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No todos los espacios colaborativos de trabajo son aptos para cualquier emprendedor. A pesar de tratarse de locaciones a las que puedes acceder en forma temporal y reservar / alquilar su uso de forma temporal, caer en la oficina coworking equivocada puede hacerte perder tiempo y energías, pero sobre todo dinero ¿Qué elementos y disposiciones debe ofrecer el sitio donde -además de trabajar en tu propio proyecto- deberás compartir ideas y espacios comunes? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo debería ser el coworking ideal para el freelancer; ya con un pie fuera de la pandemia. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Maximizar tu potencial

El debate sobre cuánto influye el espacio donde desempeñamos nuestras tareas cotidianas (el denominado como “bienestar del trabajo”) sigue abierto; llegando incluso a contener en sí mismo distintas corrientes. Corrientes verdes (que promueven el respeto por el medio ambiente e incentivan la ecología en el trabajo); tendencias minimalistas (que buscan optimizar la productividad a través de un ambiente despejado de muebles y estridencias); corrientes artísticas (que llevan el arte y la decoración a la oficina coworking en pos de lograr inspiración en las plantillas o freelancers). En fin, las tendencias en coworking son inagotables y año tras año somos testigos de la aparición de nuevas modalidades.

Se dice que “para cada trabajador freelancer existe una modalidad de coworking”;  y puede que dicha máxima esté muy en lo cierto. Pero en la nutrida e incrementada variedad, acaso te encuentres confundido y no logres discernir qué es puntualmente lo que estás necesitando de un espacio coworking. No te desanimes, en este artículo intentaremos clarificar cuál es el coworking ideal para el freelancer de hoy; ya comenzando a dejar (aparentemente) atrás los tiempos de pandemia.

Coworking ideal para el freelancer

El concepto de coworking está basamentado en un objetivo: colaborar con quienes utilicen sus plantas para sacar afuera lo mejor de sí mismo. Maximizar niveles de creatividad y de productividad en base a compartir ideas, disponer de flexibilidad horaria y un fácil acceso son puntos a los que apuntan los impulsores de las principales compañías especialistas en ese campo. Sin embargo, ello no quiere decir expresamente que todos los espacios colaborativos de trabajo sean los indicados para todo el mundo.

A menudo en una misma plantilla de las denominadas como oficinas estándar encontrarás que sus integrantes se hallarán más cómodos en situaciones o ambientes opuestos. En este sentido, la libertad que ofrece la variedad de coworking es uno de los puntos fuertes del concepto. Saber buscar y elegir está en tus manos. Si cuentas con preferencias ya definidas (sean tendencias que te vinculan a lo artístico, a lo minimalista, o a lo ecológico) en las principales ciudades de España encontrarás una amplia gama de posibilidades bien explícitas. El problema suele presentarse si tu desempeño es meramente administrativo, por fuera de lo creativo; es aquí cuando debes considerar una serie de pautas que harán de un coworking tu espacio de trabajo ideal.

Eligiendo el coworking perfecto

Si tu inclinación va por el lado de la funcionalidad antes que la creatividad, ten en cuenta los consejos que presentaremos. Seguramente filtrarás tu búsqueda en espacio colaborativo de trabajo y terminarás por hallar el tuyo en poco tiempo.

Amueblado práctico

La mayoría de los espacios coworking convencionales tienen como premisa la practicidad, por fuera del diseño de impacto o el minimalismo. Asómate a las áreas de trabajo y has un paneo rápido sobre cantidad de escritorios disponibles, cualidad ergonométrica de los mismos y por supuesto el espacio libre entre ellos. Puede que pases allí gran parte de tus días, por tanto, bien vale tener en consideración el confort que el espacio coworking tiene para ofrecer.

Luz natural y buena iluminación artificial

La buena iluminación natural es vital para la selección de una oficina; ya que prolonga la productividad mental y colabora en la prevención del agotamiento. Para comprobar si un espacio coworking cuenta con una correcta iluminación natural, es aconsejable visitarlo a primera hora de la mañana o a última hora de la tarde. Además, asegúrate de que cuente con una correcta distribución y equipamiento de luz artificial, en lo posible cálida.

Material de librería

Al día de hoy, cada vez son menos los espacios de coworking que no brindan material de librería y oficina disponibles para sus ocupantes. Sin embargo, asegúrate de que la compañía en la que estás interesado ofrezca elementos básicos indispensables para tus actividades. Bolígrafos, resmas de papel para impresión, cuadernos de anotación, engrampadoras, archivadores, trinchetas o cizallas de corte, etc.; así como impresoras aptas para tus dispositivos. No desestimes este punto, por más que te suene algo anticuado.

Tecnología a la orden del día

Puede parecer un hecho obvio. Sin embargo, consulta con los encargados de planta coworking cuál es la velocidad wifi; disponibilidad de rooters que lleven la señal a cada rincón (sobre todo si cuenta con estancias exteriores como jardines o balcones). Algunas compañías de espacios colaborativos de trabajo ofrecen planes de nubes virtuales para alojamiento de material digital incluidos en sus planes. Esto puede serte de mucha utilidad si te desempeñas en el plano del diseño gráfico o audiovisual.

Como ves, buscar y encontrar un coworking ideal para el freelancer no es una acción que pueda tomarse a la ligera. Así como los mencionados en el artículo, existen muchos detalles más a la hora de emprender la búsqueda ¿Cuáles son tus preferencias respecto a tu espacio de oficina perfecto? Nos encantaría conocerlas. Esperamos tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En la actualidad las casas prefabricadas son una excelente opción en el área de la construcción sostenible, debido a las ventajas que ofrecen. Este tipo de construcción muy popular en los países nórdicos, se hacen cada vez más frecuentes en España.

Por lo general este tipo de casas se realizan con madera, pero la demanda en España se inclina mucho más a las construidas con hormigón, que resultan más resistentes.

Construcción Sostenible

¿Por qué a las casas prefabricadas se consideran una construcción sostenible?

La construcción sostenible de casas prefabricadas no involucra el uso, ni el daño a los recursos naturales.

  • No genera desechos tóxicos, ni la producción de emisiones que contaminen el ambiente, ni comprometan el bienestar de las futuras generaciones.
  • Forman parte del desarrollo sostenible que involucra el área económica, social y ambiental.
  • Durante el proceso de construcción se utiliza menos energía y también hay un menos porcentaje de desperdicio de la obra.
  • La construcción modular se puede decir que se trata de viviendas ecológicas, que no ponen en riesgo el ambiente.
  • Es una técnica de construcción con materiales ecológicos, aportan eficiencia energética y son adaptables.
  • La madera, el corcho, y otros materiales son considerados sostenibles, muchos de estos son usados en este tipo de  construcción.
  • En el caso de la madera, es excelente aislador térmico, se puede usar madera reciclada.
  • Los contenedores de carga también son considerados materiales de uso reciclable, para la construcción de viviendas.
  • Diseños bioclimáticos, de acuerdo al entorno en donde se construye. Debe estar de acuerdo al clima del terreno.
  • Se toma en cuenta el calor, el clima, la luz y el entorno o medio ambiente.
  • También se considera que los materiales utilizados no causen daño al medio ambiente durante la construcción y en los años subsiguientes.
  • Los materiales no pueden ser tóxicos, ni causar daño a los seres humanos.
  • Cuidado incluso del paisajismo.

Si estás pensando en adquirir una vivienda prefabricada, revisa las ventajas, desventajas y otras cosas interesantes que te ofrece este tipo de construcción.

¿Cuáles son las ventajas de las Casas Prefabricadas como Construcción Sostenible?

Esta forma de construcción muy popular en los Estados Unidos, se ha vuelto cada vez más frecuente en España.

Su demanda crece cada día, ya que ofrecen grandes ventajas como las que te indicaré a continuación.

·        Diseños versátiles

Son construcciones sostenibles que se adaptan a distintas opciones, ya que son fabricadas por bloques que se arman según la necesidad y el diseño.

Para realizar una ampliación con solo adquirir los bloques necesarios será suficiente.

·        Materiales de construcción económicos

Resultan muchas veces más económicas de construir que las casas convencionales.

Debido a que cada bloque es prefabricado, solo se montan o arman según el diseño, sin uso de materiales adicionales. Su construcción es mas practica y no producen contaminación.

·        Sostenibilidad

La Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura (ASA) recomienda el uso de infraestructuras sostenibles. El consumo de agua y uso de materiales es mucho menor y menos contaminante.

En este sentido, las casas prefabricadas son ideales pues sus materiales están diseñados para aislar el frio a través de puentes térmicos.

·        Diversos materiales

Las casas prefabricadas ofrecen espacios cómodos diseñados en madera, hormigón y materiales adaptables a la construcción armable

·        Fáciles y rápidas de construir

Una vez que se cuente con todo el papeleo que implica la construcción de una vivienda, como los permisos de construcción, entre otros, el proceso de construcción se reduce en un 75%.

Los retoques finales y el acabado también son fáciles de realizar y rápido.

·        Presupuesto sólido

Las casas prefabricadas tienen la ventaja de no presentar desembolsos de último momento, ni costos adicionales, tampoco implican la necesidad de invertir más tiempo del previsto.

Como es en el caso de las viviendas tradicionales que muchas veces se presentan situaciones que requieren más tiempo y materiales del previsto para su culminación.

¿Cuál es la vida útil de las construcciones sostenibles?

Siempre que los procesos de fabricación se realicen correctamente, con los materiales de calidad, las casas prefabricadas pueden durar toda la vida como una casa convencional

Se puede decir que una casa de este tipo puede durar entre los 50 o 70, siempre y cuando reciba el cuidado necesario lo mismo que una casa convencional.

Desventajas de las casas prefabricadas como construcción sostenible

Algunas de las desventajas que puede presentar una casa prefabricada con respecto a una convencional pueden ser:

  • Los diseños que se adapten a una medida solicitada por el cliente pueden resultar más caros.
  • Según los materiales usados en la construcción pueden requerir mayor mantenimiento y resultar costoso.
  • Pueden resultar afectadas por fuertes fenómenos meteorológicos
  • El uso de los recursos naturales de calefacción e iluminación puede ser deficiente.
  • Escasa legislación en cuanto a permisología, debido a que el uso de este tipo de construcciones está en auge de forma reciente.

Uno de los beneficios de este tipo de construcción es que las piezas son fabricadas previamente y solo se ensamblan en el terreno donde se establece la construcción de la casa.

¿Cuánto puede costar una casa prefabricada de construcción sostenible?

El costo de este tipo de construcción dependerá del diseño y los materiales que se utilicen, las más baratas pueden llegar a costar 300 euros por metro cuadrado.

Si se trata de un diseño especial o una construcción de lujo puede ir desde los 900 hasta los 1800 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son los materiales para construir una casa prefabricada?

Las casas vienen a ser armadas con las piezas que ya han sido elaboradas anteriormente y con materiales como madera, acero industrial, metal corrugado, concreto armado, ladrillos, piedras naturales y curadas.

Encontrarás casas de hormigón, de madera, de acero, panelizadas, modulares y armables.

Evidentemente el avance de la época en la que vivimos nos lleva a buscar ser mucho más prácticos en todo, incluso en la construcción de una casa que sea cómoda y se adapte a nuestra necesidad.

Las casas prefabricadas representan una excelente alternativa, y su vida útil es similar a la de una casa convencional, por eso cada día su uso es más frecuente por lo práctico que resulta.

¿Te gustan este tipo de casas? Cuéntanos en los comentarios

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Avocarse a captar propiedades, clientes con intenciones de vender o alquilar sus bienes inmuebles; y a la vez conseguir interesados en cambiarse de sitio donde vivir es una múltiple obsesión para el agente inmobiliario de hoy. De tan solo imaginar o relatar las actividades que debes llevar a cabo en el día a día, quedas exhausto. Es que la “era digital” ha terminado por concentrar muchos puestos del sector inmobiliario en uno solo. Esto puede ser una ventaja para algunos, pero resultar extenuante si no tienes elaborado un plan fuerte en tu modelo de negocio. En este artículo de Oi Real Estate, veremos 4 claves en ventas inmobiliarias, con miras a ordenar aquel plan de captación sin volverse loco en el intento. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Automatizar el funcionamiento de tu oficina

¿Cuán ordenados y planificados funcionan los distintos equipos de tu agencia inmobiliaria? ¿Recibe el cliente el trato que merece desde su consulta previa, pasando por su tránsito por el embudo de ventas, captación, hasta la fidelización como prospecto? La automatización de las estrategias de ventas y lograr que las negociaciones caminen por sí mismas, son parte importante entre los desafíos de una agencia. Ni hablar si eres un agente inmobiliario que se maneja de forma autónoma. Esto se da por un hecho muy simple: la era digital permite que casi todos los empleados de una inmobiliaria puedan desempeñar cualquier rol en el sector inmobiliario.

Sin embargo, tener acceso al conocimiento en esa concentración de información no quiere decir que consecuentemente una diligencia marche viento en popa. Por el contrario, debes considerar permanentemente incorporar nuevas e innovadoras estrategias que te distingan de tus competidores y que a la vez resulten efectivas en el día a día y a largo plazo. Menuda tarea. Por ello es que afirmamos recurrentemente que cuanto más automatizadas se establezcan las funciones y papeles de cada empleado en una agencia (sin importar cuántas sean), mayores posibilidades tendrá esa oficina de prevalecer sobre el resto y posicionarse en el mercado.

4 claves en ventas inmobiliarias

En el mundo del siempre novedoso marketing inmobiliario, existen 4 conceptos en ventas y captaciones que no deben descuidarse, ni saltearse, ni mezclarse entre sí. Estamos hablando de 4 aspectos vitales en gestión de tracción, hoy día disponibles y al alcance de la mano; ya sea por capacitación e instrucción propia o contratando mínimos planes ofrecidos por decenas de compañías profesionales que pueden encargarse para que no veas interrumpido tu trabajo diario.

Veamos cuáles son esas 4 claves en ventas inmobiliarias, sabiendo de antemano que cada una de ellas encierra un mundo en sí mismas. Nos encantaría que nos dejes cualquier comentario u opinión al respecto en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

1 Elaborar tu plan de marketing

La primera de las 4 claves en ventas inmobiliarias radica en la elaboración de un plan concreto de marketing ¿Cuáles son las herramientas digitales que más se adaptan a tu modelo de negocio y en cuáles otras no vale la pena invertir tiempo ni energías? Puedes incluir en tu esquema de marketing digital los siguientes ejemplos:

  • Crear tu sitio web propio, con una landing page atractiva y directa; que genere e impulse la interacción con el interesado.
  • Realizar una campaña definida de email marketing. No des por muerto las promociones vía email. Muchas personas, como actores fundamentales del sector inmobiliario siguen utilizándolo, más que visitar redes sociales.
  • Mantener una estética definida. La presencia de tu logo, pop ups, banners, etc. harán de tu marca una reconocible.

2 Gestión de contactos

En ventas inmobiliarias, podría decirse que la gestión del contacto lo es todo. Automatizar lo más posible el trato al cliente es primordial. Utiliza WhatsApp Business, Telegram y otras redes sociales con mensajería incorporada capaces de ser dirigidas a las franjas de clientes identificados como buyer persona.

3 Utilización de Analytics

El uso de la inteligencia artificial se utiliza hoy día tanto en sectores tan distintos que te sorprenderías. El recurso de los analytics es puesto en práctica hoy tanto en grandes clubes deportivos (por ejemplo para conocer el rendimiento de sus equipos de forma grupal e individual) como en los principales medios de comunicación (para identificar a ciencia quién mira o escucha qué).

Lógicamente, a pesar de que la máxima diga que “información es poder”, con conocer los datos no haremos nada. Debes dirigir tus campañas en base a esos conocimientos. Pulir errores, incorporar ideas. Hoy día, persistirá el ser creativo antes que el más productivo ¿Qué herramientas de analytics utilizas? ¿Cuentas con un CRM inmobiliario que te ayude a ordenar los datos?

4 Manejo de redes y presencia online

Las redes sociales son de momento un factor trascendental en la forma en que comunicas tus servicios al mundo ¿Imaginas una oficina inmobiliaria sin red social o con una cuenta de tiktok desactualizada, vaga u olvidada? En este sentido, ten en cuenta que manejar un perfil olvidado, falto de ritmo en publicaciones, etc. puede llegar a ser más nocivo que estar ausente en una red social. Programa a conciencia tus publicaciones y campañas, manteniéndote siempre al día, aunque sin abusar. Existe un punto de equilibrio entre la no campaña y la campaña abrumadora. Descubrir cuál es ese estadio será el punto cero desde el cual elegir métodos y frecuencias en publicaciones.

Existen cientos de compañías en marketing inmobiliario capaces de brindar estos y otros servicios en ventas y captación de clientes. Sus costes en planes de asesoramiento pueden ir desde una mínima inversión hasta ocupar un grueso volumen en tu presupuesto. Tú, como agente inmobiliario ¿tienes tus propias claves en ventas? Nos encantaría conocerlas.

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Hoy día, promediando la tercera década de siglo XXI, los tópicos “agente inmobiliario” y “marketing” aparecen más ligados que nunca; en la historia de las ventas en bienes raíces. Esto es porque de un agente inmobiliario pueden esperarse decenas de funciones. La concentración de información a la mano conduce a que un asesor pueda desempañarse de forma autónoma casi a la perfección. No estamos hablando de una tarea sencilla, ni mucho menos, pero tampoco de un imposible; tu éxito dependerá casi exclusivamente de tus ganas de desarrollarte en el sector. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la virtuosa relación que puede crearse entre el chatbot y el agente inmobiliario actual. Una de las estrategias de automatización más implementadas de los últimos tiempos. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

La automatización en épocas de revolución tecnológica

En estos tiempos, cualquier empresa que busque mejorar eficiencia, minimizar costos y maximizar la flexibilidad de sus estrategias de ventas y tracción, dependerá de forma excluyente de las tecnologías volcadas a lo automático ¿Te has visto obligado a reducir tus costos operativos como agente inmobiliario? ¿Acaso la pandemia COVID 19 te dejó fuera de tu agencia y has decidido posicionarte en el circuito freelancer de asesores en bienes raíces? La automatización también toca a tu puerta; hazte amigo y déjala entrar.

El business inmobiliario es vasto y afortunadamente hay demanda para todos. Sin embargo, competir no es fácil. Por lograrlo, automatizar al máximo tus servicios independientes puede llevar a que concentres con resultados exitosos todas y cada una de las actividades propias de una agencia en funcionamiento. Si tenemos en cuenta un estudio relevado por la plataforma de consulta ProcessMaker, veremos que la general de los trabajadores de oficina destinan cerca de 69 días completos al año en tareas meramente administrativas. Esto termina por costarle a las firmas que los contienen alrededor de 5 trillones de dólares a lo largo de los 365 días calendarios ¿Vale o no la pena volcarse a la automatización, con miras a reducir sustancialmente esa variable?

¿Qué es el chatbot?

Habrás escuchado hablar sobre los famosos chatbots. Sin embargo… ¿sabes a ciencia cierta de qué hablamos cuando hablamos de esta herramienta digital de última generación? ¿Pueden ser de importancia para tus servicios? ¿Lograrán establecer un vínculo virtuoso el chatbot y el agente inmobiliario? Descubramos juntos las respuestas a estos interrogantes.

Como asesor o agente inmobiliario es vital encontrar canales digitales que capten la atención y a la vez generen el contacto directo con el cliente o eventual interesado. A su vez, estos prefieren y buscan contactar rápidamente con las agencias u oficinas a través de mensajes, mientras navegan por internet; el chat año tras año va relegando las consultas telefónicas; que de hecho venían perdiendo en su batalla contra el correo electrónico desde finales de siglo XX.

El chatbot como herramienta indispensable

El chatbot se posiciona entonces como principal aliado de las oficinas inmobiliarias. Podríamos definirlo como un colaborador remoto capaz de comunicarse automáticamente con el usuario mediante mensajes de texto en pantalla. En búsqueda de lograr un mayor acercamiento y maximizar la sensación de atención personalizada, sus desarrolladores y programadores crearon un chatbot capaz de integrar los sitios web en forma de “acompañante virtual” o asesor todo tiempo. Se trata entonces de una aplicación que, anexada a una plataforma matriz, contiene una inteligencia artificial básica y de gran efectividad.

El chatbot y el agente inmobiliario

Un chatbot puede suplantar una plantilla completa de call center. Imagina que el lanzamiento de la publicación de una propiedad a la venta tuviera el suficiente éxito y llegada como para generar una multiconsulta por parte de los interesados ¿Cuentas con una plantilla de telefonistas capaces de resolver esas primeras consultas en forma simultánea? Pues, un solo chatbot puede contestar de forma óptima y filtrar al curioso del realmente interesado, respondiendo vía mensajes las preguntas iniciales; que por cierto, suelen ser las mismas en la gran mayoría de los casos.

¿Cómo se logra? No es tan complejo como parece. Existen cientos de compañías desarrolladoras de chatbots que, utilizando la tecnología interactiva, acoplan su software a los de determinados sistemas de mensajería. Entre ellos WhatsApp, Telegram, Twitter, Facebook, etc. Este asesor, monitor y solucionador virtual, termina por ofrecer al realmente interesado la posibilidad de prefijar una entrevista personalizada con el agente inmobiliario.

La importancia de contar con un CRM inmobiliario

El sector inmobiliario es uno de los más competitivos del mundo; esto es un hecho. En este sentido, las compañías CRM inmobiliarias (como por ejemplo Nexus, pionera en el mercado español) suelen contar con software especialmente diseñados para el circuito de la compraventa o alquiler de bienes raíces. En poco tiempo, y una vez superado el factor novedad, el chatbot será parte de un paquete de herramientas estándar en el marketing de la automatización; como por ejemplo el emailing o la correcta organización digital de la base de datos clientelar.

Diferencias entre chatbot de WhatsApp y Facebook

Decimos que el chatbot es una aplicación menor que se integra a un sistema de comunicación mayor. En este sentido, WhatsApp y Facebook son las plataformas más solicitadas por los clientes a la hora de buscar comunicarse de manera práctica. Entre uno y otro sistema pueden haber algunas diferencias comunicacionales y de interacción. Veamos solo algunas de ellas:

Chatbot de WhatsApp

Logra un híbrido infiltrado en WhatsApp que automatiza los chats con tus clientes mediante la plataforma de mensajería más usada en el mundo; permitiendo que el interesado se mueva en una interfaz conocida y en la que confía plenamente.

Chatbot de Facebook

Su meta es automatizar las consultas frecuentes y ofrece a la vez respuestas inmediatas a través del Facebook Messenger. Facebook, contra lo que podría imaginarse, sigue siendo la red social más utilizada por los usuarios para comprar y vender cualquier tipo de servicios.

¿Has implementado ya un chatbot para tu oficina inmobiliaria? ¿Crees que es el chatbot el futuro del contacto personalizado entre cliente y agentes inmobiliarios? Nos encantaría conocer tu opinión.

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Pocos conceptos reúnen a tantos variados sectores comerciales como los promotores de espacios colaborativos de trabajo. Cada vez con mayor frecuencia somos testigos de inauguraciones de centros coworking capaces de albergar tanto a freelancers como a firmas que buscan volver más creativas a sus plantillas (además de disminuir sus gastos fijos en presupuesto de oficinas); poniendo en práctica en su máxima expresión la noción del “idea sharing”. Embarcados en una competencia feroz, los impulsores de nuevos coworking buscan a través de la incorporación de tecnologías e infraestructuras innovadoras atraer a sus nuevos clientes y moradores temporales. En este artículo de Oi Real Estate, veremos a los espacios de coworking de diseño exclusivo vigentes y al borde de la excentricidad. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Diseño exclusivo como parte del paquete coworking

Los centros de trabajo compartido en lo general ofrecen un espacio de desempeño laboral fácil de asimilar; con acceso a internet de gran potencia; salones de reuniones y conferencias; además de las consabidas estancias destinadas al esparcimiento, la relajación, el ocio y los meetings espontáneos entre plantillas de distintas firmas y trabajadores independientes.

Pero la idea del coworking no se limita solamente a convocar pequeñas compañías tech o células de firmas de comprobado prestigio. En este sentido, muchos hasta ayer fervorosos entusiastas del home office hallaron en estos agradables reductos un mecanismo de trabajo que los vuelve más productivos, eficientes y creativos.

Creatividad para fomentar creatividad

Por ello, no es extraño que los promotores de los nuevos espacios colaborativos de trabajo hayan reconfigurado las bases de sus proyectos en una nueva dirección: fomentar la creatividad buscada por sus eventuales clientes en base a ofrecer diseños inmobiliarios exclusivos, que muchas veces rozan la extravagancia.

¿Quedaron definitivamente atrás aquellas primeras oficinas coworking minimalistas con sus escritorios largos de uso compartido; acotadas en sus servicios a un par de cafeteras automáticas, multitudes de estaciones de enchufes, horarios extendidos de servicio y potente wifi? Todo pareciera indicar que, quien encuentre el equilibrio entre comodidad y diseño revolucionario ganará la batalla de la competencia actual.

Espacios coworking de diseño exclusivo

Aún resta esperar para comprobar el impacto del coworking en términos generales. Sin embargo, España concentra en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia centros de coworking que han logrado destacarse y sumarse a los más prestigiosos del viejo continente, sino del planeta.

Veamos algunos de ellos. Te recomendamos tomar nota; tal vez, si estás buscando sumarte y ser un coworker de ley hayas pasado por alto alguno de estos interesantes espacios de trabajo compartido.

The Shed Co

El espacio coworking The Shed Co en Madrid, se caracteriza por definirse como fuera de lo convencional y ser impulsores de la flexibilidad en todos sus sentidos. Promueven su estadía como una experiencia compleja de describir palabras mediante.

Aseguran que no hay forma de ser creativos si no se trabaja en un entorno decididamente creativo. Por ello, sus estancias cuentan con un diseño luminoso, claro, colorido y cuidado para que al coworker no le falte ambiente durante sus horas de actividad. Dispone de puestos flexibles o fijos distribuidos en cómodos salones y sin distracciones externas.

Aticco

Aticco propone un espacio abierto y amplio. Sus estancias promueven la fluidez de las ideas. A través de espacios creativos y luminosos; así como el muy de moda “bienestar del trabajo”. Cuentan con equipos y servicios necesarios para focalizar los niveles de concentración lejos de los cubículos cerrados de las oficinas tradicionales.

Sus estructuras y estancias (en los que destacan muebles de máxima comodidad) permiten el acceso durante las veinticuatro horas de lunes a viernes; Aticco es una de las compañías coworking propulsoras de la flexibilidad horaria y pionera en su campo. Asimismo, ofrece una terraza a cielo abierto donde tanto profesionales freelancers, compañías y startups de la ciudad de Barcelona tienden a volcarse cada vez más.

Utopic_US

Desde Utopic_US se combina la referencia colaborativa de trabajo con la innovación en su diseño estructural; extravagante y de gran impacto a la vista y sin embargo de gran confort. Cubículos vidriados, escaleras caracol que contrastan con sus galerías impregnadas de color amarillo limón flúo, y su incorporación de espacios verdes y luminosos, son solo algunas de sus principales características.

Los impulsores, desde el diseño, buscan fusionar cultura y arte con el objetivo de incorporar plantillas y trabajadores autónomos creativos; atraídos por sus tarifas flexibles, cómodos amueblados y aparatos luminarios de última generación.

Espíritu 23

Espíritu 23 es un espacio de trabajo compartido con base en Malasaña, el reconocido barrio de Madrid. Despegándose de los espacios coworking antes mencionados, estas oficinas situadas en la calle Espíritu Santo 23 ofrecen un ambiente elegante y pintoresco que refleja el ámbito de cultura, arte y ocio propio de la selecta zona de acceso.

Sus estancias son consideradas como de usos múltiples; y se encuentran disponibles y fáciles de reservar mediante su landing page o contactándote simplemente a través de su correo electrónico. Entre sus principales ventajas, encontrarás lo que sus creadores han denominado como “Cafeworking”, de wifi libre y gratuito y donde podrás acompañar tus horas de trabajo disfrutando de bebidas frías o calientes o el tentempié ideal.

Wework

Barcelona es una de las ciudades de España en constante crecimiento respecto a apertura de espacios coworking. Wework tiene su sede en la capital catalana y también cuenta con una planta disponible en Madrid. Desde la website de Wework, sus creadores se autodefinen de forma inmejorable:

Revoluciona tu espacio de trabajo. Tanto si tienes un negocio ya consolidado o una startup en expansión, descubre espacios que te inspirarán y producirán un impacto real en tu trabajo.

Disponen de mesas fijas o removibles en estancias de diferentes dimensiones, sistemas de wifi e impresoras libres para el uso de sus eventuales ocupantes. Las oficinas de Wework pioneras en el ámbito del trabajo compartido se encuentran distribuidas a su vez en las principales capitales del mundo.

¿Cuál es tu espacio de trabajo compartido favorito? ¿Crees que los espacios de coworking de diseño exclusivo pueden tener más influencia en la productividad de los coworkers? Nos encantaría conocer tu opinión.

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El sector inmobiliario es un circuito compuesto por múltiples actores, de mayor o menor influencia. Con algo de habilidad para los negocios, otro poco de intuición y ganas de crecer y desarrollarte, puedes volcarte a este negocio y acomodarte más rápidamente de lo que presupones en él. Entre los principales empleos y ocupaciones en este sector tan competitivo (de hecho, uno de los más competitivos a nivel mundial) podemos hallar al bróker y al agente como los más requeridos por quienes deciden asomarse y comprobar por sí mismos sus cuantiosas ventajas. Sin embargo, son puestos cuyas actividades cotidianas o de trasfondo tienen a confundirse o tergiversarse. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las diferencias entre agente inmobiliario y bróker para que (si estás pensando salir al ruedo de los bienes raíces) comiences con las ideas más claras. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

De Estados Unidos al resto del mundo

No es ninguna novedad que los Estados Unidos son la meca del sector inmobiliario. Se trata de la cuna y el paraíso del también conocido como real estate. Esto es un hecho. Tal es el respeto se le tiene a sus estrategias de marketing respecto a la compraventa de bienes raíces (y a su circuito inmobiliario en general) que muchas de las expresiones en cuanto a denominaciones acuñadas en tierras americanas cruzan el Atlántico manteniéndose inamovibles.

Si recorres cualquier volumen escrito sobre marketing inmobiliario verás que en su gran mayoría las estrategias concebidas en idioma inglés, pues quedarán en idioma inglés. En este sentido, el término bróker tal vez sea uno de los más reconocidos a nivel mundial. Es decir, cuando alguien escucha hablar de un bróker inmobiliario, supondrá saber inmediatamente a qué se refiere y podrá dibujar en su mente la imagen típica del hombre de negocios, avocado a la compraventa de propiedades. No obstante, en su comparativa con el agente inmobiliario puede que existan una serie de diferencias que los separan.

Diferencias entre agente inmobiliario y broker

Y a pesar de que en ciertos países, bróker y agente inmobiliario puedan referirse al mismo puesto del sector, en otros sus funciones variarán de forma sustancial. Veamos juntos entonces las diferencias entre agente inmobiliario y bróker.

Si hablamos de agente inmobiliario

Un agente inmobiliario se verá (al menos y de momento en España) como dijimos en el párrafo anterior ligado al bróker en varios aspectos. En nuestro país la figura del bróker no cuenta con el peso propio con el que podrá moverse en los Estados Unidos; dedicándose aquí principalmente a ocupar puestos gerenciales o de directivos en agencias de medianas a grandes. Será entonces el agente inmobiliario el encargado de varias y múltiples funciones en el business español de los bienes raíces.

Veamos algunas de esas incontables actividades en las que un agente inmobiliario deberá especializarse para mantenerse competitivo:

Tracción de clientes

El agente inmobiliario será quien se desdoble en la compleja tarea de conseguir prospectos que estén vendiendo o alquilando su propiedad; así como también deberá encargarse de hallar a los interesados en cambiar de hogar y se decidan entre sus ofertas.

Tasación y preparación de un inmueble

¿Eres un agente inmobiliario? ¿Consideras la cantidad de funciones que desempeñas en el sector? No solamente deberás volverte hábil en el trato hacia las personas, sino también un buen conocedor del mercado regional y de ciertos aspectos urbanísticos y demográficos que hagan que el interesado y el vendedor se inclinen por tu firma y la prefieran, en lugar de la agencia u oficina de bienes raíces cruzando la avenida.

Marketing inmobiliario

Nuestras secciones destinadas a marketing y a agentes inmobiliarios están íntimamente ligadas. Esto es porque un buen agente inmobiliario deberá contar con las capacidades propias de un vendedor y estratega; capaz de identificar su buyer persona y convertirlo en un nuevo cliente.

Por fuera de estas tres funciones (que por cierto pueden abarcar muchas más) está la de conocer y estar actualizado permanentemente respecto a matices legales, impuestos, créditos, préstamos, cuentas bancarias, cierre de negociaciones, fidelización de clientela, etc.

Todo un bróker inmobiliario

La definición de un bróker inmobiliario la encontraremos reflejada más cabalmente, como dijimos, en los Estados Unidos, donde la imagen del agente inmobiliario queda relegada. Es que un bróker puede pertenecer a distintos sectores dirigidos siempre hacia especialidades relacionadas con lo bursátil; con el mundo de las finanzas.

Podría considerarse acaso como una entidad que tendrá más facetas técnicas que el agente inmobiliario, en un sector donde el conocimiento técnico fue, es y será vital.

Entonces, al bróker podrá encontrárselo más por fuera del objetivo primordial del circuito inmobiliario, que es el vender, comprar o alquilar una propiedad. Decimos que va más allá de esa acción inmobiliaria y se avoca a un aspecto de gestión integral técnica.

Conocedores de cualquier aspecto y ribetes referentes como contratos, obligaciones y derechos de vendedores y compradores; derecho legal en bienes raíces, asesoría técnica inmobiliaria especializada; registros de propiedades, catastro y urbanística; hipotecas y muchísimos asteriscos más.

Franquicias como portadoras de brokers

Al bróker inmobiliario, en España y otros países de la Unión Europea, puede vérselo al frente de franquicias norteamericanas, ya como un hecho cotidiano. Esto es porque los enormes tanques inmobiliarios estadounidenses no cederán su imagen y estrategias fuera de casa a no ser que la fórmula que les dio el éxito local se mantenga a rajatablas; sin importar de qué parte del mundo estemos hablando.

Verás entonces enormes similitudes en cualquier publicidad de franquicia americana inmobiliaria con sede en España producida aquí y la que pueda emitirse en Estados Unidos. Si el aspecto y la desenvoltura de un bróker funcionaron en Washington o California, pues serán las mismas que lo harán prevalecer en Madrid, Barcelona o Valencia.

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La modalidad de espacios compartidos de trabajo avanza de forma escalonada, como suele decirse, lenta pero segura. Sin ser al día de hoy un protagonista preponderante en el mercado de oficinas del mundo a nivel general, sí lo es en las principales ciudades y polos oficinísticos más importantes del mundo ¿Por qué podríamos deducir que estamos ante un sistema laboral que promete copar los circuitos más allá de sus índices de crecimiento actuales? Pues, al menos en parte, porque las modalidades consideradas un éxito en plantas como las de Sillicon Valley o las grandes urbes de Reino Unido, países nórdicos, o la propia ciudad de Barcelona, al paso del tiempo terminan por transformarse en “palabra santa” y tendencia tomada por el resto de los países periféricos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos al coworking como solución funcional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El coworking y el trabajador de oficina convencional

Hasta no hace mucho tiempo, el oficinista que ocupaba su puesto de trabajo de 9AM a 5PM, encontraba en las noticias sobre inauguración de espacios coworking algo muy lejano a su realidad; incluso demasiado distante a su futuro más cercano o a mediano plazo. Sin embargo, esta tendencia cambió radicalmente durante la década 2010 / 2020; más allá de la influencia y el impacto que ha generado en el mundo la irrupción de la pandemia COVID 19. Hoy día, todos conocemos un espacio coworking, dada su expansión a paso lento pero in crescendo en el mercado de oficinas.

Cada vez es se oye o se lee con más frecuencia la inauguración de un espacio de trabajo colaborativo en un centro comercial o en planta propia. Sin embargo, para muchos, su singular ecosistema propio (en apariencia “cerrado”); o sus mecanismos de marketing que lo promueven como una modalidad algo “exclusiva”, hacen que corriendo el año 2022 sus mecanismos sigan resultando algo misteriosos. Develemos entonces las ventajas del coworking como solución funcional a una firma.

Coworking como solución funcional

La realidad que se vive en plantas coworking suele ser distinta a la que podemos apreciar en una oficina que podríamos considerar en el rango estándar. Los trabajadores coworking o “coworkers” suelen alardear respecto a su conformidad con horarios flexibles; capacidad de adaptarse a cambios; o incluso haber eliminado lo hasta hoy conocido como el “concepto de espacio físico de trabajo”; ¿Podrías adaptarte de la noche a la mañana a una noción de trabajo que borre del mapa toda idea preestablecida respecto a las modalidades laborales independientes?

El concepto coworking de trabajo pareciera haber tenido de antemano la solución al impacto a las medidas restrictivas impuestas como consecuencia de la pandemia COVID 19; siendo la primera modalidad de trabajo obligada a cerrar pero la primera en abrir sus puertas con la vuelta al ruedo de las oficinas, siempre un paso adelante. En este sentido la denominada como “nueva normalidad” se encontraba presente en el coworking en una etapa previa al COVID 19. Las dudas que todo trabajador de oficina tuvo respecto a tu empleo durante la pandemia estaban respondidas en cierto modo en la modalidad habitual de los espacios de trabajo colaborativo desde el vamos.

Coworking como solución funcional

Veamos entonces las cinco ventajas que ofrece el coworking como solución funcional al trabajo de oficina:

1 Autogestión de espacio de trabajo

Alquileres de una planta fija de trabajo, abono de servicios energéticos (luz, calefacción, refrigeración), servicios de internet e infraestructura para la oficina (wifi, impresoras, equipos de computación, etc.); se encuentran incluidos u ofrecidos en cada espacio coworking como parte del día a día en el trabajo habitual.

2 Maximización de todo concepto de flexibilidad

“Lo quieres, lo tienes” es parte del llamado “sueño americano”. El coworking pareciera ser una modalidad a futuro que cumple a rajatablas con ese concepto y tal vez el que mejor se ajuste a las necesidades de la oficina americana; trasladada y remodelada a los sistemas europeos de trabajo. En este sentido, cada trabajador coworker maneja sus propios horarios según sus preferencias y horarios de mejor productividad.

3 Un mix entre home office y la oficina convencional

Hoy ya no es complejo encontrar un espacio coworking en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia que se adapte a las necesidades propias del trabajador independiente; o de la firma que contrate sus locaciones. El debate post pandemia sobre qué modalidad implementar (híbrida, home office, presencial) sigue abierto; sin embargo, son cada vez más las compañías que han hallado una mayor rentabilidad liberando a sus trabajadores de toda obligación presencial y horaria en planta.

4 Disposición del espacio físico opcional

No eran muchas las empresas promotoras de coworking que, a mediados de la primera década de este siglo XXI, disponían de salones de conferencia o de reuniones. Sin embargo, con el correr el tiempo quedó comprobada la necesidad y las virtudes de ofrecer salones (entre otros objetivos) que sirvieran de:

  • Armado preconceptual de un proyecto determinado.
  • Definición de un proyecto en planta para debate del personal y cruce de ideas.
  • Conferencias pre programadas.
  • Reunión de personal.

Así, en la actualidad, la mayoría de los espacios coworking disponen de oficinas o salones cuya meta específica es contener le necesidad eventual de una compañía de reunir a sus plantillas (o partes de ellas) ante situaciones especiales.

5 Proximidad a puntos estratégicos de las ciudades

Por último, señalaremos que la apertura en la competencia de espacios coworking también ha resultado beneficiosa para los trabajadores independientes y las firmas. Al respecto, una de las máximas de todo espacio de trabajo compartido radicará también en disponer de oficinas en puntos donde no sea necesario llegar en automóvil; por el contrario, las empresas coworking cuyas plantas se encuentran próximas a puntos neurálgicos como estaciones de trenes, metros, etc. son las preferidas por los autónomos.

¿Consideras al coworking como solución funcional al sistema de trabajo? ¿Crees que podrán finalmente imponerse frente a las oficinas del tipo convencional? Nos encantaría conocer tu opinión.

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/diferencias-entre-coworking-y-coliving/

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La modalidad home office fue todo un furor durante el primer impacto de la pandemia COVID 19 de comienzos de 2020. Millones de trabajadores debieron pasar de la noche a la mañana al trabajo desde casa, como una mera forma de subsistencia ¿Te parece un período lejano? El sector inmobiliario, por cierto uno de los más damnificados durante un año y medio consecutivo, debió ajustarse a esos parámetros como pocos otros. El teletrabajo pasó de ser algo excéntrico o solo visto en las principales compañías de Sillicon Valley a una modalidad laboral de lo más común; imponiéndose y en muchos casos sobreviviendo hasta el día de hoy. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo mejorar el home office inmobiliario, si estás pensando en renovarte o mantener esta modalidad a futuro. Te invitamos a leer para entender mucho más.

De la apuesta por el teletrabajo a lo híbrido

¿Consideras que el home office llegó para quedarse? Muchas compañías encontraron en él una salida inmediata y eficaz a la problemática propia de las medidas de aislamiento por la pandemia COVID 19. Poco a poco, las restricciones a la circulación (al menos en el mundo comercial) comienzan a quedar atrás; y a ocupar el rincón en la memoria digno de los malos recuerdos. Las principales empresas, a finales de 2020, auguraron un pronóstico no muy acertado respecto al futuro del teletrabajo en la modalidad y en la forma en que iban a disponer de sus plantillas una vez finiquitada la pandemia.

Las apuestas por el home office en ese momento pagaban bien, acaso por el furor y el éxito propiciado por el resurgimiento de varios mercados comerciales alrededor del mundo. Sin embargo, ante la aparición de la discutida “modalidad híbrida” que alternaba entre presencialidad y trabajo remoto, aquella inclinación por el home office fue decreciendo. En definitiva, no son muchos los directivos que se encuentran más a gusto con sus empleados trabajando desde sus casas; y la mayoría (de finales de 2020 a comienzos de 2021) siguió y sigue prefiriendo al empleado en planta, a pesar de que los niveles de productividad no hayan disminuido, sino todo lo contrario.

Mejorar el home office inmobiliario

Ya con las oficinas puestas en marcha y la presencialidad habilitada en su totalidad, se exigió mayoritariamente la vuelta del personal a los edificios de forma normal, aunque gradual. No obstante, el teletrabajo ganó sendos adeptos de un tiempo a esta parte; aquellos trabajadores independientes quienes se encontraron a gusto en él y consiguieron superar sus propios niveles de productividad lo encontraron irreemplazable

El agente inmobiliario, en este sentido, se halló a sus anchas en el teletrabajo y muchísimos asesores abandonaron sus oficinas para seguir con sus actividades desde la comodidad de sus hogares, o simplemente aboliendo el concepto del espacio físico fijo del trabajo. Si estás entre los agentes inmobiliarios autónomos que aún no logran afianzarse en esta fascinante modalidad, te aconsejamos seguir estos consejos y ponerlos en práctica cuanto antes. El teletrabajo tiene sus privilegios.

Las tres patas del home office

El agente inmobiliario home office debe lograr establecer tres características a mejorar de forma constante, si su objetivo es permanecer competitivo frente a las inmobiliarias físicas o la dura competencia propia del sector:

  1. Creatividad
  2. Concentración
  3. Niveles de eficiencia

Al respecto y teniendo en cuenta que distintas circunstancias de trabajo arduo puedan sorprenderte en cualquier momento del día; o estirar tu jornada hasta altas horas de la noche, considera estos tips que harán del home office un estilo de vida.

Selecciona y mejora la habitación

No nos referimos a una estancia en especial. Elije el punto de la casa en el que más cómodo te sientas y transforma el área no en una oficina, sino en un sector en el que puedas pasar horas enteras antes de sufrir un agotamiento propio del encierro. Asegurarse de contar con una buena conexión a internet antes de seleccionar el perímetro que será tu oficina en casa.

Invierte en amoblados confortables

¿Te has quejado alguna vez a los directores de tu antigua agencia por no contar con una silla lo suficientemente cómoda para el trabajo? En este caso, eres tu propio jefe en el hogar. Invierte lo necesario en amoblados confortables. Escritorios y sillas ergonométricas pueden reducir sustancialmente el cansancio nocturno e incluso retrasarlo hasta eliminarlo.

Optimiza la iluminación artificial

Como primera medida, asegúrate de que la estancia cuente con una buena iluminación natural. Pero no descuides la gama de posibilidades en cuanto a iluminación artificial focalizada en el escritorio.

La cercanía al verde

Uno de los aspectos más señalados como “poco convenientes” por los expertos en diseño de oficinas enfocados al teletrabajo, es la falta de verde. En este sentido, ubicarse cerca de una ventana que permita cumplir con la ley de los 20 x 2 es vital para evitar el cansancio visual que fácilmente se transforma en dolores de cabeza o jaquecas (el eterno rival del home office).

Recuerda la regla del 20 x 2

Es muy simple y a la vez compleja de cumplir en una oficina convencional. Se trata de, cada veinte minutos de trabajo en pantalla, tener la posibilidad de orientar la vista a un punto lejano durante dos minutos. Esto relaja todo el aparato óptico y procura un tiempo suficiente para “resetearlo” ¿Probaste en tu actividad como teletrabajador la regla del 20 x 2?

Mejorar el home office inmobiliario no es una tarea demasiado compleja. Al respecto… ¿Cuáles son tus consejos o recomendaciones; esos que a lo largo de este tiempo te han rendido mejor en los días de home office? Nos encantaría conocerlos.

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En la actualidad, la certificación LEDD se posiciona como uno de los principales aspectos vinculados al cuidado ambiental. De manera precisa, el objetivo de este tipo de licencias es valorar y fomentar la sostenibilidad en los edificios, considerando el impacto que este tipo de construcciones pueden tener a lo largo de su vida útil.

Para su gestión y su aprobación, este tipo de certificación integran características que considera aspectos del edificio desde su diseño y construcción hasta su demolición. A lo largo de la evaluación de las condiciones edilicias, se consideran todos los procesos de ejecución como cualquier tipo de reforma o mantenimiento posible.

En definitiva, la certificación leed, al igual que otras certificaciones ecológicas de edificios, busca garantizar el cumplimiento de políticas de sostenibilidad ante la construcción de edificios.

En este post te contamos de que se trata, cuales son los modelos y el paso paso para su gestión. ¡Sigue leyendo!

Certificación LEED ¿Qué es?

Cuando hablamos de la certificación LEED nos referimos a licencias vinculadas a proyectos de construcción y edificación sostenibles. Hoy en día, varios son los métodos existentes para evaluar y certificar de manera voluntaria los edificios.

Este tipo de sistemas son conocidos bajo los nombres de LEED, VERDER, DGNB, MINERGIE, entre otros. Cada sistema es diferente, pero todos comparten el mismo objetivo. Es decir, todos buscan clasificar a cada edificio según su nivel de sostenibilidad ambiental y de ahorro de energía en comparación con las construcciones tradicionales con la normativa CTE o anterior.

¿De qué se trata el sistema LEED?

Las siglas LEED significan “Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible”. Se trata de un sistema de implementación internacional basado en ciertos criterios de mercado para construir y renovar construcciones edilicias sostenibles al ata eficiencia.

El sello que lleva la certificación LEED se desarrolló en el año 1995 en los Estados Unidos. Sus creadores fueron los miembros del U.S. Green Building Council, USGBC.

En los tiempos actuales, los sistemas LEED están siendo actualizados y en proceso de mejoramiento para ir adaptándose a los diversos cambios y necesidades que se producen en el mundo de la edificación sostenible.

El sistema y la certificación LEED se aplica de manera global en más de 130 países. Alrededor del mundo, también es un sistema reconocido como el “Green building certification programs”.

certificación LEED

Certificación LEED en España

El Spain Green Building Council, Consejo Construcción Verde España y Spain GBC-CCVE es una organización de carácter privado que tiene como objeto lograr sostenibilidad edilicia de gran rentabilidad. Esta organización tiene base en Madrid y apunta tanto a la construcción de la obra como también al mantenimiento de la misma. La mayor característica es el impacto menor sobre el medio ambiente y la mejora en la calidad de vida de quienes viven o trabajan en dichos edificios.

El modo de clasificación de edificios sostenibles con el sistema LEED es en relación a grado de excelencia de las construcciones. Para ello, determina una clasificación de los mismos mediante puntuación. Cada punto obtenido refleja los diversos logros que han sido conseguidos por el edificio. Este tipo de logro son verificados a través de una tercera parte independiente.

De esta manera, cada edificio es diseñado y construido con la finalidad de mejorar la eficiencia en el ahorro de energía, agua, reducción en las emisiones de CO2. Asimismo, se apuesta a la mejora en la calidad interna, gestión y conservación de los diversos recursos, reducción de residuos y otros.

La certificación LEED es posible aplicarlo a todos los edificios. Tanto para locales comerciales, residenciales u oficinas. Este tipo de sistema es vigente durante todo el ciclo de vida del edificio. Así también, durante su diseño, operación, construcción y mantenimiento.

Por último, el sistema LEED es aplicable para el desarrollo Urbano y no solo en el edificio. Por lo tanto, se extiende a la totalidad del barrio.

¿Para quienes está pensada la certificación y sistema LEED?

Este tipo de certificación está pensado para arquitectos, profesionales del sector inmobiliario, ingenieros, expertos en mantenimiento de instalaciones, gestores de la construcción, aseguradoras, financiera y diseños de interiores. También está destinado a los funcionarios de gobiernos en tanto el principal objetivo es la transformación edilicia con mejoras en la sostenibilidad. Por ello, en muchas partes del mundo se están aplicando los recursos LEED en los recursos públicos y para aquellas constricciones de edificios que se financian con fondos de carácter público.

En España, en la gran mayoría de los organizamos gubernamentales están implementando el sistema y la certificación LEED en sus edificios. Como mencionamos, a esta altura de la actualidad, más de 130 países ya lo están utilizando. Entre ellos, Canadá, China, Brasil, México, India, España, Reino Unido, Finlandia, Alemania, etc.

¿Qué son las certificaciones leed v4?

En la actualidad, el sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED ha tenido una actualización que se denomina LEEDv4. Se trata de una serie de modificaciones respecto a versiones anteriores como ser la LEDDv3 o LEED 2009.

Estos cambios y trasformaciones en el sistema se llevaron adelante en la ampliación de nuevos sectores del mercado. De esta manera, se incrementa el rigor técnico y la rapidez de los servicios.

¿Cuáles son los tipos de Certificación LEED que se pueden conseguir?

Según la tipología que adquiera la edificación, la certificación el tipo de método LEED que mejor se adapte a las características de la propiedad.  Se trate de una construcción nueva o ya propiedades ya consruidas: escuelas, hospitales, almacenes, centros de logística, vivienda, entre otros.

LEED v4 BD+C: Diseño y Construcción de Edificios (D+CE)

Se trata de un método que es válido para cualquier tipología de planta nueva o con una gran reconstrucción. Dentro de este grupo se incluye las propiedades residenciales de cualquier altura y número de viviendas.

LEED v4 ID+C: Diseño y Construcción de Interiores (D+CI)

Este sistema es completamente válido para todas las tipologías de implementación de interiores, remodelados o nuevos. Al igual que el sistema anterior, incluye las edificaciones residenciales con cualquier altura y números de viviendas. 

 LEED v4 BO&M: Operación y Mantenimiento en Edificios (O&ME)

Este tipo de sistema se encuentra valido para todas las tipologías de Operación y Mantenimiento en Edificios Existentes. Esto más allá de que la tipología del edificio no figure mencionan e este sistema LEED.

LEED v4 ND: Desarrollos Urbanos (DU)

En Este caso, el sistema se encuentra validado para todas las tipologías de desarrollo urbano.

LEED v4 HOMES: Residencial (R)

Este tipo de sistema válido cada una de las tipologías de promoción de viviendas.

¿Cuáles son los sellos que se obtienen según el tipo de puntuación en la certificación?

En el sistema y en la gestión de certificación LEDD es posible disponer de 4 niveles distintos. Los puntos se otorgan según el grado de sostenibilidad y excelencia que presente el edificio.

Cada uno de los niveles presenta su propio sello distintivo, según el tipo de puntuación que se obtiene.

a) LEED PLATINUM, 80 puntos

B) LEED ORO, 60 puntos

C) LEED PLATA, 50 puntos

D) LEED CERTIFICADO 40 puntos. Categoría Básica

Paso a Paso para conseguir la certificación LEED

Los pasos para poder conseguir la certificación LEED en España son cuatro.

Primer paso: Llevar adelante el registro

Realizar el registro del proyecto es el primer paso para la gestión y la obtención de la certificación LEED. Lo que se debe llevar adelante, es el completado de formularios según el tipo de licencia y abonando la tasa de registro. Esta última se paga de manera adelantada en el momento de la inscripción.

A su vez, es necesario corroborar que el proyecto que se postula cumple con cada uno de los requisitos mínimos que pide la certificación de esta índole. En este sentido, cada uno de los planes de construcción deberá:

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  • Cumplir con todas las leyes ambientales que requiere la obtención de la certificación

  • Tratarse de un edificio entero y permanente

  • Cumplir con cada uno de los requisitos de superficie de suelo

  • Que el uso de la parcela o el tipo de suelo sea el adecuado

  • Cumplir con los mínimos requisitos de ocupación

  • Estar a disposición para compartir los datos vinculados al uso de la energía y el agua en toda la edificación

  • Cumplir una la relación mínima de área de la obra/área del suelo o parcela

Para llevar adelante el registro, e posible ingresar al portal virtual de LEED Online.

Segundo paso: Completar solicitud y documentación

Luego de llevar adelante el proceso de registro del proyecto, el paso a seguir es la recopilación y el envío de la documentación necesaria para que GBCI puede realizar la revisación del plan.

Para ello, cada uno de los partícipes de proyecto deberán identificar los créditos LEED que sea quieren obtener mediante el rejunte de la información requerida, realizando análisis y cálculos. Asimismo, se deberá preparar cada uno de los documentos que certifiquen el cumplimiento de los requisitos.

Una vez que la documentación encuentre recopilada, se procederá a la verificación con rigurosidad la solicitud ante de que llegue a la etapa de revisión. Esta última, tiene un arancel que se paga en el momento en el cual se manda la documentación.

Tercer paso: Revisión de la solicitud de registro y documentación

Una vez mandada la solicitud y pagada la tarifa correspondiente, se procederá a la revisación de el pedido de manera rigurosa por el Green Business Certification Inc (GBCI).

Un tiempo aproximado de revisión preliminar tarda entre unos veinte y veinticinco días hábiles. En la resolución, se indicarán cuáles son los créditos que ya se encuentran otorgados y cuáles son los que están pendientes. Ante ello, se deberá completar la documentación faltante.

Si se consideras satisfactorio los resultados de esta revisión preliminar solo resta darla por aceptada. Por el contrario, se puede rechazar los resultados y presenta una documentación completamente nueva o con una mayor revisación.  A su vez, será posible añadir créditos extras antes de enviar la solicitud a una revisión final.

A partir de que la GBCI complete el tramo final de la revisión la misma puede ser aceptada o apelada mediante el pedido de una revisión suplementaria adicional.

Cuarto paso: emisión de la certificación LEED

Luego de la revisión, llega el momento del cuarto y último paso para la gestión y obtención de la certificación LEED. Es decir, la obtención del sello que determina y reconoce que un edificio es verde y sostenible.

Es de gran importancia considerar la obtención de una buena certificación y sello LEED de cada proyecto. Se trata de un compromiso medioambiental, ya que los edificios producen el 39% de emisiones de C02, un 40% en el consumo energético, 13% del consumo de agua y el 15% del PIB anual.

En conclusión, apostar a la edificación sostenible provocará una reducción en las emisiones contaminantes, en el consumo de agua y energía. Por lo tanto, aportará al cuidado y aumento de beneficios ambientales. Al mismo tiempo, la construcción de edificios con tendencia a cuidado medioambientes atraerá grandes oportunidades económicas, como así también la generación de trabajo vinculada a la edificación sostenible.

Hasta aquí te hemos contado acerca de que es y como solicitar la certificación LEED par edificaciones sostenibles. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

Un buen currículum y las ganas de iniciarte en el sector pueden depositarte en el mejor equipo de agentes inmobiliarios. Convertirse en agente en bienes raíces puede ser el resultado de una acción a veces librada al azar. Sin embargo, la capacitación y ganar en experiencia ya puesto al ruedo del circuito serán factores indispensables, si lo que quieres es crecer y ganar terreno rápidamente ofreciendo un servicio de calidad. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas entre muchas frases clave en capacitación inmobiliaria; acaso el mejor comienzo desde cero en uno de los mercados más competitivos del mundo. Te invitamos a leer para conocer mucho más ¿Estás listo?

Una base relevante para todo agente inmobiliario

En el negocio de los bienes raíces, existe una serie de conceptos básicos indispensables que todo agente inmobiliario debería conocer en detalle, de punta a punta, y ponerla en práctica en su actividad cotidiana. Son aquellos principios de base relevante que, sin ser una ley obligada escrita en alguna parte, hacen y distinguen a la carrera de asesor del resto de los oficios; a la vez, vuelven más productivo al agente y evitan que caiga en errores no forzados propios de los novatos.

Solemos repetir a lo largo de nuestros artículos que cualquiera puede convertirse en un agente inmobiliario. Pero… ¿podrá cualquiera ser un asesor premium? ¿Qué cualidades o aptitudes debe tener todo aquel que quiera incursionar en la carrera de agente inmobiliario? Si estás pensando en posicionarte en el sector; veamos las características imprescindibles; aquellas que toda agencia busca a la hora de armar sus plantillas:

  • Capacidad de manejarte de forma transversal inter equipo y de resolver problemas eventuales.
  • Deseos de explotar tu ser proactivo interno; adelantarse a los hechos negativos o positivos para evitar disfuncionalidades en las diligencias.
  • Ser una persona constante con deseos de incorporar conocimientos permanentemente; a la vez desarrollar mecanismos de razonamientos propios e innovadores que doten a la agencia de productividad competitiva.
  • Contar con objetivos claros a la hora de hablar de crecimiento personal y en equipo.
  • Poseer buen trato personal y capacidad de escuchar e interpretar al eventual cliente.

Frases clave en capacitación inmobiliaria

La capacitación inmobiliaria es una mecánica que no puede ni debe detenerse nunca y bajo ninguna circunstancia. Si ya estás en el circuito, sabrás entonces que cada localidad, región o país cuenta con decenas de reglamentos internos; y que cada uno de ellos puede variar en parte o sustancialmente dependiendo de factores legales y demográficos.

Por tanto, lo primero que deberás tener en cuenta (más allá de las frases clave en capacitación inmobiliaria que citaremos a continuación) es, en parte, que conocer al pie de la letra estas características propias del sector en cada región, es un la piedra basamental en la carrera de todo agente inmobiliario.

Por fuera de esta noción de base, veamos entonces algunos conceptos que te serán de gran ayuda para comprender al cliente, a tus colegas y al sector de los bienes raíces más a fondo.

Fijar un precio vía beneficios

Muchos agentes inmobiliarios encuentran un problema llegado el momento de hablar del precio de la vivienda exhibida o de su contrato de alquiler; en un primer momento, el cliente casi siempre encuentra elevados los costes. Pues está comprobado que el interesado disminuirá sus niveles de tensión; si es abordado desde los beneficios en la forma de pago en vez de enunciar un precio bajo. En la gran mayoría de las ocasiones, comunicar beneficios antes que características hace que el precio de una propiedad pase a segundo plano.

La diferencia respecto a tu competidor es la llave

El mercado inmobiliario ha sido y es uno de los más competitivos y superpoblados. En este sentido… ¿por qué copiar las estrategias de una agencia vecina exitosa, pudiendo tener propios y mejores mecanismos de ventas? En el business de los bienes raíces, diferenciarse de la competencia lo es todo.

Nunca consideres “viejo” a un clientes posventa

¿Cuál es tu postura en fidelización de clientes? ¿Mantienes contacto fluido con los clientes tras finalizada una negociación o incluso después de negociaciones pinchadas? Se considera que una de las mejores estrategias (siempre hablando de marketing inmobiliario) en tracción de nuevos clientes o nuevas negociaciones radica en no olvidarse de los clientes luego de una diligencia concretada.

Existen decenas de formas para no perder contacto con el cliente. Entre ellas: newsletters, campañas publicitarias vía WhatsApp Business o redes sociales.

Conocer es poder

En muchos aspectos, convertirse en el mejor agente inmobiliario local implicará interiorizarse en la información histórica más relevante y siempre acorde al momento. Incorporar el denominado como “marketing de contenidos” es clave. La información es poder. Conociendo datos demográficos, precios actualizados, intención y características del cliente regional lograrás identificar a tu buyer persona; a la vez que dirigir correctamente tus promociones y campañas publicitarias.

Este es mi sector

La oferta en el sector inmobiliario está tocando niveles récords. Hay interesados y clientes para todos. Mediante un breve estudio de campo que te permita identificar cuáles son esas ramas del circuito local que tus competidores estén dejando descuidando. Entre esos sectores, enfócate en el más rentable. Acaso logres especializarte en una rama del campo inmobiliario y convertirte en su líder regional.

¿Crees que la capacitación inmobiliaria es trascendental para encarar la carrera de agente inmobiliario o mantenerse productivo en el tiempo? ¿Estás decidido a tomar cursos o seminarios que amplíen tus fronteras profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión; te invitamos a hacerlo en la bandeja de comentarios.

¿Cuál es tu experiencia en lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria? ¿Has intentado hacerlo por tu cuenta; o debido recurrir a la ayuda de profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

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