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Cuando pensamos en decorar la habitación, debemos ir un poco más allá de solo colocar cojines en la cama. Aquí te traemos algunas ideas muy interesantes que te permitirán crear una zona de descanso con mucho estilo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Es cierto que la mayoría opta por llenar la cama de cojines cuando desean decorar la habituación. Sin embargo, hay muchas opciones más para decorar este espacio de la casa. La realidad es que no está mal utilizar cojines, ya que estos textiles permiten crear un ambiente muy acogedor. No obstante, debemos tener más opciones para darle estilo a nuestra zona de descanso. Aquí van algunas ideas interesantes para decorar la habitación con mucho estilo.

Coloca una banqueta a los pies de la cama

Esta opción, además de ser decorativa es muy práctica. Contar con un banco al pie de la cama te servirá para descalzarse o dejar la ropa preparada para el próximo día. Lo ideal es combinarlos con el cabecero para generar más armonía. Por ejemplo, puedes optar por un banco rústico de madera, siguiendo la misma amalgama de color del cabecero. Por otro lado, aparte de su funcionalidad, puedes utilizarlo como apoyo para otros objetos decorativos, por ejemplo, libros o cestos de mimbre.

La importancia de una buena alfombra

Lo que más llama la atención en un dormitorio a simple vista será una buena alfombra. Si colocas la alfombra adecuada dejará en un segundo lugar todo lo demás. Es buena idea que, la alfombra presente los mismos tonos que el resto de los objetos decorativos de la habitación. Además, debes tener en cuenta que una alfombra no solo decora, también aísla del frío, protege el suelo y ayuda a generar esa atmósfera confortable, tan importante en el dormitorio.

Por otro lado, debes considerar las proporciones. Antes que unas pequeñas alfombras, será mejor colocar una grande que parta unos 30cm de las mesillas de noche y se extienda 100-150 cm de los pies de la cama. De este modo, el espacio se verá más vestido y con una sensación muy cálida, que es lo que ideal en un espacio tan íntimo como el dormitorio.

Plaid y mantas

Los cojines continúan teniendo su lugar en la cama, pero eso sí, en su justa medida. Por ejemplo, pueden quedar en un segundo plano, permitiendo que el foco de atención sea un edredón verde a los pies de la cama. No debes dejarlo solo, puedes acompañarlo con plaids y mantitas que reposen sobre él de forma relajada. Esta opción vestirá muy bien tu dormitorio.

Coloca cuadros o espejos sobre el cabecero

Es común que nos centramos en los textiles cuando se trata de decorar la habitación. Sin embargo, es importante poner atención a la pared desnuda sobre la que descansa el cabecero de la cama para sacar todo su potencial a la luz. Se trata de la pared más importante para vestir el dormitorio. Puedes colocar cuadros para darle un gran estilo y espejos que te ayudarán a potenciar la luz y crearán profundidad, ideal para dormitorios pequeños. Puedes optar por colocar obras grandes que tengan importancia por sí mismas, o bien, de marcos con presencia para formar composiciones interesantes y dinámicas.

Coloca cestos a los pies de la cama

Colocar grandes cestos de mimbre es muy habitual al decorar el salón o el recibidor, un objeto decorativo que además, es funcional. En el cuarto de baño, solemos optar por pequeños cestitos como espacios de almacenaje. Y el dormitorio no debe quedarse fuera, coloca dos cestos grandes de fibras naturales a los pies de la cama. Serán un gran sustituto del clásico banquito. Esta opción le dará un toque cálido y rústico al espacio. Por otro lado, también pueden ser de utilidad para dejar dobladas las mantitas y los plaids cuando no los uses.

Un dosel

La estructura de la cama también puede ser el foco de atención al decorar la habitación. Sin lugar a dudas, cuando hablamos de decorar un dormitorio no puede quedar fuera de las opciones una cama con dosel. Son un clásico, realmente llamativas y decoran por si solas. SI bien es cierto que siempre se las vinculó con habitaciones regias, actualmente se pueden adaptar a todo tipo de estilos para dar ese inherente toque romántico que las vuelve tan especiales. Puedes optar por una cama con dosel y unas cortinas livianas que se mueven con la brisa sin cargar demasiado el ambiente.

Opta por una mesita de noche suspendida

Sin lugar a dudas, las mesitas de noche son muy importantes en el dormitorio. Si quieres decorar la habitación y hacer un cambio, puedes instalar una mesita de noche suspendida para aligerar el frente. Hay una gran variedad de modelos que pueden adaptarse a cualquier estilo, se venden con el sistema invisible de anclaje a la pared. En el mercado puedes encontrar opciones con espacios para guardar en formato cajón, puerta o estante. Si además, pegas los enchufes a la base de la mesita, prácticamente, no se verán.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo decorar la habitación. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El marketing digital ha revolucionado la forma en que las empresas se conectan con sus clientes, por ejemplo, en el sector del real estate. En este contexto, las métricas en marketing digital inmobiliario son herramientas fundamentales para evaluar la efectividad de las estrategias implementadas. A continuación, exploramos algunas de las métricas más importantes y cómo pueden influir en la toma de decisiones. ¡Asegúrate de que estés usando las correctas!

El marketing digital ha transformado radicalmente la manera en que las empresas interactúan con su audiencia. Hoy en día, las compañías inmobiliarias utilizan una variedad de canales digitales para llegar a sus clientes, lo que les permite establecer conexiones más directas y personalizadas. Este cambio ha hecho que el marketing digital sea una pieza clave en las estrategias comerciales modernas, facilitando la comunicación y el compromiso en tiempo real.

En este nuevo entorno digital, las métricas de marketing se han convertido en herramientas esenciales a la hora de la compraventa de una propiedad. Estas métricas permiten medir y analizar la efectividad de las campañas. Gracias a ellas, las organizaciones pueden obtener datos precisos sobre el rendimiento de sus esfuerzos de marketing, lo cual es crucial para entender qué está funcionando y qué necesita ajustarse. Sin estas métricas, sería muy difícil evaluar el impacto real de las acciones de publicidad.

Algunas de las métricas más relevantes en el ámbito del marketing digital inmobiliario incluyen el retorno de la inversión (ROI), la tasa de conversión, el costo por adquisición (CPA) y el engagement en redes sociales. Cada una de estas métricas ofrece una perspectiva diferente sobre el desempeño de una campaña. Analizar estas métricas de manera integral permite tomar decisiones más informadas y optimizar estrategias para lograr mejores resultados.

Métricas en marketing digital inmobiliario

Las métricas en marketing digital inmobiliario son esenciales para evaluar y optimizar el rendimiento de diversas campañas y estrategias del real estate. Estas métricas se expresan en valores numéricos que permiten a los profesionales del sector medir la efectividad de sus esfuerzos. Al analizar estos datos, las empresas inmobiliarias pueden identificar qué tácticas están generando los mejores resultados. Así se facilita la toma de decisiones para mejorar continuamente los mecanismos de captación y conversión de clientes.

La búsqueda está dirigida a obtener resultados específicos. Para mejorar aspectos como la adquisición de clientes y la interacción con los prospectos, es crucial emplear una variedad de métricas. Entre las más relevantes se encuentran el costo por adquisición (CPA), que mide cuánto se gasta en atraer a un nuevo cliente, y el retorno sobre la inversión (ROI), que evalúa la rentabilidad de las campañas. Otra métrica importante incluye la tasa de clics (CTR), que indica la efectividad de los anuncios en atraer la atención. También la tasa de conversión, que muestra el porcentaje de visitantes que se convierten en clientes potenciales o compradores.

Además de las métricas tradicionales, en el marketing digital inmobiliario es vital considerar la calidad del tráfico web y la interacción en redes sociales. El análisis del comportamiento del usuario en el sitio web, como el tiempo de permanencia y las páginas visitadas, puede ofrecer insights valiosos sobre el interés y la experiencia del usuario. Asimismo, las métricas de redes sociales, como la tasa de participación y el alcance, ayudan a entender cómo los contenidos resuenan con la audiencia. Al combinar estas métricas, las empresas inmobiliarias pueden afinar sus estrategias para maximizar la efectividad y alcanzar sus objetivos comerciales de manera más eficiente.

Las métricas en marketing digital inmobiliario más relevantes

➧ Coste de Adquisición del Cliente (CAC)

El Coste de Adquisición del Cliente (CAC) es una métrica que ayuda a determinar cuánto invierte una empresa en marketing y ventas para ganar un nuevo cliente. Se calcula sumando todos los gastos en marketing y ventas durante un período determinado y dividiéndolos por el número de nuevos clientes obtenidos en ese mismo período. Un CAC más bajo es generalmente indicativo de una estrategia de marketing eficiente. Sin embargo, es importante balancear el CAC con la calidad y el valor de los clientes adquiridos.

➧ Retorno de la Inversión (ROI)

El Retorno de la Inversión (ROI) es otro indicador esencial que mide la eficiencia de las inversiones en marketing. Se calcula dividiendo el beneficio neto obtenido de una campaña por el coste total de la misma, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje. Un ROI positivo indica que la campaña está generando más ingresos de los que costó, mientras que un ROI negativo sugiere lo contrario. Esta herramienta permite a las empresas ajustar sus estrategias y optimizar la asignación de recursos.

Tasa de Conversión

Mide el porcentaje de visitantes de un sitio web que realizan una acción específica, como completar una compra, registrarse en un boletín o descargar un documento. Esta métrica sirve para entender cuán efectiva es una página web o una campaña en particular para convertir visitantes en clientes potenciales. Una alta tasa de conversión puede indicar que el contenido es relevante y persuasivo. Mientras tanto, una tasa baja puede señalar la necesidad de mejoras en el diseño o el mensaje.

➧ Ingresos Periódicos Mensuales (MRR)

Para las empresas con modelos de negocio basados en suscripciones, los Ingresos Periódicos Mensuales (MRR) son una métrica muy importante. El MRR refleja los ingresos recurrentes que una empresa puede esperar cada mes de sus suscriptores. Un MRR creciente es una señal positiva de que la base de clientes está aumentando. También, de que los clientes actuales están satisfechos y continúan renovando sus suscripciones. Además, el MRR facilita la planificación financiera y la proyección de ingresos a largo plazo.

➧ Índice de Promotores Netos (NPS)

El Índice de Promotores Netos mide la satisfacción del cliente y la probabilidad de que recomiende una empresa a otros. Los clientes responden a la pregunta de cuán probable es que recomienden la empresa a un amigo o colega, utilizando una escala de 0 a 10. Aquellos que puntúan entre 9 y 10 se consideran promotores, mientras que los que puntúan entre 0 y 6 son detractores. El NPS se calcula restando el porcentaje de detractores del porcentaje de promotores. Un NPS alto sugiere una alta satisfacción del cliente, lo que puede conducir a un crecimiento orgánico a través del boca a boca.

➧ Tasa de Retención de Clientes

Es una métrica que muestra el porcentaje de clientes que continúan utilizando los productos o servicios de una empresa durante un período específico. Mantener una alta tasa de retención es clave: adquirir nuevos clientes suele ser más costoso que retener a los existentes. Una buena tasa de retención puede ser indicativa de una fuerte lealtad a la marca y una alta satisfacción del cliente. Todos estos datos tecnológicos, más la implementación del Big Data y el BYOD, entre otras cosas, las hemos tratado en este artículo anterior.

➧ Costo por Lead (CPL)

Este indicador mide cuánto cuesta generar un lead o cliente potencial. Es particularmente útil para evaluar la eficiencia de campañas específicas de generación de leads. Se calcula dividiendo el total de gastos en una campaña por el número de leads generados. Un CPL bajo sugiere una campaña eficiente. Así como un CPL alto puede indicar la necesidad de ajustar la estrategia o mejorar la segmentación.

➧ Valor del Tiempo de Vida del Cliente (CLTV)

El CLTV estima el total de ingresos que una empresa puede esperar de un cliente durante todo el tiempo que permanezca activo. Sirve para entender el retorno real de la inversión en la adquisición de clientes. Al comparar el CLTV con el CAC, las empresas pueden evaluar si están invirtiendo de manera rentable en la adquisición de clientes. Un CLTV alto en comparación con el CAC sugiere una buena estrategia de retención y fidelización.

Tasa de Rebote

Esta tasa genera el porcentaje de visitantes que abandonan un sitio web después de ver sólo una página. Una alta tasa de rebote puede indicar problemas con la relevancia del contenido, la calidad del diseño o la experiencia del usuario. Reducir la tasa de rebote es fundamental para aumentar la interacción y las conversiones en un sitio web. Mejorar el contenido, la velocidad de carga y la navegación puede ayudar a retener a los visitantes por más tiempo.

➧ Tasa de Clics (CTR)

Evalúa el porcentaje de personas que hacen clic en un enlace específico en comparación con el número total de personas que vieron el enlace (impresiones). Esta métrica es comúnmente utilizada en campañas de publicidad en línea y marketing por correo electrónico. Un CTR alto indica que el anuncio o correo electrónico es relevante y atractivo para la audiencia. Optimizar los títulos, descripciones y llamadas a la acción puede mejorar significativamente el CTR.

Tasa de Apertura

En el contexto del marketing por correo electrónico, la tasa de apertura mide el porcentaje de destinatarios que abren un e-mail. Esta métrica es un buen indicador de la efectividad y del reconocimiento de la marca. Una tasa de apertura alta sugiere que los correos electrónicos son relevantes y esperados por los destinatarios. Sin embargo, es importante también considerar la calidad del contenido dentro del correo para asegurar altas tasas de conversión posteriores.

Tiempo en el Sitio

El tiempo que los usuarios pasan en un sitio web puede revelar mucho sobre el interés y el compromiso del usuario con el contenido. Un mayor tiempo en el sitio generalmente indica que los visitantes encuentran el contenido valioso y están explorando más páginas. Puede ser especialmente útil para evaluar la calidad de artículos de blog, videos y otros contenidos que requieren tiempo para consumir. En este artículo anterior podrás leer acerca de recursos y estrategias infalibles en el marketing inmobiliario.

Tasa de Crecimiento de la Audiencia

Calcula el aumento en el número de seguidores o suscriptores en plataformas de redes sociales y listas de correo electrónico durante un período específico. Es importante para evaluar la efectividad de las estrategias de contenido y de adquisición de seguidores. Un crecimiento constante sugiere que las tácticas de marketing están resonando con la audiencia y atrayendo nuevos interesados en la marca.

Participación en Redes Sociales
Cuantifica el nivel de interacción que los usuarios tienen con el contenido de una marca en plataformas como Facebook, Twitter, Instagram y LinkedIn. Esta métrica incluye me gusta, comentarios, compartidos y otros tipos de interacciones. Una alta participación indica que el contenido es relevante y atractivo para la audiencia. Monitorear y analizar la participación en redes sociales puede ayudar a las empresas inmobiliarias a ajustar su contenido y a mejorar la conexión con su público.

Conclusiones de las métricas en marketing digital inmobiliario

En conclusión, las métricas en marketing digital inmobiliario son fundamentales para el éxito del sector en un entorno tan competitivo. Al medir y analizar cuidadosamente estos indicadores, las empresas inmobiliarias pueden obtener una comprensión de la efectividad de sus campañas. Desde indicadores de adquisición de clientes hasta la interacción en redes sociales, cada dato proporciona una visión valiosa que permite ajustar y optimizar mecanismos para mejorar los resultados. Esto facilita la toma de decisiones informadas. Además, permite maximizar el retorno de inversión y fortalecer la presencia en el mercado.

El monitoreo constante de métricas como el costo por adquisición (CPA), la tasa de clics (CTR) y la tasa de conversión, entre otras, permite a las empresas identificar las tácticas más efectivas y hacer ajustes necesarios para mejorar su desempeño. Por ejemplo, una empresa inmobiliaria puede descubrir oportunidades para reducir costos y mejorar la eficiencia de sus campañas publicitarias. De igual manera, puede ayudar a entender mejor a la audiencia y crear contenido. La búsqueda es siempre sobre aquello que resuene más profundamente con los potenciales compradores, incrementando la interacción y el interés en las propiedades.

En última instancia, las métricas de marketing digital en el ámbito inmobiliario sirven para evaluar el rendimiento. Y también son cruciales para la planificación estratégica a largo plazo. Al utilizar estos datos de manera efectiva, las empresas de real estate pueden anticipar tendencias, adaptarse a las demandas del mercado y mantenerse competitivas en un entorno cada vez más digitalizado. De esta manera, las métricas no solo apoyan a las estrategias de marketing actuales; también aseguran un crecimiento sostenido y una mayor satisfacción del cliente en el futuro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las métricas en marketing digital inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Quedan pocos días para que el verano irrumpa en España y los turistas no solo podrán disfrutar de viviendas destinadas al alquiler vacacional, sino de los mejores locales comerciales. El 2024 se encuentra atravesando casi su medio año y las novedades todavía están por conocerse, porque Madrid abre nuevos locales comerciales.

Los últimos meses han demostrado que los locales comerciales continúan siendo importantes y no se extinguirán, como se pensaba durante la época de la pandemia. Es cierto que existe un gran porcentaje de consumidores de las mejores marcas, que compran por internet y no desean visitar las tiendas físicas, pero en el último tiempo ha crecido el número de personas que transitan las calles más populares de locales comerciales.

De hecho, las empresas que desean alquilar en estas zonas deben invertir grandes sumas, con el objetivo de adquirir la mejor ubicación para posicionar su local. Si bien aumenta la cantidad de tiendas comerciales, muchas se encuentran vacías y se convierten en pisos de alquiler, ante la oferta tan escasa que propone el mercado.

Por otra parte, hay un lugar de España que se destaca por ser el que tiene mayor número de sitios destinados a la comercialización y no es Barcelona. Madrid abre nuevos locales comerciales y se ubica como pionero en el mercado, te indicaremos cuántos centros planea abrir en lo que resta del año, qué es lo que sucede con los pequeños comercios y cuántos metros cuadrados plantean obtener, entre tantas otras cosas. ¡Sigue leyendo!

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿En qué calles se ubicarán?

En España se pueden encontrar tiendas de todo tipo, desde las de barrio en donde se adquieren las verduras para preparar la ensalada, hasta marcas reconocidas a nivel mundial que cuentan con las vestimentas que están en las pasarelas. Sin embargo, el país sigue apostando por acrecentar los centros comerciales a gran escala, lo que hace que una de las ciudades más importantes se posicione en el sector.

Madrid abre nuevos locales comerciales y suma más de cien, por el momento no hay otra ciudad que haya conseguido este número. Barcelona tiene un poco más de 50, pero Madrid busca liderar este mercado y para ello, ya ha establecido las próximas ubicaciones de sus locales.

En los últimos meses, eligió la zona de Pozuelo de Alarcón y Fuenlabrada, pero desea invertir en Valdebebas y El cañaveral, que se caracterizan por ser barrios residenciales. Sin embargo, allí no termina la inversión, porque plantea crear locales comerciales en municipios como Getafe y Alcalá de Henares.

¿Cuántos metros se calcula que obtendrán estos nuevos centros destinados al comercio?

El proyecto que persigue Madrid no es pequeño, como adelantamos anteriormente se estima que llegue a realizar 114 centros comerciales. Aunque, esto plantea una inversión segura, al contar con un sinfín de interesados en alquilar las zonas más conocidas de esta ciudad, las trabas burocráticas que existen para obtener las licencias son agotadoras.

Lo mismo sucede con los locales comerciales que desean convertirse en viviendas para ser alquiladas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre son aprobadas. Sin embargo, cada vez son más los inversores extranjeros que ingresan al país y que apuestan por este mercado.

Madrid abre nuevos locales comerciales y para el comienzo del año 2026, se espera que esta zona cuente con más de 27.000 metros cuadrados, destinados a este sector. La libertad de empresa es el punto más importante para llevar a cabo este ambicioso proceso, que logrará que Madrid se ubique como uno de los sitios con más locales en Europa.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar para los pequeños comercios?

Si bien Madrid abre nuevos locales comerciales, las novedades no son tan buenas para los pequeños comercios. Las nuevas edificaciones proponen grandes amplitudes de espacio y campañas publicitarias, mientras las tiendas de barrio se van haciendo cada vez más pequeñas y lejanas.

Esos locales que tienen historia familiar y se encuentran desde hace muchas generaciones, no asisten a una situación sencilla. Los nuevos centros que está abriendo Madrid, han hecho que prácticamente todas las zonas del país se urbanicen y pierdan esa impronta de comercio de barrio, tan característica.

De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se menciona que en tan solo un año cerraron sus puertas más de 5.000 comercios pequeños. En 2024, todavía no hay una cifra exacta, pero se prevé que también disminuirán otros locales minoristas, además, ninguno de los metros cuadrados propuestos para las nuevas inversiones plantea levantar alguno de estos pequeños locales.

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿Qué beneficios plantea?

En España hay mucho espacio que se encuentra inutilizado, invertir en viviendas no es la única forma de generar buenos ingresos y los locales comerciales, se han convertido en una gran apuesta para obtener beneficios. Barcelona es una de las zonas con mayor caudal de centros comerciales, pero Madrid ha ganado esa batalla interna en el país.

Los nuevos locales comerciales serán más de 100 y buscan ocupar zonas de prestigio, como son muchos los consumidores que desean adquirir los mejores accesorios en estas tiendas. Por lo tanto, se conseguirá cumplir con la necesidad de más centros comerciales y, al mismo tiempo, se contratará a empleados que se encuentren interesados.

Es cierto que las pequeñas empresas que se dedican a este negocio, tienen mayores dificultades para sobrevivir, pero los nuevos locales proponen ventajas. No se conoce con certeza, cuáles serán los beneficios finales que provocará este accionar, pero la inversión plantea muchas oportunidades para el país.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

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Desde abril y hasta el 1 de julio, se encuentra vigente la Campaña de Declaración de la Renta. Entre las novedades normativas que se deben tener en cuenta este año, una de las principales es, sin dudas, la obligatoriedad de rendir cuentas sobre la tenencia o inversión de criptomonedas. Dado el paulatino crecimiento que viene teniendo este mercado en nuestro país, este requisito afecta a hoy a una parte importante de la ciudadanía. En la nota de hoy te contamos todos los detalles para declarar criptomonedas en España según lo indica la Campaña de Declaración de Renta 2023.

Datos clave de la Campaña de Declaración de Renta 2024

La Campaña de Declaración de la Renta comenzó el 3 de abril y finalizará el 1 de julio de 2024, pero este año trae una novedad que afecta a quienes invierten en monedas digitales. En efecto, se considerará obligatorio hacer la declaración de criptomonedas en España. Los inversores están obligados a cumplir el modelo 721, en caso de que cuenten con activos digitales por un valor superior a 50.000 euros.

En parte, esta intención se había anunciado ya el año pasado, pero la necesidad de regulación hizo que esta medida fuera aún más urgente. El objetivo de la Agencia Tributaria es promover la investigación de activos digitales y evitar la evasión de impuestos y fraudes fiscales. A largo plazo lo que se busca es reducir considerablemente el riesgo de transacciones ilícitas y lavado de dinero a través de las criptomonedas, que es una de las mayores preocupaciones a nivel nacional e internacional.

Dado el paulatino crecimiento que viene teniendo este mercado en nuestro país, este requisito afecta a hoy a una parte importante de la ciudadanía. Por ello, es igualmente importante remarcar que la Agencia ha implementado un sistema de multas aplicables sobre quienes no lleven a cabo la declaración de las operaciones con criptoactivos. A modo de parámetro general, cabe destacar que no declarar criptomonedas en España puede implicar multas desde 300 hasta 20.000 euros. La diferencia en el monto estará determinada según la infracción cometida, que puede ser determinada como leve, grave o muy grave.

En cuanto a fechas relevantes, se puede declarar criptomonedas en España en línea a partir del 3 de abril, u optar por la cita telefónica desde el 7 de mayo. En caso de preferir hacerlo de manera presencial, habrá tiempo para asistir a las oficinas a partir del 3 de junio.

Cómo declarar las criptomonedas en España en 2024

Para declarar criptomonedas en España y cumplir con la Declaración de Renta ante la Agencia Tributaria, se deberá acceder a un apartado específico destinado a estos activos. En efecto, en el panel 18 es donde se deberá incluir toda la información vinculada a las transacciones con criptomonedas. Dicha información incluye:

  • Nombre de la criptomoneda.
  • La clave, o el tipo de transacción.
  • El valor de la transacción.
  • El valor de adquisición.

¿Y cómo saber cuándo debes declarar criptomonedas? En principio, existen cuatro escenarios posibles en los que esta tenencia inversión o transacción se hace relevante para la Declaración de Renta.

Intercambio de criptos: si has vendido tus Bitcoins a cambio de otras monedas digitales, deberás declarar las ganancias o pérdidas obtenidas.

Pago de servicios y compra de bienes: si has utilizado Bitcoin u otras criptomonedas para comprar bienes o pago de servicios, debes incluirlo en la declaración.

Minería: en la declaración de las ganancias obtenidas por minería PoW, es necesario darse de alta como autónomo. Pero si la minería es PoS, esto deberá ser declarado como rendimiento de capital mobiliario.

Obtención gratuita de criptomonedas: la normativa no exige su declaración salvo que el total supere los 50.000 euros.

Cómo se aplican los impuestos a las ganancias y pérdidas

De los escenarios anteriores, el más habitual y buscado el vinculado a las transacciones con activos digitales, con los cuales se buscan obtener beneficios financieros. La correcta declaración tributaria de las transacciones con criptoactivos requiere de la inclusión de las pérdidas y las ganancias. Para hacerlo de manera adecuada, deberás tener en cuenta las siguientes condiciones impositivas:

  • En caso de que las ganancias generadas con la transacción con criptos estén por debajo de los 6.000 euros, el impuesto sobre la renta a aplicar será de 19%.
  • Si al operar con criptomonedas se acumulan ganancias superiores a 6.000 euros, pero no superan los 50.000 euros, el impuesto aplicado será de 21%.
  • La acumulación de ganancias superiores a 50.000 euros, generan un impuesto de 23%, siempre y cuando no superen los 200.000 euros.
  • Si has logrado acumular más de 200.000 euros a través de las operaciones con criptomonedas, el impuesto a pagar será de 26%.

En el caso de que hayas acumulado pérdidas importantes en tus inversiones en criptomonedas, pueden darse situaciones que merezcan su declaración y/o compensación en las Declaraciones de Renta venideras.

¿Cómo declarar pérdidas en criptomonedas?

Si has sufrido pérdidas al operar con criptomonedas, deberás incluirlas en la declaración. Las pérdidas pueden compensar otras ganancias, como el 25% del rendimiento del capital mobiliario. En caso de que haya más pérdidas por compensar, contarás con las cuatro Declaraciones de Renta siguientes para compensarlas.

En términos de movimiento de activos digitales hay que considerar aquí que el staking de criptomonedas también debe ser declarado ya que se asume como rendimiento de capital mobiliario. Finalmente, es necesario recordar que los Airdrops se asumen como ganancias patrimoniales no derivadas.

¿Tienes alguna duda sobre la Declaración de Rentas 2024? ¿Qué opinas de que sea obligatorio declarar las criptomonedas? Déjanos tu opinión en los comentarios.

Si estás pensando en inversiones, no olvides que tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate, tu empresa inmobiliaria.

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El marketing digital se ha convertido en una herramienta esencial para cualquier sector en la economía moderna, y el sector de las inversiones no es una excepción. Con la creciente competencia y la evolución tecnológica, los inversores deben adoptar tácticas y estrategias para mejorar sus resultados financieros. En este texto hemos explorado diversas herramientas de marketing digital para inversiones que pueden ser efectivas, así como las tendencias emergentes. ¡Acompáñanos con la lectura!

El marketing digital se ha transformado en una herramienta indispensable en todos los sectores de la economía moderna, incluyendo el sector de las inversiones. La constante evolución tecnológica y el incremento de la competencia han hecho que sea fundamental para las empresas de inversión implementar estrategias de marketing digital. Estas estrategias no solo permiten captar la atención de los inversores, sino también optimizar los resultados financieros de las empresas.

Para sobrevivir y prosperar en un mercado tan dinámico, las empresas de inversión deben abrazar las innovaciones digitales. Las tácticas de marketing digital, desde el SEO hasta la publicidad en redes sociales, pueden ser extremadamente eficaces para atraer a nuevos inversores y retener a los existentes. Este enfoque es crucial para destacar en un mercado saturado, donde cada empresa compite ferozmente por la atención del público.

Hemos hablado anteriormente sobre el valor del marketing en sectores como la restauración y la hotelería. En este análisis, profundizaremos en varias estrategias y tácticas de marketing digital para inversiones que han demostrado ser efectivas en el sector. Además, discutiremos las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del marketing digital en este ámbito.

1. Optimización del Sitio Web y SEO

El sitio web es a menudo el primer punto de contacto entre una empresa de inversión y sus potenciales clientes. Por lo tanto, es crucial que el sitio web esté optimizado tanto para motores de búsqueda (SEO) como para la experiencia del usuario. Una estrategia de SEO efectiva puede aumentar significativamente la visibilidad en línea y atraer tráfico cualificado al sitio web.

Palabras Clave y Contenido de Valor

Identificar y utilizar palabras clave relevantes es fundamental. Por ejemplo, términos como “mejores inversiones 2024”, “cómo invertir en criptomonedas” o “fondos de inversión sostenibles” pueden atraer a individuos que buscan información específica. Además, el contenido debe ser valioso y educativo, ofreciendo guías, análisis de mercado, y noticias financieras actualizadas.

Diseño Responsivo

Con el aumento del uso de dispositivos móviles, un diseño responsivo que funcione bien en cualquier dispositivo es crucial. Un sitio web fácil de navegar y visualmente atractivo puede mejorar la experiencia del usuario y aumentar la tasa de conversión.

2. Contenidos en el Marketing digital para inversiones

El marketing de contenidos es una estrategia poderosa para establecer autoridad y confianza en el ámbito de las inversiones. Crear y distribuir contenido relevante puede atraer y retener a una audiencia específica, fomentando relaciones a largo plazo.

Blog Corporativo

Un blog corporativo bien mantenido puede proporcionar valor continuo a los inversores. Artículos sobre tendencias del mercado, análisis de diferentes tipos de inversiones, y consejos prácticos pueden posicionar a la empresa como líder de pensamiento en el sector.

Webinars y Seminarios Online

Organizar webinars y seminarios online permite a las empresas de inversión interactuar directamente con su audiencia. Estos eventos pueden centrarse en temas específicos, como la inversión en tecnología verde o estrategias de diversificación de portafolios, y pueden ayudar a construir una comunidad leal de inversores interesados.

3. Email Marketing

El email marketing sigue siendo una de las estrategias más efectivas del marketing digital para inversiones. Sirve para mantener el contacto con los inversores y nutrir las relaciones. Un enfoque segmentado puede asegurar que los mensajes sean relevantes y personalizados.

Boletines Informativos

Enviar boletines informativos regulares con análisis de mercado, novedades de la empresa, y oportunidades de inversión. Esto brinda a los inversores información específica y actual. Utilizar análisis de datos para personalizar estos boletines según las preferencias y comportamientos de los usuarios puede aumentar significativamente la efectividad.

Automatización de Correos Electrónicos

La automatización del email marketing permite enviar mensajes en momentos estratégicos. Por ejemplo, recordatorios de seminarios web, seguimientos después de descargar un informe, o notificaciones de nuevas oportunidades de inversión.

4. Redes Sociales, plataformas directas de marketing digital para inversiones

Las redes sociales ofrecen una plataforma única para interactuar con inversores actuales y potenciales de manera directa y personal. Cada plataforma tiene sus propias características y demografía. Por eso es importante adaptar el contenido y la estrategia a cada una.

LinkedIn

LinkedIn es especialmente útil para empresas de inversión, ya que es una red profesional donde se pueden compartir análisis de mercado, informes financieros y eventos corporativos. Participar en grupos de discusión y establecer conexiones con profesionales del sector también puede ampliar la red de contactos y oportunidades.

X

La red social de Elon Musk es ideal para actualizaciones rápidas y noticias de última hora. Compartir análisis de mercado, comentarios sobre eventos económicos importantes, y enlaces a contenido relevante puede mantener a los seguidores informados y comprometidos.

5. Publicidad en Marketing Digital para inversiones

La publicidad digital permite a las empresas de inversión llegar a audiencias específicas de manera efectiva. Plataformas como Google Ads y las redes sociales ofrecen herramientas avanzadas de segmentación para asegurar que los anuncios lleguen a las personas adecuadas. En este artículo hemos hablado del marketing y la publicidad en franquicias.

Anuncios de Búsqueda Pagos

Utilizar anuncios de búsqueda pagos en Google puede aumentar la visibilidad para términos de búsqueda específicos. Por ejemplo, anuncios para “mejores fondos de inversión” o “cómo invertir en bienes raíces” pueden captar a usuarios en el momento exacto en que están buscando estas oportunidades.

Publicidad en Redes Sociales

Las plataformas de redes sociales ofrecen opciones de segmentación detallada. Lo que permite a las empresas de inversión dirigir sus anuncios a audiencias específicas basadas en demografía, intereses y comportamientos. Por ejemplo, anuncios sobre nuevas ofertas de inversión pueden dirigirse a usuarios que han mostrado interés en finanzas y economía.

6. Análisis y Medición

La medición y el análisis de las estrategias de marketing digital para inversiones son cruciales para entender su efectividad y optimizar las campañas. Herramientas como Google Analytics, SEMrush y las analíticas nativas de las plataformas de redes sociales pueden proporcionar información valiosa sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas.

Métricas Clave

Algunas métricas clave a seguir recomendadas son: el tráfico del sitio web, la tasa de conversión, la tasa de apertura de correos electrónicos, la participación en redes sociales, y el retorno de la inversión (ROI) de las campañas publicitarias. Analizar estas métricas puede ayudar a identificar áreas de mejora y ajustar las tácticas en consecuencia.

Tendencias Emergentes en Marketing Digital para inversiones

Una tendencia emergente en el marketing digital para inversiones es el uso de inteligencia artificial (IA) para personalizar la experiencia del usuario. Herramientas avanzadas de análisis de datos pueden predecir el comportamiento del usuario. También, ofrecer recomendaciones personalizadas, mejorando así la eficacia de las campañas de marketing. El neuromarketing es otra tendencia de la cual hemos dado cuenta en este artículo anterior.

Vemos, así, como el marketing digital para inversiones ofrece una amplia gama de herramientas y estrategias. Desde la optimización del sitio web y SEO hasta el marketing de contenidos, email marketing, redes sociales y publicidad digital. Cada táctica puede contribuir a construir una presencia sólida en línea y mejorar las relaciones con los inversores. Y la combinación de ellas se orienta a la planificación, por ejemplo, para el real estate. A medida que la tecnología continúa avanzando, es crucial que las empresas de inversión se mantengan al día con las últimas tendencias y adapten sus estrategias para maximizar su impacto en el mercado digital.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del marketing digital para inversiones. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El 24 de mayo la Ley de vivienda cumplió un año desde su aprobación en el Parlamento. Esta normativa ha sido muy controvertida, criticada y por otros aclamada. Esto tiene que ver con distintos factores. Por un lado, que avasalla las competencias del Estado por sobre las Comunidades Autónomas.

Por otro lado, la cantidad de recusaciones que ha tenido. Sin embargo, no debemos olvidar la falta de tino del Gobierno al redactarla. Es que de ponerse de acuerdo con los distintos sectores que participan del mercado inmobiliario para lograr su aceptación y puesta en marcha quizás hubieran logrado mejores resultados.

En este artículo queremos contarte sobre las repercusiones de la ley de vivienda que cumplió un año desde su entrada en vigencia. ¿Nos acompañas?

Cumplió un año desde la entrada en vigencia de la ley de vivienda

El día 24 de mayo del año pasado veía la luz la nueva normativa por la que el  gobierno esperaba obtener importantes cambios en el mercado residencial. El problema es que en muchos aspectos, las repercusiones han sido contrarias a las esperadas.

Si bien la ley de vivienda cumplió un año, lo cierto es que el problema de acceso a la vivienda venía desde hace bastante tiempo atrás. Por ello, se han intentado incorporar medidas que ayuden a mejorar el acceso a la misma. Pese a ello, el resultado ha sido una merma aún mayor de la oferta debido a que los propietarios le desconfían mucho a la nueva normativa. Por otro lado, debemos mencionar también las subidas de los precios de las rentas. Éstas continúan incrementando y hasta, en algunos lugares, superando los máximos históricos.

Las Comunidades Autónomas, por ejemplo, no han querido incorporarse al régimen de zonas tensionadas. Esto implica que, luego de realizar los trámites pertinentes, es posible acceder a una limitación en los precios de las rentas.

Cataluña ha sido la única en sumarse a esta herramienta aunque, pese a ello, reclama en la justicia la forma en la que este índice de precios se realiza. Esto se debe a que se había acordado efectuarlo en conjunto. Es que la Comuna cuenta desde hace tiempo con los datos como para poder generar parámetros que se ajusten a la realidad de los distintos municipios.

Tampoco debemos olvidar la cantidad de Comunidades que han presentado recusaciones al Tribunal debido a la interferencia en materia de vivienda que la normativa establece. Es que cumplió un año la ley de vivienda en nuestro país, pero las controversias que genera no parecen haber terminado.

Se reduce el stock y los precios en subida

Cumplió un año la ley de vivienda y llega el momento de hacer un balance de los cambios que ha generado. La realidad es que parecen ser negativos.

Al ver los datos que se han informado, debemos decir que para los alquileres tradicionales la oferta se ha visto reducida, aumentando si, los alquileres de temporada.

Durante el último año, la renta residencial se ha reducido en un 15 por ciento. Por otro lado, el alquiler vacacional, aumentó un 56 por ciento.

Si analizamos un poco la situación de Barcelona, por ejemplo un 30 por ciento del alquiler esta destinado a fines vacacionales o de temporada. En Madrid, por otro lado, alcanza un 15 por ciento, en Málaga y Valencia un 13 por ciento, según los datos brindados por el Idealista.

Cuando se buscan los motivos de estas subidas, éstos tienen que ver con la necesidad de compensar las limitaciones que genera la Ley de vivienda, las actualizaciones de las rentas y los riesgos que los propietarios deben asumir.

Cumplió un año la Ley de vivienda: que cambios generó en Cataluña

Como hemos explicado anteriormente, Cataluña ha sido una de las únicas Comunidades Autónomas que han decidió alinearse a la herramienta propuesta por la normativa denominada zonas tensionadas. Cumplió un año la Ley de Vivienda, pero la realidad es que no ha resuelto el problema de acceso a la vivienda que se había prometido.

Por medio de la aplicación de las zonas tensionadas, era posible durante un plazo de tres años, limitar los precios de los alquileres en esos municipios. Cataluña, ha incorporado bajo este paraguas, un total de 140 municipios. Además, se han presentado otras 131 localidades más que hasta el momento no se han aprobado dentro del régimen.

Allí se han limitado, desde el mes de marzo las subidas en los contratos de alquiler, principalmente para los grandes tenedores. Cabe aclarar que se consideran así a los tenedores de 5 propiedades en áreas tensionadas.

Según la normativa, se limitarían los precios de las rentas o se modifican los regímenes de prórrogas de los contratos vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios, gracias a estos cambios, podrían tener beneficios fiscales en el IRPF.

Los contratos que ya se encuentran vigentes, podrían continuar renovándose según lo que se haya fijado en ellos, con una subida anual máxima de la renta de un 3 por ciento. Por otro lado, para los valores de alquiler para un nuevo contrato entre particulares, se utilizará el monto solicitado en el contrato anterior, posibilitando un incremento de un 3 por ciento. Esto sucedería salvo que se hayan realizado reformas de mejoras con lo que el propietario podría aumentarlo como máximo un 10 por ciento.

Otro punto a recalcar, tiene que ver con el Índice Oficial de Precios de alquiler. Éste debe ser utilizado para los nuevos contratos de arrendamiento para las áreas tensionadas. Aquí, debemos recordar también que Cataluña ha presentado una denuncia a este parámetro establecido en la normativa. Esto tiene que ver con que la forma en la que se ha realizado no toma en cuenta los registros propios de la comuna.

El problema principal tiene que ver con que hasta el momento, los precios en la Comunidad no han parado de incrementarse. Por otro lado, la cantidad de oferta se encuentra en picada con una alta demanda residencial.

Lo que si debemos aclarar es que estos problemas, no solo se dan en la Comunidad de Cataluña, sino que se ve en todo el territorio. Esto se debe principalmente ante la falta de seguridad en el mercado.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Uno de los servicios más importantes en una vivienda es el de la electricidad, por eso te indicaremos cómo obtener el documento que permitirá que la luz funcione en tu piso. Para obtener este suministro tan importante, se requiere el certificado de instalación eléctrica o boletín de luz. A continuación, descubrirás qué es el boletín eléctrico y qué se necesita para solicitarlo.

Encontrar una vivienda que se encuentre lista para ser arrendada, es un gran desafío para los interesados en convertirse en inquilinos. La oferta es cada vez más baja y los requerimientos que se piden para ser arrendatarios, hacen que miles de personas no consigan un piso para vivir, por lo que deben conformarse con pisos compartidos.

Sin embargo, quiénes cuentan con alto poder adquisitivo, tienen la posibilidad de cumplir uno de los sueños de cualquier ser humano: adquirir una casa propia. Pero sea cual fuera la forma de propiedad con la que cuente una persona, lo primordial es tener un lugar para vivir y que posea todos los servicios que se requieren para la vida diaria.

El agua y el gas, son dos de los servicios imprescindibles en una vivienda, pero hay otro que no puede faltar y es la luz. Hoy en día, las tecnologías forman parte de las situaciones más habituales y no es posible, estar sin un teléfono móvil o un ordenador portátil. Es por ese motivo, que deseamos compartir qué es el boletín eléctrico y qué es lo que se requiere, para solicitarlo y de ese modo, obtener luz en un piso.

¿Qué es boletín eléctrico y en qué casos se necesita?

Una de las inquietudes más escuchadas en los últimos tiempos, es respecto a qué es el boletín eléctrico. Como adelantamos hace unos instantes, se trata de un documento que establece que un inmueble determinado se encuentra cumpliendo con la normativa obligatoria.

No es optativa, ya que se requiere en cualquier tipo de propiedad y en ella, se deben constatar que se respetan todas las condiciones de verificación técnica. Se debe indicar cuál es la potencia y el esquema eléctrico que se encuentra durante toda la vivienda, de ese modo, se comprueba que ese sitio es seguro.

Para que se brinde el servicio de luz, las compañías encargadas de suministrar la electricidad solicitarán el boletín eléctrico. Se requerirá para aumentar la potencia, en caso de que sea necesario realizar una renovación, para dar el alta de la luz y si se realizara una modificación técnica.

¿Cuáles son los datos que debe contener en su interior?

Cualquier boletín eléctrico debe contar con la información del titular de la vivienda en cuestión, también se debe constatar la dirección de la propiedad. Por otro lado, debe quedar aclarado cuál es la empresa que se hace cargo de la distribución de la electricidad, así como también, la empresa que instalará el servicio.

Entre los datos que no pueden faltar, se encuentran las características que hacen a la instalación del boletín eléctrico. Por un lado, se debe colocar cuál es el máximo de potencia que es admitido, cómo es la tensión, datos del uso son sumamente necesarios, la superficie y la información correspondiente a los datos de protección.

A su vez, se deberá incluir el nombre del que se caracteriza por ser el encargado de acreditar que la instalación es segura, donde tendrá que figurar su firma. Otra de las cosas que no pueden faltar, son las mediciones de comprobación y los planos que detallan la instalación.

¿Quién puede solicitar este documento?

Respecto a esta cuestión, no hay un decreto que establezca a una persona por sobre otra, de modo, que tanto el propietario como el inquilino de una vivienda en alquiler pueden solicitar el boletín eléctrico. Por eso, es muy importante que las partes que intervienen en ese contrato de arrendamiento, determinen quién será el encargado en pedir el documento de la electricidad.

Casi siempre, la persona que se encarga de realizar este trámite es el casero de la vivienda, porque es el dueño de la casa y, por lo tanto, una de sus responsabilidades es brindar el servicio de luz. Sin embargo, es habitual que, en el caso de alquileres distintos de vivienda, sea el inquilino el que solicite el boletín eléctrico.

No obstante, puede ocurrir que el arrendador de un piso en alquiler le ceda la titularidad del suministro al arrendatario. En definitiva, cualquiera sea el encargado de pagar por el coste de la instalación, se convertirá en el titular del mismo y como tal, tendrá el derecho de solicitar el boletín eléctrico. Una de sus particularidades, es que podrá acceder a este documento una persona física o jurídica, no hay impedimentos al respecto.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

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En la reserva de los hoteles es habitual que los clientes se decidan por el hotel que les brinde más o mejores amenities. Esta palabra -tan conocida en la jerga del sector-refiere a las comodidades que recibirá el huésped a modo de servicios adicionales normalmente incluidos en la misma habitación. La calidad o variedad de dichas amenities del hotel serán acordes al tipo de reserva que se haga pero en cualquier caso marcan la diferencia con respecto a la competencia. En la nota de hoy te contamos la importancia, diversidad y posibilidades de incorporar las amenities más atractivas para tus huéspedes.

El éxito en los detalles

En una industria tan competitiva como la hotelera, el éxito está en los detalles. Más aún en España, un país que resulta cada vez más atractivo para los turistas de todo el mundo y por ende también, para los inversores en este tipo de establecimiento. Por esta razón desde Oi Real Estate queríamos detenernos hoy en un tema que a veces puede pasar desapercibido o no prestársele la debida importancia: las amenities del hotel.

Las amenities son los artículos y servicios adicionales que se brindan en una habitación de hotel. Se brindan sin cargo adicional para que la estadía de los huéspedes sea más conveniente y cómoda. En general, los hoteles ofrecen comodidades tales como artículos de tocador, secadores de pelo, o incluso pequeños kits de costura. Varios de estos artículos son considerados parte del servicio básico de cualquier hospedaje, por lo que no ofrecerlos puede causar opiniones negativas por parte de los clientes.
Dicho de esta manera, está claro que existe un estándar mínimo de amenities que el hotel debe considerar en su oferta, pero no hay nada que la limite. Si un hotel quiere obtener el éxito en ventas, estos detalles pueden marcar la diferencia.

Algunos pocos elementos adicionales pueden marcar una gran diferencia en la experiencia de un huésped sin representar un gran gasto. En este aspecto, vale más la creatividad que el presupuesto, a fin de que el cliente no solo se sienta satisfecho con el servicio, sino que además lo sorprenda gratamente la forma en que la gerencia ha pensado en cómo mejorar su estancia.

¿Por qué se diferencia a los servicios e instalaciones de las amenities del hotel?

Ciertamente, si las amenities del hotel son parte del servicio que ofrece el establecimiento, es válido preguntarse qué las diferencia con las instalaciones. En este blog hemos hablado anteriormente de lo que significa en un hotel las FE&E y las OS&E. Las primeras siglas refieren a los muebles, accesorios y equipos (en inglés: Furniture, Fixtures & Equipment), que hacen tanto a la funcionalidad como a la estética del establecimiento. Las segundas son los suministros y equipamiento operativo (Operational Supplies and Equipment), que puede ir desde los artículos de limpieza hasta las sábanas para los visitantes. En este último grupo se incluirían las amenities del hotel, en particular aquellas vinculadas a la higiene personal, tales como los suministros de tocador (toallas, ropas de cama, secadores de pelo, fragancias, cepillos de dientes, champú, entre otros).

En este camino, la más clara diferencia entre las instalaciones y las amenities es que, si bien ambas están destinadas a ofrecer una estancia cómoda y de calidad a los huéspedes, las primeras refieren exclusivamente a espacios físicos, infraestructura y equipamiento dentro del predio hotelero. Su función es facilitar las operaciones generales del hotel para que pueda ofrecer sus servicios. Las segundas, en cambio, son útiles para el uso personal de los huéspedes y pueden ser diversas según distintos estándares dentro del hospedaje o incluso variar acorde a la época y los servicios que se ofrezcan a lo largo del año.

Algunos ejemplos de amenities de hotel

Dentro de los servicios básicos que suele ofrecer la mayoría de los hoteles, los huéspedes pueden encontrarse con comodidades como:

  • Artículos de tocador y de higiene personal. Forman parte de este grupo insumos como jabón, champú, acondicionador y loción, toallas y batas de baño, pasta de dientes y enjuague bucal. En algunos casos también pueden incluir maquinillas de afeitar y gorros de ducha, secadores de pelo, y hasta planchas y tablas de planchar.
  • Wi-Fi gratis. Considerado ya como un servicio indispensable para gran parte de los huéspedes, a veces se complementa con el acceso a plataformas de televisión.
  • Estacionamiento gratis. En un hotel, la gratuidad de este servicio compite con lo que pueden ofrecer los Airbnb, por lo que vale la pena considerarlo como atractivo para los clientes.
  • Desayuno. Al igual que el anterior, considerar el desayuno gratuito puede resultar atractivo para los huéspedes que están decidiendo su reserva entre un alquiler a corto plazo en un Airbnb (que a menudo incluyen cocinas particulares), y su hotel. Además, el hotel puede valerse de estrategias para un desayuno buffet para marcar la diferencia con sus competidores.
  • Estaciones de carga. Frente a la gran cantidad de dispositivos que puede cargar un cliente (en particular si se hospeda por negocios), es buena idea ofrecer puertos de carga USB en varios lados y, para los viajeros internacionales, también ofrecer enchufes o adaptadores universales.
  • Café y té en la habitación. Si busca impresionar a los huéspedes, considere ofrecer una cafetera de cápsulas y agua embotellada de cortesía para los huéspedes.

Consiga el éxito con amenities de hotel de lujo

Como decíamos anteriormente, la imaginación vale más que el presupuesto cuando se quiere sorprender al cliente. Teniendo esto en cuenta, elevar la oferta de comodidades insumirá tanto gasto como se quiera destinar. A continuación ofrecemos algunas sugerencias para todos los gustos y posibilidades.

  • Artículos de lujo (toallas de playa/piscina, batas, productos adicionales para el verano).
  • Dispositivos de relajación (máscaras calmantes para los ojos, difusores de aromas o máquinas de ruido blanco son artículos económicos y fáciles de implementar.
  • Servicio gratuito de bicicletas.
  • Alimentos y bebidas locales.
  • Una estación de cóctel en la habitación. Si hay bebidas y sabores locales por los que el área de su hotel es conocida, inclúyalos junto con una receta para que los huéspedes puedan mezclar sus bebidas preferidas.
  • Biblioteca gratuita.

Además, si invierte en tecnología puede incluir diversas opciones disponibles dentro del sector de la domótica, o también cuestiones como:

  • Tabletas digitales en la habitación. Este servicio no sólo aporta al ocio del cliente. Considere que algunas aplicaciones de hoteles permiten a los huéspedes chatear con la recepción a través de mensajería instantánea y el ofrecerles las tabletas garantiza una mejor comunicación.
  • Televisores inteligentes. También se pueden utilizar para aplicaciones interactivas del hotel, lo que permite a los huéspedes acceder al servicio de habitaciones y otros servicios a través del televisor.
  • Parlantes Bluetooth para que los huéspedes puedan reproducir música desde sus teléfonos inteligentes o reproductores de MP3.
  • Purificadores de aire. Al filtrar contaminantes y alérgenos hacen que el ambiente de la habitación sea más saludable y relajante, además de ser necesario para huéspedes con alergias o problemas respiratorios.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

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Se ha llevado adelanta la primera Conferencia Sectorial. En éste marco, el Gobierno propone a las Comunidades Autónomas una plataforma estatal de pisos turísticos.

El encuentro que se llevó adelante el día de hoy, buscaba analizar el problema de los pisos turísticos y las complicaciones que generan para los alquileres residenciales. Tenemos que tener presente que el aumento en el último año de los pisos de este tipo ha sido del 9 por ciento. Esto sucede en un contexto en el que el acceso a la vivienda se encuentra más complicado. La cantidad de oferta es escasa para la demanda existente del mercado.

Recordemos que el hecho de que aumenten los alquileres vacacionales genera un menor stock para los ciudadanos que buscan un techo para vivir. Otro punto que no debemos olvidar, tiene que ver con la tensión del mercado. Es que la brecha entre estos dos parámetros provoca importantes aumentos en los montos solicitados para la renta. La consecuencia obvia es que muchas familias no cuenten con el dinero necesario para poder alquilar.

En este contexto tan complicado, es que Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda ha decidido reunirse con todas las Comunidades Autónomas. De esta manera espera poder generar medidas y acciones que puedan solucionar esta tensión. Allí el Gobierno propone el lanzamiento de una plataforma estatal de pisos turísticos. De esta forma podría haber un control constante de la cantidad de alquileres de este tipo, con el fin de perseguir el fraude que muchas veces se da en torno a ellos.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos para el año que viene. ¿Nos acompañas?

Para el 2025 el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

El día de hoy, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha reunido con la totalidad de las Comunidades Autónomas de nuestro país. Este encuentro se ha dado en el marco la primera Conferencia Sectorial en la que se busca trabajar en la subida de los alquileres vacacionales.

El primer punto que se ha planteado tiene que ver con que el Gobierno propone la creación de una plataforma estatal y única con la información necesario de los pisos turísticos en todo el territorio. Estos datos, serían públicos y homologables con la Unión Europea. Abarcarían los alquileres temporales, pisos turísticos, y alquileres de habitaciones.

El objetivo, sería que pueda estar lista durante el año que viene y se realizaría en colaboración con el Ministerio de Industria y Turismo de nuestro país. Esta plataforma, surge del Reglamento europeo respecto a la Recogida e Intercambio de datos relacionados con servicios de alquiler y alojamientos de larga duración. Cabe destacar que se encuentra en vigencia desde este mes. Allí se envían a los distintos países miembros de la Unión Europea todos los datos que son homologables.

Motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

Durante el transcurso de este mes, ha entrado en vigencia una normativa que permite a las administraciones públicas acceder a los datos de las rentas. De esta forma, según el gobierno, será posible afrontar esta subida de alquileres vacacionales que, según Rodríguez suele en muchos casos ser fraudulenta. La mandataria ella explica que muchos de ellos se encuentran dentro de la ilegalidad por no contar con una licencia que les permita operar como viviendas de este tipo.

El Gobierno, que propone una plataforma estatal de pisos turísticos, considera que es necesario acelerar los trámites y llegar a un acuerdo que permita ponerla en marcha lo antes posible. Además, entiende que con ella sería posible ser pionera entre todos los estados que componen la Unión Europea al ponerla en marcha.

La ministra de vivienda ha declarado en esa reunión la importancia de primar el uso de la vivienda residencial sobre la temporal. Esto se debe a que es necesario dar respuesta desde el Gobierno a la problemática actual del acceso a la vivienda. Según los datos que han recabado entre el 2010 y el 2018, se ha incrementado un 80 por ciento la cantidad de pisos turísticos en nuestro país.

Esta situación afecta directamente la cantidad de viviendas que se encuentran disponibles para la residencia habitual. Además, tenemos que tener presente que una de las consecuencias de la tensión que esto genera es el aumento constante del precio de los alquileres. Es decir, la oferta continúa disminuyendo, al cambiarse a esta metodología y la demanda no para de crecer.

Por otro lado, Isabel Rodríguez se muestra confiada respecto a la posibilidad de que con la plataforma estatal de pisos turísticos que propone el Gobierno pueda combatir el fraude en un mercado tensionado que necesita medidas urgentes.

Opiniones respecto al rechazo a la Ley del Suelo

La ministra de Vivienda ha hecho alusión al rechazo a la reforma de la Ley de Suelo. Se ha encargado, en distintas entrevistas de expresar su descontento con la postura de Sumar. Ha criticado la postura del partido en la que han comparado esta normativa con las medidas que ha tomado Jose María Aznar.

En estas entrevistas, Rodríguez también considera que no se puede ver la problemática actual de la vivienda con los mismos ojos de hace 15 años y tratando de impulsar las mismas medidas. Esto sería no entender el momento en que nos encontramos y un contexto distinto.

Si bien la ministra no se ha sorprendido por el accionar de Sumar, entiende que no tienen representación en los ayuntamientos. Además, agrega que se ha trabajado duramente para poder sacar adelante esta normativa. Se ha prestado mucha atención en ella con el fin de que traiga soluciones a la crisis habitacional que tiene el país.

Por otro lado, ha aclarado que no entiende los motivos por los que Sumar ha votado en contra, ya que en el Consejo de Ministros la había apoyado.

Respecto al PP, entiende que su voto tiene que ver con la cercanía de las elecciones y no por oponerse a ella.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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La rentabilidad del real estate depende de las estrategias que se aplican. Por ejemplo, las inversiones indirectas a través de los REITs, las inversiones Core, las del tipo Value Add, Opportunistic y los activos en Distress. Toda una gama que se presenta ante nosotros a la hora de elegir el rumbo a la obtención de ganancias.

El mercado inmobiliario ofrece todo el tiempo oportunidades de captar ganancias. Pero dependen de cada sector y, lo que es muy importante, la estrategia que seguimos. La rentabilidad del real estate puede variar entre el 3% para las estrategias más conservadoras, hasta el 15% para inversiones más arriesgadas. El perfil inversor tiene un papel preponderante, al igual que el asesoramiento profesional que podamos tener.

Las inversiones indirectas, a través de los fondos o los REITs, llegan al 8%. En tanto que las inversiones Core, más conservadoras, otorgan márgenes del 3% al 5%. Para quienes están dispuestos a asumir riesgos, las Inversiones Value Add brindan márgenes del 8% al 10%. Mientras que una inversión del tipo Opportunistic tiene rentabilidades del 10% al 15% pero recién en el mediano plazo. Y también están los activos Distress, que llevan mayores esfuerzos.

La rentabilidad del real estate

El mercado inmobiliario se ha modificado a nivel global. Sobre eso hemos escrito en este artículo anterior. Los sectores que lograron mayor protagonismo lo hicieron a partir de adecuarse de mejor a las nuevas demandas. El 2024 será recordado como el año en que todo el mercado de bienes raíces se ha reconfigurado.

El sector living ha mostrado interesantes rendimientos y atrajo un volumen de inversiones considerable, sobre todo con la aparición de nuevos productos. También la logística hizo un gran provecho de la evolución del comercio electrónico, que incrementó su dinamismo desde la pandemia hasta nuestros días. Pero hay otros sectores que, siguiendo una estrategia adecuada, otorgan márgenes interesantes.

La rentabilidad del real estate varía de acuerdo al perfil inversor. Siguiendo una estrategia conservadora, la ganancia se ubica en un margen de entre el 3% y el 5%. Es la preferida para quienes buscan una inversión segura. Son perfiles más tradicionales, que buscan mantener sus ahorros en un vehículo estable en el tiempo. Y es la primera opción que recomiendan los profesionales asesores del mercado.

Aquellos perfiles arriesgados, o que buscan mejores rentabilidades, tienen vehículos que pueden acercarse a márgenes de entre el 8% y el 10%. El plazo es menor y, por lo tanto, la exposición a los vaivenes económicos y políticos es mayor. Allí no hay tanto margen para el error y las correcciones que se puedan hacer son acotadas.

Los inversores con perfiles más arriesgados tienen opciones que otorgan rentabilidades del 10% a 15%. No solo llevan riesgos, sino que demandan mayores esfuerzos, como las Opportunistic, donde las ganancias comienzan a materializarse en varios años. La inversión en activos Distress implica adquirir un inmueble a bajo costo y realizar su remodelación, para ponerlo en venta o en alquiler. Además, este tipo de negocio precisa de una adecuada gestión.

Las estrategias de inversión en real estate

La rentabilidad del real estate depende, en gran parte, de la estrategia inversora. Y si esta responde a un perfil inversor conservador o bien uno más agresivo. Hay una para cada caso.

En primer lugar, existen las inversiones indirectas, que se llevan a cabo a través de canales financieros como fondos de inversión o REITs. Con este tipo de inversiones, en caso de éxito, se pueden alcanzar rendimientos de alrededor del 8% anual promedio.

Las inversiones Core representan una estrategia adoptada por inversores conservadores que buscan minimizar riesgos. Mediante la adquisición de propiedades bien ubicadas y consolidadas se pueden lograr flujos de efectivo estables e inquilinos de alta calidad crediticia. Estas inversiones suelen generar rendimientos por renta entre el 3% y el 5% anual.

Por otro lado, las inversiones Value Add implican asumir mayores riesgos. Esto podría traducirse en retornos anuales de entre el 8% y el 10%. Es una opción audaz pero las rentabilidades bien lo valen.

Las inversiones Opportunistic representan la estrategia más arriesgada, ya que no se esperan retornos durante los primeros años de la inversión. A pesar de que no se generen flujos de efectivo inicialmente, se pueden obtener importantes retornos, entre el 10% y el 15% anual, una vez que se materialice el valor añadido.

Independientemente de la estrategia utilizada, el elemento crucial para la obtención de rentabilidad del real estate es la compra de activos en situación de Distress. Esto es, propiedades adquiridas a precios significativamente inferiores al valor de mercado. Dicho de otra manera, las propiedades en Distress son aquellas que se pueden comprar con grandes descuentos porque sus propietarios, como los bancos, necesitan venderlas rápidamente. Esto les obliga a ofrecerlas a un precio más bajo.

El real estate a nivel global

Desde comienzo de año, el mercado inmobiliario en España ha mostrado señales de recuperación y crecimiento. Factores como el mejor manejo de la inflación, el aislamiento de los conflictos geopolíticos y la gran diversidad de sus fundamentales han contribuido a convertir al país y sus ciudades a estar entre las primeras opciones de inversión a nivel global.

De hecho, la inversión extranjera ha jugado un papel importante. Muchos inversores se ven atraídos por los precios competitivos y las oportunidades de alto rendimiento en comparación con otros mercados de la zona euro. Los sectores living, premium y logístico se destacaron por haber adaptado sus productos a las demandas actuales.

En el caso de la rentabilidad del real estate en nuestro país, hemos visto cómo se puede ubicar en un rango del 3% al 15% (de acuerdo al perfil inversor). De este modo, el mercado local se acopla a las tendencias globales de bienes raíces.

Es importante destacar que los mercados de Europa y Estados Unidos representan el 84% de la inversión global en el sector inmobiliario, alcanzando una cifra superior a los 8 trillones de dólares. Mientras que apenas el 0,40% se dirige a Latinoamérica. Un dato relevante es que, desde el primer semestre de 2022, los 200 fondos más grandes de real estate han trasladado sus capitales desde Estados Unidos hacia el Viejo Continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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