El Consejo General del Notariado, ha presentado los datos referidos al mes de febrero del corriente año. En ellos, se informa la caída de ventas, por un 13.1 por ciento en la tasa interanual. Por otro lado respecto a la solicitud de hipotecas, esta merma ha sido del 24.4 por ciento.
Esta caída, también ha sido constatada por el INE. Según han podido expresar, este retroceso ha sido del 6.6 por ciento. Aclaran que a esta cifra, debe sumarse el 10.2 por ciento que se registró en el mes de diciembre.
Al analizar de que forma continuará el movimiento del sector, la previsión de los expertos supone que la caída de las ventas será aun más pronunciada y podría llegar a un 30 por ciento. Con respeto a los valores de las propiedades, suponen que logrará mantenerse.
En este post te contaremos, acerca de lo que esperan los distintos especialistas, respecto a la caída de las ventas en el sector inmobiliario y las estimaciones de los precios de las viviendas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Caída de ventas en el sector inmobiliario analizado por CaixaBank Research
El estudio realizado por CaixaBank Research, titulado “Sector inmobiliario español: balance 2022 y perspectivas 2023” analiza la forma en que el mercado podría desenvolverse en los próximos meses. Allí, estiman que la caída de las ventas, llegará hasta las 480.000 transacciones este año. Vale aclarar que durante el año pasado, habían alcanzado un total de 650.000 operaciones.
Estas cifras, son aún mayores al promedio histórico que se registró en el 2007, que ha sido de 460.000 firmas.
Según explican desde la entidad, es posible que se registren aún aumentos en los tipos de interés. A esto se deberá sumar un menor crecimiento en la renta bruta real que disponen los hogares. De esta forma, la demanda de viviendas, continuará viéndose reducida.
El diagnóstico del BBVA Research sobre la caída en las ventas
Ésta entidad, al realizar un análisis sobre el primer trimestre de lo que va del año, ha afirmado que la caída en las ventas de viviendas será de una cifra cercana al 30 por ciento en el 2023.
Explican que este ajuste alcanzará aproximadamente un total de 500.000 transacciones, lo que sería un nivel cercano al promedio anual que se registró entre el 2015 y 2019.
Al analizar la situación, consideran que la causa de la caída de las ventas, tiene que ver con el menor crecimiento económico que se ha dado tanto a nivel nacional como foráneo. A esto debemos sumar la subida en los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central y la reducción de los ahorros que se han podido acumular durante la pandemia de Covid 19.
Todos estos factores, han provocado y continuarán generando un retroceso en los trimestres venideros. También explican que es relevante la reducción en el plano de las segundas residencias y respecto a la demanda de extranjeros. Esto se debe a la desaceleración en el crecimiento de los principales países de nuestro continente.
La compañía de servicios inmobiliarios también ha realizado sus previsiones para el 2023
Esta compañía, prevé una caída en las ventas de unas 50.000 transacciones. Informan que según sus estimaciones la cantidad de operaciones que se realizaran en el 2023 llegarán a las 600.000.
Aclara que el 2022 ha sido un año positivo y de estabilización. Gracias a su carácter resiliente, el sector inmobiliario continuará siendo un lugar donde los interesados en realizar inversiones podrán optar por él.
Debido a todo ello, pese al ajuste generalizado que se espera las cifras previstas, son superiores a los años anteriores a la llegada del Covid.
Previsiones en cuanto a los precios de las viviendas
Respecto a los valores que se esperan para las viviendas, las empresas que han analizado la forma en que se desenvolverá el mercado, estiman que no registrarán grandes modificaciones.
Gonzalo Bernardos quien es profesor de Economía y además director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, estima que los precios de las viviendas retrocederán en un 5 por ciento.
El BBVA Research, recorta la caída hasta un 3.9 por ciento en términos nominales, aunque en reales, alcanza un 0.2 por ciento, debido a la inflación.
Anticipan además, que nos encontramos en un contexto económico exigente. Por ello se espera que la desaceleración en cuanto a los precios de las propiedades continuará y suponen un estancamiento, durante todo el año.
El análisis de Solvia, sobre este punto, es un poco más optimista. Ellos suponen que la tendencia alcista de los precios de los inmuebles residenciales se estabilizará durante este año. Pese a ello terminará con un aumento en los valores de las propiedades que rondará entre un 1.5 y un 2.5 por ciento.
Respecto a las razones de las moderadas caídas de los valores en los precios de la vivienda, desde el BBVA Research, explica que existen dos razones principales para ello. Por un lado la escasez de la oferta, y por el otro un crecimiento moderado y sostenido, comparado con otras economías.
Oferta de viviendas y obra nueva
La oferta de viviendas sigue siendo uno de los principales problemas con los que se encuentra el sector, más si tenemos en cuenta la escasa cantidad de construcciones nuevas que se están efectuando.
Esto, dicen, tiene que ver en parte con la restricción respecto a la política monetaria. A ello debemos sumar la incertidumbre regulatoria. Estos dos puntos, son los que condicionan los proyectos de edificación. La ultima pata del problema que hay que analizar, es la escasez de suelo en las zonas en las que la demanda es mayor.
Dentro del plano económico más referido a la construcción, los escollos más grandes a los que debe hacer frente son dos. Por un lado las subidas en los materiales de construcción debido a la inflación y la falta de mano de obra para efectuar el proyecto.
El resultado de todas estas vicisitudes, es la reducción en los visados de obra nueva. Según los registros, en el año 2022 han sido de 109.000 y la creación neta de hogares de 210.000. Esta misma situación, explican desde CaixaBank Research, se vivió también durante el 2020 y 2021.
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