Si eres un agente inmobiliario autónomo (contra las contras que pueden presentarse si trabajas bajo el ala de una agencia inmobiliaria) podrás darte el lujo de aplicar las técnicas que más se adapten a tu estilo o en las que te sientas más a gusto. Por otro lado, puedes moverte entre las distintas tendencias, aprovechando auges de ventas o predilecciones del cambiante buyer persona. ¿Has pensado en incorporar a las casas móviles o prefabricadas como un “caballito de batalla” entre tus estrategias futuras de ventas inmobiliarias? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas. Acaso decidas finalmente tomar esta posibilidad en ascendente nivel de aceptación como una salida más a las muchas en el sector comercial de los bienes raíces. Te invitamos a leer para entender mucho más.
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Casa móviles… ¿Son la gran novedad?
El auge de ventas en casas móviles o prefabricadas alrededor del mundo podrá significar para muchos el colmo de la originalidad y una salida innovadora a la crisis del acceso a la vivienda. Pues, tal vez como agente inmobiliario ya lo sepas, pero no se trata de una modalidad reveladora, ni mucho menos.
El fenómeno de las casas móviles casi tal cual como lo conocemos hoy (si bien contó en un primer momento con su génesis en Reino Unido) proviene de la meca del sector inmobiliario: los Estados Unidos; y es una modalidad aplicada en esas tierras por el universo de la compraventa de bienes raíces desde mitad de siglo XX. Producto directo del encarecimiento de la vivienda propia en dichos tiempos, el ciudadano americano encontró en los laxos créditos que ofrecía esta porción del mercado (por entonces sí innovador) la chance de hacerse de un techo en el lugar del país que se le ocurriese y para siempre.
Un mercado acomodado a través del tiempo
Si realizáramos un relevamiento del mundo inmobiliario desde aquel entonces y hasta el día de hoy, comprobaríamos que las diferentes situaciones en lo económico traumáticas con las que fueron topándose los países desarrollados -y los no tanto- tuvieron a la industria desarrolladora de casas móviles o prefabricadas como un gran aliado. La problemática COVID 19, de cara al 2022, no es una excepción.
Ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas
Como agente inmobiliario independiente tal vez ya conozcas las ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas; pero tal vez te encuentres en la duda de introducirlas a los servicios que ofreces. Veamos algunos de sus pros para que tengas en cuenta en este inicio de 2022:
La casa-producto
Una de las principales ventajas está en la posibilidad de ofrecerlas con la misma facilidad con la que podrías recomendar un artículo cualquiera. En este sentido, las estrategias de marketing montadas a lo largo del tiempo por sus compañías pioneras, las exhiben como un producto en serie terminado; sencillo de reproducir prácticamente en cualquier lugar. Esto provoca en sus futuros “usuarios” la sensación de estar adquiriendo una propiedad en la que podrán pasar muchos de sus años futuros con la misma prestancia con la que comprarían un televisor o un juego de muebles.
Para muchos de los clientes que deciden finalmente saltar el prejuicio inicial, comprar una casa prefabricada resulta mucho menos traumático que buscar propiedades convencionales y encarar luego una obra de refacción.
La casa modular como solución
El negocio en la industria de las casas móviles se encuentra en un estado de avance (en factores como el tecnológico, el sostenible y su capacidad de adaptación a los terrenos) que sorprendería incluso al más optimista de los clientes o promotores. Al no requerir de una base de material u hormigón que las perpetúen a un terreno determinado, uno de sus mayores atractivos se reflejan en la disponibilidad que presentan a ser trasladadas. Llevarse el hogar consigo nunca ha resultado tan fácil.
Sus sistemas de encastre de módulos, permiten que el cliente o futuro usuario pueda visualizar su futuro hogar tal cual quedará terminado; mediante bocetos y presentaciones vía software ofrecidos por sus fabricantes durante el proceso de venta. Además, cuentan con la opción de ser ampliados con la incorporación de nuevos módulos, tanto como la parcela lo permita.
Menos papeleo
Entre muchas otras ventajas de ofrecer casas móviles o prefabricadas, tus eventuales clientes encontrarán un atractivo singular y que atemoriza a más de uno: la falta de papeleo burocrático. Hacerse de una vivienda prefabricada y modular, presenta en este sentido muchos menos trámites elementales por ser considerada desde el vamos como “un bien mueble”. Esta modalidad se encuentra perfectamente asentada en el artículo 335 del Código Civil y la norma UNA EN 1647.
Si bien para proceder a su instalación debe consultársele previamente al Ayuntamiento si existe alguna limitación en sus ordenanzas generales de ordenación urbana, para la instalación de una casa móvil (al menos en territorio nacional) no se precisa la autorización de una licencia de obra. Debemos señalar sí, que ciertos departamentos específicos (los menos) requieren de una licencia urbanística especial.
Colaboración sostenible
Los sistemas más modernos en niveles energéticos acompañan y vienen instalados en las nuevas viviendas prefabricadas modulares ¿Vas a desaprovechar entonces el gran aporte que ofrecen a la sostenibilidad del planeta? En este punto, además de estar contribuyendo a un futuro más ecológico y verde, estarás asumiendo un papel preponderante en la lucha contra los excesos actuales en el consumo energético.
Modernos sistemas de paneles solares, sistemas de purificación de agua y demás elementos, vienen incorporados a cada una de estas propiedades modulares. Por tanto, quien se decida a vivir en una casa móvil, además de estar accediendo a una vivienda que puede costarle menos de la mitad que una vivienda convencional, estará iniciándose en el plano medioambiental y accediendo a un gasto de energía mucho más asequible que al mudarse a un piso en el corazón de la ciudad.
Como vemos, ofrecer viviendas móviles puede transformarse en una gran oportunidad para tus clientes y para ti como agente inmobiliario independiente. ¿Has intentado introducirlas al mercado en el que te mueves habitualmente? ¿Cuál es tu experiencia en viviendas modulares? Nos encantaría conocerla.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Volcada hoy por hoy al marketing digital, la metodología del inbound marketing pretende separarse de las estrategias convencionales. Su objetivo: centrarse en el cliente, sus búsquedas, preferencias y necesidades. Contra el ABC del marketing, que persiguió desde siempre pura y exclusivamente “vender más” el inbound prefiere utilizar métodos de atracción y seducción para que éste venga a la agencia y no al revés. Sin embargo, llevarlo a cabo puede presentar una serie de despropósitos, más comunes de lo que te imaginas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los principales 3 errores en el inbound marketing que como agente inmobiliario deberías evitar.
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El inbound marketing y sus ventajas de base
No es en vano que muchas agencias o sectores de todos los circuitos comerciales (a pequeña y gran escala) se vean atraídos por esta mecánica de ventas. Es que el inbound marketing ofrece serias y poderosas ventajas, una vez que tú o tu equipo (sino ambos) aprenden a utilizarlo. Veamos solo algunas:
El enfocarse directamente en los intereses del cliente propicia el incremento en la confianza de este y la mejora en el concepto ajeno respecto a la agencia o al servicio inmobiliario que brindas.
Una vez definido tu buyer persona, el inbound marketing logra atraer leads y contactos de verdadera calidad, más exigentes, que elevan y enriquecen el nivel de tu negocio.
A su vez, la incorporación de nuevos clientes calificados incidirá indefectiblemente en tus decisiones estratégicas, pudiendo mejorar ampliamente tu modelo de negocio.
Las cuatro fases del inbound marketing
Antes de ver cuáles son esos errores en el inbound marketing que deberías evitar, revisitemos sus cuatro fases, tan famosas en el ABC de los sectores de ventas y cada vez más implementados alrededor del mundo.
Atracción: llamar la atención de clientes potenciales y específicos mediante la generación de tráfico desde tus plataformas, o mediante diversos recursos (como publicaciones de piezas en redes sociales, webinars, newsletters, etc.).
Conversión: convertir a un consultante en nuevo prospecto, es la segunda fase del inbound marketing. Una vez captada su atención, se procederá a hacer el mejor uso posible y a conciencia de los datos de contacto que voluntariamente (en base al interés que has sabido despertar en él) te ha proporcionado.
Cierre: desde la base de datos de leads y prospectos, se establecen circuitos de contenidos de calidad con el fin de convertir al curioso en cliente, en el momento indicado. Ni antes, ni después.
Deleite: trabajar en la conservaduría del cliente no es una tarea sencilla. Mantenerlo atento a las novedades de tus servicios como agente, es un arte aparte en la última fase del inbound marketing. Dependerá de ti, de tu ingenio y de tu capacidad en ventas.
3 errores en el inbound marketing que deberías evitar
Es sabido que el inbound marketing es hoy por hoy uno de los mecanismos estratégicos más empleados por las agencias y los agentes inmobiliarios. Esperar que los clientes vayan a ti en vez de salir a buscarlos es su objetivo primordial. Sin embargo, existiendo cientos de artículos y volúmenes escritos al respecto y mucha “desinformación” algunos agentes utilizan estas metodologías de forma errónea. Acaso el inbound marketing ideal para la agencia de la vuelta de la esquina, no sea el que más te convenga a ti.
Veamos finalmente cuáles son los 3 errores en el inbound marketing que deberías evitar en tu modelo de negocio inmobiliario:
1. Cuidado con la ansiedad y las indefiniciones
No esperes que salir corriendo a poner en marcha tu inbound marketing luego de leer un par de artículos al respecto te lleve al éxito inmediato. Realiza rigurosos estudios y trabajos de campo previos para no recaer en el error más común de todos los agentes inmobiliarios, en horas de poner en práctica la captación de clientes: la ansiedad. Esta sensación de impaciencia puede ser tu peor enemigo. Nunca comiences tu planificación en inbound marketing sin haber definido tu buyer persona (o prospecto ideal).
2. Relajarte en su mantenimiento
No existe la mecánica de ventas capaz de resistir sin cambios el paso del tiempo. Incluso efímeramente, todo recurso estratégico puede sufrir (y de hecho lo sufre) alteraciones mínimas o radicales. El inbound marketing refiere directamente a un cliente ideal; y los clientes, como personas que son, cambian. Estate atento a las tendencias, variaciones en las economías reginales, y distintas preferencias inmobiliarias de moda. El dejar estancado tu inbound marketing a un estadio puede significar su fracaso a corto plazo.
3. Seleccionar contenidos erróneos
En el inbound marketing, es vital no confundir el implemento de elementos en lo cuantitativo con lo cualitativo. El camino del eventual consultante a convertirse en cliente activo de tu agencia o tus servicios deberá ser propulsado por elementos de calidad. En este sentido, conviene separar las herramientas en sí mismas del contenido que aplicarás.
Muchos tienden a equivocar el enfoque. El inbound marketing es mucho más que poseer un blog, distribuir newsletter o generar un webinar periódicamente. Esas son las herramientas, pero con solo poseerlas no alcanza. Deberás seleccionar específicamente el contenido y la temática que abarcará cada una. Los usuarios percibirán si utilizas material copiado o pobre. Si es necesario, contrata un equipo profesional en la materia para que te oriente; es preferible una inversión inicial a encarar el inbound marketing de forma errónea.
Estos son los tres errores más comunes en la aplicación del inbound marketing inmobiliario. Por supuesto, existen muchos más. ¿Cuál es tu experiencia en aplicar este interesante método de captación de clientes? Nos interesa muchísimo tu opinión.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
La planificación diaria, sostenida a largo plazo, es de carácter vital para toda agencia inmobiliaria. Asimismo, existen agentes que se manejan de forma autónoma y que presuponen llevar la información de sus contactos al pie de la letra. Sin embargo… ¿Es esto del todo así, en los tiempos tecnológicos que corren? Todo actor (sin importar su rol) en el sector debería a estas alturas contar ya con su CRM inmobiliario ¿Por qué nos parece clave la contratación de estos servicios? En este artículo de Oi Real Estate repasaremos las ventajas de contratar un CRM inmobiliario y los beneficios que puede traer a tu mecánica de trabajo este software, como infalible aliado tecnológico. Te invitamos a leer para conocer más.
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Manejo de la información
Manejar la información de forma eficiente y con rapidez es hoy día un factor trascendental a la hora de diferenciarte de tu competencia. Y es justamente en enfocarte por alcanzar esa (pequeña o grande) diferencia del resto que debes esmerarte; moverte como pez en el agua si quieres sobrevivir, comercialmente hablando, en uno de los sectores más competitivos del mundo.
En este sentido, un CRM inmobiliario representará una herramienta tecnológica de sumo valor, y complementando tus actividades administrativas diarias. ¿Conoces las soluciones que puede brindarte este simple software personalizado? Si lo que buscas es que tus clientes e interesados en compraventa o alquiler de inmuebles sientan que están recibiendo un servicio de calidad, entonces nada mejor que comenzar a implementarlo, de cara al 2022.
¿Sabes específicamente qué queremos decir con CRM inmobiliario?
Pues CRM inmobiliario es un término venido de la reina madre del marketing mundial: Estados Unidos; refiere a su acrónimo “Customer Relationship Manager” o “Manejo de la Relación enfocado al Cliente” y a un modelo de negocio que ubica tanto a clientes (vendedores y arrendadores) y a interesados (compradores e inquilinos) en una posición de relevancia como nunca antes.
Ciertamente, si nunca has contado con uno, puede que te cueste imaginar la importancia y las ventajas que esta poderosa herramienta puede ofrecer a tus servicios inmobiliarios. ¿Cómo lo logra? Llevando un registro exhaustivo y cabal de las interacciones en el diálogo cliente / interesado para con la agencia / agente inmobiliario y manteniéndolos al alcance de la mano las 24 horas del día, los 365 días del año.
Claro está que sin el avance que nos ofrece hoy día la era tecnológica (ya entrada su era 4.0) este artilugio cibernético no hubiera sido posible. Si eres un agente inmobiliario novato o de experiencia en el sector, ya estarás enterado de que no todo es redes sociales y campañas en Facebook. La búsqueda detallada y clasificación en las preferencias individuales de tus clientes, hacen de los CRM inmobiliarios unos verdaderos magos del siglo XXI, en materia de atención al público y satisfacción del usuario.
Ventajas de contratar un CRM inmobiliario
Entonces estarás preguntándote… ¿Cuáles son las ventajas de contratar un CRM inmobiliario y acoplarlo a tus servicios? Son muchas y de seguro en este artículo nos quedaremos cortos. Pero revisitemos los beneficios principales y más destacados por inmobiliarias y agentes autónomos, alrededor del mundo.
Identificación y manejo de potenciales, eventuales y ex clientes.
El CRM ofrece la posibilidad de gestionar la información entrante, saliente y circulante en tu agencia u oficina inmobiliaria. Esto abarca los datos fundamentales de cada contacto análogo o de leads atraído desde tus formularios en tu blog o plataforma digital; lo que permite clasificar dichos contactos en niveles impensados.
¿Recuerdas aquellos amoblados metálicos con sus folios en cartulina de acordeón, que tanto espacio ocupaban en las oficinas hasta finales del siglo pasado? Pues con un CRM inmobiliario, el problema del espacio ha quedado definitivamente atrás. Podrás manejar toda esa información que, ubicada en la nube propiciada por sus desarrolladores, permanecerá disponible a un click de distancia; ya sea en tu ordenador de escritorio o personal, o en tu móvil.
No más problemas de intercomunicación entre equipos
Los equipos de trabajo a menudo caen en errores de comunicación internos o de cara al cliente. Sobre todo en las temporadas pico de trabajo. Esto, a las alturas en las que nos encontramos, ya no es una opción. Con un CRM inmobiliario, cada sector de la agencia podrá manejar los principales datos de su mercado zonal, compartiendo la misma data. Si un elemento de información se actualiza, pues lo hará para todos por igual.
Es más, en algunos casos, dependiendo el plan que contrates, tendrás la posibilidad de disponer de una interesante plataforma web, si es que aún no posees una. Mediante ella, tus clientes directamente accederán a tus ofertas pudiendo realizar las consultas que deseen, desde donde estén.
Esto le da una vuelta de tuerca innegable a cualquier modelo de negocio convencional.
La creación de tu propia comunidad inmobiliaria
A menudo recomendamos (a través de nuestros cientos de artículos) los beneficios de crear una comunidad propia dentro de este superpoblado circuito inmobiliario. Con la utilización de un CRM adaptado a las necesidades de tu propio negocio, y aplicando el ingreso de contactos de todo tipo a sus bases de datos, verás incrementada tu red inmobiliaria a niveles que nunca imaginaste.
De esta manera, proveedores de oficina, profesionales de consulta en el sector, además de compradores y vendedores de inmuebles se darán cita en una misma central de información. Adiós entonces a los desorganizados tarjeteros o folletos publicitarios de papel, que solo nos hacían perder el tiempo hasta dar con el contacto que precisábamos localizar de inmediato.
La garantía de la automatización
Una vez configurados, los sistemas personalizados de CRM inmobiliario (como la empresa líder en España NEXO CRM) garantizan la automatización y la toma de control de todas y cada una de las acciones de ventas propias de una oficina inmobiliaria. Respecto a este punto, acelera trámites y papeleo innecesario y organiza los equipos de agentes inmobiliarios evitando la improvisación en sus metodologías cotidianas.
¿Has ya contratado un CRM inmobiliario? Nos gustaría saber cuál es tu favorito y qué resultados has obtenido de él.
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Las oficinas sufrieron durante los últimos dos años los embates de la COVID 19 como nunca antes en su historia. Las medidas bajo ordenanzas de distanciamiento social y el confinamiento en el inicio de la pandemia condujeron a cientos de compañías (en España y Europa toda) a bajar sus cortinas de forma definitiva. Los espacios de trabajo colaborativo no fueron una excepción a la regla; y se sobrepusieron sorprendentemente a un 2020 que vaticinaba lo peor para el sector. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la influencia COVID 19 en coworking. ¿Qué le depara el destino comercial a uno de los más innovadores sistemas laborales? Te invitamos a leer para entender más.
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Lo daban por muerto
2020 fue un año nefasto para todo el circuito de trabajo en oficinas. Esto ya no es ninguna una novedad para nadie. El primer golpe de la pandemia sindicó números escalofriantes para el sector, desde sus comienzos a finales de la década del ´90. Según manifestó el informe de la consultora global experta en bienes raíces JLL, la contratación de espacios de oficinas flexibles presentó una caída de más de un 90% (tanto en América como en Europa) durante el primer semestre 2020, en la comparativa al mismo período de tiempo del año anterior.
En ese sentido, fueron las pequeñas empresas y los trabajadores autónomos los más sufridos. Quienes contaban con menor fortaleza económica como respaldo, apenas pudieron sobrevivir a la primera ola de la COVID 19; no por el poder de daño del virus en sí, sino por las medidas impuestas por los distintos gobiernos a cerrar las plantas por tiempo indeterminado, allá por abril de 2020. “Reducir costes” en muchos más casos de los que imaginamos significó entonces el cierre definitivo de infinidad de firmas. Así fue que la primera mitad de 2020 preveía un futuro a la mínima gris para los espacios de oficinas flexibles.
Un segundo semestre contra todo cálculo
Las expectativas para el segundo semestre 2020 eran poco alentadoras para el sector de coworking. Sin embargo, a la vez que JLL presentó su informe una vez superada la primera y segunda ola COVID, Ignacio Sobrino (director del sector de oficinas de JLL) explicó públicamente que había una luz de esperanza contra todo pronóstico.
En un momento de incertidumbre los espacios flexibles son una alternativa muy atractiva por la flexibilidad que ofrece tanto a los trabajadores como en las condiciones del contrato. Es uno de los sectores más dinámicos y supondrá una solución.
Ignacio Sobrino – Director sector oficinas JLL
De esta manera, quienes no estaban empapados en el asunto de la influencia COVID en coworking solo podían ver una luz al final del túnel como una suerte de milagro. ¿Qué podría salvar a un sector tan golpeado por la pandemia?
El problema del coworking frente a la pandemia
¿A qué problemática se enfrentó el coworking durante el transcurso (vigente de cara al 2022) de la pandemia? Pues, fundamental y tragicómicamente a una de sus principales virtudes: la ubicación en las zonas más céntricas y pobladas de las ciudades más nutridas. En España, Madrid y Barcelona son las ciudades encargadas de presentar más espacios de trabajo colaborativo, muy por encima del resto.
En Madrid, sobre la totalidad de los espacios flexibles de trabajo, más del 80% de sus plantas de coworking se encuentran situados en el corazón céntrico de la ciudad; mientras que Barcelona, con el distrito 22@ como protagonista, alberga en sus centros comerciales y polos de oficinas a casi el 70% de los espacios disponibles. Al respecto, se espera (con algunos en marcha) sendos proyectos de manos de las principales compañías coworking nacionales y extranjeras que buscarán ubicar sus espacios en sitios más retirados, sino suburbanos.
Los reyes del circuito coworking
2021 fue un año que rompió todos los pronósticos en cuanto a predicciones coworking; las compañías líderes en este sector siguen copando más del 80% sobre el total de plantas de trabajo compartido, en sus distintas caras y tópicos; cada una con las características que la separa de las otras. Las firmas han logrado aprovechar cada levantamiento de medidas restrictivas a la circulación para no dar puntada sin hilo y administrar de forma tan correcta las oportunidades, que el coworking tuvo un repunte fenomenal durante el primer semestre.
Estas empresas eran las principales patrocinadoras de coworking antes de la pandemia COVID 19 y siguen siéndolo al día de hoy: Cinc, Cloudworks, First Workplaces, Loom House, Utopicus, WeWork, y Regus y Spaces. En este punto, cabe señalar que a las pequeñas compañías restantes (lejos de ser una cadena de espacios colaborativos) cada día les cuesta más enfrentar a estos tanques del negocio a nivel regional e internacional.
2022 y la influencia COVID 19 en espacios coworking
Los índices que mostraban un repunte alentador desde junio a octubre de 2021 en espacios coworking, se mostraron ralentizados con el impacto de la variante Delta del virus. Tocando noviembre, el surgimiento del Ómicron ha significado un parate sustancial y la vuelta de muchos de los trabajadores de las compañías que alquilan los espacios colaborativos al teletrabajo.
En este sentido, las señales provenientes desde los Estados Unidos (como escaparate de todo lo que ocurre a posterior en Europa) exhibieron un incremento en sus ganancias de hasta un 6% en WeWork. Estos seis puntos, apenas sí equiparan las pérdidas sufridas por el monstruo del coworking americano durante los últimos meses de 2020 y los inicios de 2021.
Los espacios coworking siguen representando al día de hoy un muy pequeño porcentaje en el total de las plantas de oficinas alrededor del mundo. Si bien esta metodología de trabajo ha logrado una notoriedad como nunca antes por la influencia COVID 19, esto no quiere decir de momento que sea un éxito desde su rentabilidad. Para saber si el coworking será o no el futuro de la oficina moderna, deberemos esperar a hablar de la COVID 19 en tiempo pasado.
¿Cuál es tu experiencia en coworking? Nos encantaría conocerla.
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España trabaja hace varios años para potenciar herramientas que ayuden con la transformación y cuidado del medio ambiente. Hace unos días, desde el gobierno español presentaron en España 2050. Un proyecto a largo plazo en el cual, uno de sus desafíos, involucra a las diversas formas de combatir el cambio climático y lograr la descarbonización. Por ello, entre algunas de sus medidas se encuentra la posible reducción del IVA para viviendas y edificios públicos que dispongan de placas solares en España.
Este tipo de impulsos pueden ser una gran alternativa para alimentar el autoconsumo en las casas españolas. En este artículo te contamos todo acerca de esta posible reducción y los motivos de por qué es una buena época para invertir en paneles solares.
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Reducción del IVA por disponer de placas solares en España y en Europa
Según lo pretendido por la Unión Europea, se planifica la reducción de la carga impositiva para todos los productos que contribuyan al cambio y cuidado medioambiental y digital en toda Europa. Para ello, busca una modificación en la directiva para que los Estados miembros flexibilicen el Impuesto al Valor Añadido (IVA) una vez que comience el 2022.
En este sentido, lo 27 países de la Unión Europea podrán establecer un tipo ideal entre un 0% y un 5% en los productos que permitan acelerar la transición energética con la finalidad de reducir las emisiones de CO2. Como, por ejemplo, las placas solares, las bicicletas, etc.
Desde el 2018 que la Comisión Europea trabaja en una posible reforma de valor añadido y con la llegada de la pandemia se han profundizado los esfuerzos para impulsar la transformación verde y digital a partir de la renovación de las normativas impositivas que recaigan sobre los servicio y bienes que fomenten una eficiente transición en términos energéticos.
¿Cómo se estima la flexibilización en la reducción del IVA?
Lo que se plantea desde la Directiva del IVA es tornar más flexible su pago, con la finalidad de que los Estados pertenecientes a la UE puedan decidir de qué manera y que bienes y servicios puedan beneficiarse de una reducción en los tipos de la carga del impuesto. Es decir, si serán porcentajes súper reducidos o nulos. Según lo establecido por la Directiva, los países continuarán con el tipo del 15%. No obstante, la nueva posibilidad radica en la aplicación a elección por cada estado de un tipo del 5% en bienes y servicios hasta 24 categorías, y un tipo nulo, es decir, 0 en un máximo de 7. Se trata de una lista integrada por productos considerados de necesidad básica: alimentos, productos farmacéuticos y medicamentos.
Desde la Comisión Europeo afirmaron que se trata de una “salvaguardia particularmente importante, dados los enormes esfuerzos que se están realizando para una recuperación económica sostenible después de la pandemia”.
Por ejemplo, una de las opciones planteadas tiene que ver con las placas solares en España de uso residencial o en edificios públicos. En estas circunstancias, la aplicación del IVA podrá situarse entre el 0% y el 5%. A su vez, finalizará la normativa de aplicar en un periodo de 10 años los tipos reducidos a bienes y servicios que pongan en riesgo la transición energética, verde y tecnológica.
Dentro de la lista actual de los productos que podrán beneficiarse de la reducción del IVA se le suman el suministro de electricidad, refrigeración y calefacción. Así, como también instalaciones y suministros de sistemas de calefacción que demanden bajas emisiones con alta eficiencia y que cumplan con los requisitos de referencias de las emisiones (PM) atribuidos por una Etiqueta energética emitida por la UE. Con un tiempo de durabilidad hasta el 1 de enero de 2030.
Principales motivos para instalar placas solares en España
Los motivos por los cuales las placas solares en España son una buena alternativa en la actualidad son variados. El principal tiene que ver con el cuidado del medio ambiente al reducir el consumo energético de manera considerable. En consecuencia, una reducción en la factura de luz hasta de una 70%.
Los costes de la luz y las subidas de los mismos no son una novedad en España. Hace varios meses, los precios de la energía eléctrica siguen siendo noticia diaria. Por lo tanto, una alternativa que va en aumento para hacer frente a los alto precios son las instalaciones fotovoltaicas en todo el territorio. Esto se debe a la eliminación del impuesto al Sol en 2018. En este sentido, el autoconsumo no tiene ningún tipo de impuesto que lo frene.
A continuación, te presentamos los motivos que harán de la instalación e placas solares en España una muy buena decisión.
Se asume un compromiso con el medioambiente
En la actualidad, cada vez son más los hogares y familias que optan por el uso de fuentes de energías renovables. Esto tiene que ver con el compromiso asumido, desde hace varias décadas, por contribuir a la sostenibilidad de medio ambiente. Por lo tanto, la instalación de placas solares en España se ha convertido en una tendencia que continua en crecimiento a diario.
Uno de los principales motivos por los cuales es una sabia decisión optar por su aplicación tiene que ver con la reducción de la contaminación ambiental. Esto se debe a que el consumo de energía solar disminuye la contaminación de la atmósfera al no utilizar combustibles fósiles. En este sentido, un hogar con paneles solares ahorra hasta 20.000 toneladas de gases con efecto invernadero.
La producción de energía es 100% gracias a la transformación de los rayos de sol en energía que las placas realizan. Por lo tanto, no solo no se contamina, sino que además, al ser una fuente inagotable, no repercute en el entorno de manera negativa. En consecuencia, no daña los ecosistemas.
Gracias a su producción de energía de manera natural, la instalación de placas solares permite combatir con la problemática del calentamiento global. Los gases con efecto invernadero provocan que el calor se mantenga en el ambiente para dejar pasar la luz. Como resultado, la temperatura de la tierra tiende a aumentar. Esto provoca el deshielo de glaciares un gran cambio climático en cada parte del mundo.
Ahorro en el consumo de la factura de luz
El siguiente gran motivo por el cual instalar placas solares en España es una alternativa recomendable tiene que ver con el ahorro en el consumo de la factura energética.
A mediados de octubre de 2021, la tarifa del consumo oscilaba entre los 200 euros por MWh. Este número representa más del 500% respecto al precio de la luz en la misma época un año atrás. El aumento de manera tan pronunciada en un año ha sido uno de los principales factores que han llevado a los hogares por optar por el autoconsumo.
Sucede que comenzar la planificación para instalar en el hogar un sistema de energía auto-sostenible deriva en una gran rentabilidad. En la actualidad, debido a las grandes formas de financiación de las instalaciones fotovoltaicas este tipo de productos pueden significar mensualmente casi lo mismo que una fractura de luz. Hasta completar el pago de la obra no se sentirá la gran inversión que conlleva. Y, al finalizar de abonarla, resultará que dispondrás de una fuente de energía propia y sin consumo de electricidad tradicional. Es decir, no pagar mensualmente los altos costes de la misma.
Por lo tanto, en un futuro el ahorro será total. Y, al mismo tiempo, tendrás producción de energía al cuidado del medio ambiente.
¿Por qué instalar placas solares en España en la actualidad?
Según una variedad de Estudios, España dentro de 30 años será un país 100% renovable. Uno de los proyectos más recientes es el “España 2050”, en el cual se plantean 50 objetivos y 9 desafíos para poder dar con la meta. Entre ellas, la descarbonización y lograr combatir el cambio climático.
Para ello es necesario que se lleven adelante ciertas motivaciones a los consumidores para optar por el autoconsumo. En este sentido, a los beneficios o ventajas que hemos mencionado anteriormente respecto al cuidado del medio ambiente, las placas solares están siendo subvencionadas hasta un 40% por diferentes comunidades autónomas.
La realidad es que se desconoce cuánto podrán llegar a durar este tipo de incentivos. Por lo tanto, de optar por la instalación de placas solares en España este es el momento adecuado para llevar adelante la obra.
En todo el territorio español existen empresas de energía que se encargan de todo el proceso de instalación sin que debas preocuparte por nada. Muchas de ellas ofrecen un diagnóstico de manera gratuita. De esta manera, se aseguran de conocer bien la propiedad de manera tal de adaptar la instalación a las necesidades de la misma. Luego, se aseguran de realizar todas las certificaciones correspondientes, legalizar la instalación y solicitar la subvención.
¿Cómo es el funcionamiento de las instalaciones fotovoltaicas?
Por ultimo, de manera resumida, te contamos como es el funcionamiento de las instalaciones fotovoltaicas.
Estos sistemas tienen una manera de funcionar muy sencilla. En primer lugar, la captación de los rayos solares es posible gracias al uso de unos componentes denominados módulos fotovoltaicos. Estos se construyen con un tipo de material que permite producir energía cuando la placa se expone al sol. En este sentido, los paneles solares y el inversor son las partes más importantes de todo el conjunto.
Por un lado, las placas son las que se encargarán de la transformación de la energía solar en electricidad. El inversor hará que la electricidad pase en forma de corriente de manera continua en corriente alterna, para que tu hogar pueda haber uso de ella.
Por otra parte, para los hogares que producen energía en exceso, existe la posibilidad que esa energía en exceso se venda. Es decir, que se la vierte en la rede de la compañía eléctrica.
Para continuar indagando sobre el modo en que España se prepara para combatir el cambio climático y desafiar la descarbonización te recomendamos la siguiente nota:
Si estás pensando en optar por la instalación de placas solares en España esperamos hay sido de utilidad la información. El país se prepara para la transformación ambiental y resulta un buen momento para invertir en este tipo de fuentes de energía renovables. Aportarás a la sostenibilidad del entorno natural y al mismo tiempo reducirás tus gastos energéticos.
Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡ Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad!
Las redes sociales son parte sustancial de cualquier sector de ventas, independientemente del ámbito comercial. En el inmobiliario en particular, se han convertido en uno de sus principales bastiones, o “punta de lanza” para atraer, conectar y vincularse con la clientela. Pero… ¿Las utilizas de forma correcta? ¿Sabías que tanto tenerlas libradas al abandono como hacer un uso abusivo de sus herramientas puede ser en ambos sentidos igual de perjudicial? Pues en este artículo de Oi Real Estate, revisitaremos cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, o tus cuentas profesionales si eres un agente inmobiliario autónomo. Te invitamos a leer para conocer más.
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Un reflejo de la opinión pública
Las redes sociales, empleadas y dirigidas al espectro comercial se han transformado verdaderamente en toda una caja de pandora. Aquello que comenzó con Facebook en octubre de 2003, como una idea propia de un joven Mark Zuckerberg con el fin de mantener conectada de forma interactiva a sus compañeros de Harvard, logró alcanzar al día de hoy ribetes descomunales; al punto de marcar tendencias comerciales, modas efímeras y propulsar o derrumbar todo tipo de índices en la opinión pública y a nivel mundial. Ni hablar de la polémica recolección de datos privados.
Hoy por hoy, no asumir que sin redes sociales casi que no habrá campaña de marketing posible será un hecho pura y exclusivamente protocolar. Debes contar con una red social, dos, tres o las que sean necesarias o califiquen para serlo si lo que quieres es mejorar la tracción y vinculación con la clientela, cara a cara y sin intermediarios.
¿Sabías que (solamente en España) ocho de cada diez navegantes habituales de internet de entre 15 y 70 años posee al menos una red social? Pues así lo dice el Estudio de Redes Sociales llevado a cabo por IAB Spain. ¿Y si te decimos que más del 95% de los interesados o clientes inmobiliarios (ya sea en su intención de comprar, vender o alquilar una propiedad) inicia su búsqueda a través de internet o redes sociales?
Dichos índices se mantienen a la alza y sin miras a mermar. Con estos porcentajes, y si es que no dispones aún al menos una red social comercial / profesional, queda más que clara la necesidad de poseer un sector de tu compañía abocada al asunto. Sendas campañas publicitarias y una forma directa de conectar con el eventual cliente están allí, esperando por tu marca.
¿Cuál es tu red social?
En este sentido, identificar la red social ideal para tu agencia o la propia, como agente inmobiliario autónomo, es una tarea más compleja de lo que podría parecer superficialmente; ya que de ninguna manera es un juego de niños o adolescentes, y mucho menos se trata de publicar una fotografía contando qué estás haciendo en tal o cual momento en tu oficina.
Para saber cuáles en el profuso universo de las redes sociales califican de forma correcta a los servicios que ofreces, será conveniente primero que realices un trabajo de campo en pos de conocer a tus clientes. La clave radicará entonces en saber qué redes sociales utilizan y, dentro de esa carpeta (ya que pocas personas poseen solo una) identificar cuáles utilizan con mayor frecuencia y para qué.
Un simple ejemplo
Pongamos un ejemplo, e imaginemos que tu agencia o tus servicios como agente inmobiliario están dirigidos al alquiler estudiantil. Acaso podrías dar por hecho que tus jóvenes clientes utilizan tictoc o instagram durante gran parte del día. Sin embargo, si lo piensas un poco, más valdrá poner la mira en los padres de esos jóvenes inquilinos, ya que serán ellos quienes busquen el mejor alquiler para sus hijos y pagarán la renta mensual. Y esos padres (por rango etario y demás preferencias), para buscar y encontrar el contrato ideal de arrendamiento a través de una red social utilizarán facebook como primera alternativa.
Entonces, será conveniente considerar que un error de cálculo de ese tipo hará que tal vez tu agencia centre su atención en las redes sociales equivocadas.
Monitorear las redes sociales de tu agencia
En el terreno avanzado, entrando en el nutrido universo de los analytics, cuando hablamos de cómo monitorear las redes sociales de tu agencia, nos referimos puntualmente a realizar una medición activa y permanente, no solo de los comentarios positivos que llegan desde las casillas de mensajería o respondiendo a tus publicaciones. El monitoreo va mucho más allá.
Su objetivo: analizar y administrar la recopilación de todos y cada uno de los datos que una red social ofrece para tu información. Estos datos duros, transformados en estadísticas indiscutibles, deberían incidir en la toma de decisiones empresariales que podrían hasta cambiar el curso de tu modelo de negocio, si así lo exigieran.
¿Qué estrategias puedes activar mediante el correcto monitoreo de redes?
Son incontables las estrategias que puede desplegar o conclusiones de valor a las que puede llegar una agencia inmobiliaria como resultado de los datos recopilados. Entre muchos de ellos, señalaremos por último solo algunos:
A través del manejo de la información, puedes medir el impacto real de tus contenidos o publicaciones.
Corregir una campaña de marketing o bien crear una desde cero.
Incrementar tu presencia de marca en el circuito comercial inmobiliario local y regional.
Acoplarse a las tendencias nacionales o internacionales en base a los trends del momento.
Maximizar la calidad de tu servicio según aprobación, reprobación o búsqueda del potencial cliente.
Utilizar a tu favor y nunca en tu contra una red social depende de ti
¿Tienes idea de los puntos que restas a tu marca no respondiendo en tiempo y forma un comentario, ya sea este positivo o negativo? Pues te aseguramos que el desatender tus redes sociales comerciales o profesionales puede corroer de manera acelerada una reputación de marca, más allá de lo impensado.
Si bien no estamos en condiciones de asegurar que una mala retroalimentación en la comunicación mediante redes llevará a la quiebra a una agencia, sí podría eventualmente hacerle perder una o varias negociaciones importantes. ¿Cuál es tu experiencia en monitoreo de redes sociales profesionales? Nos encantaría conocerla.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
A partir del día de Nochebuena (viernes 24 de diciembre) queda instaurado nuevamente y en todo el país el uso de mascarillas al aire libre. Este Consejo de Ministros monográfico, convocado por Pedro Sánchez, y que incorporará la medida en el marco de la sexta ola COVID y el embate de la variante Omicron se da como resultado del pedido urgente de varias Comunidades Autónomas. En este sentido, el mercado inmobiliario reflota costumbres y otras medidas de precaución que nos retrotraen en cierto modo al inolvidable 2020. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles. Te invitamos a leer para entender más.
En este artículo encontrarás:
La situación a nivel nacional y el mercado inmobiliario
El sector de compraventa de bienes raíces ha sido (junto al gastronómico, turismo y al comercio en general) uno de los más perjudicados por las medidas sanitarias contra la pandemia COVID. Esto es un hecho. Aún a costa de perder sendos puestos de trabajo, ha acompañado buenamente cada paquete de regulaciones, incluyendo las que congelaron su actividad durante casi todo 2020 y parte de 2021.
La reactivación de los últimos seis meses del corriente fue record en compraventa de inmuebles. Esta nueva ordenanza que exigirá el uso de mascarilla al aire libre en pos de cuidar la salud de los españoles, también será acompañada sin cuestionamientos por agencias inmobiliarias, agentes y asesores, de cara al invierno 2022.
Comunidades impulsoras ante el incremento de casos
La vuelta al uso de mascarillas fuera de los espacios interiores, surgió como un pedido cuasi conjunto de las Comunidades Autónomas del País Vasco, Galicia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Andalucía; sin embargo, fueron las autoridades de Comunidades de Castilla y León, Aragón, Galicia, La Rioja y Murcia las que determinaron la decisión de Sánchez a convocar un Consejo de Ministros; estas últimas, elevaron informes al Gobierno Central mediante los cuales se proponía como urgente llevar el uso de mascarillas a las zonas rurales más alejadas.
Curiosamente, Madrid es al día de hoy la Comunidad que más resiste reinstaurar esta medida, revocada allá por el 26 de junio de 2021. Según propias palabras de Isabel Díaz Ayuso, no se compartirá el uso de mascarillas al aire libre, si puesde mantenerse la distancia de metro y medio a rajatablas. El sector inmobiliario, habiendo aprendido bien del controversial 2020, sabe cómo manejarse ante esta situación de emergencia sanitaria; pero no estará de más repasar (como agente inmobiliario) la aplicación de recursos y alternativas ante la eventualidad de exhibir tus propiedades a la venta u ofrecidas en alquiler.
Uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles
El sector inmobiliario fue aplicando distintas medidas según el país y la gravedad en porcentajes de la población contagiada de COVID. A medida que fueron levantándose las ordenanzas sanitarias y los decretos provinciales o presidenciales, se implementaron acciones de ventas en base a distintas y acertadas recomendaciones venidas desde las voces expertas.
Veamos el uso de mascarilla y más consejos para visitas a inmuebles que podrán acaso serte de utilidad, de aquí a varias semanas.
Fomentar la toma de consciencia
El COVID parece ser implacable y tardío en su retirada; y por cierto, no da tregua. Es vital para el agente inmobiliario fomentar la toma de consciencia respecto al cuidado mutuo de la salud, como primera medida y antes incluso de toda acción de venta “visible” como lo es el uso de la mascarilla. Entablar una entrevista previa con tus clientes sobre las medidas sanitarias que aplicarás durante la exhibición de su propiedad, probablemente los ubiquen en tiempo y espacio si es que el propietario estuviera tomándose a la ligera la variante Omicron. Tu palabra es la especializada, procura que se asuma como tal.
Mascarillas durante toda la exhibición
Como impulsor de la venta inmobiliaria de un piso, eres responsable de que las medidas sanitarias se cumplan, al menos durante las horas de exhibición pactadas y publicadas. A pesar de instar al interesado a no concurrir a la exhibición sin mascarilla, procura contar con varias unidades en su mejor calidad posible. Ubícalas a disposición del eventual visitante en el exterior de la propiedad. Esto surtirá un efecto inmediato: si el interesado se hubiera olvidado de traer su mascarilla, tendrá una a la mano; si acostumbra utilizarla debajo del mentón, se sentirá intimidado y la colocará de forma correcta.
El uso correcto de las mascarillas
Habrá quienes se sientan orgullosos de utilizar sus mascarillas a toda hora y sin embargo las utilizan mal. Asegúrate de que quienes visiten las propiedades empleen esta vital herramienta anticontagios por encima de la nariz, hasta la base de los ojos, y por debajo del mentón. Tener calzada una mascarilla de forma incorrecta, además de ser igual de incómodo que utilizarla de forma adecuada, será en vano ante el Omicron o cualquier otra variante COVID.
Solicitar pasaporte COVID o certificados de vacunación
Como medida soporte al uso de mascarillas durante la visita a propiedades en venta, es recomendable también insistir con el previo envío vía email o whatsapp del pasaporte COVID; o del certificado de vacunación completo, previa visita. Recuerda que en tu rol de agente inmobiliario, tú decides cómo resguardar la salud de los propietarios y la tuya. Impone reglas y muéstrate taxativo en sus cumplimientos.
Promueve la alternativa de visitas virtuales
El boom de 2020: las exhibiciones virtuales. Esta metodología ha sido aprovechada al máximo por las principales agencias a nivel mundial, en el camino hacia la digitalización del sector inmobiliario. El uso de tour virtuales, filmados de antemano o mediante la utilización de LIVE en redes sociales, es una estrategia de ventas que ha cautivado a toda Europa; y que parece haber llegado no solo para quedarse, sino para ser desarrollada mucho más de lo esperado.
El uso de las mascarillas se propone nuevamente como medida obligatoria en espacios al aire libre y por supuesto en interiores; se anuncia ahora desde el Gobierno Central como “temporal”. A nuestro entender, bien valdrá la pena acompañarla. ¿Cuál es tu experiencia en medidas sanitarias contra el COVID? Nos encantaría conocerlas.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
En la actualidad, las agendas de los estados de gobierno ya han hecho un lugar espacial para las políticas destinadas a la prevención y conservación del medio ambiente. Por ello y para estar a la vanguardia, desde el Gobierno Central español han diseñado una agenda medioambiental en la cual se planifica a largo plazo. En ella se incluyen herramientas de sostenibilidad que forman parte de un plan más amplio con 50 objetivos y 9 desafíos para continuar siendo uno de los países más longevos del mundo. Se trata del proyecto “España 2050”.
Entre las principales proyecciones, se estima que podrán reducirse casi en un 90% las emisiones de gases efecto invernadero en unos 30 años. A su vez, se prevé que las energías de carácter renovable contribuyan en un 79% al trasporte y movilidad en 2050.
Lograr el autoabastecimiento en materia energética; terminar con el efecto invernadero; formalizar un trasporte a base de energía renovable, son algunos de los principales puntos en los que se centra el proyecto del Gobierno Central. En este post te contamos de que se trata, los desafíos por delante y las herramientas para sobrellevarlos.
En este artículo encontrarás:
La Unión Europea y el propósito de la descarbonización
Desde hace varias décadas que la Unión Europea insiste en manifestar su real propósito para concluir con los provocados por el efecto invernadero. Para ello, se llevó adelante el Acuerdo de París, lo que significó un gran paso en la materia. Lo estados que formaron parte se comprometieron en desarrollar una estrategia tangible y viable para combatir al calentamiento global. Es decir, un gran paso en aceptar que el cambio climático es una realidad y la descarbonización el principal desafío.
Para fines del 2019, desde la Unión Europea se realizó la presentación del Pacto Verde Europeo. En él se proponía lograr la eficacia energética y una posible neutralidad climática para 2050. En este contexto, en mayo de 2021, el gobierno español aprobó la Ley 7/2021 en la cual se trata el cambio climático y la transición energética. La normativa determina a esta última como una herramienta para enfrentar las metas destinadas a convertir a el continente europeo en un territorio libre de CO2.
Para ello, considerar estrategias de adaptación y anticipación al cambio son imprescindibles para cumplir con cada uno de los objetivos fijados para 2050. Como meta principal se buscará la descarbonización, que implica que cada uno de los sectores de la sociedad incluyan cambios y se renueven. En este proceso las energías renovables jugarán un rol protagónico.
España 2050: Fundamentos y propuestas para una Estrategia Nacional de Largo Plazo
Como hemos mencionado, el cambio climático es una realidad inevitable. No obstante, aun es posibles contrarrestar sus efectos destructivos y evitar que los mismos condicionen a las generaciones que vienen, al mismo tiempo que se conserva la biodiversidad del entorno natural español. Para llevarlo adelante, es necesario que la sociedad se encuentre neutra en carbono y que logre una sostenibilidad en el uso de los recursos antes de la llegada de 2050.
La única manera de poder lograrlo es cambiar de manera radical el modo en que se genera la energía. Es decir, las mismas que nos permiten movernos, producir, consumir bienes y servicios, etc. España cuenta con una gran riqueza en fuentes de energía renovable, lo que permitirá al país lograr una adaptación de un modo más sencillo sin caer en la desigualdad social, reinventando las cadenas de valor, una mejor gestión del consumo de energía, adaptando las infraestructuras e impulsando la fiscalidad verde.
Para ello, entre otras cosas, se ha llevado adelante la planificación del proyecto “España 2050” en el cual se determinan las principales proyecciones para combatir el cambio climático a corto, mediano y largo plazo.
El cuarto desafío que integra el proyecto “España 2050” es convertir al país en una sociedad neutra de carbono, sostenible y resiliente al cambio climático.
Para tal fin, se han propuesto los siguientes objetivos, que forman parte de los 50 totales que integran todo el plan:
Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 90% en 2050. La finalidad es cumplir con el compromiso de alcanzar la neutralidad climática.
Impulsar la transición hídrica como herramienta esencial de adaptación al cambio climático. Así, lograr una reducción de la demanda total de agua de un 5% para 2030 y del 15% para 2050.
Reducir la intensidad energética primaria en un 36% en 2030 y en un 63% en 2050 con respecto a los valores de 2015, en línea con los objetivos marcados en el PNIEC y la ELP.
Lograr en un 100% que la energía eléctrica sea generada mediante fuentes renovables en 2050, situándose este porcentaje en el 74% en el 2030.
Fortalecer el papel de la fiscalidad ambiental y alcanzar la media actual de los países europeos antes de 2030, e incrementar su ambición durante las dos décadas siguientes, con el fin de asegurar que se completa la descarbonización y se impulsa de forma decidida la economía circular y la protección medioambiental.
Aumentar la superficie de producción agrícola ecológica hasta un 25% para 2030.
Aumentar las superficies forestales arboladas, con el fin de proteger la biodiversidad, mejorar la resiliencia de los ecosistemas e incrementar la capacidad de los sumideros de carbono, esencial para alcanzar la neutralidad climática en 2050.
Una ley para combatir el cambio climático previa al proyecto “España 2050”
Cada uno de los cambios que se llevarán a cabo en las próximas tres décadas significarán un antes y un después en la historia de España. Por ello, es de gran importancia tener presente que las medidas que se especificarán en este proyecto no arrancan desde cero. El país ya ha puesto en marcha diversas iniciativas. Una de ellas, como adelantamos es la Ley //2021.
Ley de cambio climático y transición energética 7/2021
Se trata de una normativa que establece un marco para facilitar el equilibrio hacia la transición de una economía descarbonizada. Mediante el ofrecimiento de diversas herramientas se buscará fomenten el aprendizaje para detectar y evaluar riesgos y oportunidades.
El objeto de la ley, como lo determina en su artículo 1 es:
… asegurar el cumplimiento, por parte de España, de los objetivos del Acuerdo de París, adoptado el 12 de diciembre de 2015, firmado por España el 22 de abril de 2016 y publicado en el «Boletín Oficial del Estado» el 2 de febrero de 2017; facilitar la descarbonización de la economía española, su transición a un modelo circular, de modo que se garantice el uso racional y solidario de los recursos; y promover la adaptación a los impactos del cambio climático y la implantación de un modelo de desarrollo sostenible que genere empleo decente y contribuya a la reducción de las desigualdades.”
AL mismo tiempo, deberán dar cumplimiento de la normativa, dentro de sus competencias:
La Administración General del Estado
Las Comunidades Autónomas
Las Entidades Locales
Principios rectores que regulan la Ley del cambio climático
En su artículo 2, la ley determina sus principios que regularán su aplicación, de acuerdo a las competencias que les son atribuidas al Estado y las Comunidades Autónomas. Los mismos son los siguientes:
Lograr un desarrollo sostenible
Descarbonización de la economía española (fomento de un modelo de socio economía que no emita gases con efecto invernadero)
Llevar acabo la protección medioambiental y de la biodiversidad bajo el principio «quien contamina, paga».
Protección y promoción de la salud pública.
Accesibilidad universal.
Mejora de la competitividad de los sectores productivos y certidumbre para las inversiones.
Calidad y seguridad de suministro de energía.
Cooperación, colaboración y coordinación entre las Administraciones Públicas.
Una agenda medioambiental en paralelo con el proyecto “España 2050”
En consonancia a lo planificado por el “España 2050”, una de las empresas líder vinculadas al diseño de suministros y construcción de plantas eléctricas ha llevado adelante la planificación de una Estrategia de Descarbonización a Largo Plazo (ELP).
La agenda medioambiental para 2050 de la empresa IMEergy, integra 9 puntos que serán parte las proyecciones climáticas dentro de los próximos 30 años.
Disminución de emisiones de CO2
Este punto vinculado a la reducción de las emisiones de CO2 es un elemento clave dentro de los planes de lograr la descarbonización. La tendencia, según la firma, estima que podrán disminuir las emisiones de gases con efecto invernadero lograrán reducirse en un 90% en relación a 1990 en 2050. Es decir, se pasaría de los 334 millones de toneladas de carbono en 2018 aun 29 mt de C02, como máximo, en 30 años.
Bajada de la dependencia de residuos fósiles
Otra de las claves para lograr enfrentar el cambio climático tiene que ver con la descentralizar la generación energética. Una manera eficiente de terminar con la dependencia es aumentar el autoabastecimiento.
Para 2018 el 74% de la energía era importada. En relación, el objetivo para los próximos años es llegar al 61% en 2030 y al 13% en 2050. Si bien la reglas y los modelos están claros si las mismas no se llevan a cabo, para dentro de 30 años el nivel de dependencia energética continuar a elevado en el 52%.
Utilización de fuentes renovables
El recurso de las fuentes renovables es el principal objetivo a alcanzar para lograr la neutralidad de las emisiones. En ese sentido, para 2050 el 97% del consumo energético debe proceder de este tipo de fuentes.
En relación a las capacidades necesarias para una adecuada transición energética, España se encuentra entre los principales países con los recursos adecuados para lograr la descarbonización. Esto se debe a que es uno de los países europeos con la capacidad de apoyarse en un sistema de energético basado en la energía solar mediante paneles solares, ya que recibe al año 2500 horas de sol.
Lograr la mejora en la cadena de valor industrial
Dentro de la agenda medioambiental de largo plazo que complementa las estrategias del proyecto España 2050, el papel de la industria resulta completamente protagónico. En este sentido, cada una de las estrategias que quieren llevarse adelante prevén una competitividad del continente europeo gracias a la planificación basada en innovación y apoyo a la investigación.
Se estima que el sector industrial logrará disminuir sus emisiones desde los 72 MT CO2 en 2020 a los 7 en 2050.
Salud y calidad del aire, es decir, calidad de vida
Planificar para conseguir que se reduzcan las emisiones de gases que contaminan el entorno no solo es un beneficio al medioambiente. A su vez, se trata de una mejora en la calidad del aire y por lo tanto en la calidad de vida de las personas.
Se prevé que para 2050 en España se podrá disminuir hasta un 64% en número de muertes jóvenes si se logra aplicar modelos energéticos con mayor sostenibilidad y a base de fuentes energéticas renovables.
Fomentar la movilidad sostenible para España 2050
Con respecto al cambio necesario en el transporte, las previsiones son altamente positivas. Para el 2050 se prevé que las energías provenientes de fuentes renovables aporten hasta un 80% al transporte y la movilidad. Como resultado se estima que las emisiones nocivas se reduzcan en un 98% en comparación a los datos de la actualidad.
Lograr en 30 años la movilidad sostenible no solo dependerá de la estrategia que se desarrolle. Además, dependerá de los resultados que surjan de las medidas previstas por el PNIEC. En este sentido, se busca lograr una cuota de 28% con respecto al campo de la movilidad como resultado de la electrificación y los combustibles renovables. Al mismo tiempo, reducir en 30% la emisión de gases de efecto invernadero.
Construcción edilicia responsable
Una de las partidas más importantes consiste en mejorar la eficacia de las ciudades. Esto se relaciona a las proyecciones en relación al aumento de la urbanización para 2050. Es decir, se considera que, si la tendencia de emigrar hacia los centros urbanos sigue creciendo, en 30 años el 88% de las personas vivirá en las metrópolis.
Llevar adelante la electrificación significa una resolución indispensable para lograr la descarbonización que en el sector de la edificación demanda un 81%. El Plan de descarbonización tiene como objetivo descarbonizar el sector en un 100% para dentro de 30 años.
Inversiones económicas
Como cada una de las obras que se deben llevar adelante para el desarrollo social, económico y medioambiental es necesario contar con un gran presupuesto que permita llevar adelante los proyectos pensados. Las proyecciones entre 2031-2050, una vez concluido con los objetivos, estiman que se invertirán 500.000 millones de euros, destinados a implementar las estrategias.
Aumentar la generación de empleo
Por último, según las estadísticas brindadas por el INE, más de 3.4 millones de personas se encuentran sin trabajo. En esta línea, las acciones y la planificación que conforma la agenda medioambiental a largo plazo y el España 2050 suponen la generación de más de 300.000 puesto de empleo. Esto significa un crecimiento de 1,6% ante un contexto en el cual no se lleven a cabo las medidas propuestas.
Para continuar leyendo la España sostenible que continúa en crecimiento te recomendamos leer la siguiente nota:
Estas son los principales puntos que se deben respecto al proyecto “España 2050”. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!
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Son épocas de celebraciones empresariales. Durante todo diciembre, pero fundamentalmente las últimas dos semanas, brindis, meetings, almuerzos y cenas programadas, son moneda corriente en los ambientes empresariales. Aún en momentos de feriados invernales, los coequipers que permanecen cercanos a sus puntos de trabajo (o por qué no, trabajando) se reúnen en la medida que el alcance de la pandemia lo permita. Los tópicos de las reuniones son los habituales; en este punto pocas cosas cambian. Sin embargo, la Navidad y el Año Nuevo en los espacios de coworking tienden a marcar nuevas tendencias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo celebrar la Navidad en modo coworking. ¿Eres nuevo en estos espacios colaborativos laborales? Te invitamos a leer para conocer esta tendencia.
En este artículo encontrarás:
Un perfil distinto e innovador
Si bien el coworking lleva más de dos décadas en funcionamiento y crecimiento activo, Europa recién comienza a involucrarse de forma habitual a este revolucionario estilo de oficinas. ¿Se tratará finalmente del futuro de las plantillas administrativas o de trabajo independiente? Este tópico es tela para cortar en otro artículo. Hoy nos enfocaremos exclusivamente en celebrar la Navidad en modo coworking y las preferencias de este nuevo perfil de trabajador urbano.
La denominada “cultura colaborativa” que conlleva este espacio laboral tiende a darle una vuelta de tuerca a cualquier modalidad. Las fiestas navideñas y de año nuevo no son una excepción a la regla. En coworking, a todo se le aplica un toque original, diferente e innovador. En este sentido, la celebración de la Navidad se toma como una verdadera oportunidad para pasarla bien; lejos de la acartonada cena empresarial donde es ley reírse de las bromas de los directivos o asentir sobre los proyectos a futuro. El coworking vive las Fiestas de otra forma y, bajo su propia norma, estila desestructurar lo esquemático y promover la reunión distendida.
Tendencias en celebraciones de equipos coworking
Veamos una serie de tendencias recopiladas de los medios digitales que, alrededor del mundo, han seleccionado cuáles son las preferencias más recurrentes entre los freelancers, convertidos en equipos de coworking.
Alquiler de cabañas rurales
El coworking es un espacio en el que se ven convergir freelancers de distintos caracteres, pero a todos les incumbe el ser proactivo y la motivación. Muchos espacios colaborativos organizan excursiones invernales a las afueras; el alquiler de cabañas rurales, que puedan alejarlos por un fin de semana del cemento y la urbe, se encuentra entre las preferencias de los coworkers desde su implemento y sin importar el lugar del mundo en el que se encuentren.
Campañas solidarias
Celebrar puede combinarse con ayudar; dedicar un par de días a una campaña para recolectar ayuda a los más débiles, mientras se festeja en el espacio mismo donde se trabaja, es una modalidad frecuente en los espacios colaborativos de trabajo. Muchos coworkers combinan dos o tres días libres en sus actividades en las fechas previas a la Navidad, con ese fin. Estas campañas conjuntas se inician en noviembre y son agitadas con efusividad en redes sociales. Lo recolectado se envía a una organización seleccionada previamente y se dispone para retirar la mercadería (ropa, comida no perecedera, amoblados, etc.) en un sitio determinado con anterioridad.
Cenas navideñas online
Muchos tienen por concepto del coworker a una persona ermitaña o incapaz de trabajar en equipo. Nada más lejano de la realidad; el humano tiende siempre a mezclarse. El hecho de que distintos freelancers “convivan” en un ámbito de libertad laboral no quiere decir que no disfruten de compartir momentos fuera del trabajo con sus pares. Celebrar la Navidad en modo coworking implica justamente “compartir”. Con este objetivo, durante la Navidad 2020, sendos espacios de trabajo colaborativo planificaron reuniones y cenas online para la Nochebuena y el 31 de diciembre en las que abrieron la posibilidad de incorporarse a sus plantillas de clientes coworkers.
Contra lo que podría imaginarse, estas invitaciones fueron un éxito, por lo que se repiten en este 2021, como una forma de alentar a quienes pasan estas emotivas fechas alejados de sus seres más cercanos.
Organizar una cata de bebidas
¿Sabías que muchos espacios de coworking mantienen sus puertas abiertas incluso durante la Navidad? Organizar una cata de vinos o cervezas artesanales, contratando empresas especializadas en estos menesteres, es también una modalidad de festejo solicitada por los equipos de coworkers. Si lo piensas un poco… ¿Qué mejor fecha que esta para distenderse del trajín diario e incursionar en estos placeres espirituosos?
Estos ágapes son acompañados por tablas de quesos y fiambres si se tratara de una cata de vinos; o la desestructurada inclusión de pizzas de gustos exóticos, expertas en acoplarse a las demostraciones de cervezas.
Ágapes de a pie para todos los gustos
Los caterings de a pie contratados especialmente para la Navidad, son de especial predilección por los espacios colaborativos que deciden utilizar sus espacios de trabajo para estas festividades. Si bien suele estilarse la contratación de empresas, también se incluyen las comidas frías y distendidas cocinadas por los propios coworkers.
En la mayoría de los casos, estos encuentros suelen ser una previa de una salida posterior grupal.
Las modalidades de trabajo coworking cuentan hoy día con decenas de tópicos y estilos que los diferencian entre sí; y que lo ha separado sustancialmente de la iniciativa original de un frío espacio común de oficina compartida. Así y todo, el mancomunarse en experiencias es el principal objetivo en cada una de sus improntas. Pasar la Navidad juntos ofrece un motivo más para confirmar esa máxima.
¿Cómo es tu experiencia durante las fiestas en tu espacio coworking? Nos encantaría conocerla.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
La tasación de un piso puede contener infinidad de variables y decenas de reveses. Divorcios, compraventa de bienes heredados, alquileres de viviendas rurales o céntricas, pisos hipotecados… Verás que, si bien el objetivo del sector inmobiliario es ciertamente escueto (vender, comprar o alquilar), contiene una cantidad de ribetes, dentro de los marcos legales. Sin embargo, en el arte de tasar una propiedad, no todas son ordenanzas, artículos y leyes a tener en cuenta. Para obtener mejores comisiones, como agente inmobiliario, deberás considerar en cada caso una serie de factores que aumentarán el valor de un piso. Dejarlos pasar o minimizarlos será simplemente ganar menos dinero del que podrías. En este artículo de Oi Real Estate, veremos esas características básicas que podrán incrementar leve o sustancialmente el precio del piso que estás a punto de vender. Te invitamos a leer para conocer más.
En este artículo encontrarás:
Todo se basa en una correcta tasación
Una tasación (en el contexto general) podrá ser llamada a efectuarse en tres diferentes situaciones:
Tasación judicial. En caso de embargos, divorcios, herencias o similares en los que será una obligación repartir en partes iguales el resultado de la venta de una propiedad, será preciso contar con una evaluación que contemple los ribetes estrictamente legales. Su resultado será inapelable ante la justicia.
Tasaciones hipotecarias. El banco de España autoriza a ciertas agencias tasadoras para la redacción de un documento de tasación en el otorgamiento de hipotecas, siempre expedidas por entidades bancarias. Por tanto una entidad financiera privada emitirá la tasación, la regulación impone que quien dictamine el valor de un piso sea una empresa neutral e independiente de aquella.
Tasación comercial. Se trata de la evaluación habitual para las que aplican inmobiliarias pequeñas, medianas o de volumen; oficinas de franquicias; agentes inmobiliarios independientes; asesores en bienes raíces. Asimismo, el resultado de dicha evaluación será tomada por los clientes como una recomendación y podrá consultar cuantas desee; siendo las mismas el reflejo de lo que su tasador disponga de acuerdo a su visión del mercado en ese momento.
Pues, es a este tipo de tasaciones a la que nos referiremos; y que te atañen como agente inmobiliario, ya que finalmente existe una gran variedad de factores que aumentarán el valor de un piso.
Oferta y demanda
La oferta y la demanda son los responsables de variar el precio de una propiedad hacia arriba o hacia abajo. Este es un hecho característico del sector comercial incluido en el ABC del agente inmobiliario. Por ello es que recomendamos fuertemente conocer el mercado zonal y regional a fondo, como primera medida en tu actividad como asesor / vendedor.
Además de volverte un conocedor del circuito comercial inmobiliario local, será fundamental que sepas cuáles son los caracteres que podrán incidir a la alza en el resultado de la tasación de un piso.
Factores que aumentarán el valor de un piso
Veamos uno a uno esos detalles que podrán determinar que un piso valga más de lo que sus propietarios imaginaban, o incluso de lo que tú originariamente habrías supuesto:
Ubicación de la vivienda
La ubicación de un piso está considerada como uno de los factores que más condicionarán su valor definitivo. Deberás saber discriminar que un piso exactamente igual a otro podría valer mucho más o mucho menos dependiendo de su ubicación; esto puede referir a la misma región, a la misma ciudad e incluso al mismo barrio.
En este sentido, considerar la periferia será clave para una correcta elaboración de tasación.
Disposición geográfica de la propiedad
¿Sabías que la diferencia en coste de una propiedad a la venta puede variar hasta en un 15% dependiendo su orientación? Un breve ejemplo. Un inmueble, según hacia dónde se encuentre orientado, podrá contar con mayor iluminación natural diaria durante más tiempo. Esto podría incrementar su valor. De forma similar, aunque en un ejemplo contrapuesto, en ubicaciones geográficas calurosas será mejor valorada una propiedad cuya orientación se encuentre orientada hacia la sombra.
Elevación y disposición en ms2
Entre los muchos factores que aumentarán el valor de un piso, la altura a la que está construido y la cantidad de plantas que dispone son puntos clave a considerar. En este sentido, pueden incrementar el coste de una vivienda en valores cercanos al 2%.
Tener en cuenta si dispone o no de elevadores; si una de sus plantas posee más luz que la otra; si se encuentra expuesta a la contaminación sonora; las vistas al paisaje (externos o internos); apertura de ventanas que ofrezcan ventilación adecuada; así como su disposición en ms2. En este sentido, conocer al detalle el mercado zonal evitará mostrar dudas a la hora de tasaciones urgentes, ya que el valor del m2 varía entre ciudades, barrios, calles y avenidas.
Instalaciones de calidad
La calidad con que las propiedades se construyen incidirá en la frecuencia de su mantenimiento. Esta frase resume a las claras el valor trascendental que posee el carácter cualitativo en la edificación de un piso al que seas llamado para su tasación. Como una regla general, se estima en las principales ciudades que una propiedad comienza a perder un valor cercano al 15% una vez transcurridos los cinco años de su construcción.
Asimismo, se imponen instalaciones y servicios en los denominados como “espacios comunes”. La falta o incorporación de aire acondicionado o calefacción central o de distribución según ambientes, elementos de domótica y costos energéticos; así como la disposición de garaje interno, piscina o demás instalaciones recreativas o deportivas pueden alterar el valor de un piso, por fuera de su estimación estrictamente dirigida a los ms2.
Cercanos o por fuera de estos puntos que hemos citado, encontrarás muchos otros factores que aumentarán el valor de un piso. De esta manera, verás lo conveniente de introducir estos parámetros en la consideración del mercado inmobiliario local, a la hora de tasar una vivienda.
Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu experiencia en tasación? Nos encantaría conocerla.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
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