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La inversión en renta fija pasó uno de los peores años de la historia. El 2023 muestra algunos casos de recuperación que se alzan por sobre las pérdidas generales. Los bonos ligados a la inflación y las posiciones en dólares son algunas de las claves.

El año 2022 será recordado como uno de los peores en la historia para las inversiones de renta fija. Con los tipos elevados hasta porcentuales sin precedentes cercanos, el valor de los bonos se desplomó y con ello muchas de las expectativas de los ahorristas e inversores. Por ejemplo, el bono español que a finales de 2021 tenía una rentabilidad de 0,375%, en poco más de un año se ubica en los 2,89% (con un pico máximo de 3,55% en octubre pasado). Son demasiadas fluctuaciones para un perfil de inversores con apego a la seguridad y la calma.

En este artículo hablábamos sobre la inversión en dólares y a corto plazo. Pero este año comienza con nuevas expectativas para la renta fija, y es que existen vehículos de inversión que se destacan por encima de los demás. Se trata de bonos atados a la inflación en España y la zona euro. A ellos también se les suman las inversiones de renta fija con colocaciones en dólares. Unos y otros, sortearon la caída promedio del año pasado (cercana al 10%); y hasta lograron desempeños positivos. Y son los que más prometen para el 2023.

2022, un año para olvidar

El año pasado dejó pérdidas y derrumbes históricos en el mercado de las inversiones. Los bonos de las empresas siempre son más volátiles y, por lo tanto, sensibles al contexto económico. Pero la tormenta también afectó, y en gran manera, a las inversiones de renta fija. El bono español a 10 años, que había cerrado diciembre de 2021 con una rentabilidad del 0,375%, alcanzó un año después nada menos que el 2,89%. Un escenario donde el papel principal lo jugaron los Bancos Centrales y la Reserva Federal de los EEUU, en su lucha por atacar la inflación.

La subida en la rentabilidad de los bonos se traduce en la caída de sus valores. Por tanto, los inversores que apostaron a la tranquilidad y estabilidad de la renta fija, vieron caer sus ganancias. Tampoco fue favorable el desempeño de los bonos del resto de la zona euro. Incluso los de rentabilidad fija de los EEUU. Allí, aquellos instrumentos debieron subir su porcentual del 1,4% hasta el 3,5%.

Luego de un octubre con porcentuales históricos del 3,55% para el bono español a 10 años, noviembre pareció ser el punto en que comenzaron a dejar atrás el escenario negativo. Y aunque la inflación parece que vino para quedarse un tiempo más, desde el Banco Central Europeo no prevén subidas bruscas de los tipos. Esto resulta un aliciente para las inversiones de renta fija, que se posicionan mejor para este año.

Inversión en Renta Fija

En medio de las pérdidas generalizadas en el mercado de inversiones financieras, existen algunos fondos que pudieron maniobrar de manera correcta en medio de la tormenta. No son muchos, pero vale la pena observar su desempeño porque han enseñado como no perder en contextos desfavorables.

En cuanto a la inversión en renta fija, Caixabank utilizó una estrategia conocida pero no tan explorada: bonos atados a la deuda pública y la inflación. En España están los RF Duración Negativa, que dejaron un desempeño positivo del 5,05% durante el 2022. En tanto que los DP Inflación 2024 cerraron el ejercicio con resultados del 3,15%.

La estrategia del Caixabank para este 2023 lanzó una línea de inversiones en deuda pública de España. Pero también centró la atención en los títulos públicos de Italia, que se encuentran entre los mejores valorados de toda la zona euro.

La otra gran apuesta que obtuvo rendimientos positivos durante el 2022 fueron aquellas inversiones atadas a la deuda norteamericana. Los títulos de deuda soberana de los EEUU se alzaron por encima de las pérdidas del mercado europeo, favorecidos por la revaluación del dólar. La moneda estadounidense igualó el valor del euro durante el año pasado y a partir de esa subida pudo mejorar los rendimientos de los bonos; ya sea los de corto como los de mediano plazo. De allí que los pocos fondos que incluyeron dichos títulos en sus carteras lograran menguar las perdidas. Incluso algunos  finalizaron el año con ganancias. 

Es el caso de aquellos impulsados por la BBVA, por ejemplo el Bonos Dólar Corto Plazo. Dicho vehículo obtuvo rendimientos cercanos al 10% durante el 2022. En medio de la debacle generalizada, con pérdidas que en promedio fueron del 7%, estos vehículos son ejemplos a tener en cuenta durante éste año.

Expectativas para 2023

El año comenzó y es esperable que los registros se parezcan más al último trimestre. Una inflación desacelerada en la zona euro y tipos de interés sin grandes saltos. Pero, al igual que en 2022, con esto no alcanza para llevar calma a la economía de las familias ni a los mercados. La subida de precios va a continuar; la economía puede entrar en recesión; la guerra en Ucrania se encamina a cumplir un año; el invierno es sinónimo de crisis energética; y la presión sobre los salarios se va a incrementar más temprano que tarde.

Con todo esto encima, la inversión en renta fija vuelve a aparecer como una buena opción en este 2023. Y no solo en deuda pública, sino que también hay títulos de empresas privadas que ofrecen 4% o más de rentabilidad para el mediano plazo.

En cuanto a la deuda soberana, la española tiene una mejor consideración. Esto se da a partir de ser la economía con menor inflación de la zona euro durante el año pasado. Por supuesto que los bonos italianos están en las preferencias de inversores con apego a lo seguro. La paridad del dólar con el euro, alcanzada durante el año pasado, puede que dure unos trimestres más, pero ya no serán tan atractivos los títulos en dicha moneda durante 2023.

En cambio, lo que sí puede determinar una subida significativa de las inversiones de renta fija son aquellas cuyas carteras cuenten con bonos soberanos de las economías menos fluctuantes. Al menos, mientras llega la esperada normalización inflacionaria, en 2024. Esto, claro está, es como maniobrar en medio de la tormenta.

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Se acerca el verano y si no realizaste las reservas para disfrutar del receso, no te preocupes. Tenemos toda la información que necesitas para alojamientos de última hora. Después de tanto tiempo de no poder viajar, es importante que puedas elegir el mejor destino dependiendo de tus gustos e intereses, para poder disfrutar de un receso con la familia, amigos, o quien gustes. Aunque sean unas vacaciones de utima hora, España ofrece muchos destinos acordes para disfrutar.

Desde Oi Real Estate traemos toda la información que puedes necesitar, si todavía no has podido realizar las reservas. Que sean vacaciones surgidas de un día para el otro no debe ser un problema para ti.

Las mejores alternativas para unas vacaciones de última hora

La elección del destino es fundamental a la hora de planificar las vacaciones, y el sitio en el que van a pasar vacaciones inolvidables. Queremos que puedas pasar unos días de relax y desconexión disfrutando de un hermoso paisaje y lugares cómodos que cumplan con tus necesidades. Para ello te dejamos un listado de los mejores alojamientos en nuestro país. No solo tendremos en cuenta hoteles sino también resorts, departamentos y campings.

Una aclaración importante es que todos los lugares que mencionaremos, cuentan con espacios y prestaciones necesarias para garantizar una estadía de entretenimiento y diversión.

El Hostal Rural El Mirador del Valle

Es un alojamiento de 2 estrellas. Cuenta con un predio de 1.600 metros cuadrados. Es un cortijo andaluz del año 1866. Posee un total de 20 habitaciones dobles y 1 de minusválidos, cada una con baño propio, wifi, parking privado para huéspedes. Se realizan ahí todo tipo de eventos y celebraciones. Tiene varios salones de restaurantes que cuentan con una capacidad para unas 400 personas. Además salones privados con chimenea y una terraza.

Pero cuales son las actividades que puedes realizar aquí:

  • Rutas de senderismo
  • Paseos a caballo
  • Degustaciones de vinos y quesos
  • Kayak
  • Pesca
  • Caza

Es un sitio ideal para poder desconectarse del ruido y el movimiento de la ciudad, poder pasear y respirar aire puro y reconectarnos así con la naturaleza.

H10 Atlantic Sunset

Se encuentra en Playa Paraíso, al sur de Tenerife. Es un Resort de cinco estrellas, ideal para tus vacaciones familiares. El edificio Paraíso, esta pensado especialmente para familias con niños, donde cuenta con un área divertida, una piscina con agua dulce y climatizada y un parque acuático, además de programas de animación.

Daisy Club, es una ludoteca que cuenta con juegos para diferentes edades, además, de muchas actividades llevadas adelante por un grupo de profesionales. Allí hay también una zona para meriendas, y escenario para que los niños puedan disfrutar de muchos momentos.

En cuanto a la gastronomía, cuenta con cinco restaurantes donde podrás elegir de entre muchísimas opciones pensadas para todas las edades.

Esta empresa de Hoteles, tiene sede en otros lugares como Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Costa del Sol y Costa Dorada.

Si te gustan las opciones más cercanas con la naturaleza, también tenemos propuestas para ti.

Hotel & Spa Peñíscola Plaza Suites.

Este hotel se encuentra ubicado muy cerca de la primera línea de la Playa Norte. Planeado especialmente para quienes busquen pasar sus días de vacaciones junto al mar. Brinda servicios de todo tipo e instalaciones cómodas. Cuenta con más de 430 habitaciones,  y más de 150 suites. Algunas de ellas son temáticas. Tiene 3 restaurantes buffet y 4 temáticos, además de cafetería, Pub, zona de juegos y una galería comercial. Este hotel, posee la particularidad de ofrecer la opción de todo incluido, y es una muy buena alternativa para unas vacaciones sin preocupaciones.

Otro punto importante, es que cuenta con un programa de animación, allí podrán realizarse actividades y disfrutar de espectáculos para toda la familia, durante todo el año. Dispone también de piscina, parking, servicio de lavandería, alquiler de cuna, conexión wifi gratis y hasta servicio  médico.

Ohai Nazaré: un gran destino para unas vacaciones de última hora

El outdoor Ohai Nazaré, se encuentra situado en el corazón de la Costa Atlántica de Portugal, muy cerca del pueblo pesquero de Nazaré. Podrás hospedarte en la los glampig o en los bungalows, que están completamente equipados. Es un lugar ideal para quienes les guste tanto la naturaleza como la tranquilidad.

Cuenta además con parques infantiles, pistas deportivas, videoconsolas, piscina retráctil, gimnasio y spa. Además de una eco piscina, la más ancha y alta de Europa. Ella fue fabricada de contenedores marinos. Y otra buena noticia, es que no necesitaras buscar una guardería para tu mascota, ya que aquí, será bien recibida.

También podrás realizar excursiones y visitas culturales. Hacer manualidades, torneos de videojuegos, espectáculos nocturnos, y mucho más.

Sol by Meliá: Under the sol

Esta emplazado en los destinos mas buscados de la península y de las islas. Se encuentran en Mallorca, Málaga, Tenerife, Fuerteventura, Menorca o Cádiz.

Estos Hoteles, se encuentran a muy poca distancia o justo frente a la playa. Podrás disfrutar de deportes de agua, zonas de juegos, áreas para adultos y piscinas, donde relajarse y desconectarte de tus preocupaciones.

Poseen actividades para niños desde los 8 meses a los 11 años, como un Miniclub. Para los adultos, podrás disfrutar de deportes, aquagym o yoga. También presenta una propuesta gastronómica y podrás disfrutar de bares y restaurantes donde conocer las especialidades locales. Por otra parte, con Moonvibes podrás presenciar shows propios, cine al aire libre o participar en fiestas.

Pierre & Vacances

Los departamentos vacacionales en la península, ofrecen una opción fácilmente accesible en vehiculo. Son alojamientos amplios y bonitos, completamente equipados. Pueden contar con terrazas o balcones con vista al mar. Muchos poseen además piscinas  y zonas verdes, para que puedas pasar lindos momentos bajo el sol. Podrás encontrarlos en Costa del Sol, Tarragona, Costa Brava y Fuerteventura.

Mis cuatro estaciones: Casa Boutique

Cerca de la villa medieval, al nordeste de Segovia, se encuentra este alojamiento de lujo. Es un lugar con mucha calma, para el descanso y lograr desconectarte del trajín y el ruido de la ciudad. Aquí te encontraras en plena naturaleza. La vivienda esta completamente equipada.

Cuenta con 4 habitaciones dobles, un salón con chimenea, un sofá- cama, un lugar de lectura, un patio y barbacoa y además una bodega con pozo de agua en la que podrás degustar los vinos de la zona. También podrás disfrutar de su cocina, totalmente amueblada, equipo de música y conexión Wifi.

Cuentan además con una promoción especial en el verano, en la que podrás realizar la reserva de dos habitaciones de la vivienda pero disfrutando de todos los especios, por dos noches a un valor de 590 euros.

Campingsalon

Estos alojamientos se encuentran repartidos en todo el país. Cuentan con instalaciones y animación para que puedas disfrutar de unas vacaciones maravillosas. Aquí podrás optar por bungalow o caravana. Se localizan estratégicamente en lugares cercanos a las playas o espacios naturales importantes. Ofrecen también un extra de tranquilidad y seguridad con estrictos protocolos higiénicos  y sanitarios.

Hard Rock Hotel Tenerife

Este hotel, posee un estilo elegante y contemporáneo y muy particular. Se encuentra emplazado en la isla de Tenerife, uno de los destinos considerados más fascinantes del mundo. Allí la temperatura media durante el año es de 22 grados centígrados. Posee un total de 365 habitaciones, con suites exclusivas para descansar y vivir experiencias inigualables.

Cuenta con una decoración diferente y moderna inspirada en el Rock. Sus servicios tienen particularidades muy especiales y por supuesto tienen que ver con la música. Allí por ejemplo podrás alquilar guitarras Fender®, tocadiscos Crosley y solicitar listas de temas personalizadas.  También tus niños podrán disfrutar de propuestas y actividades específicamente pensadas para pequeños de entre 6 meses y los 16 años. Algunas de ellas tienen que ver con días temáticos, juegos y talleres para estimular la creatividad.

Para los mayores, también cuentan con un Rock Spa®, un oasis donde podrán vivir una experiencia multisensorial donde tanto la música como los aromas juegan un papel importante con el fin de generar un bienestar único. También podrás acceder a tarifas especiales para vacaciones monoparentales.

Campings de Tarragona: una alternativa más natural para unas vacaciones de última hora

Este sitio para disfrutar de la naturaleza, cuenta con más de 55 alojamientos en toda la provincia. Cuenta con espacios amplios donde los niños podrán disfrutar del aire libre y vivir un hermoso verano. Podrás optar entre parcelas o bungalows. Las construcciones cuentas con todas las comodidades y el confort. Algunos se encuentran muy cerca del mar, otros cuentan con piscinas. También podrás deleitarte con diferentes opciones gastronómicas y actividades deportivas al aire libre

Hasta aquí te hemos enumerado las mejores alternativas para oganizar unas vacaciones de última hora. Una excelente excelente manera de conocer un poco más diversos destinos increibles en el país. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Actualmente, invertir es una excelente opción para obtener más beneficios a través de los ahorros. La mayoría de los inversionistas. Pero para realizar una inversión inteligente, es fundamental elegir el país correcto. Hoy vamos a contarte cuáles son los países elegidos para realizar operaciones inmobiliarias.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria siempre ha sido la primera opción de la mayoría de los inversores. La razón principal de esto es que la inversión en bienes raíces es tangible y tiene menor volatilidad en comparación con otro tipo de inversiones, como el mercado de valores. Las inversiones inmobiliarias también ofrecen al inversor una gran cantidad de ventajas en términos de rentabilidad de los pagos. Por otro lado, existe un riesgo mucho menor de perder beneficios.

Cuando realizas una inversión inmobiliaria se abre un abanico de posibilidades. Puedes alquilar la propiedad comprada con fines de lucro, esperar a que su valor aumente o utilizarla como su propio apartamento.

¿Cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces?

Lo primero que hay que saber antes de invertir son algunos temas específicos de cada país. Entre estos temas se incluyen: la tasa anual de desarrollo del país, los costos promedio de propiedad dentro del país, el sector turístico en el país. También, la seguridad pública, las regulaciones legales aplicadas, la estabilidad económica y, por último, las condiciones climáticas.

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Panamá

Los inversionistas globales eligen a Panamá tanto para inversiones en propiedades como en tierras. En el país que se desarrolla de muchas maneras, existen oportunidades de inversión principalmente en el sector inmobiliario y también en los sectores de servicios y turismo.

Conocida como la puerta de entrada entre América del Norte y América del Sur, la economía de Panamá siempre está viva. Siendo una de las rutas comerciales más importantes gracias al Canal de Panamá, ocupa su lugar entre los países más rentables para realizar una inversión inmobiliaria. 

Canadá

Con el objetivo de ser una de las mayores economías del mundo, Canadá también consigue atraer a inversores que ofrecen un nivel de vida bueno y ventajoso. Este país es la opción de los inversionistas como resultado de sus bajas tasas de población.

En aumento en términos de tecnología e industria, Canadá ha hecho grandes contribuciones a su economía como resultado de los tratados que se han firmado con Estados Unidos de América, uno de los países más poderosos del mundo en términos de economía. Canadá, que ofrece una amplia oferta con sus grandes y fértiles tierras en el sector inmobiliario, también se ha hecho un nombre con el desarrollo de sus exportaciones de energía, alimentos y minerales.

Invertir en México

El aumento constante de la situación financiera pública está haciendo que México sea muy deseable para la inversión. Parece haber un aumento en los valores de las propiedades frente al mar cada año como resultado de la creciente atención a las áreas turísticas de México.

Utilizando inteligentemente su ubicación estratégica para la exportación, México cuenta con uno de los mercados más activos del mundo que atrae la atención de los inversionistas.

méxico

Uruguay

Uruguay muestra que va a crecer en el campo de la inversión con su ambiente seguro y amigable para el inversionista, un sistema legal estable y la democracia. Montevideo, la capital de Uruguay, es la tercera capital más austral del mundo y también cuenta con grandes redes de transporte.

La inversión hace que los beneficios sean cada vez más altos cada año. Con una economía estable y fuerte en comparación con sus vecinos, Uruguay marcó la diferencia al ser el único país que no retrocedió en las Américas durante la crisis económica de 2007-2009. El crecimiento del sector inmobiliario uruguayo es directamente proporcional al rápido y constante desarrollo del país. 

República de Turquía

República de Turquía se ha convertido en un centro para la realización de inversiones en tierra, terreno y vivienda en los últimos diez años. Consigue llamar la atención del mundo con su céntrica ubicación y su animada economía que se desarrolla cada año. Es el país líder en el que invertir gracias a su sector inmobiliario.

Las leyes de la República de Turquía facilitan la inversión a los inversores no turcos. Por eso, han hecho más deseable la inversión inmobiliaria en el país. Turquía es también un país muy fascinante con sus redes de transporte, de tal manera que la construcción a gran escala de autopistas, aeropuertos, metros y puentes en todo el país ha tenido influencia en todo el mundo. Este país ofrece un clima muy habitable. La población de Turquía no es tan alta según la superficie, por lo que no habría hacinamiento fuera de las áreas metropolitanas.

República de Turquía, puente entre Europa y Asia, no sólo es intercontinental sino, también, un puente entre culturas y religiones.

Invertir en Tailandia

Tailandia es oro para los inversores extranjeros. No solo se desarrolla en el turismo sino también en el sector inmobiliario.

En el país donde un ambiente de inversión seguro está presente gracias a las meticulosas leyes gubernamentales sobre la compra de propiedades de extranjeros, el tipo de inversión preferido son los condominios. Puedes alquilar o utilizar estos apartamentos más baratos y prácticos como residencia de verano.

Las tasas de exportación y educación del país, donde la pobreza y el desempleo son muy bajos, también se sitúan entre los principales países del mundo.

tailandia

Portugal

Algunos barrios de la capital Lisboa albergan las propiedades más caras de Europa.

Además de tener una fuerte presencia en el turismo con hermosas playas y lugares turísticos, las rentas de inversión de Portugal muestran un aumento cada año que pasa.

Es por eso que el país está inscrito en la historia como extrovertido y explorador. Portugal sigue siendo conocido, hoy en día, como la puerta de Europa que se abre al mundo en términos de exportación e importación

Singapur

La vivienda es uno de los mercados más activos en el sur de Asia, es una ciudad-país muy distintiva con su estructura multinacional.

El país de élite donde las tasas de desempleo son bajas y las tasas de educación altas, se cuenta entre los países más ricos del mundo. Conocido por su seguridad, Singapur es uno de los países con las tasas de criminalidad más bajas. Siendo una de las cuatro mayores economías de Asia, se ha posicionado en las listas mundiales por sus sectores tecnológico, farmacéutico, de servicios, inmobiliario, económico y de productos locales.

En el país con una intensa tasa de población, ha habido una serie de mejoras en el campo de los bienes raíces.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Realtor. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Mucha gente desea cambiar de vivienda a lo largo de su vida. Pero, a la hora de hacerlo, son muchos los factores que se deben tener en cuenta. Uno de ellos es el precio. Y cuanto más asequible sea este, mucho mejor para el comprador. Es por eso que en este post vamos a nombrarte algunas de las ciudades más baratas para comprar piso en España. ¡Sigue leyendo!

Las ciudades más baratas: Los nuevos destinos para vivir

Si eres de los que se está planteando cambiar de vivienda y también de ciudad, debes leer este post.

Hoy en día hay una realidad y es que con un sueldo aproximado de 1.500 euros se nos va a volver bastante complicado vivir en una ciudad como, por ejemplo, Barcelona o Madrid. Pero, con este mismo sueldo tenemos la posibilidad de tener una mejor calidad de vida. Eso sí, en otra ciudad, quizás más pequeña o, incluso, en un pueblo.

Es por eso que debes centrarte en lo importante y observar todos los factores que conllevan mudarte a las ciudades más baratas de España. Dar este paso puede provocarte miedo, pero la realidad es que puede ser un gran acierto y un buen primer paso hacia la libertad financiera.

Covid-19 y teletrabajo: factores influyentes

Ya hablamos más de una vez que el Covid-19 ha transformado a muchas empresas en varios sentidos. Uno de los más notables es el teletrabajo, que se está instalando con ánimos de quedarse a largo plazo.

A partir de esto, sonmuchas familias las que se están planteando hacer cambios importantes en su vida. Por lo que, si ya no tienes la necesidad de desplazarte todos los días para ir a la oficina, quizá no te convenga seguir viviendo en una gran ciudad.

Las ciudades más baratas

¿Cuáles son las ciudades más baratas para vivir en España?

Ahora sí. Te daremos algunos nombres para que tengas en cuenta. Y, si te interesa, podrás buscar más información sobre estas ciudades de las que hablaremos a continuación.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) entre las ciudades más baratas de España se destaca, en primer lugar, Palencia. Luego le sigue Melilla. Y el tercer puesto del ranking se lo lleva Lugo. ¿Qué implica esto? Que para vivir en estas zonas tendrás que hacer un menor desembolso para disfrutar de los mismos bienes y servicios del que tendrías que hacer si vivieras en otro lugar.

¿Qué ciudades son las más baratas para encontrar pisos y alquileres asequibles?

Un año más la ciudad más cara de España sigue siendo Barcelona. Ya sea para comprar o para alquilar una vivienda en la Ciudad Condal es casi una misión imposible. También hay que tener en cuenta que vivir aquí implica un desembolso mucho mayor del que tendrás que hacer si eliges vivir en cualquier otro sitio.

Cada región tiene su nivel de vida que varía, a veces poco y a veces mucho, en comparación con otra. Pero, dejando a un lado esta cuestión, si lo que quieres es comprar una casa para vivir o incluso para invertir, la ciudad más barata ahora mismo es Jaén. Y a esta le sigue Ávila. Comprar en estas ciudades es entre un 36% y un 40% más barato que la media del resto del país.

Si hablamos de alquileres, las ciudades más baratas para arrendar una vivienda son Lugo y Teruel. Alquilar un piso en cualquiera de ellas te puede salir casi un 50% más barato que la media del resto de España.

Sinceramente, la diferencia económica es casi abismal. Por eso, pensamos que es un buen momento para que te animes a hacer ese cambio que tanto necesitas.

Precios: Impuestos, bienes y servicios

A la hora de conocer las ciudades más baratas de España no solo hay que fijarse en el precio de las viviendas y los alquileres. El coste de impuestos, bienes y servicios es una cuestión que muchos no tienen en cuenta y que puede hacer una gran diferencia al momento de pagar.

Por lo que se refiere a impuestos como el IBI, la cuantía más baja se paga ahora mismo en Melilla, con una media de 87 euros por vivienda y año. Por otro lado, y para que veas la diferencia, Madrid es la ciudad más cara y la media del recibo anual es de 438,9 euros.

En cuanto al Impuesto de circulación de vehículos de tracción mecánica Melilla también es la ciudad más barata: en algunos casos el recibo no llega ni a los 20 euros. En el extremo contrario nos encontramos con San Sebastián, donde la media supera los 60 euros por vehículo.

Si nos referimos al transporte público, las ciudades más baratas son Lugo y Palencia. Mientras que las más caras San Sebastián y Barcelona.

Las cuatro ciudades más baratas para comprar una vivienda en España

Los futuros compradores también cuentan con el euríbor en un mínimo histórico registrado el pasado mes de septiembre. Se trata del tercer mínimo histórico mensual consecutivo y sitúa el valor de referencia en el -0,4%, lo que hace más atractiva que nunca la compra de una vivienda en estos momentos. Con este panorama, son muchos los que se plantean la adquisición de una vivienda.

A continuación, te dejamos las cuatro ciudades con los costes más bajos para adquirir una casa, según el portal inmobiliario Idealista.

Úbeda (Jaén) – desde 10.000 euros

En la lista de la Unesco se encuentra esta ciudad jienense, que también cuenta con una buena conservación de sus numerosos edificios renacentistas. A tan solo 10 km de Baeza, las dos pequeñas localidades comparten una historia común influenciada por los árabes y la Reconquista. En Úbeda se pueden comprar casas rurales desde 10.000 euros. 

Ávila – desde 12.000 euros

La ciudad castellanoleonesa es considerada como la urbe mejor conservada de lo que fuera una ciudad amurallada del medioevo español. Gracias a sus defensas y torreones, así como por el excelente grado de conservación de su casco histórico, Ávila fue declarada Patrimonio de la Humanidad en 1985. Y lo cierto es que en ella se pueden encontrar auténticos chollos inmobiliarios, con casas de pueblo a partir de 12.000 euros.

Tarragona – desde 18.000 euros

La capital de provincia catalana también se suma al ranking. En ella puedes encontrar numerosos monumentos romanos y medievales. Cuenta con un foro, anfiteatro, acueducto, etc. Si la visitas podrás transportarte a otra época en realidad aumentada con servicios como Imageen VR (y sus diferentes aplicaciones). Y, para el verano, cuenta con zonas de playa cerca. Se pueden comprar casas en Tarragona desde 18.000 euros. Este año se conmemora el 20 aniversario de su declaración como Patrimonio de la Humanidad.

Cáceres – desde 25.000 euros

Desde la plaza Mayor de esta ciudad se pueden disfrutar de un panel arquitectónico compuesto por cimientos romanos, defensas almohades y múltiples casas señoriales. Es un buen destino para visitar en cualquier momento y, también, cuenta con zonas cercanas turísticas. En Cáceres hay viviendas disponibles por 25.000 euros.

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Recuerda que si deseas realizar una operación inmobiliaria te esperamos en Oi Real Estate con profesionales más capacitados del mercado.

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Si tienes ganas de realizar una reforma en tu vivienda, pero te hechas para atrás pensando en los gastos que esto conlleva. O nunca te sobra el efectivo para hacerlo, debes leer este artículo. Te contaremos sobre los préstamos para reformas de la vivienda.

¿Cómo funcionan los préstamos para reformas?

Los préstamos para reformas de hogar funcionan exactamente igual que cualquier otro crédito. Las características van a variar, dependiendo del tipo de financiación que pidas. Cuando hablamos de los créditos al consumo para las reformas funcionan, casi siempre, de esta manera:

  • Una vez hemos comparado y hemos elegido el préstamo, deberemos realizar la solicitud del crédito
  • La entidad nos pedirá que le entreguemos un justificante de la reforma (una factura proforma, por ejemplo)
  • Generalmente nos permitirán obtener hasta el 80% del valor de la reforma
  • Entregaremos el resto de documentación requerida (las últimas tres nóminas y DNI principalmente)
  • Esperaremos a la aprobación del crédito, que generalmente tardará entre 2 y 5 días hábiles.
  • Firmaremos el contrato del crédito. Es importante leerlo con detenimiento antes de firmar
  • Recibiremos el dinero. En ocasiones, según la empresa a quien contratemos el crédito, el banco transferirá directamente los fondos en vez de transferirlos a nosotros

Una vez recibido, comenzaremos a reembolsarlo de acuerdo con los términos y condiciones que aparecen en el contrato firmado.

Crear un presupuesto para financiar una reforma

Al momento de realizar una reforma debemos tener en cuenta diferentes aspectos que afectarán al coste total de la reforma que queremos financiar. Para esto es fundamental que realices una lista con los costes que deberás afrontar. También, podrás anotar las condiciones del crédito para acercarnos al valor de lo que pagaremos.

Generalmente, para tener una idea más o menos aproximada del coste de reformar una vivienda puedes tener en cuenta todos estos datos:

  • Presupuesto
  • Coste de impuestos y licencias
  • Coste del proyecto
  • Ahorros
  • Financiación
  • Extra para imprevistos
  • Cuota del préstamo
  • Total del préstamo

Una vez que tengamos todos estos datos, podremos comparar unos préstamos con otros y decidir cuál es el más conveniente para nosotros.

Préstamos para reformas

¿Cuánto cuestan los préstamos para reformas?

Los presupuestos para reformas variarán en gran medida según el tipo de reforma que realicemos, así como el tipo de financiación que elijamos para las reformas. Para saber cuánto pagaremos en total por la financiación que elijamos lo mejor es realizar diferentes simulaciones según la oferta que queramos contratar, la cantidad solicitada, el plazo y otros costes asociados como las vinculaciones.

Gastos extra para sumar a las reformas

El presupuesto de la empresa de albañilería, carpintería o fontanería no es el único factor que tendremos que tener en cuenta a la hora de solicitar préstamos para reformas de vivienda. Realizar una obra en casa acarrea otros costes. Aquí te enumeramos algunos para que consideres.

  1. Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO): Supone el 4% de la base imponible del presupuesto. Es decir, del importe sobre el que se calculará el impuesto.
  2. Tasa por prestación de servicios urbanísticos: Es un impuesto fijado por el Ayuntamiento en función de los gastos de gestión de la licencia de obras.
  3. Licencia de obra: Suele costar entre 1.300 y 1.650 euros, dependiendo de las tarifas aplicadas por cada Ayuntamiento.
  4. Tasa de utilización privativa del dominio público: Solo tendremos que asumir este pago si necesitamos invadir la vía pública con un contenedor de escombros o un andamio.

Préstamos para reformas de pequeños arreglos

Además de las grandes reformas como de las que venimos hablando, también puedes encontrarte en la situación de tener que realizar reformas más pequeñas. Por ejemplo, pintar, comprar un mueble nuevo, cambiar la cerradura, arreglar humedades, etc. Este tipo de reformas no requieres grandes obras ni tampoco un presupuesto muy elevado.

Valor de las pequeñas reformas del hogar

Todo va a depender del tipo de arreglo que necesitemos. Pero, hablando de reformas pequeñas, el presupuesto podrá ir desde los 30 euros hasta los 1.000 euros, aproximadamente.

Cuáles son los préstamos para reformas pequeñas que más nos convienen

Según el tipo de reforma, nuestro presupuesto o el plazo para devolverlo, el tipo de financiación variará:

  • Tarjetas de crédito para cuando los arreglos rondan entre los 100 y los 500 euros y podemos devolverlos en un plazo de 12 meses o menor.
  • Préstamos pre-concedidos es la opción más barata, ya que su interés ronda el 9,3% TAE frente al 18% de las tarjetas o los créditos rápidos. Además, también podremos tenerlo en nuestra cuenta en menos de 24 horas.
  • Minicréditos para arreglos de emergencias como cambiar la cerradura o arreglar una tubería. Debemos recordar que los minicréditos solamente conceden hasta 300€ (para nuevos clientes) a devolver en un plazo máximo de 30 días.
  • Créditos rápidos para cuando se trata de arreglos urgentes que requieren un presupuesto mayor al de los mini préstamos y no podemos utilizar una tarjeta de crédito.

¿Qué te ha parecido este artículo? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog ¡Con mucho gusto te leeremos!

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Ganar el gordo de Navidad es una ilusión para millones de personas. Pero, la realidad es que solo una puede ganarlo. ¿Has pensado que hacer con el dinero si tú fueras el privilegiado? En este artículo te daremos algunas opciones en dónde puedes invertir si te ganas este gran premio.

Gordo de Navidad: opciones para invertir

Este 22 de diciembre se sortea el gran premio.Entre los principales premios a repartir se encuentra el tradicional Gordo de Navidad con 400.000 euros al décimo. El segundo premio de 125.000 euros al décimo y un tercer premio de 50.000 euros al décimo. También están los cuartos premios, los cuales reparten 20.000 euros y los quintos premios, que reparten 60.000 euros por décimo.

Si eres uno de los ganadores, debes pensar cuidadosamente qué harás con el dinero. Como muchas veces puedes resultarte difícil tomar una decisión de estas dimensiones, te proporcionaremos una lista con diversidad de posibilidades a la hora de invertir. ¡Lee con atención!

pensar

Gordo de Navidad: Fondos globales y rentas variables

Comenzaremos por el consejo de Javier Niederleytner, profesor de IEB (Instituto de Estudios Bursátiles). Este afirma que “el que quiera un poco de rentabilidad debe coger poco de riesgo. Todo depende del riesgo que queramos asumir”. Para lo que él considera “un perfil ultraconservador”, ha recomendado los fondos globales. Según el experto “juegan con una volatilidad muy baja. Lo que significa que va a poder proteger su inversión con un riesgo bajo».

Para Niederleytner, esta es la principal ventaja de los fondos de inversión: que pueden jugar con la volatilidad. Aunquetambién apunta hacia la renta variable y sostiene que lo más importante ahora es “elegir una cartera con nuestros perfiles de riesgo, con una sostenida y consolidada calidad crediticia […] Un sector que sufre muy poco, con unas rentabilidades por dividendo muy por encima de lo que se está viendo en el mercado, entorno al 5 o 6% y unos beneficios bastante estables. Un ejemplo de esto son los valores eléctricos, como Iberdrola, Enagás, Gas Natural, etc.

Saldar deudas con el Gordo de Navidad

Otra opción que podemos tener en cuenta si nos ganamos el gran premio es lo que se llama “tapar los agujeros”. Esto sería, por ejemplo,amortizar la hipoteca, pagar algunas facturas pendientes, etc. En cualquier caso, desde este sitio web Rastreator han recomendado diversificar nuestras inversiones distribuyéndolo en diferentes productos. Ya sean acciones, bonos, cuentas remuneradas, etc. En este sentido, mencionan los depósitos estructurados que garantizan entre el 90 y 100% del capital con la rentabilidad referenciada a un determinado activo.

Comprar una vivienda

Una de las opciones favoritas es comprar una vivienda, ya sea para primer uso, como segunda residencia en lugares vacacionales o, simplemente, como inversión.

Por ejemplo, con el dinero que tendrías si te toca el gordo de Navidad podrías comprar un piso en la zona Argüellesde Madrid, con dos habitaciones y alrededor de 80 metros. O bien, viviendas nuevas de tres dormitorios en ciudades cercanas como Alcalá de Henares.

Fuera de estas dos grandes ciudades, comprar una segunda vivienda en lugares vacacionales como puede ser la inmensa costa española es otra de las opciones preferidas de los españoles. Así, por un importe como el que tendrás en tus manos podrías comprar una vivienda de nueva construcción en la Costa del Sol, Baleares o Andalucía.

gordo de Navidad

Invertir en el “ladrillo”

El “ladrillo” también es señalado como una buena inversión hoy en día ya que nos encontramos con los tipos bajos y el Euríbor bajo en mínimos históricos. Lo han denominado “operación apalancada”. Es decir, invertir una parte del capital en la compra de una vivienda para ponerla en alquiler posteriormente y solicitar el resto del dinero a una entidad financiera.

Viajar

Otra de las mejores cosas que puedes hacer si te toca el Gordo de Navidad es viajar. Pero viajar a lo grande, sin pensar en presupuestos o tener que buscar un vuelo barato con escalas para llegar a tu destino.

Piensa en ese viaje que llevas tanto tiempo soñando, ya sea una ruta por Norteamérica, Asiao simplemente descansar durante más de una semana en una playa privada en Las Maldivas.

Con las ofertas que ofrecen las aerolíneas y las compañías de viajes a día de hoy solo necesitarás tiempo para viajar, ya que el dinero no será un problema para ti.

viajar

Depósitos a plazo fijo y cuentas remuneradas

Sobre los depósitos a plazo fijo, los expertos aseguran que ofrecen una rentabilidad media estimada del 0,38% TIN. Y que, si se miran las previsiones de inflación para el cierre de 2021, el inversor podría incluso tener que pagar por depositar su capital. Otra opción son los depósitos de bancos extranjeros con una mayor rentabilidad. Ya que, de media, su TIN se sitúa en el 0,88% aproximadamente.

Con respecto a las cuentas remuneradas, hay que tener en cuenta que existen dos tipos:

  • Los depósitos a la vista, donde se deposita el dinero, con una total disponibilidad y cambio de unos determinados intereses.
  • Las que funcionan como un híbrido de las cuentas nómina y remunerada.

Donar si te ganas el gordo de Navidad

También puedes optar por la opción de compartirlo con amigos y familiares o donarlo a los que más lo necesitan. Por ejemplo, asociaciones, organizaciones sin ánimo de lucro o cualquier otra causa que lo merezca. Además, recuerda que esto desgrava a la hora de hacer la Declaración de la Renta, por lo que de forma indirecta también te verás beneficiado.

Aprovecha este momento navideño para donar una parte del premio a esa causa con la que te sientas más identificado y te sentirás mejor contigo mismo.

donar

Invertir en otras cosas

Hay muchas opciones que podrían serte útil si te ganas el gordo de Navidad. En todos los casos recomendamos informarte bien antes de hacerlo o incluso consultar a un experto en inversión, ya sea un gestor o un bróker bursátil.

Dependiendo de tu perfil de riesgo y del tiempo que puedas dedicarle, puedes optar entre varias alternativas de inversión. Desde invertir en valores seguros comofondos del Tesoro Público, una opción con la que siempre vas a tener tu dinero de vuelta. O bien opciones más arriesgadas, como invertir en bolsa o en otros activos económicos.

El mercado bursátil ofrece infinidad de inversiones en todo el mundo que puedes hacer desde tu propia casa. En este caso lo importante es tener conocimientos básicos sobre el mercado o, en su defecto, pedir el asesoramiento de un experto.

Si eres el afortunado que ganará el gordo de Navidad, te recomendamos tener en cuenta este artículo.

Cualquier duda respecto de operaciones inmobiliarias puedes contactarte con Oi Realtor. Te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!

La venta de un inmueble no debería ser algo dificultoso, a pesar de todos los pasos que conlleva dicho proceso. Pero, como en todo, hay excepciones. Hoy veremos qué sucede si hay varios herederos para realizar una venta y uno de ellos se niega a hacerlo. ¡Sigue leyendo para informarte bien!

Herederos

Cuando un inmueble tiene dos o más herederos, puede suceder que se pongan de acuerdo para que solo uno de ellos sea propietario del inmueble en cuestión. Por supuesto, que este deberá pagarle a los demás el valor que le corresponde a cada uno por su parte de la propiedad. Esto siempre y cuando no haya en la herencia otros bienes de igual valor, para que pudieran quedar compensados.

Ahora bien. Si ese inmueble se confiere por partes, estamos ante una situación de copropiedad. Si son, por ejemplo, tres hermanos los herederos, cada uno de ellos será dueño de un tercio de la propiedad. Llegado el caso de que alguno de ellos no quiera seguir siendo copropietario puede, sin ningún impedimento, vender su parte a los demás o a un tercero.

Por otro lado, si todos están de acuerdo en vender la propiedad, resulta mucho más fácil. Ya que se venderá el inmueble entero a un único comprador. En cambio, si solo una de las partes quiere vender, por supuesto que puede. Pero es una situación un tanto más difícil.

Todo esto es lo que sucede en lo que llamamos “buenos términos”. Pero, puede que no todo sea tan simple. De hecho, hay muchísimos casos en los que suceden inconvenientes. Veremos algunos a continuación.

¿Qué hacer si uno de los herederos no quiere vender?

Por si lo estás pensando, la respuesta es no. No puedes obligar a nadie a vender algo de su propiedad, si no lo desea. Pero, en el caso de los herederos, hay una opción para poder llegar a una resolución.

La opción de la que hablamos es solicitar la división de la herencia. De esta manera, a través de este proceso judicial, el inmueble heredado por los hermanos (o parientes) se pone a la venta en una subasta pública.

Luego de esta subasta, lo que se recaude se dividirá entre los copropietarios. Si bien es una opción para llegar a una solución, no es la más conveniente. Ya que es una transacción complicada y extensa. Además, el precio recaudado de la subasta nunca será igual al precio que realmente tendría el inmueble en el mercado. Por lo que se estaría perdiendo dinero.

Para tener en cuenta

En el año 2015 se dictaminó la Ley de Jurisdicción Voluntaria. Lo que hace esta ley es regular las subastas voluntarias. De esta forma, se pueden tramitar ante el Letrado de la Administración de Justicia o, también, ante un notario. Lo bueno de esta ley es que no se necesita la mediación de abogados ni procuradores, por lo que se elude el proceso judicial, siempre engorroso y, muchas veces, de extensa duración.

Esto es posible siempre y cuando se llegue a un acuerdo sobre las condiciones en las que se realiza la subasta. Y es una operación simple, que se realiza de manera online a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

Gastos para los herederos

Hablamos de que sí es posible vender la herencia compartida. Pero, al realizar el proceso de división de la herencia, hay que considerar algunos puntos. Uno de ellos, y quizás el más importante, son los costes económicos que conlleva dicho proceso. Por ese motivo, hay que tenerlo en cuenta antes de afrontarlo.
Estos costes son producto de la participación de los abogados y los procuradores que, por supuesto, no son nada baratos. Además, también es necesaria la intervención de un perito judicial, el cual es nombrado por el juzgado. Este será el encargado de valorizar la casa heredada. Una vez tasada, serán los propietarios quienes decidan si están o no de acuerdo con el valor establecido y seguir con el procedimiento. En el caso que no le den el visto bueno, podrán impugnar el inmueble.

Si deciden impugnar el inmueble, se encontrarán con otro gasto: el del perito tasador.

Otro punto a tener en cuenta es el cuaderno particional. Se trata de un documento que se realiza en todos los casos y es de crucial importancia. En él se establecen los datos delos herederos y del fallecido. Además de estos datos también se registran en él los bienes y las deudas que existan. Por último, se registra la liquidación de la herencia. Es decir, después de quitar el valor de las deudas al de los bienes, se decreta el valor neto.

Si se llega a un acuerdo entre los herederos

Una vez que los herederos llegan a un acuerdo con respecto a qué hacer con el inmueble y luego de fijar el precio, el secretario judicial se encargará de definir la fecha y la hora para celebrar la subasta pública. En el momento de la subasta deberán estar presentes los herederos de la propiedad. A su vez, podrán presentarse otras personas. Todos podrán pujar en la subasta, a excepción del heredero que se negó a vender el inmueble; al que denominamos “disidente”.

Esta subasta llega a su fin cuando se define el mejor postor, que es la persona a la que se adjudicará el inmueble. Una vez entregado, se repartirá el dinero obtenido entre los herederos, descontando los gastos judiciales.

A pesar de estas opciones factibles, lo mejor es no llegar a esta instancia. Ya que es un procedimiento en el que intervienen muchas personas, se generan gastos adicionales y esto, además de ocasiona pérdidas económicas, debilita la relación entre los herederos.

En síntesis

Después de analizar todo lo que es posible hacer cuando uno de los herederos no quiere vender el inmueble, podemos deducir lo siguiente.

  • Cuando no hay un testamento que indique qué hacer con el inmueble, lo ideal es que los herederos lleguen a un acuerdo entre ellos, sin involucrar a terceros.
  • Se puede vender la casa a un tercero o, mismo, entre los propios beneficiarios.
  • Uno de los herederos puede ceder su parte del inmueble, en el caso que no cuente con los medios para contraer su porcentaje.
  • Se puede realizar una subasta pública del inmueble. Aunque, como ya mencionamos anteriormente, no es la mejor opción ya que se producen gastos añadidos y se dañan los intereses de los herederos.
  • En la subasta pública, el inmueble pierde valor y las partes involucradas gastan dinero innecesariamente.

Muy bien. Ahora que tienes esta información en tus manos, ya sabes qué hacer si te han dejado una herencia y alguno de los beneficiarios se niega a vender el inmueble. Si lo deseas, puedes dejar tu opinión o consulta en nuestro apartado “Comentarios” de este blog.

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Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos ayudarte a que tus transacciones sean exitosas. En esta oportunidad, te ofrecemos tres opciones bien detalladas para que la venta de un piso con hipoteca te resulte más sencilla. ¡Sigue leyendo y toma nota!

Puede ser que te encuentres en la situación de tener que vender tu piso para comprar otra vivienda. En muchos casos, podrías necesitar llevar a cabo este cambio, aun cuando no hayas terminado de pagar el préstamo o hipoteca.

Muchos se preguntan si es posible la venta de un piso con hipoteca pendiente por liquidar. La respuesta es que sí. Además, es más sencillo de lo que parece a simple vista. Para efectivizar la venta del inmueble hipotecado, tienes tres caminos:

1. Cancelar el préstamo al momento de la venta del piso con hipoteca

Si quieres cancelar la hipoteca con el dinero de la venta del piso, debes considerar dos escenarios posibles:

1. El monto que debemos es inferior al del precio de venta del piso con hipoteca

En este caso el contexto es más favorable. Ante esta situación, podrás usar una parte del precio de compraventa para liquidar la deuda y para pagar los costes de cancelación de la hipoteca.

Para poder optar por esta opción, tendremos que dirigirnos a nuestro banco para solicitar el certificado de deuda pendiente. Este lo tendremos que presentar ante notario el día de la firma.

El comprador, por su parte, emitirá dos cheques: uno para nosotros y otro para la entidad bancaria con la cantidad correspondiente de deuda pendiente y la comisión por cancelación. Este último cheque será recibido por un representante de nuestro banco, quién nos acompañará a la notaría y llevará consigo el certificado de deuda cero.

2. El valor de venta del piso es un importe inferior al que debemos pagar

En este escenario, el total del valor de la compraventa se usará para cancelar el préstamo. Como todavía nos va a quedar dinero por pagar, nuestro banco nos tramitará un nuevo préstamo, con condiciones nuevas.

Es decir, tendremos que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca, más lo de la constitución del nuevo crédito.

Si el importe de la hipoteca que nos queda por pagar es mayor que el precio de venta de la vivienda, vamos a tener que negociar con nuestro prestamista. Para evitar problemas con la entidad, cuando te encuentres en una fase avanzada de la venta, es preferible hablar con ellos.

2. Subrogación del préstamo al comprador

Otra solución es la de transferir el préstamo al comprador. Esta operación se llama subrogación de hipoteca al deudor, siendo el comprador el nuevo adeudado. Este es un modo de vender tu piso con hipoteca que te permitirá ahorrarte los costes de la cancelación anticipada del préstamo.

Para ello, vas a tener que ir al banco con el comprador para pedirlo, ya que la entidad tiene que estudiar su perfil para asegurarse que puede asumir el crédito. Si el banco considera que el comprador puede hacer frente al préstamo y aprueba este trámite, se podrá llevar a cabo la nueva transferencia de titularidad.

La ventaja de esta vía es que no deberás pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados ni asumir los gastos de cancelación de la hipoteca. Aunque, es posible que tengas que correr con los gastos del estudio del nuevo deudor que tendrá que hacer el banco para aprobar la operación.

Si estás pensando en transferir nuestra hipoteca al comprador, tendremos que avisar a nuestro banco con 30 días de antelación. Debemos considerar este plazo antes de acordar una fecha para firmar la compraventa con un notario. También es recomendable incluir esta información en el contrato de arras.

3. Contratar una hipoteca puente para poder adquirir un nuevo inmueble

Si todavía estás pagando la hipoteca de tu inmueble actual y no tienes dinero ahorrado, no vas a poder cancelarla hasta que lo vendas. Si por otra parte, te urge adquirir una nueva vivienda y no puedes esperar a vender, seguramente tendrás que contratar un nuevo préstamo, que se sumaría al anterior. 

Una solución en este caso es contratar una hipoteca puente para unir nuestro antiguo préstamo al de nuestra nueva casa. Esto evita que tengamos que pagar dos mensualidades separadas a la vez.

En este caso, nos conviene vender la casa lo más rápido posible, ya que vamos a usar el dinero de la compraventa para cancelar la hipoteca. Una vez logrado esto, podremos formalizar una hipoteca normal para la casa nueva.

Esta hipoteca puede ser una apuesta arriesgada, ya que no solo estaremos pagando un precio más alto que una hipoteca normal, sino que vamos a tener que vender dentro de un plazo determinado de entre seis meses y 5 años. Si no lo conseguimos, las cuotas de la hipoteca crecerán.

¿Cómo se cancela la hipoteca una vez liquidada?

Al liquidar la hipoteca con la venta del inmueble, tu banco te tramitará un certificado de deuda cero. A partir de ese punto, es habitual que el banco de tu comprador te exija que acudas a una gestoría de su elección para que se inscriba el cierre del préstamo en el Registro de la Propiedad. Con esto, tu hipoteca quedará completamente cancelada.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que realizar el trámite con el banco de tu comprador o su gestoría puede ser un poco costoso. En este sentido, puedes intentar negociar con la entidad para realizar esta gestión por tu cuenta o con una gestoría de tu elección y dentro de un plazo específico. Así, puedes tratar de reducir costes, buscando a un profesional que se adapte mejor a tus necesidades económicas. Eso, si no tienes tiempo de hacerlo tú mismo.

Si, por el contrario, has terminado de pagar el préstamo y quieres hacer la cancelación registral antes de la venta, solo tienes que pedir el certificado de deuda cero a tu banco. Luego, tienes que acudir a la notaría para firmar la escritura de cancelación y rellenar el formulario de los Actos Jurídicos Documentados.

Posteriormente, tendrás que entregar la escritura y el formulario del impuesto en el Registro de la Propiedad para levantar la carga sobre tu casa. Debes tener en cuenta que esto puede tardar unos 15 días.

¿Cuánto cuesta cancelar el préstamo luego de la venta del piso con hipoteca?

La venta de una vivienda conlleva una serie de gastos, como, por ejemplo, el pago de los impuestos obligatorios y los honorarios de la agencia inmobiliaria, si es que, en vez de vender tu piso entre particulares, decides contratar la ayuda de un profesional.

Pero, ¿cuánto tienes que pagar por cancelar la hipoteca? Con la venta de un piso con hipoteca debes considerar el total de los costes de cancelación. Si acudes a un gestor, el trámite podría costar alrededor de los 1000 euros.

Este coste podría ser menor si decides hacerlo por tu cuenta, pero, si aun debes el préstamo y vas a pagar la deuda con el dinero de la venta, el banco de tu comprador podría obligarte a hacerlo con su gestoría.

Además, hay que considerar que al no haber acabado de pagar la hipoteca estaríamos hablando de una cancelación anticipada. Esta viene con una comisión que tendrás que pagar a tu banco por saldar el préstamo antes de tiempo.

Generalmente, si la cancelación se realiza en los primeros cinco años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital pendiente. En cambio, si se hace pasado este periodo no será más del 0,25%.

¿Cuándo te conviene saldar el préstamo?

Al inicio de la venta de tu inmueble, es recomendable comprobar el estado de tu hipoteca para saber a qué trámites tendrás que hacer frente. Para ello, es una buena idea conseguir la nota simple, que es uno de los documentos necesarios para vender un piso. Con ello y dejándote asesorar por tu banco o inmobiliaria, podrás decidir cuándo te conviene quitarte el préstamo de encima:

-Si tu hipoteca ya está liquidada y solo queda cancelarla, puedes hacer la cancelación registral al principio de la venta. Con ello te quitas los trámites administrativos de encima y evitarás tener que preocuparte por esto más adelante.

-Si cuentas con el capital ahorrado para ello, también es una buena idea liquidar la deuda y cancelar registralmente el préstamo antes de vender.

-Si vas a usar el dinero de la venta para liquidar la hipoteca, lo más habitual es hacerlo durante la firma, ya que en este caso suele ser el método más cómodo y conveniente. Como hemos mencionado anteriormente, tu representante del banco va a estar presente durante el día de la firma con el certificado de deuda cero. El comprador va a presentarse con dos cheques: uno para nosotros y otro para el banco.

-Si se trata de una subrogación vas a tener que informar a tu banco 30 días antes de la transferencia. Así pues, se recomienda empezar los trámites durante la negociación.

Antes de decidir cuándo vas a cancelar la hipoteca, es importante que entiendas cuáles son los pasos necesarios para vender el inmueble y lo que tarda cada fase para evitar problemas.

Del mismo modo, debes tener en cuenta que la cancelación de una hipoteca implica ciertos trámites y, según el caso, negociaciones con el banco. Tienes que considerar los plazos de estas gestiones antes de negociar la fecha de la firma de la compraventa.

¿Cómo te ayudará una inmobiliaria en la venta de tu piso con hipoteca?

Una agencia inmobiliaria te puede ayudar con el proceso de venta de tu piso con hipoteca. Te ayudará a promocionar la venta de la vivienda en los portales inmobiliarios, a obtener la documentación necesaria y a captar a un potencial comprador.

No obstante, el trámite de cancelación de la hipoteca, generalmente, debe correr por tu cuenta. En este sentido, el trámite como tal lo realizarás con el banco y con la gestoría. Aunque, evidentemente, la agencia inmobiliaria con su experiencia en el mercado y su conocimiento del tema, te puede aconsejar y servir de guía para resolver el papeleo con éxito. Además, te puede orientar sobre los gastos que conllevará, por ejemplo, la cancelación de la hipoteca.

Por otro lado, consultar a una inmobiliaria previamente puede ser vital a la hora de calcular los números, en el caso de que queremos vender la casa para comprar otra. La agencia te puede realizar una valoración de tu vivienda y esto te puede ayudar a saber si podrás pagar el préstamo y si te sobrará dinero para afrontar la nueva operación.

¿Por qué realizar la venta de tu piso con hipoteca con Oi Real Estate?

En primer lugar, porque somos una agencia inmobiliaria de lujo, joven y dinámica, con la misión de asesorar, innovar y adaptarnos a los tiempos que corren. Además, contamos con vocación internacional de cara a nuestro mercado.

De este modo, otorgamos a nuestros clientes un servicio de excelencia, eficaz y sumamente personalizado. Nuestro desafío es desarrollar proyectos inmobiliarios de calidad, que maximicen la inversión.

Las características que nos definen como inmobiliaria son:

-El servicio de máxima calidad que brindamos a nuestros clientes dentro del sector inmobiliario.

-La visión moderna y tecnológica.

-Nuestra especialización en la compra, venta y alquiler de viviendas exclusivas.

Contamos con clientes en toda España y, también, tenemos una cartera de clientes extranjeros que buscan una segunda vivienda en nuestras fronteras.

Asesoramos a empresas y a particulares de manera personalizada, adaptándonos a las necesidades de cada cliente.

La tecnología que tenemos disponible, además de acortar los tiempos de las operaciones, aumenta notablemente la visibilidad de los inmuebles, y, en consecuencia, conseguimos rápidamente el éxito en nuestras operaciones.

Las nuevas herramientas tecnológicas se han vuelto imprescindibles en el sector inmobiliario. Oi Real Estate las ha incorporado en todos sus procesos y servicios. Somos la primera inmobiliaria interactiva del mercado inmobiliario.

Con Oi Real Estate podrás vender tu piso o casa rápidamente y al mejor precio. No tendrás preocupaciones, ya que nuestro equipo profesional se encargará de todo. Te ofrecemos total garantía y seguridad.

Podrás vender tu piso en menos de 37 días y alcanzar el precio más alto del mercado. Además, ahorrarás tiempo, ya que hacemos todas las gestiones por ti.

En Oi Real Estate contamos con un plan de venta a tu medida. Vender un piso o una casa en condiciones óptimas es posible si cuentas con el asesoramiento adecuado. No dudes en contactar con nosotros.

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