Te contamos todo lo que necesitas saber para acceder a una hipoteca al 100% por medio del aval del ICO. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Hoy en día, la mayoría opta por una hipoteca para comprar una vivienda. Sin embargo, para los más jóvenes es muy difícil. Esto se debe a que se incorporaron al mercado laboral hace poco tiempo, por ende, no cuentan con los ahorros necesarios para dar inicio a la operación. La realidad es que no resulta nada sencillo acceder a una financiación del 100%. Sin lugar a dudas, se trata de un objetivo difícil de cumplir. Por este motivo, el Gobierno ha lanzado algunas medidas que han logrado que obtener una hipoteca al 100% sea mucho más sencillo. Aquí te detallaremos los pasos a seguir para acceder al aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y conseguir una hipoteca al 100 % de financiación.
¿Qué es el aval del ICO?
El Gobierno ha autorizado al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a articular avales del 20 % de financiación. El principal objetivo de esta medida es ayudar a los jóvenes de hasta 35 años a obtener una hipoteca para la compra de su vivienda habitual. También, el aval de ICO está destinado a familias con menores a cargo con ingresos individuales de hasta 37 800 euros anuales.
¿Es posible acceder a una hipoteca al 100 %?
Por medio del aval del ICO impulsado por el Gobierno en junio será más sencillo acceder a una financiación del 100%. La realidad es que, las entidades bancarias, por lo general, no brindan más del 80 % de financiación. En otras palabras, debes contar con los siguientes ahorros:
- El 20 % que resta.
- Un 10 % más que se utilizará para cubrir los gastos de trámites e impuestos.
El principal inconveniente es que, si no cuentas con esos ahorros, cosa que es muy difícil para los más jóvenes, resulta muy complicado adquirir una vivienda. Es aquí donde aparece el aval ICO del 20 %. El ICO se encargará de avalar al solicitante en ese 20 % que la entidad bancaria, generalmente, no financia. Esto, predispone al banco a brindar una financiación del 100 %.
Es normal que se nos presente la siguiente duda: ¿El ICO se encarga de abonar el 20 % que resta? La respuesta es no, lo que hace el ICO es avalar al cliente esa cantidad. En otras palabras, el ICO asume el compromiso de devolver esa suma en caso de que el hipotecado no lo hiciera. Sin embargo, debemos tener en claro que, si se da ese caso, el hipotecado pasará a contraer la deuda con el ICO, y aumentará por intereses. Por eso, es muy importante no confundir un aval con una subvención.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al aval del ICO?
La realidad es que no cualquiera tiene la posibilidad de acceder al aval del ICO para obtener una hipoteca al 100 %. Para hacerlo, será necesario cumplir con algunos requisitos:
- Deberás tener menos de 35 años o menores a tu cargo.
- Los ingresos brutos anuales no deben ser mayores a los 37 800 euros, será el doble en caso de que los solicitantes sean dos.
- El límite aumentará en 2520 euros por cada menor que se tenga a cargo.
- En caso de que la familia sea monoparental, el umbral se incrementará un 70 %.
- La vivienda adquirida tendrá que ser la vivienda habitual.
Puntos a tener en cuenta antes de solicitar el aval del ICO
Hay algunos puntos importantes que es necesario saber antes de tomar la decisión de solicitar el aval del ICO para acceder a una hipoteca 100%. No hay dudas de que acceder a una financiación del 100 % parece una muy buena oportunidad. No obstante, antes de intentarlo, es importante analizarlo muy bien y tener ciertas consideraciones.
- Las cuotas serán más altas: lo primero que debes tener en cuenta es que, las cuotas de las hipotecas con aval del ICO, del mismo modo que sucede con las de cualquier otro préstamo hipotecario al 100%, serán más altas si las comparamos con las de una hipoteca al 80 %. Esto no resulta extraño, ya que los intereses son calculados a partir de la deuda pendiente, entonces, si es más alta, también lo serán los intereses, por ende, las cuotas.
- Falta de ahorros: por otro lado, es muy importante resaltar que el aval del ICO representa una solución para la falta de ahorros, esto no significa que sea buena idea si lo que tienes es una falta de ingresos. Será necesario contar con cierta capacidad financiera que te dé la posibilidad de hacer frente a la carga que implica solicitar un préstamo hipotecario al 100%. Incluso, debes tener en claro que también deberás contar ciertos ahorros. Esto se debe a que, de todos modos, deberás hacerte responsable del 10 % extra para los trámites y los impuestos.
Utiliza un simulador de hipotecas
Si aún no estás del todo seguro de si tu situación económica es lo suficientemente estable como para poder solicitar un préstamo hipotecario con aval del ICO, una buena manera de averiguarlo es utilizar un simulador de hipoteca más gastos. Se trata de una herramienta que te será de gran utilidad, solo debes introducir la cantidad de financiación que desees para darte una idea de lo que serían las cuotas mensuales que deberás afrontar.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el aval del ICO para acceder a un préstamo hipotecario al 100%. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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