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El Impuesto de Sucesiones capitaliza una parte del debate político. Discusión sobre si es excesivo o injusto el hecho de que en algunas comunidades se pague más que en otras. O directamente si conviene suprimirlo para evitar que la herencia de bienes o dinero no conlleve un tributo inasumible por parte de los herederos.

Todo un debate de fondo en torno al Impuesto de Sucesiones pone de manifiesto la inevitable comparación entre comunidades autónomas. Sobre si tiene sentido que un contribuyente, por el hecho que heredar el patrimonio de un familiar, deba pagar impuestos al percibir dichos bienes.

La estrategia a seguir es totalmente contrapuesta en dos de las regiones con mayor actividad inmobiliaria: Cataluña y Andalucía.

Mientras la primera propone aumentar el Impuesto de Sucesiones para elevar la recaudación, la segunda comienza los trámites para bonificarlo en un 99% de los casos.

Todo ello mientras la Ministra de Hacienda, María Jesús Montero, señala la “conveniencia” de igualar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en toda España. Y formaciones como Ciudadanos o el Partido Popular proponen abiertamente la supresión del tributo.

¡El debate está servido! ¿Cuál será la decisión final?

La Generalitat quiere subir el impuesto de sucesiones

El Govern prepara un documento en que plantea modificar algunos impuestos para conseguir el apoyo de Catalunya en Comú en la aprobación de los Presupuestos de la Generalitat para 2019.

Entre las medidas dadas a conocer se incluye la reducción de las bonificaciones al Impuesto de Sucesiones. Gravamen con el que la Generalitat quiere aumentar la recaudación entre 15 y 40 millones de euros.

Cataluña quiere aumentar la recaudación por el Impuesto de Sucesiones

La propuesta del Govern es algo menos ambiciosa que la de Catalunya en Comú, donde se reclama la supresión de todas las bonificaciones. Para que la recaudación pase de los 359 millones previstos para 2019 a un total de 979 millones de euros.

Modificación rechazada desde la Generalitat. “Una medida así provocaría efectos muy adversos, como un grave problema de regresividad“, señalan fuentes de la Conselleria de Economía. “Ya que las herencias más bajas son actualmente las más bonificadas“.

Andalucía tramita la supresión inmediata del tributo

El nuevo gobierno de la Junta de Andalucía se ha propuesto poner en marcha cuanto antes las grandes propuestas acordadas entre Ciudadanos y el Partido Popular. Y entre ellas destaca la “práctica” supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Dicha medidas se aprobará este próximo sábado. En la primera reunión del ejecutivo de gobierno. Según el presidente de la Junta, Juan Manuel Moreno Bonilla, “esta semana se pondrán en marcha los trámites para la bonificación del 99%” del tributo“. Añadiendo que “casi supone la completa eliminación“.

El PP y Ciudadanos han acordado eliminar el Impuesto de Sucesiones cuanto antes. “Porque, entre los compromisos firmados en el acuerdo de gobierno figura que los familiares directos tendrán una bonificación del 99% de la cuota cuando hereden o tramiten una donación“.

El acuerdo del Palacio de San Telmo incluye la bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones

Actualmente, ya existía una modificación del tributo acordada por el anterior ejecutivo que formaban PSOE y Ciudadanos en la pasada legislatura. Según la cual solo pagaban el Impuesto de Sucesiones aquellas personas que heredaban más de un millón de euros. Mientras que las donaciones a parientes directos estaban bonificadas al 99%.

Maneras de ver la política (y de proteger al contribuyente)

Sin duda, la regulación del Impuesto de Sucesiones señala las dos maneras de entender y proteger el patrimonio de los ciudadanos“, señala Luis Gualtieri. “Desde los ahorros a los bienes inmobiliarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

En un momento de recuperación del mercado de la vivienda, ¿no sería mejor plantear su eliminación?“, pregunta Gualtieri. “Los notarios estiman que más de un 10% de las herencias acaban siendo rechazadas“, ratifica. “Por las dificultades de los herederos al hacerse cargo del patrimonio familiar“.

Un asunto que el responsable de Oi Realtor ve repleto de incongruencias. “Si la mayor parte de la riqueza familiar está basada en los inmuebles, no es razonable que su estimación corresponda precisamente al momento de máximo valor“.

Como tampoco que se deba pagar un tributo en el momento de morir, cuando ya se hizo en vida“, añade.

La recuperación de la economía y el consumo han provocado un importante aumento en el número de firmas existentes en nuestras calles y ciudades. Fenómeno al que han contribuido de manera especial las franquicias en España.

Emprendedores, profesionales de éxito y empresarios que buscan de nuevos sectores han sabido aprovechar la oportunidad de nuevos modelos de negocio.

Algunos vinculados a marcas consolidadas, a través de productos y servicios. Estamos pensando, como no, en el éxito de las franquicias en España.

La reciente edición de la ‘Guía de Franquicias de España 2019‘, publicada por Barbadillo y Asociados, hace balance de los últimos diez años para este modelos de negocio.

Según la consultora, el número de oficinas franquiciadas se ha incrementado en un 38,4% desde 2008. Aumentando en unas 20.000 el número de franquicias en España.

También crecen las enseñas. De hecho, nuestro país cuenta ya con un total de 1.342 marcas. Presentes especialmente en la hostelería (228 firmas) y la moda (197 firmas).

Aunque otros sectores crecen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias, como Oi Realtor. Una enseña de referencia con diez años de éxito en el mercado.

Cerca de 71.000 franquicias en España

Según Barbadillo y Asociados,España cerró 2018 rozando las 71.000 oficinas franquiciadas. Esto supone un 38,4% más respecto al año 2008. Cuando apenas se contaban 51.157 oficinas en activo.

El último estudio anual de la consultora cifra en 1.355 los establecimientos franquiciados que se han sumado durante el año pasado. Centenares de nuevas franquicias en España que operan en un total de 52 sectores diferentes.

Número de firmas de franquicias en España en 2018

Mientras que en lo relativo a las firmas, Barbadillo contabiliza nada menos que 1.342 enseñas. Un 0,95% más respecto a 2017.

No cabe duda, el sistema de franquicias está plenamente consolidado“, enfatiza el director de la consultora. “Se trata de una fórmula de éxito en constante renovación“, añade S. Barbadillo.

De hecho, el 49% de todas las firmas cuenta con menos de diez locales en activo“, señala Luis Gualtieri. “Un ejemplo de que el número de marcas no deja de crecer“, apunta el gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De tradicionales sectores a nuevos negocios

El sector con mayor representación en el mundo de las franquicias es hostelería y restauración. Un segmento que concentra 228 de las franquicias existentes en España.

Por delante de la moda. Representada por un total de 197 centrales de franquicia. Y de las marcas con servicios y productos especializados. Con 107 firmas.

También destaca el sector de la estética y la belleza. Que cuenta con 76 franquicias en España. Y los establecimientos de alimentación. Con 54 firmas en activo.

Número de oficinas de franquicias en España en 2018

Frente a estos tradicionales segmentos de negocio, otros emergen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

“Un segmento que Oi Realtor representa con una firma plenamente consolidada”,recalca Luis Gualtieri. “Actualmente contamos con cinco franquicias individuales, una multifranquicia y dos oficinas propias”.

400 firmas en la Comunidad de Madrid

La región con más franquicias activas es la Comunidad de Madrid. Aquí encontramos ahora un total de 399 firmas diferentes. Superando en un 5,5% el número de franquicias de hace un año.

En segundo lugar, Cataluña cuenta con 264 franquicias. Entre una y otra comunidad concentran casi la mitad de las enseñas existentes a nivel nacional. Concretamente, el 48,9% de las franquicias en España.

A continuación hay que destacar el papel de Andalucía y de Valencia. Tras sumar 159 y 157 franquicias diferentes en 2018. Dos comunidades con gran actividad económica y espíritu emprendedor.

Una oportunidad para emprendedores

¿Qué necesita y qué ofrece a cambio abrir una franquicia? “Se trata de una pregunta que a habitual entre muchos delos candidatos a abrir una nueva oficina“, señala Luis Gualtieri.

Crecimiento de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

Realmente,lo más importante es tener las ganas y la energía necesaria para arrancar el proyecto“, añade. “El presupuesto es un factor relativo“.

La mitad de las enseñas existentes, unas 650, requiere de una inversión inferior a los 60.000 euros. Y muchas de ellas, unas 430, se mueven entre los 30.000 y los 60.000 euros. Mientras que el canon de entrada en algo más de una tercera parte de las firmas apenas llega a los 12.000 euros.

Como digo, lo único realmente necesario es el tener el firme propósito de hacer realidad el proyecto“, deja claro Gualtieri. “Ya que la inversión en una franquicia inmobiliaria consolidada, como la de Oi Realtor puede amortizarse en pocos meses“.

¡Ilusión y trabajo!“, finaliza, “Esos son los únicos requisitos“.

En el último año y medio, el uso de la tecnología ha revolucionado el mercado de la vivienda. No solo facilitando un mayor número de datos sino también ofreciendo herramientas de marketing inmobiliario que marcan la diferencia.

La tecnología está revolucionando el mercado inmobiliario para llegar al cliente de una manera fácil y transparente. Una apuesta por la innovación en la que deben participar aquellas firmas que realmente deseen ser competitivas.

Hoy en día, o apuestas por la tecnología o quedas fuera del mercado“, señala Luis Gualtieri. “Nosotros llevamos años destinando una parte importante de los recursos a innovar nuevas herramientas de comercialización y marketing inmobiliario“, añade el CEO de Oi Realtor.

A nivel global, las principales firmas del sector llevan más de dos años invirtiendo en torno a los 3.000 millones de euros anuales en tecnología. De hecho, según CB Insight, se ha pasado de un gasto anual de 3.419 millones de dólares (2017) a una inversión de 3.945 millones (enero-octubre 2018).

Una cantidad que podría llegar a superarlos 4.000 millones de euros a finales de 2018 y multiplicarse más allá de los 5.000 millones en 2019“, vaticina Luis Gualtieri.

Inversión en innovación tecnológica destinada al marketing inmobiliario

Se trata de una inversión de futuro para renovar totalmente un sector alza, matiza. “Animado por la demanda de vivienda y el incremento del número de startups“.

¡Una evolución necesaria lograr atraer al cliente y facilitar el acceso a la cartera de propiedades desde cualquier rincón del mundo!

Evolución tecnológica del sector inmobiliario

El uso masivo de la tecnología a nivel inmobiliario se ha producido en el último año y medio“, estima A. Díaz-Araque (Citibox). “Periodo en el que las compañías tradicionales han apostado con más fuerza y cosechado resultados“.

La primera etapa comenzó con el marketing inmobiliario. A través del uso de portales y la implementación de la realidad virtual.

La sincronización de una plataforma propia con grandes portales online a nivel internacional y la existencia de visitas virtuales a través de Internet han facilitado llegar a compradores y vendedores de todo el mundo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Tras aquellos primeros pasos, la revolución ha continuado de mano de las PropTech. Innovaciones tecnológicas aplicadas al sector inmobiliario que no dejan de crecer. Según Juniper Research, “solo las proptech especializadas en el alquiler de viviendas llegarán a facturar cerca de 5.700 millones de euros en 2023“.

Cinco herramientas de marketing inmobiliario

“Aunque no hace falta esperar cinco años para ver los efectos de la implementación de la tecnología inmobiliaria”, sentencia Luis Gualtieri. “Existen cinco tendencias que revolucionarán la comercialización y el marketing inmobiliario en 2019”.

Las visitas virtuales a propiedades

La posibilidad de virtualizar las visitas a propiedades ha permitido proyectar una cartera local a todo el mundo a través de Internet“, señala el CEO de Oi Realtor.

El uso de dispositivos móviles en el marketing inmobiliario de Oi Realtor

Una herramienta como Google Street View ha permitido el desarrollo de otras aplicaciones. Algunas permiten visitas al interior de las viviendas descubriendo detalles de cada estancia, desde marcas de electrodomésticos hasta detalles arquitectónicos.

El uso generalizado de drones

Más allá del entretenimiento, los drones tienen múltiples aplicaciones en el sector inmobiliario.

Conviene destacar su uso en el marketing inmobiliario para permitir la realización de reportajes más completos. Así como la elaboración de planos. Pero también para el control de las propiedades que pueden ser visitadas a distancia.

La expansión de centros de coworking

Los espacios de trabajo colaborativo, o centro de coworking, no dejan de crecer. De hecho, se trata de una de inversiones inmobiliarias más rentables.

Su firma de referencia, We Work, es la tercera startup de mayor valor: 20.000 millones de dólares. Una cifra que seguirá creciendo si hacemos caso a los datos de Juniper Research. Donde se estima una facturación de 13.000 millones en firmas de coworking.

El crecimiento del Big Data

El futuro está en la digitalización y el negocio basado en datos.

Dentro del sector inmobiliario, el uso del Big Data y los algoritmos permite analizar las características de una vivienda y el entorno que la rodea. Desde la fluidez del tráfico a la cuota de los centros escolares o el índice de criminalidad.

La gestión online por aplicaciones

El éxito de las aplicaciones para vender y buscar propiedades está directamente relacionado con el uso de los smartphones.

Innovación tecnológica para comprar o vender propiedades inmobiliarias

La última innovación consiste en la agregación automática de diferentes propiedades y su sincronización. Evitando el propietario o profesional el control portal a portal.

Chatbots para valorar inmuebles

La utilidad de los chatbots en la búsqueda de inmuebles es indudable. Como también lo es para hacer propuestas de redistribución y decoración en las viviendas. Mediante realidad virtual.

Así como el blockchain para la formalización de contratos, la gestión de trnaferencias y el control del proceso de edificación.

El sector inmobiliario se enfrenta a un momento clave. Acceso a la vivienda de alquiler, más colaboración público-privada y mayores facilidades para el inversor. La nueva edición del Barcelona Meeting Point pone sobre la mesa las necesidades más urgentes del mercado inmobiliario.

A punto de arrancar la gran cita inmobiliaria del año, los principales expertos del sector se reúnen para poner en la agenda del BMP 2018 los retos de futuro para un mercado que crece saludablemente.

Con 280 empresas acreditadas de 21 países diferentes, la participación de 85 ponentes y un espacio de 22.000 m2, el Barcelona Meeting Point se prepara para una nueva edición de éxito.

Entre los principales asuntos a resolver, el aumento del precio del suelo en las dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid. Capitales que hacen cada vez más difícil el acceso a la vivienda. Aunque los fondos de inversión hace tiempo que miran ya hacia municipios metropolitanos.

Aún así, no debemos olvidar la importancia de la coordinación entre ayuntamientos y promotores“, señala Luis Gualtieri. “Tanto en la planificación como en la construcción de proyectos residenciales“.

Del mismo modo que convendría no caer en la tentación de intentar controlar los precios“, señala el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Una medida que podría provocar efectos negativos en la oferta disponible“.

Al contrario, si algo necesita el inversor es apoyo a sus proyectos“, puntualiza. “Nuevas promociones que harían aumentar la oferta de nueva vivienda:, estabilizando oferta y demanda“.

Inversor internacional en área metropolitana

El relevo de los fondos extranjeros a los promotores locales empezó a fraguarse tras el estallido de la crisis. Las dificultades para el acceso al crédito y el agotamiento del stock en grandes ciudades hicieron aún más rápida esta transición.

Y el reflejo se puede ver esta misma semana en el Barcelona Meeting Point. Donde, “frente al pequeño promotor, el capital internacional es líder destacado del mercado inmobiliario“, señala Anna Gener.

Debates inmobiliario de diferentes expertos en el marco del Barcelona Meeting Point

Los grandes fondos hace tiempo que pusieron el objetivo en las áreas de Madrid y Barcelona, los lugares donde hoy vemos nuevas promociones“, señala la CEO de Savills Aguirre Newman

Se trata de inversores que trabajan con promociones de gran volumen y que no pueden permitirse frenar por falta de suelo“, apunta Anna Gener. “Por eso acabaron buscando grandes terrenos a precios competitivos en las zonas metropolitanas, para afrontar la caída de precios en la vivienda y seguir teniendo suficiente margen“.

Una estrategia que hoy les permite disponer de nuevos y ambiciosos proyectos“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Pero de la que se pueden quedar fuera aquellas ciudades que obligan a destinar promociones privadas a vivienda social, como Barcelona“.

Burocracia y poca colaboración público-privada

Si el gran promotor no tiene libertad para hacer negocios, ¿quién sacará adelante los proyectos necesarios para responder a una demanda residencial que no deja de crecer?“, finaliza Gualtieri.

“La falta de suelo finalista en las principales ciudades pone de relieve que los ayuntamientos deben esforzarse aún más en aumentar la disponibilidad”, puntualiza Anna Gener. “Si crece la presión de la demanda y se restringe la oferta, el suelo se dispara de valor y con él los precios de la vivienda”.

No queda otra opción de que pedir colaboración al sector público con la iniciativa privada para solucionar el problema del acceso a la vivienda“, matiza Pere Navarro (presidente del Barcelona Meeting point). “El mejor ejemplo lo tenemos aquí mismo, junto al BMP“.

Nuevo proyecto residencial en el barrio de La Marina de Barcelona

Navarro, que también es delegado del Estado en la Zona Franca, presentó hace unos días una nueva promoción de viviendas en el barrio barcelonés de La Marina. Entre la Ronda Litoral y la Fira de Barcelona.

Se trata de un barrio para millennials, con vivienda asequible y pensado para retener al talento joven“, añadió Navarro. “Un distrito que no solo permitirá trabaja, igual que el 22@, sino también quedarse a dormir junto a una zona emergente que verá la luz en el 2020“.

Barcelona Meeting Point apuesta por el alquiler

El acceso a la vivienda entre los jóvenes es uno de los grandes retos que debe resolver el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ante un sector que pasa por un excelente momento, pero lejos de cualquier riesgo de burbuja“, apunta Eduard Andreu (Fotocasa). “Con 500.000 operaciones de venta al año, aún estamos lejos de las 800.000 que se registraban en 2008“.

¿Por qué? “La aprobación de nuevas hipotecas aún es baja y el precio de la vivienda todavía es un 40% inferior al máximo histórico“, añade Andreu. “De hecho, ciudades como Barcelona o Madrid están un 16 y un 19%, respectivamente; por debajo de máximos“.

Algo que no sucede con los alquileres, que sí superan los niveles de hace una década“, finaliza. Es por ello que el sector insiste en trabajar este segmento.

Acceso a la vivienda y mercado del alquiler en el Barcelona Meeting Point

El 66% de los nuevos demandante buscan vivienda en alquiler“, señala Francisco Campos (Anticipa). “Una tendencia que no deja de crecer, especialmente entre los más jóvenes“.

Además, nos encontramos ante unas condiciones idóneas para incrementar la oferta de viviendas en alquiler“, puntualiza J.C. Álvarez (Servihabitat). “Ya que la demanda no deja de crecer y los grandes fondos están dispuestos a invertir“.

¡Solo hay que ponerse trabajar en ello!“, finaliza Luis Gualtieri. “Tenemos en nuestra mano la oportunidad de dar una oferta de calidad. Aprovechemosla“.

La llamada visa de oro es un mecanismo común de muchos estados para la atracción de inversores extranjeros. Una fórmula adoptada por nuestro país en 2013 que ya ha sido capaz de ofrecer casi 25.000 permisos de residencia y captar casi 1.000 millones de euros. Estas son las cifras de la Golden Visa en España.

El informe “European getaway: inside the murky world of golden visas“, publicado por Transparency International y Global Witness, da a conocer el balance de los permisos de residencia en Europa durante el último lustro.

Un panorama con claroscuros, según ambas organizaciones. Pero al que España incorpora un nuevo marco jurídico: la reformada Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales.

El Real Decreto-ley 11/2018, que traspone la cuarta directiva europa antiblanqueo, es una norma novedosa que incluye diversas medidas. Tanto enfocadas a la persecución de los delitos como de incremento en las sanciones, modificando la Ley 10/2010.

Cualquier tipo de práctica sospechosa, o capital de origen ilícito, será sancionado con este nuevo marco legal“, señalan desde el bufete Bonatti Penal & Compliance.

Los visados de residencia en Europa

La Golden Visa, o visado de oro, es el mejor mecanismo para la atracción de inversores al mercado inmobiliario“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “Un sector que actúa como motor económico para diversas industrias y segmentos y que gracias a la Ley 14/2013 ha permitido la recuperación inmobiliaria en toda Europa“.

La conocida como Ley de Emprendedores permitió que España pudiese competir con el resto de países europeos en competitividad inmobiliaria“, finaliza Gualtieri.  Una norma que permite a inversores extranjeros no comunitarios de gran solvencia la obtención del permiso de residencia gracias a la inversión por un valor superior al medio millón de euros. Habitualmente por la compra de inmuebles de alto standing.

La Golden Visa en España y toda Europa

Según los últimos datos, cuatro países europeos conceden actualmente pasaportes a través de este tipo de programas. Mientras que doce usan dicho mecanismo para la concesión de permisos de residencia. Entre ellos España.

A nivel general, Europa ha facilitado más de 6.000 ciudadanías. Además de unos 100.000 permisos de residencia. Entre los países con mayor impacto económico gracias a la Golden Visa destacan Chipre y Malta. Con 4.800 millones captados desde 2013 y 718 desde 2014, respectivamente.

Balance de la Golden Visa en España

Por su parte, España destaca entre los estados europeos con mayor número de permisos y más volumen de capital.

Nuestro país ha logrado atraer 976 millones de euros de inversión. Frente a los 915 de Chipre, los 670 de Portugal y los 498 del Reino Unido.

Las cifras de la Golden Visa en España desde 2013

Desde el año 2013 y hasta abril de 2018, España ha concedido un total de 24.755 permisos de residencia. Tanto a los inversores como a sus familiares.

Unas cifras, las de la Golden Visa en España, donde tienen cabida diversas nacionalidades. Especialmente ciudadanos chinos (7.118 permisos), rusos (4.175 permisos), estadounidenses (4.327 permisos), indios (3.233 permisos) y venezolanos (3.116 permisos).

La reforma de la Ley antiblanqueo

Frente a este panorama positivo para la inversión inmobiliaria y la atracción de capital extranjero, España ha decidido trasponer la directiva europea antiblanqueo para incrementar la seguridad jurídica.

Los nuevos requerimientos en la lucha contra el blanqueo de capitales afectan tanto a los abogados como a una gran variedad de profesionales“, apuntan desde Bonatti Penal & Compliance.

Entre los sectores afectados, la intermediación inmobiliaria ocupa un lugar destacado“, añade Luis Gualtieri. “Por ello, sentimos que nuestro papel se ve reforzado gracias a la reforma de la norma existente“.

La Golden Visa permite viajar por el espacio Schengen

Entre los principales detalles a tener en cuenta de la renovada Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Francisco Bonatti destaca:

1.-Se amplía el número de sujetos obligados a cumplirla. en ese sentido destaca la intermediación por alquileres mensuales por encima de 10.000 euros, las plataformas de crowfunding y sociedades gestoras de fondos de titulación

2.-Se establece un nuevo mecanismo de denuncia diseñado especialmente para empleados de banca, abogados y notarios

3.-Se endurecen las medidas de prevención en operaciones de carácter transnacional

4.-Se crea un registro que incluye la prestación de servicios a sociedades, como la creación para terceros, la cesión de domicilio y el soporte a su gestión o constitución

5.-Se refuerza el control de cargos con responsabilidad pública

6.-Se endurecen las sanciones, tanto por infracciones de entidades (hasta el 5% del patrimonio) como por volumen de negocio (hasta el 10%)

Un nuevo marco que refuerza nuestra apuesta por la Golden Visa y la gestión profesional de la inversión inmobiliaria“, finaliza Luis Gualtieri.

Entre octubre y noviembre, el sector inmobiliario se da cita en eventos de Barcelona, Valencia y Madrid. Ocasiones para tomar el pulso al mercado de la vivienda, conocer las últimas tendencias en inversión y emprender de la mano de una franquicia inmobiliaria de referencia.

El sector inmobiliario vive un excelente momento en España. Nuestro país se ha situado como el quinto destino europeo con mayor volumen de inversión inmobiliaria durante la primera mitad del año. Con 6.161 millones de euros captados entre enero y junio de 2018, según CBRE.

Esto hace que el número de agentes y oficinas no deje de crecer. Mientras las diferencias entre los consultores y los simples intermediarios se hacen más que evidentes.

Durante las próximas semanas, el sector tiene ante sí tres eventos importantes en sus tres principales capitales. A finales de octubre, la celebración del Barcelona Meeting Point coincide con el Salón Internacional de la Franquicia de Valencia. Eventos a los que en noviembre tomará el relevo el SIMA Otoño de Madrid.

Dos ferias internacionales dedicadas al sector inmobiliario y una a su principal modelo de negocio, la franquicia. Tres ocasiones para descubrir las últimas tendencias en la compraventa, la promoción y la inversión inmobiliaria con la inmobiliaria de lujo Oi Realtor.

Barcelona Meeting Point abre sus puertas

Durante cuatro días, Barcelona se convertirá en referente para el mercado inmobiliario. La 22ª edición del Barcelona Meeting Point acogerá las últimas tendencias, estrategias y oportunidades de negocio del sector.

Un salón que abrirá sus puertas entre el 25 y el 28 de octubre de 2018, destinado tanto a profesionales como al gran público.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en BMP 2018

En la feria más especializada destaca el symposium Internacional de BMP que reunirá a expertos, inversores y profesionales en torno al presente y futuro del mercado inmobiliario, la arquitectura y el urbanismo. Así como jornadas específicas sobre las PropTech, el mercado residencial y los servicios enfocados al cliente.

Oi Realtor no faltará a la cita anual del Barcelona Meeting Point“, apunta su CEO Luis Gualtieri. “Hoy más que nunca hay que estar atentos al mercado para ofrecer aquello que nos piden nuestros clientes. Y ésta es, sobre todo, una feria innovadora en la que nuestra franquicia inmobiliaria no puede faltar“.

La franquicia inmobiliaria se da cita en Valencia

El Salón Internacional de la Franquicia (SIF), feria decana del sector en España, se celebrará entre el 25 y el 27 de octubre. La 29ª edición del SIF ejercerá nuevamente de punto de encuentro entre inversores, empresarios y emprendedores interesados en nuevas oportunidades de negocio.

Un evento que durante tres días ofrecerá una gran zona de exposición, acogerá a miles de visitantes y programará un completo ciclo conferencias. Con presencia destacada de firmas inmobiliarias.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en SIF Valencia

En el espacio SIF Academy se llevarán a cabo debates sobre el futuro de la franquicia. Fórmula de negocio con enormes oportunidades y numerosos retos. En ese sentido, la feria ha programado charlas sobre la motivación, la iniciativa emprendedora, las nuevas tecnologías, la digitalización, las fórmulas de financiación, el marco legal y la internacionalización de las franquicias.

Una cita ineludible en un buen momento para el modelo de negocio. Especialmente para la franquicia inmobiliaria“, recuerda Luis Gualtieri. “Los últimos datos de la Asociación Nacional de Franquicias apuntan a in incremento en el número de firmas, de oficinas,de facturación y de empleo”, añade el gerente de Oi Realtor. “Algo que conviene recordar a todos aquellos profesionales que se plantean emprender”.

Madrid Otoño gana espacio y participación

La tercera gran cita inmobiliaria del otoño es el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima). Entre el 16 y el 18 de noviembre, Sima Otoño abrirá sus puertas en la Feria de Madrid (Ifema).

A mes y medio para la inauguración de Sima Otoño, el salón ya registra una gran variedad en la oferta de empresas expositoras. Además de promotoras inmobiliarias y comercializadoras de propiedades, Sima contará con una gran cantidad de empresas vinculadas a otros servicios. Tanto de carácter corporativo como enfocados al cliente final.

La franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en SIMA Otoño

El acceso a la financiación hipotecaria hará crecer la presencia las entidades bancarias. Así como la oferta de seguros y otros productos de tipo financiero. Mientras que los colegios de aparejadores y arquitectos, la Asociación Española de Análisis de Valor, el Consejo General del Notariado y los colegios de registradores y administradores de fincas orientarán a los visitantes del salón en la competencia del mercado. Y las principales escuelas de negocios presentarán su oferta formativa. Especializada en gestión inmobiliaria y urbanística, así como en valoración de activos.

Un fantástico broche para el sector, a poco más de un mes para acabar el año“, finaliza Luis Gualtieri. “2018 va camino de convertirse en un año de consolidación para el mercado inmobiliario. Tras un 2017 marcado por la recuperación de las buenas sensaciones y el éxito de las franquicias inmobiliarias“.

La mayoría de profesionales cualificados y desempleados, con más de 50 años, desea emprender. Pero, ¿qué alternativas les ofrece el mundo de los negocios? Una de las más rentables es la intermediación inmobiliaria. Especialmente si se abre una de las franquicias inmobiliarias en España con más éxito. ¡Con Oi Realtor!

Hoy por hoy, la franquicia es uno de los modelos de negocio con mayores beneficios. La mejor manera de abrir un establecimiento propio con poco riesgo y gran rentabilidad.

Ideal para todo tipo de público. Tanto jóvenes que desean comerse el mundo, tras finalizar sus estudios, hasta profesionales experimentados que quieren dar un giro a su carrera.

Un reciente estudio de Saba, editado por la Fundación Endesa, ha puesto de relieve la iniciativa emprendedora de estos últimos. Según este estudio, el 55% de los profesionales titulados que superan los 50 años y se encuentran en situación de desempleo se plantea emprender.

Aunque no se trata de una decisión fácil. ¿Qué tipo de sector podría llegar a colmar sus expectativas en este momento? Sin duda, las franquicias inmobiliarias rentables son una de las mejores opciones. Y entre ellas, la propuesta de Oi Realtor.

¡Una agencia inmobiliaria de lujo, moderna y bien posicionada en el mercado!

Oportunidad para profesionales con experiencia

Con una facturación conjunta de 27.592 millones de euros en 2017, el sistema español de franquicias ha incrementado en un 2,2% los resultados del año anterior.

Estos datos, presentados en el informe ‘La Franquicia en España 2018‘ de la Asociación Española de Franquiciados, dan muestra de la enorme proyección que tiene dicho modelo de negocio.

Frente a los emprendedores que abren en solitario un establecimiento de su propia marca, los franquiciados cuenta con el soporte de una firma posicionada, una metodología que funciona y unas herramientas optimizadas“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Emprender en franquicias inmobiliarias en España con alta rentabilidad

Una fórmula de éxito que no está únicamente enfocada a juniors, sino también a seniors. Según la última encuesta de Saba, junto a las fundaciones Endesa y Más Humano, entre profesionales mayores de 50 años que actualmente no trabajan, el 55% del total se plantea seriamente emprender.

Se trata de titulados con experiencia en diversas especialidades. Desde las áreas comercial, de marketing y ventas, hasta economistas, contables y expertos en finanzas.

Un tipo de emprendedor experimentado que no solo sabe apreciar la rentabilidad de las franquicias inmobiliarias en España. Sino que también busca una firma de referencia en su segmento. Como la inmobiliaria Oi Realtor“, señala Gualtieri.

Elegir las franquicias inmobiliarias en España

En el actual mundo de los negocios podemos identificar diferentes tipos de franquicias. Ya sean firmas nacionales o extranjeras, vayan enfocadas al gran mercado o a segmentos específicos,..

Sin embargo, resulta más interesante estudiarlas sector a sector. Así, frente a las tradicionales marcas de restauración, distribución, moda o bienestar, surgen otras dedicadas a sectores con alta rentabilidad. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

Un negocio con 34 firmas, 1.200 franquiciados y una facturación anual que supera los 288 millones de euros.

La propuesta ganadora de Oi Realtor

El mercado inmobiliario está hoy repleto de oportunidades de negocio. Aunque solo algunas marcan la diferencia.
Oi Realtor, referente en el segmento de lujo y con diez años de experiencia, tiene algo más que una oportunidad. ¡La número uno de las franquicias inmobiliarias!

En su propuesta de negocio encontramos detalles que marcan la diferencia:

Una plataforma tecnológica propia:
Sistema CRM con capacidad para promocionar inmuebles en 137 portales diferentes (nacionales e internacionales)

Una cartera de 1.500 propiedades de lujo:
Emprender no quiere decir comenzar desde cero. El nuevo franquiciado cuenta con una exclusiva cartera inicial

Una red de con multitud de inversores:
La firma cuenta con una cartera de inversores, repartidos por todo el mundo, con una elevada solvencia económica

La red de inversores, nacionales e internacionales, de Oi Realtor

Un acceso a estudios de mercado:
Oi Realtor cuenta con informes de mercado para cada zona. Una información que permite anticiparse en todo momento

Una formación especializada:
Cada nuevo franquiciado es formado por docentes homologados con un enfoque práctico y especializado en alto standing

Un posicionamiento preferente:
La marca dispone de una importante presencia online y offline. Mediante continuas campañas en los principales medios

Seis razones para confiar en las franquicias inmobiliarias en España y una solo para aportar por Oi Realtor:
¡La rentabilidad de la firma líder en lujo inmobiliario!

Casi medio punto más entre julio y agosto. Así ha cerrado el verano inmobiliario el mercado español. Con un nuevo repunte en el precio de la vivienda encabezado por los principales destinos: Las Palmas, Málaga y Alicante. Es que el precio de la vivienda amplía la brecha en España.

La vivienda usada se ha seguido encareciendo durante el verano. Concretamente, un 5,5% en tasa interanual y un 0,44% entre los meses de julio y agosto.

El ‘Informe mensual de precios de la vivienda. Agosto 2018‘, elaborado por pisos.com, ha vuelto a reflejar un nuevo encarecimiento. Aunque no se trata de una subida general.

El precio de la vivienda sigue dependiendo de la localización geográfica“, sentencia Ferran Font. De hecho, existe un brecha entre los diferentes mercados. “Las ciudades que hoy lideran el segmento residencial son precisamente aquellas que primero arrancaron en la recuperación“.

Los valores medios que hoy se mueven en los mercados de referencia se acercan mucho a los anteriores a la crisis“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “Especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona, que parecen no tener techo“.

Apunta el gerente de la inmobiliaria de lujo, al apuntar que “el frenazo, tanto en la oferta de viviendas en alquiler como en los proyectos de obra nueva, seguirá impulsando al alza ambos mercados“. Mientras otras localizaciones no acaban de arrancar.

Cuatro CCAA que superan los 2.000 €/m2

La vivienda en España se ha encarecido un 5,5% interanual en el último año, según pisos.com. Hasta situarse en torno a los 1.612 €/m2.

Aún así, no se trata de incremento generalizado. Como viene siendo habitual, España cuenta con dos y hasta tres mercados diferentes.

A nivel de comunidades, Cataluña (+16,08%), Baleares (+11,78%) y Madrid (10,32%) son las únicas que suben a doble dígito. Mientras que Murcia (-4,36%) y Extremadura (-4,21%) lideran las caídas.

A pesar de estos movimientos, en el mercado siguen destacando cuatro comunidades donde se superan los 2.000 euros por metro cuadrado. El País Vasco con 2.708 €/m2, Baleares con 2.604 euros, Madrid con 2.206 euros y Cataluña con 2.035 euros.

Cinco provincias que suben más allá del 10%

En el conjunto de provincias se producen encarecimientos aún mayores.

Concretamente, existen hasta cinco provincias que suben a doble dígito: Barcelona (+17%), Las Palmas (+13,17%), Baleares (+11,78%), Alicante (+11,52%) y Madrid (+10,32%).

Frente a ellas, tres provincias se deprecian más allá de los cuatro puntos: Badajoz (-4,83%), Murcia (-4,365) y Álava (-4,08%). Mercados que aún se están ajustando.

Finalmente, en términos absolutos, la lista de las provincias más caras no refleja grandes cambios. La clasificación sigue encabezada por Guipúzcoa con 3.035 €/m2, Vizcaya con 2.710 €/m2, Baleares con 2.604 e/m2, Madrid con 2.206 €/m2 y Barcelona con 2.189 €/m2.

Las ‘capitales‘ del precio de la vivienda

El carácter heterogéneo del mercado inmobiliario se aprecia al comparar los diferentes municipios.

Algunas capitales de provincia se han encarecido más de un 15% en el último año. Es el caso de Las Palmas de Gran Canaria (+25%), Málaga (+19,73%) y Alicante (+16,68%). Por delante de Sevilla (+14,42%) y Valencia (+14,38%).

Parte de la subida se debe a un excelente verano. De hecho, entre julio y agosto, el precio de la vivienda de algunas de estas provincias ha subido de manera notable. es el caso de Valencia (+6,89%) y Las Palmas (+5,57%).

Todo ello no quita que las capitales de referencia sigan siendo las habituales. Barcelona destaca con 4.205 euros por metro cuadrado. Seguida de San Sebastián (3.865 e/m2), Madrid (3.326 e/m2), Bilbao (3.178 €/m2) y Palma de Mallorca (2.540 €/m2).

Un panorama diverso con grandes oportunidades

Más allá de las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, España pone en valor otros mercados emergentes.

Es el caso de las islas Canarias“, apunta Luis Gualtieri. “Un mercado donde el precio de la vivienda todavía tiene mucho margen para recuperarse“. Recordando que es en el archipiélago donde la inmobiliaria está a punto de inaugurar su primera multifranquicia.

O de Valencia y Málaga. Lugares que venimos siguiendo desde hace tiempo por el gran interés que despiertan entre nuestros clientes nacionales e internacionales“, puntualiza el gerente de Oi Real Estate.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Oi Real Estate

Cinco años y 2.200 millones después de su aprobación, la Golden Visa emitida desde España pasa a ser líder europea en atracción de inversión extranjera.

La fuerte competencia europea en la captación de capital extranjero ha provocado un cambio en las primeras posiciones.

Finalmente, España ha conquistado el liderazgo en la emisión de la popular Golden Visa. Un permiso de residencia que se obtiene tras la inversión de un mínimo de 500.000 euros. Ya sea por la compra de inmuebles, el desarrollo de proyectos empresariales o la inversión financiera.

Para alcanzar el primer lugar europeo, hemos tenido que superar a Portugal. Un país en el que la concesión de visados de abril descendió en un 59% respecto al mes de marzo. Cayendo hasta los 78 millones de euros mensuales.

Esta pérdida de captación de inversiones extranjeras llega tras un primer trimestre muy bueno para Portugal. Aunque no deja de ser cierto que los nuevos requisitos para la concesión de la Golden Visa han pasado factura a Portugal.

Nuevo líder en la Golden Visa

La caída del 59% en los visados lusos concedidos durante el mes abril supone un punto de inflexión tras una captación media de 144 millones de euros mensuales entre enero y marzo. Un hecho que preocupa a la CPCI, patronal portuguesa de la construcción inmobiliaria.

Tras atraer un total de 1.554 millones de euros durante el año 2016, España supera los 873 millones captados por Portugal. Consolidando el relevo en la primera posición europea por atracción de capital extranjero, tras esta última estadística mensual.

Desde el CPCI no han dudado en apuntar que las dificultades burocráticas para conceder y renovar permisos de residencia han generado desconfianza entre los inversores. Preocupación junto a la que se recomiendan medidas para frenar la fuga de inversores hacia países atractivos como España.

Balance de la visa de oro española

Hace pocas semanas, la Secretaría de Estado de Comercio hizo balance sobre la concesión de la Golden Visa en España.

Una medida que, tras la aprobación de la Ley 14/2013, ha atraído a 2.236 inversores a nuestro país además de la captación de 2.157 millones de euros.

De todo este capital, un 72% corresponde a la compra de inmuebles (1.554 millones). Un 59,4% de los cuales llegan a través de millonarios rusos o chinos.

Cantidad a la que hay debemos sumar 495 millones en proyectos para empresas y 108 millones en compra de activos. Una medida de éxito con 27.301 permisos de residencia entre inversores, profesionales y sus familias.

¡Oportunidad de la que participa Oi Real Estate a través de su exclusiva cartera y sus franquicias inmobiliarias!

Fuentes: ‘Vistos gold: Portugal ultrapassado por Espanha na captação de investimento‘. Idealista.pt
Los visados por inversiones captan 2.157 millones y atraen a millonarios chinos y rusos‘. el País

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Las llamadas Golden Visa han permitido captar a 2.236 inversores y 2.157 millones de euros en capital. Muchos de ellos destinados a inversiones inmobiliarias.

Se superan los tres primeros años tras la aprobación de la Ley 14/2013 de emprendedores. Una norma que introdujo la concesión del permiso de residencia a cambio de la compra de viviendas de lujo.

Mil trescientos días después, nos encontramos ante un buen momento para hacer balance de sus resultados prácticos. Según las estadísticas de la Secretaría de Estado de Comercio recogidas por El País.

Un total de 2.236 inversores interesados, una captación global de 2.157 millones de euros y la concesión de 27.301 permisos de residencia entre inversores y familiares.

Cifra global que afecta a la puesta en marcha de negocios, la inversión en valores o la compra de inmuebles por un mínimo de 500.000 euros. Estos últimos suponen el 72% de todo el capital captado.

¡Un motivo más para confiar en el sector inmobiliario!

Balance de la Golden Visa en 2016

Al igual que sucede en países como Francia, Alemania, Reino Unido, Irlanda o Portugal, la Golden Visa es un reclamo para la obtención del permiso de residencia y de trabajo.

Pero también un aliciente para la llegada a España de investigadores, de profesionales y de trabajadores con alta cualificación. Una oportunidad para impulsar, no solo la economía sino también la inversión en un sector estratégico como es el mercado inmobiliario.

De los cerca de 500 inversores y 700 millones en inversores del primer año y medio, hemos pasado prácticamente a triplicar la cifra anual en 2016.

Del total de 2.236 inversores llegados a España el año pasado, 2.097 han llegado para comprar inmuebles. Frente a 94 que vinieron a invertir capital y 40 que optaron por emprender en negocios empresariales.

Mientras que de las inversión anual de 2.157 millones, hasta 1.554 correspondieron a inversiones inmobiliarias. Por delante de los 495 millones invertidos por emprendedores y los 108 invertidos en mercados financieros.

Inversiones lideradas por chinos y rusos

A los 12.891 permisos concedidos por la Ley de Emprendedores hay que sumar 14.410 destinados a familiares.

Por compra de inmuebles destacan dos nacionalidades: chinos y rusos. Entre ambos países suman el 59,4% de la inversión total. Concretamente, 714 ciudadanos chinos obtuvieron el permiso después de haber invertido 716 millones de euros (489 en inmuebles). Frente a 685 rusos que invirtieron 567 millones (501 en inmuebles).

Aunque también sobresalen las Golden Visa concedidas a profesionales cualificados: 5.315 permisos de residencia que lideran 665 ciudadanos venezolanos. Seguidos de 530 ciudadanos chinos y 453 ciudadanos estadounidenses.

Finalmente, existen 3.551 permisos destinados a empresarios, con estadounidenses y chinos en cabeza. Y 1.483 visados para investigación.

Inmuebles ubicados en costa y capitales

La mayoría de la millonaria inversión por la compra de inmuebles se ha quedado en los habituales destinos inmobiliarios: Barcelona, Madrid y la costa mediterránea.

Concretamente, Barcelona se lleva la parte más importante con 893 millones de euros. La siguen Málaga con 348 millones y Madrid con 306 millones.

Algo inferiores, pero también destacables, figuran Alicantes (151 millones), Girona (91) y Valencia (77).

Dejando para el resto de la geografía española solo 227 millones. Y demostrando que para empresas, profesionales e inversores el ‘location, location, location‘ sigue siendo fundamental.

¡Localización exclusiva, acabados de lujo y rentabilidad inmobiliaria con las franquicias de Oi Realtor!