Aquí te explicamos qué es la referencia catastral de un inmueble y para qué sirve. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Saber qué es la referencia catastral de una vivienda y para qué sirve es muy importante. Te contamos cuáles son las características de este término vinculado con tu vivienda y cómo puede influir en el valor de la misma.
¿Qué es la referencia catastral?
Cuando hablamos de la referencia catastral nos referimos a un identificador oficial y de carácter obligatorio para los bienes inmuebles. Es un código alfanumérico que asigna el Catastro, esto significa que, cualquier vivienda solo puede tener una única referencia catastral. Esto será de utilidad para ubicarlo de manera exacta al momento de revisar la cartografía catastral.
¿Para qué se utiliza la referencia catastral?
La principal utilidad de la referencia catastral es poder localizar los bienes inmuebles en la cartografía catastral. A partir de la referencia catastral es posible saber de qué tipo de bien inmueble se trata en los negocios jurídicos como compra-ventas, herencias, donaciones, entre otros. De esto modo, te permite evitar posibles confusiones entre bienes.
A partir de la referencia catastral se cuenta con una mejor seguridad jurídica para aquellas personas que vayan a realizar contratos sobre bienes inmuebles. Además, sirve contra el fraude inmobiliario.
Al contar con la referencia catastral de la vivienda evitan llevar a cabo la declaración ante el Catastro por comprar o consolidar el 100% de la propiedad del bien si antes han formalizado en escritura pública o solicitaron su inscripción en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de dos meses a partir de la fecha de transmisión.
La consignación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad te dará la posibilidad de identificar de manera física a la vivienda ante terceros. De este modo, aporta una mayor agilidad y seguridad en las transacciones inmobiliarias.
¿Cómo obtengo la referencia catastral de cualquier vivienda?
Cuando ya cuentes con la estructura clara y la utilidad de la referencia catastral, es posible buscar la referencia catastral de cualquier inmueble. Puedes hacerlo de manera online con cualquiera de los siguientes datos:
Con los datos catastrales.
Por calle y número.
Por coordenadas del GPS.
En el Mapa.
¿Cómo se calcula el valor catastral a partir del IBI?
Calcular el valor catastral de un inmueble es importante. El valor catastral influye tanto para determinar el precio de venta de la propiedad, como para la determinar los impuestos sobre el inmueble. Una forma simple de calcularlo es comprobándolo en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
En el recibo del IBI, que cada propietario debe abonar una vez al año, se puede comprobar el valor catastral de nuestra vivienda. Dicho de otra forma, solo debes mirar un papel y ver qué valor tiene, ese valor catastral será la base imponible del IBI.
¿En qué casos es obligatorio presentar la referencia catastral?
Será necesario aportar la referencia catastral de una vivienda en los siguientes casos:
Ante la autoridad judicial o administrativa competente con el objetivo de instruir o resolver un procedimiento que afecte al bien inmueble.
A los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los bienes inmuebles.
Ante notarios, las partes requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre un inmueble. En las compra-ventas el vendedor o el comprador están obligados.
Al Registro de la Propiedad, quienes soliciten la práctica de un asiento registral sobre los bienes inmuebles.
A las compañías prestadoras de servicio de energía eléctrica, aquellos que contraten los suministros.
En los documentos privados, las partes contratantes.
En caso de que existieran varios obligados a brindar la referencia catastral, podrá hacerlo cualquiera de los obligados y los demás quedarían eximidos de la obligación.
Si la autoridad judicial o administrativa, el notario o registrador obtienen de manera directa la Certificación Catastral Electrónica, el interesado no deberá presentarla.
El número de IDUFIR: ¿De qué se trata?
El IDUFIR, siglas de Identificador Único de Fincas Registrales es un código numérico único, exclusivo y que no varía en el tiempo. Esto te dará la posibilidad de identificar a cada inmueble en todos los registros de la propiedad de España.
El Código Registral Único
Cuando hablamos del Código de Registro Único (CRU), nos referimos a otro número exclusivo que no varía en el tiempo. El CRU te dará la posibilidad de identificar cada inmueble en los registros de la propiedad en todo el país. Sí, es lo mismo que el IDUFIR, la única diferencia entre ellos son las fechas.
Para ser más exactos, estos dos códigos son de utilidad para lo mismo, no obstante, la diferencia es que el IDUFIR surgió en el 2008. Tiempo después, en 2016 apareció el CRU que tiene la misma finalidad, excepto las viviendas que estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad antes de agosto de 2016 que mantendrían las siglas IDUFIR. Las que tuvieron lugar luego de esa fecha figurarían con el identificador CRU.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué es la referencia catastral de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Aquí te contaremos cuáles son los puntos obligatorios y cuáles no cuando realizamos un contrato hipotecario. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
Sin lugar a dudas, entre las decisiones más importantes de la vida se encuentra la de solicitar una préstamo hipotecario para comprar una vivienda. Es por este motivo que, antes de dar este paso, será fundamental analizar cuidadosamente una serie de cuestiones básicas. Entre los puntos más importantes está el tipo de préstamo que nos resulta más conveniente y la entidad bancaria con la que nos interesa vincularnos.
Por otro lado, es necesario saber exactamente cuáles son los gastos y las comisiones vinculados a dicho préstamo hipotecario. También, los productos que la entidad bancaria nos exigirá contratar por el simple hecho de tenerla. La realidad es que algunos son obligatorios, pero muchos otros no lo son.
Es por esto que nos encargaremos de analizar qué es obligatorio y qué no en un contrato hipotecario, esto será de gran utilidad para evitar inconvenientes inesperados.
¿La entidad bancaria puede obligarnos a contratar ciertos productos al firmar el contrato hipotecario?
Es muy común que las entidades bancarias ofrezcan la posibilidad de contratar ciertos seguros o productos asociados a la hipoteca. Los más comunes son la póliza del hogar, el seguro de protección de pagos o el seguro de vida. Sin embargo, es importante tener en claro que no siempre es obligatorio contratarlos, a continuación te lo explicamos.
Los productos obligatorios en un contrato hipotecario
La ley 5/2019, de 15 de marzo, más conocida como Ley Hipotecaria, se encarga de regular los contratos de crédito inmobiliario. Esta ley establece que un banco únicamente nos podrá obligar a contratar tres productos asociados a la hipoteca que vamos a solicitar:
Una cuenta bancaria para domiciliar las cuotas del préstamo hipotecario.
Un seguro de hogar, que cuenta con las coberturas básicas en caso de siniestro en la vivienda.
Un seguro que garantice el cumplimiento de las obligaciones del contrato hipotecario, por ejemplo, puede ser un seguro de vida o de protección de pago de las cuotas.
Esto significa que, por ley, la entidad bancaria únicamente nos puede exigir contratar una cuenta bancaria, un seguro del hogar y un seguro de protección de pagos.
No obstante, debemos aclarar que nuestra entidad bancaria nunca nos puede exigir contratar ninguno de estos servicios con su compañía aseguradora asociada. Esto significa que tendremos total libertad para elegir la compañía que mejor logre adaptarse a nuestras necesidades.
Incluso, la normativa establece que los bancos deberán estudiar todas las pólizas que presenten sus clientes, sin importar de la compañía que sean, siempre que las coberturas que ofrezcan sean las exigidas por la entidad. Además, en caso de que optemos por las pólizas de una aseguradora externa, la entidad bancaria no podrá aumentar la cuota, tampoco podrá negarse a concedernos la hipoteca por ello.
¿Qué sucede con el resto?
La realidad es que el banco puede ofrecernos una mejora de las condiciones si contratamos ciertos productos al firmar un contrato hipotecario.
Como ya hemos visto, las entidades bancarias no nos pueden obligar a contratar ningún producto por medio de su compañía o compañías aseguradoras. No obstante, pueden ofrecer hacer mejoras en las condiciones de nuestro préstamo hipotecario si lo hacemos, lo que no va en contra de la normativa.
Por ejemplo, además de los ya mencionados seguros del hogar, de vida, de protección de pagos, pueden pedirnos otros productos no tan vinculados con el préstamo hipotecario en sí. Entre los más habituales se encuentran, la contratación de planes de pensiones, la domiciliación de la nómina o la pensión, o la apertura de alguna cuenta de ahorro de la entidad.
Entonces, el banco no nos puede exigir contratarlos, pero sí puede ofrecer mejorar la oferta de la hipoteca a cambio de hacerlo. Por ejemplo, puede ofrecernos una reducción del interés de la hipoteca o bajar ciertas comisiones. En todo caso, es fundamental estudiar con detalle si esto nos resultará conveniente o no, dependiendo del tipo de oferta y de nuestras necesidades.
Pagar comisiones al firmar un contrato hipotecario: ¿Es obligación?
La nueva Ley Hipotecaria, que entró en vigor en 2019, generó muchos cambios. Por ejemplo, redujo las comisiones que los clientes debían abonar a las entidades bancarias al momento de contratar un préstamo hipotecario como de mejorar sus condiciones o al cambiar de banco.
A partir de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, solo hay una comisión de pago obligatorio al firmar un contrato hipotecario, se trata de la comisión de apertura. Esta comisión abarca todos aquellos estudios que la entidad bancaria debe realizar para saber cuál es nuestra capacidad de endeudamiento y, de este modo, saber si podremos afrontar el pago de las cuotas sin ningún inconveniente.
En el caso de que el banco nos la concediera, deberíamos pagar entre el 0,5% y el 1% de la cantidad total prestada, iría incluida en el cómputo general del préstamo y se cobrará una sola vez. Esto supone entre 1000 y 20 000 euros por un préstamo hipotecario de 200 000 euros.
Es necesario resaltar que si el banco no nos concede la hipoteca solicitada, no deberá cobrar en ningún caso una comisión de apertura.
Las otras comisiones derivadas de la concesión de un préstamo hipotecario, por ejemplo, de estudio y gestión, por gastos de formalización, entre otras, no se deben cobrar o bien se incluirán en la comisión de apertura.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre qué puntos son obligatorios y cuáles no en un contrato hipotecario. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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El doctor en Geografía y titular del Departamento de Geografía de la Universidad Autónoma de Barcelona y además investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos ha informado que España necesita inmigrantes y viviendas.
Esta afirmación tiene que ver con la forma en que ha evolucionado nuestro país demográficamente.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre la afirmación del profesional de que España necesita inmigrantes y viviendas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
España necesita de inmigrantes y creación de viviendas
En el marco de SIMA, Juan Antonio Médenes Cabrerizo, quien es doctor en Geografía, ha planteado que España necesita inmigrantes y viviendas. Esto tiene que ver con un cambio en la pirámide poblacional. Es que en 1990, ésta tenía forma triangular. Había más jóvenes, quienes eran los que de alguna manera motorizaba la creación de hogares, que mayores, que en realidad son quienes los disuelven. Por este motivo, existía un desequilibro, con una demanda neta que generaba una demanda residencial.
El problema es que, con el correr del tiempo, esta evolución fue cambiando de forma. El motivo de ello es que son menos los jóvenes y mas los mayores. De esta forma, ese desequilibro que había se va reduciendo. Incluso explica que va mostrando una tendencia hacia un saldo cero, que podría llegar a ser negativo respecto a la creación neta de hogares.
Tenemos que tener presente que, sucede en un momento en el que el acceso a la vivienda es cada vez más complicado. Esto se debe a un aumento en la demanda, que no puede ser abastecido con la oferta existente. Pese a ello, el investigador explica que no haría falta construir más viviendas. Es que al año, por fallecimiento, quedarían desocupados miles de pisos. Estos podrían ser rehabilitados y puestos nuevamente dentro del stock de viviendas.
La evolución de la inmigración
Si bien, como decíamos anteriormente, la cantidad de jóvenes actualmente es menor a los mayores, debemos tener presente que en el año 2006, la inmigración ha tocado máximos históricos. En este contexto particular en el que se encuentra España, es que el investigador plantea que necesita de inmigrantes y viviendas.
Durante el 2006, analizando las salidas y entradas a nuestro país, se ha registrado un saldo de más de 700.000 nuevos habitantes. Cabe destacar que esto ha sucedido durante el pico del ciclo inmobiliario. Por ello, Módenes explica que el boom inmobiliario ha tenido una base especulativa, pero también demográfica.
Ya entre el 2007 y el 2007, la atracción de nuestro país a migrantes había descendido. Incluso entre el 2012 y el 2014 se alcanzaron mínimos.
Al llegar al 2015, la recuperación económica fue uno de los parámetros que ha permitido que la inmigración vuelva a incrementarse. En el 2019, el saldo ha logrado ser positivo, con un total de medio millón de ingresos de nuevos habitantes a nuestro país y en el 2022 logró llegar a 727.000 personas.
Hasta el momento, no se han presentado los datos oficiales para el año pasado, pero el investigador estima que podría establecerse entre los 600.000 y 700.000 nuevos habitantes.
Si tomamos en cuenta esta subida en los ingresos de habitantes de otras poblaciones, según el investigador, España al tener esta subida en la cantidad de inmigrantes necesita de viviendas que puedan contenerla. Si se calcula aproximadamente en cada hogar un total de tres personas, sería necesario crear aproximadamente entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares por año.
Módenes entiende que nuestro país necesita de la inmigración, principalmente por la cantidad de personas mayores. Por ello, será necesario ofrecer viviendas que puedan satisfacer esta demanda que genera el movimiento demográfico. De esta forma podrá continuar incentivándose el ingreso de nuevos habitantes.
La falta de vivienda, un problema que necesita resolución
Hemos hablado ya en otros artículos respecto al problema estructural que lleva mucho tiempo en nuestro país, que es el acceso a la vivienda. Éste tiene que ver principalmente por la cantidad de demanda que no puede ser abastecida por la oferta actual. Esta situación ha traído como consecuencia la subida de los precios, tanto para la compra como para la renta de inmuebles.
Ante esta situación, el Gobierno ha decidido poner en marcha la Ley de vivienda. Pese a un anuncio con bombos y platillos, en los que se la tomaba como la solución mágica para ello, los resultados están lejos de ser los esperados. Uno de los objetivos que con ella se buscaban, era la posibilidad de que los propietarios con pisos vacíos, pudieran incorporarla en el mercado.
Los propietarios, por su parte, han planteado que la normativa, ha establecido algunos puntos respecto a la seguridad jurídica para ellos, no les da confianza para hacerlo. De esta forma, el stock no ha aumentado y el mercado continúa en subida.
El sector inmobiliario ya ha planteado desde hace varios años que es necesario aumentar la oferta, pero no ha sido escuchado, y la situación es cada vez más delicada. Hace poco tiempo, el Instituto Español de Analistas ha recalcado que este desequilibrio se ha agravado desde el 2020. Esto sucede principalmente en las zonas en las que se concentra el trabajo. Algunos ejemplos de ello son las zonas costeras, Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias. Esto se debe a que allí se acumula más del 70 por ciento de los nuevos empleos de nuestro país.
Ante esta situación, los especialistas explican que la clave para solucionarlo es necesario aumentar la cantidad de inmuebles. Esto podría ser mediante la colaboración público privada. Pero también será necesaria la movilización del suelo y cambios que permitan quitar las trabas burocráticas que existen hoy en día. Agregan además, la incorporación de medidas como eliminación de impuestos para la compra o puesta en marcha de deducciones en la renta deben ser precedidas por un aumento de stock. En el caso de que sucediera de manera inversa, la consecuencia sería un desequilibrio mayor.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
No es sorpresa que las Islas Baleares sean uno de los destinos turísticos más demandados de España. Este lugar es sede de algunas de las más importantes cadenas hoteleras nacionales y su tradición turística es tal que se ha generado una cultura alrededor de ella. El servicio al huésped, los lugares para bailar, los múltiples sitios donde comer o tomar un trago a la noche y los diversos paisajes isleños hacen de las Baleares uno de los rincones de España más reconocidos a nivel internacional. En la nota de hoy te contamos por qué el periódico estadounidense The Wall Street Journal ha elegido este archipiélago como uno de los destinos ineludibles para conocer en este 2024 y cuáles son los hoteles en las Islas Baleares predilectos.
En este artículo encontrarás:
Los estadounidenses y su vínculo con España
Las Islas Baleares son uno de los destinos turísticos más demandados de España. Este lugar es sede de algunas de las más importantes cadenas hoteleras nacionales y su tradición turística es tal que se ha generado una cultura alrededor de ella. El servicio al huésped, los lugares para bailar, su patrimonio histórico, los múltiples sitios donde comer o tomar un trago a la noche y los diversos paisajes isleños hacen de las Baleares uno de los rincones de nuestro país más reconocidos a nivel internacional. Por eso no podía dejar de llamarles la atención también a uno de los grupos de turistas qué más visitan nuestras costas: los estadounidenses.
The Wall Street Journal recomienda a sus lectores uno de los lugares más bonitos de España
En este camino, The Wall Street Journal -el histórico periódico cuya sede está en Nueva York-, ha elegido las Islas Baleares como uno de los diez destinos ineludibles para conocer en este 2024. El dato toma relevancia porque es uno de los diarios más influyentes del mundo, lo que implica que muchos de sus lectores siguen y replican gran parte de sus recomendaciones. En este caso, el medio eligió a Mallorca, Ibiza y Menorca, en un amplio reportaje ilustrado de su sección de viajes y estilo de vida.
Allí destacan que las islas “están abandonando su tradición de bailar toda la noche por algo más zen”, lo que los posiciona como una opción ideal para el turismo de bienestar. Con el turismo saludable creciendo en todas partes del mundo, y existiendo en España una amplia propuesta al respecto, las Baleares compiten este año también en ese mercado. Sin lugar a dudas, una escapada de fin de semana o unas largas vacaciones de verano alojado en hoteles en las Islas Baleares resultan ahora más atractivas para el público lector del diario.
Recomendaciones sobre rincones y hoteles en las Islas Baleares
Como se dijo con anterioridad, The Wall Street Journal eligió como punto de interés turístico a las ya afamadas islas de Mallorca, Ibiza y Menorca. Pero ¿qué es lo que ha llamado la atención del medio estadounidense respecto de estas tres bellas ciudades, al punto de recomendarlas como destino indispensable para 2024 a sus lectores? Pues bien, presta atención a la siguiente lista y toma nota de tus intereses, ya que las recomendaciones no sólo mencionan hoteles en las Islas Baleares sino también algunos servicios y detalles que el turista no puede dejar de disfrutar.
Cuatro hoteles a todo lujo
La primera recomendación es ideal para los turistas que aman el deporte. Se trata del Hotel Zel de Palmanova, ubicado en Mallorca. Este hotel es fruto de la alianza de Meliá Hotels con el tenista Rafael Nadal. Además de los detalles de lujo a los que nos tiene acostumbrados la gran cadena hotelera cuenta con un excepcional restaurante de cocina mediterránea y un gimnasio de nivel profesional digno de la elección de los deportistas más exigentes.
Por otra parte, el periódico recomienda en su lista el hotel Son Bunyola, propiedad de Richard Branson y ubicado en Banyalbufar. Se trata de una finca mallorquina restaurada en un hotel de 26 habitaciones y tres villas independientes en plena Serra de Tramuntana.
En Ibiza la mirada del medio estuvo en otro hospedaje muy destacado entre los hoteles de las Islas Baleares. Se trata del flamante hotel Mirador de Dalt Vila, un establecimiento cinco estrellas en el corazón de la ciudad. Destaca principalmente por ser una casa señorial que combina la belleza arquitectónica con el entorno histórico más icónico de la isla.
Finalmente, en Menorca el periódico estadounidense recomienda el hotel Son Vell, ubicado a 20 minutos de Ciutadella. La propuesta hotelera aquí se basa en un tipo de casona de estilo italiano, convertida en un hotel de 34 habitaciones. En ella se ofrece a sus clientes clases de yoga, cine al aire libre y un ambiente ideal para disfrutar del bienestar que proporciona la isla.
¿Estás listo para invertir en hoteles en las Islas Baleares?
Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate aOi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.
¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:
El auge del mercado de ‘build to rent’ despierta el interés de operadores e inversores inmobiliarios. Madrid concentra una gran porción de las 11 mil viviendas disponibles, con un valor de mercado que supera los 1.150 euros. Otras Comunidades registraron un fuerte crecimiento del modelo BTR, como Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana.
El mercado inmobiliario tiene varios sectores que se destacan, tanto por el nivel de crecimiento como por el dinamismo que han adquirido en los últimos años. El auge del mercado ‘build to rent’ en Madrid genera interés en operadores e inversores inmobiliarios. La Comunidad concentra más del 45% de las plazas disponibles en el país. De este modo, se ha convertido en una de las mejores opciones para la inversión a largo plazo.
Madrid contiene la mayor porción en el mercado de ‘build to rent’ español. De las 11.000 plazas disponibles en el país, unas 5.850 se hallan en la Comunidad. En tanto que Andalucía concentra unas 2.500 viviendas y la Comunidad Valenciana otras 1.850 unidades. Otra de las Comunidades que cuenta con una oferta considerable es Cataluña, con cerca de 1.100 viviendas. En cuanto al precio para una vivienda de 2 ambientes, supera los 1.150 euros.
Auge del mercado de “build to rent”
El mercado inmobiliario de España se destaca en varios sectores, como el living, la logística y el residencial de lujo. De hecho, despierta el interés de inversores locales y del extranjero, sumando cada año volúmenes de inversiones.
El auge del mercado “build to rent” (BTR) en España ha alcanzado un nuevo hito, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento representa un crecimiento del 27% en comparación con las cifras de 2022. La expansión del mercado BTR pone de manifiesto un cambio significativo en las preferencias de los residentes, quienes buscan opciones de alquiler de calidad y bien gestionadas.
Este tipo de viviendas ofrecen una solución atractiva en un mercado inmobiliario donde la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío. La tendencia al alza también sugiere una confianza creciente de los inversores en el potencial de este segmento del mercado.
Madrid destaca de manera especial en este crecimiento, al concentrar el 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país. Este dato es significativo cuando se considera que representa un aumento del 115% respecto al año anterior. La capital española está experimentando una verdadera revolución en el mercado de alquiler, impulsada por estos proyectos que ofrecen una alternativa moderna y conveniente para los inquilinos.
Pero este fenómeno no sólo se da en la ciudad capital. Áreas periféricas como Torrejón de Ardoz también están viendo un aumento notable en la oferta, con más del 10% del total de viviendas BTR situadas en esta zona. El crecimiento refleja la popularidad de las viviendas BTR también en municipios cercanos, subrayando la expansión geográfica y la diversificación de este mercado emergente.
El mercado “build to rent” por Comunidades
Como decíamos, el auge del mercado de viviendas “build to rent” en España ha alcanzado un significativo incremento, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento es un claro indicativo de la creciente demanda por este tipo de propiedades. El apogeo del BTR refleja un cambio importante en las búsquedas de los residentes españoles.
Madrid, como hemos dicho, se destaca como el epicentro de este crecimiento. El 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país equivale a 5.859 unidades. Pero no sólo en Madrid el mercado del “build to rent” ha tenido un desempeño considerable.
Otras regiones de España también están viendo un crecimiento notable en la oferta de viviendas de este tipo. Por caso, Andalucía y Valencia son ejemplos de esta tendencia.
En la Comunidad de Andalucía las cifras hablan del increíble auge: de 200 viviendas el año pasado a 2.484 unidades hoy. Málaga agrupa el 49% de estas viviendas, mientras que Sevilla abarca el 26%. Lo cual demuestra un notable interés por parte de desarrolladores e inversores en estas ciudades.
La Comunidad Valenciana ha crecido un 46% respecto al 2022. Lo que se refleja en más de 1.800 propiedades. En esta comunidad, la oferta se concentra en Valencia, que posee el 57%, y Alicante, que cuenta con el 17%. Se refleja así una demanda constante y una diversidad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.
Por otra parte, Cataluña sigue siendo un mercado relevante con 1.123 unidades disponibles, reflejando la distribución geográfica equilibrada de este tipo de viviendas. Esto se da a pesar de que ha descendido al cuarto lugar en cuanto al número de viviendas BTR. Barcelona sigue encabezando el mercado de en esta comunidad, representando el 23% del total. Y es seguida de cerca por Tarragona y otros municipios como Badalona y Sants-Montjuic.
Esta distribución geográfica garantiza que el impacto positivo del BTR se sienta en todo el país. La expansión del mercado BTR en España no solo responde a la demanda creciente de los residentes. También refleja las ofertas de parte de desarrolladores y propietarios inmobiliarios. Estos actores están reconociendo el potencial de rentabilidad y estabilidad que ofrece el modelo “build to rent”. El enfoque, entonces, contribuye a la dinamización del mercado inmobiliario en general.
Desempeño de los precios
El relevamiento, además, proporciona información sobre la evolución de los precios de alquiler en el período comprendido entre 2022 y 2024. En Madrid, se ha observado un aumento significativo en los precios de alquiler. El alquiler medio de una vivienda de un dormitorio que en 2022 era de 820 euros, por caso, ha ascendido a 1.100 euros en 2024. Esto representa un incremento del 34%. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado un aumento, pasando de 1.039 euros en 2022 a 1.166 euros en 2024. Lo que supone un incremento del 22%.
En el caso de Andalucía, los precios muestran una leve tendencia al alza. Por ejemplo, las viviendas de dos dormitorios tienen un precio medio de 1.200 euros en 2024, en comparación con los 1.121 euros registrados en 2022. En la Comunidad Valenciana, los aumentos son más pronunciados. Una vivienda de un dormitorio que tenía un precio de 868 euros en 2022, ha aumentado a 1.005 euros en 2024, representando un incremento del 16%.
En cambio, Cataluña presenta un panorama diferente, con una tendencia a la baja en los precios de alquiler. Por ejemplo, el alquiler medio de una vivienda de un dormitorio en esta región ha pasado de 965 euros en 2022 a 935 euros en 2024. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado una disminución del 15%, pasando de 1,465 euros en 2022 a 1,239 euros en 2024.
Este análisis revela la dinámica variabilidad en los precios de alquiler en diferentes regiones de España durante el período analizado. Mientras que Madrid y la Comunidad Valenciana muestran aumentos significativos, Andalucía registra cambios más moderados y Cataluña presenta una tendencia a la baja. Estas fluctuaciones reflejan la interacción de factores económicos y sociales que influyen en el mercado de alquiler de viviendas en cada región.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del auge del mercado de “build to rent” en Madrid y el resto de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir para que sepas cómo pedir una hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Saber cómo pedir una hipoteca es fundamental, se trata de una de las operaciones financieras más habituales en España. Debemos tener en cuenta que el mayor porcentaje de la población busca comprar vivienda, por lo que trámite para pedir una hipoteca es muy común. Además, también se trata de uno de los procesos más largos y completos a los que deberá hacer frente el cliente. Si ya has encontrado una vivienda que se adapta a tus intereses y tomas la decisión de comprarla, una de las principales maneras de afrontar el pago será solicitar un préstamo hipotecario a un banco. Por eso, aquí te contamos cómo pedir una hipoteca paso a paso.
Compara las diferentes ofertas que hay en el mercado
En primer lugar, deberás reunir toda la información posible sobre las ofertas de los bancos. Algunos bancos ofrecerán la financiación de un porcentaje del valor de la tasación del inmueble. Por otro lado, es fundamental solicitar una nota simple de la vivienda que te interesa comprar en el Registro de la Propiedad. En este documento, que implica un gasto, tendrás la posibilidad de ver la descripción del inmueble, la ubicación, el nombre oficial de los propietarios actuales de la propiedad, si tiene cargas y otras informaciones complementarias. Esta información te dará la posibilidad de saber lo que vas a comprar y si al banco le puede implicar algún problema conceder la hipoteca ya que, ante cualquier irregularidad, la entidad bancaria puede paralizar el proceso.
¿Qué tipo de interés te interesa para la hipoteca?
Entre las distintas opciones de préstamo hipotecario, una de las grandes diferencias es cómo se va a aplicar el tipo de interés. Puede ser por medio de un tipo de interés fijo, variable o mixto.
El tipo de interés fijo: implica que este no cambiará a lo largo de la vida del préstamo. En otras palabras, siempre pagarás la misma cuota mensual.
Tipo de interés variable: en este caso, la cantidad que abonar por mes puede variar dependiendo del índice de referencia utilizado. El más utilizado en España es el euríbor. Para modificar el interés debe llevarse a cabo una revisión, por lo general se realiza una vez al año o cada seis meses.
Tipo de interés mixto: este tipo de hipotecas tienen, durante un tiempo una cuota mensual basada en un tipo de interés fijo y durante otro periodo en base a un tipo de interés variable.
Los intereses son el precio que debes abonar al banco por prestarte el dinero. El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el precio que cobra la entidad bancaria por prestar dinero. Sin embargo, para considerar los gastos de la propia operación y las comisiones bancarias que pueden afectar a la hipoteca, es necesario fijarse en la Tasa Anual Equivalente (TAE). Este valor nos dejará ver el coste efectivo del préstamo.
Comisiones y gastos asociados
Más allá del dinero necesario para comprar la vivienda, hay algunos gastos asociados y comisiones que pueden modificar el coste total por la operación financiera. Algunos bancos optan por eliminar y asumir una parte de los gastos asociados. Aquí van las posibles comisiones o gastos asociados:
Comisión de apertura
El banco puede solicitar una retribución por las gestiones administrativas que se realizaron para formalizar el préstamo hipotecario.
Comisión de cuenta asociada a la hipoteca
El banco puede exigirte tener una cuenta corriente en la misma entidad para gestionar el pago de la hipoteca. En este caso, será necesario tener en cuenta el coste de la comisión mantenimiento de la cuenta corriente.
Comisión por amortización total o parcial
Se aplica cuando el cliente opta por abonar parte de la deuda, o la totalidad, antes de tiempo. La Ley de Crédito Inmobiliario establece que, en los préstamos que se formalizan solo se puede cobrar esta comisión si existe pérdida financiera para la misma. Si esto sucede, la comisión dependerá de si el préstamo es de interés fijo o variable, y dependiendo de esto se aplicaría una comisión máxima, si la cancelación tiene lugar en un determinado periodo de tiempo:
En hipotecas fijas: si la amortización tiene lugar en los 10 primeros años de vigencia del préstamo no se puede aplicar más del 2% y luego de los 10 años no puede superar el 1,50%.
En hipotecas variables: antes de la firma del contrato, las partes deberás elegir entre dos opciones, y esa se aplicará. Por un lado, puede ser durante los 5 primeros años de vigencia del préstamo, la comisión máxima no puede superar el 0,15%. O bien, en los 3 primeros años de vigencia de la hipoteca, la comisión máxima no puede superar el 0,25%.
Tasación de la vivienda
Por medio de la tasación de la vivienda se establece el valor económico del inmueble. Se trata de un paso muy importante ya que se será decisivo para saber qué cantidad de dinero te prestará el banco. Es necesario dejar en claro que este trámite debe ser realizado por una tasadora homologada y supervisada por el Banco de España.
Los productos vinculados
Es habitual que, entre las distintas opciones que te ofrecerá el banco para reducir el coste final de la hipoteca, puedes contratar otros productos como seguros o tarjetas de crédito. A estos productos se los llama productos vinculados. Para saber si te resultan convenientes a cambio de un mejor interés deberás sentarte a hacer números antes de decidir.
¿Cuáles son los gastos excluidos en la nueva Ley?
Es necesario recordar que, previo a la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario, había dos gastos asociados que pagaban los compradores de la vivienda y, actualmente, debe afrontar la entidad bancaria. Se trata de los gastos de notaría y gestoría. Con respecto a los gastos de notaría, el coste del notario se establece por normativa y la cantidad puede variar dependiendo del importe de la operación de compraventa. Los gastos de gestoría se deben a que los bancos solicitan a una gestoría la tramitación de cierta documentación, por ejemplo, la liquidación de impuestos, comprobación registral o inscripción de la escritura de compraventa inmobiliaria en el Registro.
Impuestos de compraventa y de hipoteca
La operación hipotecaria está afectada por una serie de impuestos que variarán dependiendo del préstamo concedido y del valor de la vivienda que vas a comprar. Por lo general, la cantidad a pagar por los impuestos la definen las Comunidades Autónomas. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentos, AJD, también debe ser abonado por el banco.
Esperar la respuesta del banco
Previo a enviar la solicitud para su evaluación, el banco debe facilitarte de forma gratuita la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Se trata de un documento que detalla la información del préstamo hipotecario de manera clara y concreta. En esta Ficha podrás ver un ejemplo representativo de una operación para que tengas la posibilidad de comprender cómo funciona y cuáles son las características del préstamo, de la manera más clara posible. La realidad es que no hay un plazo determinado para que el banco te dé una respuesta sobre la concesión o no de una hipoteca. Lo más habitual es que lo hagan en un plazo razonable según cada caso. Si la respuesta del banco es positiva y aceptas las condiciones que te propone, mínimo 10 días antes de la firma del contrato ante el Notario que selecciones, te entregarán la siguiente información:
Ficha Europea de Información Normalizada.
Ficha de Advertencias.
Proyecto de Contrato.
Cuotas a satisfacer en diferentes escenarios; únicamente si la venta es vinculada o combinada.
Condiciones y garantías de los seguros exigidos; en el caso de que se exija alguno.
Advertencia de recepción de asesoramiento del Notario.
Declaración de que has recibido esta documentación.
Esta documentación se enviará al Notario, deberás dirigirte a su oficina para que evalúe si comprendes las características de la hipoteca, sus condiciones, obligaciones, entre otros. En caso de que así sea, se establecerá la fecha de la firma del préstamo.Si no logras comprenderlo, el notario devolverá tu solicitud para que te expliquen los aspectos o cuestiones que no hayan quedado claras. Sin esta evaluación positiva no podrás acceder a la hipoteca.
Si te encuentras ante una respuesta negativa, debes analizar cuáles fueron los motivos que generaron el rechazo de tu solicitud. El banco tendrá que entregarte por escrito las causas de esa denegación. Probablemente, tu capacidad de endeudamiento no sea la adecuada para una hipoteca, en este caso lo ideal es ahorrar durante un tiempo y pagar otras deudas antes de iniciar nuevamente el proceso de solicitud de una hipoteca en otro banco.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo pedir una hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Los hoteles con spa son muy demandados en España. El lujo que pueden ofrecer gran parte de estos alojamientos a los más exquisitos huéspedes nacionales e internacionales, se potencia en algunos casos con entornos naturales idílicos para promover la relajación física y mental, así como en otros se combinan a la perfección con edificios históricos que le otorgan a la experiencia sensaciones únicas. En la nota de hoy te contamos cómo esta práctica centenaria se convirtió en uno de los lujos más demandados de la industria hotelera moderna, y recorremos algunos de los hoteles con spa más icónicos de nuestro país. ¡Acompáñanos!
En este artículo encontrarás:
Algo de historia: ¿sabes de dónde viene la palabra spa?
Según indica la RAE, la palabra “spa” proviene de la ciudad homónima ubicada en la provincia de Lieja, en Bélgica, famosa por sus aguas curativas. Por extensión, se usa esta palabra para designar a todo “establecimiento que ofrece tratamientos, terapias o sistemas de relajación, utilizando como base principal el agua, generalmente corriente, no medicinal”.
Aunque hoy es una palabra bastante común, el spa ya era una práctica habitual en época romana. Y es que entre los romanos tenía un papel importante el centro hidrotermal ya que habían perfeccionado los acueductos con tecnologías para calentar grandes cantidades de agua. Se volvió a popularizar entre los siglos XIV y XVI, transformándose en un centro vacacional para la aristocracia y la alta burguesía europea. De allí, la palabra empieza a abandonar su significado exclusivo de topónimo y a usarse, en inglés, como un nombre común para indicar una fuente mineral o medicinal.
Los modernos hoteles con spa
Pasaron siglos hasta que, al lado de las termas y de los balnearios apareciera otra manera de disfrutar de los beneficios del agua, y nazca el spa. Recién a principios del siglo XX se empezó a pensar otro uso del agua que no fuera solo terapéutico o médico. Así los antiguos balnearios se vuelven una oportunidad, y surgen pioneros como el centro Saratoga Spring en Estados Unidos, que activa un área de spa y hoteles del 1800. También la famosa Elizabeth Arden, creadora del emporio mundial de productos de belleza, abre un spa moderno en Manhattan a principio del 1900.
En este fervor, se desarrolla cada vez más la idea del spa como centro especializado en el bienestar, que une los circuitos de aguas a otros servicios como la estética o los masajes. Poco a poco, este nuevo centro evoluciona hacia lo que conocemos como spa modernos: se ofrecen cada vez más rituales, saunas finlandesas, baños turcos, y el tan demandado hidromasaje.
Hoteles con spa en España
Si quieres conocer algunos hoteles con spa más icónicos de España puedes acceder a este atlas fotográfico que te llevará a lugares (y épocas) increíbles. Aquí seleccionamos cuatro que han aprovechado la arquitectura antigua para desarrollar servicios del más exquisito lujo.
Relax y lujo en entornos palaciegos
El Hospes Palacio de Bailio se encuentra en Córdoba y se construyó en un palacio del siglo XVI. Es uno de los hoteles con spa más lujosos de España. Entre sus instalaciones destaca el spa Bodyna, adecuado a todo el estilo y diseño de la época romana. Acorde a ello ofrece un circuito de aguas en las termas romanas, así como masajes o tratamientos hechos por profesionales que saben indicar el mejor tratamiento para cada huésped. En el hotel también hay una piscina exterior rodeada de jardines, y un restaurante, Arbequina, especializado tanto en cocina española como asiática.
El Gran Palas Hotel es otro de los hoteles con spa más encantadores de España, y también uno de los más populares dadas sus impresionantes instalaciones, que ocupan 4.000 m2. Se encuentra en La Pineda, un pueblo muy turístico de Tarragona donde la mayoría de hoteles, restaurantes y comercios abren durante los meses de verano. Está a muy poca distancia del mar, lo que hace que este sea también uno de los mejores hoteles de playa de España.
Este hotel ofrece tratamientos provenientes de los 5 continentes, que van desde masajes y tratamientos terapéuticos hasta experiencias envolventes, relajantes o estimulantes. También hay baño turco, sauna, bañera de hidromasaje, piscina cubierta y otras instalaciones en las que relajarse y desconectar.
Abadías y conventos que hoy son maravillosos hoteles con spa
El Castilla Termal Balneario se encuentra en la Villa de Olmedo, Valladolid, y fue construido dentro de un antiguo convento de Sancti Spiritus del siglo XII. Se dice incluso que en algunas de sus habitaciones durmieron Santa Teresa de Jesús y la reina Juana I de Castilla. Es considerado uno de los hoteles con spa más románticos de España, ya que muchas parejas lo escogen como lugar donde relajarse y desconectarse de todo y no solo por su spa, también por los jardines que rodean al alojamiento.
Es en este hotel que se encuentra el Tantum, un spa con aguas declaradas mineromedicinales. Esto se debe a que estas aguas se utilizan en técnicas termales y en la elaboración de cosmética, lo que significa que bañarse aquí puede mejorar tanto la salud física como mental.
Finalmente, el Hotel Termal Abadía de los Templarios -ubicado en La Alberca, en Salamanca-, sin dudas se integra a la perfección con las tradiciones y el entorno histórico medieval de uno de los lugares más bellos de España. Su spa es uno de los principales atractivos de este hospedaje, ya que cuenta con un circuito termal de dos horas de duración con pediluvio bitérmico, sauna seca, duchas aromáticas, jacuzzi, y flotarium, entre otras instalaciones. También tiene una sala de cromoterapia, así como una amplia carta de actividades y tratamientos bienestar.
En este hotel también hay una piscina cubierta y una exterior, así como pistas de tenis, un restaurante y un bar. Además, ofrece habitaciones amplias, luminosas y muy bien decoradas. Sin embargo, lo mejor es que se encuentra en pleno Parque Nacional de Batuecas, rodeado de castaños, por lo que sus preciosas vistas lo convierten en el mejor hotel con spa en España.
¿Estás listo para invertir en hoteles con spa?
Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate aOi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.
¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:
El mundo de las oficinas se encuentra en constante cambio, pero el teletrabajo no logra imponerse en el país y cada vez más inversores apuestan por este negocio. Hoy en día, miles de emprendedores recurren a las oficinas flexibles para realizar sus tareas laborales y es por ello, que este artículo hablaremos de una empresa que se especializa en este tipo de espacios, donde Lexington sigue avanzando en España.
En este artículo encontrarás:
Han pasado casi tres años desde que la cuarentena terminó y no se conocía qué consecuencias iba a tener para el futuro, pero este llegó y muy diferente a lo planeado. La imposibilidad de salir de la vivienda obligaba a gran parte de los empleados a trabajar desde su propio ordenador, donde se debía buscar el mejor lugar de la casa para colocar una oficina.
Aunque, muchos empleos se convirtieron en home office y lograron imponerse en gran parte de Europa, las oficinas físicas continúan con un ritmo sorprendente. Esto no quiere decir que no haya inconvenientes, ya que muchas se encuentran vacías al no poder sobrevivir a los cambios, pero ante una oferta casi inexistente de pisos en alquiler, estos espacios se transforman en sitios para ser arrendados.
Pero las oficinas físicas se encuentran en auge y cada vez más empresas, se interesan por esta forma de inversión y apuestan por ellas. Lexington sigue avanzando en España y te indicaremos cuál es la novedad que tiene para el país, en qué calle su más reciente coworking y en qué otras zonas, planea invertir.
Lexington sigue avanzando en España: Descubre qué es lo que tiene en mente
Si hay algo que define a este lugar, es que se caracteriza por los espacios flexibles, que es lo último en oficinas. Para alcanzar este objetivo, se ponen en marcha algunas cosas que hacen que se asista a un momento, en el que Lexington sigue avanzando en España y son consolidar este tipo de negocios y crecer en números.
Es por ello, que desea ubicarse en los sitios más populares de España, como fue una de sus últimas inversiones. Barcelona es la zona que se escogió para establecer sus planes y logró acaparar uno de los lugares más importantes de esa ciudad, ya que está ubicado en la Avenida Diagonal.
Este espacio cuenta con más de 1.000 metros cuadrados, pero esto no es todo, porque ha logrado acaparar más del 80% de la ocupación de todas sus franquicias. Sin lugar a dudas, esta empresa sabe cómo debe posicionarse y en el próximo apartado, conocerás cuál ha sido su última gran inversión.
Madrid es la ciudad en la que ha decido consolidar su más reciente negocio
Si de lugares para invertir se trata, es innegable no mencionar a Madrid y cuando se establece que Lexington sigue avanzando en España, es porque también ha puesto los ojos en este lugar. Es un coworking que se encuentra ubicado, en uno de los sitios más importantes de esta ciudad.
Se trata de la calle Jorge Juan y para sorpresa de los lectores que se encuentran visualizando este artículo, pero visión de Lexington, este espacio tiene una ocupación de más del 54%. Este sitio posee más de 1600 metros cuadrados, donde se pueden encontrar cuatro plantas e incluso, cuenta con una terraza.
Por otra parte, se indica que tiene una entrada independiente y todos los que forman parte de este coworking pueden utilizar todas las instalaciones. Una de las cosas que sobresalen, es que cuenta con espacio exclusivo para los clientes con plantas de entre 45 y 50 clientes, que posea más del 50% en tres meses, es un desafío conseguido.
¿De qué manera logran diferenciarse de otros espacios?
Lexington sigue avanzando en España, porque ha logrado encontrar sus fortalezas y debilidades, pero teme convertirse en uno más de los que existen en el mercado. Su apuesta para diferenciarse tiene que ver con lo comunicacional, ya que se le ofrece un buen servicio desde el primer momento.
Dado que, la experiencia en España viene siendo satisfactoria y en tan poco tiempo ha logrado posicionarse en Madrid. Tiene en mente abrir un nuevo espacio para antes de 2026, si bien la información no ha sido confirmada, se habla de que podría suceder antes de lo previsto.
De acuerdo a las últimas informaciones, esta posibilidad se haría realidad si se supera el margen esperado de ocupación en Málaga. Por el momento, esta empresa acapara gran parte del negocio del trabajo flexible del país, con más de cuatro sitios en Madrid y dos, a lo largo de Barcelona.
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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Se han informado los datos respecto al Índice de libertad económica. Según estos datos, nuestro país ha caído un nuevo puesto situándose ahora en el puesto 36 de este parámetro. Cabe aclarar que allí se analiza la realidad de todos los países que componen la Unión Europea y los de la OCDE.
Cabe aclarar que este trabajo se realiza por medio de la Fundación Heritage y es editado por el Instituto de Estudios Económicos. Allí se informa que, en lo referido a la libertad económica y empresarial nos mantenemos por debajo de la media de los países de la OCDE.
En el último registro del índice de libertad económica, nos encontramos en la posición 55 de los 184 puestos del ranking global. Esto nos aleja bastante de las economías desarrolladas.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el índice de libertad económica y el análisis de los motivos de la baja de nuestro país en este ranking. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El índice de libertad económica nos sitúa un punto más abajo.
Se han conocido los datos respecto al índice de libertad económica del 2024. Nuestro país se encuentra entre los países con una libertad moderada, en la posición 55 de 184 totales.
Dentro del estudio se realiza una comparación de las principales economías desarrolladas de la OCDE. También se estudian los países que tienen un marco normativo común con el de España por formar parte de la Unión Europea y que no son miembros participantes del OCDE. En este caso han sido Bulgaria, Chipre, Croacia, Rumanía y Malta.
Si analizamos lo sucedido el año anterior, hemos caído una posición, quedando en el puesto 36. Los primeros puestos han sido para Suiza, Irlanda, Luxemburgo Nueva Zelanda y Estonia.
A la hora de intentar identificar los motivos de esta caída, se explican que en el documento son analizados los siguientes aspectos:
El elevado tamaño del Estado
La alta carga impositiva
Ineficiencia del gasto público
Efectividad jurídica
Buen gobierno
Salud pública
Críticas a nuestro país del índice de libertad económica
El índice de libertad económica afirma que la baja tiene que ver con la falta de acción de los poderes públicos para poder mejorar la competitividad global en este ámbito. Otro punto que critica, es la acumulación de los déficits consecutivos. También aclaran que se ve reflejado en el aumento del endeudamiento público.
Según los datos recogidos, esta caída en el índice de libertad económica, es consecuencia de una política presupuestaria que es incompatible con un plan para consolidación fiscal a largo plazo. Por otro lado, es importante entender que el principio de libertad económica se refiere a condicionar la estabilidad macroeconómica, y se encontrarán más abajo en el ranking aquellos países que limitan la capacidad de crecimiento potencial de la economía.
Dentro del informe, se explica que, cuando los niveles son altos de deuda pública, es posible que se produzca un desplazamiento de la inversión privada. De esta forma, se limitará la flexibilidad del gobierno respecto a la posibilidad de responder a los shocks económicos que pueden generarse. Así la subida de la deuda pública, generada por los continuos déficits presupuestarios, trae como consecuencia el estancamiento de la economía.
Pero no toda la culpa del déficit presupuestario. La competitividad fiscal también es un problema. Es que la presión impositiva que hoy en día deben soportar las empresas de nuestro país es también un potenciador de los problemas económicos. Esto se debe a que la actividad empresarial se encuentra condicionada en su rendimiento debido al marco fiscal con que cuenta nuestro país.
Dentro del Índice de libertad económica, en los referido a la libertad empresarial, España se encuentra entre la mitad inferior del grupo de los países desarrollados. Esto significa que contamos con una libertad de empresa moderada respecto a la iniciativa privada y el apoyo que se le da a estas empresas.
La intervención del sector público
Dentro del informa del IEE se hace alusión a la intervención del sector público en la economía. Allí se destaca la vinculación del sector público respecto a los derechos de propiedad, el buen gobierno, gasto público libertad de empresas y facilidad inversora para establecer un puntaje sobre ella.
El Banco de España para este estudio, ha enviado la información de los Balances de las compañías. Así el IEE ha calculado los indicadores referidos a los resultados. Con ellos se ha detectado que las empresas privadas tienen mejores resultados que en las públicas
Esta diferencia, que refleja la eficiencia entre ambos tipos de empresas tiene que ver con la utilización de capital. Esto significa la diferencia entre la producción y amortización neta. En el ejercicio del 2022, se ha situado en un 62 por ciento, incrementándose ocho puntos del 2018. Ahora, si analizamos la productividad laboral, la ratio entre el valor de producción y de gastos de personal alcanzó un 32 por ciento, con una subida de casi 11 puntos porcentuales en los últimos 4 años.
Qué es el Índice de Libertad Económica
El Índice de Libertad Económica, una herramienta ampliamente reconocida y utilizada, ofrece una ventana hacia la salud financiera y la vitalidad de las economías globales.
Este índice, se basa en una evaluación de diversas facetas económicas que van desde la regulación gubernamental hasta la apertura de mercados y la protección de los derechos de propiedad. Con una escala que va desde 0 hasta 100, cuanto más alto sea el puntaje, mayor es la libertad económica en un país.
La metodología detrás del índice es tan rigurosa como integral. Se analizan factores como la eficiencia del gobierno, la apertura comercial, la integridad del sistema legal y la estabilidad monetaria. Estos elementos, a su vez, se desglosan en subíndices que ofrecen una visión detallada de los puntos fuertes y débiles de cada nación en términos de libertad económica.
Para los países, alcanzar una alta puntuación en este índice no solo implica un ambiente propicio para el crecimiento empresarial y la innovación, sino también una mayor calidad de vida para sus ciudadanos. La libertad económica se correlaciona positivamente con la prosperidad general, la reducción de la pobreza y el desarrollo sostenible.
Sin embargo, el índice también revela desafíos y áreas de mejora. Los países con puntajes más bajos a menudo enfrentan obstáculos como la corrupción, la burocracia excesiva y políticas fiscales desfavorables que obstaculizan el potencial económico.
En resumen, el Índice de Libertad Económica sirve como una brújula para los líderes gubernamentales y los inversores, ofreciendo una guía objetiva para fomentar políticas que estimulen el crecimiento económico y el bienestar de las sociedades en todo el mundo.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
El marketing digital ha revolucionado la forma en que las empresas se conectan con sus clientes, por ejemplo, en el sector del real estate. En este contexto, las métricas en marketing digital inmobiliario son herramientas fundamentales para evaluar la efectividad de las estrategias implementadas. A continuación, exploramos algunas de las métricas más importantes y cómo pueden influir en la toma de decisiones. ¡Asegúrate de que estés usando las correctas!
El marketing digital ha transformado radicalmente la manera en que las empresas interactúan con su audiencia. Hoy en día, las compañías inmobiliarias utilizan una variedad de canales digitales para llegar a sus clientes, lo que les permite establecer conexiones más directas y personalizadas. Este cambio ha hecho que el marketing digital sea una pieza clave en las estrategias comerciales modernas, facilitando la comunicación y el compromiso en tiempo real.
En este nuevo entorno digital, las métricas de marketing se han convertido en herramientas esenciales a la hora de la compraventa de una propiedad. Estas métricas permiten medir y analizar la efectividad de las campañas. Gracias a ellas, las organizaciones pueden obtener datos precisos sobre el rendimiento de sus esfuerzos de marketing, lo cual es crucial para entender qué está funcionando y qué necesita ajustarse. Sin estas métricas, sería muy difícil evaluar el impacto real de las acciones de publicidad.
Algunas de las métricas más relevantes en el ámbito del marketing digital inmobiliario incluyen el retorno de la inversión (ROI), la tasa de conversión, el costo por adquisición (CPA) y el engagement en redes sociales. Cada una de estas métricas ofrece una perspectiva diferente sobre el desempeño de una campaña. Analizar estas métricas de manera integral permite tomar decisiones más informadas y optimizar estrategias para lograr mejores resultados.
Métricas en marketing digital inmobiliario
Las métricas en marketing digital inmobiliario son esenciales para evaluar y optimizar el rendimiento de diversas campañas y estrategias del real estate. Estas métricas se expresan en valores numéricos que permiten a los profesionales del sector medir la efectividad de sus esfuerzos. Al analizar estos datos, las empresas inmobiliarias pueden identificar qué tácticas están generando los mejores resultados. Así se facilita la toma de decisiones para mejorar continuamente los mecanismos de captación y conversión de clientes.
La búsqueda está dirigida a obtener resultados específicos. Para mejorar aspectos como la adquisición de clientes y la interacción con los prospectos, es crucial emplear una variedad de métricas. Entre las más relevantes se encuentran el costo por adquisición (CPA), que mide cuánto se gasta en atraer a un nuevo cliente, y el retorno sobre la inversión (ROI), que evalúa la rentabilidad de las campañas. Otra métrica importante incluye la tasa de clics (CTR), que indica la efectividad de los anuncios en atraer la atención. También la tasa de conversión, que muestra el porcentaje de visitantes que se convierten en clientes potenciales o compradores.
Además de las métricas tradicionales, en el marketing digital inmobiliario es vital considerar la calidad del tráfico web y la interacción en redes sociales. El análisis del comportamiento del usuario en el sitio web, como el tiempo de permanencia y las páginas visitadas, puede ofrecer insights valiosos sobre el interés y la experiencia del usuario. Asimismo, las métricas de redes sociales, como la tasa de participación y el alcance, ayudan a entender cómo los contenidos resuenan con la audiencia. Al combinar estas métricas, las empresas inmobiliarias pueden afinar sus estrategias para maximizar la efectividad y alcanzar sus objetivos comerciales de manera más eficiente.
Las métricas en marketing digital inmobiliario más relevantes
➧ Coste de Adquisición del Cliente (CAC)
El Coste de Adquisición del Cliente (CAC) es una métrica que ayuda a determinar cuánto invierte una empresa en marketing y ventas para ganar un nuevo cliente. Se calcula sumando todos los gastos en marketing y ventas durante un período determinado y dividiéndolos por el número de nuevos clientes obtenidos en ese mismo período. Un CAC más bajo es generalmente indicativo de una estrategia de marketing eficiente. Sin embargo, es importante balancear el CAC con la calidad y el valor de los clientes adquiridos.
➧ Retorno de la Inversión (ROI)
El Retorno de la Inversión (ROI) es otro indicador esencial que mide la eficiencia de las inversiones en marketing. Se calcula dividiendo el beneficio neto obtenido de una campaña por el coste total de la misma, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje. Un ROI positivo indica que la campaña está generando más ingresos de los que costó, mientras que un ROI negativo sugiere lo contrario. Esta herramienta permite a las empresas ajustar sus estrategias y optimizar la asignación de recursos.
➧ Tasa de Conversión
Mide el porcentaje de visitantes de un sitio web que realizan una acción específica, como completar una compra, registrarse en un boletín o descargar un documento. Esta métrica sirve para entender cuán efectiva es una página web o una campaña en particular para convertir visitantes en clientes potenciales. Una alta tasa de conversión puede indicar que el contenido es relevante y persuasivo. Mientras tanto, una tasa baja puede señalar la necesidad de mejoras en el diseño o el mensaje.
➧ Ingresos Periódicos Mensuales (MRR)
Para las empresas con modelos de negocio basados en suscripciones, los Ingresos Periódicos Mensuales (MRR) son una métrica muy importante. El MRR refleja los ingresos recurrentes que una empresa puede esperar cada mes de sus suscriptores. Un MRR creciente es una señal positiva de que la base de clientes está aumentando. También, de que los clientes actuales están satisfechos y continúan renovando sus suscripciones. Además, el MRR facilita la planificación financiera y la proyección de ingresos a largo plazo.
➧ Índice de Promotores Netos (NPS)
El Índice de Promotores Netos mide la satisfacción del cliente y la probabilidad de que recomiende una empresa a otros. Los clientes responden a la pregunta de cuán probable es que recomienden la empresa a un amigo o colega, utilizando una escala de 0 a 10. Aquellos que puntúan entre 9 y 10 se consideran promotores, mientras que los que puntúan entre 0 y 6 son detractores. El NPS se calcula restando el porcentaje de detractores del porcentaje de promotores. Un NPS alto sugiere una alta satisfacción del cliente, lo que puede conducir a un crecimiento orgánico a través del boca a boca.
➧ Tasa de Retención de Clientes
Es una métrica que muestra el porcentaje de clientes que continúan utilizando los productos o servicios de una empresa durante un período específico. Mantener una alta tasa de retención es clave: adquirir nuevos clientes suele ser más costoso que retener a los existentes. Una buena tasa de retención puede ser indicativa de una fuerte lealtad a la marca y una alta satisfacción del cliente. Todos estos datos tecnológicos, más la implementación del Big Data y el BYOD, entre otras cosas, las hemos tratado en este artículo anterior.
➧ Costo por Lead (CPL)
Este indicador mide cuánto cuesta generar un lead o cliente potencial. Es particularmente útil para evaluar la eficiencia de campañas específicas de generación de leads. Se calcula dividiendo el total de gastos en una campaña por el número de leads generados. Un CPL bajo sugiere una campaña eficiente. Así como un CPL alto puede indicar la necesidad de ajustar la estrategia o mejorar la segmentación.
➧ Valor del Tiempo de Vida del Cliente (CLTV)
El CLTV estima el total de ingresos que una empresa puede esperar de un cliente durante todo el tiempo que permanezca activo. Sirve para entender el retorno real de la inversión en la adquisición de clientes. Al comparar el CLTV con el CAC, las empresas pueden evaluar si están invirtiendo de manera rentable en la adquisición de clientes. Un CLTV alto en comparación con el CAC sugiere una buena estrategia de retención y fidelización.
➧ Tasa de Rebote
Esta tasa genera el porcentaje de visitantes que abandonan un sitio web después de ver sólo una página. Una alta tasa de rebote puede indicar problemas con la relevancia del contenido, la calidad del diseño o la experiencia del usuario. Reducir la tasa de rebote es fundamental para aumentar la interacción y las conversiones en un sitio web. Mejorar el contenido, la velocidad de carga y la navegación puede ayudar a retener a los visitantes por más tiempo.
➧ Tasa de Clics (CTR)
Evalúa el porcentaje de personas que hacen clic en un enlace específico en comparación con el número total de personas que vieron el enlace (impresiones). Esta métrica es comúnmente utilizada en campañas de publicidad en línea y marketing por correo electrónico. Un CTR alto indica que el anuncio o correo electrónico es relevante y atractivo para la audiencia. Optimizar los títulos, descripciones y llamadas a la acción puede mejorar significativamente el CTR.
➧ Tasa de Apertura
En el contexto del marketing por correo electrónico, la tasa de apertura mide el porcentaje de destinatarios que abren un e-mail. Esta métrica es un buen indicador de la efectividad y del reconocimiento de la marca. Una tasa de apertura alta sugiere que los correos electrónicos son relevantes y esperados por los destinatarios. Sin embargo, es importante también considerar la calidad del contenido dentro del correo para asegurar altas tasas de conversión posteriores.
➧ Tiempo en el Sitio
El tiempo que los usuarios pasan en un sitio web puede revelar mucho sobre el interés y el compromiso del usuario con el contenido. Un mayor tiempo en el sitio generalmente indica que los visitantes encuentran el contenido valioso y están explorando más páginas. Puede ser especialmente útil para evaluar la calidad de artículos de blog, videos y otros contenidos que requieren tiempo para consumir. En este artículo anterior podrás leer acerca de recursos y estrategias infalibles en el marketing inmobiliario.
➧ Tasa de Crecimiento de la Audiencia
Calcula el aumento en el número de seguidores o suscriptores en plataformas de redes sociales y listas de correo electrónico durante un período específico. Es importante para evaluar la efectividad de las estrategias de contenido y de adquisición de seguidores. Un crecimiento constante sugiere que las tácticas de marketing están resonando con la audiencia y atrayendo nuevos interesados en la marca.
➧ Participación en Redes Sociales Cuantifica el nivel de interacción que los usuarios tienen con el contenido de una marca en plataformas como Facebook, Twitter, Instagram y LinkedIn. Esta métrica incluye me gusta, comentarios, compartidos y otros tipos de interacciones. Una alta participación indica que el contenido es relevante y atractivo para la audiencia. Monitorear y analizar la participación en redes sociales puede ayudar a las empresas inmobiliarias a ajustar su contenido y a mejorar la conexión con su público.
Conclusiones de las métricas en marketing digital inmobiliario
En conclusión, las métricas en marketing digital inmobiliario son fundamentales para el éxito del sector en un entorno tan competitivo. Al medir y analizar cuidadosamente estos indicadores, las empresas inmobiliarias pueden obtener una comprensión de la efectividad de sus campañas. Desde indicadores de adquisición de clientes hasta la interacción en redes sociales, cada dato proporciona una visión valiosa que permite ajustar y optimizar mecanismos para mejorar los resultados. Esto facilita la toma de decisiones informadas. Además, permite maximizar el retorno de inversión y fortalecer la presencia en el mercado.
El monitoreo constante de métricas como el costo por adquisición (CPA), la tasa de clics (CTR) y la tasa de conversión, entre otras, permite a las empresas identificar las tácticas más efectivas y hacer ajustes necesarios para mejorar su desempeño. Por ejemplo, una empresa inmobiliaria puede descubrir oportunidades para reducir costos y mejorar la eficiencia de sus campañas publicitarias. De igual manera, puede ayudar a entender mejor a la audiencia y crear contenido. La búsqueda es siempre sobre aquello que resuene más profundamente con los potenciales compradores, incrementando la interacción y el interés en las propiedades.
En última instancia, las métricas de marketing digital en el ámbito inmobiliario sirven para evaluar el rendimiento. Y también son cruciales para la planificación estratégica a largo plazo. Al utilizar estos datos de manera efectiva, las empresas de real estate pueden anticipar tendencias, adaptarse a las demandas del mercado y mantenerse competitivas en un entorno cada vez más digitalizado. De esta manera, las métricas no solo apoyan a las estrategias de marketing actuales; también aseguran un crecimiento sostenido y una mayor satisfacción del cliente en el futuro.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las métricas en marketing digital inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:
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