El mercado logístico en Madrid ha experimentado un crecimiento sin precedentes en 2024, superando el millón de metros cuadrados contratados y consolidándose como uno de los sectores más dinámicos dentro del inmobiliario.
Con una demanda en alza y un volumen de operaciones que ha alcanzado máximos históricos, la capital española se posiciona como un destino clave para inversores que buscan alta rentabilidad en activos logísticos.Este impulso no solo refleja la fortaleza del sector, sino también la evolución de la logística urbana y la expansión de los principales polos industriales. Con una distribución más equilibrada de nuevos desarrollos y un mercado en constante transformación, Madrid ofrece múltiples oportunidades para aquellos interesados en el sector inmobiliario logístico.
En este artículo encontrarás:
Un crecimiento sostenido que impulsa el sector inmobiliario
Este impulso no solo refleja la fortaleza del sector, sino también la evolución de la logística urbana y la expansión de los principales polos industriales. Con una distribución más equilibrada de nuevos desarrollos y un mercado en constante transformación, Madrid ofrece múltiples oportunidades para aquellos interesados en el sector inmobiliario logístico.
El mercado logístico en Madrid ha superado el millón de metros cuadrados contratados en 2024, consolidándose como uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario. Con un incremento del 10% respecto a 2023 y un 64% frente a los niveles previos a la pandemia, la capital española sigue atrayendo inversiones en el sector logístico con un dinamismo sin precedentes.
Expansión y dinámica del mercado logístico en Madrid
Según el último informe de la consultora Savills, el mercado logístico en Madrid cerró el 2024 con cifras récord en contratación y demanda, registrando un total de 97 operaciones a lo largo del año. Solo en el último trimestre, se firmó una tercera parte de estos acuerdos, reflejando un fuerte impulso en la actividad.
Principales Zonas de Crecimiento
El crecimiento del sector logístico madrileño ha seguido patrones establecidos, con algunas zonas destacando por su alta actividad:
Tercera corona: Absorbió el 60% de la superficie contratada y el 26% de las operaciones.
Zona centro (logística urbana): Representó el 20% de la contratación y el 10% de las operaciones, cifras muy por encima de los últimos cinco años.
Sur de Madrid y Corredor del Henares: Concentran el 96% de la contratación y el 97% de las operaciones, siendo los ejes clave del sector.
Zona sur: Continúa ganando relevancia con el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos firmados. Además, el 80% de los nuevos desarrollos logísticos de 2024 se han ubicado en esta área, reflejando su creciente atractivo para inversores.
Tendencias del mercado y proyección para 2025
El mercado logístico en Madrid muestra una tasa de disponibilidad del 10,9%, con más de 1,5 millones de m² de oferta inmediata. Además, las rentas de los activos premium han registrado un aumento del 3%, indicando una creciente demanda de espacios logísticos de alto nivel.
Para 2025, se espera que el mercado incorpore 890.000 m² de nueva superficie, de los cuales el 58% ya cuenta con usuario asignado. La distribución de los nuevos desarrollos será más equilibrada entre la zona sur y el Corredor del Henares, permitiendo una mayor diversificación de oportunidades para los inversores.
¿Por qué Invertir en el mercado logístico en Madrid?
Alta rentabilidad: La demanda sigue en aumento, impulsando la revalorización de los activos logísticos.
Ubicación estratégica: Madrid es un punto clave para la distribución en España y Europa.
Expansión del sector: El crecimiento de la logística urbana abre nuevas oportunidades de inversión.
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El proceso de compra de inmuebles en toda España demanda una serie de estrategias que permitirán llegar al objetivo de manera exitosa y en el menos tiempo posible. Por ello, si has decidido comprar una casa, sea nueva o de segunda mano estas en el post adecuado. Si después de un tiempo buscando logras encuentra tu vivienda ideal, el paso siguiente es conocer detalladamente los métodos de pago en una compraventa.
Desde Oi Real Estate queremos brindarte la información necesaria para que conozcas que formas de pago dispones para la compra de tu futuro hogar. ¡Sigue Leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los principales consejos para encontrar tu vivienda ideal?
Para conocer con detenimiento cuales son los diversos métodos de pago en una compraventa de una vivienda, creemos fundamental detallar los pasos que implica el proceso. No obstante, es necesario recomendarte, desde un comienzo, la importancia de conocer bien que es lo que quieres y que necesitas para encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus deseos y a tus recursos. Con este punto resuelto, los pasos a seguir serán:
Buscar y elegir la vivienda
Se trata de uno de los pasos más importantes y que, en muchas ocasiones, no se considera como tal. Dar con la vivienda ideal depende de muchos factores y requiere que conozcamos diversos puntos esenciales en torno a la mismas. Uno de ellos es la decisión de optar o no con la ayuda y asesoramiento legal de una agencia inmobiliaria. Para los casos en los cuales la respuesta se afirmativa, solo se deberán detallar cuales son las preferencias de comprado, cual es el monto económico que se puede invertir, etc.
Para los casos en los cuales la búsqueda y el proceso será por cuenta propia se deberá:
Comparar viviendas y elegir una de ella según el presupuesto que se disponga
Conocer la situación legal de la posible vivienda a adquirir
Visitar y examinar el inmueble
Reunir los requisitos necesarios para llevar adelante la compraventa
Liquidar los impuestos correspondientes
Firma del contrato de arras y compraventa
Uno de los primeros pasos a realizar una vez elegida la vivienda que deseas comprar, es la redacción del contrato de arras. Este tipo de documento tiene la función de reserva para que el vendedor garantice la venta. Además, por medio de este tipo de contrato el comprador entrega una cantidad de dinero consensuada con el propietario de la vivienda hasta tener a disposición la totalidad del precio de venta.
Este tipo de contrato es un preacuerdo que funciona como una garantía hasta llegar el momento de llevar adelante la firma del contrato de compraventa. Por su parte, este ultimo se llevar acabo una vez tenido todo el dinero para adquirir el inmueble.
Por tanto, una vez que hayas logrado juntar el monto total del costo de la vivienda (con todos los gastos e impuesto que eso implica), es hora de que realices el pago. Como hemos mencionado en un principio, existen diferentes métodos. A continuación, te describimos cada uno de ellos.
¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?
En términos generales, el crédito hipotecario es considerado la manera más habitual de financiar la comprar de una vivienda. A lo largo del año 2021, el Instituto Nacional de Estadísticas registró un total de 565,523 inscripciones de compraventa. Sobre ese total, un gran porcentaje de compradores eligieron la hipoteca para lograr la adquisición.
El bajo interés en créditos en esta época continúa favoreciendo esta tendencia. Sin embargo, no siempre se es posible el acceso a uno por las diversas condiciones que solicitan los bancos. Si este es tu caso, no te preocupes, existen otros tipos de financiación para llevar adelante la compraventa de tu vivienda.
Además de especificar cada forma de pago, es importante en la firma de la escritura incorporar las justificaciones pertinentes de cada uno de ellos que se hagan del comprador al vendedor, incluido si hay varios vendedores en la operación.
Formas de pago más habituales
Transferencia bancaria
Esta forma de pago es la operación convencional de trasferencia de dinero de una cuenta a otra para comprar la vivienda. Si esta es tu situación, significa que dispones del monto total para realizar la compraventa. Te recomendamos leer la siguiente nota referida a la compra de contado de una propiedad.
Domiciliación bancaria
Es una orden de carácter permanente para que una entidad bancaria realice el pago de un monto de dinero en periodos regulares. En la compra de una vivienda, el comprador solicita a su banco que deposite en la cuenta del vendedor, de manera periódica, el total pactado en la firma. Esta opción resulta ser de las más cómodas para ambas partes.
Cheque nominativo bancario
Este tipo de cheque es aquel en el cual consta de manera detallada quien será el cobrador del mismo. En las operaciones de compraventa suele ser el método más común y el más aconsejable.
Al momento de llevar a cabo la escritura pública se realiza la entrega de este tipo de cheque. Posteriormente, la única persona que puede cobrarlo, como mencionamos, es la personas física o jurídica que figura en él. Si el vendedor necesita que otra persona pueda cobrar el dinero el cheque debe ser nominativo a la orden.
¿Cuáles son los métodos de pago menos recomendados?
En apartados anteriores, te hemos mencionado las mejores opciones y métodos de pagos para la compraventa de una vivienda. No obstante, no son los únicos. Existen otras posibilidades que son posibles pero no son las más recomendables.
Cheque cruzado: es una forma de pago no tan habitual en la actualidad. Se considera al cheque como cruzado porque requiere que el emisor trace dos rayas paralelas que cruzan el cheque de manera vertical. Por tanto, este tipo de cheques no pueden ser cobrados en efectivo, por lo que debe ser depositado en una cuenta bancaria. Si se determina una entidad bancaria, el cheque solo puede ser cobrado en dicha institución. En estas ocasiones, se denomina cheque cruzado especial. Es un método para identificar a la persona que lo cobrara.
Cheque al portador: este tipo de cheque no es de gran recomendación porque se desconoce el nombre y el apellido de la persona a la que va dirigido. Esto implica que puede ser cobrado por cualquier individuo que lo tenga en posesión. Es decir, quien recibe el cheque puede presentarlo al banco y cobrarlo, como así también entregárselo a otra persona, sin necesidad de endosarlo. A través de este medio de pago el vendedor está capacitado para retirar la cantidad de dinero de la cuenta de quién se lo entregó, el comprador.
Órdenes de Movimientos de Fondos: se trata de transferencias bancarias más rápidas que las ordinarias, por lo general utilizadas en casos de urgencia. En este sentido, el comprador deposita en la cuenta del vendedor el monto de la firma el mismo día de la operación. Por el carácter inmediato de la transición, este tipo de gestiones tienen comisiones más elevadas que una trasferencia normal.
¿Qué otras métodos de pago existen en la compraventa?
Además de todas las maneras recomendable y no que hemos enumerado anteriormente, existen otras formas de pago que pueden resultar alternativas cuando no se cuenta con la seguridad de tener el dinero en un determinado periodo. Algunas de ellas son de larga tradición, como ser el alquiler con opción de compra, y otros tienen un origen y utilidad algo más recientes, como ser las criptomonedas.
Alquiler con opción de compra
Este es un método de pago en la compraventa al cual puede recurrirse como alternativa a una hipoteca. Si no te encuentras en la posibilidad de adquirir un crédito bancario, una opción es alquilar el inmueble hasta ahorrar el dinero suficiente para comprarlo. En estas circunstancias se realiza la firma del contrato de alquiler con posibilidad de compra.
El mecanismo de esta forma de pago es el siguiente: quien alquila el inmueble abona una cantidad terminada de dinero por el arrendamiento mensual, como en cualquier caso de alquiler habitual. La diferencia en este tipo de acuerdo recae en que, pasado un tiempo, según lo acordado en la firma entre las partes, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda.
Este método de pago permite que la persona que se encuentra alquilando la vivienda, pueda ir ahorrado el monto total que representa la compra de la misma. En este sentido, cada mensualidad es descontada del precio fijado en el contrato.
Pago aplazado
Se trata de forma de pago en la cual el comprador de la vivienda puede recurrir al vendedor como financiador de la operación. Este método resulta una excelente alternativa ya que ambas partes pueden salir beneficiadas.
El pago aplazado es posible a través de una condición resolutoria. Esto significa la firma de un contrato privado entre las partes donde se acuerda la forma de pago. Sin embargo, la compraventa solo se formalizará una vez que el comprador de la vivienda cumpla con los requisitos pactados.
Sin el contrato privado no se cumple, la vivienda volverá a manos del anterior propietario devolviendo lo abonado hasta ese momento por el comprador, menos aquel monto descontado a modo de penalización.
Criptomonedas
Por último, un método de pago es el que se realiza a través de Criptomonedas.
Se trata de un activo de carácter digital. Para garantizar su titularidad y así asegurar la confidencialidad e integridad de las transacciones se emplea un cifrado criptográfico. A su vez, este sistema es utilizado para poder evitar que otra persona pueda acceder a la información personal de una cuenta y copiarla. Es decir, el sistema criptográfico controla la creación de unidades adicionales.
Este tipo de procedimientos son de real y vital importancia ya que se trata de monedas que no existen de manera física, solo se almacenan en una cartera digital.
Respecto al valor de las criptomonedas, el mismo fluctúa en relación a la oferta, la demanda y el tipo de compromiso que asumen los usuarios. El valor de las monedas se origina debido a la ausencia de los mecanismos eficaces que no permiten su manipulación, como sucede en los mercados tradicionales.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
En la actualidad, muchas personas buscan viviendas que se adapten a un estilo de vida más cómodo y funcional. La preferencia por espacios amplios, bien distribuidos y con áreas al aire libre ha llevado a un creciente interés por comprar una vivienda sobre plano. Esta opción no solo permite personalizar ciertos aspectos del diseño, sino que también ofrece ventajas como precios más competitivos y facilidades de pago durante el proceso de construcción.
En este artículo encontrarás todo lo necesario para tomar la decisión adecuada. Si estás en proceso de búsqueda de una vivienda y te interesa comprar una propiedad sobre plano, estás en el lugar correcto! Te contaremos todos los detalles sobre la adquisición de un inmueble con estas características ¡ Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Principales factores que debes tener en cuenta para comprar una vivienda sobre plano
La construcción de nuevas viviendas ha retomado un ritmo constante, y el mercado inmobiliario continúa ofreciendo oportunidades atractivas en distintas zonas de España. Una de las alternativas más destacadas es la compra de propiedades sobre plano, que permite acceder a precios competitivos y opciones de financiamiento flexibles.
A continuación, te brindamos los principales factores que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una vivienda sobre plano.
Información necesaria antes de comprar una vivienda sobre plano
Uno de los principales datos que debes saber antes de comprar una vivienda sobre plano es conocer la empresa promotora y su trayectoria en el mercado inmobiliario. Es decir, tener conocimiento de quién tiene la titularidad del terreno sobre el que se construirá la vivienda que comprarás.
De esta manera, podrás comprobar que dicho vendedor es el real propietario y, a su vez, que es el responsable de su terminación en tiempo y forma. Una buena manera de hacerlo, es corroborar cada uno de los datos de la empresa promotor en el Registro Mercantil ingresando el NIF de la misma.
La garantía bancaria de la empresa promotora
Este factor resulta uno de los más importantes a la hora de pensar en comprar una vivienda sobre plano, ya que surge el interrogante de cómo se garantiza el dinero entregado hasta la entrega de la propiedad. Al comenzar la venta de propiedades a edificar, la empresa promotora debe acudir al banco para abrir una cuenta que se utilizará para depositar las entregas de dinero de los clientes a lo largo de la construcción de la vivienda.
De esta manera, se garantizan los montos entregados ante la posible anulación de la construcción o en el caso de que la misma no cumpla los plazos acordados.
Valor final de la vivienda y fecha de entrega antes de comprar una vivienda sobre plano
Uno de los principales derechos que tendrán al momento de comprar una vivienda sobre plano es el acceso a los documentos en los cuales se incluye el valor final de la casa y el IVA y el día en el cual serán entregadas las llaves. La empresa promotora tiene la obligación de presentar dichos documentos. Por lo tanto, el principal consejo en esta etapa es no aceptar una documentación que no proponga fechas o precios exactos. Es decir, no fiarse de las aproximaciones.
Es de gran importancia corroborar el valor final, ya que las empresas promotoras de nueva construcción, a diferencia de las cooperativas, establecen un precio de venta cerrado, por lo tanto, se garantiza el coste hasta el momento de la entrega.
Consulta los planos de la vivienda
Otro de los derechos que te corresponderán como comprador de una vivienda sobre plano es el acceso a los planos de la misma. Estos documentos te mostrarán el modo en que la misma estará distribuida así como también su superficie total.
De esta manera, podrás conocer cómo se verá tu futuro hogar para luego corroborar que sea igual al que se entrega. A su vez, podrás acceder a los planos del edificio para ver como lucirá y conocer las zonas de uso compartido que dispone. Con los planos a disposición también podrás conocer la orientación de la propiedad para saber el tipo de luminosidad que tendrá.
Por último, al solicitar una copia de los planos en un futuro podrás corroborar y demostrar cualquier tipo de cambio de carácter unilateral que lleve adelante la empresa promotora.
Realiza una lectura detenida del contrato
Muchas veces esta recomendación puede resultar bastante obvia. Sin embargo, nunca está de más mencionar la importancia de una lectura profunda y detenida del contrato con la promotora al comprar una vivienda sobre plano.
Durante dicho momento, podrás consultar por cualquier duda que pueda surgir. De esta manera, te asegurarás de cada una de las cláusulas del documento y la operación antes de firmar el mismo.
¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar una vivienda sobre plano?
En este punto del artículo te presentaremos los pasos que deberás seguir para comprar una vivienda sobre plano.
Elegir ubicación, comenzar la búsqueda y encontrar la vivienda
El primer paso a definir es el lugar en el que quieres que se ubique tu futuro hogar. En el caso de que no tengas previamente decidido en que zona quieres que se encuentre tu próxima casa, debes indagar e investigar en aquellos distritos que te puedan llegar a interesar y analizar si se adaptan a tus necesidades y solvencia económica.
Luego de elegir la zona indicada, debes seguir con la búsqueda de la vivienda. Cuando hayas decidido cuál será la vivienda sobre plano que te gustaría comprar deberás ponerte en contacto con la empresa promotora que la construirá para comenzar con el proceso y la recolección de información.
Por último, debes considerar la financiación con la cual llevarás adelante el pago de la misma. Según tu situación financiera, podrás optar por un crédito hipotecario o el pago de contado si es que cuentas con el importe total de la vivienda.
Reserva de la vivienda
Luego de que hayas realizado la corroboración de datos de la empresa promotora que has elegido para comprar la vivienda sobre plano llega el momento de reservarla. Es decir, debes realizar una entrega de dinero como garantía de compra. El monto de reserva suele variar de promotora en promotora, por lo tanto, dependerá del tipo de vivienda, de la zona en la que se ubica, el tipo de empresa y otros factores el total de la seña que deberás realizar. Esto te permitirá a su vez, tener la seguridad que la vivienda que hayas elegido o sea vendida a otro cliente. El porcentaje habitual de reserva ronda entre el 7 y el 10% del valor total de la propiedad.
Firma de Aval Bancario para comprar la vivienda sobre plano
Al realizar la entrega para reserva la vivienda deberás realizar la firma del aval bancario. Este documento certifica la cantidad de dinero entregado por cada cliente en carácter de cuenta a lo largo del proceso de edificación. Por otra parte, es lo que garantiza la total devolución de lo entregado por el comprador. Este paso es de suma importancia ya que es lo que te permitirá tener la certeza de que, ante cualquier imprevisto cancelación o interrupción del proyecto, tu dinero será devuelto.
Firma del contrato de compraventa
En la mayoría de los casos, luego de realizar la entrega de dinero destinado a la reserva de la vivienda y el aval bancario se lleva adelante la firma del contrato de compra venta. Es decir, el acuerdo que celebran entre el futuro propietario y la empresa promotora. Este documento es el que servirá posteriormente como base de la escritura pública de la operación. Esta última se realizará una vez concluida la etapa de construcción.
Luego de realizar estos paso principales, restará que esperes el término de la construcción de la vivienda y la entrega de las llaves.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano tiene varias ventas que las hacen realmente atractivas. Si estas en vista de adquirir alguna, te dejamos algunos de sus puntos más positivos para que puedas tomar la decisión que más se adapte a tu personalidad y necesidades.
Posibilidad de personalizar de la vivienda
La posibilidad de personalizar a tu modo cualquiera de los aspectos al comprar una vivienda sobre plano es una de sus principales ventajas. Por lo tanto, podrás adaptar la vivienda según tus gustos.
Al poder solicitar los planos de la futura vivienda cada cliente cuenta con una gran cantidad de información y el modo en cómo se verá la propiedad terminada. Esta tendencia con posibilidad de personalizar el inmueble ha ido tomando relevancia con el paso de los años. En consecuencia, ha provocado el aumento de promociones inmobiliarias de este tipo de viviendas.
Las viviendas son de construcción más moderna
Comprar una vivienda sobre plano implica una construcción con materiales modernos y una edificación focalizada en una mayor eficacia energética. En este último caso, se presenta una nueva ventaja que es el ahorro en la factura eléctrica.
Por otra parte, en la gran mayoría de los casos las viviendas de primera mano se encuentran ubicadas en zonas modernizadas. Es decir, lugares con grandes espacios verdes, piscinas, espacios para reuniones sociales, gimnasio, etc.
Pueden significar un ahorro y flexibilidad económica
Esta ventaja se torna una de las más importantes ya que permite la posibilidad de ahorrar determinados costes al ser un acuerdo directo con la empresa promotora. Por lo general, como hemos mencionado, la entrega para la reserva del inmueble suele rondar entre el 7 y 10%. A su vez, este tipo de contrato implica un precio concreto antes de llegar a la entrega de las llaves. Esto evitará la revalorización del valor total al momento del ingreso a la vivienda.
Como futuro propietario de la vivienda podrás abonar hasta el 20% del valor de la misma en un plan de cuotas y solicitar una hipoteca para financiar el porcentaje restante.
Garantía en caso de cancelación o retraso en la entrega de la vivienda
La normativa que regula las viviendas de primera mano establece tres tipos de garantías para el futuro propietario ante posibles defectos en la entrega.
Una de ellas es la garantía contra fallos en la terminación o acabados del inmueble un año luego de la entrega del mismo.
Otra de las garantías tiene que ver con la protección vinculada a posibles daños a causa de los elementos de construcción o desperfectos en las instalaciones que no cumplan con los requisitos de habitabilidad. Esta garantía estará vigente durante los primeros tres años luego de la entrega de la vivienda.
Por último, la normativa establece el seguro decenal que tiene la finalidad de proteger daños que puedan ser causados en la construcción. Nos referimos a defectos que puedan afectar a la cimentación, soportes, vigas o cualquier elemento estructural que comprometan de manera directa a la estabilidad edilicia.
¿Cómo proceder si la promotora aumenta el precio de la vivienda durante o finalizado el proceso de construcción?
El precio y las condiciones de lo acordado ante la compra de una vivienda sobre plano no debería ser modificado a lo largo del proceso de construcción o una vez finalizado el mismo. Es, no puede incrementar el precio fijado en el acuerdo más más allá de existir un aumento en el coste de materiales o la materia prima necesaria.
Sin embargo, pueden surgir algunas circunstancias que pueden resultar imprevisibles o sobrevenidas al momento de la aprobación del proyecto y que causen una modificación en el coste.
Ante estos casos, dicha situación deberá ser comunicada a los futuros propietarios de la vivienda. Estos deberán dar su conformidad al aumento de la cuantía que la reforma dicte.
Si el comprador no pudiese o no quisiese asumir dicho incremento, una de las posibilidades será la devolución de todo lo que se ha abonado hasta el día de la fecha.
Y si estás en busca de una vivienda, puedes contactarnos. En Oi Real Estate contamos con más de 10 años operando en el mercado inmobiliario y podemos acompañarte en todo el proceso.
Las Fallas de Valencia 2025 siguen con energía renovada, nuevos monumentos, espectáculos pirotécnicos y una programación llena de tradición y emoción.
Esta celebración, declarada Patrimonio Inmaterial de la Humanidad por la UNESCO, atrae cada año a miles de turistas y locales, que disfrutan del arte efímero, el fuego y la pasión fallera. En esta guía encontrarás toda la información necesaria para vivir la fiesta en su máxima expresión.
En este artículo encontrarás:
Historia y Origen de las fallas valencianas
El origen de las Fallas se remonta a una antigua costumbre de los carpinteros valencianos, quienes en la víspera del día de San José quemaban en la calle los restos de madera y materiales inservibles. Con el paso del tiempo, estas hogueras evolucionaron hasta convertirse en monumentos artísticos que hoy conocemos como fallas. Durante el siglo XVIII, las Fallas comenzaron a tomar forma con figuras satíricas que criticaban aspectos de la sociedad, y en 1870, la revista “La Traca” comenzó a premiar los mejores monumentos. En 1901, el Ayuntamiento de Valencia oficializó la entrega de galardones, impulsando aún más la participación ciudadana y el desarrollo artístico de esta fiesta.
¿Qué se celebra en las Fallas?
Las Fallas de Valencia son una de las fiestas más importantes de España, combinando arte, tradición y espectáculo. Durante cinco días, la ciudad se llena de monumentos falleros, mascletás, desfiles y ofrendas florales. La celebración culmina con la “Cremà”, la noche en la que las fallas arden en imponentes hogueras, simbolizando la renovación y el paso del tiempo.
Programación Destacada de las Fallas de Valencia 2025: últimos días
17 de marzo
09:00 h: Entrega de premios a las fallas ganadoras.
14:00 h: Mascletà en la Plaza del Ayuntamiento.
15:30 h: Ofrenda floral a la Virgen de los Desamparados.
01:00 h: Castillo de fuegos artificiales en el Puente de Monteolivete.
18 de marzo
10:30 h: Homenaje al poeta Maximilià Thous.
14:00 h: Mascletà en la Plaza del Ayuntamiento.
15:30 h: Segunda jornada de la Ofrenda Floral.
01:00 h: “Gran Nit del Foc”, el espectáculo pirotécnico más impresionante de las Fallas.
19 de marzo – Día de San José
11:00 h: Ofrenda de flores en el Puente de San José.
12:00 h: Misa solemne en la Catedral de Valencia.
14:00 h: Última Mascletà de las Fallas 2025.
22:00 h: Cremà de las fallas infantiles.
00:00 h: Cremà de las fallas principales.
01:00 h: Cremà de la Falla Municipal y fuegos artificiales en la Plaza del Ayuntamiento.
Elección de la Fallera Mayor de Valencia 2025
Cada año, se elige a la Fallera Mayor y a la Fallera Mayor Infantil, figuras clave en la representación de las fiestas. En 2025, Berta Peiró García, de la falla Ripalda-Beneficencia-San Ramón, será la Fallera Mayor de Valencia, mientras que Lucía García Rivera, de la falla Archiduque de Carlos-Chiva, ostentará el título de Fallera Mayor Infantil. Ambas han sido seleccionadas tras un exigente proceso que evalúa conocimientos sobre la fiesta, saber estar y pasión por las tradiciones valencianas.
Consejos para Disfrutar de las Fallas de Valencia 2025
Si vas a visitar Valencia durante las Fallas, aquí tienes algunos consejos para aprovechar la experiencia:
Planifica con antelación: Reserva alojamiento con tiempo, ya que la demanda es muy alta.
Usa transporte público: La ciudad se llena de gente y muchas calles están cerradas al tráfico.
Lleva ropa cómoda y tapones para los oídos: Las mascletás son extremadamente ruidosas.
Prueba la gastronomía local: No te vayas sin degustar una buena paella valenciana o unos buñuelos con chocolate.
Respeta las tradiciones: Es una fiesta con un profundo arraigo cultural, así que sigue las normas y disfruta con respeto.
Vive la magia de las Fallas y encuentra tu propiedad en Valencia
Las Fallas de Valencia son una experiencia inolvidable, una celebración que une tradición, arte y pasión. Si estás pensando en mudarte o invertir en una propiedad en Valencia, nuestra inmobiliaria está aquí para ayudarte. Ya sea que busques comprar, vender o alquilar, nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso para encontrar la mejor opción para ti.
Desde Oi Real Estate, te contamos cuáles son los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Una escapada ideal para evitar el caos de la ciudad y otra forma de hacer turismo. Son una alternativa para quienes quieran disfrutar de nadar rodeados de bosques. O para quienes busquen una escapada alternativa a la playa y deseen estar en un lugar más tranquilo.
En este artículo encontrarás las paradas acuáticas más lindas cerca de la gran ciudad condal. Una manera única de desconectar de la cotidianeidad sin necesidad de alejarse demasiado. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
Disfruta de una escapada por los lagos más hermosos cerca de Barcelona
Sin dudas, cuando hablamos de Barcelona nos referimos a uno de los principales destinos españoles y uno de los más visitados. Los motivos son diversos, algunos se relacionan a la diversidad de sus monumentos, arquitectura y cultura . Y otros, a las posibilidades que ofrece para tomar un descanso recorriendo lugares con la naturaleza como protagonista.
Por eso, si estas pensando o tan solo deseando una escapada y no tienen muchos días estás en el artículo perfecto. Te contamos los lagos más hemrosos cerca de Barcelona. Una verdadera oportunidad opción para disfrutar de una belleza paisajística para difrutar entre amigos o en familias.
Foradada de Cantonigròs
El primero de los lagos más hermosos cerca de Barcelona queda en Santa María de Corcó. A solo una hora y media de viaje en auto, podrán llegar a este pequeño lago que demuestra su belleza con una cascada de 15 metros.
Formada por agujeros que hacen las rocas y por donde se filtra el sol. Además, junto al lago se pueden apreciar las ruinas de un antiguo molino, construido para aprovechar el desnivel de las aguas. Es preferible visitarlo en épocas de humedad, ya que el lago podría secarse en otras temporadas.
También, para llegar a este lago se debe hacer senderismo por los alrededores de la localidad de Osona. Pero el esfuerzo vale la pena para disfrutar de las vistas.
Riera de Merlès
Atravesando las comarcas de Osona, Bages y Berguedà está la Riera de Merlès se ubica uno de los lagos más conocidos de Cataluña. Es una corriente fluvial que desciende de la sierra barcelonesa de Catllarás. Con varios saltos de agua en la que te puedes bañar y desconectar en la naturaleza.
Además, cuenta con varias rutas de senderos de distinta dificultad y los caminos están muy bien acondicionados y señalizados. Además, en todos los caminos te encontrarás con varios torrentes, mostrando un paisaje espectacular. Al igual que la Foradada, se encuentra muy cerca de la ciudad de Barcelona, por lo que puedes ir y volver en el día.
En verano suele ser muy concurrido, pero al ser un lugar extenso no tendrás problemas en disfrutarlo.
Lago de Banyoles: una visita a Girona sin alejarse demasiado
En Girona, a 126 kilómetros por la AP-7, se encuentra otro de los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Es conocido como el lago más grande de la comunidad catalana. Y tiene un paisaje espectacular: en sus aguas turquesas hay un embarcadero de madera rodeado de patitos, al pie de las montañas. La parte más transitada pertenece al club náutico, pero por lo demás suele ser un lugar tranquilo para disfrutar el día. Además, los enamorados pueden recorrer el lago en barcas. Y solo se permite la pesca deportiva desde la orilla y con una licencia. Sin embargo, lo que hace único a este lago es su leyenda: dicen que está habitado por un monstruo como el del Lago Ness. Se le conoce como Mon-mon y se trata de un dragón acuático gigante que hizo su aparición en tiempos de Carlomagno, allá por el siglo VIII. Por lo que una visita al lago es imprescindible para conocer más sobre la historia (y pasar un día alimentando patitos).
Lago del Parc de l’Agulla
En la ciudad de Manresa, a una hora de viaje de Barcelona, encontramos el parque de la Aguja. Un lago artificial que se empezó a construir en 1966 desde una presa, pero que no se llenó hasta finales de 1974. En el lago se puede practicar windsurf o el piragüismo.
Además, al lado del mismo hay una gran variedad de árboles, un parque infantil, zonas de paseo, merendero, mobiliario urbano y fuentes. En realidad, la función principal del lago es garantizar el abastecimiento de agua en la ciudad y otras poblaciones de alrededor en caso de algún accidente.
En la entrada al parque se encuentra el Centro de Visitantes del Parc de la Sèquia, donde podrán conocer la historia y la cultura de El camí de la Sèquia. Una de las obras de ingeniería más importantes realizadas en el Bages durante la Edad Media.
Lago de Santa Fe: entre los lagos más hermosos cerca de Barcelona
El quinto de los lagos más hermosos cerca de Barcelona es el Lago de Santa Fe. A tan solo una hora de viaje, podrán llegar a ver un lago completamente rodeado por las montañas del Parque Natural del Montseny. Hablamos de la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Este es otro lago artificial que se empezó a construir en 1920 y terminó en 1935.
Es una infraestructura hidráulica construida en el arroyo de Santa Fe que proviene del río Tordera. Que no sea completamente natural, no le quita la belleza ni lo hace desmerecer de esta lista (como demostró el lago del Parque de la Aguja).
Además, el espacio cuenta con estacionamiento, un restaurante, merenderos, áreas verdes para descansar o realizar diversos deportes, y diversas rutas para practicar senderismo en bicicleta. Es un lugar perfecto para disfrutar de las montañas, el agua y la tierra.
Laguna de l’Agua de Cal Tet
Por último, a media hora en auto desde Barcelona está la laguna de Cal Tet. Es la desembocadura del río Llobregat entre Barcelona y el Prat que está en continua transformación por la actividad humana. Sin embargo, es de origen natural y ya existía desde antes, pero fue cambiando por la depuración de los ríos. Aquí podemos ver una multitud de aves como fochas, zampullines, garcetas, cormoranes y muchas, muchas especies de patos. Sin embargo, de todas las opciones que ven en esta lista, no se recomienda nadar en este lago. Pero, pueden realizar otras actividades como acampar, comer un picnic, hacer senderismo por los alrededores y observar las aves en su entorno natural. Una opción ideal para una tarde de descanso del ajetreo de la ciudad.
¿Por qué no vivir en algún sitio con uno de los lagos más hermosos cerca de Barcelona?
Si sueñas con tener un hogar cerca de estos espectaculares lagos o simplemente buscas asesoramiento sobre la compraventa de inmuebles en la zona, estamos aquí para ayudarte.
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Si buscas una inversión con alta rentabilidad en el sector turístico, este Edificio hotelero con licencia en alquiler en El Masnou, Maresme, es una oportunidad excepcional.
Ubicado en una de las zonas más atractivas de la costa catalana, este inmueble combina historia, modernidad y un gran potencial de negocio. Te invitamos a conocerlo.
En este artículo encontrarás:
Razones para Invertir en un Edificio Hotelero en El Masnou
El Masnou es un destino en auge dentro del turismo de la costa del Maresme. A solo 20 minutos de Barcelona, esta localidad ofrece un entorno privilegiado con playas, una oferta gastronómica de primer nivel y un fácil acceso a la ciudad condal.
Por lo tanto, invertir en este edificio hotelero con liciencia en alquiler te permite:
Aprovechar la creciente demanda turística, tanto nacional como internacional.
Iniciar un negocio con licencia operativa, sin necesidad de trámites adicionales.
Maximizar la rentabilidad, gracias a su capacidad de expansión y ubicación estratégica.
Beneficiarte de una financiación atractiva, con opciones de hasta el 80% del valor.
Características del edificio hotelero con licencia en alquiler
Este hotel en alquiler ha sido reformado en 2022, ofreciendo un equilibrio perfecto entre el encanto histórico y las comodidades modernas.
Licencia Turística: Permite alojar hasta 49 huéspedes, asegurando una operativa legal y estable.
10 habitaciones, con posibilidad de ampliación a 20, aumentando la capacidad y los ingresos.
Cinco baños, garantizando confort para los huéspedes.
Alquiler mensual de 10.000 €, una opción flexible para iniciar o expandir un negocio hotelero sin una gran inversión inicial.
Distribución en tres plantas, con espacios amplios y bien iluminados.
Un edificio con historia y elegancia en alquiler
Construido a principios del siglo XX, este edificio de estilo neoclásico francés está catalogado por el Plan Especial del Patrimonio Arquitectónico y Paisajístico de El Masnou. Sus elementos arquitectónicos incluyen:
🏛 Techos altos, columnas elegantes y molduras ornamentales. 🎨 Suelos de mosaico hidráulico, conservando el carácter histórico del inmueble. 🌿 Jardín con macetas mediterráneas, creando un entorno acogedor y atractivo para los huéspedes.
Distribución espaciosa y funcional
Planta Principal: Hall de entrada con escalera majestuosa, comedor, salón, sala de estar, biblioteca, cocina, habitación de servicio y dos baños.
Primera Planta: Seis dormitorios amplios, un salón con balcón exterior y dos baños completos.
Buhardilla: Gran espacio diáfano con vigas de madera a la vista y múltiples ventanales que aportan luz natural.
📍 Terreno: 2800 m² 🏢 Superficie construida: 871 m²
Edificio hotelero con licencia en alquiler: una inversión con potencial de crecimiento
El Maresme se ha consolidado como una zona de alto interés turístico, con playas, rutas enológicas y una oferta cultural y deportiva que atrae a miles de visitantes cada año.
En definitiva, este edificio hotelero con licencia en alquiler es la oportunidad ideal para emprendedores e inversores que buscan un activo con alto rendimiento y excelente ubicación.
¿Quieres más información? Contáctanos hoy mismo y recibe asesoramiento personalizado para gestionar tu inversión en el sector hotelero con total seguridad y confianza.
Cuando una persona fallece existen dos formas mediante las cuales se van a heredar sus bienes, derechos y obligaciones, dependiendo de la existencia o no de un testamento. En el segundo caso, deberá realizarse una declaración de herederos abintestato para establecer quienes son las personas con derecho la sucesión. En la siguiente nota te contamos cómo tramitar una herencia sin testamento.
En este artículo encontrarás:
¿De qué se trata una declaración de herederos abintestato?
Se conoce por herencia a la acción jurídica a través de la cual, ante el fallecimiento de una persona, se transmite los bienes, derechos y obligaciones de la misma a otra u otras personas. Quienes reciben dichas sucesiones son denominados herederos; personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio de una herencia.
En caso de que no exista testamento deberá levarse a cabo una declaración de herederos abintestato. La misma, es entendida como el procedimiento a través del cual se establecen quienes son los herederos de los bienes del causante. Además, es importante saber que la declaración de esta índole no considera el modo en que serán repartidos los bienes. Es decir, solo establece quienes serán sus herederos para luego tramitar una herencia sin testamento.
A partir de la sanción de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria es posible llevar adelante el proceso de declaración de herederos mediante notario. De esta manera es posible simplificar el trámite.
Si el causante contase con descendientes, ascendentes o cónyuge directamente será posible realizar el trámite de una herencia sin testamento mediante notario. De lo contrario, el procedimiento se tornará más complejo y será necesario acudir a la vía judicial.
La declaración de herederos abintestato también es empleada para otros casos:
1) Testamento nulo. 2) Ante la muerte de uno de los herederos antes que el causante. Se realiza el trámite para la sustitución del mismo. 3) Existencia de testamento válido mediante el cual se hayan nombrado legatarios, pero no haya sido nombrado heredero.
¿Qué personas pueden solicitar el Acta de Declaración de Herederos?
El acta de la declaración podrá ser requerida por cualquier persona que considere forma parte y tiene derecho a la sucesión.
Según el grado de parentesco, este es el orden de herederos: 1- Hijos y descendientes. 2- Los ascendientes. 3- Si no existiesen hijos, descendientes ni ascendientes quien hereda es el cónyuge viudo. Por lo general, las parejas de hecho no tienen derecho a la sucesión. Sin embargo, en algunas Comunidades Autónomas sí. 4- Los hermanos y parientes recibirán la herencia en partes iguales en caso de no existir ninguna de las personas físicas mencionadas en los tres puntos anteriores. En el caso del fallecimiento de alguno de ellos previo al proceso de herencia, quien recibirá la sucesión será el sobrino. 5- Los parientes colaterales hasta el cuarto grado, es decir, tíos o primos del fallecido. 6- En ultima instancia, sino no existen herederos físicos, será el Estado quien recibirá los bienes hereditarios.
¿Cómo tramitar una herencia sin testamento?
Los pasos a seguir, son variados y muchas veces no resulta ser un proceso sencillo. A continuación, te contamos uno por uno y los certificados necesarios correspondientes a cada uno.
1) Certificado de fallecimiento:
Este certificado puede ser tramitado de manera presencial en registro civil de la localidad donde residía el fallecido. Además, puede solicitarse de manera online en la Sede Electrónica del Ministerio de Justicia.
Debe solicitarse luego de las 24 hs del hecho de fallecimiento y su tramitación es gratuita. Los documentos necesarios para obtenerlo son el DNI de quien lo solicita y los datos del difunto (en ellos se incluyen fecha y lugar de nacimiento).
La demora deltrámite es de aproximadamente tres días hábiles. Y puede ser solicitado por cualquier persona a menos que excepciones legalmente previstas.
2) Certificado de Actos de Última Voluntad:
Este certificado se realiza una vez pasado los quince días del día siguiente al fallecimiento del causante. El mismo deber ser solicitado en el Ministerio de Justicia de manera presencial o por correo postal. Además, existe la opción de solicitarlo vía online en el sitio web del Ministerio de justicia.
Para poder solicitarlo deberás disponer del certificado de defunción detallado anteriormente y el formulario modelo 790. La importancia de este documento radica en que permite confirmar la existencia o no de un testamento.
3) Acudir a la Notaría competente
Una vez obtenidos los certificados anteriores, el paso siguiente es acudir a una notaría para requerir al notario que comience a tramitar Acta de Notoriedad.
No es necesario que acudan a este paso todos los herederos. Con que uno de ellos se presente con toda la documentación necesaria es suficiente.
¿Dónde realizar este paso?
Para llevar adelante el Acta de Notoriedad deberás dirigirte a Oficinas de Notarios que se encuentren ubicadas en:
Cercanías al último domicilio o residencia del fallecido.
Localidad donde estuviere la mayor parte del patrimonio del causante.
Cuidad de España en la que hubiera fallecido.
Algún distrito colindante a los anteriores.
De no lograr realizarlo en los lugares anteriores, el Notario del lugar del domicilio del solicitante.
4) Mediación de dos testigos al tramitar una herencias sin testamento
Para llevar adelante la declaración es requisito fundamental la intervención de dos testigos que conozcan personalmente al fallecido y su situación.
Cualquier persona, o familiar, puede ser testigo del procedimiento. La única condición es que no sea beneficiario de la herencia.
5) Acta de Declaración de Herederos Abintestato
Pasado los 20 días hábiles del primer requerimiento del acta, el notario la terminará y procederá a realizar el protocolo correspondiente.
Como hemos mencionado, es importante saber que la declaración no establece el modo en que va a ser repartida la herencia. Solo establece los herederos y los porcentajes que cada uno hereda.
6) Trámites de Aceptación y adjudicación de la herencia.
Una vez obtenida el Acta de Declaración de Herederos, el paso siguiente y final es aceptarla y repartir la herencia. La misma se realiza ante notario mediante escritura pública.
¿Qué sucede si se desconoce el domicilio de algunos de los herederos al tramitar una herencia sin testamento?
La aceptación por parte de los herederos es una declaración individual, parte del proceso de tramitar una herencia sin testamento. Sin embargo, al momento de llevar adelante la adjudicación de la sucesión debe existir el consentimiento de cada uno de los herederos. Así lo establece el Código Civil español.
Por lo tanto, la falta de consentimiento de uno de las partes impide llevar adelante las actuaciones mencionadas con anterioridad. Uno de los motivos por los cuales puede darse esta situación es por el desconocimiento de la identidad o paradero de uno de los herederos.
En el artículo 183, el Código Civil denomina a esta circunstancia como “ausencia legal”. Para solicitar la declaración de la misma se deben cumplir los siguientes requisitos, según lo establece en el artículo 181:
1) Desaparición de la persona de su domicilio o residencia habitual (si noticia alguna), sin que haya más noticias de ella 2) El desaparecido no dispone de representación legal 3) La existencia de negocios que no admitan demora sin perjuicio grave
Plazos de la demora
Según el artículo 183 el plazo sin apoderado está fijado en un año. En el caso de la existencia de una persona responsable de la administración de los bienes, el plazo se extiende a tres años. Esto puede ser impedimento que el resto de las partes pueda llevar adelante la partición de la herencia.
Esta situación podría suponerles algún tipo de prejuicio si necesitan hacer uso de sus vienen a modo de subsistencia. lo que podría suponerles un perjuicio si necesitan esa partición para su subsistencia.
¿Quiénes pueden promover la ausencia legal al tramitar una herencia sin testamento?
El cónyuge, los parientes consanguíneos hasta cuarto grado son personas que pueden promover la ausencia legal. Además, puede ser promovida por el Ministerio Fiscal de oficio o a instancia de parte.
Por su parte, el resto de los herederos están en condición de promover también la ausencia legal denunciando la desaparición del heredero ante el Ministerio Fiscal.
El objetivo principal de esta acción es lograr la designación de un representante de la persona desaparecida. Y, en consecuencia, pueda procederse a la aceptación de la herencia y a la partición de los bienes.
Pueden ser representantes según el Código Civil (en orden):
1) Cónyuge (siempre y cuando no se encuentren separados) 2) Hijo mayor de edad. 3) Ascendiente más próximo. 4) Hermanos mayores de edad, con predilección del mayor sobre el menor. Siempre y cuando haya convivido con la persona ausentada. 5) De no dar con ninguna de ellas será designada representante “la persona solvente de buenos antecedentes que el Juez, o el Ministerio Fiscal, designe a su prudente arbitrio”.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso para tomar la mejor decisión o necesitas ayuda en el proceso de alquiler de una casa o piso, nuestro equipo de expertos en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte.
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Si eres el propietario de una vivienda en alquiler o, el inquilino de una casa, te explicaremos cuándo finaliza la prórroga legal del arrendamiento.
En OI REAL ESTATE, deseamos compartir la información más relevante en el mundo inmobiliario. ¿Quieres conocerla? Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
Cuando el dueño de una propiedad coloca su piso en alquiler entabla una relación de cordialidad con su inquilino, en donde se establecen cláusulas que cada uno se compromete a cumplir en un contrato de alquiler. Este, tendrá una fecha de caducidad en la cual el arrendatario abandonará la vivienda. De esta manera, la propiedad regresa a su dueño, para que la vuelva a poner en alquiler o la utilice como prefiere.
Sin embargo, hay ocasiones en la que se realiza una prórroga legal del arrendamiento, en la que el inquilino permanece en la vivienda por un período mayo que acordado en el contrato.
Una de las situaciones que pueden ocurrir es que el arrendatario no quiera regresar el inmueble cuando finalice la prórroga y el dueño inicie. en consecuencia, una demanda para recuperar su casa. Descubre cómo funcionan los contratos de arrendamiento, qué es la tácita reconducción y qué, instancia judicial se necesita para recuperar el piso.
¿Cuándo finaliza la prórroga legal de un arrendamiento?
Una de las cosas más importantes a la hora de poner una vivienda en alquiler es, sin lugar a dudas, saber cuándo finaliza el contrato de arrendamiento. Tanto los inquilinos, como los propietarios deben conocer el tiempo de permanencia por la que, la vivienda se encontrará en posesión del arrendatario, hasta el día en que sea devuelta a su dueño.
La duración del contrato del arrendamiento, no será la misma para cualquier tipo de vivienda, ya que de acuerdo al año en el que se haya celebrado el contrato, se aplicará la ley de arrendamientos urbanos que, se encontraba vigente al tiempo de la firma. Si quieres conocer cuándo finaliza la prórroga legal del arrendamiento, quédate leyendo.
A continuación, hablaremos acerca de los contratos de arrendamientos celebrados entre 1995 y 2013, luego haremos mención sobre el estatuto legal de los contratos firmados entre 2013 y 2019, y la nueva forma que adquieren los contratos desde marzo del 2019. Descubre cuando tienen que finalizar cada uno de ellos, de acuerdo a la ley que se encontraba en auge, en esos años.
Duración de los contratos de alquiler celebrados entre 1995 y 2013
Durante estas décadas se celebraron un sinfín de contratos de arrendamiento, cuya finalización la debían establecer el propietario y el inquilino. Si el acuerdo al que, se había llegado era de una permanencia menor a los cinco años, el contrato debía indicar que duraría un año.
Cuando surgiera el vencimiento del mismo, el inquilino podría renovarlo por un año más si así lo quisiera, lo que implicaría una prórroga legal del arrendamiento. Si el arrendador no estuviera en contra, se podría realizar una prórroga anual, hasta alcanzar la finalización a los 5 años de rentado el piso.
Esta posibilidad de prorrogar el alquiler de la vivienda, aunque se haya establecido un plazo inferior a los 5 años, es un derecho que invita a que el inquilino posea la vivienda por el término de media década. Si en cambio, el arrendatario quiere disponer del inmueble por mayor tiempo y, el arrendador está de acuerdo, podrá hacerlo por tres años más. Esto se establece en el artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos.
¿Cómo se realiza la prórroga legal de arrendamientos en los contratos firmados entre 2013 y 2019?
Aquí, también la duración del contrato de alquiler será acordada por las partes interesadas, como lo son el arrendador y el arrendatario. Pero en esta ocasión, se puede firmar un contrato inferior a los tres años que, se podrá prorrogar todos los años, hasta que se alcance el límite acordado de los 3.
La opción de realizar una prórroga legal del arrendamiento, habilita al inquilino a poseer la vivienda por al menos 3 años, aunque haya indicado en un principio que su estadía sería menor. Alcanzado el límite acordado, si el arrendatario quisiera mantenerse en ese piso por un año más podrá hacerlo, si el arrendador se encuentra de acuerdo.
“Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más”.
¿Qué ocurre con los contratos de arrendamiento firmados desde 2019?
Los contratos de arrendamiento que se han realizado desde el año 2019, tienen una duración de 5 años en el caso de que el arrendador se identifique como una persona física. Pero, se agrega un cambio importante, con respecto a los contratos que se celebraron en tiempos anteriores; ya que, si el arrendador es una figura jurídica, el contrato podrá tener una duración de 7 años.
Como en las ocasiones anteriores, aquí se podrá realizar una prórroga legal del arrendamiento, siempre que el dueño de la vivienda esté de acuerdo. El inquilino podrá extender su permanencia en la propiedad durante 3 años más, lo que permitirá una permanencia mayor que, la celebrada en los contratos de décadas anteriores.
¿Es posible una tácita reconducción?
En los apartados anteriores, mencionamos cómo actuaba la ley ante las prórrogas legales de arrendamiento. Establecimos cuál fue la duración de los contratos celebrados entre 1995 y 2013, porque en este último año citado se produjo una modificación en la LAU, lo que modificó la duración de los contratos en los años posteriores.
El año 2019, también fue partícipe de una nueva modificación que, se mantiene hasta el momento presente en que se redacta este post. Cuando se hablaba de la prórroga legal del arrendamiento, se establecía la finalización del contrato en un cierto período, pero si el contrato ha finalizado y, el inquilino continúa en el inmueble, se indica que hay tácitareconducción.
Para que esto ocurra, será necesario que la prórroga legal de arrendamiento haya concluido y que, el inquilino permanezca durante más de 15 días en la vivienda alquilada. Si el arrendador no se opone a la permanencia del inquilino, se deberá firmar un nuevo contrato de alquiler.
¿Qué duración debe tener el contrato firmado por tácita reconducción?
Como se trata de un nuevo contrato, se tienen que establecer nuevas cláusulas de duración y estas, se encuentran en el código civil. Las presentaremos a continuación:
La duración puede extenderse por años, si se realiza una renovación con cada 1 de enero
También, puede ser mensual. Si el inquilino necesita algunos meses para buscar una nueva propiedad, el contrato no necesariamente debe indicar que se tratará de un año
La duración puede ser de unos pocos días
¿Se puede finalizar la prórroga legal del arrendamiento?
Las prórrogas del alquiler se realizan, porque el arrendador se encuentra de acuerdo con la moción del inquilino, en permanecer más tiempo en la vivienda. Pero, puede ocurrir que el dueño le comunique al arrendatario que requiere la casa, si este no está de acuerdo y permanece en ella, una vez terminado el contrato, el propietario deberá iniciar una demanda.
Esta se conoce con el nombre de desahucio e, indica que el inquilino debe desalojar la vivienda, para que el arrendador pueda recuperarla. De este modo, se da por finalizado el contrato de alquiler y, no existe posibilidad de prórroga del arrendamiento o, tácita reconducción.
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En un contexto como el actual, muchos es normal preguntarse qué hacer con los ahorros. Dejarlos en una cuenta bancaria en donde no generen intereses, sin duda, hará que se devalúen. ¿Por qué comprar una vivienda para invertir puede ser una buena opción? ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta antes de realizar una operación de este tipo? ¿Cuáles son sus beneficios y qué riesgos puede implicar? En este artículo te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
¿Qué cuestiones se deben analizar antes de comprar una vivienda para invertir?
Comprar una vivienda para invertir puede ser una decisión muy beneficiosa para nuestro patrimonio y nuestra economía. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante actuar con cautela, analizar una gran cantidad de factores y conocer cuáles son los beneficios y riesgos asociados a este tipo de operación.
La mayoría de los economistas y especialistas del sector inmobiliario valoran de manera positiva la inversión en vivienda. Sin embargo, remarcan la importancia de no endeudarse excesivamente, pensar a largo plazo y buscar un inmueble cuyas características sean favorables.
Veamos qué cuestiones no se pueden perder de vista antes de tomar la decisión de comprar una vivienda para invertir.
Analizar el mercado inmobiliario
En primer lugar es importante estudiar en profundidad el mercado inmobiliario. Cuanta más información se recoja, más posibilidades hay de tomar una buena decisión. Pero ¿cómo hacerlo?
Realizar un análisis del mercado inmobiliario implica, por ejemplo, ver cómo han estado evolucionando los precios de compra y de alquiler en una zona determinada. Luego, conocer en qué momento se encuentran y qué factores pueden llegar a provocar subidas o bajadas. Por último, qué tipología de demanda de alquiler existe en la zona, es decir, si hay muchos turistas, profesionales, estudiantes, etc.
Pensar qué destino queremos darle a la vivienda elegida
Una vez elegida la propiedad que se desea comprar, es importante analizarla, ver cuáles son sus expectativas y para qué se la quiere utilizar.
En caso de querer destinar la vivienda al alquiler, es conveniente encajar la ecuación de inversión y renta esperada. Por lo tanto, lo más recomendable es elegir un mercado con demanda contrastada y tipos de demanda complementarias. ¿Qué significa esto? Que hay que asegurarse de que el inmueble pueda alquilarse como vivienda habitual, turística e incluso como oficina. Esto es más factible en los grandes centros urbanos.
Evaluar nuestra capacidad de compra
Antes de efectuar la compra también es importante evaluar cuál es el nivel de capacidad de compra que se posee, ya que es clave no sobreendeudarse por esta operación. A su vez, es imprescindible que el capital que se quiera destinar a la compra no vaya a necesitarse en el corto plazo, ya que la inversión en vivienda debe ser entendida a largo plazo.
En este sentido, se recomienda contar con una aportación inicial de ahorro que no sea inferior al 25% de la propiedad. No obstante, lo más aconsejable es poseer un 30% o 35% para que la economía personal no se vea tensionada ante cualquier repunte de los tipos de interés o la inflación.
Examinar las características de la vivienda que nos interesa comprar
Por último, es indispensable examinar en detalle las características de la propiedad que se eligió para efectuar la inversión. Tres aspectos fundamentales son su localización, su distribución y su calidad constructiva.
En este sentido se recomienda, por ejemplo, no invertir en activos muy singulares, con poca demanda futura. Tampoco en edificios que tengan una mala arquitectura o una construcción deficiente, ya que podrían tener una salida al mercado complicada.
A su vez, se aconseja tener en cuenta el grado de mantenimiento que necesitarán la vivienda y/o el edificio donde se encuentra. También su orientación, sus vistas, su altura y la existencia de un garaje, una piscina y zonas de ocio y jardín, que actualmente son características muy demandadas.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda para invertir?
Comprar una vivienda para invertir cuenta con un beneficio muy importante: permite obtener una renta mensual si se elige destinarla al alquiler. Por otro lado, en un escenario como el actual, en donde la inflación es creciente, invertir en un inmueble puede ayudar a que los ahorros no se devalúen.
Permite obtener una renta mensual si se destina la vivienda al alquiler
Mantener los ahorros quietos en una cuenta bancaria no aporta ningún tipo de renta ni ganancia. Si bien existen se puede obtener un beneficio por ellos, por ejemplo, invirtiendo en la bolsa, es importante contar con un profundo conocimiento en el área y posiblemente implique un riesgo.
En cambio, invertir en una vivienda y destinarla al alquiler permite, una vez que se firma con un inquilino, obtener un ingreso estable todos los meses.
Permite resguardarse ante la inflación
¿Qué ocurre en escenarios como el actual, en donde mantener los ahorros en el banco, además de no generar ningún tipo de renta, también hace que ese dinero se devalúe? Sin duda, lo mejor también es invertir en una vivienda para que esos ahorros no sigan perdiendo su valor con el tiempo.
¿Cuáles son los principales riesgos que se pueden presentar al comprar una vivienda para invertir?
A la hora de pensar en comprar una vivienda para invertir debe primar la prudencia. Algunos de los riesgos que pueden llegar a presentarse son una subida en los tipos de interés, cambios en la regulación del mercado de alquiler y la posibilidad de que el inmueble adquirido esté sobrevalorado.
Subida de los tipos de interés
Uno de los principales riesgos de este tipo de operación está en las subidas de los tipos de interés que implementa el BCE, sobre todo si existe la necesidad de financiar parte de la operación con una hipoteca. Para evitarlo, es recomendable apostar por las hipotecas fijas, que permiten desvincular las cuotas mensuales de los vaivenes en los tipos de interés y el euríbor.
No obstante, es importante remarcar que se trata de una alternativa que se está volviendo cada vez más cara. Por eso es fundamental comparar las diferentes ofertas y evaluar qué conviene más. Una gran alternativa son los préstamos fijos.
Incertidumbre en el mercado de alquiler por cambios en la regulación
Algunos especialistas del sector inmobiliario se refieren a la actualidad del mercado de alquiler como “un momento de inseguridad jurídica”. El riesgo mayor parece ser la posibilidad de expropiación del derecho de uso, en caso de que el inmueble se encuentre desocupado. Se trata de un aspecto que los interesados en comprar una vivienda para invertir deben tener muy en cuenta.
En este sentido, lo más recomendable es analizar la normativa que regula el alquiler de vivienda en una zona determinada antes de efectuar la inversión. De esta manera, será mejor apostar por lugares como Madrid, en donde la oferta inmobiliaria es reducida, la demanda es elevada y, lo más importante, no entrarán en vigor las medidas que limiten las rentas, según ha asegurado el Gobierno regional.
Posibilidad de que la vivienda esté sobrevalorada
Otro riesgo que puede presentarse es el de comprar una vivienda que está sobrevalorada. Ante la previsión de la inflación, las viviendas tienden a subir de precio. Por lo tanto, podemos asegurar que lo más rentable será realizar la inversión cuanto antes, siempre tomando los recaudos que ya mencionamos.
En este sentido, puede ser útil plantearse los escenarios más pesimistas de la inversión que se va a realizar para estar preparado ante cualquier vaivén del mercado.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Si buscas una inversión segura y rentable en el sector turístico, este hotel 3 estrellas en venta en Barcelona es una opción excepcional.
Ubicado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a solo 5 minutos de la Sagrada Familia, este establecimiento ofrece un alto potencial de rentabilidad gracias al continuo crecimiento del turismo en la capital catalana.
En este artículo encontrarás:
¿Por Qué Invertir en Hoteles en Barcelona?
Barcelona es una de las ciudades más visitadas de Europa y un destino clave para el turismo mundial. Estas son algunas razones por las que invertir en el sector hotelero en Barcelona es una decisión inteligente:
Alta demanda turística: Con más de 12 millones de visitantes anuales, la ciudad mantiene una ocupación hotelera estable y en crecimiento.
Diversidad de viajeros: Desde turistas de ocio hasta viajeros de negocios, Barcelona atrae a múltiples perfiles, lo que aumenta la estabilidad del sector hotelero.
Infraestructura consolidada: Excelente conectividad con el Aeropuerto de El Prat, una red de transporte público eficiente y una oferta cultural y gastronómica de primer nivel.
Proyección a largo plazo: La ciudad sigue atrayendo inversión extranjera y proyectos de desarrollo urbano, fortaleciendo el mercado inmobiliario.
Características del Hotel de 3 estrellas
Este hotel cuenta con 83 habitaciones, diseñadas para ofrecer confort y funcionalidad a huéspedes nacionales e internacionales. Además, dispone de habitaciones adaptadas para personas con movilidad reducida, asegurando accesibilidad para todos los clientes.
Entre sus instalaciones, destacan:
Sala de reuniones: Ideal para eventos corporativos y conferencias, un atractivo extra para el segmento de viajeros de negocios.
Vistas al mar: Un valor añadido que aumenta su atractivo turístico y la satisfacción de los huéspedes.
Infraestructura moderna: El hotel ha sido mantenido y actualizado con un CAPEX realizado en 2014, garantizando instalaciones de calidad.
Invertir en un hotel 3 estrellas en Barcelona significa aprovechar la incesante demanda turística de la ciudad. En este sentido, su ubicación céntrica lo convierte en una opción atractiva para turistas y viajeros de negocios, con fácil acceso a:
Transporte público: metro, autobuses, tranvía y tren.
Lugares icónicos como la Sagrada Familia, Paseo de Gracia y la playa.
Centros comerciales, colegios y zonas de interés cultural.
Planes Turísticos en Barcelona: atractivos para los huéspedes
Los visitantes de Barcelona pueden disfrutar de una amplia variedad de actividades y puntos de interés, lo que convierte a este hotel en venta en una inversión estratégica:
Ruta Gaudí: La Sagrada Familia, el Park Güell, la Casa Batlló y La Pedrera son paradas obligatorias para los amantes de la arquitectura modernista.
Paseo por Las Ramblas: Un icónico boulevard repleto de tiendas, restaurantes y espectáculos callejeros.
Playas urbanas: Barceloneta y Bogatell son perfectas para relajarse junto al Mediterráneo.
Barrio Gótico y El Born: Calles con historia, arte y una vibrante vida nocturna.
Eventos internacionales: Barcelona acoge congresos y ferias de gran prestigio, atrayendo turismo de negocios durante todo el año.
Una inversión con alto potencial de rentabilidad
Barcelona es uno de los destinos turísticos más visitados del mundo, con una ocupación hotelera en constante crecimiento. Este hotel representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con alta demanda y proyección a largo plazo.
Si estás interesado en comprar un hotel en Barcelona y quieres información detallada sobre esta propiedad, contáctanos hoy mismo. Sun dudas, nuestro equipo de expertos en inversión inmobiliaria te asesorará en cada etapa del proceso para garantizar una transacción segura y rentable.
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