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La inversión en sectores distintos de la vivienda está generando ganancias redituables, como lo que sucede con las oficinas y locales comerciales. Sin embargo, invertir en pisos de alquiler continúa siendo el lugar privilegiado para realizar las inversiones y hace unos días, se conoció la noticia de que Azora construye un campus de oficinas en un sitio nuevo de España.

En los últimos años, se ha observado que España sigue posicionándose como referente europeo y a nivel mundial, porque cada vez más empresas desean invertir en sus zonas más importantes. Las oficinas flexibles son un gran negocio y los buenos resultados son evidentes.

No obstante, el aumento del teletrabajo ha modificado el número de oficinas físicas y muchas de ellas, han cerrado de forma permanente. Dado que, las viviendas en alquiler son escasas y se requiere un aumento de la oferta rápidamente, gran parte de las oficinas inutilizadas se transforman en pisos de alquiler, con el objetivo de disminuir la demanda en ese sector.

De cualquier manera, las oficinas son una inversión que presenta ganancias aseguradas, esto hace que se ponga el foco en este tipo de negocio con mucha más frecuencia que en décadas anteriores. Una de las últimas novedades en la materia, es que Azora construye un campus de oficinas en España. ¡Sigue leyendo!

Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?

El 2024 se caracteriza por ser el año de las inversiones en el país, ya sea extranjeras o locales, las rentabilidades que produce este negocio, no pasa desapercibido para quienes apuestan por esta forma redituable de ganancias. Lo más importante en una inversión es evitar pérdidas y tanto las viviendas, como los locales comerciales siguen en auge.

Aunque, a principio de año se observaba que esta misma situación no ocurría con las oficinas, se ha producido un cambio notorio. La inversión en oficinas, no ha dejado de crecer y múltiples empresas que buscan los mejores resultados en términos económicos, apuestan por nuevos proyectos en el sector.

Uno de los últimos, es que Azora construye un campo de oficinas en una de las ciudades más importantes del país: Madrid. Llevará el nombre de ML28 Madrid Urban Hub y es una de las apuestas más prometedoras del año, por si fuera poco, su ubicación se encuentra entre Madrid Nuevo Norte y las Cuatro Torres.

¿Con cuántos metros contará la edificación?

Si de espacio se trata, esta construcción tendrá proporciones muy grandes y alcanzará a cubrir más de 16.000 metros cuadrados. Aquí, se podrá disfrutar de un edificio con cuatro plantas, a lo que deberá agregársele otro espacio con más de 500 metros cuadrados y otros sitios que están separados, pero que lograrán interconectarse.

Azora construye un campus de oficinas, pero la noticia no termina en esa frase, porque se trata del primer espacio de esta índole, que se ubica en una de las zonas más importantes de Madrid. Por otra parte, los metros cuadrados que tendrá el proyecto, indican que se está frente a una de las obras más importantes de España.

Existen un sinfín de trabajadores, que no encuentran un espacio en donde trabajar y desean alejarse de los empleos en la vivienda. La creación de este importante lugar, puede ser la solución para aquellos que requieren espacios para trabajar, pero no hallan el sitio adecuado.

¿Qué características tendrá este lugar?

Lo que a simple vista se puede observar, es que ML28 Madrid Urban Hub tiene un propósito en mente y es atraer a las empresas más importantes, que desean a sus próximos trabajadores. Azora construye un campus de oficinas en España, se enfoca en espacios flexibles y colaborativos, porque es lo que mueve el mercado en las últimas décadas.

La cuarentena ha hecho que se modifiquen muchas de las prácticas cotidianas y aunque, España sigue apostando hacia las oficinas físicas, es habitual encontrarse con muchos empleos de teletrabajo. Además, los trabajadores disfrutan de los espacios al aire libre y en este campus de oficinas, lo encontrarán.

Se estima que más de 5.000 metros cuadrados cuentan con zonas verdes, lo que es alentador y también, se apuesta a la sostenibilidad. Por si fuera poco, tiene buenas conexiones con el transporte, esto indica que las personas que comiencen a desarrollarse profesionalmente en estos espacios, tendrán a su disposición muchas ventajas.

Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?

Cuando se habla de obras tan ambiciosas, la demora suele ser larga y puede incluso, alargarse mucho más de lo previsto. Por el momento, se espera que la noticia de que Azora construye un campus de oficinas sea rápido y según los últimos informes del tema, el proyecto vería la luz en el verano del 2025.

Si bien es muy pronto para hablar del fin de esta importante propuesta, lo que se sabe es que permitirá que más de 2.000 empleados puedan disfrutar de sus oficinas. Por lo tanto, la conversión de oficinas en viviendas para alquilar, no está aumentando y cada vez más inversores apuestan por la construcción de nuevas edificaciones.

Las oficinas flexibles son cada vez más habituales y están trascendiendo las fronteras en Europa, es por ello que los inversores han evaluado esta forma de negocio para conseguir las ganancias deseadas. No se conoce qué ocurrirá con las oficinas en los próximos años, pero el 2024 se muestra con gran importancia en el sector.

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En los últimos tiempos, ha aumentado el interés por la inversión de oficinas, las cuales representan un rol importante en España. Por ese motivo, te explicaremos todo lo que tienes que saber acerca de ellas, hablaremos desde las mejores zonas de ubicación hasta cómo reformar una oficina en 2024. Te invitamos a leer el siguiente artículo.

Si bien la cuarentena propuso un nuevo modelo de trabajo, donde no es necesario salir de la vivienda para tener una oficina, no todos los empleos aplican esta modalidad. Desde 2022, se vienen llevando a cabo un sinfín de inversiones en la industria, que tienen el objetivo de solucionar el problema de desempleo y contratar a trabajadores interesados.

Además, disponer de una oficina en la vivienda no siempre se caracteriza por la comodidad, a veces la iluminación no es buena o por falta de espacios, se tiene que usar el closet para colocar el ordenador. De todas formas, es una opción que cada vez se utiliza con mayor frecuencia, al punto de que muchos empleados realizan trabajos híbridos, donde solo concurren a la oficina dos veces a la semana.

Aunque trabajar es una necesidad y también, se corresponde con una satisfacción personal, los trabajadores deben estar bien en su entorno laboral. Se requieren espacios para la distracción y se recomienda que las oficinas estén alejadas de las zonas céntricas, para obtener mayor tranquilidad. Estas son algunas de las cosas que se deben pensar, a la hora de establecer cómo reformar una oficina. ¡Sigue leyendo!

Oficinas en 2024: lo que tienes que saber

Ya sea que se quiera reformar una oficina que tiene muchos años, o que se haya invertido en un nuevo espacio alejado de los sitios más populares, hay que investigar con detenimiento cómo confeccionar un nuevo espacio. Hoy en día se asiste a una disminución considerable de oficinas, debido al teletrabajo y se deben utilizar las herramientas que sean necesarias para atraer a nuevos empleados.

Muchas de las oficinas que se están creando, tienen el deseo de conseguir a los mejores trabajadores del país y eso será posible, si se cambian los espacios habituales, se apunta a confeccionar espacios más abiertos y a tener lugares para distraerse. Cualquiera puede realizar una oficina en casa, pero los inversores deben demostrar que todavía hay mucho que hacer en los lugares físicos.

Las oficinas que no se transforman, quedan obsoletas y eso, muchas veces se hace presente en el equipo tecnológico que se utiliza, que no se corresponde con las nuevas tendencias. Aquellas oficinas que ya no funcionan, se están convirtiendo en pisos para alquilar, con el objetivo de terminar con la escasez de la oferta, pero esto se puede evitar si se confecciona un nuevo tipo de oficina.

¿Cómo reformar una oficina en España?

A la hora de establecer cómo reformar una oficina en España, se deben tener en cuenta dos grandes aspectos. Por un lado, la oficina debe contar con una buena iluminación, ya que los aparatos tecnológicos que se utilizan, como los ordenadores, teléfonos móviles o tabletas, pueden cansar la vista.

Además, los espacios deben ser abiertos y no cerrados, los trabajadores deben tener un lugar indicado para realizar sus actividades, pero no tienen que sentirse encarcelados. Por eso, es muy importante la decoración que se realizará, ya que no es necesario que todos los elementos estén juntos.

Para llevar a cabo un proceso de estas características, será imprescindible realizar una planificación que contemple problemas que pueden aparecer y cambios, que se implementarán a futuro. Se deberán tener en cuenta los costes, para afrontar cada modificación de la oficina o qué materiales se requieren, para la construcción de nuevos espacios.

Recuerda crear espacios para relajarse

Uno de los puntos más importantes en una empresa, es que los trabajadores sean productivos y puedan realizar sus actividades en tiempo y forma. Sin embargo, las nuevas tecnologías impiden que la atención sea plena, por lo que es necesario realizar cosas que generen distracción.

Es muy habitual que en las oficinas haya espacios específicos para relajarse, a través de diferentes tipos de juegos. A veces, contar con patios y jardines es suficiente, pero en ocasiones, este tipo de juegos puede generar relaciones entre los trabajadores, lo que es interesante para reforzar lazos, a la hora de hacer trabajos en grupo.

Por eso, cuando surge la pregunta cómo reformar una oficina, no se puede dejar de prestar atención a esta situación. Cualquier tipo de oficina plantea la construcción de espacios destinados a la relajación, porque la tensión y el estrés forman parte de los seres humanos, pero se puede evitar con este tipo de estrategias.

¿Cómo reformar una oficina en un mundo donde predomina el teletrabajo?

Si se quiere reformar una oficina que existe hace mucho tiempo, se deberá pedir la opinión de los trabajadores para realizar modificaciones. Ellos, conocen la oficina de manera completa y pueden dar una visión adecuada, respecto de qué cambios les gustaría incorporar para mejoras en su actividad laboral.

Hoy en día, es muy importante generar espacios colaborativos, porque en los trabajos en equipo se desarrollan las mejores tareas. Esto estimula nuevos mecanismos de acción, que permiten aumentar la productividad y también, la eficacia a la hora de realizar las actividades laborales.

Para reformar una oficina, es bueno observar otras, que se hayan modernizado y mirar cuáles son los cambios, que lograron acrecentar su importancia en el mercado. Tener una oficina, implica una inversión y es por ese motivo que se debe realizar una gran planificación, para generar cambios que sean positivos y que hagan lucir a la empresa.

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El país asiste a uno de sus mejores momentos económicos y esto se debe a los diferentes mercados que día a día, se destacan a nivel comercial y que son referentes en el continente europeo. Si bien la compraventa de propiedades es muy importante, también hablaremos acerca de otro aspecto que genera impacto. La contratación de oficinas continúa posicionándose en España y te indicaremos, de qué modo.

Son buenos tiempos para el mundo de las oficinas, lejos está el final que algunos anunciaban cuando en la cuarentena floreció el teletrabajo y se sigue apostando por estos espacios. Aquellos que invierten tienen ganancias aseguradas y en los últimos meses, se han desarrollado hitos interesantes en la materia, que descubrirás muy pronto.

Esto no quiere decir que no hayan cerrado oficinas, de hecho, las que no están siendo utilizadas se convierten en viviendas, ya que el mundo del arrendamiento atraviesa serios inconvenientes. La escasez de oferta, se acentúa cada vez más y, por si fuera poco, la demanda no se detiene y provoca situaciones desesperantes, para los que desean transformarse en inquilinos.

No obstante, la contratación de oficinas continúa posicionándose en España y existen dos zonas en donde esto se observa con mayor precisión. Te indicaremos de cuáles se trata, cuántos metros cuadrados se han contratado en este último tiempo y qué es lo que se espera en el sector, para los próximos meses del 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la contratación de oficinas continúa posicionándose en España?

Si hay un país europeo que demuestra que la pandemia ha quedado atrás es España, muchos sectores sufrieron consecuencias económicas devastadores, pero de a poco han logrado resurgir. Los arrendatarios son los que siguen padeciendo los altos precios de renta, pero las regulaciones están cambiando el panorama.

Otro de los sectores que se ha recuperado son los locales comerciales, las marcas de primer nivel desean colocar sus prendas en las calles más populares y destinan grandes cantidades de dinero, con el fin de alquilar locales en zonas específicas. Aquellos locales que se encuentran cerrados, se transforman en pisos de alquiler para aumentar la oferta en el mercado.

Sin embargo, las últimas noticias tienen que ver con el mundo de las oficinas y es que España se impone como el país europeo con más trabajadores en oficinas físicas. Pero esto no es todo, porque la contratación de oficinas continúa posicionándose en zonas específicas y ha llegado a niveles pocas veces vistos en esta década. En los próximos apartados, lo conocerás.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa?

Sin lugar a dudas, cuando se habla de las ciudades más populares de España y que son reconocidas a nivel mundial, se trata de Madrid y Barcelona. Como no podría ser de otra manera, es en estos dos sitios donde la contratación de oficinas continúa posicionándose en España.

El 2024 arrancó hace cinco meses y ya se puede mencionar la cifra del primer trimestre, en lo que respecta al mundo de las oficinas. Madrid es el que ocupa el primer lugar en contrataciones de oficina, ya que ha conseguido casi 150.000 metros cuadrados, mientras que Barcelona supera los 102.000 metros cuadrados.

Este último dato es central para observar la variación de este sector con respecto al año pasado, ya que Barcelona marca un hito en su zona, con más de un 61% de contratación en comparación al 2023. Si se suman los metros cuadrados de estas dos ciudades, se observa un aumento que no era visto desde hace mucho tiempo.

La contratación de oficinas continúa posicionándose: ¿Qué representa para Europa?

España no deja de sorprender al continente, las cifras que acabamos de indicar hace unos instantes, demuestran que la contratación de oficinas continúa posicionándose y que ha recuperado los números previos a la cuarentena. Parece que el 2019 fue hace mucho tiempo, pero la contratación de oficinas ha recuperado los 250.000 metros cuadrados, mismo dato observado en esa época.

Se han alcanzado estos números, lo que supone uno de los mejores resultados de la década y una de las cuestiones que revisten mayor importancia, tienen que ver con las operaciones que se vienen realizando en el país. Sin embargo, para lograr esta meta fue necesario que otras zonas realizaran operaciones.

Las grandes ciudades son las que han conseguido las mayores hazañas, pero en la periferia de esta zona, se ha desarrollado un gran interés. Con este gran hito, España sostiene que no ha quedado atrás y continúa invirtiendo en nuevos espacios, con el objetivo de que la desocupación disminuya.

¿Qué se espera para los próximos meses?

Los primeros tres meses del año, marcan una impronta de cómo se desarrollará este sector en lo que resta del 2024. Si fueron necesario solo 90 días para alcanzar los números del 2019, se espera que en septiembre cuando vuelven a realizarse las mayores inversiones, se apueste por el mundo de las oficinas que cada día se establece como pionera en el continente.

Otras de las cosas que ha logrado estabilizar al mercado, son los cambios de uso que hacen que los inquilinos deseosos de un sitio para vivir, lo encuentren en las antiguas oficinas. El teletrabajo vino para quedarse, pero todavía no ha logrado imponerse en el país y tiene una gran competencia, ya que la contratación de oficinas continúa posicionándose y permite que nuevos trabajadores adquieran empleos.

El 2024 se caracteriza por tener un futuro muy prometedor en el sector comercial, por lo tanto, se espera que nuevas operaciones se realicen en el mundo de las oficinas. Conforme pasen los meses, se podrá comprobar si esto tuvo los efectos esperados o no se cumplió con los pronósticos.

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El sector inmobiliario busca recuperarse después de años de pandemia, pero todavía no lo ha conseguido y aunque, España se posiciona como uno de los países con más oficinas, la disminución es notoria. A continuación, hablaremos sobre un tema que genera preocupación: la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, descubre cuáles son las consecuencias de esta situación, en el siguiente artículo.

El país atraviesa un buen presente económico y no todos los sectores se encuentran en esta gran situación y las oficinas son de los más complicados, en este aspecto. Las nuevas tecnologías han cambiado el mundo y muchos trabajos se han adaptado a lo remoto, por lo que no se requiere pisar oficinas a la hora de realizar actividades productivas.

Aun así, España se distingue de los otros países de Europa, porque continúa liderando uno de los mayores puestos con trabajadores en oficinas. De hecho, hay algunas que revisten tanta importancia para el continente, que siguen expandiéndose en otros países, como es el caso de la oficina flexible Monday.

Por otra parte, los sitios que han preferido seguir de manera online, permiten que ese espacio físico pueda ser utilizado para otro fin, como su reconversión en pisos de alquiler. Esto se debe a la falta de viviendas, ya que muchos propietarios temen a la morosidad y deciden dejar sus viviendas vacías. Sin embargo, el mayor conflicto que se observa es que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50% y te explicaremos por qué sucede. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%?

Las personas que toman la decisión de invertir, lo hacen previendo todos los pronósticos y evaluando cuál es el negocio más importante, o el que brindará las mejores ganancias y escasas posibilidades de pérdidas. El mercado de las oficinas siempre ha tenido buenas rentabilidades, pero la subida de los tipos de intereses logró que cada vez exista menos interesados en esta gran apuesta.

Si se compara la inversión realizada en 2022 con la del pasado año, se podrá advertir que hay un cambio notorio y es la disminución de inversores en 2023. Cuando se establece que se asiste a una baja importante es que realmente lo es, ya que los interesados en oficina disminuyeron en un 54%.

Si bien es alarmante una situación de este tipo, en donde la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en 2024 parece que ese panorama comienza a cambiar. Muchas empresas están invirtiendo grandes sumas en el país, lo que promete un resurgimiento de las oficinas.

¿Cuál fue el sector qué mejores ganancias obtuvo en 2023?

No todas son malas noticias para el mundo de las inversiones, si bien las oficinas lograron un porcentaje del 11%, quienes establecieron la apuesta con mayor auge es el sector hotelero. Un dato interesante es que casi rompe la marca de inversión que consiguió hace un lustro, donde se invirtió más de seis millones de euros.

En 2023, no se alcanzó esa cifra tan alta, pero el número también fue impactante, ya que durante los años de pandemia y los que continuaron, no se había logrado algo por el estilo. La novedad es que el año pasado las inversiones superaron los tres millones de euros, lo que representa más del 31% con respecto a 2022.

Sin embargo, no fue el único que tuvo una gran experiencia y otro de los sectores que causó conmoción es el residencial. Mientras que la inversión en oficinas experimenta una caída del 50%, en el living se puede hablar de un 27% de inversiones, lo que posiciona a este sector en una de las mejores apuestas del 2023.

¿En qué zonas se encuentran los mayores inversores de oficinas?

Aunque las oficinas ya no ocupen los primeros puestos en inversión, todavía siguen siendo muy importantes a nivel mundial y hay determinadas zonas que se destacan por ser de las más requeridas para estos negocios. En primer lugar, se encuentra Madrid, donde los inversores apostaron fuerte y lograron casi un 30% de nuevos edificios.

Como no podía ser de otra manera, el segundo puesto lo ocupa una de las zonas más importantes de España, que es Barcelona. Aquí, se observa una gran diferencia con Madrid, ya que ésta ha logrado posicionarse en el mundo de las oficinas, aun así, Barcelona consiguió más de un 10%.

Si bien estos números son alentadores, la inversión experimenta una caída del 50% y no hay que dejar de mencionar este problema, con ánimos de que se modifique esta cuestión. Málaga y Baleares, fueron otras dos de las zonas en donde se produjeron más inversiones en 2023.

La inversión en oficinas experimenta una caída del 50%: ¿Cuáles son las consecuencias?

Que haya inversiones en un país es lo que permite que progrese, los años de cuarentena fueron muy duros, pero de a poco se están recuperando todas las empresas y hay cambios que han modificado la forma de trabajar, de manera permanente. Los locales comerciales, en donde se imaginaba su extinción han demostrado que siguen en pie.

Miles de personas transitan por las calles de España, donde es posible hallar esas prendas de autor que no se consiguen en ninguna otra parte. Por lo tanto, el sector comercial está logrando recuperarse de años complejos, regresando a tener las ganancias redituables que se desean.

Algo similar sucede con las oficinas, porque se observa que la inversión experimenta una caída del 50%, pero en 2024 esto está cambiando. Todos los días hay noticias de que empresas de gran prestigio deciden invertir en el país, por lo que se espera que este sea el año del renacimiento del sector.

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El mundo de las oficinas no se detiene en las principales ciudades españolas y cada día, adquiere nuevos inversores. Hoy hablaremos acerca de una gestora e inversora de activos inmobiliarios que funciona en el país y que tiene muchos proyectos edilicios en mente. Si quieres conocer el motivo por el cual Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

En los últimos años, se ha asistido a una baja considerable de oficinas y de locales comerciales, debido al incremento de la demanda de pisos de alquiler. Como la oferta no cubre lo necesario, la reconversión de estos sitios en viviendas, ha sido una de las soluciones para el mercado inmobiliario.

En el caso de los locales comerciales, muchos han cerrado después de la pandemia por coronavirus y los propietarios han establecido otros negocios más redituables en su lugar. Sin embargo, hay zonas comerciales que no bajan su estatus y continúan posicionándose como líderes en el país, con muchos interesados que compran artículos en esos lugares.

No obstante, las oficinas son las que están desapareciendo por el aumento del teletrabajo en Europa, pero en el país no han logrado terminar con ellas y se están reinventando. Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, lo que significa que todavía se apuesta a este negocio. ¡Sigue leyendo!

Barcelona continúa su poderío comercial: Conren Tramway crea nuevas oficinas en la zona

El 2024 no deja de sorprender, debido a las inversiones que se están realizando en el país y que prometen numerosos puestos de trabajo, pero como se trata de proyectos de gran envergadura, los resultados se observarán en el largo plazo. Conren Tramway crea nuevas oficinas en una de las ciudades más importantes de España, hablamos de Barcelona.

Esta promotora cuenta con más de seis inversiones en la ciudad y tiene pensado la construcción de un inmueble que lo cambiará todo, porque se trata de un espacio de 12.000 metros cuadrados. La ubicación de este edificio que dará lugar a muchas oficinas, se encuentra en el número 55 de la calle Tánger.

Esta inversión no hubiera sido posible, sin la compra del suelo al Grupo Inmobiliario Castellví, si bien esta acción es un hecho se desconoce el monto en el cuál fue adquirido este espacio. Como se ubica en el distrito tecnológico de esta ciudad de renombre, el negocio está asegurado.

¿Cuál es la particularidad con la que contará el nuevo edificio?

La noticia de que Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona, trae ilusión sobre lo que será el proyecto que podrá disfrutarse en los próximos años y tiene una ventaja impensada. Este edificio tiene cercanía con oficinas de empresas que dominan el mercado mundial, como lo son Amazon o HP.

Por otra parte, uno de los beneficios que presentará esta apuesta de inmuebles de oficinas, es que se prevén las construcciones de muchas zonas colaborativas, así como también, servicios que invitan al bienestar y las relaciones sociales. Es por ese motivo que se contará con gimnasio.

La inversión busca ganar el corazón de muchos interesados y se propone generar espacios destinados a la flexibilidad requerida. En España, las oficinas no se han extinguido y esta es una muestra de que este negocio continúa siendo rentable para grupos inversores que observan con detenimiento, las mejores opciones que le ofrece el mercado.

¿Cuándo concluirán las obras?

Una inversión de estas características no se realiza de la noche a la mañana, por lo que los resultados podrán observarse en los próximos años y en el 2024 no se realizará ningún tipo de acción. Las obras comenzarán luego del verano, pero del año 2026 y esto quiere decir que recién en dos años, se podrá ver la luz del inicio del proyecto.

Sin embargo, la espera no será tan larga como se pensaba, ya que se planea la finalización en la construcción del edificio de oficinas, para los últimos meses del año 2028. Por lo tanto, la década de 2030 gozará de un espacio completamente renovado y listo para realizar negocios redituables.

Conren Tramway crea nuevas oficinas en Barcelona y apuesta en grande, lo que supone que las oficinas son rentables en el momento actual y en el futuro inmediato. Para llevar a cabo una inversión de este tipo, se debe tener visión, contar con un conocimiento adecuado del mercado y arriesgarse ante posibles pérdidas, pero todo apuntaría a buenas ganancias.

Conren Tramway crea nuevas oficinas: ¿Cuáles serán los beneficios de esta acción?

Todos los proyectos suponen beneficios y desventajas, pero una planificación de este tipo donde se ha investigado adecuadamente, debe presentar mayores aciertos que desafíos. Uno de los puntos más importantes, tiene que ver con una buena comunicación de los medios de transporte y aquí, los interesados lo hallarán.

Se podría decir que cuenta con cercanía del metro, autobús y tren, pero esto no es todo y presenta una proximidad considerable con los servicios que no pueden estar ausentes. Los lugares para estar con la familia o amigos, son imprescindible para aquellos que están en Barcelona, por lo que se podrá disfrutar de restoranes y comercios de todo tipo.

Los locales comerciales son espacios que no han desaparecido de España y por eso, las personas que caminen por ese sitio tendrán la posibilidad de visitar el Centro comercial Glòries. Por el momento, no han establecido mayor información, pero con el pasar de los días seguramente se adquieran mayores novedades al respecto.

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Una nueva tendencia en modalidades de oficina tienta a las compañías inversoras inmobiliarias, en esta faceta de cara al 2024. Enfrentándose a novedosos desafíos respecto a contratación y modalidades de trabajo respecto a sus plantillas, aparece el denominado “coliving”. Este sistema de oficinas estadounidense ya está en Europa y podemos afirmar que ha llegado para quedarse. Hoy, en Oi Real Estate, veremos cómo se acomodan al sistema las agencias inmobiliarias informales y renovadas. ¿Por qué el coliving se abre camino con tanta facilidad entre las preferencias de los trabajadores y estudiantes más jóvenes? Te invitamos a leer la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Qué es el coliving?

El coliving, como disposición de oficina, es un término que se acuñó en los Estados Unidos. Se trata de un concepto originado en el polo industrial Silicon Valley, orientado como una evolución de los espacios comunes hogareños, llevada al plano laboral. Aquel sistema mediante el cual distintas personas comparten living, cocina, baño y otros sitios como jardines, balcones, etc., hoy por hoy se traslada y asocia al plano de las oficinas. Así, se espera brindar a los empleados un ambiente que contenga la frescura de los lugares de esparcimiento.

De hecho, se linkea al coliving de oficina con el roomate universitario, al punto de ofrecer espacios similares a empleados temporales. Por ejemplo, en muchas empresas de la californiana Silicon Valley, ya pueden ser utilizados estos espacios decorados de forma hogareña como salones de conferencia o de negociaciones, almuerzos de trabajo o simplemente reuniones para la elaboración de proyectos grupales.

Agencias inmobiliarias informales y renovadas

A diferencia de los denominados “entornos colaborativos”, en donde las compañías transforman sus plantas en espacios minimalistas, aparentemente recreativos, el coliving (consolidado y volcado al real estate en un sistema de agencias inmobiliarias informales y renovadas) asegura un sitio externo y fuera de las oficinas propias de las empresas. Ofrece ambientes amoblados, provistos de salas de juegos y televisión, comedores, gimnasios, etc. Asimismo, es clave un excelente servicio de interntet y wifi, provisto por el lugar, al que pueden acceder una numerosa cantidad de dispositivos sin colapsar la señal.

Posee una gama completa de electrodomésticos listos para su uso, y su período de estadía mínimo suele estar calculado en un lapso mensual o semestral; esto dependerá de la agenda de la compañía que ofrece el coliving o de las necesidades de la empresa que contrate su locación. En este sentido, el coste de su ocupación dependerá exclusivamente de los servicios que se contraten. Entre dichos servicios, se encuentran algunos opcionales como estacionamiento, viandas y personal de limpieza.

Primer trabajo: estudiantes

El coliving como negocio de importancia, ha sido enfocado primero en el uso que los estudiantes universitarios han sabido darle. Acaso siendo estos menos exigentes que las plantillas empresariales, la modalidad de oficina se ha conformado en base a los requerimientos de este sector, considerado el más joven de los grupos activos inmobiliarios. De seguro, no es lo mismo tratar con el personal de una compañía. Sin embargo, luego de su implemento como sitios comunes de trabajo, el coliving de oficina ha sido bienvenido en cada ciudad donde fue implementado.

Marcar la diferencia aquí y ahora

Las empresas inmobiliarias fundadoras y más representativas del coliving, han atravesado desde California el territorio estadounidense y saltado el Atlántico, con la mira puesta en Europa. Si alguien hubiese preguntado hace no más de cinco años “¿Qué es el coliving?”, pocos hubieran sabido qué responder. Para los especialistas del sector inmobiliario, se trata de una tendencia que una vez instalada y puesta en práctica, llega para quedarse.

El éxito de esa permanencia se debe a una serie de hechos puntuales: cada compañía vende el coliving como visión de una oficina “del mañana” y aporta puntualmente servicios y comodidades que buscan diferenciarla de la competencia. Mientras algunas empresas ofrecen la opción de espacios privados donde descansar, otras se caracterizan por disponer de piscinas; mientras unas centran su valor agregado en la tecnología de sus equipamientos, otras ostentan salones de deportes, como minigolf, aro de básquet, billar, etc.

España y sus modalidades renovadas de trabajo

El coliving ha desembarcado recientemente en Reino Unido, vendiendo su aporte a la salida de las medidas sanitaras más estrictas, en un boom notable tras la pandemica. Se trata de la compañía Common, especializada en el sector coliving y experta en “build to rent”. Consultados por las principales plataformas inmobiliarias de España, sus autoridades creen estar ultimando los detalles para su ingreso a nuestro país. Específicamente, la idea de abrir un centro coliving en la ciudad de Madrid y Dublín, en Irlanda, resulta para sus inversores una opción muy tentadora. Sin embargo, se encargan de aclarar que antes de que ello ocurra, deben afianzarse de manera sostenida en Reino Unido.

Como dijimos, la modalidad coliving lleva primero su experimentación hacia los más jóvenes, para comprobar así cuáles son los requerimientos de la sociedad donde ha aterrizado. Es el caso de la compañía Micasainn, quien ha puesto en funcionamiento su primera residencia para estudiantes, cercana a la Unizar, en Zaragoza. Se trata de una antigua mansión con más de 110 cuartos. ¿Trascenderá esta modalidad en esa comunidad hasta convertirse en un coliving de oficina? El tiempo lo dirá, pero es de esperar que así sea.

Futuro cercano y a mediano plazo

Hoy por hoy, podemos afirmar que el coliving en su modalidad de oficina está comenzando a rotar por Europa, de norte a sur. Para ofrecer un diagnóstico certero sobre su situación en España, tal vez debamos esperar unos pocos años, dado que aún los proyectos se encuentran en estado de planificación y estudios de rentabilidad.

No obstante, y saliendo de la pandemia, es notable la dirección que han tomado los grandes grupos inversores, orientando sus miradas a este tipo de programas como el coworking, el “entorno colaborativo”, o el coliving estudiantil o de oficina. Según indica información de la consultora CBRE las unidades de coliving en la actualidad, en España, se calculan en alrededor del medio millar.

La problemática presente del acceso a la vivienda de alquiler en España, no aplica solamente a los pisos de uso habitual. También toca de lleno a las empresas que debieron bajar sus cortinas con la irrupción de la pandemia. ¿Podrá ser el coliving, en este sentido, una respuesta que colabore a solucionar los inconvenientes de quienes debieron desprenderse de sus plantas de oficina?

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Todas las empresas deben contar con oficinas inclusivas para sus empleados. Ponerle este tipo de nombre a esta oficina hace parecer que son un tipo distinto de espacio, como algo aparte de lo que denominamos o conocemos como “normal” dentro de una oficina. Pero no es así. Toda oficina en el siglo XXI debe ser inclusiva para que aquellas personas que tengan algún tipo de discapacidad trabajen a la par de sus compañeros.

Datos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), indican que hay más de mil millones de personas en el mundo que tienen algún tipo de discapacidad. Si vamos a España, informes aproximaban que en 2018 había alrededor de 1.800.000 personas con algún tipo de discapacidad entre los 16 y los 64 años. Esto suponía hace tres años un 6,12% de la población total de España. De ese total, un aproximado de medio millón de personas trabajan con alguna minusvalidad.

Es sabido además que no todas las empresas cumplen con todas las comodidades propias para que una persona con discapacidad pueda amoldarse a un ritmo de trabajo en la oficina. Es por eso que desde hace varios años se plantea el concepto de “diseño universal” de las oficinas, para que puedan ser lo más inclusivas posibles para todos los empleados.

Alguna de estas comodidades tienen que ver con los accesos para, por ejemplo, aquellas personas que utilicen una silla de ruedas o alguna muleta, la circulación, tanto vertical como horizontal de la propia oficina, el equipamiento del espacio de trabajo, entre otros.

Diseño universal de las oficinas

El concepto de diseño universal no es nuevo. En los años 80 comenzó a implementarse gracias a un arquitecto estadounidense llamado Ronald L. Mace. El también diseñador que trabajaba en silla de ruedas, fundó el Centro de Diseño Universal de la Universidad de Carolina del Norte. El objetivo de Mace era promover precisamente la máxima inclusión de las personas con diversidad funcional. Esto incluía los lugares de trabajo, uno de los ámbitos en los que las personas pasan gran parte de su tiempo.

Con el correr de los años este concepto continuó utilizándose con el objetivo de generar oficinas más inclusivas. Según afirma Guzmán de Yarza, Head of Workplace de la empresa JLL en Europa, Oriente Medio y África, “la clave es plantear un diseño universal e inclusivo para todos los espacios de trabajo que ocupa una empresa. Originalmente, la piedra angular de este concepto era la accesibilidad como premisa para que cualquier trabajador, independientemente de sus capacidades, pudiera utilizar todas las áreas de una oficina“, expresó en el blog de la empresa.

Oficinas inclusivas

De Yarza explica que factores relacionados con la equidad de género, la orientación sexual, la edad y otros tipos de variables visuales, auditivas, cognitivas deben ser también contempladas a la hora de crear una oficina inclusiva con un diseño universal. Este tipo de diseño debe poder amoldarse también al presente. Con la modalidad híbrida de trabajo, debe considerar estos aspectos a la hora de modificar los espacios de la oficina. Por eso De Yarza opina que “el desarrollo de un modelo híbrido debe tener en cuenta una nueva cultura organizativa inclusiva y flexible”.

Requisitos para las oficinas inclusivas

Layout (diseño o maquetización de la oficina inclusiva)

Este punto tiene que ver con los espacios y la distribución de estos. Deben ser sencillos de reconocer y seguir incluso por las personas con discapacidad visual. Por eso, cuantas menos barreras arquitectónicas presente el diseño, más accesible será el entorno de trabajo.

Accesos a la oficina o edificio

Relacionado con el punto anterior, los accesos a las oficinas deben ser inclusivos. No deben tener obstáculos y tener las cualidades necesarias para que toda persona con algún impedimento motriz pueda ingresar y moverse sin problemas. El ejemplo perfecto es una rampa de ingreso y ascensores para aquellos que utilicen sillas de ruedas o muletas. Además, los timbres deben estar a una altura adecuada y tener señalización en braille para las personas no videntes.

Oficinas inclusivas

Circulación horizontal y vertical

En cuanto a la circulación horizontal, se refiere a que las oficinas inclusivas deben tener el espacio suficiente en los pisos para que todos se muevan con la máxima comodidad. Esto quiere decir que haya un acceso amplio para las áreas de reuniones, cafetería, sanitarios, etcétera.

La circulación vertical está relacionada a los ascensores y cómo los empleados con alguna dificultad pueden acceder a las plantas superiores. Es fundamental también que las escaleras sean rectas en la medida de lo posible. Y también contar con la mayor iluminación para facilitar la accesibilidad y seguridad de todos los empleados.

Pisos de las oficinas

Para formar una oficina lo más universal e inclusiva posible se deben tener en cuenta todos los aspectos. Es necesario que el espacio tenga el menor desnivel posible para que la circulación sea fluida. Además, los cambios de colores, texturas y señalizaciones deben estar presentes en todos los lugares, para la accesibilidad de aquellas personas que lo necesiten.

Oficinas inclusivas

Si hay rampas, es necesario que cuenten con una carpeta antideslizante que facilite el tránsito a aquellos que se movilizan con muletas o sillas de ruedas. Esto también debería estar cerca de las puertas, para alertar a aquellos que tengan una disminución sensorial. 

Siguiendo con la recomendación de las puertas, es importante que estén señalizadas, en especial si son de vidrio. Pueden utilizarse bandas de color a doble altura, o utilizar puertas corredizas en el caso de contar con mayor presupuesto.

Sanitarios

Esto es un aspecto muy importante. Lo recomendable para los baños o sanitarios es que sean un recinto único para ambos sexos. Esta adaptación será con el objetivo de ser un acceso independiente que facilitará el uso de las personas que necesiten cierto tipo de ayuda para ir al baño.

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El flagship es una tendencia de tiendas, principalmente de compras, que muchas oficinas bancarias en España habían comenzado a adoptar desde mediados del 2019. Lamentablemente esta novedosa modalidad de combinación de estilos se vio completamente afectada por la pandemia de coronavirus. Y con ella se fueron cientos de miles de oficinas bancarias en todo el territorio nacional.

La industria bancaria fue una de las más exitosas de las últimas décadas en el país hasta el 2020. Contó con una fuerte alza que comenzó cerca del 2010 y se fue incrementando y estabilizando en altos niveles con el correr de los años. Las últimas innovaciones del sector tenían que ver con el flagship, una modalidad traída de Estados Unidos que prometía ser un fuerte nexo entre los nuevos clientes y la empresa.

Pero todo este gran plan se vio corrompido por la aparición del coronavirus. El sector bancario español fue el más golpeado por la pandemia. Cientos de miles de empresas tuvieron que cerrar sus oficinas y dejar a miles de empleados sin trabajo. La aparición del homeoffice hizo que fuese insostenible mantener el alquiler en los grandes centros urbanos ya que los precios de los alquileres son muy caros.

Pero el flagship dejó buenas impresiones en el sector bancario, y con la vuelta a la normalidad las empresas apostarán a retomar con esta modalidad en los próximos meses. En este artículo te contaremos qué compañías lo implementaban en España.

¿Qué es el flagship?

El flagship es un concepto importado de los Estados Undios. Allí también se lo conoce como “concept store”. Este término significa “buque insignia” o “nave capitana”. El concepto de la flagship es crear sucursales que sean la referencia de la empresa o compañía.

Flagship

Las marcas utilizan el concepto flagship como metáfora para hacer referencia a su tienda más representativa Es por eso que las oficinas bancarias buscan acercarse a estos centro o lugares de referencia que sirvan como flagship para levantar el valor propio que tiene la sucursal.

El 2019 fue un año de restructuración para las oficinas bancarias en España. Tomaron este concepto estadounidense para llamar aún más la atención de los clientes y modernizar un sector algo antiguo. Las flagship se caracterizan por ser espacios muy grandes, donde se acostumbra a ofrecer el catálogo de artículos o servicios disponibles de la empresa. A su vez, buscan llamar la atención desde la arquitectura. Son generalmente muy llamativas y están apuntadas principalmente a un público más joven.

El diseño de estas tiendas debe transmitir los valores de la firma. A su vez, debe ofrecer una experiencia de compra divertida que haga que el usuario se sienta más unido a la compañía y quiera volver.

Ejemplos de flagship en España

Caixabank en Barcelona

El banco abrió en 2019 el mayor espacio de experiencias financieras de Europa. Caixabank era en ese año la tercera entidad financiera española por volumen de activos, por lo que debía tener un espacio grande y fuerte en la gran ciudad. Estrenó en noviembre ‘All in one’, su nueva ‘flagship’ en Barcelona. 

Contó con una superficie de 3.000 m2, lo que representó el mayor espacio de experiencias financieras de toda Europa. Este incluyó incluye zonas de atención especializada, cafetería, auditorio y todo tipo de soluciones tecnológicas punteras. 

Los gerentes de la compañía buscaron una ubicación clave para este flagship: la plaza Francesc Macià. Encontraron en uno de los pocos edificios estilo Bauhaus de la capital catalana el lugar perfecto para las oficinas. Al estrenarlo contaba con 80 gestores para particulares y empresas, y dio servicio a unos 22.000 clientes. 

Bankia en Madrid

La entidad, que luego se fusionará con Caixabank, eligió a Salamanca como el lugar para abrir su sucursal en Madrid. La capital española tendría una mega sucursal de Baixa a finales del 2019. 

Flagship

Esta su ubicó en la calle Serrano al número 53. Tiene 600 metros cuadrados de espacio, y desde la entidad bancaria indicaron que se trata de “una tienda abierta con un gran escaparate”. Cuenta con diferentes áreas privadas para clientes que necesiten asesoramiento, además de otros espacios de gestión rápida, y con dispositivos tecnológicos modernos, además de un horario ampliado (de 9.00 h a 18.30 horas) y de su propia página web. 

La oficina premium de UCI en Marbella

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) anunció en noviembre del 2019 la creación de una flagship en Marbella. La UCI no quería quedarse fuera de la moda de las financieras y bancarias que estaba en auge en toda España.  El objetivo de poner esta flagship en Málaga fue extender su oferta hipotecaria a extranjeros y hacerse un hueco en la financiación del sector del lujo. 

Los directivos de la entidad consiguieron una gran ubicación para la sucursal. Se encuentra en el número 19 de la Avenida Ricardo Soriano, en pleno corazón de Marbella. Cuenta con una superficie de 90 metros cuadrados, algo más pequeña que las otras anteriormente mencionadas pero con una funcionalidad excepcional. Allí se reparten zonas de trabajo y salas para la atención personalizada a clientes. 

Flagship

Santander y su flagship con Work Café

Santander ha sido de los bancos más golpeados por la pandemia. Sin embargo el 2019 contaba con una gran innovación en inversión en el país. A finales de dicho año se enfocó en el mundo del coworking y se centró en la capital española poniendo distintos puntos de “work café” abiertos a clientes y no clientes de la compañía. 

Es un espacio colaborativo abierto para todos, en el que puedes trabajar, conectarte a internet, celebrar reuniones, asistir a eventos y, por supuesto, realizar tus gestiones financieras. Todo esto lo puedes hacer degustando un café acompañado de pastelería”, explicó la entidad. Además dispone de salas privadas que se pueden reservar, acceso ilimitado a wifi y una sala de estar.

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