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La ocupación ilegal de pisos, en algunas partes de nuestro país ha crecido de manera importante. Este tipo de delitos suele darse mucho en las épocas vacacionales, por ello en este post te traemos información acerca de las medidas que puedes tomar para evitar a los okupas en tu vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son las primeras medidas que debes tener presente para poder evitar a los okupas en tu vivienda
Las puertas: una primera medida para evitar a los okupas
Cerrar bien la vivienda, una medida para evitar a los okupas
Las rejas, una medida plus para evitar a los okupas
Alarmas para evitar a los okupas
Una caja fuerte como complemento
Otros consejos que podrían servir como medidas preventivas

Cuáles son las primeras medidas que debes tener presente para poder evitar a los okupas en tu vivienda

Lo primero que debes tener presente es que cuando tienes una vivienda que pasa bastante tiempo desocupada, es importante que puedas tomar distintas precauciones y medidas para evitar a los okupas en tu vivienda.

Recurrir a la justicia para poder expulsar a los ocupantes ilegales de tu vivienda, no será de un día para otro. Debido a ello, es importante que puedas tener algunas claves que pueden garantizar la seguridad de tu hogar.

Las puertas: una primera medida para evitar a los okupas

La puerta de tu vivienda es lo primero a lo que se le prestará atención. Por eso, es importante que puedas instalar puertas resistentes y difíciles de romper. Así, podrás darle a tu hogar un plus de seguridad que será de suma importancia para ti.

Existen en el mercado, por ejemplo, modelos que cuentan con un interior con chapa de acero que impiden la posibilidad de perforarlas. Te recomendamos, si la que tienes en tu vivienda no te da seguridad que averigües en el mercado por las distintas opciones que puedes conseguir.

Cerrar bien la vivienda, una medida para evitar a los okupas

Parece algo muy obvio, pero otra de las medidas importantes a tener presente para evitar a los okupas en tu vivienda, tiene que ver con las cerraduras. Es que muchas veces, los delincuentes, suelen romper la cerradura de la vivienda a la que quieren ingresar para luego cambiarlas. De esta forma, ya podrán tener un juego de llaves. Hoy en día en el mercado es posible encontrar algunas cerraduras de seguridad que no permiten que sean forzadas.

Las rejas, una medida plus para evitar a los okupas

Puede parecer algo tonto, pero es de suma importancia. La colocación de ventanas en tu vivienda, te brinda mucha luminosidad. Pero debes tener presente que son aberturas que dejas expuestas para que los okupas puedan acceder.

Por eso, es importante que en las ventanas puedas incorporar rejas. De esta manera podrás darle un poco más de seguridad en tu hogar.

Alarmas para evitar a los okupas

Una de las medidas más importantes para evitar a los okupas, tiene que ver con las alarmas. Esto se debe a distintos motivos. Por un lado, debes saber que para que puedas evitar que los okupas consumen el delito, será necesario que puedas saber lo antes posible que están efectuando el ilícito.

Si deciden instalar una alarma, cuando exista alguna persona que quiera ocupar tu vivienda, ésta comenzará a sonar y llamará a la policía. Si esto puede realizarse en un corto plazo de tiempo, se considera un allanamiento de morada, por ello, los agentes, podrán actuar rápidamente y expulsarlos de tu vivienda.

Hoy en día el mercado cuenta con una gran cantidad de alarmas, en estilos y herramientas. Un ejemplo de ello, es la que emite niebla o gas pimienta. Por ello es importante que puedas analizar las opciones con las que cuenta el mercado.

Las cámaras de seguridad, suelen ser un importante complemento para la seguridad. Es que mediante ellas, es posible que puedas revisar mediante ellas, la activación de los censores que lo disparan.

Una caja fuerte como complemento

Un punto que tienes que tener presente es que una de las primeras cosas que buscarán los okupas, será poder encontrar todos los objetos de valor que haya en el inmueble. También es muy probable que busquen el acceso a las escrituras de la vivienda.

Si quieres evitar este tipo de problemas, lo mejor es poder contar con una caja fuerte. De esta forma, tus objetos de valor, joyas o dinero estarán seguros dentro de tu vivienda

Podría ser muy útil que cuentes con copias de seguridad de los títulos del inmueble. Esto pordría ser en un teléfono celular por si en algún momento debes realizar este tipo de denuncias.

Otros consejos que podrían servir como medidas preventivas

Una medida preventiva para evitar a los okupas, tiene que ver con la posibilidad de fingir que la casa se encuentra habitada De esta forma, podría disuadir a los delincuentes a alejarse de ella.

Será importante que en el caso que decidas salir de vacaciones, puedas solicitarle a algún familiar o amigo que suba o baje las persianas, riegue las plantas del exterior o pequeñas cosas que podrían significar que la vivienda esta en uso.

Debes tener presente, que los okupas suelen buscar viviendas que no tengan un morador allí. De esta forma, pensarán que hay alguien allí y buscarán otra a en la que ingresar.

Otra de las maneras en las que puedes evitar que tu vivienda sea habitada, tiene que ver con ingresarla para la renta. Tendrás además un ingreso de dinero extra y gracias a ello podrás mantener a los okupas alejado de tu vivienda, por no ser un blanco fácil.

Si estas pensando en salir de vacaciones intenta averiguar en que situación se encuentra la zona en la que se encuentra emplazada la vivienda. Lo cierto es que existen zonas que son más peligrosas que otras. Por ello deberías conocer que sucede en ese barrio.

Otro método para evitar los okupas tiene que ver con los vecinos. Es que si tienes una buena relación con ellos, podrían llamar a la policía en el caso de que fuera necesario o ayudarte en caso de una emergencia. Así si estas fuera de casa, es posible que ellos puedan vigilarla para evitar que los okupas tomen tu piso. Por ello es importante que te sientas confiado como para informarles que vas a irte de viaje. De esta manera ellos estarán atentos a tu inmueble.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Pasos para desalojar a okupas

En Inmobiliario

Pasos para desalojar a okupas

26 diciembre, 2023 No hay comentarios

La ocupación en nuestro país, lamentablemente es un gran problema. Con el paso del tiempo, incluso parece ir en ascenso. A veces los propietarios o la comunidad de propietarios no sabe cuáles son los pasos para desalojar a okupas, y eso puede traer más dolores de cabeza.

Es que, no solo tiene que ver con la ocupación en si, sino que existe la posibilidad de que los delincuentes utilicen esa vivienda para realizar actividades ilegales o que puedan afectar de alguna manera al resto de los propietarios.

¿Nos acompañas a conocer cuáles son los principales pasos para lograr desalojar a personas que okupen una propiedad de manera ilegal?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los pasos para desalojar a okupas de una comunidad de vecinos
Primer paso para desalojar a okupas es llamar a la policía
Poner de manifiesto la ocupación al propietario es otro de los pasos que debes seguir para desalojar a okupas
La demanda judicial como otro paso para desalojar a okupantes
La decisión del juez para poder dar el último paso

Cuáles son los pasos para desalojar a okupas de una comunidad de vecinos

Si bien lo más común es que sea el propietario el que busque echar a los okupas, debes saber que no es el único que puede hacerlo. Existen distintos pasos que puedes poner en práctica para desalojar a unos okupas. En este post te contaremos todo lo que necesitas saber, y cuáles son métodos posibles.

Primer paso para desalojar a okupas es llamar a la policía

Es importante que tengas presente que una de las mejores acciones que puedes llevar adelante es denunciar el hecho a la policía. En muchos casos es posible echarlos en el momento. Pese a ello, debes saber que normalmente se entiende que cuando la ocupación lleva menos de 48, aún puede considerarse como un delito flagrante. Por ello es posible echar sin contemplaciones. El problema es que en realidad esto no esta fijado en ninguna ley. Por lo que dependerá de la persona que lleve adelante el operativo.

Para que se pueda realizar el desalojo inmediato, es necesario que se los descubra en el momento en el que ingresan. Esto puede ser por ejemplo por medio de una cámara de seguridad o de un sistema de alarmas. Lo que significa que es primordial poder descubrirlos cuando están cometiendo la ocupación. De esta forma, la policía llegará antes de que puedan tomar posesión del inmueble. Así el propietario se encargará de llamar a la policía para solicitar el desalojo.

Poner de manifiesto la ocupación al propietario es otro de los pasos que debes seguir para desalojar a okupas

Según la ley, el presidente de la comunidad de vecinos será quien tendrá que poner de manifiesto la okupación al propietario del inmueble. En el caso de que la comunidad cuente con un administrador de fincas, sería bueno consultar con él la forma de proceder. Esto se debe a que él es quien conoce de este tipo de situaciones. Si, por otro lado, no hay uno, sería importante contratar los servicios de algún abogado. Ten presente que debe ser experto en derecho inmobiliario.

Veamos un poco más en profundidad lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 7.2. Allí se hace alusión a este tipo de inconvenientes. Según la normativa, el presidente de la comunidad, ya sea por iniciativa propia o de uno de los terceros de los propietarios u ocupantes, puede requerir a quien lleve adelante actividades prohibidas, que inmediatamente cese con este tipo de acciones. Esta solicitud se realizará bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Dentro del mismo artículo, se especifica que el propietario y el ocupante de un inmueble, no puede llevar adelante en la propiedad ningún tipo de actividad que se encuentre prohibida en el estatuto. Además agrega aquellas que pueden dañar la finca o que estén en contravención con las disposiciones generales sobre las actividades consideradas molestas, ilícitas, peligrosas, insalubres o nocivas.

La demanda judicial como otro paso para desalojar a okupantes

Es posible que nadie vea el momento exacto en el que los okupas han ingresado en el domicilio, con lo cuál la policía no puede sacarlos del inmueble. Si te encuentras en una situación como esta debes saber que el paso para desalojar a unos okupas de tu domicilio, será llevar adelante una demanda judicial. Con ello nos referimos a una demanda civil de desahucio. Esto se debe a que para que sea posible desalojarlos, deberás contar con una orden judicial que autorice el procedimiento. Así la fuerza ingresará en la vivienda para el procedimiento.

En este punto debemos hacer una aclaración. En el año 2018, se ha creado un proceso especial para este tipo de inconvenientes. La finalidad era la de poder realizar el desahucio de manera más ágil. Para ello debes saber que será necesario contar con una demanda firmada por un procurador y un abogado.

La decisión del juez para poder dar el último paso

Es importante que tengas presente que uno de los pasos que deberás esperar para poder desalojar a unos okupas, no dependerá de tí sino de un juez. Es que una vez que se realiza la presentación de la demanda, y se pueda comprobar y demostrar que se ha realizado el aviso de manera oficial al infractor y que la junta de propietarios está de acuerdo, el juez tendrá la posibilidad de decidir de manera preventiva que esa actividad prohibida se detenga.

En el caso de que no se cumpla con lo solicitado por el juez, puede que sea considerado un delito de desobediencia. Cabe aclarar que es posible que éste pueda tomar otro tipo de medidas preventivas. Esto será para poder asegurar que se cumplirá con lo que ha dictado. La demanda, deberá ser efectuada contra el dueño de la propiedad. Puede existir la posibilidad de que deba también extenderse a la persona que esta efectuando la okupación.

Un punto importante a tener presente tiene que ver con que, en el caso de que el juez decida a favor de la demanda, tiene la potestad de solicitar que se detenga definitivamente con esta actividad prohibida que se realiza en el inmueble. Además tendrá que decidir si será necesario el pago de una compensación debido a los daños causados. También puede solicitar que se prohíba la utilización de la vivienda o local, con un plazo máximo de tres años. Estas medidas dependerán de la gravedad del caso y del daño que haya generado en la comunidad. En el caso de que la infracción no haya sido generada por el dueño, la sentencia, puede quitar la totalidad de los derechos sobre la propiedad. Incluso solicitar el desalojo inmediato.

Vivienda compartida: un recurso cada vez más buscado

En Vender

Vender casa con okupas: ¿cómo hacerlo?

25 octubre, 2023 No hay comentarios

Si tienes una vivienda con okupas, y planeas vender la casa, te contaremos como hacerlo. Es claro que pasar por esta situación, trae muchas complicaciones. Más ahora, cuando la ley de la vivienda ha generado más trabas para solicitar el desalojo. Por ello, muchos titulares deciden poner en venta estas propiedades.

Lo cierto es que estas circunstancias, te impiden por ejemplo poner viviendas en alquiler o utilizarla tu mismo. Sabemos que es un momento de mucha angustia y preocupación. Por ello, queremos contarte qué puedes hacer en el caso de que estés transitando un momento en el que no puedas hacer uso de tu casa por este motivo. Además, te detallaremos como puedes vender tu casa con okupas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Vender tu casa con okupas: cómo hacerlo
Algunas aclaraciones a tener en cuenta a la hora de pensar vender tu casa con okupas y la forma de hacerlo
Algunas recomendaciones para evitar el ingreso ilegal de personas en tu vivienda

Vender tu casa con okupas: cómo hacerlo

Si te encuentras en la situación de tener una casa con okupas, una de las preguntas recurrentes, es si es posible vender tu vivienda . ¿Es posible hacerlo si hay gente en ella? Lo primero que debes saber es que legalmente es posible.

Lo que tienes que tener en cuenta, es que el valor de tu vivienda, puede registrar una importante reducción debido a ello. Un segundo punto importante es que, al tomar la determinación de hacerlo, vender tu casa con okupas, se reducirá de forma significativa la cantidad de interesados en comprarla.

Este tipo de procedimientos, es cada vez más común. Se debe principalmente a que los propietarios que se encuentran en esta situación, deciden deshacerse de sus viviendas, para no tener que lidiar con este problema.

Para poder vender tu casa con okupas, existen dos opciones para hacerlo. Una de ellas, es lograr desocupar primero la vivienda. Para ello, será necesario recurrir a la solicitud del proceso de desahucio. Una vez que hayas logrado sacarlo de la vivienda puedes proceder a buscar interesados para transferirlo. La segunda opción es la de conseguir un comprador y éste será el que deberá desalojar a los ocupantes.

Estas dos opciones tendrán sus pros y contras que deberás sopesar antes de tomar una decisión. Es importante que puedas tomarte el tiempo necesario de analizar lo que perderías con cada una de ellas. En el caso de que decidas realizar la venta con okupas, debes saber que el valor de la propiedad será muy inferior al del mercado. Este puede reducirse entre un 40 y un 60 por ciento.

Por otro lado, si decides solicitar el desahucio primero debes tener presente que será necesario asumir ciertos costes y contar con el tiempo necesario para resolver esta situación. Una vez que has podido desalojar a los okupas, podrás efectuar la venta de la propiedad al valor real del mercado.

Algunas aclaraciones a tener en cuenta a la hora de pensar vender tu casa con okupas y la forma de hacerlo

Ten presente que poder desocupar primero el piso te permitirá tener más interesados en adquirirlo. Esto se debe a que más allá de que su precio sea menor, tendrán que hacerse cargo de muchos trámites para poder desalojar. Además del tiempo que esto conllevará para poder ir a vivir allí. Así, el proceso será más lento que el que demorará un piso normal.

Otro problema al que deberás enfrentar, es la imposibilidad de tasar la propiedad. En el caso de que el inmueble cuente con okupas, no será posible ingresar para estimar su valor. Para ello, se deberá fijar el valor in situ. También, se suelen utilizar otras herramientas de tasación on line, para establecerlo.

Una buena opción si tienes una vivienda con okupas es la de contactar a una inmobiliaria para realizar la venta del piso. Es que hoy en día, muchas empresas y agencias se dedican a comprar este tipo de viviendas. Incluso, suelen realizar este trámite de manera ágil. Por lo que si no has logrado encontrar un interesado, esta podría ser una alternativa a analizar.

Antes de definir que forma de vender será la mejor para ti, debemos tener en cuenta el plazo que deberás aguardar para poder iniciar la operación. Según los datos que informa el Consejo General del Poder Judicial, este podría demorar más de 20 meses. En el caso de que cuentes con un sistema de alarmas, y la policía arribe al piso, en el momento en que han ingresado, este proceso demorará solo unas horas.

Algunas recomendaciones para evitar el ingreso ilegal de personas en tu vivienda

Si quieres proteger tu vivienda de posibles okupas queremos contarte algunas recomendaciones útiles. Un dato que tienes que tener presente, es que estos delincuentes suelen buscar viviendas que hayan ingresado en el mercado hace bastante tiempo y que no hayan encontrado ni inquilino ni propietario interesado.

Muchas veces, tienen un primer acercamiento con el inmueble haciéndose pasar por posibles interesados y concretan una entrevista con el propietario. Si en la recorrida encuentran una forma de ingresar fácilmente a la propiedad una vez adentro, cambian las cerraduras para que el legítimo propietario no vuelva a tener acceso.

Por lo general buscan viviendas en zonas urbanas de nueva construcción o en áreas alejadas del ruido de la ciudad. Otro punto a destacar, es que las segundas residencias tienen un mayor atractivo al estar mucho tiempo vacías. Por ello, las propiedades que no se encuentran habitadas, son las más elegidas. Esto se debe a que al realizar la ocupación, las represalias legales por no ser una vivienda habitual generalmente son más leves.

Una persona que efectúa este delito, la ocupación de una vivienda de segunda residencia, será acusado de usurpación. Lo que se encuentra reglamentado en el artículo 245 del Código Penal. La sanción, será monetaria o una condena que va entre uno y dos años de prisión si es que se ha producido algún evento de violencia o intimidación.

Ahora, si la vivienda ocupada ha sido de una residencia principal, el cargo será por allanamiento de morada. Esta infracción, regulada en el Código Penal por el artículo 202, conlleva una pena de seis meses a dos años de prisión. Si ha habido alguna circunstancia en la que el delito se agrave, la pena será de hasta cuatro años con una multa de seis a doce meses.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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¿Qué hacer si tu inquilino no paga la renta del alquiler?

En Noticias Oi Real Estate

Efectos de la ley de vivienda

19 mayo, 2023 No hay comentarios

Hace muy pocos días el Senado ha aprobado definitivamente la normativa que regulará la vivienda en nuestro país. Solo falta que se publique en el BOE para que pueda entrar en vigencia. Pero ¿cuáles serán los efectos de la Ley de vivienda? En este post te contaremos todo sobre este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles serán los efectos de la Ley de vivienda una vez que entre en vigencia?
¿Qué efectos puede generar la ley de vivienda al realizar el control de la renta?
Reducción en la oferta
Efectos de la ley de vivienda sobre las inversiones
Efectos negativos de la ley de vivienda sobre la obra nueva
Nuevos tributos para incentivar el alquiler
Errores cometidos por el Gobierno

¿Cuáles serán los efectos de la Ley de vivienda una vez que entre en vigencia?

Según el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de nuestro país, uno de los primeros efectos de la ley de vivienda tiene que ver con la inseguridad jurídica. Sobre este punto hacen referencia los problemas que podrían sufrir los actuales propietarios y futuros inversores. Por otro lado plantean la problemática que podría instalar debido a la invasión sobre las competencias de las distintas Comunidades Autónomas, y podrían traer problemas legales por este punto.

El presidente del Consejo, Gerard Duelo, insiste en que aplicar esta nueva normativa tendrá un efecto contrario al que se intenta obtener. Esto se debe a que genera confusión en el ordenamiento jurídico. Agrega además que crea una imagen de debilidad e incertidumbre que perjudica el derecho que se busca proteger.

¿Qué efectos puede generar la ley de vivienda al realizar el control de la renta?

La nueva normativa interviene y controla los máximos aumentos que pueden efectuarse en la renta. Esto significa un intervencionismo sobre la propiedad privada. Mediante ello se afectan los derechos constitucionales y se perjudican gravemente a quienes deciden poner sus viviendas en alquiler. Desde el Consejo, declaran que estarían pidiendo a los arrendadores que realicen el trabajo que el gobierno debería hacer.

Reducción en la oferta

En este momento, uno de los problemas que afecta a la renta, tiene que ver con la caída en la oferta de viviendas para alquilar. Esta normativa, al limitar los valores de las propiedades, traerá como consecuencia que los propietarios elijan vender o cambiar hacia el alquiler turístico. Esto se debe en parte a que de esa forma obtendrán mayor seguridad y rentabilidad.

Por otro lado, debido a la inseguridad jurídica que los propietarios verán, probablemente endurezcan las condiciones para la firma de los contratos. De esta forma, muchos inquilinos no podrán acceder a una vivienda, por no lograr cumplimentar los nuevos parámetros que se incorporen.

Efectos de la ley de vivienda sobre las inversiones

El análisis respecto a los efectos de la ley de vivienda realizado por COAPI, explica los problemas que puede generar con las Comunidades Autónomas. Debemos entender que muchas de las medidas que allí se plantean interfieren con las competencias de los Ayuntamientos y estimulan el desequilibrio entre las distintas localidades. Explican además que incitan a la polarización de políticas de vivienda, dependiendo de la inclinación ideológica de cada una de las comunidades.

Pero eso no es todo, otro de los puntos donde interfiere la normativa, tiene que ver con la gestión que puede realizarse sobre los parques públicos, la definición del modelo de protección oficial y los marcos donde se relacionan el sector profesional, los consumidores y usuarios.

Otra de las críticas realizadas por Duelo, tiene que ver con los efectos negativos que tendrá la ley de vivienda en la inversión. Sobre este punto hace alusión a diferentes temas. Por un lado, la inseguridad jurídica, que motivará a muchos inversores a elegir otros países donde se sientan más cuidados.

Efectos negativos de la ley de vivienda sobre la obra nueva

Con respecto a la obra nueva, el incremento de suelo que se utilizará para las VPO de las nuevas construcciones, afectará la viabilidad económica de los distintos sistemas urbanísticos en tramitación. La consecuencia de ello será una menor edificación de viviendas a estrenar y llevará esa demanda hacia la compra de vivienda usada. Esta migración generará un aumento en el valor de ellas.

Por otro lado, la limitación en los precios de las rentas, vulneraría la libertad de mercado. Esto se debe a que no es justo obligar a un propietario a alojar personas en su propiedad sin recibir una ganancia, y menos si esto es debido a la dejadez en cuanto a las obligaciones de los poderes políticos.

Las zonas tensionadas, delimitadas por las Comunidades Autónomas, explican desde COAPI, generarán la gentrificación tanto de inversores como promotores a otras localidades donde esta ley no se aplique.

Nuevos tributos para incentivar el alquiler

Establecer nuevas cargas tributarias por vivienda vacías, según explican desde el COAPI, es simplemente para poder recaudar dinero. Este tipo de medidas no logrará los efectos pretendidos.

Debemos recordar que la ocupación de vivienda, ha sido uno de los motivos por los cuáles muchos propietarios han decidido retirar sus viviendas para alquiler del mercado.

Las medidas que se han incorporado en la nueva ley de la vivienda, han puesto más trabas en los procesos de desahucio donde el estado protege a personas en situaciones vulnerables que no pueden afrontar la renta, al igual que a los okupas.

Así, las dilaciones en cuanto a los procesos de desalojo serán un laberinto burocrático y judicial.

Esta falta de protección que sienten los propietarios, llevará probablemente a más tenedores a retirar sus viviendas del mercado, para protegerse a si mismos.

Errores cometidos por el Gobierno

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, han sido muy duros al analizar los efectos de la ley de vivienda. Explican que el Estado hace recaer en los propietarios la obligación de garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada a los ciudadanos.

Hacen hincapié en que el problema es la consecuencia de una mala política de vivienda social que se lleva adelante hace muchos años.

Una de las críticas y análisis que realizan, tiene que ver con la entrega de vivienda pública. En años anteriores, se han entregado cientos de miles de pisos que contaban con protección social. Estos inmuebles luego de 10 o 15 años se podían vender en el mercado libremente. Si esto no hubiera ocurrido, en este momento el estado contaría con entre 3 y 4 millones de viviendas sociales.

Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

En Alquilar

Madrid contra la okupación: Conoce su propuesta

9 febrero, 2023 No hay comentarios

Los propietarios de viviendas en alquiler se encuentran atravesando muchos desafíos, uno de los más preocupantes es, la okupación y cómo lidiar con ella. Aunque, el camino no es sencillo, España no ha perdido la batalla y ha generado distintas estrategias para terminar con esto. Si quieres conocer cuál es la propuesta que viene implementando Madrid contra la okupación, te encuentras en el lugar indicado. En el siguiente post, descubrirás todo lo que necesitas saber.

En este artículo encontrarás:
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Madrid contra la okupación de viviendas
¿En qué consiste esta propuesta?
¿Quiénes pueden brindar ayudas para estos temas?
¿Madrid es la ciudad más okupada de España?
¿A cuánto ascienden las llamadas recibidas para frenar este delito?
Madrid contra la okupación: ¿Qué medidas se han dispuesto para hacerle frente?
¿El teléfono antiokupación es útil para terminar con esta problemática?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Disponer de propiedades implicaba una seguridad financiera de por vida, un negocio con ganancias aseguradas y un sinfín de interesados en conseguir viviendas. Sin embargo, ser propietario en 2023 no refleja esas particularidades soñadas y plantea muchas batallas para los dueños de inmuebles, que pueden ser muy duras e incluso, conseguir que los caseros prefieran tener sus casas vacías, en lugar de ponerlas en alquiler.

Una de las causas por las que esto sucede es, por la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Sin lugar a dudas, este mecanismo de defensa para los arrendatarios ha destruido la economía de los grandes propietarios. La imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%, no es negocio para los dueños de propiedades y muchos, se han visto en la necesidad de sacar sus viviendas del mercado para evitar endeudamientos.

Como si fuera poco, el aumento de inquilinos morosos no se detiene y en ocasiones, alquilar se convierte en un verdadero dolor de cabeza. Pero el mayor peligro sucede cuando las propiedades se encuentran vacías, ya que algunas personas que no disponen de sitios para vivir toman este tipo de viviendas. Si quieres conocer cuáles son los mecanismos que lleva adelante Madrid contra la okupación. ¡Sigue leyendo!

Madrid contra la okupación de viviendas

Debido al gran avance de casas tomadas, una ciudad española ha querido terminar con este problema que genera preocupación entre los propietarios, planteando una solución definitiva. Madrid contra la okupación de viviendas se podría titular, pero la estrategia que se ha dispuesto es el teléfono antiokupación.

¿En qué consiste esta propuesta?

El CECOM-112 OCUPACIÓN es una plataforma por la cual, los propietarios madrileños que han perdido sus viviendas en manos de okupas tengan una vía para reclamar esta violación a su propiedad y una recuperación cercana a la misma. De este modo, se produciría un refuerzo con respecto a una denuncia penal que se haya iniciado anteriormente.

Las personas interesadas en que estos problemas se solucionen a la brevedad, pueden comunicarse al 900 205 112. La llamada permitirá que policías profesionales en el asunto, puedan orientar a los ciudadanos sobre lo que se debe hacer en cada situación especial, buscando la solución adecuada.

¿Quiénes pueden brindar ayudas para estos temas?

Esta plataforma, permite que la persona cuya vivienda ha sido tomada reciba el mejor asesoramiento sobre el tema. Entre los organismos destacados para brindar ayuda a los ciudadanos, se encuentran la Oficina de Asistencia a Víctimas de Delitos de la Viceconsejería de Justicia o la Consejería de Medio Ambiente y Vivienda.

¿Madrid es la ciudad más okupada de España?

España es uno de los países de Europa más castigados por la okupación y sus grandes ciudades, son en donde se registran estos casos con mayor notoriedad. Aunque, se pensaría que Madrid se posicionaría como primera en la categoría, lo cierto es que Barcelona es la ciudad más okupada del país.

¿A cuánto ascienden las llamadas recibidas para frenar este delito?

La propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, ha alcanzado un gran número de consultas. Se calcula que más de 1000 llamadas han sido respondidas en menos de medio año, momento en que se implementó esta estrategia para terminar con la okupación de esta ciudad.

Sin embargo, otros sitios de España han enviado sus consultas y reclamos con el fin de terminar con este problema. Madrid registra casi 900 casos de okupación, lo es que un número grande, pero Barcelona supera ampliamente esta cifra, lo que supone gran alerta para el país.

Madrid contra la okupación: ¿Qué medidas se han dispuesto para hacerle frente?

En Madrid, se han propuesto algunas medidas para terminar con este problema que preocupa a un sinfín de propietarios. Es la cuarta ciudad con más usurpaciones de viviendas, lo que ha provocado que se implementaran ayudas para los caseros que tienen viviendas tomadas.

Entre los planes que ha establecido Madrid contra la okupación, se ha realizado una bonificación en la factura del agua. Si bien, esto no es suficiente para recuperar todo lo que se pierde con una okupación, meses e incluso años de renta impagos e imposibilidad de arrendamiento para otros inquilinos, es una ayuda necesaria.

¿El teléfono antiokupación es útil para terminar con esta problemática?

Esta acción desarrollada por Madrid contra la okupación, ha conseguido que muchos propietarios lograran obtener el asesoramiento necesario para hacerle frente a la usurpación de su vivienda.

De acuerdo a la información brindada, los ciudadanos disponen de las herramientas adecuadas para iniciar demandas y lograr el tan deseado desahucio del inquilino, moroso u okupa.

En muchos casos, los policías especializados en este tipo de asuntos, al saber de la ocupación de una determinada vivienda actúan rápidamente y cumplen con lo solicitado por los propietarios. Por lo tanto, se podría decir que el teléfono antiokupación funciona y es muy útil, para terminar con esta gran problemática.

Sin embargo, con el pasar de los años esta situación es cada vez más difícil. Los propietarios se encuentran con muchos obstáculos y las viviendas vacías se convierten en el blanco de los okupas. A su vez, las propiedades que se encuentran en alquiler pueden albergar a inquilinos morosos que se niegan a pagar renta, lo que los convierte en nuevos usurpadores.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, en donde te mostramos la propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Okupas en España y países vecinos

En Noticias Oi Real Estate

Nueva Ley de okupas: todas las miradas

25 octubre, 2022 No hay comentarios

En España, la problemática vinculada a la vivienda y la necesidad de regularizar su acceso es un tema de décadas. En esta línea, el Gobierno español intenta intervenir de manera precisa a través de una nueva Ley de Okupas.

Una de las principales consecuencias a la falta de vivienda ha sido el crecimiento de okupaciones. Este tipo de acciones se han convertido en un tema central a nivel nacional por lo que cada una de las administraciones españolas han ido tomando ciertas medidas al respecto.

Una de las últimas noticias tiene que ver con la propuesta del Partido Socialista en relación a la aceleración de desahucios. Es decir, este grupo parlamentario presentó una enmienda al proyecto que prevé que la justicia pueda determinar un desalojo en menos de 48 horas.

En el siguiente artículo te detallamos los principales puntos referidos a esta nueva disposición por parte del PSOE que anucnia una nueva Ley de Okupas. Sigue leyendo.

En este artículo encontrarás:
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¿De qué hablamos cunado nos referimos al término okupas?
La Nueva ley de okupas y las novedades más recientes
¿Qué sucederá en los casos de riesgo de exclusión social?
Cataluña y su propia nueva Ley de Okupas
Una nueva ley de okupas: una tentativa propuesta por el Partido Popular

¿De qué hablamos cunado nos referimos al término okupas?

Como hemos mencionado, la ocupación de manera ilegal de una vivienda en España es una situación que ha ido en aumento en el país. De manera generalizada, este tipo de situaciones se llevan adelante en propiedades que se encuentran vacías, cuya titularidad les corresponde a empresas. No obstante, continúan en aumento aquellas ocupaciones ilegales en viviendas de personas físicas e inmuebles pertenecientes a organismos públicos.

Para poder entender un poco acerca de este colectivo, cuando hablamos de okupas nos referimos a personas que ingresan a una vivienda de manera ilegal cuando la misma se encuentra vacía. Es decir, cuando sus propietarios dejan el inmueble de manera indeterminada.

Una tendencia es que este tipo de situaciones se den en la temporada de verano. Durante estos meses muchos ciudadanos españoles se van de vacaciones y dejan sus viviendas. Uno de los motivos que ha hecho que las okupaciones se incrementen. Además, este fenómeno fue aumentando con la llegada de la pandemia.

En el 2020, la okupación en España aumentó más de un 2,5%. Según los datos de la Secretaría de Estado de Seguridad, casi 15.000 personas han denunciado que han sufrido la ocupación ilegal de su inmueble.

Por su parte, las cifras presentadas por el Ministerio del Interior en 2021 contabilizaron unos 17.200 casos, concentrándose en Cataluña la mayor cantidad con 7300.

La Nueva ley de okupas y las novedades más recientes

De manera reciente, el Partido Socialista de España presentó un proyecto al Congreso para poder realizar desahucios en 48 horas. En este cambio de dirección, el grupo parlamentario socialista ampara una modificación en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal. Con este giro, el juez tendría la facultad de dictar la figura de desahucio “express” hasta en un máximo de 48 horas en lo los casos de allanamiento de morada o usurpación de bienes inmuebles.

En definitiva:

Esta posible medida fue anunciada por Patxi López, portavoz parlamentario. En ella se determinó que los okupas se verán obligados a presentar un título de propiedad o algún comprobante de relación contractual con la vivienda. De lo contrario, se verá desalojado por un juez.

Hasta el momento, el PSOE rechazó iniciativas similares propuestas por parte PP, Vox Y Ciudadano. En este sentido, afirmó que buscan proteger y defender el derecho de las personas a tener su vivienda. Además, el portavoz del partido afirmó que detectar una okupación, denunciar y actuar es de suma importancia y una necesidad.

¿Qué sucederá en los casos de riesgo de exclusión social?

Para esta situación el PSOE explicó que se deberá llamar a una competencia social correspondiente al sector para que pueda ocuparse del caso. En este sentido, resulta primordial tener presente que allanamiento de morada resulta ser un delito. Por lo tanto, no es lo mismo que una okupación.

Por ejemplo, por un lado, puede darse la situación de salir por un momento de la vivienda y al regresar darse con que se encuentra okupada. En estos casos, la solución puede resultar algo sencilla. Llamar a las fuerzas de seguridad, quienes llevarán el proceso de desalojo.

El problema se presenta en las situaciones en las cuales el inquilino deja de pagar el arrendamiento y existe un contrato de alquiler de por medio. Ante estos casos, será necesario acudir a la justicia y esperar unos meses para recuperar la propiedad. En estos casos aplicaría la modificación del artículo correspondiente.

No obstante, la normativa aún no está aprobada, por lo tanto, se deberá esperar para saber si entra en vigor o no. Por el contrario, en algunas Comunidades Autónomas ya se han establecido algunas normativas para la regulación de las okupaciones con objetivos opuestos.

Recordemos, por otra parte, que el Gobierno ya había dictaminado, el 14 de marzo de 2020, la imposibilidad de desalojar a personas que demuestren una situación económica compleja a causa del Covid. Esta regulación, en diciembre de ese mismo año, amplio el beneficio para cada persona que pueda se considerada vulnerable, sufra de alguna minusvalía o tenga menores a cargo.

Un caso concreto es el de la comunidad catalana.

Cataluña y su propia nueva Ley de Okupas

Con el objetivo de poder afronta la situación habitacional en Cataluña, su parlamento aprobó la Ley 1/2022 el 3 de marzo. Esta normativa es mayormente conocida como Ley Antidesahucios. La misma propone una serie de cambios.

No se trata de la primera vez que la administración catalana busque establecer medidas para regularizar la okupación y las situaciones de desahucios en su territorio. En 2020 se aprobaron en la región una serie de reformas en la Ley de Vivienda. Una de ellos incluía un decreto que se vinculaba directamente con los grandes tenedores de viviendas.

Esta normativa establecía que los grandes propietarios se veían obligados a ofrecer a los okupas arrendamientos con costes más bajos que los estipulados por el mercado. La condición era que se encuentren en la vivienda por un periodo mayor de seis meses.

No obstante, desde el Tribunal Constitucional la consideraron inconstitucional y quedó sin efecto de manera inmediata. Ante dicha negativa, las autoridades catalanas redactaron una nueva ley que se aprobó en marzo de 2022. La nueva ley de okupas incluye una serie de normas que buscan reducir el número de desalojos y garantizar el derecho al acceso a una vivienda digna.

Una nueva ley de okupas: una tentativa propuesta por el Partido Popular

Otro de los sectores políticos de España propuso una nueva ley de okupa que busca lograr los desalojos en 24 horas y que penalice con prisión este tipo de actuaciones. Se trata de un proyecto de regulación en contra de la ocupación ilegal de viviendas.

Por otra parte, el Partido Popular busca con su propuesta penas de hasta tres años para los casos en los cuales se constate que se trata de un claro delito. Es decir, si se ha ingresado a la vivienda sin llaves, a los golpes. En estos casos, las autoridades correspondientes podrán realizar el desalojo de manera inmediata. Por otra parte, se busca la modificación del Código Penal.

Por último, otro de los puntos centrales de la propuesta de ley es el impedimento de inscripción e las personas okupantes en el padrón municipal. Y, al mismo tiempo, modificar la legislación tributaria. De esta manera, luego de una firme resolución, el legítimo propietario pueda recuperar el IBI abonado y el impuesto sobre patrimonio pagado durante el período de ocupación.

Desahucio para okupas: una nueva ley busca resolver las demoras judiciales

En conclusión, la problemática de la vivienda, de su acceso y de la ocupación ilegal de las mismas continúa siendo un tema presente y complejo dentro del gobierno español. Diversas son las miradas con respecto a como afrontar esta situación y permitir una regulación equitativa para ambas partes.

Los debates por una nueva ley de okupas continuará y con ella el debate para darle forma a una normativa que permita resolver de manera íntegra esta condición.

Si te has quedado con alguna duda respeto al tema. Si tiene nuevas propuestas o una recomendación de lectura, te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Noticias Oi Real Estate

Desahucio para okupas: una nueva ley busca resolver las demoras judiciales

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

Además del perjuicio económico que implica, la ocupación ilegal de inmuebles está generando graves problemas en el mercado inmobiliario. Las enormes demoras de los juzgados en dictar una sentencia que permita el desalojo son el principal obstáculo. Por eso, algunos ayuntamientos, como el catalán, avanzan en nuevas normativas para el desahucio para okupas. En Oi RealEstate te contamos más sobre esta problemática y este tipo de iniciativas.

En este artículo encontrarás:
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Las demoras para el desalojo
Desahucio para okupas
Los números detrás del desahucio para okupas

En 2021, los propietarios españoles tardaban alrededor de 18 meses para echar a un okupa ilegal. Las cifras surgen del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Si se lo mira de forma desagregada, las principales causales de dicha demora son los procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas de los Juzgados de 1ª Instancia e Instrucción en lo civil y las apelaciones de sentencias de juicios verbales de las Audiencias Provinciales.

Los inmuebles afectados por esta situación son alrededor de 100.000 en todo el país. Eso da un promedio de 40 nuevas okupaciones, según la Plataforma de Afectados por la Ocupación. Los números del Ministerio de Interior arrojan otras cifras. El organismo público registró cerca de 13.400 denuncias entre enero y septiembre de 2021. Eso significó una suba interanual del 20%.

Las demoras para el desalojo

La respuesta de la justicia es cada vez más lenta. En 2018, el plazo que se tomaban los juzgados para permitir el desalojo estaba por debajo del año, en los 11 meses. Al año siguiente, ese tiempo aumentó a 13 meses. Mientras que, en 2020, tocó los 16,7 meses. Ahora, como se ha dicho, el último dato es de 18 meses.

En cada comunidad autónoma la situación es distinta. La mitad de ellas registra plazos inferiores al promedio nacional. Así, en doce de ellas, el plazo es menor a los 18 meses. En algunas, como en Asturias y Navarra, la cuestión está más aceitada y el tiempo es de poco más de los nueve meses. En el resto, ya se ven períodos de más de un año. En Galicia y Castilla-La Mancha, por ejemplo, supera por poco los 13 meses. En Extremadura y el País Vasco, por su parte, apenas por debajo de los 15 meses. Valencia y Madrid se acercan más a la media nacional, con 16 meses cada una. No obstante, junto con Cataluña y Andalucía, son las regiones que mayor cantidad de okupaciones ilegales concentran en todo el país.

Por encima del promedio, Murcia (21 meses) y Canarias (22 meses) parecen ser poco comparado a otras. Por ejemplo, Castilla y León muestran un increíble período de casi 31 meses. Casi tres años. Las razones de semejante demora se encuentran en el enorme retraso de las audiencias provinciales para dar salida a los procedimientos de apelaciones.

Desahucio para okupas

Para resolver la situación y brindarles una mayor previsión jurídica a los propietarios afectados, la Generalitat piensa en soluciones. La institución piensa en una herramienta para acabar con dichas okupaciones. Se trata de una nueva ley para que no solo los propietarios puedan instar el desahucio para okupas en caso de que se cometan delitos en una vivienda ocupada. De esta manera, los consistorios y comunidades de vecinos podrán actuar en caso de que los dueños no lo hagan.

La propuesta fue presentada formalmente por la consejera de Justicia, Lourdes Ciuró, y la consejera de Derechos Sociales, Violant Cervera, el pasado miércoles. Lo que busca el documento es la modificación del Código Civil y la Ley de Vivienda. A criterio de Ciuró, son muchos los propietarios y bancos que no avanzan en acciones judiciales, algo que dificultaba la acción de los cuerpos policiales. Ahora, otros actores estarán habilitados para emprender esas denuncias.

Tras advertir a los dueños de los inmuebles afectados, los administradores podrán pedir la tramitación. Los propietarios, por su lado, contarán con el plazo de un mes para responder la petición. Si no dan respuesta, las multas parten de los 9.000 euros y llegan hasta los 90.000 euros. Además, si hace caso omiso a los requerimientos, tendrán que hacerse cargo de los costes del desahucio para okupas. Incluso, correrán el riesgo de perder la vivienda, que se destinaría al uso social de la comunidad autónoma.

Los impulsores de la ley aspiran a que el texto se cierre durante la primera semana de octubre. Allí, seguirá los canales de tramitación parlamentaria correspondientes. De todas formas, y aunque consideran que se tratará con rapidez, desde el Govern no descartan la opción de implementarla mediante Decreto Ley para agilizar los plazos.

Los números detrás del desahucio para okupas

Existe una discusión respecto a si debe comerse un delito, como el tráfico de drogas o la plantación de marihuana, para iniciar el procedimiento o no. Eso quedará a criterio de los respectivos ayuntamientos y vecinos, que deberán documentar los actos ilícitos que se pudieran estar realizando en la vivienda. Sin embargo, quienes podrán ejecutar el desahucio para okupas son solamente los jueces.

Hoy en día, según la Generalitat, los juzgados catalanes tienen 7.345 denuncias por ocupación ilegal en curso. Los datos de su parque de viviendas muestran que 953 de los 21.000 pisos que tiene están ocupados y el 25% presenta conflictividad. Y, como se ha dicho, Cataluña concentra gran parte de los puntos en conflicto del país. El 45%, para ser más específicos. Barcelona es el centro del problema: el área metropolitana de dicha capital aglutina tres cuartas partes de los casos.

¿Conoces a alguien que se encuentre en un proceso judicial de este tipo y demorado? ¡Cuéntanos que piensas en los comentarios! Para informarte más sobre la problemática de los okupas, lee la siguiente nota:

Okupas en España y países vecinos

En Agentes inmobiliarios

Okupas en España y países vecinos

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

El real estate se mueve en España en un aceitado y acelerado mecanismo. Es un hecho que, como agente inmobiliario, debes permanecer tan informado como actualizado en cuanto a los puntos más sensibles del mercado. Poca relevancia tiene ya si participas de un equipo de asesores en relación de dependencia o si impulsas tus propias estrategias de ventas como trabajador autónomo de este competitivo sector ¿Qué dirige puntualmente los hilos del business de los bienes raíces? Mayoritariamente son los movimientos económicos, sociales y geopolíticos quienes pueden proporcionar desde moderados a violentos cimbronazos en el circuito. En dicho sentido, uno de los asteriscos más traumáticos en preocupante y franco ascenso al paso del tiempo es el de la okupación de inmuebles. En este artículo de Oi Real Estate veremos la situación actual de los okupas en España y países vecinos. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más.

En este artículo encontrarás:
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Un lado oculto en el real estate español
La TV y las redes sociales
El problema de la okupación
Okupas en España y países vecinos
Okupas en Alemania
Francia y los okupas
Okupas en Italia

Un lado oculto en el real estate español

¿Cómo asesorar al cliente ante el pavoroso drama del okupa? Este flagelo que implica organizaciones complejas de identificar y desentrañar desde lo legal debería por cierto acaparar más interés por parte de los actores en el real estate español. Los índices en ocupación ilegal de viviendas vacías se mantienen en crescendo, con una disparada inaudita propiciada por la irrupción de la pandemia COVID 19 y las obligadas restricciones a la movilidad.

Durante los primeros meses de 2020, cuando el salir a la calle fue un asunto privativo y el trasladarse de Comunidad a Comunidad resultaba casi imposible, muchas de estas organizaciones emplearon sus mejores estrategias para la intrusión de propiedades vacías, sobre todo en regiones turísticas. La okupación por tanto se ha transformado finalmente en un punto traumático a lo largo y a lo ancho del país.

La TV y las redes sociales

Que los movimientos de okupas cuentan con líderes que asesoran y guían a sus integrantes es un secreto a viva voz. En este sentido, llegar a los grandes medios gráficos y multimedia representa una forma de visibilizar el drama del acceso a la vivienda, pero también ubica a estos sectores en la palestra frente a una opinión pública dividida, al menos en lo efímero.

Hace unos pocos meses cobró sutil visibilidad el caso de una familia que ilegalmente residía en un lujoso chalet de Villaviciosa de Odón, Madrid. Quien se encargaba de recibir y declarar ante los medios, de nombre David, argumentó ante el programa “Espejo Público” de Antena 3…

Soy el propietario de esta vivienda. Llevo cuatro meses aquí viviendo y compré las llaves por 2.000 euros. Los vecinos lo único que quieren es que me vaya, pero yo no me voy a ir.

Incluso se utilizó el micrófono abierto para esgrimir el sinvivir que implica la posibilidad de que otros okupas asechen la vivienda para intrusarla también. Como vemos, el embrollo se vuelve más y más complejo día tras día. Sin embargo, el problema pareciera existir mientras se ubica en las portadas de los medios. Cuando el caso deja de interesar, la okupación deja de ser relevante para la opinión pública; y en realidad prosigue su avance en las sombras.

El problema de la okupación

Se trata de un drama que atañe a lo social y a lo económico en un círculo vicioso como el del huevo y la gallina. Cada verano, la okupación recrudece y los casos se cuentan de a cientos. Podrá ocurrir que un propietario encuentre su vivienda intrusada al arribar a su sitio de vacaciones de siempre; pero también es factible que se tope con que una organización de okupas ha invadido su vivienda de uso habitual al regresar de su descanso.

Consultado el Ministerio del Interior ya sobre los números verificados durante el verano 2021, las cifras resultaron escalofriantes. Se estimó que las okupaciones ascendieron un 18% en el interanual en España en dicho período. Voces oficiales no descartan que esos porcentajes se encuentren en franco ascenso una vez compiladas las denuncias recabadas del verano 2022.

Okupas en España y países vecinos

Del año 2018 a esta parte (período que incluye la disparada okupa durante la pandemia COVID 19), las cifras de okupación ascendieron más de un 40%. Sin embargo, esta problemática no solamente representa un fuerte trauma en el real estate y la sociedad española toda, sino que es un flagelo que toca a Europa de pleno.

Veamos la situación actual de los países vecinos en cuanto a okupación y cómo lo manejan las naciones de la Unión Europea.

Okupas en Alemania

Una vez realizada la denuncia de okupación, el promedio de los desalojos en Alemania se estima en las 24 horas. La okupación en tanto, es una acción delictiva penada con cárcel mínima de un año, más la multa según el caso en concreto. Violencia o delito llevado a cabo por una organización comprobada resultarán un incremento de la pena que promedia los dos años.

Francia y los okupas

Al igual que en Alemania, en Francia el castigo por okupar una propiedad tiene como base un año de prisión y una multa fijada en los 15.000 euros. La policía local yace autorizada solo mediante la denuncia para la expulsión de los intrusos en el acto. Esto es, puede prescindir de la orden de un juez para llevar adelante el operativo de desalojo inmediato. Si la denuncia fuera realizada pasadas las 48 horas de intrusión, sí deberá aguardarse la autorización de un juez para poner en marcha la expulsión y aprensión de los involucrados.

Okupas en Italia

La denuncia de okupación por parte del propietario activa un juicio rápido que autorizará a la policía a realizar el desalojo. La pena máxima para un okupa es de hasta dos años de cárcel y la multa puede variar entre los 100 y los 1.000 euros en promedio. Si se registraron hechos de violencia o existen armas involucradas de parte de los okupas, la pena y la multa pueden incrementarse sensiblemente.

Hemos relevado la problemática de los okupas en España y países vecinos. Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en este campo tan complejo? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

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En Alquilar

¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas en una vivienda de alquiler?

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de cuáles son los derechos que tienen los okupas, en una vivienda de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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Descubre cuáles son los derechos que tienen los okupas en tu propiedad
¿Los ocupantes de viviendas tienen medidas que los resguardan ante un posible desalojo?
¿Qué es lo que debe hacer un propietario si han usurpado su casa?
¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas, si la vivienda usurpada se transforma en su morada?
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

En los últimos años, se ha ido desarrollando una tendencia que preocupa a los propietarios y al sector inmobiliario, de sobremanera. Se trata del aumento de viviendas ocupadas que, al estar deshabitadas y a la espera de inquilinos, sufren el ingreso de okupas en los pisos que, no poseen de un lugar para vivir y encuentran en la toma de propiedades, la única manera de disponer de un sitio para continuar viviendo.

Este tipo de procedimiento, lejos de desaparecer aumenta todos los años y en pandemia se ha disparado de una manera muy notoria. Además, los propietarios que sufren de la ocupación de sus viviendas, no pueden proceder a retirar a los ocupantes de su propiedad por su cuenta, porque podrían tener consecuencias legales, ya que se ampara a este tipo de individuos al no contar con un sitio para vivir. Si quieres conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas en una vivienda de alquiler. ¡Sigue leyendo!

Descubre cuáles son los derechos que tienen los okupas en tu propiedad

Vivir de rentas era una de las posibilidades más seguras, a la hora de obtener buenas ganancias; se pensaba que no había negocio mejor. Pero los propietarios que se lanzan al mundo de los alquileres en estos tiempos, se encuentran con muchos dilemas y uno de los más preocupantes es, la ocupación de terrenos.

La seguridad que se le brinda a los caseros no es de lo mejor, tanto es así, que algunos propietarios deciden sacar del mercado viviendas que se encuentran en alquiler, con el objetivo de tener mayores beneficios. Esto se debe a, los problemas económicos que atraviesa el país, al aumento de inquilinos morosos y los decretos que benefician a los arrendatarios, pero que dejan en vilo a los dueños de esos pisos en alquiler.

Como si fuera poco, decretos como 11/2022 que prohíben aumentar los alquileres por más del 2%, no dejan más opciones a los propietarios que dejar de recibir inquilinos en sus viviendas, pero cuando esto sucede suelen desatarse ocupaciones de viviendas y en donde el gobierno protege a este tipo de personas. Si quieres conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas, presta atención a los siguientes apartados.

¿Los ocupantes de viviendas tienen medidas que los resguardan ante un posible desalojo?

España, se ha convertido en uno de los países con mayores okupas de Europa, esta situación que preocupa a los propietarios de viviendas en alquiler, genera indignación por la ayuda que se les está brindando a estas personas. Hoy en día, se protege a estas personas que no disponen de un sitio para vivir, por eso tienes que conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas.

Si bien, no existen derechos como tal, sí se podría pensar que hay ciertas condiciones que benefician más a estas personas y que no dejan posibilidades de acción para que los caseros puedan recuperar sus viviendas usurpadas. Si no recurren a la vía legal, podrían tener consecuencias penales.

Por eso, no se podrá echar a los okupas, sin un debido procedimiento legal, sino se podría incurrir en la realización arbitraria del propio derecho. Esta tiene una pena de seis meses y puede prolongarse hasta un año, tampoco dispone de apoyo si corta los suministros de la vivienda usurpada, porque puede caer en un delito de coacción, que presenta una pena de tres años en prisión. Es por este motivo, que se podría decir que los okupas gozan de ciertos derechos y el propietario solo podría sacarlos de su propiedad, si realiza un juicio.

¿Qué es lo que debe hacer un propietario si han usurpado su casa?

Un propietario puede tener en su poder, la cantidad de viviendas que prefiera, en donde puede alquilar algunas y otras utilizarlas para sí. Pero pareciera que no tener alguna de sus viviendas ocupadas, les diera beneficio a los ocupantes que desean invadir los terrenos ajenos.

Y es que, si los tomadores de viviendas deciden hacerlo en una casa deshabitada pueden lograr ciertas gratificaciones. Hasta el punto de ser resguardados, por eso si deseas conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas, eso se responderá de acuerdo a la ocupación que hayan realizado.

En el caso de que los okupas hayan elegido invadir una vivienda habitada, se incurre en un delito y hay que realizar una denuncia ante la policía nacional para recuperar la propiedad. Pero si los okupas cambiaron las llaves y se adueñaron de la vivienda, esa propiedad se convierte en su morada y gozan de usufructo, por lo que no será tarea sencilla sacarlos de ese piso, porque sería un delito.

¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas, si la vivienda usurpada se transforma en su morada?

Los propietarios se enfrentan a serios problemas en estos tiempos que corren, por eso muchos han decidido vender las viviendas que se encuentran en alquiler. La posibilidad de arrendamiento permite un ingreso fijo, pero esta situación cada vez resulta menos segura ante los empleos circunstanciales que, convierten a los inquilinos en morosos.

Además, los okupas tienen ciertos derechos cuando transforman la vivienda tomada en su morada. Aquí, no podrá venir el propietario a realizar un desalojo, si no presenta una orden judicial e inicia una demanda por usurpación de vivienda. De cualquier otra manera, los okupas pueden denunciar a los propietarios por allanamiento de morada.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Vía legal para desalojar a los okupas

En Área legal

Usucapión de bienes inmuebles: ¿De qué se trata?

21 septiembre, 2022 2 comentarios

Existen tres vías para adquirir una propiedad en España: la primera es la herencia, la segunda es la compraventa y la tercera es la usucapión. De las dos primeras ya hemos hablado en reiteradas oportunidades. Pero ¿en qué consiste la usucapión de bienes inmuebles?

La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir la propiedad de un bien luego de haber sido su poseedor por un tiempo determinado. Se conoce como adquisición originaria porque no existe la figura de un tercero que haya transmitido la propiedad.

En definitiva, si alguien ha sido poseedor de un bien inmueble durante el tiempo estipulado por la ley, la justicia reconocerá que merece ser su propietario. En consecuencia, podrá adquirir la propiedad sin mediar una compraventa.

Ahora bien, existen muchos mitos y verdades alrededor de la figura de la usucapión de bienes inmuebles. Es por ello que analizaremos las pautas establecidas en el Código Civil de España.

Posesión natural y posesión civil: ¿usucapión de bienes inmuebles?

El código civil distingue entre la posesión natural y la posesión civil. La posesión natural es aquella donde el poseedor tiene la mera tenencia o disfrute del bien inmueble. Es decir, serían poseedores naturales: los vigilantes de la finca, los inquilinos, los custodios del bien, etc. Y, en ninguno de estos casos, se puede proceder a la usucapión.

Este punto es realmente importante porque existe la creencia generalizada de que, si estás alquilando tu propiedad, el inquilino podrá transformarse en dueño del bien inmueble por usucapión luego de transcurrida cierta cantidad de tiempo. Pero esto no es así, pues el arrendatario solo goza de posesión natural.

La posesión civil, en cambio, sí es válida para la usucapión de bienes inmuebles y se define como la tenencia de la propiedad con la intención de ser dueño del mismo. Cuando se recibe una donación, se procede a comprar una propiedad o se ocupa un piso abandonado el poseedor podría convertirse en dueño del bien.

Sin embargo, para que la posesión civil sea válida para usucapir un bien inmueble, debe cumplir con ciertos requisitos.

La posesión civil debe ser pública, pacífica e ininterrumpida

El código civil, en su artículo 1941, establece que: “la posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida”.

Sobre el primer ítem, que se refiere a la posesión en concepto de dueño, ya hemos hablado. Pues este término se define como la posesión ejercida por el dueño del inmueble o por la persona que tenga motivos suficientes para creerse dueño.

Que la posesión sea pública implica que el poseedor sea reconocido por la sociedad como dueño de la propiedad. Aquí nos detendremos para hacer una observación: los datos del Registro de la Propiedad son de dominio público. Por lo tanto, un bien que esté inscripto en él no podrá ser usucapido, ya que la posesión pública le corresponderá a aquel que figure como dueño en el registro.

Que sea pacífica implica que no se haya tomado el bien inmueble por la fuerza. Por lo tanto, un okupa no podrá usucapir salvo que no haya generado ningún daño en los elementos comunes o privados de la vivienda en el momento de la usurpación. Pero en aquellos casos en los que el okupa le venda la propiedad a otra persona, esta última sí podrá usucapir: pues no habrá ejercido la violencia y se considerará a sí misma como dueña del bien. Esto será así siempre y cuando se cumplan también el resto de los requisitos.

Por último, que sea ininterrumpida significa que el período de posesión del bien debe ser continuado. En este sentido, se podrá interrumpir la posesión por reclamaciones judiciales o extrajudiciales o porque el poseedor deja de usar el bien por un período mínimo de un año.

Existen dos tipos de usucapión de bienes inmuebles

En el código civil se distinguen la usucapión ordinaria y la extraordinaria. Estas se diferencian por dos aspectos esenciales que definiremos a continuación.

La buena fe: se refiere a aquel que cree que es dueño de la cosa. Por ejemplo, cuando el comprador de una propiedad está convencido de que quien se la vende es el auténtico propietario del inmueble.

El justo título: este requisito implica que el propietario del bien debe tener un título que acredite que puede transferir la vivienda. Por ejemplo, debe tener la escritura de la propiedad o un contrato de compraventa.

Sobre esta base, entonces, se definen los dos tipos de usucapión de bienes inmuebles.

Usucapión ordinaria

Consiste en adquirir la propiedad con buena fe y justo título. En este caso, el plazo para adquirir los derechos de la propiedad es de diez años. Con la excepción de que la persona que posee el derecho real viva en el extranjero, pues en este caso el plazo será de veinte años.

Usucapión extraordinaria

La usucapión extraordinaria es la más común en España. Pues a través de esta maniobra se puede adquirir la propiedad sin buena fe y justo título. En otras palabras, a través de la usucapión se puede adquirir un bien inmueble por el simple hecho de probar la posesión del mismo durante un período de tiempo determinado.

En este caso, el plazo es más amplio que en las ordinarias y consiste en treinta años ininterrumpidos.

Aquí cabe hacer otra aclaración importante. Aunque suene paradójico, el tiempo de posesión es “heredable”. Por ejemplo:

Si un hombre fue poseedor de un bien inmueble durante quince años, pero luego fallece, a dicha posesión la heredarán sus hijos y el tiempo seguirá contabilizándose desde el día en que su padre poseyó la propiedad.

Casos típicos de usucapión en España

El problema de la ocupación no es una novedad en nuestro país. En efecto, sabemos que este tema preocupa a todos los propietarios y por eso desarrollamos este artículo donde te contamos cómo proteger tu piso en venta de los okupas.

Pues el ejemplo más característico de usucapión, es el de la ocupación. Así, muchas organizaciones explican cómo adquirir viviendas abandonadas a través de esta metodología. Entonces, proceden a okuparlas de forma pacífica, sin dañar el inmueble, y actuando como legítimos propietarios. Pasados treinta años, podrían declararse propietarios de pleno derecho tras realizar los trámites correspondientes.

Sin embargo, para tu tranquilidad, es importante que recuerdes que:

Si estás inscripto como titular de la vivienda en el Registro de la Propiedad, serás reconocido públicamente como único propietario y en este caso no podrán usucapir tu vivienda.

Los inquilinos son poseedores naturales, por lo cual no podrán usucapir tu propiedad desde ningún punto de vista.

Siempre podrás iniciar acciones legales en el caso de que tu propiedad haya sido okupada. Te recordamos que la mayoría de los casos de ocupación corresponden a usucapión extraordinaria. Por lo tanto, tendrán que transcurrir treinta años de posesión ininterrumpida para que puedan reclamar la titularidad del inmueble.

Recuerda también que la mejor manera de evitar la ocupación es que tu piso esté alquilado y que disponga de un buen sistema de alarmas.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información. Como siempre, en Oi Real Estate estamos para acompañarte. Por eso, si quieres vender, comprar o alquilar una propiedad, ¡no dudes en contactarnos!

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes dejarlo en la casilla debajo del post. Nos interesa mucho tu opinión!

Y quieres seguir leyendo sobre el tema, te sugerimos la siguiente nota:

Usucapión: adquirir la propiedad a través de la posesión

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