Hoy en día, cada vez hay más personas que deciden alquilar sus viviendas por medio de plataformas turísticas. Es importante que tengas en cuenta que realizar este tipo de transacciones implicará obligaciones fiscales, como Retenciones del Impuesto sobre la Renta. Tomar en cuenta estas responsabilidades impositivas, es imprescindible para evitar futuros dolores de cabeza. Desde OI REAL ESTATE, te contamos todo lo que necesitas saber acerca de las retenciones y pagos a realizar.
En este artículo encontrarás:
El pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es una obligación de todo ciudadano que tenga ingresos en el país. Por ello, es importante que sepas que si decides alquilar una vivienda utilizando plataformas turísticas, como Airbnb, debes realizar el pago de este impuesto. Esto significa, que un porcentaje del alquiler que percibas por tu propiedad, se lo quedara Hacienda. Ya desde hace tiempo, las mismas plataformas, instan a sus anfitriones a que se informen y cumplan con sus responsabilidades para con el fisco.
Es importante que sepas, que las mismas plataformas de alquiler, como por ejemplo Airbnb, debe realizar las retenciones del Impuesto sobre la Renta a los arrendadores. Esto sucede porque la prestación es libre de servicios en el Mercado único comunitario y ellas tienen la obligación, por el servicio que brindan, juntar e informar a la Hacienda los movimientos que en ella se generen. Hay que aclarar también que están obligadas a realizar las retenciones del impuesto exigible a personas físicas que no residen en el Estado miembro, que sean titulares de propiedades que se arrienden aunque ello sea por periodos menores a los 30 días mensuales.
Rechazo a la obligación de designar representante a los no residentes
Esto fue establecido por el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el día 7 de julio del 2022 en las conclusiones planteadas por el Consejo de Estadio italiano sobre una situación perjudicial. Allí se buscaba dilucidar que las retenciones del Impuesto sobre la Renta, suponen una carga mayor que una obligación de informar. Según expuso Airbnb en su defensa, descartan que esto constituya la discriminación de los prestatarios fronterizos. Explican además que casi la totalidad de las plataformas presentes en Italia, están establecidos también en otros Estados miembros.
El Abogado General, es quien delimita el marco jurídico que es pertinente dentro del Derecho de la Unión Europea. Él estima que las obligaciones, que se encuentran comprendidas en el ámbito fiscal, se encuentran excluidas del ámbito de aplicación de la directiva en los servicios de la sociedad de la información, y relativa a servicios en el mercado interior.
Es coherente, de alguna forma, imponer la obligación de efectuar la retención del impuesto a quienes resultan intermediarios y a quienes intervienen en el pago de la renta. Esto se debe a que la actividad de una importante cantidad de personas físicas, no estaría sujeta a las obligaciones que incumben a estos profesionales, y seria muy difícil de controlar fiscalmente.
Otro punto importante, tiene que ver con que el régimen fiscal, en realidad no busca gravar servicios de las plataformas de turismo. El objetivo es lograr llegar a las actividades de alquiler de bienes inmuebles situados en el territorio italiano que subyacen a estos servicios. Por esta razón, en realidad, este régimen forma parte indudablemente de la competencia que tiene el Gobierno italiano.
Respuesta del Abogado General
Del lado opuesto, el Abogado General, determina que en lo referido a la obligatoriedad de designar a un representante fiscal, ya existía una sentencia. En el 11 de diciembre del año 2014, Airbnb se presentó contra la normativa tributaria española, por la obligación de designar un representante fiscal exigida por la legislación de nuestro país a quienes presten servicios transfronterizos para comunicar los datos y realizar las retenciones del Impuesto sobre la Renta. Según Airbnb esta era una restricción desproporcionada a la prestación de servicios de manera libre. Este punto, se contraviene al artículo número 56 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, también conocido como TFUE. Por todo esto, resulta que designar un representante fiscal, obligadamente, como exige la legislación de Italia, en realidad se contradice con el artículo antes mencionado.
Las plataformas para anunciar una vivienda vacacional
Es interesante ver como Internet y las redes sociales, cada día van ganando espacio y generando nuevas opciones de utilización de las plataformas. Hoy en día es muy difícil lograr hacerse un espacio en el mercado del turismo para ofrecer la vivienda para alquiler vacacional. Muchas veces las plataformas para anunciar nuestra vivienda en alquiler vacacional, o para turismo, suelen ser buenas opciones. Es debido a que es una forma de llegar a mucha gente, con un costo relativamente barato.
Cada vez son más las plataformas que se dedican a brindar un servicio para lograr encontrar la opción ideal para cada usuario. Pero no solo esto, sino que cada una, además logra generar una estrategia promocional que lleva adelante desde su propia Web. Muchas veces es muy eficaz a la hora de atraer nuevo público. A veces estas estrategias, tienen que ver con descuentos o promociones que pueden llamar la atención de aquellos usuarios que se encuentran todavía indecisos a la hora de elegir un destino o una vivienda para vacacionar.
Es importante recalcar, que alquilar tu vivienda en vacaciones, muchas veces es una manera de generar un ingreso adicional, más teniendo en cuenta que cada año son mas las personas que buscan este tipo de alojamiento.
Si estás pensando en la posibilidad de hacerlo, es importante que puedas familiarizarte con las plataformas que puedes elegir. Estas plataformas, te ayudaran a alquilar tu vivienda a los mejores inquilinos y también, a obtener un mayor rendimiento.
Te recordamos además, que podes contactarte con nosotros a través de este formulario si buscas confianza y seguridad a la hora de alquilar tu vivienda para vacaciones.
¿Qué son las plataformas de alquiler vacacional?
Son sitios web o también aplicaciones a las que puedes acceder desde tu teléfono. Conectan a propietarios de alquileres con aquellas personas que buscan alojamiento en tu zona. En ellas se ofrecen a los propietarios, la posibilidad de anunciar, recibir y confirmar aquellas reservas que puedan generarse en el sitio.
Esperamos desde OI REAL ESTATE, que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
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