inglés pone en venta sus plataformas logísticas para reducir la deuda y así poder hacer frente a la crisis. Se trata de 1,2 millones de metros cuadrados que la compañía posee en activos. Los mismos están distribuidos en cincuenta naves.

La pandemia de Covid-19 trajo efectos en la economía mundial. La famosa cadena de tiendas está atravesando una de sus peores crisis en cuanto a lo económico y estructural. Debido a esto, buscará sacarle provecho a la rentabilidad de sus activos logísticos para reducir la deuda que contrajo durante la pandemia.

 

 

Primer trimestre del año 2020

El periodo de abril a junio del año 2020 fue uno muy oscuro para la economía a nivel mundial, sobre todo para el sector inmobiliario. Debido al freno que supuso la pandemia de Covid-19 para los negocios.

Esto provocó un duro golpe que borró de la suma de inversión el segundo trimestre del año 2020, ya que en ese tiempo se cerraron pocas operaciones por solo un importe de 200 millones en todo el país.

Sergio Fernandes, director de inversiones en JLL. Señaló durante el año 2020, que “La mayor parte de las operaciones que tienen tracción son de oficinas, porque son en las que a los inversores más tradicionales les gusta estar; el segundo sector que vemos es la logística, por el comercio electrónico y porque el Covid ha puesto en evidencia que las industrias deben repensar su producción, distribución y almacenaje. El tercero por interés, aunque no por volumen, es el mercado residencial en alquiler, porque se ha visto muy resiliente, ya que sigue generando rentas, aunque la rentabilidad pueda ser menor por la crisis.”

Los números en El Corte Inglés no fueron favorables

Las ventas en centros comerciales disminuyeron notablemente. La cadena de almacenes registró un beneficio bruto de explotación calculado antes de la deducibilidad del gasto financiero negativo de 131 millones de euros. Esto frente a las ganancias brutas de 440 millones obtenidas en el mismo periodo del año anterior.

Las cifras de la organización llegaron marcadas por el desplome de las ventas, que pasaron de 7.328 millones de euros en los primeros seis meses de 2019 a 4.489 millones en el mismo periodo de 2020. Es decir, un descenso del 38%.

Encargado de buscar inversores: BNP Paribas para las plataformas logísticas

El banco francés, BNP Paribas, es uno de sus principales acreedores. El Corte Ingles lo puso a cargo de la búsqueda de un nuevo inversor para sus centros logísticos, que lo ayude a reducir sus deudas. Los mismos son utilizados como espacios de almacenamiento donde guarda la mercancía que posteriormente vende en sus tiendas.

La venta comienza por la desinversión en el almacén. La estrategia es obtener unos dos mil millones de euros con lo que se pueda reducir el aumento de la deuda adquirida por el Covid-19.

El Corte Inglés, presidido por Marta Álvarez cuenta con una cartera logística de 1,2 millones de metros cuadrados de superficie en 50 almacenes distribuidos por todo el territorio nacional. Entre ellos transitan diariamente miles de camiones, además de otros medios de transporte que realizan envíos a tiendas y domicilios. En este trabajan alrededor de cinco mil personas.

BNP Paribas valoró los activos logísticos de la empresa en 400 millones de euros. Sin embargo, el grupo no busca desprenderse de ellos.

Víctor del Pozo, director del holding, aconsejó empezar el desprendimiento por los centros logísticos y dejar los centros comerciales y la Torre Titania para el año 2022, a la espera de la recuperación de la economía y de los precios del ladrillo.

Un nuevo enfoque

El nuevo plan estratégico se basa en un nuevo enfoque de ventas, en el que se potenciara el comercio electrónico. Asimismo, se busca la entrada a nuevos negocios, con servicios integrales, telefonía y financieros. También se hará una reducción de costos a gran escala. En primer lugar, con la venta de inmuebles que no tengan un uso comercial, como lo son las naves de almacenamiento. Y, en segundo lugar, con aminorar la fuerza laboral, con la salida voluntaria de tres mil personas.

Un nuevo proyecto

El Corte Inglés sigue con su proyecto de crear una sucursal de última milla para dar servicio a sus propios puntos de venta y a terceros. Es decir, una red de infraestructuras de corto recorrido para aprovechar todos sus enlaces de distribución, desde el almacén a las afueras de las grandes ciudades hasta los últimos próximos a las tiendas.

Con esta acción, se calcula que pueda triplicar su actual volumen logístico de facturación, hasta alcanzar unos 1.200 millones de euros de ingresos anuales.

Ambas iniciativas son propuestas por Javier Catena, responsable del área inmobiliaria de El Corte Inglés.

Desprendimiento de plataformas logísticas y otros activos

Los centros logísticos no son los únicos que ayudarán a sacar de la crisis a la famosa cadena de tiendas.

El Corte Inglés ha señalado como activos para ser traspasados varias naves logísticas, algunos de los seis edificios usados para oficinas propias, incluida la sede central de la calle Hermosilla (Goya), y terrenos ubicados en Barcelona, Lisboa, Oporto, Móstoles y Coslada, entre otros. Asimismo, el grupo de grandes almacenes tiene previsto desprenderse de la parcela de 13.000 metros cuadrados sita al lado del gran almacén de Nuevos Ministerios donde ya había encargado a JLL levantar el que se había calificado como el último gran edificio de oficinas de la ciudad de Madrid.

El Corte Inglés firmó a mediados de abril un acuerdo con un grupo sueco, del cual no se dio a conocer su nombre. La compañía escandinava alquilará gran parte del establecimiento de El Capricho, en Marbella, un centro muy golpeado por la caída del turismo. El Corte Inglés mantendrá la zona en la que se encuentra el supermercado, pero cederá a su nuevo inquilino la zona dedicada a hogar, decoración, muebles, terraza y jardín y descanso.

Si ya leíste, “El Corte Inglés pone a la venta sus Plataformas Logísticas” Ahora podes leer, “El Corte Inglés y su crisis con sus oficinas

El Corte Inglés y su crisis con sus oficinas – Blog Oi Realtor

Debido a la pandemia por la crisis sanitaria global, ha bajado drásticamente el precio de alquiler de los locales comerciales.

Según los datos expuestos por el Censo de Establecimientos Comerciales, el Covid-19 intensificó el cierre de locales que se venían observando desde hace unos años.

En 2017 la cifra de locales con actividad era 103.214. En 2018 una cantidad alrededor de 101.276 (4,8% menos). Y en 2019 una cifra de 98.309 (2,9% menos).

Estos datos representan una tendencia que se profundizó desde la crisis sanitaria dando lugar a un descenso significativo de los precios de alquiler de los locales comerciales.

¿Quieres saber cuáles son las principales causas y las consecuencias? En esta nota te lo contamos.

 

Desde la presencia del Covid-19 el mundo se ha enfrentado a dificultades complejas. Más allá de la crisis en el ámbito de la salud, también se pueden mencionar el sector laboral y el económico.

Respecto a este último, la pandemia está impactando negativamente a los locales comerciales: hay complicaciones sobre los contratos de arrendamiento por situaciones de impago.

Se trata de un escenario no previsto. Las medidas sanitarias que limitaban la movilidad de la población española redujeron significativamente la afluencia de las personales y, por ende, las ventas de los locales comerciales.

Las restricciones impuestas por el gobierno para evitar la propagación del virus, desde hace más de un año, continúan siendo inciertas y, aparentemente, sin fin.

Dado al tiempo prolongado de estas medidas, cayó el precio de alquiler de los locales comerciales hasta un 30%.

Los promedios de bajada en los precios de los locales destinados a negocios son de entre un 25% y un 30%” aseguró la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

De este modo, es posible identificar que el sector de los locales comerciales es uno de los más afectados por la crisis que estamos atravesando.

Ahora bien, ¿A qué se debe exactamente este descenso de precios? ¿Cuáles son las zonas más afectadas? ¿Hay alguna posibilidad de observar una mejoría a corto plazo para este sector?

En esta nota te compartimos la información necesaria para responder estas preguntas.

¿Te interesa?

¡Sigamos!

Covid-19: ¿Cómo impactó en el precio de alquiler de locales comerciales?

Baja el precio de alquiler de los locales comerciales.

Dado a las consecuencias por las restricciones impuestas, surgen debates entre el gobierno español y las personas que realizan actividades comerciales. Y la principal causa es la paralización económica.

¿Por qué? La renta de los locales comerciales ha sufrido una fuerte caída. La Agencia Tributaria sostiene en su informe que los ingresos totales de alquileres entre 2019 y 2020 fueron 3.500 millones de euros. Esto representa una cifra mucho menor comparada al 2016.

Sin embargo, en el cierre del primer trimestre los datos son más alarmantes ya que la prolongación de las restricciones redujo los precios de los locales comerciales entre un 25% y un 30%. Esto marca la posibilidad de que se obtengan los peores datos de la historia al finalizar el 2021 si se continúa en esta misma línea.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) explica que, si bien los datos mencionados sobre el precio de los establecimientos comerciales no son homogéneos en toda España, se mantiene alrededor de las mismas cifras:

Las tendencias de reducción en los precios del alquiler son muy semejantes en toda España”.

Sin embargo, es posible diferenciar tres regiones que han reducido su precio, en mayor o menor medida, a causa de la pandemia.

¿Cuáles son? A continuación te las mencionamos:

  •  Zonas céntricas y de gran circulación. Son las que han sufrido directamente las consecuencias del Covid-19 y las restricciones. Ciudades como Madrid y Barcelona redujeron el precio de los alquileres de los establecimientos comerciales hasta un 30%. En este sentido, la FAI afirma que en el pasado, un alquiler rondaría: “los 1.500-2.000 euros mensuales, sin embargo, ahora mismo está negociándose por 1.000 euros. Son 500 menos al mes que el arrendador ha tenido que bajar debido a la crisis económica“.
  •  Zonas con menor circulación. Se trata de ciudades como Valladolid o Zaragoza que, a pesar de las medidas sanitarias, el precio de los alquileres se vio menos afectado. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias explica que “la caída ha sido menor ya que, en general, se trata de un mercado más estable. Cuando hay subidas de precios no son tan pronunciadas, por lo que cuando hay bajadas, tampoco“.
  •  Zonas costeras. En estas regiones en dónde se ubica Málaga por ejemplo, tuvieron una caída en los precios de alquileres mucho mayor que en las zonas céntricas con gran circulación. Ante esta situación, el gerente de la inmobiliaria Atalaya en Málaga dice “Estamos viendo un descenso en los precios de los alquileres de locales comerciales de en torno a 1.000 euros“.

En definitiva, según la región de los locales comerciales, se puede identificar datos más alarmantes que otros.

Incrementa el número de locales comerciales vacíos

Baja el precio de alquiler de los locales comerciales.

La pandemia no solo dejó las calles vacías, también gran parte de los locales comerciales.

La Federación de Asociados Inmobiliarias explica que el descenso abrupto de la tasa de afluencia de peatones produjo un aumento significativo en la oferta de establecimiento comerciales, pero, simultáneamente, una rápida caída en la demanda.

Ya sea por cierre o por teletrabajo, muchos establecimientos están a día de hoy vacíos, y un local vacío no es rentable. Por ello, la mayoría de los propietarios se han visto obligados a bajar las rentas para tratar de volver a ocuparlos y rentabilizar sus propiedades”.

Ante esta afirmación, los comerciantes del sector atribuyen el descenso de los locales comerciales a la nueva tendencia que influye en los hábitos de consumo de los prospectos: el comercio electrónico.

En consecuencia, deja en completa duda la estabilidad a largo plazo de los negocios físicos.

Por ello, el arrendador se ve obligado a bajar el alquiler de locales comerciales ya que los autónomos que estarán alquilando se preguntan:

  • ¿Mi negocio prosperará?
  • ¿El contexto me permitirá desarrollar plenamente mis actividades sin afectar drásticamente mis ingresos?
  • ¿Cuánto tiempo más se prolongarán las medidas sanitarias?

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